省广7月25日三亚合景·汀澜海岸推广执行的策略174页PPT

U型 围合
半室外连廊空间结构
产品特色：70%产品看海；手工感的别墅布局和外立面各异，每一栋皆个性艺术；全敞开式玻璃门、大落地玻
璃外墙；半室外连廊解构；大尺度全海景公寓；建筑单边开间的超大露台设计
园林：Bensley园林，比肩七星级酒店级别 私人别墅型会所 殿堂级建筑大师团队：梁志天、吕元祥等
国际顶级装修标准：多个国际知名品牌材料、家电、灯饰等
省广7月25日三亚合景·汀澜海岸推广 执行的策略
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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合景·汀澜海岸
推广执行策略
省广合景泰富海南项目组 2011-7-25
策略 前提
关于推广节点
紧密契合营销节点安排，以开盘为推广分界点，我们把推 广周期分为三波冲击市场
8月
{8月底开放（暂定）}
9月
{开盘（暂定）}
第一波 市场导入期
第二波 开盘前强推期
第三波 开盘后强化保温期
在中国，除了三亚，只有汀澜海岸位于世界黄金纬度上。 充分利用项目所处于世界黄金纬度的区位优势， 与全球度假胜地比肩， 以项目的名义命名中国北纬18 °海居生活的标准！
第一波冲击——
在中国，只有合景·汀澜海岸与他们同纬度！
不是夏威夷，却演绎人与海洋的盛装舞步， 不是巴厘岛，却有来自天堂的自然馈赠， 不是加勒比海，却云集TOP MAN的青睐……
半山坡地
多元配套 鼎级产品
三湾资源：多个高端游艇会、多个高尔夫
黎安港：设天然游艇码头，未来海南至高端游艇码头 海洋公园 椰岛：民族风情 双帆石岛：潜水、海钓、快艇、滑水
海景高尔夫球场 田园度假村 水上飞机码头
五星级酒店、瑞吉酒店：喜达屋集团至高端酒店
形态丰富
三种定制别墅形态 公寓
园林：Bensley园林，比肩七星级酒店级别
度假产品，
私人别墅型会所
可作为线上
殿堂级建筑大师团队：梁志天、吕元祥等
宣传重点
国际顶级装修标准：多个国际知名品牌材料、家电、灯饰等
纯粹性 集约型规模，极少数人能享有，保证人均海岸线长，私密，真正度假享受 项目比对市场的差异化优势之 一，可作为线上推广爆破点
区位交通 自然景观
大三亚一小时生活圈，半小时到凤凰机场，15分钟三湾生活圈，高铁利好； 离陵水市中心最近，10-15分钟车程
最近距离
海
颜色丰富
最美的白沙滩
项目比对市场的最大差异化优势，在线 上推广中应作为项目的市场爆破点
半山坡地
多元配套
三湾资源：多个高端游艇会、多个高尔夫球场、猴岛等休闲旅游资源
椰林滨海新区
寻找北纬18°的世界级度假海岛……
夏威夷、 马尔代夫、 巴厘岛、 加勒比海……
每一个北纬18°， 都是让名人富豪趋之若鹜的世界级度假天堂！
在中国，只有两个地方处在世界黄金纬度上， 一个是三亚，
一个，正是汀澜海岸！
世界黄金纬度之上， 国际性背景的开发团队， 全球型的客群， 顶级品质的产品
…… 决定了汀澜海岸具有比肩世界级 度假胜地的高度！
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
个性与高度兼具，提炼项目定位——
一线全海景 世界级奢品
•一线：真正的一线滨海，最近海边的豪宅，项目的差 异化价值
•全海景：户户观海，极限看海，项目的差异化价值
•世界级：处于世界黄金纬度上，比肩全球度假胜地的 价值高度
•奢品：精质、完美、极致的奢侈品般的产品品质
定位语备选1
极少数人的全海景奢品
定位语备选2
大品牌 合景泰富，国际豪宅专家 品质保证，可作为线下宣传点
关于推广策略
最近海边、超高品质的产品，是项目优于市场同侪的差异化价值。
一炮打响 但要从竞争同质化且激烈的市场竞争中
，不仅要有
“身高”，更要有“声高”！。
有个性，更要有高度！
寻找巨人肩膀， 高度占位，高调发声！
北纬18度，是地球上最神奇的地理区域之一，是地球上最适于度假的地方
黎安港：设天然游艇码头，未来海南至高端游艇码头 海洋公园 椰岛：民族风情 双帆石岛：潜水、海钓、快艇、滑水 海景高尔夫球场 田园度假村 水上飞机码头
五星级酒店;瑞吉酒店：喜达屋集团至高端酒店
多元化的度假享受，项目 强势价值
鼎级产品
形态丰富
三种定制别墅形态 公寓
U型 围合
半室外连廊空间结构
产品特色：70%产品看海；手工感的别墅布局和外立面各异，每一栋皆个性艺术；全敞开式玻璃门、 优于市场同 大落地玻璃外墙；半室外连廊解构；大尺度全海景公寓；建筑单边开间的超大露台设计 侪的高品质
项目价值体系梳理
汀 澜 海 岸
大区域背景 区位交通 自然景观
国际旅游岛：2020年世界级旅游岛，离岛免税，博彩业，免签证
北纬18°，与多个世界著名的海岸度假胜地处在同一纬度
大三亚一小时生活圈，半小时到凤凰机场，15分钟三湾生活圈，高铁利好;
离陵水县城最近，10-15分钟车程
最近距离
海
颜色丰富
最美的白沙滩
全海景·纯粹岸·奢享品
推广策略
三步走， 先“声高”，后“身高”，再以价值站稳脚跟
第一波：以高度打响头炮 第二波：以个性抢占市场 第三波：以品质深入植根
推广 部署
配合营销节点进行铺排， 每一次，都冠领市场！
第一波，
8月 入市、爆破、垫高度！
第一波推广 策略关键
站在巨人肩膀，初次登场，即奠定冠军高度！
纯粹性 集约型规模，极少数人能享有，保证人均海岸线长，私密，真正度假享受
大品牌 合景泰富，国际豪宅专家
项目卖点之推广价值研判
汀 澜 海 岸
大区域背景
国际旅游岛：2020年世界级旅游岛，离岛免税，博彩业，免签证
北纬18°，与多个世界著名的海岸度假胜地处在同一纬度
项目基本立足点，在推广 中可炒作借势，奠定高度