企业租赁经营合同

3、承租人经出租人同意扩建的费用处理，根据是否办理合法建设手续，有不同的法律规定（依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条）。
租赁合同登记备案
租赁经营合同的登记备案手续不影响合同效力（《民法典》第七百零六条）。
租赁经营合同的形式要求
《民法典》第七百零七条规定，若租赁期限超过六个月，应采用书面形式。若未采用书面且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。
出租人与承租人的义务
1、出租人需按约定交付租赁物，并在租赁期间保持其符合约定用途（《民法典》第七百零八条）。
2、承租人应按约定方法使用租赁物；若无约定或约定不明，则根据租赁物性质使用（《民法典》第七百零九条）承租人按约定使用租赁物导致的损耗，不承担赔偿责任（《民法典》第七百一十条）。
租赁经营合同特殊情形处理
1、若承租人擅自变动房屋建筑主体或承重结构，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失（依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《民法典》第七百一十一条）。
2、对于承租人经出租人同意进行的装饰装修，合同解除或届满时，双方可协商处理；若协商不成，则根据不同情形（如出租人或承租人违约、不可归责于双方的事由等）依法处理（依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条至第十二条）。
企业租赁经营合同
租赁经营合同的定义与要素
1、工业企业租赁经营是指在不改变企业所有制性质的前提下，企业所有者或其授权单位以收取租金为条件，在一定期限内将企业交给承租人经营的一种经营方式。这种经营方式由出租人和承租人签订租赁合同，承租人按期缴纳租金并保证企业财产完整，可以自主进行生产经营活动。
2、《公司法》确保了租赁经营企业的合法性和合规性，涉及到公司依法设立、营业执照的签发和变更登记等规定。
1、根据《民法典》第七百零三条，租赁经营合同被定义为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，而承租人支付租金的合同。
2、《民法典》第七百零四条明确了租赁经营合同应包含的主要内容，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁经营期限与续订
依据《民法典》第七百零五条，租赁经营期限不得超过二十年，超出部分无效。租赁期满后，双方可以续订合同，但续订的租赁期限亦不得超过二十年。