深圳华侨城新天鹅堡
东部华侨城一日游记分解
楼承板组合楼板压型钢板图样：新华美钢铁LOGO1、华美板材样本中镀锌卷2、楼承板成品3、防火试验图深圳市华美钢铁有限公司目录压型钢板优点一般说明压型钢板断面形式允许无支撑净跨距数据表挡板厚度选择表压型钢板材料压型钢板板质量检查项目包装、标志、运输、储存及质量证明书压型钢板排版图施工华美组合楼板压型钢板华美组合楼板压型钢板是华美多年在钢铁建筑材料发展的钢板混凝土复合式结构楼层板。
符合中华人民共和国建筑用压型钢板GB/T12755-2008，并经过防火测试，满足建筑构件耐火试验GB/T9978.1-2008。
华美组合楼板压型钢板系列产品特点1、采用G550高强镀锌板，自重轻，跨度大；2、产品倒扣式断面形状能与混凝土产生机械咬合；3、提供美观整齐的天花板，节省底模，增加空间高度；4、耐火性能大于1.5小时，无需防火涂料；5、能提供吊挂设施。
厚度mm 自重面积mm2惯性矩106mm4抗压力KN/m抗剪力KN/m抗正弯矩KNm/m抗负弯矩KNm/mKg/m2KN/m20.6 8.02 0.08 1022 0.398 12.8 44.0 3.40 12.8 0.75 10.03 0.10 1277 0.496 18.9 86.0 4.32 16.82 0.9 12.03 0.12 1533 0.593 26.0 148.6 5.32 21.2255-200-600楼承板最大跨距(G550)防火试验压型钢板材料产品65-185-555(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 12.0 14.7 95.29 18.87 16.230.9 14.2 17.5 113.42 23.86 20.841.05 16.2 19.4 127.16 27.44 23.95 1.2 18.4 23.2 152.91 33.32 29.35 1.35 21.2 26.1 171.19 37.5 33.371.5 23 29.4 191.82 42.25 37.9565-220-660(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 11.3 13.9 80.4 17.21 16.300.9 13.5 16.6 95 20.30 19.371.05 14.9 18.5 101.52 21.71 21.05 1.2 17.8 22.2 126 26.82 26.40 1.35 19.9 24.9 141.10 30.00 29.40 1.5 22.1 27.4 158.2 33.6 32.8740-185-740(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 10.0 12.4 28.94 9.51 8.120.9 12.1 14.8 34.43 11.53 9.891.05 13.88 16.4 38.74 12.95 11.36 1.2 15.8 19.6 46.55 15.59 13.92 1.35 17.9 22.1 52.37 17.54 15.66 1.5 19.9 24.5 58.19 19.49 17.1050-155-620(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 11.0 14.0 56.10 17.75 13.660.9 13.0 16.5 65.50 19.30 17.071.05 14.7 18.4 72.00 21.32 19.13 1.2 17.6 22.0 85.60 25.43 23.17 1.35 19.8 24.8 96.30 28.61 26.07 1.5 22.2 27.3 103.90 30.83 29.0755-200-600(G410)截面特性允许无支撑净跨距65-185-555(G410)65-220-660(G410)40-185-740(G410)50-155-620(G410)55-200-660(G410)注：本表仅做设计参考，最终以结构设计单位的设计图为准。
德国新天鹅城堡
新天鹅堡——艺术特征
罗马式建筑特征
