高层建筑监理方案

第一章工程概况3
一、工程概况3
二、监理服务范围4
三、工程质量及工期要求4
四、对监理工作质量要求4
第二章监理工作范围及内容4
第一节监理工作范围及任务4
一、监理工作范围4
二、监理依据和任务4
第二节监理工作内容5
第三节监理部人员的岗位职责与分工8
一、总监理工程师8
二、土建兼测量监理工程师8
三、电气监理工程师9
四、给排水监理工程师10
第三章监理组织机构及人员配置11
第一节监理人员配置11
一、监理人员的配备原则11
第四章自备监理仪器和设备12
第一节测量检测仪器12
第二节办公及交通设备13
第五章监理工作程序13
第六章桩基工程的难点、重点分析及监理措施14
第一节桩基工程的难点、重点分析14
第二节监理措施15
一、质量控制措施15
二、进度控制措施17
三、投资控制措施18
第七章监理质量保证措施19
第一节组建专业齐备的项目监理部19
一、选派技术全面、综合素质高的总监理工程师19
二、配置专业齐全，技术、作风过硬的监理人员19 第二节发挥总监主导作用19
一、明确责任,实行项目总监负责制19
二、发挥总监对质量控制的主导作用19
三、发挥总监对投资控制的主导作用20
四、发挥总监对进度控制的主导作用20
五、发挥总监对组织协调的主导作用20
第三节制定监理工作管理制度21
一、内部组织管理制度21
二、廉洁自律制度21
三、投诉管理制度21
四、会议制度21
五、图纸交底、会审制度22
六、施工组织设计审核制度22
七、工程开工申请制度23
八、监理日志制度23
九、监理月报制度23
十、施工材料定样制度24
十一、原材料、成品、半成品的检查验收制度24
十二、抽样检查制度25
十三、旁站监理制度25
十四、隐蔽工程检查验收制度26
十五、工序交接单制度26
十六、工程质量、安全事故处理制度27
十七、单位工程中间验收制度27
十八、监理档案管理制度28
十九、重大问题请示制度28
二十、现场安全管理制度29
二十一、动态控制制度29
第四节影响监理工作质量的因素及其对策29
一、监理人员技术素质因素29
二、监理人员品行素质因素30
三、工作计划、方法、管理制度因素30
四、监理人员的分工、职责和内部协调因素31
五、监理技术手段因素32
六、其它因素33
第五节监理旁站方案33
一、旁站依据33
二、旁站监理的范围和内容34
第六节监理质量具体保证措施34
一、工程质量控制监理质量保证措施34
二、投资控制监理质量保证措施37
三、进度控制监理质量保证措施38
四、安全控制监理质量保证措施40
五、合同管理监理质量保证措施41
六、信息管理监理质量保证措施44
七、组织协调监理质量保证措施45
第八章合理化建议46
第一节工程质量方面的合理化建议46
第二节工程管理方面的合理化建议47
一、充分发挥监理单位的作用47
二、规范建设各方的关系47
三、建议业主强化内部管理、提高工作效率48
第一章工程概况
一、工程概况
1、工程用途:本工程为集商场、餐饮、住宅等功能为一体的商住楼;
2、基本情况:
（1）本工程总建筑面积：26775.65m²，占地面积4780。

6m²;地上24层、地下一层,建筑物总高度为79。

95m，抗震设防裂度为七度，人防工程等级为六级,采用框支剪力墙结构体系；建筑物类别为一类，建筑耐火等级为一级,设计使用年限为50年.
（2）本工程基础采用外径500及600的预应力混凝土管桩，桩端持力层为强风化花岗岩，桩基入岩深度为3倍桩身直径；φ500的单桩承载力特征值为2500KN，抗拔承载力特征值为450KN;φ600的单桩承载力特征值为2500KN；φ500桩总根数为123根,φ600桩总根数为194根，总共桩数为317根；抗拔桩有效桩长要求≥18m,承压桩有效桩长在30—45m之间.
（3）预应力管桩采用静压施工。

