老旧小区设计服务方案

1设计思路
1.1总体思路
项目基地内竖向考虑主要是满足车行、人行及排水等的基本要求。

道路系统根据防火规范要求合理设计, 在建筑四周布置4米宽道路, 形成环形通道。

道路采用水泥砼的结构方式。

地块新设置车行出入口, 与城市规划道路相连接, 满足内部运输和消防的要求。

景观小品精心引用树池、花卉, 以中心花园景观为主要的空间构架, 营造出一个生动、亲切的氛围。

道路边设置雨水口及雨水管（沟）系统, 雨水经雨水口收集排入雨水管网系统, 再排入城市雨水管网。

各类污水经过分别处理后, 排入污水管网, 再排入城市污水管网。

1.2设计原则
1.3设计目标
2 项目进度安排
2.1工作前期准备
2.1.1邀请业主参观公司, 并召开项目恳谈会, 向业主系统讲解我司业绩与运作模式, 让业主了解我司是如何整合所有资源为其服务的；
2.1.2向业主详细介绍我司在学校建筑类的业绩案例, 包括服务流程与合作要点, 尤其在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面, 提供明确措施进行逐一讲解展示, 让业主感受到我司的合作能力与充分准备。

2.1.3我司将听取业主团队介绍在以往项目研发设计与建设过程中所遇到的疑难问题, 分享所总结的经验教训；
2.1.4我司将安排分管领导与项目团队, 认真全面的了解业主以往项目的经验教训, 并详细记录在案, 加以改进提升；
2.1.5组织我司项目团队对项目进行全面仔细的现场踏勘, 熟悉场地情况, 对与工程设计关系重大的环境条件向业主提供书面建议报告, 供客户参考；
2.1.6确定我司各设计阶段项目经理, 以专人对接客户与方案公司, 提高配合效率。

2.2 项目进行中各专业工作内容概述
2.2.1建筑(营房整修道路改造)
保持原有布局的基础上, 满足国家及地方的规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求的前提下, 建筑专业应从规划入手, 对所有整修改造的建筑及道路进行统一布局, 合理优化的措施, 保证满足相关的规范要求, 并达到外观和谐统一, 功能完备。

对各专业总体协调方面, 通过各专业密切配合, 深挖各专业潜力, 努力求得综合成本最低, 施工可行性最高的整体实施方案和具体的技术处理措施。

如与结构、设备专业配合求得土石方量的最少开挖；与设备专业配合求得管线布置的最优化；与绿化专业协调, 做到建筑外立面和整体绿化的和谐统一。

此外, 还结合行业内的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求, 对建筑主要节点构造, 材料选择, 施工的可实施性及施工成本方面进行造价控制。

2.2.2结构（改造）
整修遇到结构改造问题, 应按照“结构整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案——楼盖结构体系——结构模型计算——结构构件设计”的顺序进行, 符合国家及地方规范规定及其他各专业要求, 确保结构安全, 且尽量做到结构体系优化, 构造合理。

结构设计工作将严格执行“事前定案指导——事中检查督促——事后校对审查”的原则进行质量控制, 与建筑、设备专业密切配合, 尽量杜绝与各专业图纸产生的错漏碰缺。

重视结构设计的经济性, 以“安全、经济、合理”的设计原则并以精细化、节约化的专业设计控制建安成本。

优化设计具体步骤按以下控制要点进行, 以达到在保证安全性的前提下达到限额设计目标。

对于改建项目, 提前参与到改建方案设计中, 将结构改造与功能改造充分结合, 避免为实现改造功能而造成对原有结构的大拆大建, 达到节约成本与功能改善的完美统一。

与建筑沟通协调, 从结构体系角度优化方案, 做到在满足建筑功能的前提下结构体系最优。

优化重点为结构体系, 优化的结构布置方案是控制结构经济性的前提。

2.2.3给排水改造
设计符合国家规范的要求, 满足规划、消防及人防部门的要求；满足客户的总体要求和不同使用性质部门的特殊要求。

根据市政管网的给水、排水、雨水接口情况及水压情况, 在制定方案时, 各个系统合理, 符合规范、法规、及标准；且考虑使用安全、可靠、成本经济。

并合理运用较成熟的新技术、新材料（应征得客户同意）, 为客户节约造价。

力求设备选型适用、经济、节能。

给水: 在满足规范的前提下, 对不同使用要求的部门采用不同的设计参数和设备选型。

高标准的采用上限参数和中高端设备, 低标准的采用下限参数和中低端设备, 可节约大量成本。

在结构允许的条件下, 部分压力管道穿梁, 可节约层高。

排水：尽可能重力自流, 减少抽升排放, 即减少能耗, 节约运行成本。

在保证室外排水畅通的前提下, 采用局部降板。

冷却循环：可利用消防水池的水作为部分空调冷却循环补水, 可节约自来水, 降低运行成本。

2.2.4电气改造
高低压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理, 经济；
变压器, 发电机容量的选择合理, 经济；应急电源选型合理, 经济；
高低压变配电室及电气竖井设置合理, 经济；高低压配电系统的接地方式安全可靠；低压配电系统电击措施完善；火灾自动报警系统的设置符合规范。