进古堡的大门后，只见入口， 窗户，列柱廊等全都是半圆头 拱，这是罗马式的建筑的特征 之一。整个建筑让我们感到圆 拱形的天空一方面与大地紧密 地结合为一体，同时又以向上 隆起的形式表现出它与现实大 地分离。把沉重的结构与垂直 上升的动势结合起来。
新天鹅堡——艺术特征
德国新天鹅城堡
演讲人：
请欣赏
对于美，每个人都有不同的定义， 但是有一个地方美的如同梦幻……
周围环境介绍及外观欣赏
它是真实的童话----新天鹅城堡。蓝 天白云下，雾海缭绕中，乳白色的外 墙辉映着金色的阳光，灰色的尖顶直 刺苍穹。青山翠谷，层峦叠嶂中，童 话像梦境般不染凡间烟火，又像丝绸 般有触手可及的动心。
空间组成—国王起居室、宫殿
王起居室 设在四楼。。国王喜欢中古 的风格，但现在城堡却用现代的 技术来完成。 国王起居室中国王 的床盖是木制的，上面有哥德式 的精致雕刻，包括顶棚，壁板的 雕刻工程，共花费十四位雕刻家 四年的岁月完工。窗户，床罩， 椅背都是使用深蓝色的布料及色。 进入宫殿， 只见入口，窗户，列柱廊等全 都是半圆头拱，这是罗马式的 建筑的特征之一。后面有一堵 墙壁上的拱门， 叫作盲拱，在 其屋檐下及窗下，设有串连的 小圆头拱的盲拱带，紧接着数 间的国王起居室，都是哥德式 的建筑，并以瓦格纳的歌剧作 品中世纪的传说作为题材人物 所绘制的壁画作为主题装饰
建造过程
新天鹅堡的， 1869年9月5日城堡主体奠 基，1873年堡体工程开始 时，在堡底建有二百间临 时的居留所供应餐旅。截 止至2009年，这些原本临 时建造成的房舍却成了有 名的旅馆“Zur Neuen Burg ”。
建造过程
整个建造工程，耗费了相当多的材料与物 资，单是1872年，就用了450吨的水泥， 1845立 方米的石灰。1879年至1880年，保守的估计就用 了465吨萨尔斯堡的大理石。4550吨由外地运来的 石头，400000块砖，3600立方米的沙石，600吨的 水泥， 50吨硬煤，2050立方米的木质鹰架，必须 藉由蒸气起重机先将这些物资运送城堡西方，再 用一种车身可以斜竖而倾出装载物的车辆，转送 到第二个中途站。接下去用精确计算的滑轮组， 高安全性的工程，其技术仍是非常著名的TUV （The Bavarian Steam Boiler Monitoring Union）所监造。在往后那长达十几年的建造期间， 投入的技术与人力更是惊人。
深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈
深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。
深圳旅游有哪些适合高端体验的地方
深圳旅游有哪些适合高端体验的地方深圳，这座充满活力与创新的城市，不仅有现代化的高楼大厦和繁华的商业街区，还有许多适合高端体验的地方。
接下来，就让我们一起探索深圳那些令人难忘的高端旅游胜地。
首先，不能不提的是深圳的顶级酒店。
位于深圳湾畔的深圳湾安达仕酒店，以其卓越的服务和奢华的设施备受赞誉。
从宽敞舒适的客房到精致美味的餐饮，每一个细节都彰显着高端品质。
酒店的海景房更是一绝，透过巨大的落地窗，美丽的深圳湾景色尽收眼底，让您在享受舒适住宿的同时，感受到大自然的魅力。
华侨城洲际大酒店也是深圳高端酒店的代表之一。
其独特的西班牙主题风格，营造出浓郁的异国情调。
酒店内的泳池、健身房等设施一应俱全，为宾客提供了全方位的休闲娱乐选择。
而酒店的餐厅更是汇聚了世界各地的美食，由顶级厨师精心烹制，满足您的味蕾需求。
在深圳，高端的购物中心也是必不可少的体验之一。
万象城，汇聚了众多国际一线品牌，从时尚服装到珠宝首饰，从高端美妆到奢华家居，应有尽有。
这里的购物环境优雅舒适，服务贴心周到，让您在购物的过程中感受到尊贵与享受。
而深圳的欢乐海岸，则是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的高端商业综合体。
这里有独具特色的建筑和美丽的景观，夜晚的灯光秀更是令人陶醉。
在欢乐海岸，您可以品尝到各种高端美食，也可以在豪华的电影院观看最新的电影，还可以在时尚的酒吧和朋友小酌一杯，享受悠闲的时光。
如果您对艺术感兴趣，那么何香凝美术馆绝对是一个不容错过的地方。
