上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)
外地人上海买房注意事项
外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。
你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。
市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。
这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。
这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。
利率多少，自己能不能承担得起还款压力。
这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。
就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。
另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。
我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。
只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。
所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。
在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买房的流程和注意事项。
一、购房流程1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。
根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。
3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。
谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或者中介进行适当的讨价还价。
7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。
8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要求提供相应的资料，办理贷款手续。
9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。
10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费和社区费用，参与小区的管理和维护。
二、购房注意事项1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经济实力合理规划购房计划。
同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。
3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。
4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。
这对日常生活的方便和房产的升值有重要影响。
5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包括房屋的结构、空气质量、水电状况等。
可以请专业人士进行房屋评估和检测，避免购买有质量问题的房屋。
6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。
同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。
8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
上海买房步骤和注意事项
上海买房步骤和注意事项
一、上海买新房流程及注意事项
1、查看是否符合购房资格，准备资料和证件。
2、挑选楼盘，并且进行实地考察。
3、认购签约买房，需要向开发商缴纳一定的定金，并签认购书。
4、和开发商签合同。
5、验房收房。
要注意签合同要谨慎，约定好各项条款，验房的时候最好有专业装修人员在场。
二、在上海买房需要什么条件
根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。
如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。
如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。
当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
上海买房注意事项 20种房一出手绝对贬值
上海买房注意事项20种房一出手绝对贬值买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，天堂宜居上海，从不缺乏标杆世界品质的楼盘，但是就算如此，在上海买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。
因此，很多人都想知道上海买房要注意什么，本篇，笔者多方整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你上海买房要注意什么。
