最新版房地产售后包租合同

最新版房地产售后包租合同合同编号：__________
甲方（出售方）：__________
住所地：__________
联系方式：__________
乙方（购买方）：__________
住所地：__________
联系方式：__________
鉴于甲方为房地产开发商，拥有房屋所有权，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并接受甲方的售后包租服务。

为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况
1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2 房屋的总建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3 甲方保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，符合交付条件。

第二条售后包租服务
2.1 甲方承诺自房屋交付之日起，按照本合同约定的包租期限和租金标准，向乙方提供售后包租服务。

2.2 包租期限为__________年，自房屋交付之日起计算。

2.3 租金标准为每平方米__________元/月，租金支付方式为
__________。

2.4 甲方应在包租期限内，按照约定向乙方支付租金，如因甲方
原因导致无法支付租金，甲方应承担相应的违约责任。

第三条房屋交付及验收
3.1 甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括房屋
所有权证、土地使用权证、质量保证书等。

3.3 乙方应在收到房屋后__________日内，对房屋进行验收。

如
发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。

第四条售后服务
4.1 甲方应在包租期限内，提供正常的售后服务，确保房屋及附
属设施的正常使用。

4.2 甲方应在接到乙方维修申请后__________日内，予以响应并
安排维修。

4.3 甲方不得随意终止售后服务，如因特殊情况需终止服务，甲
方应提前__________个月通知乙方。

第五条合同的变更和解除
5.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，
应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.2 甲方未按照约定履行售后包租服务义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条违约责任
6.1 甲方未按照约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定，甲方
应支付乙方违约金，违约金为房价的__________%。

6.2 甲方未按照约定提供售后包租服务，或提供的服务不符合约定，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的__________%。

6.3 乙方未按照约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约
金为房价的__________%。

第七条争议解决
7.1 本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。

7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至
__________。

甲方（出售方）：__________
乙方（购买方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
9. 甲方承诺
9.1 甲方保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，具备交付条件。

9.2 甲方承诺在包租期限内，按照约定向乙方提供售后包租服务。

9.3 甲方应在包租期限内，按照约定向乙方支付租金，如因甲方
原因导致无法支付租金，甲方应承担相应的违约责任。

10. 房屋交付及验收
10.1 甲方应在本合同签订后30日内，将房屋交付给乙方。

10.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括房屋
所有权证、土地使用权证、质量保证书等。

10.3 乙方应在收到房屋后30日内，对房屋进行验收。

如发现质
量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。

11. 售后服务
11.1 甲方应在包租期限内，提供正常的售后服务，确保房屋及附
属设施的正常使用。

11.2 甲方应在接到乙方维修申请后7日内，予以响应并安排维修。

11.3 甲方不得随意终止售后服务，如因特殊情况需终止服务，甲
方应提前3个月通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
12. 乙方支付购房款
12.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。

12.2 乙方未按照约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约
金为房价的1%。

13. 乙方对房屋的使用和维护
13.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的使用
说明进行维护。

13.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如有需要，应取得甲
方的书面同意。

13.3 乙方在包租期限内，应按照约定承担房屋的维修和保养责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
14. 第三方中介的角色和责任
14.1 第三方中介负责协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续，包
括但不限于合同签订、产权过户等。

14.2 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因信息不实
导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的责任。

14.3 第三方中介收取的服务费为房价的1%，具体金额双方协商确定。

14.4 第三方中介在交易过程中，应遵守相关法律法规，不得泄露
甲乙双方的个人信息。

14.5 第三方中介应在本合同签订后15日内，完成房屋交易的相
关手续。

一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 质量保证书
4. 房屋交付确认书
5. 维修申请表
6. 租金支付证明
7. 售后服务记录表
8. 房屋验收报告
9. 合同履行证明
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 甲方交付的房屋不符合约定质量标准，视为违约。

3. 甲方未按约定提供售后包租服务，视为违约。

4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

5. 乙方未合理使用房屋及其附属设施，造成损坏，视为违约。

6. 第三方中介提供虚假信息，造成损失，视为违约。

7. 第三方中介未按约定时间完成交易手续，视为违约。

三、法律名词及解释：
1. 售后包租服务：房地产开发商在出售房屋后，承诺在一定期限内提供租金回报。

2. 包租期限：开发商承诺提供租金回报的时间期限。

3. 质量保证书：开发商对房屋质量合格的书面保证。

4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5. 第三方中介：协助房地产交易的中介机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题部位。

2. 租金支付延迟：立即与甲方沟通，要求按时支付租金。

3. 房屋质量问题：依据质量保证书，要求甲方修复或赔偿。

4. 售后服务不满意：向甲方提出服务改进要求，或依法维权。

5. 第三方中介服务不规范：终止与中介的合作，寻求其他合规中介服务。

五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为购房者。

2. 甲方出售房屋给乙方，并承诺提供售后包租服务。

3. 乙方购买甲方房屋，并接受售后包租服务。

4. 第三方中介协助甲乙双方完成房屋交易手续。