这座美术馆以收藏、陈列、研究何香凝的艺术作品为主，同时也关注中国当代艺术的发展。
馆内的展览品质极高，经常会举办一些国际知名艺术家的作品展。
在这里，您可以沉浸在艺术的氛围中，感受艺术的魅力。
深圳的观澜湖高尔夫球会也是高端体验的好去处。
这里拥有一流的高尔夫球场和完善的配套设施，无论是新手还是资深球手，都能在这里享受到高尔夫运动的乐趣。
球会还提供专业的教练指导和优质的服务，让您在挥杆之间，尽情放松身心。
对于美食爱好者来说，深圳的高端餐厅绝对能满足您的需求。
7、深圳华侨城案例分析
经济技术指标：
占地面积：80万平米 容积率：1.35 绿化率： ＞35% 建筑面积：约108万㎡ 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期： 分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期： 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 （公顷） 11.2 30 建面 （万M2） 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟， 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
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深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 （公顷） 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 （万M2） 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多 万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年
波托菲诺
纯水岸六期
纯水岸6期别墅位于燕栖湖畔，部份单位可观湖岸美景及原生荔枝 林景观，是波托菲诺别墅区愈稀缺愈珍贵的临湖别墅产品，纯水岸六 期仅18席联排别墅，占地面积17758平方米，平均每席占有980平方米 的良木稀土，户均建筑面积约390-460平方米，容积率仅仅0.42，每户 配两个车位。 纯水岸六期创新户型“T-house”是联排别墅的全新超越版，媲美 独立别墅，是华南地区首个“T-house”产品。更是享誉2008上半年深 圳房地产界，创造出一周售罄24套均价约3000万元/栋的纯水岸五期别 墅的升级产品。 用地面积：17758平方米 建筑面积：7490平方米 建筑覆盖率：22% 建筑容积率：0.42 建筑类型：TOWNHOUSE 户数：18栋 户均面积：390平方米—460平方米 建筑层数：3层（地上） 建筑层高：一层3.6米（客厅6.9米），二层3.3米，三层3.6米 车位：每户配2个车位，共36个 景观设计：KEL其利建设(加拿大) 建筑设计：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司、北京中外建建筑设 计有限公司
纯水岸六期
纯水岸六期鸟瞰图
纯水岸七期
纯水岸7期占地面积21476.47平方米，总建筑面积95517平方米， 计入容积率建筑面积65500平方米，规划包括：2栋28层高130套的全 复式房，靠入口路边，分270和340平方米两种户型；北面1栋国际公寓， 不对外销售。
纯水岸八期
纯水岸九期
波托菲诺纯水岸九期位于华侨城片区，片区面积16.35平方公里， 规划人口18.8万人，本片区由居住、旅游、高科技产业三大功能组成， 是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善、 认同感强的高尚生活社区。
波托菲诺总体规划