其中，笔者探寻到最后，上海买房要注意什么，归根结底还是地段。
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。
第一个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。
在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
第二是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。
有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。
但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。
离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
第四是加油站旁边最好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
第五是玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识从以下18个常识来了解在上海买房的注意事项。
1. 城市规划区域：上海市分为核心城区和远郊区域，不同区域的房价和发展水平有很大差异。
购房者应根据个人需求和预算选择适合的区域。
2. 房产证：购房者在购买房屋后需要办理房产证。
确保房产证的真实性和合法性是购房者的重要责任。
3. 产权年限：上海市的产权年限一般为70年，购房者应注意房屋剩余产权年限，以免购买到期房产。
4. 房屋质量：购房者应仔细查看房屋结构、装修质量、设备设施等，确保房屋质量符合个人需求。
5. 交通便利性：购房者应考虑房屋的交通便利性，包括地铁、公交、高速公路等交通工具的接驳情况。
6. 学区房：上海有很多优质学校，购买学区房可以为子女提供更好的教育资源。
7. 社区配套设施：购房者应关注社区的配套设施，如商场、医院、学校、公园等，以提高居住舒适度。
8. 限购政策：上海有房屋限购政策，非上海户籍人士购买房屋存在一定限制。
9. 购房资金：购房者应提前做好购房资金的准备工作，包括首付款、贷款额度、购房税费等。
10. 购房合同：购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解各方权益和责任。
11. 房屋抵押：购房者如果需要贷款购房，需要了解房屋抵押的相关流程和手续。
12. 房屋评估：购房者可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值和投资潜力。
13. 楼盘开发商：购房者应了解楼盘开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商购买房屋。
14. 预售许可证：购房者在选购楼盘时应查看开发商是否持有有效的预售许可证，确保购房合法性。
15. 住房公积金：购房者可以利用住房公积金提取购房款项，减轻购房压力。
16. 物业管理：购房者应了解楼盘的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
17. 房屋保险：购房者可以购买房屋保险，保障房屋安全和个人财产。
18. 二手房交易：购房者在购买二手房时应仔细核实房屋信息和交易手续，确保交易的合法性和安全性。
上海买房注意事项
上海买房注意事项上海是中国经济发达地区之一，买房成为很多人的重要选择。
但是在大城市买房有许多注意事项需要考虑。
下面是一些建议：首先，要选择合适的地段。
上海市较为繁华的地区房价较高，但是交通和购物便利，教育资源丰富。
如果预算有限，可以考虑选择郊区或者远离市中心的地方，也能享受相对较好的生活品质。
其次，买房需要注意价格波动。
上海的房价一直都相当高，而且存在较大的波动性。
在购买之前，可以查看历史房价数据，了解市场行情，以确保购买时机合适。
第三，要选择合适的房屋类型。
上海有各种房屋类型，包括公寓、别墅、联排别墅等。
根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋类型。
第四，考虑周边配套设施。
购房前要了解周边的学校、医院、购物中心等配套设施是否齐全。
这些设施的完备程度将直接影响居住的舒适度和生活质量。
第五，购房前要了解小区管理情况。
上海的小区管理状况差异很大，一些小区的物业管理较为混乱，有的小区管理得较为规范。
购房前可以考察一下小区的环境以及物业公司的服务质量。
第六，购房贷款是许多购房者会选择的方式之一。
在选择贷款机构时，要仔细对比不同银行的利率和条件，以确保选择最适合自己的贷款方案。
最后，购房合同要慎重。
购房合同是保障自己权益的重要文件，需要仔细阅读并确保合同的各项条款符合自己的需求。
总之，购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。
在购买上海房屋时，应充分了解市场行情，选择合适的地段和房屋类型，考虑周边配套设施以及小区管理情况，并谨慎签订购房合同。
希望以上建议对您在上海购房有所帮助。
上海购买二手房签合同注意事项
上海购买二手房签合同注意事项《上海购买二手房签合同的那些事儿》在上海这座大城市里，买房可是人生大事啊！尤其是买二手房，就像一场冒险，刺激又充满挑战。
说到签合同，那可是关键得不能再关键的一步啦。
今天，我就来和大家唠唠上海购买二手房签合同的注意事项，都是亲身经历的真实感受哦，保证接地气又带点幽默。
首先啊，咱得瞪大双眼看清合同里的每一个字，一个标点符号都别放过！可别小瞧了这一点，有些狡猾的条款可能就藏在那些不显眼的地方呢，等着你掉进去。
