商业地产租赁法律文件(2024年更新)

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
商业地产租赁法律文件（2024年更新）本合同目录一览
1. 租赁双方
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
2. 租赁物业
2.1 物业描述
2.2 物业位置
2.3 物业面积
2.4 物业现状
3. 租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
4. 租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付频率
4.3 租金支付账户
4.4 租金调整条款
5. 使用及管理
5.1 承租方使用范围
5.2 管理费用承担
5.3 维修责任分配
6. 保险责任
6.1 承租方保险要求
6.2 出租方保险责任
7. 转租条款
7.1 承租方转租权限
7.2 转租通知期限
7.3 转租租金处理
8. 提前终止租赁
8.1 提前终止租赁的条件
8.2 提前终止租赁的通知期限
8.3 提前终止租赁的违约金
9. 违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
10.3 争议解决时效
11. 法律适用
11.1 合同适用的法律
11.2 法律解释机构
12. 其他条款
12.1 合同的修改
12.2 合同的转让
12.3 合同的附件
13. 签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
14. 合同生效日期
14.1 合同的签署日期
14.2 合同的生效条件
第一部分：合同如下：
第一条租赁双方
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：X商业地产有限公司 1.1.2 地址：市区路号
1.1.3 法定代表人：X
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：X有限公司
1.2.2 地址：市区路号
1.2.3 法定代表人：X
第二条租赁物业
2.1 物业描述
2.1.1 物业名称：商场
2.1.2 物业性质：商业用途
2.1.3 物业结构：共层，租赁面积为平方米
2.2 物业位置
2.2.1 位于市区路号
2.3 物业面积
2.3.1 租赁面积为平方米，具体面积以实际测量为准
2.4 物业现状
2.4.1 物业现状为正常经营状态，符合租赁条件
第三条租赁期限
3.1 租赁开始日期：年月日
3.2 租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止
3.3 租赁续约条款
3.3.1 租赁期满前，承租方需提前个月向出租方提出续约申请
3.3.2 出租方在收到承租方续约申请后，应在个月内回复是否同意续约
3.3.3 租赁期满后，如双方未达成新的租赁合同，承租方应按照本合同约定的方式腾退物业
第四条租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为元，按月支付
4.2 租金支付频率：每月底前支付下一个月租金
4.3 租金支付账户：租金应支付至出租方指定的银行账户
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金调整周期为年，如有需要调整，双方可协商确定新的租金金额
第五条使用及管理
5.1 承租方使用范围
5.1.1 承租方只能将物业用于合同约定的商业用途
5.1.2 承租方不得擅自改变物业结构和用途
5.2 管理费用承担
5.2.1 承租方应承担物业的管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等
5.3 维修责任分配
5.3.1 出租方负责物业的大修和公共部位的维修
5.3.2 承租方负责租赁部位的日常维修和保养
第六条保险责任
6.1 承租方保险要求
6.1.1 承租方应按照出租方的要求，购买物业保险，并将保险单复印件交出租方备案
6.2 出租方保险责任
6.2.1 出租方应购买物业火灾保险，并将保险单复印件交承租方备案
第七条转租条款
7.1 承租方转租权限
7.1.1 未经出租方书面同意，承租方不得将物业转租给第三方
7.2 转租通知期限
7.2.1 承租方如需转租，应提前个月书面通知出租方
7.3 转租租金处理
7.3.1 承租方转租所得租金归承租方所有，但应扣除出租方应得的转租费用
第八条提前终止租赁
8.1 提前终止租赁的条件
8.1.1 在租赁期限内，如承租方需提前终止租赁，应向出租方书面提出申请
8.1.2 出租方在收到提前终止租赁申请后，有权根据实际情况决定是否同意
8.2 提前终止租赁的通知期限
8.2.1 承租方应提前个月书面通知出租方终止租赁
8.3 提前终止租赁的违约金
8.3.1 如承租方未按照约定提前通知出租方终止租赁，应支付违约金，违约金为租金总额的%
第九条违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 如出租方未按照约定提供物业，应承担违约责任，向承租方支付违约金
9.1.2 如出租方未按照约定履行维修责任，承租方有权要求出租方承担相应的维修费用
9.2 承租方违约责任
9.2.1 如承租方未按照约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金
9.2.2 如承租方未按照约定使用物业，出租方有权要求承租方承担相应的赔偿责任
第十条争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决地点为合同签订地
10.3 争议解决时效
10.3.1 双方在发生争议后，应在个月内解决争议，超过该时效的，对方有权拒绝处理
第十一条法律适用
11.1 合同适用的法律
11.1.1 本合同适用中华人民共和国法律
11.2 法律解释机构
11.2.1 本合同的解释机构为合同签订地的人民法院
第十二条其他条款
12.1 合同的修改
12.1.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行
12.2 合同的转让
12.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方
12.3 合同的附件
12.3.1 本合同附件包括物业所有权证、租赁面积测量报告等，附件与合同具有同等法律效力
第十三条签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.1.1 法人代表（或授权代表）：____________
13.1.2 签字日期：____________
13.2 承租方签字盖章
13.2.1 法人代表（或授权代表）：____________
13.2.2 签字日期：____________
第十四条合同生效日期
14.1 合同的签署日期：年月日
14.2 合同的生效条件
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：物业所有权证
附件说明：物业所有权证是证明出租方对物业拥有所有权的法律文件，承租方应核实物业所有权证的真实性和有效性。

2. 附件二：租赁面积测量报告
附件说明：租赁面积测量报告是证明租赁物业面积的法律文件，承租方应核实报告中的面积与实际测量面积的一致性。

3. 附件三：物业现状照片
附件说明：物业现状照片是证明物业现状的法律文件，承租方应核实照片中的物业状况与实际情况的一致性。

4. 附件四：保险单复印件
附件说明：保险单复印件是证明出租方购买了物业保险的法律文件，承租方应核实保险单的真实性和有效性。

5. 附件五：租赁合同补充协议
附件说明：租赁合同补充协议是对租赁合同的重要补充，双方应仔细阅读并理解协议内容。

6. 附件六：付款凭证
附件说明：付款凭证是证明承租方已支付租金的法律文件，
出租方应核实付款凭证的真实性和有效性。

7. 附件七：维修记录
附件说明：维修记录是证明双方履行维修责任的法律文件，双方应核实记录中的维修情况与实际情况的一致性。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租方违约行为
未按照约定提供物业
未按照约定履行维修责任
未按照约定允许承租方转租
示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金。

2. 承租方违约行为
未按照约定支付租金
未按照约定使用物业
未经出租方同意转租
示例说明：如果承租方未能在租金支付截止日期前支付租金，导致出租方遭受损失，出租方有权要求承租方支付违约金。

3. 违约责任认定标准
违约金：违约金金额为租金总额的%
损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿
合同终止：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方有权终止合同
说明三：法律名词及解释：
1. 商业用途：指符合合同约定的、适于进行商业经营的活动。

2. 租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。

3. 租金：指承租方支付给出租方的、用于使用和占用物业的费用。

4. 物业：指本合同中约定的出租方拥有所有权的房产。

5. 维修责任：指双方对物业进行维护和修理的责任和义务。

6. 转租：指承租方将租赁的物业部分或全部转租给第三方。

7. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的违约赔偿金。

8. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，需进行赔偿的金额。