波托菲诺位于深圳市华侨城西北部，以意大利著名的旅游风 光小镇PORTOFINO为蓝本，将优雅地中海风情与华侨城旅 游文化完美结合，结合华侨城的自然山水资源特点，以7万 平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建， 被华侨城城区道路自然分为“纯水岸”、“天鹅堡”、“香 山里”三大居住组团，总建筑面积逾百万平方米。各居住组 团规划有沿湖独立别墅、Townhouse、多层、小高层和高层 等多种类型的高尚住宅，以及意大利风情的商业街、水岸广 场、钟楼、会所和沿湖木栈道、湖畔咖啡座等，营造了极具 人文气息的高尚生活。深圳华侨城既是深圳最知名的区域又 是华侨城集团总部所在地。总占地6平方公里，区域版图东 起侨城东路、西至沙河西路、北起侨香路、北环大道、南至 滨海大道。 规划紧抓“水”的主题，把水面呈“枝”状垂直锲入组团内 部，由此带来的广阔水面能为高层住宅和TOWNHOUSE所 共享，再现未来水岸生活场景，与此同时因水而生的丰富景 观资源也为社区主题生活的开展和底层商业价值的最大挖掘 带来可能。
建筑类(公共建筑79项)
同德二期〔西片〕住宅小区第八组团
广州城建开发设计院
三等奖〔20项〕
1
惠州市江北桥拆迁安置(8号)小区一期工程
惠州市华汇城建设计事务所/惠州市惠城建筑设计院
2
东莞市樟木头碧河花园—26#、28#住宅楼
东莞市广龙建筑设计院
3
现代经典花园(东莞银湖新村)
广东省国际工程建筑设计
4
汕头华景广场
汕头市建筑设计院
东莞市建筑设计院
10
东莞市东坑医院门诊、医技楼
广东省华南建筑设计院
建筑类(办公楼46项)
一等奖〔5项〕
1
云天化集团总部办公楼、科技楼
深圳市建筑设计研究总院
2
深圳市盐田区行政文化中心
深圳大学建筑设计研究院
3
湖南省政府机关院办公区
广州市设计院
4
时代金融中心(中铁城中心写字楼)
机械工业部深圳设计研究院(协作：美国BBG/ARCHIGECGS事务所)
惠阳都市建筑设计研究院
5
南海国土局地籍资料库
广州市设计院(协作：法国黄福生设计事务所)
6
开平市电视广播中心大楼
开平市腾达建筑设计院
7
天河体育西路西住1~4综合楼(新创举大厦)
汕头市建筑设计院(协作：广东省国际工程建筑设计)
8
华晶商务广场(西安新材料大厦)
深圳市筑博工程设计
9
广州市公安局〝110〞指挥中心(联动大楼)
兴宁市人民法院审办大楼
广东宏图建筑设计
7
广东省揭阳市建设治理中心
揭阳市建筑设计院
8
广电集团新会公司综合楼
江门市建工设计院
9
韶关市劳动保证服务中心
实拍：宛如人间仙境的新天鹅堡
实拍：宛如人间仙境的新天鹅堡富森(Fussen)寂寂无名，但在这里拦下一辆公交车，它就能把你带到被誉为欧洲最美的城堡新天鹅堡(New Swan StoneCastle )，只有4公里之遥。
新天鹅城堡是德国的象征，世界上没有一个国家像德国那样拥有如此众多的城堡，据说目前仍有14000个之多这座城堡是巴伐利亚国王路德维希二世的行宫之一。
路德维希二世，就是国人熟知的茜茜公主的表弟，希望我没有排错辈分。
新天鹅堡的名字来源于中世纪，关于天鹅骑士的传说，这座白色的经常云山雾笼的建筑只有100多年的历史。
在新天鹅城堡的对面就是国王童年的夏宫，旧天鹅堡，那高山平原大湖塑造了年轻国王那浪漫和童话色彩的性格，在这座浅黄色的旧天鹅堡内孕育出对面浪漫童话的新殿。
城堡充满了路易二世策划与设计的思想：铺张与绚丽。
单是他那张后歌德式的木雕床，14名木匠就花了两年的时间才完成。
城堡内不乏以天鹅为主题的装饰。
对路易二世而言，天鹅象征着纯洁，于是，从壁画门的把手到浴盆都可以看到天鹅美丽的身影。
它如同所有的皇家城堡，装饰得富丽堂皇，收藏许多珍品，考究气派的墙上挂满精美的绘画作品。
路德维希二世在心中构思城堡的蓝图时，就已经将城堡和天然景观合而为一。
梦幻的气氛、无数的天鹅图画，再加上围绕城堡四周的湖泊，沉沉的湖水，新天鹅堡宛如人间仙境。
这座童话城堡成为迪斯尼仙履奇缘宫以及柴科夫斯基《天鹅湖》的原型。
路德维希二世(Ludwig II)，因为厌倦德国的政治而退隐山园建造具有童话色彩的城堡，其优美的形态取材于神话传说中天鹅骑士城堡，并为后世很多童话所引用，比如迪斯尼的Logo就是以新天鹅堡为原型绘制的，又比如瓦格纳歌剧《尼伯龙根的指环》中的城堡。
