二手房买卖中的解除与终止条件

二手房买卖中的解除与终止条件在二手房买卖中，解除与终止条件是至关重要的事项。

双方在签订
合同时，经常会涉及到一些特殊情况，导致合同需要解除或终止。

本
文将就二手房买卖中的解除与终止条件展开讨论，以帮助读者更好地
了解相关知识。

一、解除条件
1. 合同违约
当一方未按照合同规定履行义务，或者履行义务不符合合同约定时，对方可以提出解除合同的请求。

例如，买方未按时支付房款，卖方可
以要求解除合同。

2. 信息不真实
如果买方提供的房屋信息存在虚假或不完全的情况，例如房屋面积
与实际不符，或者房屋权属存在争议等，卖方有权解除合同。

3. 法律禁止
在特定情况下，根据法律法规的规定，合同解除是被允许的。

例如，政府对某个区域实施房屋强制拆迁政策，致使房屋所有权发生变动，
卖方可以解除合同。

4. 双方协商一致
在特殊情况下，双方可以协商解除合同。

例如，买方在签订合同后
遭遇突发意外导致无力支付房款，买卖双方可以协商解除合同。

5. 不可抗力
当遭遇不可抗力因素时，例如自然灾害、战争等导致房屋毁损或不
可使用，双方可以解除合同。

二、终止条件
1. 达成协议
当买卖双方达到一致意见，决定终止合同时，可以进行终止。

双方
应当书面确认终止意愿，并解决双方权益相关的问题。

2. 达到约定期限
合同约定的期限届满，合同自动终止。

3. 条件变更
合同中约定的某些条件发生变更，导致无法履行合同或合同目的丧失，买卖双方可以协商终止合同。

4. 法律规定
根据法律规定，某些情况下合同终止是被允许的。

例如，买卖双方
逾期未履行合同义务，对方可以通过法律途径终止合同。

5. 不可抗力
当遭遇不可抗力因素，导致合同无法履行或者合同目的不能实现时，买卖双方可以协商终止合同。

综上所述，二手房买卖中的解除与终止条件是非常重要的，双方应当在签订合同前认真考虑各种可能情况，并在合同中明确约定解除与终止条件。

在面临解除或终止合同的情况下，双方应当通过友好协商解决相关事宜，以避免纠纷的产生。