世界城销售手册

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长城康桥·世界城
销售手册
郑州新长城房地产有限公司
2008-3-18
一、开发商统一说辞
二、开发理念统一说辞
三、区域统一说辞
四、交通统一说辞
五、项目统一说辞
六、规划设计统一说辞
七、建筑质量统一说辞
八、户型统一说辞
九、园林规划统一说辞
十、内部配套统一说辞十一、外部配套统一说辞十二、智能化统一说辞
十三、采光统一说辞
十四、交房标准统一说辞十五、价格统一说辞
十六、付款方式统一说辞十七、物业服务统一说辞十八、工程进度统一说辞十九、产权证办理统一说辞二十、客户退定统一说辞二十一、客户投诉统一说辞
一、开发商统一说辞
郑州新长城房地产有限公司隶属中国长城铝业公司，秉承其半个世纪的企业文化的精髓，依托其非凡实力，致力于当代城市建筑中实现人居理想。

公司以旗下“长城康桥花园”、“长城康桥华城”和“康桥上城品”三个标新之作为品牌运营平台，屡创郑州地产史上的销售奇迹，以联合的力量，迅速成为中原地产的主流名企。

公司历程：
1998.08 新长城房地产成立
1999.10 四星级涉外酒店——河南长城饭店开工建设
2000.06 华园华庭实现了当年立项、当年销售完毕的佳绩
2002.08 长城康桥花园立项建设，正式掀开品质地产之路
2005.03 新长城房地产以1.35亿元摘地大学路
2005.03 长城康桥华城项目启动，国际街区生活风靡中原
2006.05.28长城康桥华城首批开盘，以2.35亿销售额开创中原地产的奇迹
2007.09 华城国际街系列开盘，全线飘红，全面实现销售额2.9亿，创造中原商业地产销售新篇章
→ 2007年度共实现销售收入10.5亿元，位居郑州市公布的年度房地产企业第5名
我们的愿景
新长城的追求是在地产领域实现顾客之梦想。

我们将通过孜孜以求的精神、持之以恒的努力和点点滴滴的积累，使新长城成为中国优秀的地产企业。

新长城树立“自主互动无边界，学习创新无止境”的核心价值观，新长城坚持诚信、开放、包容、执行、精细、高效、和谐的企业精神。

新长城确信：对企业尽心、尽力、尽职、尽责的员工是企业最宝贵的财富；“让员工高尚，富裕”是企业不懈的追求；尊重、肯定并充分发挥每个员工的才能是企业义不容辞的责任。

新长城致力于开发和提高每一个员工的专业水平和职业能力，不断完善的培训体系和职业发展体系，为大家提供广阔的平台和发展空间。

新长城追求和谐，努力创造一个良好的工作氛围，使所有领域的员工都可以进行无边界的沟通。

二、开发理念统一说辞
品鉴传奇，造就经典。

郑州新长城房地产有限公司，为著名国有大型企业长城铝业全资公司。

秉承其半个世纪的企业文化精髓，依托其非凡实力，致力于“让中原人住得更好”之事业，于中国地产界执着耕耘，倾心打造新长成地产卓越品质超群。

以旗下长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品为品牌运营平台，光芒辐射全省。

长城康桥·世界城，300万㎡世界人居示范区，新长城地产十年凝力天成巨作。

关注纯粹居住品质，专注人本需求，在中原，建筑人居理想新的长城。

长城康桥·世界城，凝聚新长城地产十年人居地产经验累积、洞悉纯粹人本居住需求，同时从居住的舒适度出发，开辟300万㎡的宽广区域，打造一个国际标准的以满足城市财智精英日常生活需求的理想生活之城。

300万㎡罕见恢宏体量，长城康桥·世界城，比肩世界人居标准，从人性化、生活化、舒适化出发，仅将纯粹的“人居”精髓融入建筑理念之中，仅将最本质的“居住”需求在此完美融合升华。

以超大规模建筑世界的人居理想，以十年市场口碑开启中原显赫居住传奇！
三、区域统一说辞
长城康桥·世界城项目西起嵩山路，东至大学路，南临淮河路，北接长城康桥华城与郑州大学为邻。

其中陇海路是未来郑--洛一体化的带状交通延伸。

大学路和嵩山路是郑许一体化的带状交通延伸。

项目处于郑州西站西北，距离大概2公里，是郑州面向西南的门户。

无论在城市景观、形象、功能等方面都肩负重任，未来发展潜力巨大。

项目途经六个街区，依次是大学路、郑大南路、兑周路、兴华北街、嵩山路、金水河沿途景观步道路，跨度1.85公里；南北跨越四个街区依次是淮河路、民安路、汝河路、陇海路，跨度0.85公里。

