2015.4.7 4月楼市或复苏选择时机买房 看准四点买房不纠结
2015年中国楼市的八大预言 库存已达历史高峰
2015年中国楼市的八大预言库存已达历史高峰时间：2015-02-01 11:35 来源: 搜狐网作者：秩名编辑：星辰大海针对市场上观望和担忧房地产崩盘的负面情绪，李克强总理日前在达沃斯论坛上表达了对于房地产长期健康发展的信心，而人民日报也在随后发文称，楼市不会崩盘，房价以及接近底部下降减缓。
事实上，在进入2015年之后的20多天内，已经有多个地方政府出台了楼市救市政策，种种现象背后是否正在释放出一种促进房地产增长的积极信号？预言一：三四线城市楼市或将复苏时间节点不一致【知名经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫】2013年-2014年中国楼市分化的态势已延续至2015年，城市之间的分化很明显，特别是供需周期、复苏时间、房企业绩、房价涨跌方面。
但是二三四线城市除个别城市外，会随着政策利好、市场复苏、需求释放、库存去化加快，供需与复苏时间节点上不同。
一方面按70城成交看，市场供需与去库存周期及房贷落实情况不同，一线城市会先复苏，二、三、四线后复苏。
从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
另一方面是，一、二、三、四线城市的复苏的幅度不同。
按70城房价看，一线城市复苏的力度比较大，二、三、四线城市复苏力度相对小。
因此，2015年楼市预计在今年9月反弹，价格拐点在2015年上半年出现。
预言二：政策有望在2014年的基础上更加宽松【独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存】2014年，一系列救市措施出台，但市场并未有显著反弹，我认为楼市复苏应该会很快到来。
实际上2014年并不是表现最差的一年，只能说比2013年差一点。
这几年，全国的整个房地产形势越来越好，包括从销售面积和销售价格来看，都是一路走高的，从2014年开始，短期内有一个波动。
去年5月份开始，就开始了一系列的救市政策，比如“930”信贷政策降准降息，这个政策要落定对市场要有积极作用至少需要半年的时间。
如何选择合适的房屋购买时间与市场周期
如何选择合适的房屋购买时间与市场周期在当今的房地产市场中，购房成为了很多人的重要目标之一。
房屋作为一种重要的资产，其价值波动与市场周期息息相关。
因此，了解市场周期，并选择合适的购房时间，将对个人的购房决策产生重要影响。
本文将为您介绍如何选择合适的房屋购买时间与市场周期。
一、了解房地产市场周期了解房地产市场的周期是选择合适的购房时间的关键。
房地产市场通常分为四个阶段：繁荣期、下滑期、低谷期和复苏期。
在繁荣期，房价上涨并且市场供应紧张，购房者需支付较高的价格。
而在下滑期和低谷期，市场需求下降，房价出现下跌。
复苏期则是房地产市场逐渐恢复的过程。
二、选择合适的购房时间1.观察市场走势前期的市场研究是非常重要的。
购房者可以关注政策的变化、经济走势、以及当地的土地供应政策，从而推测房地产市场是否进入上涨或下跌周期。
这样，就可以根据市场预测，选择合适的购房时间。
2.避免过高价格在繁荣期，房价通常较高，购房者可以选择等待下滑期或低谷期购房。
这样可以避免购买时支付过高的价格，同时获得更大的折扣和优惠。
3.稳定的经济环境稳定的经济环境对房地产市场非常重要。
购房者可以留意宏观经济政策的调整，特别是与房地产市场相关的政策。
当经济增长稳定，市场供需平衡时，选择购房的时机更合适。
4.个人经济条件个人的经济条件也是决定购房时间的重要因素之一。
购房者需要评估自己的经济实力，确保在购房后能够负担得起相关的开支，包括首付、贷款、利息和日常生活支出等。
三、其他注意事项1.购房目的购房的目的也是选择购房时间的重要考量因素。
如果购房是为了自住，那么个人需求和经济实力将是首要的考虑。
而如果购房是为了投资，那么更需要重视市场的走势和预测，以获取更好的投资回报。
2.地理位置和城市发展规划购房者还应考虑房屋的地理位置和城市的发展规划。
有些地区有着较高的发展潜力，购房者可以在这些地区考虑购房，以便在以后获得更好的升值潜力。
3.咨询专业人士购房者在购房过程中可以咨询专业人士，如房地产经纪人或房地产评估师。
2015房价走势新消息 买房勿被这十大思维套牢
2015房价走势新消息买房勿被这十大思维套牢2015年房价走势仍然扑朔迷离。
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。
几乎很少看到有异常冷静的市民。
那么，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？跟着小编快来看吧！死穴之一：买涨不买跌记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。
然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。
涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。
因为凑热闹是要付出代价的。
在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
死穴之二：不研究国家政策，盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。
而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家（房价户型二手房租房）的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。
政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
死穴之三：攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。