就好像走在路上的小陷阱，不注意就会摔一跤。
然后呢，房子的各种细节一定要搞清楚。
比如说房子有没有漏水啊，墙壁有没有裂缝啊之类的。
我就曾经遇到过一个房子，外表看着好好的，结果签完合同才发现厕所漏水严重，那简直就像一个小型瀑布啊，可把我给坑惨了。
这就像是买了个看似完美的西瓜，回家一切开，发现里面是坏的。
还有，一定要搞清楚产权问题。
别到时候房子都买下来了，突然冒出个原房东的亲戚说房子也有他一份，那可就傻眼啦。
这就好比你花钱买了个蛋糕，正准备大快朵颐呢，突然有人说这蛋糕他也有份，你说气不气人。
对了对了，违约责任也得好好研究。
万一对方突然反悔不卖了，或者咱自己有啥变故买不了了，得知道该咋整。
可别到时候有理说不清，只能干瞪眼。
就像两个人约好一起做游戏，结果有一方突然耍赖，咱得有办法治他呀。
在上海买二手房签合同，还得注意各种费用的问题。
什么中介费啊，税费啊，都得搞明白。
别稀里糊涂地就交钱，不然到时候发现自己被宰了都不知道。
这就仿佛去超市买东西，得看清价格标签，别付了冤枉钱。
最后我想说，签合同的时候一定要保持清醒的头脑，别被中介或者房东的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好，咱也得按照自己的节奏来。
就像在战场上，可不能被敌人的糖衣炮弹给攻破了防线。
总之呢，在上海购买二手房签合同可是个细致活，马虎不得。
大家一定要多留个心眼，多做点功课。
希望我的这些经验之谈能帮到大家，让大家在上海的二手房。
上海购房合同注意事项
上海购房合同注意事项以下是 6 条关于上海购房合同注意事项：1. 嘿，你可知道在上海买房，合同里的那些条款就像一个个小陷阱！比如说房子的产权问题，这可不是闹着玩的呀！你想想看，如果产权不清晰，那不就等于给自己找麻烦嘛！就像你买了个不知道主人是谁的宝贝，多让人头疼啊！所以一定要瞪大眼睛看清楚产权情况嘞。
2. 哇塞，购房合同里的交房时间你可千万别小瞧哦！要是开发商拖延交房，那你咋办呀？这不就像你满心期待的礼物迟迟不来一样让人着急上火嘛！比如原本说好了六月交房，到九月还没动静，你不抓狂啊？所以一定要明确好交房时间呀！3. 哎呀呀，合同里关于房屋质量的条款那可太重要啦！这就好比你买了双鞋子，质量不好穿不了几天就坏了，多糟心啊！要是房子质量有问题，那住起来能安心嘛！比如墙壁裂缝、渗水啥的，你不得烦死呀！所以一定要仔细审核房屋质量的相关约定哟。
4. 嘿哟，违约责任这一块在购房合同里可不能轻视啊！这就像给双方都系上了一根安全带呀！要是有一方违约了，没个明确的责任承担方式，那不就乱套啦！比如说开发商没能按时办好手续，他们得承担啥责任，得写清楚呀，不然到时候找谁去呀！所以违约责任一定要搞清楚哦。
5. 哇，附属设施和装修标准也是购房合同要好好关注的呀！这就像你买了个精装礼物，得知道里面都有些啥宝贝呀！如果合同里不写清楚，到时候发现和你想象的不一样，那不傻眼啦！比如原本说有高档洁具，结果却是普通的，你不郁闷嘛！所以附属设施和装修标准要明明白白的呀。
6. 哈哈，购房合同的每一个字都得认真看呀！可别马虎大意咯！这就像是在走一条路，稍微不注意就可能掉进坑里呀！比如有些条款模棱两可的，你不看懂，到时候出问题了，谁来保护你呀！所以，务必仔细仔细再仔细地看购房合同哟！我的观点结论就是：在上海购房签合同可得谨慎谨慎再谨慎，每一条都要当成大事来对待，不然一不小心就可能给自己带来大麻烦呀！。
上海买二手房注意事项
上海买二手房注意事项上海是中国最繁华的城市之一，也是房地产市场最活跃的地区之一。
对于购买二手房的人来说，有一些注意事项需要特别留意。
下面我将从房屋选择、房屋质量、产权证书、交易流程等方面详细介绍上海买二手房的注意事项。
一、房屋选择1. 位置：上海城市较大，不同区域的房价和发展水平差异较大，购房者应根据自身需求和预算选择房屋所在的区域。
比如，浦东新区是上海的经济发展重点区域，房价较高；而闵行、宝山等区房价相对较低。
2. 周边环境：购房者要考虑房屋周边的生活配套设施，如学校、医院、超市等，以及交通便利程度，是否有地铁站、公交站等。
二、房屋质量1. 技术标准：购房者在选择房屋时应注意房屋的结构、装修等技术标准，是否符合相关规定和标准。
2. 房屋状况：购房者要仔细检查房屋的状况，包括是否存在渗漏、裂缝、漏水等问题，以及电路、排水系统等是否正常运行。
三、产权证书1. 权属证明：购房者要仔细核对所购房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。
2. 是否有抵押：购房者应咨询相关机构，确定所购房屋是否存在抵押、查封等情况。
四、交易流程1. 中介选择：购房者在选择中介机构时应选择有信誉和良好口碑的中介公司，确保能够得到专业的服务。
2. 合同签订：购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修质量等内容，确保自己的权益。
3. 预购资金：购房者要确保自己具备足够的购房资金，在交易过程中注意支付方式和资金流转。
4. 过户手续：购房者在交付全部款项后，要注意及时办理房屋过户手续，确保房屋合法过户。
五、其他事项1. 税费缴纳：购房者要及时了解并缴纳所应缴纳的契税、个税等相关税费。
2. 贷款政策：如需贷款购房的购房者要了解相关的贷款政策，以确保自己符合贷款条件，并做好贷款申请手续。
3. 非法中介：购房者要警惕非法中介，以免上当受骗。
在购买二手房的过程中，购房者需要充分了解相关的法律法规和市场信息，通过多方面的比较和咨询，做出明智的购房决策。
上海买新房流程及注意事项
上海买新房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的人才和投资者。
很多人都希望能在上海购买一套新房，但是对于购房流程和注意事项了解不够，下面就为大家介绍一下上海买新房的流程和注意事项。