(4）场地内持力层的岩层埋深起伏较大.
3、场地现状情况:现场施工用水、电、道路已接通，场地已平整，具备施工条件.
二、监理服务范围
监理服务范围为：本次监理招标只包括桩基施工阶段的监理工作.
三、工程质量及工期要求
1、质量要求:合格工程.
2、施工工期要求：合同工期。

四、对监理工作质量要求
树立“精品意识”，对本项目的投资、进度、质量、安全四项目标进行严密的、科学的、有效的控制，确保项目工程质量至少达到《工程施工质量验收规范》标准,实现业主的投资目标。

第二章监理工作范围及内容
第一节监理工作范围及任务
一、监理工作范围
本工程项目建设监理工作的范围为：桩基施工阶段的监理工作。

二、监理依据和任务
1、监理依据
（1）桩基工程施工合同；
(2)岩土工程详细勘察报告；
(3）施工图纸：1999100 2。

01、2。

03、2.04；
（4）先张法预应力砼管桩（GB13476—92）；
（5）预应力砼管桩基础技术规程（DBJ/T15-22—98)—-广东省标准；
（6)建筑桩基技术规范(JGJ94—94）；
（7）深圳地区基桩质量检测技术规程（SJG 09-99）；
(8）地基与基础施工及验收规范（GBJ202-83）；
(9）建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300—88）;
（10）建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）。

(11)政府批准的有关工程建设文件；
（12)《建筑工程施工质量验收及统一标准》;
（13）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》；
（14）业主和施工单位依法签订的施工合同文件，以及建设监理合同；
（15）经监理部及业主审定的施工组织设计（施工方案）；
(16)项目可行性研究报告、勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；
（17）项目监理规划等。

2、监理任务
针对本工程建设进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主的合法权益,为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主实现预定的建设目标.
第二节监理工作内容
1、项目质量控制内容
（1）审核预应力管桩及设备质量；
（2）施工质量检查，包括桩基工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及桩基施工竣工验收；
（3）审核施工组织设计和施工安全措施；
（4）协助业主处理工程质量、安全事项的有关事宜；
（5）协助业主对施工单位选择的分包单位进行资格审查，并审核施工单位的
质量保证体系；
（6）分析设计变更对质量的影响；
（7）对桩基施工设计方案提出优化建议,确保采用既能保证方案效果，又能实现使用功能，同时经济合理的实施方案.
2、项目进度控制内容
（1）编制桩基施工进度计划，并在实施过程中控制其执行,若有必要应对其进行调整;
（2）审核施工单位施工进度计划和物料、设备供货商提出的进度计划并检查、督促其执行；
（3）在项目实施过程中，每月进行进度计划值与实际值的比较，并提交比较结果、报表和进度控制表。

3、项目投资控制内容
（1）确保本工程项目总投资目标计划的实现；
（2）编制本工程项目总投资切块、分解规划,并在项目实施过程中控制其执行,若有必要,进行调整；
（3）编制本工程项目各阶段资金使用计划,并控制其执行.
（4）审核工程预算;
（5）在项目实施过程中,每月进行投资计划值与实际计划值的比较,并提交比较结果和报表；
（6）对施工、工艺、物料和设备进行多方面的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力；
（7）审核工程付款单;
（8）审核、计算各类索赔金额;
（9）设计变更对投资的影响等；
4、项目安全控制内容
（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准；
（2）督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；
（3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；
（4）审查施工方案及安全技术措施；
（5）检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求,落实分部，分项工程或各工序，关键部位的安全防护措施；
（6）监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作;
（7）不定期的组织安全综合检查,可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提出处理意见并限期整改。

5、项目合同管理内容
（1）按照标准合同文本执行；未有标准合同者参照标准合同文本自拟合同;
（2）协助业主确定本工程项目的合同结构；
（3）协助业主起草与本工程项目有关的各类合同,并参与各类合同谈判;
（4）进行与本工程项目有关的各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行情况的检查，并提交合同管理的各类报告；
（5）协助业主处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜.
6、项目信息管理内容
（1）建立本工程项目的信息编码体系；
（2）运用电子计算机进行本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理，随时提供业主有关工程项目管理的信息服务，并定期提供监理报表;
（3）建立会议制度，作好会议记录，并整理发放会议纪要；
（4）督促施工单位及时整理工程技术经济资料.
7、项目组织协调内容
（1）组织协调业主和各参与本工程项目建设的单位之间的关系,协助业主处理有关问题；
（2）协助业主向各建设主管部门办理项目报建等各类审批手续；
（3）协助业主处理各种与本工程项目建设有关的纠纷事宜.
第三节监理部人员的岗位职责与分工
一、总监理工程师
1、全面负责完成监理合同范围内的工作.
2、确定项目监理机构的组织形式、人员配备、工作分工及岗位职责。

