2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷B卷附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库
练习试卷B卷附答案
单选题（共30题）
1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
2、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是
（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】 D
3、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
【答案】 C
4、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
6、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息
【答案】 A
7、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】 C
8、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】 D
9、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】 A
10、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
11、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】 D
12、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】 B
13、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
14、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】 D
15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
16、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
【答案】 C
17、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
18、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
19、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 C
20、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】 B
21、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 C
22、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
23、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】 D
24、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】 A
25、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订
【答案】 D
26、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约
B.理性违约
D.恶意骗贷
【答案】 B
27、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】 A
28、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
29、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】 A
30、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】 D
多选题（共20题）
1、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况
【答案】 ABC
2、以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费
E.非住房登记以每件550元标准收费
【答案】 ACD
3、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价
B.按套计价
C.按套内建筑面积计价
D.按房屋档次计价
E.按建筑面积计价
【答案】 BC
4、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.申请人收入证明
E.相关税费缴纳凭证
【答案】 ABC
5、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A.配租保障性住房
B.发放合适房源
C.配售保障性住房
D.全额贷款购房
E.发放租赁补贴
【答案】 AC
6、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
【答案】 ACD
7、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理
【答案】 BD
8、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。

A.确定谈判空间
B.调查拟购买房地产所在区域的价格
C.判断整体房地产市场走势
D.调查拟交易房地产所在区域的价格
E.对拟交易房地产价格进行调整
【答案】 CD
9、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。

A.占有
B.使用
C.支配
D.收益
E.处分
【答案】 ABD
10、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的回报。

A.回扣
B.劳动时间
C.智力成果
D.花费的资金
E.承担的风险
【答案】 BD
11、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价
B.基准价
C.成本价
D.平均价
E.标准价
【答案】 AC
12、下列属于构筑物的有（）。

A.烟囱
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】 ACD
13、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记
B.房屋转移登记
C.在建建筑物抵押权登记
D.因不动产灭失导致的注销登记
E.房屋所有权首次登记
【答案】 CD
14、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。

A.自动通信功能
B.综合布线功能
C.保安监视控制功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
【答案】 CD
15、房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。

A.房地产流转次数
B.房地产的投资途径
C.房地产的用途
D.交易时房地产的开发建设状态
E.房地产的档次
【答案】 ACD
16、导致房屋租赁合同终止的情形有（）。

A.房屋租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.出租人转让出租房屋的
D.租赁房屋被查封的
E.出租人抵押出租房屋的
【答案】 ABD
17、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
E.注销登记
【答案】 CD
18、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况
【答案】 ABC
19、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展
B.人口数量
C.人口结构
D.人口素质
E.居民收入
【答案】 BCD
20、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。

2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。

5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。

6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。

按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。

2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。

2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。

刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
【答案】 BCD。