首先，选择房源是购房的首要任务。
购房者可以通过房产中介、房地产开发商或者互联网平台等途径获取信息。
在选择房源的时候，要考虑到自己的经济能力、家庭需求、交通便利等因素。
同时，购房者要了解房产市场的行情，关注房价走势和政策动态，以便做出明智的决策。
购房者在选择合适的房源之后，需要与开发商或者房产中介进行洽谈。
在签订购房合同之前，购房者应详细了解合同的内容，包括房屋面积、价格、配套设施、交付时间等。
购房者还可以要求开发商提供相关的资质证明和施工图纸，以确保购房安全和购房者权益。
在签订购房合同之后，购房者需要支付定金或者意向金作为购房的保证金。
购房者在支付保证金之前，要查阅相关的规章制度，确保自己的权益不会受到侵犯。
另外，购房者还应签署购房合同书，并妥善保管好合同的原件和副本，以备日后需要使用。
在正式购买房屋之前，购房者需要办理贷款手续。
购房者可以选择向银行贷款，也可以选择其他金融机构的贷款产品。
购房者在办理贷款手续的时候，需要提供自己的个人资料和财务状况证明。
购房者还要向银行或金融机构了解房贷的利率、还款方式、还款期限等相关信息，以确定自己的还款能力和贷款额度。
购房者在完成贷款手续之后，需要支付房款的首付款。
购房者应提前了解房款的支付方式和时间，以便合理安排自己的资金。
购房者还要与开发商或者房产中介约定好交付房屋的时间和相关手续。
在交付房屋之前，购房者应对房屋进行验收，并与开发商或者房产中介确认房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
最后，购房者需要办理过户手续和相关证件的登记手续。
购房者需要向购房合同的受让人办理过户手续，并按照相关规定缴纳过户税费。
购房者在办理过户手续的同时，还需要将房产证和其他相关证件进行登记，以确保自己对房产的权益得到保护。
上海新房流程及注意事项
上海新房流程及注意事项随着上海房价的不断攀升，越来越多的人开始关注购买新房的问题。
但是，对于很多人来说，买房是一件复杂而又艰难的任务。
下面我们就来了解一下上海新房购买的流程及注意事项。
一、上海新房购买流程1. 确定购房预算和购房需求。
在购买新房之前，首先要明确自己的购房预算和购房需求。
购房预算要根据自己的经济实力来确定，同时，也要考虑到未来的还款和生活压力。
购房需求包括购买的房型、位置、面积等因素，要根据自己的实际情况来考虑。
2. 咨询房产中介或开发商。
在了解自己的购房需求之后，可以咨询房产中介或开发商，了解市场情况和房源信息。
房产中介可以提供更加全面的信息，而开发商则可以提供具体的房源信息。
3. 确认购买房源及签订购房合同。
在了解了市场情况和房源信息之后，可以选择满足自己需求的房源进行购买。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，了解其中的权利和义务。
4. 缴纳首付款和办理贷款手续。
购房需要缴纳一定的首付款，首付款的比例一般为房款的30%至50%。
同时，也需要办理贷款手续，可以选择银行进行贷款申请。
5. 等待房屋交付和办理产权证。
购房合同签订后，需要等待房屋交付，通常需要等待半年至一年的时间。
房屋交付后，需要办理产权证手续，确保自己的权益得到保障。
二、上海新房购买注意事项1. 了解房屋产权情况。
在购买房屋之前，一定要了解房屋的产权情况，确保房屋所有权的真实性和合法性。
2. 了解房屋的楼盘情况和物业管理情况。
楼盘的品质和物业管理是影响房价的重要因素，要了解楼盘的开发商和物业管理情况，确保自己购买的房屋具有良好的品质和管理。
3. 注意房屋的朝向和采光情况。
房屋的朝向和采光情况对于生活舒适度和房屋价值有很大影响，要注意选择采光良好的房屋。
4. 注意购房合同的条款。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，特别是关于违约责任和赔偿条款等内容。
5. 注意房屋的质量和装修情况。
上海购房流程及注意事项
上海购房流程及注意事项
1. 嘿，你知道在上海购房的第一步是什么吗？就好像要开启一场大冒险，得先找到那把钥匙呀！那就是确定自己的购房预算哦，比如说你手里有多少钱可以用来买房，这可太重要啦！要是不先搞清楚这个，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！
2. 然后呢，你得像侦探一样去寻找合适的区域呀！比如说你喜欢繁华热闹的还是安静舒适的地方呢。
就好像选衣服，得选适合自己风格和喜好的呀，这可不是能随便糊弄的事儿！
3. 哇哦，接下来可别马虎，一定要仔细挑选房子呀！这就好比挑水果，得找个又大又甜的。
看看房子的户型、朝向、周边配套，一个都不能少！
4. 谈价格的时候可得机灵点哟！别傻傻地就答应了。
这不就和在市场买菜砍价一样嘛，能少一点是一点呀！“老板，能不能再便宜点呀！”
5. 签合同的时候眼睛可要睁大啦！每一个条款都要认真看，可不能掉以轻心哦！就像走钢丝，得小心翼翼的，不然掉下去可就惨啦！
6. 办理贷款也是个大事儿呢！要搞清楚各种政策和利率，可别稀里糊涂的。
这和理财不是一样嘛，得精明着点呀！
7. 交房的时候可别高兴过了头，得好好检查房子有没有问题呀！万一有个瑕疵，那多闹心呀。
就好像收到礼物，得先检查检查有没有破损呀！
8. 办理房产证也不能拖哦！这可是房子属于你的重要证明呀！就像你的身份证一样重要呢！
9. 哎呀，在上海购房真的不容易呀，但只要每一步都认真对待，还是能拥有属于自己的温馨小窝的啦！我觉得购房一定要谨慎再谨慎，不能马虎，毕竟这可是人生大事呀！。
上海购房合同注意事项
上海购房合同注意事项
1. 嘿，你知道吗？在上海买房签合同可不能马虎啊！这就好比你要去参加一场重要比赛，不做好准备怎么行？比如说，合同里关于房子的具体位置和面积可得看仔细了，别到时候发现和你想象的不一样，那可就傻眼啦！
