【广告策划-PPT】《家有儿女》电影项目策划案
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编剧：周智勇、 陈肯
导演：余淳
领衔主演
宋丹丹 饰演 刘梅
身处更年期，‚吹毛求疵‛的对待着自己的丈夫和 儿女，让家人‚噩梦难缠‛，导致她越发接近，而 家人更加疏远她。
高亚麟 饰演 夏东海
脾气好，总在充当着妻子与孩子们发生‚战争‛之 后的‚和事佬‛。妻子更年期的‚无理取闹‛，孩 子们‚坏事频发‛的事故，让他像个‚救火队员‛ 心力交瘁……
电影《家有儿女之疯狂假期〉将延续电视版阳光、温情、快乐的家庭理念，以 及寓教于乐、幽默轻松的叙事基调，融入精致缜密的电影语言，进一步提省《家有 儿女〉品牌影响力。
电影整合营销产品
1. 电影情节植入 * 定制剧情 * 道具植入 * 场景植入 *旁白及人物对话
2. 电影发行宣传搭载广告
12 . 电影营销合作
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
第三步
3。方法
专业市 场分析
1、住宅类土地供应情况、 成交情况、成交价格
（住宅） 2、住宅商品房供给总量、
供给结构分析（按面积进
行划分）
3、住宅商品房成交结构、 产品特点分析
房地产市场分析的思路、步骤和
第四步
方法
项目市
3。方法
场分析 项目自身资源条件分析(swot分析)
方法第二步区域经济环境和市场分析异常地产市场发展状况的指标基本正常55正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅55151525525适度投资利于拉动经济增长而增幅过高将使供给过量若无需求匹配将导致供过于求00501反映房地产投资规模的基础指标合理指标为01015房地产开发投资gdp005010140140202房地产市场预警预报指标体系三能够反映区域房房地产市场分析的思路步骤和方法3
房地产 开发投 资/GDP
<0.05
0.050.1
0.10.14
0.140.2
>0.2
反映房地产投资规模的基础指标，合 理指标为0.1-0.15
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步 （三）3。能方够法反映区域房
区域经济 环境和市 场分析
恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准
消 类费 型地标恩尔产数格系市比住占性场重房总支发（消消出展%费费的）状恩况系格数的尔 指重住 费 消 出（房 占 费 的%消 总 支 比）
领衔主演
张一山 饰演 刘星
高三在读的刘星，调皮活泼， 喜欢装酷，精通说唱、街舞。 崇拜周杰伦，热爱双截棍、 街舞、武术、唱歌，和同样 渴望自由的小超一拍即合， 成为难得的好兄弟。
杨紫 饰演 小雪
自认为‚长大成人‛的小雪， 有些反叛，在父母的旨意下 顺利的考取了‘北京大学’， 但小雪却一副郁郁寡欢的样 子，原来她正经历着人生的 第一场痛苦的暗恋………
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第 区二 域步 经济环（•1资境二、区料和总）3域的量。市基经指获场方本济标得分法环析境分析
数据来源
•各地方统计年鉴、统计公 报、经济发展月报、地方 经济信息网、地方政府网 站、中房指数、国房指数、 地方房地产年鉴 •土地、规划部门的政府官 员访谈 •规划、房地产等专业人士 访谈
概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。
需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店 等）
市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
• 三个1。层思次路
区域市场、专业物业市 场、项目市场
• 两个方面
QQ 852340577
如何进行房地产市场 分析
学习内容
¶ 理论部分 ¶ 案例学习
为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法
慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告
为什么要进行房地产市场分析？
开发商
市场
建筑师
消费者
开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断
尤浩然 饰演 小雨
以往‚海龟神童‛的光环 已经褪尽，由于过于迷恋 网络游戏，小雨学习成绩 已经一落千丈。他除了对 网络的精通，还拥有‚过 目不忘’的超能力。
主要演员
候高俊杰 饰演 孟豆豆
黄渤 饰演 洋葱
“疯狂”客串
必胜技 1：开中国家庭喜剧片之先河 90后电影必胜源自 2：《家有儿女》原班人马重出江湖！
优势 S
劣势 W
机会 O
发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势