他出生于位于慕尼黑郊外的宁芬堡(SchlossNymphenburg)，父亲是巴伐利亚国王马克西米利安二世(Maximilian II)，居住于父亲在阿尔卑斯山麓建造的旧天鹅堡(SchlossHohenschwangau)，因其父爱好神话故事，年幼的路德维希很早就对天鹅骑士的故事产生了浓厚的兴趣，又在随后的成长岁月中对诗歌、建筑和瓦格纳的歌剧都有所涉猎，成为瓦格纳最忠诚的支持者，甚至为其建造了拜罗伊特歌剧院(Bayreuth Festspielhaus)，用以演出瓦格纳以德国童话和传说编写的宏伟歌剧。
深圳6大富人区曝光：到底深圳的富豪都住在哪里？一起去看看吧
深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。
⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。
以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。
燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。
逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。
外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。
红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。
前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。
前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。
汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。
顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。
2013【深圳】所有高档小区(172个)统计(最新版)
香蜜湖唯珍府 卓越维港别墅 天安高尔夫珑园 盛唐大厦 浪琴半岛 星河丹堤 东部华侨城天麓别墅 天琴湾 皇庭港湾别墅 佳兆业香瑞园别墅 唯珍府别墅 万科兰乔圣菲 保利文化广场 波托菲诺纯水岸七期 南山软件园 御景东方二期东堤园 红树西岸 橄榄绿洲 御景东方 东埔海景花园四期 半山海景兰溪谷 金地香蜜山国际公寓 葵花公寓 博海名苑 新亚洲国利大厦 明福居 香蜜天宝物华 观澜湖七期翡翠湾 观澜湖上堤别墅 半山兰溪谷别墅 波托菲诺纯水岸三期 蝴蝶谷名苑 港中旅花园 东海十八居 东埔海景花园三期 园博中央 卓越浅水湾 侨城东方花园 东方别墅 硅谷别墅 中信高尔夫别墅区 波托菲诺纯水岸二期别墅 波托菲诺天鹅堡三期
166 100 526 488 516 1436 208 69 215 900 47 94 350 130 680 939 1335 84 939 592 537 247 388 304 932 94 267 174 224 1050 15 63 1591 103 102 98 368 27 155 468 37 23 195
香蜜湖一号 香域中央花园 香榭茗园 中旅国际公馆二期 凯旋居 万科十七英里 恒立听海花园 万科东海岸 熙湾 观澜湖高尔夫大宅汉士达区 观澜湖高尔夫别墅黄金岭 皇家海湾公馆别墅 晓峰居
131000 180000 21200 193482 30102 50687 76512 64000 33811 22278 51855 23000 12973 111400 7921 65000 50769 126000 120000 80000 17306 17122 100000 23932 140330 15000 78000 154035 23000 281595 76428 118428 437000 194500 14983 304900 60000 37102 32953 34700 93738 238000 7280
深圳_华侨城_天鹅堡二期_营销策略报告
7.12 7月底
商业配套共建恳谈会,旗舰店展示 狂欢节及文化周
条件：
概念房完工 园林设计讨论稿形成 公共配套部分初步设计形成,备选材料确定 小镇会员卡积分计划制定及CRM基本形成 狂欢节如期举行
10月：VIP卡发售
主要活动：