2. 哇塞，上海的房子可不便宜，那购房合同更得重视啊！就像你精心挑选一件珍贵的宝贝，难道不应该仔仔细细检查个遍吗？像房子的交付时间，这可是很关键的呀，如果延迟了怎么办？
3. 天呐，上海购房合同的那些细节，你可千万别小瞧了！这就好像解一道复杂的谜题一样，每个小细节都是关键的线索呢！好比房屋的产权问题，不搞清楚，日后麻烦可就大啦！
4. 哎呀呀，你想想，在上海买房多不容易啊，所以购房合同更是要认真对待呀！比如说装修标准，这要是不明确，后面出现纠纷那多闹心啊！
5. 嘿哟，上海购房合同里关于违约责任的条款，你可得瞪大眼睛看好了！这就如同上战场前要明确军规一样重要呢！万一出了问题，有个清楚的责任划分多重要啊！
6. 哇哦，在上海买房子签合同的时候，那些附加条款也不能忽视呀！就像给蛋糕加上精致的装饰，看似不起眼，却可能带来大不同呢。
比如物业费的规定，这可不是小事哟！
7. 妈呀，上海购房合同注意事项多着呢！好比走一条长长的路，每一步都得小心。
像水电设施的状况，这可关系到你日后的生活质量啊！
8. 哼，反正记住了，在上海买房子，购房合同就是你的重要保障！千万不能随便对待呀！
我的观点结论就是：上海购房合同的注意事项至关重要，一定要仔细认真对待，一个小细节都不能放过，不然可能会给自己带来大麻烦！。
上海购买二手房签合同注意事项
上海购买二手房签合同注意事项《来聊一聊上海购买二手房签合同的那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来唠唠在上海购买二手房签合同这档子事儿呀。
在上海买个二手房，可真是不容易啊！那签合同的时候，可得瞪大了眼睛，不能有一点儿马虎。
你想想，这上海的房子可不便宜啊，要是不小心掉坑里，那可真够闹心的。
首先啊，可得好好看看房子的产权问题。
别到时候房子都不是卖家的，你稀里糊涂就签了，那不是白折腾嘛！就像你去买个西瓜，正准备付钱呢，突然发现这西瓜不是老板的，你说那得多尴尬，多气人呐！还有啊，合同里那些条款，可别嫌麻烦，得一条一条看清楚咯。
什么房子的状况啊，什么时候交房啊，家具家电怎么算啊，都得写得明明白白。
不然等交了房，发现这少个空调，那少个柜子的，找谁哭去呀！这就好比你去饭店点菜，得看清楚菜单上写的是小份还是大份，有没有包含服务费，不然结账的时候傻眼了可不行。
再就是违约责任这一块，也得特别注意。
万一卖家反悔了或者买家反悔了，得怎么个赔法，都得提前说好。
毕竟在上海这大都市，啥事儿都有可能发生，咱得给自己留个后路啊。
这就好比你和朋友约好了一起去玩，要是谁临时放鸽子，那总得有点惩罚措施不是？不然以后谁还信你的话呀。
还有呢，找中介的时候也得留个心眼儿。
有的中介那可真是会忽悠人啊，说得天花乱坠的，可得保持清醒的头脑。
不能他们说啥就是啥，咱得有自己的判断。
就像你去买衣服，售货员一个劲儿地说好看好看，你也得照照镜子看看是不是真的好看呀。
总之啊，在上海买二手房签合同的时候，可别大意了。
这可是关乎你未来几十年住得舒不舒服的大事儿呢！多花点时间，多费点心思，把合同看好了，签踏实了，以后才能住得安心。
可别图一时快，到时候后悔都来不及咯！希望大家都能顺利买到自己心仪的房子，在上海有个温暖的小窝！加油哦！。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。
交意向金后，会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
1 上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置。
2 向售房者提出“一个要求” ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;3 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;4 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单，“封杀”出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃，“以情动人”让你感到不好意思不下单;5 下定金做到“四个明确”具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式;6 在上海买房需注意实际购买房屋的“五个差异”环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节;7 上海买房注意事项中非常重要的一条便是：审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》，并审查工程现场，了解实际施工状况;8 约定所买房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;9 验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知买房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;10 要使买房人的合法权益得到切实地保障，在制定买房合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)【精选文档】
上海买房注意事项分享给需要的人1。