威胁 T
发挥优势，转化威胁 减少劣势，避免威胁
进行房地产市场分析时常犯的错 误
•房地产市 场是变化
1。大环境看好，项目的小环境就一定不错
2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视 项目差异性
的，因此
3。 过于偏重对“二手资料”的应用
EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2
THE END！
市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。
具体起到 哪些作用呢？
1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。
什么是房地产市场分析？
方法
第二步
区域经济 环境和市 场分析
房地产 开发投 资额增 幅
（三）3。能方够法反映区域房
地标异产常市场基正发本常展正运状常行房况地产市的基 正场预本 常指警预报异指标常体系
<-5%
5%~ 5%
5%~ 15%
15% ~255
>25 %
适度投资利于拉动经济增长，而增幅 过高，将使供给过量，若无需求匹配， 将导致供过于求
必胜技 3：品牌优势
近几年来，《家有儿女》打破了《我爱我家》雄霸荧屏多年 的局面，迅速征服了最广泛的海内外家庭观众，建立了最固定的 观影群。
性格迥异、形象健康的3位主人公成长为最炙手可热的童星， 在主持、戏剧、音乐等领域的发展势头不可小觑，星图灿烂。
动画版家有儿女也受到青少观众的热烈追捧，在家庭和社会引起巨大反响。
具体地说，针对一个地块的价值要素 包括： 地段要素——地段/片区认知度/周边 配套（商业/教育）/交通等（可总结为 便利性/成熟度/知名度） 环境要素——自然环境/四至景观/社 会人文环境（噪音）等（可判定资源 的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素——地形地貌/规模/技术经 济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素——目标/开发商品牌/可利 用资源等
• 环境
O/T（机会/威 胁）的价值 要素
宏观要素— —经济形势 （宏观政策） /重大城市变 革
►观点的判定很重要，它是 我们作出策略方向的基础。
►在分析的过程中，我们强 调尽可能多地去考虑优势和 机会，尤其是必须抓住核心 优势和大机会——这是我们 “挖掘物业价值”的要旨所 在。
SWOT分析
我们的战略
GDP、人口、人均GDP、固 定资产投资、新批三资企业人 数、接待入境旅游人数……
2、结构指标：产业结构及布局、 就业人口结构
3、水平指标：人均收入水平、消 费水平、人均居住面积、住宅
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步 （三）3。能方够法反映区域房
区域经 济环境
地产市场发G展宏DP增观状速与经房况地济产发的展关房系指地产业
12 . 电影营销合作
3. 电影形象授权活动
联合宣传：片方会在一个限定的时间内将影片的部分内容授权给合作企业并同意企业利用这部分资源 进行商业化运作，但企业一切对外的宣传物中均要体现电影信息，并约定一个合理的联合广告投放计 划。 《家有儿女之疯狂假期》片方与客户形成的最权威的联合宣传伙伴，最紧贴电影效应的宣传模式，最 便捷的时效宣传契机，共同创造双赢。 形象授权示例——
形象授权示例——
12 . 电影营销合作
12 . 电影营销合作
4.电影公关活动广告
“借台唱戏”，借助明星效应和话题效应，企业省钱省力有效益
12 . 电影营销合作
5. 电影延伸产品
12 . 电影营销合作
电影延伸产品示例——
12 . 电影营销合作
北京中媒同赢广告有限公司 客户总监 申海安 手机 13426080542 电话 010—58773116
标
增长 发展状况
和市场
小于4% 萎缩
分析 人均GDP与房地产发展关系
4-5%
停滞
发展 启动阶 快速发展 5平-8稳%发展 稳减定缓发发展
阶段 段
阶段 大于阶8%段 高展速阶发段展
人均
GDP 800～ 3000～ 4000～ 8000以
（美 3000
4000
8000
上
元）
房地产市场分析的思路、步骤和
2. 目标客户的置业需求 和偏好
3. 找出项目面对竞争市 场的机会点
目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费 偏好、生活方式、心理特征、行为模式
SWOT工具（项目+环 SW境O+T竞争） 分析
内部因素
S
W
O
T
外部因素
SWOT分析的价值要素
S/W（优 势/劣势）
的价值要 素
• 地段 要素
与国际上其他国 家相比，在相同 的收入水平下， 我国城市居民的 住房支出占总消 费支出的比重仍 然偏低
温型饱人支均配002可收.0.5058—年9我1北京3国8各主18上海要946城.4市1的天津0恩3恩格格尔8尔000重 庆系0系00...9数554数..55055＝9食95— — —成都6物4支出金8武汉5额1172/12总..6.支217出西安7金额
