2024年精选商业楼宇防火责任书范例

编号：__________
2024年精选商业楼宇防火
责任书
甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日
2024年精选商业楼宇防火责任书合同编号_________
一、合同主体
甲方：（全称）
地址：
联系人：
联系电话：
乙方：（全称）
地址：
联系人：
联系电话：
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方为商业楼宇的所有权人，乙方为商业楼宇的防火安全服务提供商，为加强商业楼宇防火安全工作，明确双方在防火安全方面的权利和义务，确保商业楼宇内人员生命财产安全，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本防火责任书。

2.2 合同依据
中华人民共和国消防法、物业管理条例等相关法律法规，以及甲方与乙方签订的防火安全服务合同。

三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）商业楼宇：指甲方拥有所有权或管理权的用于商业目的的建筑物。

（2）防火安全服务：指乙方为甲方提供的防火安全检查、巡查、培训、演练、设备维护等服务。

3.2 关键词解释
（1）防火责任：指甲乙双方按照本合同约定，在商业楼宇内开展防火安全工作，确保消防设施设备完好、消防通道畅通、火灾隐患及时排除等方面的责任。

（2）火灾隐患：指可能导致火灾发生的不安全因素，包括但不限于电气线路老化、易燃易爆物品存放不当等。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供防火安全服务。

（2）甲方应保证商业楼宇符合国家消防法律法规的要求，提供必要的消防设施设备，并确保其正常运行。

（3）甲方应定期对商业楼宇进行防火安全检查，发现问题及时整改。

（4）甲方应配合乙方开展防火安全工作，提供必要的工作条件。

4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权根据本合同约定，对商业楼宇进行防火安全检查、巡查，并提出整改意见。

（2）乙方应按照约定向甲方提供专业的防火安全服务，确保商
业楼宇的消防安全。

（3）乙方应定期对甲方人员进行消防培训，提高甲方人员的防火安全意识。

（4）乙方应在火灾发生时，及时采取措施进行扑救，并协助甲方做好善后工作。

五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2 合同履行地点
商业楼宇所在地。

5.3 合同履行方式
（1）乙方按照本合同约定，为甲方提供防火安全服务。

（2）甲乙双方定期进行沟通，共同解决防火安全问题。

六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 终止条件
（1）合同到期，双方未续签。

（2）双方协商一致，提前终止合同。

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。

6.3 终止程序
双方应提前一个月书面通知对方，如一方提出终止合同，应说明理由。

6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。

如因一方原因导致合同终止，应承担相应的违约责任。

七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）防火安全检查费
（2）防火安全培训费
（3）消防设备维护费
（4）其他与防火安全相关的费用
7.2 支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）其他双方协商确定的支付方式
7.3 支付时间
（1）合同签订后7个工作日内支付合同总金额的50%作为预付款。

（2）剩余50%的费用，按照双方约定的服务周期，每完成一个周期后的7个工作日内支付。

7.4 支付章件
（1）正式发票
（2）费用支付确认单
（3）其他双方约定的相关章件
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）按照合同约定支付违约金
（2）赔偿乙方因此造成的损失
（3）恢复原状或采取其他补救措施
8.2 乙方违约
（1）按照合同约定支付违约金
（2）赔偿甲方因此造成的损失
（3）继续履行合同或采取其他补救措施
8.3 赔偿金额和方式
（1）实际损失赔偿
（2）合同约定违约金
（3）其他双方协商确定的赔偿方式
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2 保密期限
本合同签订之日起至合同终止后____年。

9.3 保密履行方式
（1）签订保密协议
（2）限制内部人员接触保密信息
（3）采取必要的安全措施保护信息不被泄露
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害
（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件
（3）政府政策调整、法律法规变化等
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
不可抗力事件发生时，受影响方应立即通知对方，并采取积极措施减轻损失。