3、主持制定项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则。

4、组织实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中的各方关系.
5、检查和考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作。

6、审批分包单位资质；审查工程材料与构配件，必要时组织对其加工、生产的过程进行检查、抽验。

7、审批承包商提交的施工组织设计、方案、进度计划等重要文件.
8、审批并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算.
9、处理工程变更事宜，签署工程变更指令。

10、主持或参与工程质量缺陷与事故的调查.
11、主持开工预备会议及工程例会.
12、组织受业主委托的图纸会审。

13、签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告。

14、负责与业主商讨、草拟监理合同的补充（变更)条款。

15、主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见。

16、负责协调监理部与业主、施工单位及公司内各部门的沟通和联系。

17、审核签认分部分项工程质量的验收评定资料。

18、主持工程项目的竣工初步验收，审批承包商的竣工申请报告。

19、参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证明书.
20、支持整理并审核签署项目的监理档案资料。

21、兼任监理部安全主任,负责监理部安全管理领导工作.
二、土建兼测量监理工程师
1、本着满足使用功能和经济合理的要求，提出结构专业的合理化建议以及
协助业主提出设计评审意见。

2、必要时参与策划和组织专家评审会.
3、针对工程结构设计对材料选择、检查验收等提出要求。

4、协助业主监督设计单位完成设计进度计划,保证施工进度需要。

5、负责审查施工组织设计和施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施方案。

6、根据国家规范标准，负责检查、复测各分部分项工程的定位、标高、轴线尺寸和建筑物的垂直度、沉降观测等，向项目总监提交质量监理情况报告，如有质量问题拟制整改通知单,经项目总监签发，督促施工单位落实整改。

7、负责测量仪器的维护、保管，并定期进行检定.
8、监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量：并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告。

9、负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故.
10、督促施工单位严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工。

11、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

12、负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理。

13、参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见.
14、负责收集、整理本专业归档技术经济资料。

15、负责本专业的工程结算的审查。

16、完成项目总监安排的其它工作。

三、电气监理工程师
1、负责提出电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求,督促优化设计.
2、负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施。

3、参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统是否科学、先进、合理、可行。

4、根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量使用功能得以保障。

5、负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准。

6、负责审查施工方案或施工组织设计.
7、负责对电气专业承包商施工现场协调工作。

8、负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理。

9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点预控措施和办法，在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整.
10、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证。

11、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见.
12、负责本专业的工程结算的审查.
13、严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全.
14、处理保修期内的施工质量问题，及时联系施工单位处理。

四、给排水监理工程师
1、负责提出本专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求,
督促优化设计。

2、负责编制本专业监理细则，并报项目总监批准实施.
3、参加本专业图纸会审和设计交底。

4、负责审查施工方案或施工组织设计。

5、负责本施工现场组织协调工作.
6、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续。

7、审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行。

8、负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理.
9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整。

10、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证.
11、参加本专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见.
13、负责本专业的工程结算的审查。

14、工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。

第三章监理组织机构及人员配置
根据本工程招标范围内的监理工作内容和本工程的性质、特征，本投标人特为本工程配置了4名监理人员组成的监理班子,其中1名总监理工程师，1名土建监理工程师,1名给排水监理工程师,1名电气工程师。

第一节监理人员配置
本投标人精选的总监理工程师和各专业工程师，均是公司的技术骨干，多年来从事工程监理工作实践。

各专业人员均是从事工程管理工作多年，而且均具有较高的学历，积累了丰富的与政府机关和与工程建设有关各方协调关系的工作经验，技术业务精，工作作风硬，组织能力强，协调水平高，具有很强的战斗力和集体主义精神。