区域房地产发展处于何种阶段？
供给、需求
区域
专业
• 三个时段 市场分析
市场分析
项目市场处于何种竞争格局？
项目 市场分析
竞争供给分析 客户需求分析
例如：
过去、现在、未来
广州经济
广州住宅
项目所在
环境和房
市场
地市场
地产市场
竞争楼盘分析 客户需求分析
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
第一步2。：步市骤场区域界定
这里所指的区域是中观房地产市场 分析的基本单位，具有完整的房地 产市场特征的范围，一般以行政区 划来划分。
第二步：区域经济环境和市场 分析
考察整个区域经济环境，判断区域
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
3。方法
第 区二 域步 经济环（境区本一环和域内）境经市容基分济场分+ 析区产域市房场地分
析
析
对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。
市场分析 应贯穿于
4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好
整个项目
开发过程，
根据市场
的变化及 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
补充几点市场分析方法的建议：
•市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ •数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目）， 便于整理分析； •基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问 题、或是判断趋势、或是找到答案等。
对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评
（微观 价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块
层面） 面积、形状、高度……
周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性
竞争对手分析
现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反 应
目标客户分析
最终目标
1. 找出项目的目标客户
导演：余淳
领衔主演
宋丹丹 饰演 刘梅
身处更年期，‚吹毛求疵‛的对待着自己的丈夫和 儿女，让家人‚噩梦难缠‛，导致她越发接近，而 家人更加疏远她。
高亚麟 饰演 夏东海
脾气好，总在充当着妻子与孩子们发生‚战争‛之 后的‚和事佬‛。妻子更年期的‚无理取闹‛，孩 子们‚坏事频发‛的事故，让他像个‚救火队员‛ 心力交瘁……
电影《家有儿女之疯狂假期〉将延续电视版阳光、温情、快乐的家庭理念，以 及寓教于乐、幽默轻松的叙事基调，融入精致缜密的电影语言，进一步提省《家有 儿女〉品牌影响力。
电影整合营销产品
1. 电影情节植入 * 定制剧情 * 道具植入 * 场景植入 *旁白及人物对话
2. 电影发行宣传搭载广告
12 . 电影营销合作
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
第三步
3。方法
专业市 场分析
1、住宅类土地供应情况、 成交情况、成交价格
（住宅） 2、住宅商品房供给总量、
供给结构分析（按面积进
行划分）
3、住宅商品房成交结构、 产品特点分析
房地产市场分析的思路、步骤和
第四步
方法
项目市
3。方法
场分析 项目自身资源条件分析(swot分析)
方法第二步区域经济环境和市场分析异常地产市场发展状况的指标基本正常55正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅55151525525适度投资利于拉动经济增长而增幅过高将使供给过量若无需求匹配将导致供过于求00501反映房地产投资规模的基础指标合理指标为01015房地产开发投资gdp005010140140202房地产市场预警预报指标体系三能够反映区域房房地产市场分析的思路步骤和方法3
房地产 开发投 资/GDP
<0.05
0.050.1
0.10.14
0.140.2
>0.2
反映房地产投资规模的基础指标，合 理指标为0.1-0.15
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步 （三）3。能方够法反映区域房
区域经济 环境和市 场分析
恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准
消 类费 型地标恩尔产数格系市比住占性场重房总支发（消消出展%费费的）状恩况系格数的尔 指重住 费 消 出（房 占 费 的%消 总 支 比）