区域发展潜力说辞：1、陇海路快速公交线路；2、环城快速路；3、西出站口经济圈；
4、地铁。

四、交通统一说辞
对内、对外交通便利。

陇海路、嵩山路、大学路等道路组成的路网构成顺畅道路体系。

大学路有Y804、19、T4、4、K906、K916、202、203、317、111、K963、82路，陇海路有903、216、44、1、46、63、82、59、75路，淮河路有87、55、213、33，嵩山路有38支、1、63，公共交通线路密集，有20多条公交线路。

郑大南路、汝河路打通后，区域内部道路网将更加合理。

备注：郑州近期将对市区16条道路进行改造，其中汝河路（兑周路---大学路）规划红线25米，其中车行道15米，两侧人行道各5米；郑大南路（陇海路---淮河路）规划红线30米，其中车行道20米，两侧人行道各5米。

附各路公交车具体线路站点。

五、项目统一说辞
长城康桥·世界城项目是新长城地产在郑州巨资构筑的300万平米现代城；项目位置得天独厚，可谓郑州核心之地，金水河横贯小区中央催生临河景观生活区，陇海快速路成为国际生活快车道。

作为郑州规模最大的项目，新长城地产邀请世界知名的建筑规划、园林规划、建筑设计等机构强强联盟；凝聚了长城康桥花园、长城康桥华城的成功经验，全新规划提高居住品质的高科技生态居住建筑群。

世界城项目规划总占地670余亩，总建筑面积300万平米，是目前郑州最大的世界人居示范区，其中规划了住宅、公寓、幼儿园、地下车位等综合性的配套设施。

东西组团面积配置丰富合理，有40平米的时尚一居，59平米的经济型紧溱两房，70-90平米的温馨两房，121-126平米的舒适三房，以及140平米并附带超大入户花园的豪华三房，后期可变为雅致四房。

此次的规划设计，从楼体的外立面到每一个户型设计及室内家具的摆放位置等每一个细节，都是经过世界十大建筑设计师顾忠良先生和其国际一流团队精敲细酌而成，汇聚专家智慧，以超越规范之上的标准打造，以期实现最宜人居的健康生态需求。

长城康桥·世界城是新长城公司在康桥花园、康桥华城、康桥上城品产品细节设计和住宅科技的升级，这种升级是基于目前郑州居住水平和需要的基础上的升级，一定程度上是和郑州目前的经济生活水平相适应并具有适度的超前。

比如，在居住的舒适性原则上摒弃了商业和住宅生活相互交叉的情况；在主卧室采用主动换气的空气交换系统，在改善局部气候的做法上采用空中降雨降尘系统等。

六、规划设计统一说辞
整个项目的规划设计是由澳大利亚贝尔曼设计事务所的顾忠良先生提纲设计的，他在2001年就被评为世界十大建筑师之一，他的“澳洲皇冠赌场”，更是世界十大建筑之一，光芒辐射全球。

世界城是顾大师继长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品之后，引进世界级的规划理念，融汇郑州本土民情色彩，七易其稿，倾心创作，确保在中原地区让居住品质领先十年，传承百年永不落伍，具有识别性的建筑形象，必将成为整个城市的完美雕塑。

规划理念——社区交流。

社区内部的交流空间为塑造和谐的邻里氛围提供空间；为社区内部活动的组织提供适用的场所；满足社区内部的日常休闲活动需求，半私密空间的打造；社区入口附近的休闲空间设计，满足社区与外部城市空间的交流。

建筑风格上，长城康桥·世界城因地制宜将不同的组团设计成世界多个居住风格，如德式风格、澳洲风格、地中海风格、北美风格等，同时后期的景观小品与建筑风格相适应，实现住在一个社区即能领略世界异域风情的格调，实现郑州在居住品质提升上的一种质的飞跃。

七、建筑质量统一说辞
公司为保证房屋的建筑质量，创造精品工程，将从四个方面严把质量关：
1、施工图图纸的质量
施工图纸设计是工程质量的基础，如果施工图纸出错的话，再好的监理单位也无济于事，为此我们不惜重金邀请担纲建筑设计及施工图设计，并由从事多年房产工作的专业人士严格把关。