其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。
很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。
其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
普通老百姓能够套到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。
2015年房地产市场五大走势预测
2015年房地产市场五大走势预测一、房地产行业支柱性地位，不容动摇众所周知，房地产业在GDP占比、市场需求、扩大就业、生产效率和资源节约上，都占据着不可动摇的地位。
在未来10年里，不管房地产业发展如何起伏，房地产业在上述几大项指标上，依然起着不可忽视的作用，“衣食住行”本为人类的最基本需求，只要这个需求不变，房地产业的支柱性产业地位就不会动摇，虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革。
但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。
2014年的中央经济工作会议提出了2015年五大主要经济工作任务，其中“努力保持经济稳定增长”成为首要任务。
在出口受阻、消费提振不济的环境下，今年要稳增长，只能靠扩大，而房地产投资又在全社会投资领域有着举足轻重的地位。
无疑，虽然中央经济工作会议没有专门提到房地产行业，但这丝毫不影响房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位。
二、行业迎来“新常态”，难现以往历次调整后“量价齐升”局面虽然年后行业似乎迎来回暖转机，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。
随着人口红利的褪去，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。
在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。
在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期，但可以预见的是，今年，将不会再现2008、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。
总体来说今年行业将保持一个较为平稳运行的态势。
三、去库存仍将是上半年主旋律，预计2015年楼市价格趋于平稳考虑到诸多城市目前库存压力依然处于高位，买方市场中购房者亦是理性购房，2015年房价的整体走势仍应是趋于平稳：一方面，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，多数企业库存也处于高位，但寄望于政策激励而对真正落实“以价换量”仍心有戚戚焉，项目间隔调整普遍没有到位，房企库存去化速度缓慢。
买房的最佳时机
买房的最佳时机在当今的房地产市场上，买房一直是人们非常关心的话题。
对于想要在市场上买房的人来说，最大的问题之一是什么时候买房最划算。
在本文中，我们将探讨买房的最佳时机，以帮助那些计划购买房产的人做出更明智的决策。
其实，买房的最佳时机取决于多种因素，包括市场趋势、资金状况和个人需求等等。
让我们逐一来看看这些因素。
市场趋势房地产市场的波动是决定买房最佳时机的一个重要因素。
一般来说，在房地产市场低迷的时期购房更为划算。
因为在这个时候，房价通常会下跌，对于买家而言，这可能是一个非常优惠的时机。
此外，如果市场处于饱和状态，而供应又远高于需求，那么房价可能会进一步下跌，这对于有现金流的买家来说，也许是一个更好的机会。
然而，如果市场处于高峰期，那么在这个时候购房就可能会让买家陷入非常被动的状态。
因为高峰期的市场一般都供不应求，房屋的售价往往很高，甚至有可能出现抢房的情况。
所以，如果市场处于高峰期，买家需要非常小心，确保他们真的需要购房并且能够负担得起高昂的房价。
资金状况随着信贷市场的不断发展，现在买房的最佳时机已经不完全取决于市场。
如果您的经济状况很稳定，并且您有一定的现金流，那么您可以在市场的任何时候买房。
当然，这并不是说市场不该被关注。
相反，市场趋势仍然是一个非常有用的参考指标，但不应该是唯一的决策因素。
如果您没有足够的储蓄或者信贷记录不佳，这往往会让您的购房计划面临一些挑战。
在这种情况下，您可能需要等待更合适的时机，或者考虑购买更为实惠的房产。
个人需求最后，个人需求也是决定买房最佳时机的一个重要因素。
家庭增加成员或者频繁搬迁可能会让您不得不购买房产，而这个时候您的经济状况和市场趋势并不是最重要的因素。
在这种情况下，您需要考虑的是您的实际需求，以及那些最能满足您需求的房源和地段。
结论综上所述，买房的最佳时机取决于市场趋势、个人需求和资金状况等多种因素。
但是我们可以得出一个结论：买房最佳时机是在您能够负担得起房价和满足了个人需求的前提下，市场价格处于较低状态的时候。
七个最佳买房时机 抄底楼市三大攻略
七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略在中国，房地产一直以来都是大众最为关注的话题之一。
尤其在近年来，不断涌现的楼市调控政策使得许多人开始精打细算，希望能够在最佳时机买到心仪的房子。
那么，在这些变幻莫测的市场环境下，究竟什么时候买房最为适宜呢？下面，我们就来聊一下七个最佳买房时机，以及抄底楼市的三大攻略。
一、享受国家优惠政策时有时候，政府会推出一些针对特定人群的优惠政策，例如首套房贷款利率优惠、税收减免等等，这时买家就能够享受到更多的实惠。
因此，如果您身处优惠政策所适用的人群之中，那么此时购房必将是一种明智的选择。
二、市场处于低谷时每个买家都希望在市场最低点买入，以获得最大的收益。
市场处于低谷时，房屋价格通常会比较低，此时买房最为合适。
当然，市场的低谷往往不容易被准确预计，因此，买家应该对市场的行情进行仔细的观察和调查，以摸清市场趋势，判断什么时候正是最佳买房时机。