10月初 10.12
秋交会展示,小镇共建活动论坛,共建活动集中颁奖 VIP卡发售
2003，华侨城地产营销需要：
首先，打破一切常规
挖掘优势，锐意创新，领跑市场
营销“狂想”（一）：
天鹅堡二期的营销不再受制于是否有《预售许可证》 天鹅堡二期的营销不再受制于是否有印刷好的楼盘资料 天鹅堡二期的营销不再受制于工程形象进度 天鹅堡二期的营销不再受制于是否有园林展示 天鹅堡二期的营销不再受制于是否有样板房 ……
树立形象指标，充分体现项目价值 促进天鹅堡一期、锦绣花园三期的剩余楼
盘快速销售
留出价格空间，为天鹅堡二期的开盘定价
树立标杆
小结:牺牲一定的局部销售速度以获取全局价值最大化
回顾两个重点：
全面改变传统营销，引入体验参与新模式 建立新标杆，为天鹅堡二期留出价格空间
第三部分
华侨城地产品牌建设狂想
关于天鹅堡二期营销思路 及华侨城地产品牌建设的思考
本次汇报的三个问题：
天鹅堡二期营销模式探讨 华侨城产品组合竞争策略 华侨城地产品牌建设狂想
第一部分
天鹅堡二期营销模式探讨
2000，2001，2002，华侨城地产：
“旅游主题地产”概念的提出 意大利波托菲诺主题与产品开发、营销推广的完美结合 “专家报告会”营销模式 “VIP卡”营销模式 ……
•不断扩大的忠诚客户群
•华侨城社区形象美誉度形成
2017年深圳楼市销售排行榜
销售面积
5.82 5.00 4.92 4.19 4.01 3.96 3.02 2.78 2.20 1.84
销售金额
19.19 28.15 11.36 30.79 35.37 22.98 18.31 15.94 14.93 8.16
销售面积
7.99 7.52 6.92 6.12 6.05 5.03 4.92 2.66 2.59 2.27
销售金额
59.82 44.01 78.88 41.65 22.38 47.34 28.10 27.36 8.78 13.44
注：项目统计物业类型包括商铺及公寓；数据截止于2017年12月29日。
办公成交排行榜
2017年办公销售金额排行 (单位：亿元）
项目名称
佳兆业前海广场 前海卓越时代广场
塘朗城 龙光·玖钻 龙光玖云著 深铁万科红树湾项目 万科·深南道68号 华创云轩 招商中环 峰荟·创智特区
销售套数
569 178 71 758 1325 178 524 861 183 907
销售金额
35.37 30.79 28.15 22.98 19.19 18.48 18.31 15.94 14.93 11.36
成交 面积
4.71 2.13 1.59
成交 面积
0.72
注：项目统计物业类型包括普通住宅及别墅，不包含公寓、商铺、写字楼； 数据截止于2017年12月29日。
成交面积排行 (单位：万m2）
南山区
成交金额排行 （单位：亿元）
项目 名称
新天鹅堡 华润深圳 湾·悦府 香山里
成交 套数
223
182
华侨城内宣稿件
华侨城稿件内宣在时间与空间的坐标系上，于中国人居变换中，华侨城独有的生活美学无疑是独树一帜的。
既是因为35载文化底蕴的沉淀，也因为多年迈步如一的创想迭代。
你可以去感知、惊叹、享受、回味，甚至是挑战，唯独不可复刻。
自然之美在诗意自然的大地上，印证创想的诞生美好的瞬间，不在于世界各处的浮华，而在于在最平凡的风景中。
从最自然的生活取景，置身离我们最近的一草一木，幸福的质地触手可及。
太多人在不断加速的跑步机上生活，华侨城作为“优质生活创想家”一直在倾力改变这种生活状态，华侨城希望生活是放慢脚步、陶醉自然、畅怀呼吸，让人回归自然，让美学体验浸入生活。
东部华侨城·五彩花田以人文与生态为先，在华侨城的辞典里是极其重要的关键词。
拥有35年造城经验的华侨城，一直秉承“在花园中建城市”的开发理念，旗下所有项目在选址和规划时，均将环境保护和生态和谐作为首要考虑因素，为每一座城市带来优质生活的全新创想。
基于此理念，华侨城在筑造每一城时，无论是公共空间、社区环境，或是居所之中，都有艺术的身影存在。
“放大生活中的美”是艺术的特质之一，当艺术与眼中风景互相映射，美一定是加倍的。
正如来雁新城中的艺术作品：湘江之门与湘江相互成就为世纪风景，创想广场与大地的结合惊艳衡阳。