一、监理人员的配备原则
1、本着人尽其才、才尽其用的原则，本项目的监理人员配备是根据本工程各阶段的实际需要，以最佳的人力资源组合，充分满足工程对各专业监理人员的要求。

2、配备的项目监理人员均具有工程设计、施工及管理经验多年以上工程监理经验,机构成员均具备相应工程岗位监理执业资质,以达到持证上岗、合法执业的要求。

3、以充分利用公司人力资源为原则，体现资源共享，使公司各项目间相互交流,以最佳的资源为业主提供满意的监理服务，公司内部按专业设有多个专家组，建立了由设计、施工、科研、质检等单位经验丰富人员组成的专家库,可随时为本工程提供充分的技术支持。

第四章自备监理仪器和设备
第一节测量检测仪器
1、在总平面布置图上,根据国土局提供的坐标控制点,用索佳2110全站仪复核施工单位对建筑群定位的准确性，出具测量报告提交业主，提请国土规划部门进行红线检查.
配合土方平衡调配,对施工单位绘制的方格网地形图用全站仪和水准仪(DSZ2）进行抽检。

2、在基坑支护、土方开挖前，对施工单位将建筑物的定位点及控制轴线引测到开挖范围以外的控制点用J2—2经纬仪进行复核,确认其准确性.
对施工单位引测的高程（标高)控制点用水准仪DSZ2和测微器FS1进行二等水准闭合测量校核，确认其正确性。

3、对进场的机电设备质量的检查和设备安装质量检查,使用风速仪（AVM—03）、温度测试仪（FLUKE50S）、接地电阻测试仪(ZC29B—2)、万用表（VC9807）、摇表（ZC25B—3）。

4、所有的测量检测仪器都必须经过技术监督部门的校验,并实行专人管理.检测仪器一览表：
第二节办公及交通设备办公、交通设备一览表：
第五章监理工作程序
1、桩基工程监理工作程序
2、施工阶段监理工作总体程序框图
3、工程开工监理工作程序框图
4、技术交底与图纸会审监理工作程序框图
5、施工组织设计（方案）审查监理工作程序框图
6、施工临时用电、用水、用地工程监理工作程序框图
7、施工阶段质量控制监理工作程序框图
8、施工阶段投资控制监理工作程序框图
9、施工阶段进度控制监理工作程序框图
10、施工阶段安全文明施工监理工作程序框图
11、工程变更(洽商)监理工作程序框图
12、工程延期确认监理工作程序框图
13、工程索赔处理监理工作程序框图
14、一般分包审批监理工作程序框图
15、合同争议处理监理工作程序框图
16、工程计量监理工作程序框图
17、工程停工、复工监理工作程序框图
18、材料、成品、半成品质量控制监理工作程序框图
19、工程质量事故处理监理工作程序框图
20、工序质量监理工作程序框图
21、施工测量放样监理工作程序框图
22、工程归档资料监理工作程序框图
第六章桩基工程的难点、重点分析及监理措施
第一节桩基工程的难点、重点分析
1、本工程采用预制管桩，目前在深圳建筑市场，生产预制管桩的厂家较多，以次充好的产品也较多，质量参差不齐.所以，预制管桩的原材料质量控制将是本工程监理的重点之一。

2、管桩设计时,按照技术规程的要求,要注意的条款较多，如：单个承台对管桩的数量有最少的要求;当单个承台的管桩数量较少时，对承台的加强措施也有要求;管桩施工时，单桩对接头的数量也有要求等等.所以，设计质量对工程质量的影响也较大,做好图纸审查工作也将是本工程的重点和难点之一。

3、预制管桩由于是以摩擦为主的摩擦桩,单桩承载力跟有效桩长、地质条件（如土质、土质的厚度、地下水位、持力层埋深等)等因素相关.所以,研究地质条件，选择最不利位置进行试桩，确定成桩标准,将是本工程的重点和难点之一。