三、货币贬值时货币贬值不仅会导致人民币持有者的购买力下降，也会影响到储蓄计划。
此时，买房是可以转化贬值后的资产的最佳选择。
而且，在货币贬值时购房，可以避免荒废价值，将钱投入到具有实际价值的投资中。
四、房产市场逐渐升温时市场正处于升温状态时，购买房屋是非常理智的选择。
此时，房价会逐渐上涨，买家依然可以在购房后获得更高的回报。
当然，在抓住这个时机之前，买家应该对房产市场的整体走势和预测进行正确的判断，避免过度投资。
五、热点城市新盘推出时随着城市人口的不断增长，热点城市的房价通常会比其他地区昂贵。
但是，当新楼盘的推出时，价格往往会比其他时间段更为实惠。
因此，如果是在这个时候购买新房的话，买家可以在保证自己喜欢的条件下享受到价格的优势。
六、国民收入稳步增长时随着国民收入的持续增长，由此带来的购买力提升，使得房产市场的活跃度也越来越高。
在这样的市场背景下，购房也是一种合理的投资方式。
由于国民收入和购买力均持续增加，买家在购买的时候也不必担忧收入不能匹配购房。
2015年房地产市场走势
2015年房地产市场走势从2014开年冷淡行情的措手不及，到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后，房地产年终出现短暂翘尾行情。
波云诡谲的市场，2015年房地产将走向何方1、不动产价格“不动”了2014年以来，政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息之后，11月份市场短暂回调。
但从12月份的数据来看，市场并没有出现反弹，而只是短暂效应的反应。
从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长。
届时，尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济，楼市也会带来客观上的政策利好，但是，大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力，我们预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征，市场趋向平稳。
2、政策托底住房消费2014年10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。
在稳定住房消费方面，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。
会议明确“稳定住房消费”的说法，标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”。
同时也将住房定性为“消费”，是满足基本居住需求，对于把住房作为投机投资的行为，同样不鼓励。
政策的导向加上市场的呼吁，我们预计，2015年，限购、公积金、税费、利率以及融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地。
但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。
3、1万家中小房企年内消失随着房企并购大潮的来临，房地产行业进入“下半场”已经成为共识，房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展，行业集中度将明显提升。
2014年，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈，部分中小房企、专业化程度较差的房企永远退出历史舞台。
我们预计2015年，中国8万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生，将有一万家中小房企在年内消失。
20150827_上海15年1-7月份二手房市场解析
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交面积及价格数据
单位：元/平方米
30000
21055元/㎡
25457元25000 /㎡
20000 15000 10000 5000 0 成交面积 成交金额
2014年全年成交面积1566.15万方，而2015年1-7月份即成交面积1606.73万方，已然超过去 年全年的2.5%； 2014年全年成交均格由1月份19665元/㎡涨到12月份22987元/㎡，涨幅达到16.9%，2015 年成交均价已达到25457元/㎡，上半年涨幅达到10.9%；
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交套数
1000 800 600 400 200 0
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交金额
单位：亿元
2014年全年成交套数183340套，而2015年1-7月份即成交套数到达189256套，已然超过 去年全年的3.22%； 2014年全年成交金额达到3294.17亿元，而2015年1-7月份成交金额达到3945.38亿元，已 增长19.8%；
20848 21110 21083 21055 16077 13969 12417 11967
2994.77 210.81% 118.09% 成交金额（亿元）
282.51 246.12 221.81 213.09
合计 时间 2014年12月2015年3月
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3
预
判
8月二手房新增供应缩量，客户购房意向走低，交易量可能回落。 展望后市，上海房价或呈现慢牛行情。
6月份 相交5月成交热度小幅下降，价格稳步提升 二手市场分析
成交套数
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
时间能证明的英明决策的买房四大原则!一起来看有多英明？!
