关于城镇居民对房价看法的调查报告

关于城镇居民对房价看法的调查报告
前言：
参加者：王琪、程帅、徐晴、诸熠、陈晨、朱梦蝶、何晴、游江丽、周文韬、姜妍君、姚宇琪、唐译文、王月月、张铃芝、左婉馨、王憶、沈佳伟、孙雯琦、季恒运、朱秋丽
主题：城镇居民对房价问题的看法调查
时间：2013-2014寒假
地点：常州市清潭三社区
此次社会实践，每名成员在整个寒假期间积极收集资料，包括媒体资料、调查问卷以及民意咨询等。

之后经过筛选、统计、分析等各种方式对此次活动主题进行深入探究。

现将此次实践活动的有关情况报告如下：
一、活动内容
（一）媒体资料的分析
首先我们从报纸、电视新闻以及专家论坛等途径搜集了一些资料，并对这个资料进行整合、分析，整理出当前中国房地产事业发展的大致境况，了解房地产事业发展的存在的一些问题。

然后我们再从问题入手，从资料中探寻问题的根源所在。

最后，小组成员在网络上各抒己见，并且探讨出一些解决方案。

（二）问卷调查。

我们小组设计了一份关于民众对房价看法的调查问卷。

问卷的一部分，我们放在问卷星网站上，鼓励大家积极参与这次问卷调查，为中国房地产事业的发展出谋划策。

问卷的另外一部分，我们则分发到各自成员所在地的小区或者农村，让我们听听广大基层劳动人民的心声。

此次问卷调查范围、群体广泛，问题贴近生活，问卷结果经过成员的精心整理分析。

因为我们知道，买房子是老百姓的事情，光听那些所谓的经济学家说的天花乱坠，是没有用的。

（调查问卷样本另付）（三）民意咨询。

我们组开展的民意咨询，并不是以上述的问卷调查的形式，而是通过我们与身边群体的直接交流讨论。

讨论的对象包括农民，工人，教师甚至是社会的上层阶级。

通过与他们的直接对话，我们感受到了中国基层群众心头对于买房的沉重
压力，联想到身为90后的我们，买房的压力似乎已经开始形成。

（四）调查报告。

在上面3项工作完成之后，我们成员开始对现有资料进行最后一次整理。

成员之间相互讨论、研究，最后共同完成这份调查报告，结束此次社会实践活动。

二、调查结果
（一）中国房地产事业的现状。

中国2013年来房地产事业发展在总体上是健康的，房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献并且专家预测中国房价在2014年会回暖。

但是在房地产事业发展的过程中遇到了许多问题。

总的来说有4点：1.资源的浪费与流失。

由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。

2. 商品房空置量
商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。

3.房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。

开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，缺少绿色空间，一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。