领衔主演
张一山 饰演 刘星
高三在读的刘星，调皮活泼， 喜欢装酷，精通说唱、街舞。 崇拜周杰伦，热爱双截棍、 街舞、武术、唱歌，和同样 渴望自由的小超一拍即合， 成为难得的好兄弟。
杨紫 饰演 小雪
自认为‚长大成人‛的小雪， 有些反叛，在父母的旨意下 顺利的考取了‘北京大学’， 但小雪却一副郁郁寡欢的样 子，原来她正经历着人生的 第一场痛苦的暗恋………
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第 区二 域步 经济环（•1资境二、区料和总）3域的量。市基经指获场方本济标得分法环析境分析
数据来源
•各地方统计年鉴、统计公 报、经济发展月报、地方 经济信息网、地方政府网 站、中房指数、国房指数、 地方房地产年鉴 •土地、规划部门的政府官 员访谈 •规划、房地产等专业人士 访谈
概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。
需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店 等）
市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
• 三个1。层思次路
区域市场、专业物业市 场、项目市场
• 两个方面
QQ 852340577
如何进行房地产市场 分析
学习内容
¶ 理论部分 ¶ 案例学习
为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法
慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告
为什么要进行房地产市场分析？
开发商
市场
建筑师
消费者
开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断
尤浩然 饰演 小雨
以往‚海龟神童‛的光环 已经褪尽，由于过于迷恋 网络游戏，小雨学习成绩 已经一落千丈。他除了对 网络的精通，还拥有‚过 目不忘’的超能力。
主要演员
候高俊杰 饰演 孟豆豆
黄渤 饰演 洋葱
“疯狂”客串
必胜技 1：开中国家庭喜剧片之先河 90后电影必胜源自 2：《家有儿女》原班人马重出江湖！
优势 S
劣势 W
机会 O
发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势
威胁 T
发挥优势，转化威胁 减少劣势，避免威胁
进行房地产市场分析时常犯的错 误
•房地产市 场是变化
1。大环境看好，项目的小环境就一定不错
2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视 项目差异性
的，因此
3。 过于偏重对“二手资料”的应用
EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2
THE END！
市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。
具体起到 哪些作用呢？
1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。
什么是房地产市场分析？
方法
第二步
区域经济 环境和市 场分析
房地产 开发投 资额增 幅
（三）3。能方够法反映区域房
地标异产常市场基正发本常展正运状常行房况地产市的基 正场预本 常指警预报异指标常体系
<-5%
5%~ 5%
5%~ 15%
15% ~255
>25 %
适度投资利于拉动经济增长，而增幅 过高，将使供给过量，若无需求匹配， 将导致供过于求
必胜技 3：品牌优势
近几年来，《家有儿女》打破了《我爱我家》雄霸荧屏多年 的局面，迅速征服了最广泛的海内外家庭观众，建立了最固定的 观影群。
性格迥异、形象健康的3位主人公成长为最炙手可热的童星， 在主持、戏剧、音乐等领域的发展势头不可小觑，星图灿烂。
动画版家有儿女也受到青少观众的热烈追捧，在家庭和社会引起巨大反响。
具体地说，针对一个地块的价值要素 包括： 地段要素——地段/片区认知度/周边 配套（商业/教育）/交通等（可总结为 便利性/成熟度/知名度） 环境要素——自然环境/四至景观/社 会人文环境（噪音）等（可判定资源 的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素——地形地貌/规模/技术经 济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素——目标/开发商品牌/可利 用资源等
• 环境
O/T（机会/威 胁）的价值 要素
宏观要素— —经济形势 （宏观政策） /重大城市变 革
►观点的判定很重要，它是 我们作出策略方向的基础。
►在分析的过程中，我们强 调尽可能多地去考虑优势和 机会，尤其是必须抓住核心 优势和大机会——这是我们 “挖掘物业价值”的要旨所 在。
SWOT分析