时间能证明的英明决策的买房四大原则！一起来看有多英明？！买房最惨的莫过于辛苦买到的房最后住的不开心！要知道现在房价基本上都是需要付出半辈子存的钱才能勉强买个首付，加上大家对于生活品质要求的提高，当下年轻人买房越来越慎重了！对于刚需来说，房还是得买的！那么该怎么买？怎么去选择？下面我们就一起来看看买房最基础的四大原则，买房照着这样选，不敢说百分百，但是选择房源时总是不会出错的！1、宁选升值房，不买贬值房大家都知道升值房房价会比较高，贬值房通常房价比较低。
如果想要买房，可以根据自身的需要购置比自己实力稍微贵一点的房子，毕竟房子越贵，其升值潜力越大，但是也不一定说要倾家荡产买最贵的，根据自身实力来，买套稍微贵点的，未来房子升值或者是想要转手也更容易些。
而贬值房虽然便宜，但是其基本上没有什么上升空间，只有居住这个属性了，并且未来如果想要转手也比较难，转手价也有可能低于市场价，反而不划算！2、大房小房看实力买房的时候不要关注大小，要关注该区域的一些未来发展。
看好区域后，有钱就买大房子，没钱就买小房子，而不要犹豫不决，大小并不会影响房子的升值价值，所以买房想升值并不是取决于房子大小的！3、买房地段很重要买房的时候一定要看地段。
地段决定好后再去纠结楼层和户型。
因为地段好的房子不仅生活质量比较好，日常生活便利，并且未来升值潜力也比较大，转手也更加方便；如果地段差，不仅生活质量大幅度下降，并且房价也将会有贬值的风险！4、简单装修就可以买了房，最好不要把大量金钱花在装修上。
因为审美和潮流是会变的，过度装修不仅浪费钱，并且如果想要转手时也会被挑毛病。
当然简单装修也不是不装修，可以选择一些比较简约的，这样潮流或者审美变化想要改动也是比较方便的。
当然如果你有钱这条也是可以忽略不计的！上面就是关于买房的一些小建议啦！希望可以帮到大家！。
内行：这5个买房好时机 错过再等十年!
内行：这5个买房好时机错过再等十年！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近些年来，这期间的房地产市场行情发展得真是非常吓人了，就拿二十年前来说，二十年前一线城市的房价只要一两千元左右，而三四线城市房价更是低至几百元每平米，对比现在的房价买房有多少利润差可想而知，因此就吓得不少人都想赶快把房子买了，但是，如何把握买房时机是购房者买房时首先要考虑的一个大问题，如果把握了买房好时机，将极有可能入手价格超极划算的房子。
一、“趁火打劫”未尝不可买房是需要讲法技巧的，这就更加不用提想要有好房子了，因此，如果你要想入手价格超极划算的房子，“趁火打劫”那是必须的。
在实际生活中，如果有些房企发布了破产、倒闭、合并重组等消息，亦或者开发商跑路，员工维权等新闻，将产生的影响会是贱卖房产。
一旦房企将房子贱卖了，那么此时就是你买房的最好时机了，如果你买到，那么就是捡漏了。
因此你要时刻关注它的最新动态，一旦贱卖消息坐实，可第一时间入手房子。
二、政府发布楼市新政策前几年，由于房价实在是太高了，而且一路上涨不控，因此政府就不得不通过出台政策来控制。
政府发布新政策对楼市影响很大，比如限购政策，一旦限购，产生的影响就是开发商纷纷降价，即使他们不愿意，也要照做，因此，在政府发布楼市新政策一两个月内可考虑买房。
三、自身经济情况如果你想买房，那么首先最应该确认的就是自身经济情况，这比看房子更重要。
因为房价的涨跌是不可预知的，如果自身经济情况还可以，房价可接受，那么就可以果断买房，不过，千万别因为买房而导致自己的生活质量严重下降，这需要在买房前做好充分的规划。
四、社会信息要把握千万不要以为买房是个人行为，这样就可以不关注社会信息了，其实错了，在买房时要对于社会信息进行把握，这样很可能帮助你买到物美价廉的房子。
比如法院拍卖房产，有人供不起房子而选择买房等等，这样的房子一般都是贱卖，可以说是物美价廉。
2015年中国楼市15大趋势
2015年中国楼市15大趋势2014-12-09 11:59:32新浪房产作者：李柏谭凯刘雄杰(参与讨论)2014年是中国楼市风云变幻的一年，楼市遇冷，需求不振，各大企业纷纷探寻新出路；限购退出，央行降息，这是楼市低迷的一年，是企业残酷竞争大展身手一年，也是楼市政策调整的一年。
时至今日，2014年即将过去，各大企业即将交出自己的答卷，2014年展现出它真实的一面，而随之而来的问题是2015年中国楼市究竟何去何从，房价波动选样，政策如何变化，企业又将如何应对？根据长沙三好营销策划有限公司高级研究员李柏先生的观察分析，中国对住房消费的长远稳增需求的国情没有改变，房地产业作为中国国民经济支柱产业的地位没有改变，未来房地产特别是住房消费持续增长的大趋势也不会改变。