4. 房地产业发展与金融业关系
房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。

（二）群众眼中的房地产。

其实简单的来说可以概括为政府卖地、银行出钱、开发商动手、老百姓买单。

话虽然直白，但是现状的确如此。

老百姓不懂什么经济理论，他们只知道房价高，买房难，压力大。

很多人为了买一套房，走亲访友四处借钱，甚至去银行贷款。

我们身边就有很多这样的例子。

买完房之后，一家人每天只能省吃俭用，每月只能精打细算，甚至可能就这样沦为“房奴”，与其说这是买房，还不如说这是收拾一场没有硝烟的战争的残局。

在群众心中对于买房也许感到的只是压力，但在有些人他们心中还存在着恐惧！房地产的地哪里来?很多都是靠着幕后黑社会的暴力、政府的撑腰强制拆迁过来的。

三、问题与建议
（一）当前社会房价高的原因及分析。

1.政府
政府是游戏规则的制定者，是高房价背后最大的收益者。

为什么这么说呢？开发商对土地的开发权是从地方政府受里获得的，而这开发权是要很高的购买费的，这就给地方政府获得巨额报酬的机会。

而且在后期的房地产的各种费用中有不少也是到了地方政府的口袋，有数据表明，在房地产企业的开发费用中流向政府的占50%。

这是一个天文数字，可见高房价对地方政府的利益有多大。

如果房价下跌。

低价下降，就会使政府的利益受损，所以地方政府支持房价上涨，这是房价暴涨的重要推动因素。

2.开发商
在这几年全国各地房地产价格上涨中，开发商一直是受益群体。

但是在房价居高不下时，他们的处境有些微妙。

一方面。

城市土地和房屋开发的一些资源还掌握在地方政府手中，为了获得更多的利益他们不惜和政府官员保持某些不见光的关系，最后他们便成了区域商品住房开发的垄断者。

另一方面，高房价也引起了金融部门的关注，使得他们在开发过程中的费用受到一定的限制，以及后期出售房屋过程中遇到房价下降和销售不畅等问题。

因此，一些开发商就在违反法律规定的前提下，制造一些畅销假象。

甚至联合其他企业来抬高房价。

这也就直接造成了房价的不断攀升。

3.经济学者和媒体
某些学者专家在媒体上叫喊中国的房价还会上涨，呼吁民众大肆购房，这无疑是在为地方政府开脱责任。

这些无良文人和地方政府以及开发商结成利益集团，成为推动房价暴涨的幕后黑手。

4.外界因素
银行为购房提供贷款，也就是通常所说的房贷。

银行利用各种优惠政策为购房者提供贷款，为的就是提高自己的经营利益。

在银行各项业务中，贷款是最大的项目，也是银行最主要的收入来源。

房贷的出现在为部分购房者提供方便的同时，银行更是获得了巨大的收益。

这就促使银行期待房价上涨，房价涨了他们就
多了贷款的客户，就意味这他们
5.炒房者
炒房者利用各种途径低价买进商品房，在高价卖出从中获取暴利，这些人为房价的上涨推波助澜。

6.购房者自身
一部分购房者在没有完全了解房地产市场的前提下就盲目买房，成为了客观上助长房价上涨的因素。

（二）调控房价的建议
对于解决当前房价居高不下的问题，有很多措施，在这我们组只从两反面作出分析：
1.民众收入提上来
这项措施针对的是中低收入阶层的民众，要让群众买得起房就要像办法提高他们的收入。

在提高中低收入阶层收入问题上，要从两方面实施。

1.从分配制度方面下手。

要提高居民收入就要对分配制度进行改革，提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。

关键是提高城乡居民收入水平，要努力缩小贫富差距。

2.坚持调低、扩中、限高的原则。

“调低”就是调高低收入者收入，逐步提高扶贫标准和最低工资标准，建立企业职工工资正常增长机制和支付保障机制；创造条件让更多群众拥有财产性收入；调节过高收入，取缔非法收入；扩大转移支付，强化税收调节，打破经营垄断，创造机会公平。

“扩中”就是扩大中产阶层规模。

可以提高劳动者素质，培养更多专业化人士。

“扩中”的关键一点是，政府要发展教育，重视发展科学技术，鼓励自主创新和自主创业。

“限高”就是限制高收入阶层的收入。

这个可以通过提高工资个人所得税的起征点以及对个人收入限制金额等，都会起到限高的效果。

2.降低房价
对于降低房价，可以有很多措施，但关键是实施的力度够不够，真正的实施下去肯定会使人民群众得到实惠。

下面我们小组从三方面分析。

1.增加住房供给。

我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉租房等。

2.增加住房土地供给，降低土地成
本。

可以采取调整土地政策的措施，各地政府要给予经济适用房项目更多的土地、税收等优惠政策，以吸引开发商的参与。

这样可以降低一部分土地的成本，从而起到降低房价的作用。

3.其他有效措施，如旧城改造，土地置换，建卫星城，以及加强农村社区建设等，都可以在一定程度上给燥热的房价降温。

四、问卷结果分析
首先，从问卷调查结果来看，填写的问卷的85%的人，年收入都在10万元以下，但是他们现在所居住的房子都是自己购买得来的。

那么我们就可以想象，在如今房价如此之高的情况下，年收入才10万元左右的人怎么会自己有能力买自己的房子？就算是夫妻两个，加起来也不过20万元，而要买一套自己的房子，怎么说也要80万吧，相当于夫妻两人不吃不喝4年才有能力买。

