土增税清算案例
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1,347,188.41 198,007,570.84 -404,603,729.23
Biblioteka Baidu
12,448,453.18 -12,448,453.18
5~6#楼 非普通住宅 235,773,588.00 190,741,740.10 1,943,740.10 1,943,297.84 138,180,625.16 10,734,275.19 15,901,716.40 104,888,980.55 1,040,840.92 10,564,111.98
土地成本按占地面积分摊
的金额)*20%
1~4#楼 项目 一、 转让房地产收入: 二、 扣除项目合计: 1、 取得土地使用权支付金额 2、 房屋开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建安费 基础设施费 开发间接费 公共配套设施费 3、 房屋开发费用 利息支出 其他费用 4、 与转让房地产有关的税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 其他税费 5、 财政部规定的其他扣除项目(加计20%) 三、 增值额 四、 增值额与扣除项目之比 五、 适用税率 六、 速算扣除数 七、 应缴土地增值税税额 八、 已预缴土地增值税 九、 应补(退)土地增值税 行次 普通标准住宅 非普通住宅 898,125,605.55 1,302,729,334.78 11,946,737.38 981,577,409.49 65,990,690.81 112,114,319.44 762,555,957.10 34,517,745.06 6,398,697.08 64,944,148.38 64,944,148.38 46,253,468.69 44,906,280.28
土增税P214
自用部分、未出售部分不应扣除
(按准予扣除的土地使用权所支付金额+开发成本)*5% 10,564,111.98 12,142,339.78 11,788,679.40 看是否存在不属于清算范围或不属于转让房地产是发生的税金及附加
353,660.38 27,911,365.34 (按取得土地使用权支付的金额+开发土地和新建房及配套设施的金额)*20% 45,031,847.90 23.60% 30% 13,509,554.37 2,024,922.29 11,484,632.08