基于这样的判断，三好地产研究机构描绘了2015年中国楼市15大发展趋势：1、“新常态”下增速放缓致使楼市投资缩窄。
2015年中国经济依然处于结构调整和经济发展方式的转变时期，“新常态”成为政治经济领域的关键词，由此产生的经济增长速度将放缓。
7%左右是许多经济观察人士对中国经济增速的基本预判。
瑞士银行近日发布的2015年年度经济展望报告中预示2015年中国经济增长速度可能跌破7%，进入“六时代”,中国政府将采取较为稳健的经济刺激措施。
“新常态”思维将深刻影响经济发展的方个面面，与之相关的是2015年房地产行业的投资总额会随之缩窄，房地产行业的投资风险预期增加。
2、房地产市场总量依然很大是去库存的最大压力。
目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。
2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。
而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。
库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。
2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。
最佳买房时机七个信号
最佳买房时机七个信号
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
选房四大黄金原则
业 内专 家认 为 ． 做一 个 聪 明 的 购
Ｎ 妇 Ｎ ６ Ｊ Ｉ ＾ ｓ Ｈ Ｅ Ｎ ６ Ｈ Ｌ １ １ ７ １ 农 家 生 活鹱
・农 家 理 财 ・
房人 必 须 掌握 四个 黄金 原则 。
明 确 生 活 居 住 需 求 现 在该 不 该 买 房 ． 要 首 先 抛 开 房
选 房 四 大 黄 金 原 则
衡量 房 子性 价 比 价 涨 跌 的心 理 预 期 对 于 购 房 者来 衡 量住 宅 性 价 比是 否 最 优 化 ， 也 说． 最 关 键 是 认 清 自己现 有 的住 所 能 否 满 足个 人 与 家庭 的生 活 居住 需 求 。 就 是 看 与 同档 价 格 住 宅 相 比其 居 住 从 家 庭成 员 状 况 、 日常 起 居 、 工作 、 学 及 附加 价 值 是否 最 高 。 我们 购 买 一套 习、 家庭休 闲 、 家 庭 社 交 等 家 居 生 活 住 宅 ．买 下 的并 不 仅 仅是 一 套 房 子 ， 还 有 附属 在 房子 上 的生 活环 境 ． 包 括 的基本 层 面 来 确定 住 房 需 求 ． 以此 为
养 老金 积 累越 早 越 好 。
庶 尔歹 失 ｌ 每 ６ １
依 据 来考 察 现 有 的住 宅 在 地理 位 置 、 区 域配 套 、 社 区环 境 、 物 业 服务 等 。 区 交通状况 、 房屋面积、 户 型 格局 、 房 屋 域 配套 包 括 有餐 饮 、休 闲 、金 融 、 医 质量 、 物业 服务 、 周 边 配 套 等 几 个 主 疗 、 教育 、 交 通等 多 方 面 ， 这 些 直 接 决 要 指标 上 能 否 满 足 如 果 现有 住 房 在 定 生 活 的便 利 度 社 区 环 境 主要 包 ３ 个 以上的指标上不能满足需 求 了． 括： 绿化 环 境 、 人 文环 境 、 社 区安 静 度 那 么就 需 要 考 虑 购 置 一 套 能 符 合 需 和 安全 封 闭性 等 求 的 房子 了。 不 为 明 天 的 升 值 买 单 确 定 价格 承 受 范 围 房 子 的 出售 方 总 是 对 房 子 所 在 由 于房 价 已经 处 于 高 位水 平 ， 为 的区 域发 展 规 划进 行 夸 大性 的描 述 。 了不 背 上过 于 沉 重 的贷 款 压 力 ． 在 了 解 到 满 足 生活 需 求 的 住 宅选 择 标 准 后 ．需要 对 家庭 的财 力 进 行评 估 。 确 定 出一个 可 承受 的价格 范 围 判 断价 格 底线 ． 可 以用贷 款 最 高 手 中拿 着 升 值潜 力 这 张 牌 ． 试 图让 买 家感 受到 ： 他 买到 的不仅 是 一套 房子 ， 更 是 一枚 在 不 断 长大 的金元 宝 在 这 种 诱 惑下 ． 买 方 在价 格 谈 判 时要 坚 持 自己 的购 房原 则 和价 格 底线 对 于 自住 型购 房 者来 说 ． 房 子 买 额 度 与 最 高年 限来 算 出每 月 还 款额 ． 