优化电缆的敷设方式, 以减少电缆的降容, 节约电缆使用截面, 从而达到降低电缆使
用量, 节约电缆成本。

建立电气设备配置表, 供贵方选择建设项目的电气配置标准, 从而节约贵方时间, 并对建设项目电气设计进行精确控制。

选用节能型设备, 如：节能灯具, 节能变压器为项目节约大量后期运行费用, 并为社会节约能源。

2.2.5暖通改造
满足建筑室内使用要求；符合规范法规标准, 理解表达全面, 各系统的布置设计合理, 经济。

各系统所选用的材料、设备和安装经济简便, 施工切实可行, 并通过设备的合理选择为项目节约大量后期运行费用。

各系统中的风机房、空调机房合理经济, 各种机房内设备布置及流程合理, 管线配合无冲突, 以节约管线材料成本。

防排烟系统中各种阀门的设置、控制满足消防要求；对设计中的相关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统的经济合理性和可行性进行优化；若设计中采用新技术、新设备, 对设备选型的可靠性和经济性进行验证。

2.2.5 绿化设计改造
绿化植被改造包括行道树、绿地、花灌木、绿化隔离带、花坛花池等。

1、在采用本地植物品种的基础上, 尽量采用节水易活品种, 并且养护管理方便。

2、在植物的搭配效果上要达到四季有绿、三季有花。

整个环境应从整体入手, 与周围完美和谐统一。

2.2.6设计概算
按照当地等有关定额完成概算, 确保投资控制额的全面性。

在全过程设计中, 我方还对设计制图、校对、预审、审定各岗位制定了严格明确的职责, 使精细化、节约化的设计原则得以贯彻实施, 对项目综合成本的控制得以保证。

2.3 进度保证措施
为高效完成本工程项目各项工作, 实现设计工作进度保证, 我司将在项目中标后及时开展设计进度安排, 具体措施如下:
（1）承诺为该项目配备足够的专业设计人员, 保证专人专用, 确保该项目按时完成。

（2）公司配备的设计人员保证具有优良职业素养和丰富设计经验, 并能在设计周期内高效优质的开展工作。

（3）根据业主确认的设计要求, 组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范围, 认真收集设计资料分析设计各阶段的工作量, 制定科学合理的设计计划, 编制合理、周密的工作计划时间表。

（4）在各设计阶段, 严格按照设计计划进行设计, 定期或不定期的召开各专业协调会, 根据各专业设计进度, 对各专业内部和各专业之间进行协调, 包括各专业互提资料时间, 各专业内部之间的技术问题。

（5）组织各专业人员针对该项目提出合理方案建议, 加强各专业协调统筹, 力求各专业方案最合理化。

（6）我院拥有规范和完善的CAD技术、专业图库及其他各种计算机辅助设计软件, 且拥有精良的硬件设备, 为确保设计工期提供了良好的软硬件支撑。

3 质量保证体系与措施
3.1质量管理体系与措施
（1）标准化管理规定:
我司各专业制定的一系列配合国家相关规定的技术管理内部标准和内部规范, 以质量为本、技术先进、科学管理, 为顾客提供合格产品和满意服务。

（2）质量控制基本点:
A、根据业主确认的方案及设计要求, 组织各专业负责人研究任务内容, 加强设计前期及设计过程中基础资料的收集及验证, 认真进行现场踏勘, 针对业主要求及设计资料进行必要的调研工作以保证设计依据的准确性, 为设计质量的保证奠定必备的基础。

B.严格过程控制
按照院质量管理体系实施项目的全程管理。

从业主对产品的要求出发确定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程的各环节的控制程序和验证方式。

C.严控岗位任职及岗位职责
按照院质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目的各专业人员, 以保证设计产品的质量在形成的过程中各相关岗位人员具有保证产品质量的设计经验和能力。

同时对不同岗位的履职情况依据院的管理规定进行检查和评审。

D.严控设计计划的执行
在各设计阶段, 制定严格设计计划, 所分管负责人与设计总负责人定期或不定期的召开各专业协调会, 根据各专业设计的进度, 对各专业内部和各专业之间进行协调, 包括各专业互提资料时间, 各专业内部之间的技术问题, 增加设计人员。