所以，银行借贷自然而然就成为买房者的首选，而如此之后，“房奴”生活就此开始。

每个月精打细算地过日子，省下钱来还房贷，生活好不辛苦。

其次，我们还从问卷结果中发现，现代人购房的主要目的就是为了结婚和改善生活。

其实，这样的目的，就是老百姓自己推动着房价在上涨。

记得新闻报纸上报到过多个城市出现“丈母娘购房团”，它的意思倒不是说丈母娘去买房子，而是指未婚男子想要娶妻的首要条件是买好房子。

由此，多地出现了购房热，房子作为商品，当它的供求量小于需求量，供不应求额时候，它的价格自然上涨。

虽然从问卷调查结果中，有57.5%的人也就是近一半的人觉得房价过高，承受不起，但是“购房热”的现象却是实实在在存在的。

所以在老百姓们都抱怨着高房价的时候，是不是也该反思反思自己的推动能力呢？
在推动房价持续涨高的购房者队伍中，问卷结果显示，有85%的人年龄在22-35岁之间，这些人大多都是“80后”的，所以，“80后”买房人群渐成楼市生力军。

“80后”的买房观念，又着实让开发商喜欢。

某楼盘售楼人员表示，“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在“80后’身上。

”虽然与中年人买房大多讲求实惠不同，但他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。

在调查问卷的结果里，我们还能清楚地看到，人们对于房价的涨跌观点非常明确——42.5%的人认为房价会持续上涨，但只有5%的人任认为房价会下跌。

然而，作为“80后”这一股新鲜的购房力量，“80后”购房浪潮来势汹涌，但就
他们本身而言，“80后”的整体经济实力还没有那么强，他们中很少有人能够自己独立负担起一套房，一般情况都是首付款是双方父母出的，每个月的按揭由夫妻两个自己还款。

这样一来，“房奴”这把枷锁，不仅成功地套住了购房者自己，同时也沉重地套在了他们的父母身上。

其实，买一幢属于自己的房子对于一个中国人来说，就好比大树的根深深扎在土壤中那样让人安心。

对于高房价，我们能做的就是不要盲目购房，要理性消费，其次就是不必贪大求全、一步到位，应量力而行，梯度消费，房子涉及到的是至少两代人的事，应慎重考虑稳下单。

最后，我们也要相信国家和政府，相信他们一定会以老百姓的利益为重，稳控房价，让每个老百姓都能无忧买房，无忧住房。

外国语学院学生会
志愿者工作部、新闻宣传中心
2014年2月16日附件：城镇居民对房价问题的看法调查
附件：
城镇居民对房价问题的看法调查
1、您的性别（）
A.男
B.女
2、您的年龄（）
A.22——35岁
B.36——55岁
C.56——65岁
D.66岁以上
3、您的家庭年总收入为（）
A.10万以下
B.11万——20万
C.21万——30万
D.31万以上
4、您现所居住的房屋为（）
A.自己购买所得
B.租赁所得
C.自家建造
D.其它
5、您认为目前市场上的房价（）
A.过高，承受不起
B.有点高，勉强接受
C.一般，可承受
D.无所谓
6、您现所住的房屋面积为（）
A.＜80㎡
B.80㎡——120㎡
C.120㎡——200㎡
D.＞200㎡
7、您对现住房是否满意（）
A.相当满意
B.比较满意
C.安于现状，无所谓
D.不满意
8、您上次买房距离现在有（）
A.5年之内
B.5——10年
C.10年以上
D.还未买房
9、近几年内，您有没有购房的意向（）
A.有
B.没有
C.随便
D.不知道
10、您购房是为了（）
A.结婚
B.改善生活
C.出租
D.投资房市
11、您购房资金（）
A.自己攒的钱
B.向父母借钱
C.向银行贷款
D.其它____________
12、您认为城乡房价差距原因在于（）
A.城市住房需求量大于农村
B.城市的住房质量高于农村
C.开发商赚取利润
D.其它____________________________
13、从目前市场看，您觉得房价会（）
A.持续上涨
B.略微起伏
C.与现在持平
D.下跌
14、您所能承受的房价为______________________________________________
15、您对于如何控制目前的房价有什么好的建议？
___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 16、您还有什么想法？
___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
江苏理工学院
外国语学院学生会。