土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升练习题附答案详解

土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升练习题附答案详解
单选题（共20题）
1. 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】 B
2. 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
【答案】 C
3. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。

A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】 C
4. 在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
5. 下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。

A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】 C
6. 下列权利中不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】 B
7. 下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权
【答案】 A
8. 1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。

则该宗地的所有权应确定给（）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家
【答案】 D
9. 甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。

但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。

A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
【答案】 A
10. 下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖
的是（）。

A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】 A
11. 下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】 D
12. 关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】 D
13. 某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。

A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.租赁权
D.承包经营权
【答案】 D
14. 下列合同中，可以发生留置权的是（）。

A.合伙合同
B.买卖合同
C.行纪合同
D.抵押合同
【答案】 C
15. 由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍
B.二十倍
C.三十倍
D.四十倍
【答案】 C
16. 最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】 D
17. （）是自物权。

A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 A
18. 天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
【答案】 C
19. 空间权的概念出现于（）。

A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶
【答案】 C
20. 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 土地登记可以产生下列（）效力。

A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯【答案】 AB
2. 关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。

A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
D.最高额抵押不受诉讼时效限制
E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
【答案】 CD
3. 下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
【答案】 ABC
4. （）属于宅基地使用权的权利主体。

A.农村集体经济组织内部成员
B.城镇非农业户口居民
C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村
D.外村集体经济组织成员
E.外乡居民
【答案】 AC
5. 物权的变动可以采取（）等公示方式。

A.占有
B.使用
C.交付
D.处分
E.登记
【答案】 C
6. 确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
【答案】 ABC
7. 均田制将土地分为（）。

A.国有土地
B.集体土地
C.地主土地
D.露田
E.桑田
【答案】 D
8. 根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。

A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有
B.宅基地属于农民个体所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属于全民所有
E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
【答案】 AC
9. 集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
10. 台湾土地所有者包括（）。

A.农民
B.农村集体
C.全体市民
D.全体“国民”
E.市民个人
【答案】 ACD。