千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理,等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介.但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任!！！!所以,不要以为你付了中介费,中介全能搞定，他是只认佣金的!！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖，人身攻击,甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭;就是你付了，也会先撇清关系,然后扯皮耍赖!没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业,每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信,为了钱不择手段哎.总之,记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95％都不是好人！!！咱是下家,必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面,一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦。
毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的,咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2。
口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里）,在签订合同前要把一切明确好,合同没体现出来的也要写入补充条款！3。
违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气,很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
上海买房注意事项
上海买房注意事项1. 确定购房需求和预算在购买房屋前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到上海的房价较高，购房者应根据自身经济状况和未来规划，合理确定购房预算。
同时，需要考虑到交通、教育、医疗等生活配套设施的便利性，并根据个人喜好选择合适的地段。
2. 了解上海的楼市政策在购买上海的房屋时，了解相关的楼市政策非常重要。
政策对于购房者有直接影响，包括限购政策、贷款政策等。
因此，在决策前要仔细研究相关政策，并咨询专业人士以获取准确信息。
3. 寻找可靠的中介公司或开发商选择可靠的中介公司或开发商是确保购房顺利进行的重要一环。
可以通过亲友推荐、网络评价等方式来寻找口碑良好且信誉度高的中介公司或开发商。
在与中介公司或开发商签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 查看房屋产权和相关证件在购买房屋之前，一定要查看房屋的产权证、预售许可证等相关证件。
这些证件能够确保房屋的合法性和所有权，避免购买到违法或争议房产。
同时，还需要了解小区的规划情况以及物业管理情况，以便做出明智的购买决策。
5. 实地考察和比较在确定心仪的房源后，建议进行实地考察和比较。
通过亲自前往现场，了解周边环境、交通状况、配套设施等因素，可以更全面地评估房屋的价值和适合程度。
同时，在多个候选房源之间进行比较，帮助做出更明智的选择。
6. 注意学区房如果有子女在上学阶段，学区成为一个重要考虑因素。
上海拥有众多优质学校资源，在购买房屋时可以选择位于好学区附近的房源。
这样不仅可以给孩子提供更好的教育资源，同时也能提升房屋的增值潜力。
7. 购房合同的审查在购买房屋时，购房合同是重要的法律文件，需要仔细审查。
购房者应该了解合同中的各项条款，包括房屋价格、交付时间、装修标准、赔偿责任等内容。
如有不明确或有争议的条款，应及时与开发商沟通并进行修改，确保自身权益。
8. 注意物业费和其他费用购买房屋后，还需要支付物业费和其他相关费用。
在购买前要了解小区物业费的收费标准和服务质量，并计算好自己未来负担的能力。
上海买新房注意事项
上海买新房注意事项
买新房的注意事项如下：
1. 查证房产信息：在购买新房前，务必核实开发商的资质和项目的合法性。
可以查看相关的证件和文件，并核实开发商是否具有相关的批准文件和许可证。
2. 验证楼盘质量：在购买新房前，可以前往开发商的其他楼盘了解其质量和售后服务情况，或者咨询相关的业主了解开发商的信誉。
3. 注意购房合同：购房合同是买房的法律依据，在签订合同时要仔细阅读并确保合同中的信息和条款与实际情况相符，特别是关于交付时间、工程质量、配套设施等方面的内容。
4. 了解配套设施：购买新房时要了解周边的配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等方面的情况。
这些都会对居住的便利性和生活质量产生影响。
5. 了解物业管理情况：购买新房后，需要对物业管理和服务进行了解。
可以询问开发商或其他业主，了解物业管理的质量和服务水平。
6. 注意购房贷款：如果需要贷款购房，要提前了解相关的贷款条件和利率，并比较不同银行的贷款方案。
可以咨询专业的贷款顾问或向银行了解具体信息。
7. 注意资金支付：购房时要注意支付方式和资金安全。
可以选择通过银行担保或第三方支付平台进行资金支付，避免现金支付或向个人账户转账。
8. 购买保险：购买新房后，可以考虑购买住房综合保险，以保障房屋财产和居住安全。
9. 定期检查房屋质量：购买新房后，可以定期检查房屋质量，并向开发商提出合理的维修和保养要求。
这些注意事项可以帮助购买新房时更加慎重和谨慎，确保购房过程顺利并保障自己的权益。
上海购房注意事项