我们的战略
GDP、人口、人均GDP、固 定资产投资、新批三资企业人 数、接待入境旅游人数……
2、结构指标：产业结构及布局、 就业人口结构
3、水平指标：人均收入水平、消 费水平、人均居住面积、住宅
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步 （三）3。能方够法反映区域房
区域经 济环境
地产市场发G展宏DP增观状速与经房况地济产发的展关房系指地产业
12 . 电影营销合作
3. 电影形象授权活动
联合宣传：片方会在一个限定的时间内将影片的部分内容授权给合作企业并同意企业利用这部分资源 进行商业化运作，但企业一切对外的宣传物中均要体现电影信息，并约定一个合理的联合广告投放计 划。 《家有儿女之疯狂假期》片方与客户形成的最权威的联合宣传伙伴，最紧贴电影效应的宣传模式，最 便捷的时效宣传契机，共同创造双赢。 形象授权示例——
形象授权示例——
12 . 电影营销合作
12 . 电影营销合作
4.电影公关活动广告
“借台唱戏”，借助明星效应和话题效应，企业省钱省力有效益
12 . 电影营销合作
5. 电影延伸产品
12 . 电影营销合作
电影延伸产品示例——
12 . 电影营销合作
北京中媒同赢广告有限公司 客户总监 申海安 手机 13426080542 电话 010—58773116
标
增长 发展状况
和市场
小于4% 萎缩
分析 人均GDP与房地产发展关系
4-5%
停滞
发展 启动阶 快速发展 5平-8稳%发展 稳减定缓发发展
阶段 段
阶段 大于阶8%段 高展速阶发段展
人均
GDP 800～ 3000～ 4000～ 8000以
（美 3000
4000
8000
上
元）
房地产市场分析的思路、步骤和
2. 目标客户的置业需求 和偏好
3. 找出项目面对竞争市 场的机会点
目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费 偏好、生活方式、心理特征、行为模式
SWOT工具（项目+环 SW境O+T竞争） 分析
内部因素
S
W
O
T
外部因素
SWOT分析的价值要素
S/W（优 势/劣势）
的价值要 素
• 地段 要素
与国际上其他国 家相比，在相同 的收入水平下， 我国城市居民的 住房支出占总消 费支出的比重仍 然偏低
温型饱人支均配002可收.0.5058—年9我1北京3国8各主18上海要946城.4市1的天津0恩3恩格格尔8尔000重 庆系0系00...9数554数..55055＝9食95— — —成都6物4支出金8武汉5额1172/12总..6.支217出西安7金额
区域房地产发展处于何种阶段？
供给、需求
区域
专业
• 三个时段 市场分析
市场分析
项目市场处于何种竞争格局？
项目 市场分析
竞争供给分析 客户需求分析
例如：
过去、现在、未来
广州经济
广州住宅
项目所在
环境和房
市场
地市场
地产市场
竞争楼盘分析 客户需求分析
房地产市场分析的思路、步骤和 方法
第一步2。：步市骤场区域界定
这里所指的区域是中观房地产市场 分析的基本单位，具有完整的房地 产市场特征的范围，一般以行政区 划来划分。
第二步：区域经济环境和市场 分析
考察整个区域经济环境，判断区域
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
3。方法
第 区二 域步 经济环（境区本一环和域内）境经市容基分济场分+ 析区产域市房场地分
析
析
对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。
市场分析 应贯穿于
4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好
整个项目
开发过程，
根据市场
的变化及 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
补充几点市场分析方法的建议：
•市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ •数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目）， 便于整理分析； •基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问 题、或是判断趋势、或是找到答案等。
对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评
（微观 价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块
层面） 面积、形状、高度……
周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性
竞争对手分析
现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反 应
目标客户分析
最终目标
1. 找出项目的目标客户