只要 月 还 款 额 占家 庭 月 收 入 比的 １ １ ３ 来 是 为 了解 决 当期 的居 住 ． 应 该 更 看 以下 即 可 判 断 价 格 浮 动 空 间 可 以 重 的 是房 子 当 期 所具 有 的 价值 ． 而 不 根 据 住 宅指 标 家 庭 生 活 的影 响 程度 ． 要 过 多地 考 虑 房 子 的未 来 升 值潜 力 ． 分 清 各 项 需 求 指标 的 主次 关 系 ． 明确 不 要用 今 天 的钱 为 明 天 的升值 买 单 要是想在价格 谈判 中 “ 有 理 有 哪些 是必须 满足 的刚性需 求 ．再 确 定 哪些 是 可 以舍 弃 的柔 性需 求 据” 、 不 陷 于被 动 ， 购 房 者 应该 关 注 当 这样 一 来 ． 就 可 以在 有 限 的财 力 前 房 产 的价 格 行 情 ． 尤 其 是对 想 要 购 之下 。 得到既符合置业期 望 、 又 具 有 买 的住 宅 区 域 和 小 区 的价 格 有 一 个 全 面 的 了解 。 （ 蒋恒 建 ） 充分 选 择空 间 的购 房 价格 定 位
买房的最佳时机抓住市场波动的机会
买房的最佳时机抓住市场波动的机会买房的最佳时机：抓住市场波动的机会近年来，房地产市场日趋繁荣，买房已成为许多人的重要目标之一。
然而，在众多购房者中，有一部分人往往会因为没有抓住市场波动的机会，而在购房中失去良机。
因此，本文将探讨买房的最佳时机以及如何抓住市场波动的机会，以供购房者参考。
1. 市场波动的特点房地产市场存在着周期性波动。
这种波动受到宏观经济、政策调控、供需关系等多种因素的影响。
了解市场波动的特点对于把握最佳的购房时机至关重要。
2. 市场低迷期的机会市场处于低迷期常常意味着房价下跌、资金周转困难等现象。
然而，正是这个时候购房者可以抓住机会。
在市场低迷期，购房者可以通过积累足够的购房预算、寻找优质项目以及与开发商协商价格等方式来获取较为实惠的购房机会。
3. 房地产政策调控的变化政策调控是影响市场波动的关键因素之一。
购房者应密切关注房地产调控政策的变化，并及时进行调整。
例如，一些政策会对首次购房者给予优惠政策，这对于没有购房经验的购房者来说，是个好的买房时机。
4. 经济形势与购房时机经济形势是买房的重要考虑因素之一。
当经济形势较为稳定并且向好的方向发展时，购房者可更易获得贷款并享受较低的利率。
因此，在经济形势相对良好的时候，购房市场往往会呈现较为活跃的状态。
购房者可以抓住这个时机，选择适合自己的购房项目。
5. 地理位置的选择购房时，选择适合自己需求的地理位置也是非常重要的。
不同地方的房价波动情况可能会有所不同。
购房者可以根据自己的实际需求，选择房地产市场具有潜力的地区进行购买。
在抓住市场波动的机会之外，购房者还应该注意以下几点：6. 预算规划在购房时，购房者应在预算规划上尽可能合理。
明确自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及相关税费等方面的支出。
7. 资金来源购房者应提前了解自己的资金来源，并妥善安排好购房所需资金的流动。
尽可能避免因为缺乏资金而错失购房机会。
8. 多渠道信息获取购房者可以通过多个途径获取房地产市场的相关信息，包括报纸、网站、购房咨询平台等渠道。
楼市回暖的大趋势已经确立
在今年春节以后，楼市“小阳春”行情开始显现，尤其是刚刚过去的4月份，部分城市的成交量甚至达到了2007年楼市调整前成交量的最高峰水平。
经济低迷期下，楼市成交量却连续数月出现快速增长，这使得市场人士开始激烈争论：楼市回暖是否可持续，而楼市“小阳春”后又是否会出现“倒春寒”？政策引导下的楼市复苏要回答这个问题，先要弄清楚是哪些因素促成了楼市的回暖。
从近两年发展的轨迹来看，中国的房地产市场已明显演变为味道很浓的“政策市”。
随着2007年9月后政府一系列控制楼市过热增长措施的出台，楼市成交量和购房者的信心一同，迅速从高处下落，并再因金融海啸的爆发而在2008年下半年跌至谷底。
原本热闹非凡的楼市，在政策的干预下，演变为全国范围内的楼市大调整。
在笔者看来，也正是因为此前中央和地方出台了多项支持房地产发展的措施，以成交量大涨为标志的楼市“小阳春”才得以出现并持续。
经济的大幅下滑，使得政府自去年10月，迅速转变了对房地产业的调控政策——先后将首套房和改善型住房的首付比率调降为20%，并将按揭利率下限调为基准利率的七折，并对住房转让环节营业税实行减免。
这些针对购房者的优惠政策，从贷款利率、首付金比率以及购房交易税等方面明显降低了购房成本，并最终将民众被压抑了近两年的真实需求释放出来，促成了目前楼市的回暖。
