房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策模拟考试_0.doc

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。

( ) 本题答案： 2、判断题 商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=( )A.MC B.AR C.AC D.AVC 本题答案： 4、单项选择题 所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。

A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.买受人
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
本题答案：
5、多项选择题
房地产产权登记是指对( )登记。

A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利
本题答案：
6、判断题
业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

( )
本题答案：
7、多项选择题
下列土地中，属于国有土地的有（）。

A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地
本题答案：
8、单项选择题
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。

商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

请回答下列问题该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。

A.39.000
B.40.000
C.60.000
D.70.000
本题答案：
9、单项选择题
在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
本题答案：
10、多项选择题
《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )。

A、建设项目批准文件
B、建设用地规划许可证
C、国有土地使用权批准文件
D、拆迁计划和拆迁方案
E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
本题答案：
11、单项选择题
房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A、对象
B、行为
C、价格
D、不能
本题答案：
12、多项选择题
下列( )房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房lD.2.85
本题答案：
15、判断题
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。

( )
本题答案：
16、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。

2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。

房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为( )。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
本题答案：
17、单项选择题
物业管理人员的选聘和培训属于( )。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段
本题答案：
18、多项选择题
房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供( )A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
本题答案：
19、判断题
经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。

（）
本题答案：
20、判断题
个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。

( ) 本题答案：
21、判断题
保险公司是由投保人与被保险人定立的一种协议。

( )
本题答案：
22、单项选择题
由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是( )的出发点.A.基数效用论
B.效用递减规律
C.序数效用论
D.效用递增规律
本题答案：
23、单项选择题
以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。

( )。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
本题答案：
24、多项选择题
房地产测绘成果包括( )。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集
本题答案：
25、单项选择题
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200
本题答案：
26、单项选择题
A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总
投资5000万元。

B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》。

A.500
B.750
C.1000
D.1250
本题答案：
27、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。

该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。

商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。

该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。

假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。

乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。

在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。

A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
本题答案：
28、单项选择题
2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。

报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。

2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。

经
调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。

同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

针对这一现象，试分析W省A市”2010年度普通商品住宅价格
/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于（）。

A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
本题答案：
29、单项选择题
建设项目选址意见书由( )核发。

A.城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.人民政府土地管理部门
D.计划行政主管部门
本题答案：
30、判断题
招标人必须委托代理机构进行招标，不可以自行办理招标事宜。

（）
本题答案：
31、多项选择题
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。

商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
本题答案：
32、单项选择题
今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是( )A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
本题答案：
33、多项选择题
物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
本题答案：
34、单项选择题
房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是( )。

A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》
本题答案：
35、判断题
以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。

( )
本题答案：
36、判断题
目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

（）
本题答案：
37、单项选择题
1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。

该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。

2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为
2400万元。

B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。

公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。

2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。

春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门
本题答案：
38、判断题
商品越是耐用，其需求弹性就越大。

( )
本题答案：
39、判断题
自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。

( )
本题答案：
40、单项选择题
按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是( )。

A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额
本题答案：
41、判断题
房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。

( )
本题答案：
42、单项选择题
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。

向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。

2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。

同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5
本题答案：
43、多项选择题
中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示( )材料方合法A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.[考试网机构的营业执照
D.有关公证证明
本题答案：
44、单项选择题
土地使用权出让合同由土地使用者与( )签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门
本题答案：
45、多项选择题
地形图是按一定比例尺描绘( )的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高
本题答案：
46、单项选择题
1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”A 、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
本题答案：
47、判断题
不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。

( )
本题答案：
48、判断题
禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。

（）
本题答案：
49、判断题
强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。

（）
本题答案：
50、单项选择题
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。

向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。

2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。

同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

”甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计”中的”部门”是指（）。

A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门
本题答案：
51、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。

该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。

商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。

该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。

假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。

乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。

在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为( )元/㎡。

A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
本题答案：
52、单项选择题
某企业2014年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。

则该企业的销售净利率是（）。

A.10%
B.25%
C.50%
D.75%
本题答案：
53、多项选择题
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
本题答案：
54、多项选择题
我国的房地产权属登记制度的特点包括( )。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
本题答案：
55、单项选择题
2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

A.200
B.250
C.400
D.500
本题答案：
56、判断题
甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。

( )
本题答案：
57、多项选择题
( )是住房公积金管理的基本原则。

A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督
本题答案：
58、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由( )参照评估确定。

A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商
本题答案：
59、多项选择题
金融体系中，银行机构包括（）。

A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会
本题答案：
60、多项选择题
城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
本题答案：
61、多项选择题
当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股( )。

A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司
本题答案：
62、多项选择题
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。

2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。

请回答下列问题下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。

A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权
本题答案：
63、单项选择题
拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管
本题答案：
64、多项选择题
按照规定，( )必须实行监理。

A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
本题答案：
65、单项选择题
在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
本题答案：
66、判断题
住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。

( ) 本题答案：
67、多项选择题
出让土地使用权的规定有( )。

A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
本题答案：
68、判断题
住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。

管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

( )
本题答案：
69、单项选择题
在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的( )实施强制拆迁。

A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定
本题答案：
70、单项选择题
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

A.75
B.120
C.135
D.150
本题答案：
71、判断题
房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。

( )
本题答案：
72、单项选择题
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指( )。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
本题答案：
73、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。

2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。

房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

李某所购房屋的建筑面积为( )㎡。

A.70
B.76
C.83
D.92
本题答案：
74、单项选择题
房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人
本题答案：
75、判断题
某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决
F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求( )
本题答案：
76、多项选择题
在房地产抵押期间，抵押人享有( )A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权
本题答案：
77、判断题
申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。

( )
本题答案：
78、多项选择题
下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得
本题答案：
79、判断题
拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。

( )
本题答案：
80、多项选择题
旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
本题答案：
81、单项选择题
特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划
本题答案：
82、判断题
不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

（）
本题答案：
83、判断题
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。

( )
本题答案：
84、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的土地补偿费为( )万元。

A.35.2
B.105.6
C.528
D.1056
本题答案：
85、单项选择题
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在。