前期物业选聘合同范本

前期物业选聘合同范本
甲方（开发建设单位）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（物业服务企业）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
一、物业项目基本情况
1. 物业项目名称：[物业项目名称]
2. 物业项目地点：[物业项目地点]
3. 物业项目占地面积：[占地面积]平方米
4. 物业项目建筑面积：[建筑面积]平方米
5. 物业类型：[住宅、商业、办公等]
6. 物业服务区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。

二、物业服务内容
1. 物业共用部位的维修、养护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的分类收集和清运，以及污水管道的定期疏通等。

4. 公共绿化的养护和管理
包括对小区内绿地、花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。

5. 车辆停放管理
维护小区内的交通秩序，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
配合公安机关做好小区的安全防范工作，包括人员进出管理、巡逻、监控等。

7. 装饰装修管理服务
对业主的装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响小区的整体环境和安全。

8. 物业档案资料管理
建立和保管物业档案资料，包括房屋及设施设备的维修养护记录、业主信息、物业服务费用收支情况等。

9. 其他服务事项
双方约定的其他物业服务事项，如代收代缴水电费等。

三、物业服务期限
本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[截止日期]止。

但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

四、物业服务费用
1. 物业服务费用标准
住宅物业：[具体金额]元/平方米·月
商业物业：[具体金额]元/平方米·月
办公物业：[具体金额]元/平方米·月
其他物业：[具体金额]元/平方米·月
2. 物业服务费用的缴纳方式
业主应按照本合同约定的标准和时间向乙方缴纳物业服务费用。

物业服务费用可以按月、季或年缴纳，具体缴纳方式由双方协商确定。

3. 物业服务费用的调整
物业服务费用的调整应当根据物业项目的实际运营成本和市场行情，并经业主大会或业主委员会同意后进行。

乙方应当提前[通知期限]将调整后的物业服务费用标准向业主公示。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。

甲方应按照本合同的约定，向乙方提供物业服务所需的相关资料和设施设备。

甲方应协助乙方做好物业服务工作，协调处理业主与乙方之间的纠纷和矛盾。

甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业服务费用。

2. 乙方的权利和义务
乙方有权按照本合同的约定，对物业项目进行管理和服务，收取物业服务费用。

乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业项目的正常运行和管理。

乙方应定期向甲方和业主报告物业服务工作的开展情况，接受甲方和业主的监督和检查。

乙方应妥善保管和使用甲方提供的相关资料和设施设备，不得擅自挪用或损坏。

乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信。

六、物业的承接验收
1. 物业承接验收的条件
物业项目已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明文件。

物业共用部位、共用设施设备已按照设计要求和相关标准完成建设，并具备正常使用功能。

物业项目的相关资料已齐全，包括规划设计图纸、施工图纸、竣工验收资料等。

2. 物业承接验收的程序
甲方应在物业项目交付使用前[提前期限]，书面通知乙方进行物业承接验收。

乙方应在接到甲方通知后的[规定期限]内，组织人员对物业项目进行承接验收。

乙方在承接验收过程中，发现物业项目存在问题的，应及时书面通知甲方，甲方应在规定的时间内进行整改。

物业承接验收完成后，双方应签订物业承接验收协议，明确物业项目的交接情况和双方的责任。

七、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未按时向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。

2. 乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用总额的[违约金比例]向甲方支付违约金。

3. 双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业项目所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________ 乙方（盖章）：______________________
法定代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________ 签订日期：______________________ 签订日期：______________________。