（3）质量控制关键点:
A.各专业方案确定: 各专业根据项目的具体情况, 作出多个可行性方案进行比较, 经各专业总工程师同意后, 进行下一步设计。

B、根据院质量管理体系文件的要求、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样要求、设计计划, 严控互提资料的及时性与准确性
C.加强专业审校、综合审校、专业会签
安排责任心强的技术骨干进行校核、审核工作, 设计总负责人监督综合校对并根据院质量管理体系文件的要求填写审、校意见单及综合校对意见单, 以备审校核查设计产品并验证
签字。

（4）质量保证措施:
为出色完成整个工程设计工作, 确保工程设计质量, 必须具备完善的质量保障措施。

A.设计人对本合同项目工程设计质量终身负责, 根据国家有关文件规定, 设计单位对工程设计质量负有终身责任。

一旦本工程在施工和运行过程中出现了由于设计人责任造成的质量或安全事故, 除按合同约定赔偿经济损失外, 将依据有关法规追究设计人的法律责任。

B.由院所负责、总工办为技术支撑, 及时对项目进展过程中出现的问题进行决策。

C、从项目设计小组人员组成上保障工程的质量, 在设计过程中坚持进行事前策划, 事中控制, 事后检查。

（5）设计产品质量要求:
A.设计文件的编制应符合有关建筑工程建设法律、法规、标准、规程和合同的要求。

B.设计依据的基本资料应完整、准确、可靠, 设计方案论证充分, 计算成果可靠, 并符合结合与运行安全要求。

C.设计文件的深度应严格按照中华人民共和国建设部关于《建筑工程设计文件编制深度规定》及我院质量体系文件的要求执行。

D、设计文件必须保证本合同项目工程质量和安全的要求, 符合安全、适用、经济、美观的综合要求；并应注意景观及设施的协调性和环境保护的要求。

E、设计中可能涉及的设备及材料的类型、生产厂家、型号等, 原则上由贵方指定, 因各种原因贵方不能及时指定时, 由设计人员根据常规进行设计, 其质量要求必须符合国家规定的标准, 然后可根据贵方意见进行调整。

我院严格禁止各专业设计人员强行推销建筑设备及材料。

附设计流程协调表、质量控制表。

否 项目委托和签订合同
设计工作计划
设计输入&开工会
拟定项目设计建议书、技术措施 明确需要顾客提供的外部设计条件明确各专业设计方案 设计评审 初步设计
施工图设计 图纸资料归档 后期服务 顾客提供方案 各专业设计条件交
接 设计校审 设计确认
各专业设计条件交接综合校对 设计校审 设计确认 设计成果交付 设计项目完成报告 后期资料归档 施工图交底 施工现场服务 设计变更 验 收 工程回访 否 方案设计和方案深化设计（建筑专业） 与顾客就设计条件、计划
沟通 各专业制定专业内部工作计划
设计确认 设计流程协调表
质量控制表
4 后期服务承诺
4.1现场服务阶段
A.配合业主做好施工招标答疑工作, 协助业主对要采购的材料和设备进行考察。

B.设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技制定质量方针
制定质量目标
内 部 沟 通 职责和权限 文件控制
记录控制 产 品 实 现 内部质量管理体系审核 过程监视和测量 顾客满意程度的测量 监 视 和 测 量 数 据 分 析 不 合 格 品 控 制 持续改进
纠正或预防措施 管理评审 资 源 控 制
术交底工作, 使施工单位尽可能地了解设计文件的意图, 同时, 设计人员及时审核交底纪要, 对于交底纪要要明确需修改或补图的, 在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。

C、成立由各专业组成的项目后期服务组, 根据工程项目施工的需要, 派具有良好敬业精神且技术能力强的技术人员, 负责及时处理施工中的有关设计问题。

D、设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会, 及时解决施工中遇到的设计技术问题。

4.2 施工全过程技术服务方案
服务承诺:
我司以顾客的成功就是我们的成功为己任, 以真诚的合作态度将“顾客就是上帝”的思想贯穿于我们设计工作的始终, 让业主满意、让业主放心是我们永远追求的目标。

我们的工作理念是：设计图纸交付并不标志着设计结束, 只有做好了工地服务, 待整个工程竣工验收使用后, 才最终标志着设计服务工作的结束。

我方郑重承诺提供以下服务以保证本项目的顺利进行：
一、设计实施期间的跟踪配合措施
1.针对本设计涉及面比较广, 工作量大, 技术要求高的特点, 实行全过程的跟踪
配合服务。