2、承建、监理单位的选择
（1）采取向省公开招标的形式。

（2）要求：
承建单位具有一级资质；
监理公司要求具有甲级资质。

通过公开招标，我们公司从众多竞标的建筑公司中精心挑选出了实力强大并卓越的建设集团有限公司担当我们品质升级项目----世界城的施工重任，力争强强联手打造精品工程。

3、建筑材料采购方面
我们要求材料供应商具有齐全的证件、良好的信誉，能持续、按时供应所需材料。

严禁非正规品牌厂家、不符合规定要求的建材进入工地现场。

要求承建单位按竞标要求，使用各项已确定的厂家及品牌的建筑材料。

注：置业顾问要向客户详细介绍建材品牌，并对比说明建材的优越之处。

4、质量监管体系
（1）工程部和监理公司在施工现场入口处把关，每一批进入工地的建筑材料必须验收合格后方能入场使用。

（2）由我公司工程部成立质量管理小组，常年驻守工地现场巡查监督。

（3）由监理公司负责监理每一个施工环节与工程整体验收。

（4）随时接受业主的监督。

另外，您知道，现在国家规定房屋的施工与监理实行终身责任制。

新长城房地产立志于长期品牌化经营，对质量是任何时候都放在首位的，我们所有一线的工程人员，均有国家统一颁发的上岗证和等级证，我们对工程的要求超越国家规范，因此，建筑质量您尽可以放心。

八、户型统一说辞
1、不仅注重室内空间的尺度和对光线的基本需求，同时关注客户入住后的生活感受。

比如，引入整体厨房的概念，上下水管道、冰箱、抽油烟机的位置设计及尺寸空间的合理考究，家庭主妇在操作中取洗切炒的流程更加的人性化。

2、从细微之处着手，提升生活品质。

比如在客厅的设计上避免室外的倒影；在阳台设置洗衣机的上下水及专用洗衣机位；将入户电梯的公共空间设置成直接采光以避免客户在打开自己入户门时阴暗的不舒服不方便的感觉；卫生间在外墙或梁预留吸顶式排风扇的排风口；厨房在外墙预留燃气热水器强排洞，厨房设变压式排烟道；
3、空间布局：世界城户型充分考虑到为业主后期装修带来更多灵活性，同时结合郑州地区业主的生理、功能、动静、公私、主次、干湿分区的生活习惯合理的布局空间。

A-1、A-4 (B-1、B4)
优势：
1、入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。

2、开间5米的大客厅，凸显主人的尊贵身份；客厅更设有拐角落地阳台，增加了观景视角，
亦可作为休闲情趣用途。

3、南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半
面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。

劣势：只有一间卧室朝南向
对策：户型南北通透、并且位于边户，采光通风好，客厅向阳设有拐角落地阳台，不仅观景效果好，更让阳光和清风毫无设防的入室。

另外，这款户型设计紧凑没有任何浪费的面积，有效的提升了整体的利用率。

A-2、A-3 （B-2、B-3）
优势：
1、75平米的2室2厅双阳台设计，有效的降低了总价，轻松置业；
2、户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；
3、卫生间干湿分离，从细微之处提升了生活的品质；
4、厨房加设洗衣阳台，可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；客厅连通南向大阳台，不仅通透性更好，并且有效的提升了客厅的视觉效果，尽显主人的尊贵品质；
5、客厅及两个卧室均向阳，让你尽享阳光室的惬意；
劣势：
户型不通透
1、我们在做户型设计的时候都做过模拟风向分析，户型不只是要求南北通透才能达到对流的
效果，我们对于开窗的位置和高度都有严格的规范，达到室内外空气循环通风，有效的保证您室内的采光和通风效果；
2、世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节设计和住宅科技的
升级，比如我们在主卧室采用了主动换气的空气交换系统，您放心，我们会把产品在细节上做到极致；
K1
优势：
1、超大入户花园，富于浪漫情调，彰显主人尊贵生活；
2、入户门处设有玄关，私密性得到了很好的保障；
3、两卧室向阳，客厅向阳，让阳光和清风毫无设防地入室；
4、北阳台设洗衣机位，洗衣、晾衣一次完成；
5、拐角阳台设计，时尚、新颖；
6、双卫设计，私密便捷，公用卫生间干湿分离，并且全部自然通风；
7、餐厅、客户功能分区，细微之处提升居住舒适度；
劣势：
1、西晒：建筑采用的是外墙外保温，环保节能，并且玻璃采用的是双层中空玻璃，阻间隔热；边
户的观景效果是最好的；
2、入户后玄关浪费面积：保障了私密性，如果您不需要，可去掉摆放一个酒柜，把客厅变得更有
情调。