4、本工程采用静压预制管桩，静压桩与锤击桩相比，静压桩施工时桩身对土层的穿透力较弱，遇到孤石、夹层以及地质情况变化较大时常常会产生断桩、偏位、倾斜等质量问题.由此可见,做好管桩施工的过程控制,将是本工程的重点之一。

综上所述，桩基工程是结构的承重基础，如果桩基工程质量控制不好或单桩承载力达不到设计要求,将造成质量隐患、直接影响的工程的投资和进度，质量控制将是桩基工程的监理的难点和重点之一.
5、预制管桩属于隐蔽工程，桩长的计量直接影响到桩基工程最后的投资，所以，做好管桩的过程计量工作，将是本工程监理的重点之一。

6、预制管桩的施工，处在工期控制的关键线路上，只有预制管桩施工完，才能进行下一道工序的施工，所以，预制管桩的施工对工期的影响较大，是监理的重点之一。

第二节监理措施
一、质量控制措施
质量控制的重点是抓好工序检查和物料检查,其监控方法按照事前、事中及事后控制的原则进行。

1、事前控制
事前控制要求对工程的进展有一定的预见性,对可能影响工程质量的各个要素拟订事先控制措施。

(1)严格审查施工单位资质情况，审查施工单位提交的《施工组织设计》，考核施工单位的工程业绩。

认真研究地质报告，对于地下地质复杂的施工场地，要求施工单位在编制的施工组织设计中专项制定相关解决方案，并组织设计、地质勘探等有关人员进行会审，重点审查遇到孤石、坚硬夹层、不能明确的填土层时所采取的技术方法和补救措施；
（2)认真阅读设计图纸和有关规范要求，弄清单桩承载力和静压桩机选型之间的关系，审查静力压桩机型号、性能、机况，与《施工组织设计》（审批后的)中的要求相比较,不合要求不予进场.
（3)严格按照程序控制管桩进场，核对进场数量、规格，核对出厂合格证，认真进行外观检查,对有缺陷的管桩(如微裂缝、端头板不平、端头板污染、锈蚀等）予以退场，消除质量隐患；
(4)认真组织试桩工作，作好试桩记录，如在试桩中出现问题,尚应召开由所有试桩单位参加的协调会,形成决议；根据试桩结果对施工单位提出操作要求.
（5）核对《地质报告》，预估各个部位的大致桩长以及变化情况.
2、事中控制
事中控制是工程质量控制的关键环节,在施工过程中加强事中控制的力度是监理工作的重点。

(1）分析施工过程,设置施工过程质量控制点,明确控制点的控制内容和控制标准；本工程控制点的设置如下：
（2)全程旁站监理,对最终压力值、成桩长度，成桩过程的压力变化以及配桩情况、接桩、送桩长度等施工数据以及成桩位置、成桩垂直度等进行实时监督，及时与设计与规范的要求、试桩参数、地质报告等文件相比较;杜绝提前成桩,避免等待解决施工问题而停止施压时间过长，造成不能复压的情况发生；
（3）预应力管桩允许偏差及外观要求
①允许偏差:
长度:+0.7％L；—0。

5%L；
端部倾斜：≤0。

5％d;
外直径:≤600的桩：+5、-4
壁厚:正偏差不限，—5；
保护层厚度:+10、—5；
桩身弯曲度：≤L/1000;
②外观要求：
不允许：内外表面露筋、表面裂缝、断头、脱头、内表面混凝土坍塌;
局部粘皮和麻面累计面积不大于桩身总面积的0。

5％,深度不得大于10mm；
管桩端面混凝土及主筋镦头不得高出端板平面；
（以上标准摘自《预应力混凝土管桩基础技术规程》DBJ/15—22-98)
3、事后控制
事后控制是工程质量控制的必要环节。

（1）慎重选择检验桩位和检验方法，选定的检验桩除了考虑设计重点部位以外，还应该考虑施工过程因素；对施工过程中遇到过坚硬物体,或穿透乱填石的管桩如果怀疑对桩身有影响的话，除了做大应变检验其承载能力以外,尚应该做小应变试验探测桩身是否有断裂或破损。

(2）工程完成后及时组织检查验收，要求施工单位填写完工移交书，为后续工。