设计全过程的跟踪配合服务, 从要求的设计投标开始, 直至设计全
过程和以后具体子项的筹备、设计和实施。

切实做好各阶段的质量管理, 包括
各阶段的工作内容、质量标准、执行人和检查人、质量控制点、阶段性成果等。

2.设计编制过程中服务的承诺
3.从收集资料起, 设计人员即全身心投入设计工作, 及时与委托方沟通, 定期向
有关领导、专家汇报, 吸取好的意见和建议, 并具体体现在以后设计工作中。

在设计的编制过程中, 从实际出发, 多为委托方及以后设计管理着想, 吸取以
往经验, 做好委托方参谋。

4.现场配合服务
保证在设计过程中, 派设计代表组常驻现场, 随时向业主了解设计意图, 处理设计过程中发生的与设计有关的技术问题, 并做好业主和有关职能单位的参谋, 确保设计质量和设计工作的顺利进行。

现场代表人员的人数和专业, 根据工程进展和业主需要, 不同阶段委派不同的设计人员参加。

现场代表人员与业主、各职能部门密切配合, 解决设计工程中出现的技术问题。

现场设计代表组备有专车, 以解决现场人员的交通问题。

利用我方的整体优势, 为现场设计代表组创造了良好的后勤服务和生活保障条件。

如设计需要, 我方其他人员包括院总工程师、项目总负责、专项负责, 不管节假日随叫随到, 赴现场解决问题。

领导小组、合同主管、技术主管、项目总负责人经常到现场, 了解现场人员的工作情况, 对不合格者立即撤换。

并经常与委托方保持沟通, 了解委托方需求, 及时解决问题。

保证派出具有良好敬业精神的技术人员进驻工程现场, 同时解决现场人员的家庭困难, 使现场人员安心工作。

5.从思想上根本解决现场设计代表组服务态度, 即从领导要我做, 到我要争取去
现场进行配合的观念。

6.设计工作的全过程服务
派出专业人员全面的进行现状的调查, 准确地掌握第一手资料。

提出设计的研究方法和技术路线, 报业主审查。

提出设计的目标, 报业主审查。

配合招标人做好本次设计上报审批的各项准备资料编写工作。

7.进一步优化技术方案的措施
在设计过程中, 特别是在前期设计编制和设计方案形成过程中, 定期召开专家会议, 对不同阶段的设计提出最优的设计方案, 使设计工程设计创一流水平。

二、设计使用权承诺
我方郑重承诺本次我方参加本次设计投标的成果招标人（业主）享有使用权, 并可以进行展示、宣传等。

若我方中标, 招标人有权对中标方案的部分或全部内容进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发布等。

三、设计责任承诺
1.若我方中标, 我方郑重承诺:
2.我方设计文件均按国家技术规范、标准、规程及招标方（业主）提出的设计要求, 进行工程设计, 按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料, 并对其负责。

3.按设计合同规定的内容、进度及份数向招标方（业主）交付资料及文件。

4.交付设计资料及文件后, 按规定参加有关的设计审查, 并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

按合同规定时限交付设计资料及文件, 负责向招标方（业主）及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。

5.我方保护招标方（业主）的知识产权, 不得向第三人泄露、转让招标方（业主）提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给招标方（业主）造成经济损失, 招标方（业主）有权向设计人索赔。

6.我方设计方案得到业主认可。

7.设计过程中我方与业主紧密配合, 业主对设计方案的合理修改意见我方应予以采纳。

设计过程中业主要求设计人员一同前往外地考察, 我方予以配合。

我方做初步设计, 明确项目负责人, 项目负责人全过程服务。

设计人做设计施工图纸, 更要明确项目负责人, 并全过程服务, 平常每月至少到施工现场巡视一次, 出现关键性技术问题时, 应随叫随到。

四、其他承诺
1.我方郑重承诺我方设计的单体设计保证通过规划管理部门审批。

2.我方郑重承诺我方所有图纸保证通过设计质量监督站检验要求。

3.我方郑重承诺若我方中标, 我方对超出设计资质范围的设计将作出分包计划。

4.我方郑重承诺若我方未中标但获得投标补偿金, 我方投标方案知识产权归招标方所有。

5.我方郑重承诺若我方中标, 我方接受招标人可能对各标段设计项目工作量调整。

6.我方郑重承诺若我方中标,中标后合同签署时我方保证向招标人提交设计责任承诺文件。

我方郑重承诺若我方中标, 将加强人员管理, 确保我方人员不以权谋私, 不吃、拿、卡、要, 不刁难参建相关单位。