关于存量房评税工作实施方案

关于存量房评税工作实施方案
存量房评税工作实施方案是指在国家税收政策调整的背景下，针对已存在的住房物业进行评估、定价，确定其应纳税额度的工作流程和实施方案。

该方案的制定是为了规范存量房的纳税行为，保障税收的公平公正，也是税务部门落实国家税收政策的基础性工作之一。

下面将就存量房评税工作实施方案进行详细阐述。

一、评税工作的法律依据
存量房评税工作的法律依据主要有以下几个方面：
1.《中华人民共和国房产税法》和相关规章制度；
2.全国人民代表大会和国务院关于进一步完善房地产税收政策的决定和通知；
3.税务机关的工作规程和操作指南；
4.行业协会和专业机构的相关标准和指导文件。

二、评估定价的方法与流程
1.收集房屋资料
评估人员收集被评估房屋的基本资料、所有权证状况、土地使用情况、建筑结构等信息，以便于后续评估。

2.实地勘测
评估人员导控制器评估要素，对房屋进行实地勘测，考察房屋的具体构造、面积、使用情况等，用以更准确的定价。

3.评估房屋价值
评估人员按照国家规定的方法，对房屋进行价值评估，总体来
说可以采用市场调查法、收益法和成本法等多种方式，以确定其市
场价值及其纳税额度。

4.编制评估报告
评估人员依据实地情况、调查及采用的方法编制评估报告，该
报告应直面现实，严肃认真，毫不含糊。

其中要体现出评估的依据
和标准、评估对象、评估方法和流程、评估结论、计税标准等内容，形式要规范统一。

三、确定纳税额度的规定
1.纳税原则
房产税的纳税原则是根据房地产的所有权，以及房屋的实际使
用情况和市场价值，按照“按月纳税的扣除计划制度”的原则进行
缴纳。

纳税人应当依照房产税法和相关规定向税务机关申报，确定
纳税额度。

2.纳税标准
纳税标准是评估定价的依据，该标准通常采用的是市场定价为
基础。

根据房屋的评估报告，按照国家相关规定的税率计算出应纳
房产税额。

四、建立监管机制
为了确保评税工作的公正、透明，需要建立一套长效的监管机制。

这个机制应当包括以下几个方面：
1.完善评估流程
房地产评估方案应当制定完善完整的房产评估流程，明确评估人员的权责，监管各个评估环节，确保评估结果的公正与客观。

2.加强对评估人员的培训
需要对评估人员进行专业培训，学习相关知识，提高评估质量和精准度。

3.完善申诉机制
针对评估结果，纳税人应有申诉的权利。

应根据实际情况建立严格的申诉程序，保障纳税人的权益。

4.加强业务监管
税务部门需要指定专门机构，加强对房地产企业及评估机构的管理与审查，并加强相关法律法规的宣传普及，落实监管职责。

五、总结
存量房评税工作是税务机关根据国家相关政策明确纳税义务，收取税款的一种实际行动，对于维护国家税务制度的公平公正至关重要。

在评估定价和计税标准的制定上，应当依据国家法规和业内标准，在加强分类管理、严格监管的前提下，加快推进存量房评税流程的实施，保证更好地维护纳税人与税务机构之间的公正公正关系，确保国家税收的稳定发展。