年初以来，楼市正是沿着政府优惠政策的出台呈现出不同的回暖阶段：先是二手房市场因交易税的减免而成交量上涨，随后以90平以下小户型为主的自住房需求明显出现，近期以90平以上为主的改善型住房的成交量也开始了上涨过程。
政府通过优惠政策的实施，成功地将民众真实的购房需求释放出来，成了此轮“小阳春”出现的关键性因素。
不仅如此，政府还出台了多项针对房地产企业的扶植政策，缓解了房企的经营压力，也强化了民众对楼市调整见底的预期。
早在去年下半年，受制于“土地财政”的利益，某些地方便开始运用财政资金直接买楼来为楼市托底，一些地方也先后出台了延迟开发商偿还土地出让金的措施，以缓解其资金运转的困难。
2015年买房的最佳时点已经来临
2015年买房的最佳时点已经来临？近年来，飙升的房价一直触动着老百姓脆弱的神经，成为大部分人难以承受之痛。
对于追求“安居”的国人来说，“住有其所”似乎成了大部分人难以实现的梦想。
中国楼市经过大约2年时间调整周期运行，又处在一个窗口期，未来走势如何？社会各界莫衷一是。
房价是升是降，该不该出手买房？恐怕是当前大多数百姓心中的纠结。
从政策角度看，中国的楼市在很大程度上是一个政策市，政策是影响房地产市场的第一因素。
判断未来房价的走势，不能离开政策导向。
去年二季度开始，地方政府纷纷救市，“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。
2014年9月30日央行和银监会出台“央四条”，支持个人房贷。
今年刚结束的“两会”上，总理的政府工作报告中，对房地产市场的表述，被认为接近放松力度最大的2009年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调支持自住和改善性住房需求，总理在《政府工作报告》中表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。
坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。
可以预见，未来政策会更加的放松，其力度超过市场预期。
一是回购商品房充当保障房。
二是公积金贷款放松、首套房认定标准调整等地方一揽子政策出台。
房贷新政以及公积金新政等利好政策的出台，其实是中央政府基于整个实体经济运行及整体风险考虑做出的调整。
房地产市场偏冷不是房地产一个行业的问题，在当前体制下，地方政府财政收入很大程度来自于土地出让金，楼市长期过冷，必然会严重影响地方财政收入，进而影响地方债偿还，增加银行坏账，造成金融风险。
当然这样的政策不能简单理解为刺激，中央对于房地产的态度趋于“中性”，既不打压，也不救助，更多地让市场发挥配置资源的作用，中国房地产将正式进入“新常态”。
四度降息,房贷最低,房奴买房好时机
四度降息，房贷最低，房奴买房好时机继6月26日股灾，央妈在28日豪迈放出“双降”大招救市后，刚好沉寂了两个月，8月25日晚央妈又一次在股灾来临之际，使出相同手段援助救市。
同时，这也是2015年第四次降息降准。
央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
消息传开，业内一片哗然，一时间各种分析解读文字满天飞。
当然，从各界观点来看，央行”双降“对楼市无疑又是一大利好，加上”金九银十“传统销售旺季的到来，必将促进成交量的进一步攀升。
此次利率下调，房贷成本已降至历史最低，购房压力骤然缩小，相信很多消费者会选择在此时择机入市。
那么针对买房，全款好or贷款好？如果你有这个疑问，恭喜你已经是土豪一枚了。
But即使你能一次性付款，小编也不建议你付全款（投资啊，理财啊，让钱赚钱，最好不过啦；PS：有钱任性党除外）。
拥有自己的房子，想必是众多刚进入社会的青年才俊的一大梦想，但是几十年的房贷也让许多人望而却步。
那么，此番降息究竟能为房奴们省下多少利息支出呢？别着急，淘钱宝小编已经帮大家测算了一下，按照商业房贷100万元30年等额本息还款计算：降息前：原利率5年以上为5.4%，每月需还款5615.31元，总支付利息达102万元；降息后：最新利率为5年期以上5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息96.6万元，减少约5.5万元，无形中再次降低了房奴们的还款压力。
看到这里，各位小伙伴心动了吗？俗话说得好：“年底不买房，一年又白忙”大家还是不要辜负央妈积极降息带来的诱人省钱政策啊！随着金九银十传统销售旺季的到来，会有越来越多的房产项目进入密集推广期，届时肯定会有很多买房优惠活动，再加上此次降息降准的利好政策，淘钱宝小编建议大家在四季度之前择机入市。