K2，K3，K4：
优势：
1、全南设计，满足日照最大需求，全明户型设计；
2、客厅带阳台，阳光生活尽情享受；
3、卫生间带独立阳台设计，并预留洗衣机位，使用便捷、舒适；
4、面积适中，投资、居住两相宜；
5、独立厨卫，卫生间干湿分离，布局简约科学；
6、独立的餐厅，与客户功能分区，各自的独立空间相连通，扩大空间使用率，视觉效果好；
劣势：南北不通透
对策：
1、因为高层建筑，风压相对多层都比较大，即使南北不对流，只要打开窗户，都可以满足通风要求；
2、我们在做户型设计的时候都做过模拟风向分析，户型不只是要求南北通透才能达到对流的效果，我们对于开窗的位置和高度都有严格的规范，达到室内外空气循环通风，有效的保证您室内的采光和通风效果；
3、世界城是公司基于长城康桥花园、长城康桥华城及康桥上城品产品细节设计和住宅科技的升级，比如我们在主卧室采用了主动换气的空气交换系统，您放心，我们会把产品在细节上做到极致；
K5
优势：
1、户型南北通透，全明设计，方正好用；
2、两卧与客厅朝南，让阳光和清风毫无设防地入室；
3、超大入户花园，富于浪漫情调，彰显主人尊贵生活；后期也可以单独隔成一个房间，以增加功能空间；只计算一半面积，经济实惠；
4、双卫设计，私密性好，公共卫生间干湿分离，从细薇之处提升生活品质；
5、客厅增设阳台，扩大空间使用感。

C-1
优势：
1、在户型设计上满足不同业主对空间的需求，可以根据自己的需求，作为大3房或4房，有
效的增加了功能性；
2、主卧室加设了拐角阳台，不仅增大了观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大
了主卧室的使用空间，独享的主卧室卫生间，更拥有外飘窗的设计，比平窗的通风效果更好。

3、入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。

4、入户房间更完善了您生活的私密性和功能性，有效的隔离了客房对主人卧室区的影响；您
也可以作为休闲娱乐室或书房使用，让您尽享生活品质。

劣势：
入户过道过长
该户型的设计是万科的经典户型，销售的非常好，是市场非常认可的并得到业主普遍好评的。

C-2 、C3优势：
1、87平米的小三房，户型紧凑、功能性强
2、客厅和三个卧室都可以从南向采光
3、卫生间干湿分离，并带洗衣阳台设计；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。

劣势：
客厅、次卧采光面小
对策：
1、因为高层建筑，风压相对多层都比较大，室内的通风性能没有任何问题。

2、我们在最初做户型设计的时候对每栋建筑细化到每套户型都做了严格的日照分析和测试。

建委对日照的要求是在冬至当天房间能保证2个小时以上的日照，而我们的日照要求更高于国家的相关规定标准。

C4优势
1、户型南北通透，采光通风性好。

2、入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放。

3、户型紧凑，并确保功能性和品质性共存。

4、我们做到每个功能空间均为全明设计，从使用者的感受出发，我们力求每个功能空间尺寸
的合理性近乎完美。

5、入户房间更完善了您生活的私密性和功能性，有效的隔离了客房对主人卧室区域影响；您
也可以作为休闲娱乐室或书房使用，让您尽享生活情趣。

D-1优势
1、三房两厅两卫中的经典户型：客厅及两个卧室朝南，南北通透、户型方正好用；
2、从客厅及南向卧室均能到达客厅阳台，设计更加人性化；
3、南北加设双向阳台：北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳台不封闭，只算一半
面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。

4、开间4米的大餐厅气派实用，为您的生活提供更多灵便空间，例如可以根据自己的需求轻
松的安置您的酒吧区。

5、客厅及每个卧室的开间尺度均按照舒适性尺度设计，更考虑到您入住后的切身感受，从每
个细节之处打造品质生活。

6、主卧室卫生间加大的窗户设计，更保证了卫生间的采光和自然通风性，确保健康品质生活。

D-3优势
1、主卧室卫生间南向采光设计，保证了卫生间的采光和自然通风性，确保健康品质生活。

2、主卧室加设拐角阳台，主卧室加设了拐角阳台，不仅增大了观景的视角，亦可以作为主人的休闲情趣区，或增大了主卧室的使用空间，独享的主卧室卫生间，更拥有外飘窗的设计，比平窗的通风效果更好。

D-2（E2）优势
1、卫生间干湿分离，并带洗衣阳台设计；小北阳台可作为洗衣房，洗衣晾衣一次完成；南阳
台不封闭，只算一半面积，实惠好用，后期也可以自行封闭，以增加主卧室的功能空间。