上海购房注意事项一、了解市场在购房前，您需要了解上海的房地产市场情况。
可以通过阅读房地产报告、咨询房产中介、与其他购房者交流等方式来获取市场信息。
掌握市场动态可以帮助您做出明智的购房决策。
二、确定购房预算在购房前，您需要明确自己的购房预算。
考虑到自己的经济状况、贷款能力以及未来的还款压力等因素，制定一个合理的购房预算。
同时，还需要考虑到其他费用，如物业费、装修费用等。
三、选择合适的地理位置在购房时，地理位置是一个非常重要的考虑因素。
您需要根据自己的需求和偏好选择合适的地理位置。
考虑到工作地点、交通便利性、生活配套设施等因素，选择一个适合自己的居住区域。
四、了解房产证情况购房前，您需要了解所购房屋的房产证情况。
确保房屋的产权清晰、合法，并且没有任何纠纷。
可以通过咨询开发商、查阅相关资料、与房产中介核实等方式来确认房产证的真实性。
五、了解房屋质量购房时，要对房屋的质量进行仔细检查。
可以通过查看建筑质量验收合格证、了解开发商的信誉度、查阅相关资料等方式来了解房屋的质量情况。
如果条件允许，可以请专业人士进行房屋验收，以确保购买的房屋符合质量标准。
六、了解物业管理情况购房后，您需要与物业公司签订物业管理协议。
在购房前，可以了解一下物业管理的情况。
了解物业公司的信誉度、管理水平、收费标准等信息，以确保购买的房屋能够得到良好的物业管理服务。
七、与房产中介合作在购房过程中，可以选择与房产中介合作。
房产中介可以提供房源信息、协助办理相关手续、提供购房建议等服务。
选择一家信誉良好、经验丰富的房产中介公司可以提高购房的效率和成功率。
八、审慎签订合同购房时，签订购房合同是必不可少的环节。
在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，确保没有漏洞或不利于自己的条款。
如有需要，可以请律师参与合同的审核和谈判，以确保自己的权益得到保障。
九、贷款事宜如果需要贷款购房，您需要提前了解贷款政策、贷款利率、还款方式等信息。
与多家银行咨询，选择合适的贷款机构，并按照规定的程序办理贷款手续。
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上海买房注意事项分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个 1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。
在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。
千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。
刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？正常的做法是过户给一半，交房给一半。
如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。
）5. 关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。
在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！========= 华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：1. 拉产调！！！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买！！！！2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！========= 华丽的分割线============交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必须在场，而且看到房产证；2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；========= 华丽的分割线============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。
比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个 1.5P 格力空调是4000，那就扣8000的尾款。
所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。
4. 做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。
首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；能玩阴阳合同的人都是老江湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉？？？基本就上面这些了！合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完！！！！！中介在此，能威胁你的就只有2点：1. 你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。
比如，不给中介费不过户。
所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。
其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。
2. 玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。