购买房产的最佳时机
购买房产的最佳时机房地产作为一种重要的投资方式，对于人们来说一直是一个热门话题。
购买房产需要经过慎重考虑和决策，因为时机的把握对于投资的成功与否有着重要的影响。
在本文中，将探讨购买房产的最佳时机，以帮助读者做出明智的决策。
一、市场需求与供应购买房产的最佳时机需要考虑市场的需求和供应情况。
市场需求是指人们对住房的需求程度，而供应则是指市场上可获得的房产数量。
通常情况下，当市场需求高于供应时，房地产价格会上涨；相反，当市场供应超过需求时，房价往往会下跌。
因此，购买房产的最佳时机应该是在市场供应低于需求的时期。
二、经济周期购买房产的最佳时机还需要考虑经济周期的影响。
经济周期分为繁荣期、衰退期、复苏期和萧条期。
在繁荣期，经济强劲增长，购买力增加，人们更有能力购买房产。
在衰退期，经济低迷，购买力下降，房地产市场也会受到冲击。
相比之下，复苏期往往是购买房地产的较好时机，因为经济逐渐复苏，市场也有望回暖。
在经济萧条期，房地产市场往往不景气，购买房产的需求相对较低。
因此，经济周期对于购买房产的最佳时机有着重要的影响。
三、利率水平利率水平是购买房产的另一个重要考虑因素。
利率的高低将直接影响购买房产的成本，因为房产购买往往需要贷款。
当利率较低时，购买者将能够以较低的成本借款购买房产。
相反，利率较高时，购买者将承担更大的经济压力。
因此，低利率时期通常是购买房产的最佳时机。
四、政策环境政策环境对于购买房产的最佳时机也具有重要的影响。
政府的调控政策将直接影响房地产市场的稳定。
例如，调控政策的实施可能会导致房价上涨或下跌，从而对购买房产的时机产生影响。
此外，政府还可以通过购房补贴等方式来鼓励购买房产。
因此，购买房产的最佳时机还应该考虑政府的调控政策。
综上所述，购买房产的最佳时机需要综合考虑市场需求与供应、经济周期、利率水平和政策环境等因素。
虽然无法预测未来的市场变化，但通过对这些因素的了解和分析，我们可以做出更加明智的决策。
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刚需族一直是房地产行业的主力军，可是面对居高不下的房价，略显单薄的上班族着实压力不小。
好在目前楼市利好政策频频出台，且开发商为了刺激购房者，推出了不少吸引眼球的政策。
当然购房者也不能被优惠冲昏了头脑，耐心观察楼市行情，准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市。
第一，衡量自身经济收入
买房，什么最为关键?有人说价格，也有人说环境、配套、交通等，因人而异，对于刚需而言，在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估，不仅要考虑首付，更要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等等，确保自身具备购买能力。
另外需要注意的是，在“金三银四”之际，大量楼盘推出了钜惠让利，业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。
第二，关注配套环境
买房还需要重点关注配套环境，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善，一般来说，在城市发展过程中，交通便捷以及配套完善的房源更具升值潜力。
另外一方面，还要看小区内的环境是否宜居，比如小区内的绿化覆盖率是否达标，物业管理水平怎么样，都是在买房之前需要考量的诸多因素。
第三，房源品质是重点
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。
某些时候太过听信开发商的宣传口号，等到业主收楼，才发现墙体局部脱落，部分墙与卫生间漏水严重，外墙局部脱落。
这个时候才会知道房源质量的重要性，建议购房者可以选择品牌开发商，尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。
第四，挑选宜居户型
好的户型往往是各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。
购房者在挑选户型时，应当有个全方位多层次的考虑，包括地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等因素。
一个好的户型，不仅能够减少装修设计和施工的难度，还能保证日后生活的宜居性。