2、户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；
3、入户有独立的收藏室，也可直接用于鞋柜及常用物品的存放
4、客厅及两个卧室均向阳，让你尽享阳光室的惬意
E-1 优势
1、经典的小三房设计：户型紧凑、功能性极强，南北通透、户型方正好用，面积小，总价低，
轻松置业。

2、主卧室加设拐角观景窗，除了让您对社区景观一览无余，更增加了南向的采光面。

3、在户型设计时充分注重产品的细节，以人为本，从细微之处提升生活品质，虽是85平米的小
3房，但入户处预留了鞋柜的位置；卫生间也做到了干湿分离，并带拐角窗。

户型设计紧凑、功能齐全、无任何浪费面积，使用率极高；
九、园林规划统一说辞
景观的设计精心营造自然主题，让人在与自然的亲密接触中，释放本真的快乐和自由。

将休闲空间与绿化结合，软景观和硬景观结合，绿化与生活配套设施结合，通过规划楼间绿地塑造生态良好的社区内部生活空间环境，打造城市中心第一景观休闲观。

世界城项目在园林整体设计上采用高密植、多水景的设计理念，充分展现点、线、面的有机结合，采用点式多水景分布和自然土坡堆造法，实现园区内三季有花、四季有绿的景观空间。

让房子在花园中生长，户户有景，推窗见绿，实现景观与雕塑，人文与自然的完美结合。

并从景观的整体性、生态性和人性化考虑，将园区内景观与周围的大自然紧密的兼容在一起，在有限的空间里为业主缔造休闲、和谐、生态、舒心、惬意的居住环境。

结合组团概念延展，不同风格，生活享受的多样性
十、内部配套统一说辞
十一、外部配套统一说辞
长城康桥·世界城尊踞大学路中心城区，坐拥二七商圈繁华，集合了行政、金融、交通、教育、医疗、休闲娱乐、商业各项便利，城市中心数百亿的生活配套和数百年的城市文化积淀成就了长城康桥·世界城300万平米世界人居示范区的地位。

而且我们相信，随着市中心土地资源越来越稀缺，其居住价值、投资价值势必日益彰显。

参考11号楼灰册子
❑交通：陇海路、嵩山路、大学路、淮河路、汝河路、兴华街等
❑教育科研：汝河路小学、政通路小学、幸福路小学、交通路小学；郑州市二中、四十八中、102中、63中；河南工业大学、解放军测绘学院、郑州大学、航空管理学院；机械研究所，地理研究所等
❑商业：碧沙岗商圈、家世界、世纪联华卖场
❑娱乐：娱乐设施有限
❑医疗：一附院、骨科医院、电力医院、汝河路社区服务站等
❑景观：金水河滨河公园
❑行政：郑州市级、二七区行政事业单位
❑其他生活配套设施
附：
周边教育资源统计分析
1、二七区教育现状
☐二七区辖区总面积156.2平方公里，总人口61万；目前二七区普通中学27所，普通小学61所(其中完全中学11所，普通高中5所，普通初中11所，普通小学61所)。

☐每5000人口区域内预留一所6班规模的幼儿园，每1万人口区域内预留一所24班规模的小学，每2万人口区域内预留一所36班规模的中学。

——摘自《郑州市城市中小学及幼儿园规划建设管理规定》
☐根据《郑州市城市中小学及幼儿园规划建设管理规定》要求，二七区需要的教育资源总为：24班规模小学：61个（目前是60个，需增设1个）；
36班规模中学：30个（目前是27个，需增加3个）
2、本项目周边教育资源状况
2.1 概况
☐本项目周边共11个中学，11个小学。

总用地面积在500亩左右，容纳学生3.4万人。

其
中完全中学8所，初中3所，普通小学11所
☐（周边范围选择：中原路以南，航海路以北，京广路以西，工人路以东）。

备注：中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m。

走读小学生不应跨过城镇干道、公路及铁路。

有学生宿舍的学校，不受此限制。

——摘自《中小学校建筑设计规范GBJ 99—86 》
☐本项目完全在周边中学的服务半径之内；小学部分除耿河地块，其它都在小学的服务半径之内。

2.2 周边中学
☐二十二中
☐郑州二中（老校区）
☐郑州二中（新校区）
☐十九中（新校区）
☐十九中（老校区）
☐四十四中
☐102中学
☐106中学
☐郑大附中
☐五十七中
☐四十八中
2.3 周边小学
☐汝河路小学
☐路砦小学
☐政通路小学(新扩建)
☐陇西小学
☐交通路小学
☐区实验小学
☐幸福路小学
☐淮河东路小学
☐刘楼小学
☐政通路小学（老校区）
☐伊河路小学
3、周边中学资源分析
3.1 二十二中。