城市更新中的建筑改造和历史风貌保护

城市更新中的建筑改造和历史风貌保护
摘要：城市更新是当前城市化发展阶段中的主要城市建设工作，是新型城镇
化的重要内容。

文章以一个城市更新工程为例，简单介绍了城市更新工程中的建
筑改造要点，并对城市更新工程中的历史风貌保护进行了进一步探究，希望为城
市更新工程顺利推进提供一些参考。

关键词：城市更新工程；建筑改造；历史风貌保护
前言：在我国，山地城市占全国城市总数的50%左右。

在新型城镇化、西部
大开发建设的双重推动下，山地城市的发展呈现出新区开发与旧城更新同步的特征。

其中旧城更新是促进新区解构城市功能的最初驱动力，更是提高山地城市整
体形象的依据。

但是，当前山地城市旧城更新面临着建筑改造与历史风貌保护协
调难的问题，阻碍了山地城市更新工程推进。

因此，探究山地城市更新工程中的
建筑改造、历史风貌保护具有非常突出的现实意义。

1 城市更新工程
本次城市更新工程位于某山地县级城市，城市依山临水，内有大型河流穿城
而过。

工程的任务是：均衡城市功能、重塑城市特色、挖潜城市空间、保障城市
安全和提升城市魅力。

2 城市更新工程中的建筑改造
2.1保留特色功能
山地城市中心城区旧城更新工程中的建筑改造强度较大，改造阶段经济置换
难度较大。

因此，应摒弃大拆大建理念，而是适度保留建筑特色功能，植入特色
空间。

特别是对老街建筑改造过程中，应对民国时期遗留的新式里弄建筑进行修缮、扩建。

并将新型服务产业引入修缮后老街内，植入当地建筑文化与饮食文化、商业形态、时尚元素，促使无形的城市文化向有形的城市空间载体转变，最终打
造以当地文化为主题、专属山地城市的文化记忆场所。

借助高品位的文化记忆场所，为城市更新工程推进提供充足驱动力[1]。

为确定适宜的建筑改造强度，首先应根据城市更新工程用地性质，结合旧城
环境需求与土地级差价、基础设施容量，确定基准容积率。

进而对比现状容积率、基准容积率，结合生态景观、视线廊道控制要求，细化地线控制容积率。

最后，
根据城市更新工程中建筑改造强度控制要求，划分基本控制单元。

在划分后的基
本控制单元内，结合地块实际表现，转移低于建设强度要求的容积率，基本平衡
控制单元，确保旧城更新工程资源高效率应用。

2.2引导功能疏散
山地城市中心城区核心黄金地带具有大量城中村、行政办公、棚户区用地，
一定比例的工厂企业、交通场站用地则高密度聚集在旧城，背离了土地高效率使
用方针，也抑制了中心城区活力。

基于此，可以对旧城功能进行疏散，引领碎片
化布置的行政办公用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、交通场站用
地向新建组团搬迁，疏解旧城建筑功能。

置换后的用地则用于文化、商业、绿化、娱乐等公益性建筑开发，改善旧城环境。

从公益性建筑改造视角来看，可以联动开发用地与周边地块。

在现状中心区
沿街布置商业的基础上，充分利用地上空间与地下空间，增设立体化商业设施，
促使土地综合效益更高。

同时联动开发若干改造片区，促使各个片区错位承担公
共服务设施价值，整体提升片区活力。

2.3注重加固维修
山地城市中心城区多存在活动的地震断裂带，应在分析现状潜在泥
石流、滑坡、崩塌、地震等地质灾害发生位置的基础上，对灾害区域内建筑进行
加固、维修。

一般需要通过修筑排导槽、拦渣坝、拦挡或其他支护手段，进行建
筑及周边地区加固。

同时在地质灾害高发点两侧建筑疏导后设置防护绿带，防护
绿带宽度为20m。

民用建筑、公共设施（医院、学校）则需要分别与断裂带相距
25m、40m。

对于部分安全隐患较大的建筑，应由专业机构拆除，确保城市更新工
程安全推进。

3 城市更新工程中的历史风貌保护
3.1实体景观历史风貌保护
实体景观历史风貌塑造是山地城市更新工程的重要组成部分，涉及了山、绿
色植被、水、建构筑物等景观实体。

将实体景观作为载体，可以固化物质空间内
历史风貌，实现开发式保护[2]。

为展现山地城市虚实结合的历史风貌，可以立体变化为核心，从生态区域、
视线通廊、建筑高度几个方面着手，营造特色氛围。

生态区域风貌构建需要以自
然生态环境保护为前提，清晰划定山体控制边界线、水体控制边界线。

同时根据
历史建筑高度、现状文物保护单位要求的视线通廊要素，结合山脊线遮挡关系、
天际线规划，分区管控建筑高度，协调景观风貌。

在这个基础上，串联滨水景观点、山体制高点、开敞空间核心点、历史文化纪念点，构建视线通廊。

若在视线
通廊构建期间出现断点现象，则借助眺望平台构建的方式，重新塑造节点。

进而
提炼个体山地城市精神特色，进行形态各异的风貌轴、风貌区划分。

在风貌区划
分的基础上，沿着城市历史文化轴线，进行历史建筑周边建筑物后退处理，打造
历史空间环境。

或者借助山地城市特有零碎空间，设计改造周边绿植及地形，打
造三点式文化公园，在满足城市居民日常交往需求的同时，保护城市历史风貌。

3.2历史风貌文化元素保护
城市更新工程中的城市历史风貌不仅涉及了实体景观，而且涉及了
历史文化、地域文化、民族文化、居民日常生活等场所精神[3]。

因此，应从城市
中挖掘城市历史精神、文化、气质、传统等抽象元素，选取代表性风貌元素，重
构历史人文项目，形成从活动区到历史景观的串联效应。

比如，依据本土街巷空
间内半边街、骑楼街、上下街特点，融入平面不规则、院落深浅的特色，重点打
造“四面青山里、花环树绕中，鳞次见重楼”的意境。

同时以非物质文化为重点，以茶楼、餐馆为载体，定期举行民乐演奏、年会等民俗活动，在怀古思幽的同时，保护城市历史风貌文化元素。

在非物质文化遗产挖掘的基础上，根据旧城工业遗
产特有的技术价值、历史价值、社会意义与科研价值，以城市更新过程中被淘汰
但仍具有使用功能的废旧厂房、仓库为载体，挖掘其独有的文化资源。

借鉴四川
美术学院“坦克仓库”艺术创作中心建设理念，充分尊重原有工业遗产风貌，适
当加入现代元素，体现旧城工业区域的历史文脉。

总结：
综上所述，城市更新是城市发展到一定阶段必然经历的再开发过程。

根据城
市时代背景、地域环境的差异，城市更新动因机制、开发模式也具有一定差异。

山地县级单元城市具有天然的山水自然环境，在城市更新工程推进过程中应保留
自然山水绿廊，引导现状建筑功能疏散，奠定山水特色塑造基础。

同时依据渐进
式更新理念，小规模、逐片推进历史文物古迹保护，从根本上规避拆新复旧问题。

参考文献：
[1]赵小龙，田泽辉，刘刚，石伟，吴雪萍.MCM瓷砖在城市更新建筑改造工
程中的应用[J].建设科技，2021(21):113-115.
[2]惠晓曦，廖正昕.北京西城月坛地区城市历史风貌保护的思考[J].北京规
划建设，2019(S2):144-149.
[3]张启菊，刘松.城市历史风貌区景观更新保护研究——以南京市西白菜园
路为例[J].金陵科技学院学报，2021(02):66-70.。