双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

10.4 不可抗力实例
具体不可抗力事件，双方可根据实际情况进行协商确定。

十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼
（2）提交仲裁委员会仲裁
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形
（1）合同尚未履行或尚未履行完毕
（2）转让可能导致合同目的无法实现
（3）其他法律法规禁止转让的情形
十三、权利的保留
13.1 权力保留
甲乙双方保留各自在本合同项下的所有权利，未经对方书面同意，不得擅自放弃或转让。

13.2 特殊权力保留
甲方保留在紧急情况下为保障商业楼宇安全采取必要措施的权利，包括但不限于临时接管防火安全工作、紧急疏散等。

十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。

14.2 修改和补充效力
经甲乙双方协商一致进行的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。

十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）防火安全工作的实施
（2）消防设备的维护和更新
（3）火灾应急预案的制定和演练
（4）其他与商业楼宇防火安全相关的事项
15.2 协作与配合方式
（1）定期召开协调会议
（2）建立沟通渠道，及时交换信息
（3）共同解决防火安全工作中出现的问题
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成甲乙双方关于商业楼宇防火责任书的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商一致，另行签订补充协议。

十七、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：_______________________ ____________________________
____________________________
____________________________
（附件内容如有，请在此处注明。

）附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 商业楼宇防火安全服务合同
2. 防火安全检查报告
3. 防火安全培训记录
4. 消防设备维护记录
5. 费用支付确认单
6. 保密协议
7. 紧急疏散预案
8. 火灾应急预案
9. 修改和补充协议（如有）
10. 其他双方约定的相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付费用
未提供必要的消防设施设备或设备不符合国家标准
未配合乙方开展防火安全工作
违反保密条款，泄露乙方商业秘密
2. 乙方违约行为：
未按约定提供防火安全服务
未及时进行消防设备维护
未提供合格的防火安全培训
违反保密条款，泄露甲方商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 防火责任：指甲乙双方按照合同约定，在商业楼宇内开展的防火安全工作，确保消防设施设备完好、消防通道畅通、火灾隐患及时排除等方面的法律责任。

2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

3. 违约金：指因违约行为而需要支付的，根据合同约定或法律规定的一定金额。

4. 保密协议：指双方签订的关于保护商业秘密、技术秘密等信息的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行支付义务。

如甲方仍不支付，乙方可以依据合同约定及相关法律法规采取措施。

2. 问题：消防设备不符合国家标准。

解决办法：甲方应立即整改，确保消防设备符合国家标准。

乙方应提供技术支持，协助甲方完成整改。

3. 问题：火灾应急预案不完善。

解决办法：甲乙双方应共同完善火灾应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能迅速、有效地应对。

4. 问题：违约行为的认定存在争议。

解决办法：双方应依据合同约定及相关法律法规进行协商，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。

多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。

重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体增加：
2. 丙方的责权利：
（1）权利：
有权对乙方的防火安全服务进行监督、检查。

有权要求乙方提供防火安全服务相关报告和记录。

在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务：
应公正、公平地履行监管职责，不得滥用职权。

应及时向甲方和乙方反馈监管情况，提出改进建议。

（3）责任：
若丙方监管不力，导致火灾等安全事故发生，应承担相应的法律责任。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款增加：
甲方应保证乙方的防火安全服务不受甲方其他合作方的不当干涉。

甲方应提供必要的资源和支持，协助乙方履行合同义务。

2. 乙方利益条款增加：
甲方在合同期限内不得无故解除合同，如需解除，应提前一定期限通知乙方，并支付相应的违约金。

甲方应按照约定时间支付费用，如逾期支付，应支付逾期费用及违约金。

3. 甲方违约及限制条款增加：
甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务。

甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款增加：
乙方应确保提供的防火安全服务符合国家法规和行业标准。

甲方有权对乙方的服务进行评估，并提出改进要求。

2. 甲方利益条款增加：
乙方在合同期限内不得擅自提高服务价格，如需调整，应提前一定期限通知甲方，并经甲方同意。

乙方应承担因其服务不当导致的损失和责任。

3. 乙方违约及限制条款增加：
乙方未按约定提供防火安全服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。