空间之美不可方物的空间内在，源自品质与美的渗透纵观当下物质极大丰富，安顿心灵的需求加剧凸显，建筑的品质高端，只能算是时代主流需求之一，能否高度契合居者居住体验和心灵期望，已然成为衡量高端住宅的圭臬。
只有符合人性尺度的空间，才会有独特的经验和记忆，才有自己的故事。
华侨城苏河湾在别处，其生活方式往往呈点式或线性特征；而在华侨城是点、线、面生活方式的集合，一种矩阵式的立体生活方式。
它独一无二，且无法模仿，我们称之为“华侨城生活方式”。
华侨城天鹅堡华侨城对空间苛求，不仅是持之以恒的探索，更是精益求精的匠法雕琢。
以空间使用者全方位需求为起点，通过创想以世界建筑设计大师之手呈现。
楼板裂缝处理方案87470
一、工程概况1、本工程为南湖生态城中央商务区B-26地块北区一标段（1#、2#、5#、8#住宅楼及地下车库）工程，工程位于唐山市路南区南湖生态城中央商务区，学院路西侧，青龙河北侧。
B-26地块北区总建筑面积146783.6㎡，其中地下总建筑面积86203.9㎡（包含人防面积19122.28㎡），本一标段工程总建筑面积为46674㎡（不含车库），其中1#楼建筑面积为12518.86㎡，2#楼建筑面积为9479.18㎡，5#楼建筑面积为14494.58㎡，8#楼建筑面积为10181.34㎡。
2、1#、2#、5#、8#住宅楼:地下2层，地上18层。
3、建筑高度: 1#楼、2#楼、5#楼、8#楼建筑高度均为53.4米。
二、裂缝分类及处理1.宽度≤0.3毫米的非贯穿裂缝，对结构承载力及持久强度无有害影响，可不作处理。
2.宽度>0.3毫米的非贯穿裂缝会引起钢筋锈蚀，影响结构持久承载力，采用表面涂抹砂浆法处理。
3.不成片、分散的贯穿性裂缝会引起钢筋锈蚀，影响使用功能，采用改性环氧树脂灌浆法处理。
4、灌浆后沿裂缝宽度300mm范围内，涂刷JS水泥基防水涂料两遍。
5、板底沿裂缝粘贴耐碱玻纤网格布，顶板满刮3mm厚的抗裂砂浆，刮平抹光。
三、产生裂缝的原因1.混凝土质量和性能不达标,坍落度过大、使用低性能外掺济,导致裂缝。
泵送商品混凝土进行浇筑,其坍落度大,流动性好,但也易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象,加之商品砼厂商为降低价格和成本使用低档原材料忽视了混凝土的品质,导致性能下降。
混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感,基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。
因此,水、水泥、外掺混合材料、外加剂溶液的计量偏差,将直接影响混凝土的强度。
如含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大,抗拉强度低,脱水干缩时容易因塑性收缩而产生裂缝。
2.施工中过分振捣,模板、垫层过于干燥导致楼板裂缝混凝土浇筑振捣后,粗骨料沉落挤出水分、空气,表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落,造成表面砂浆层,它比下层混凝土有较大的干缩性能,待水分蒸发后,易形成凝缩裂缝。
深圳豪宅保姆我看见有钱人的百态千面
深圳豪宅保姆我看见有钱人的百态千面齐淑华和李萍，及其他几个做家政的同行，合租在景田片区的某个房间里。
不远处的水榭花都、香蜜湖1号、黄埔雅苑，以及更远处的波托菲诺天鹅堡等豪宅区，俩人都工作过。
齐淑华今年48岁，在深圳待了将近9年，李萍50多岁，2022年就来到深圳。
两人是广西老乡，齐淑华质朴少言，李萍清瘦秀气，十分健谈。
做家政服务，她们在富人家庭和普通家庭都工作过多年，跟上市公司董事长一桌吃过饭，与股市大佬相处数年……她们能看到富人家庭和普通家庭，在物质、观念、心态上的诸多差异。
她们目睹过诸多豪奢的生活方式，也见过“起高楼，楼塌了”的人间起落……在俩人眼里，“有钱”与幸福无法挂钩，李萍工作这么多年，“只见过一个特别和睦幸福的有钱人家庭，但这代表不了大多数”。
富人养娃：不吝金钱，照样“鸡娃”“在深圳，没有一个家庭不重视学习的。
”不过，据齐淑华的观察，富人家庭与普通人家庭的孩子，无论是生活，还是教育，投入差别都很大，对孩子的焦虑也不一样。
在李萍服务过的富人客户当中，家长在培养孩子上不吝金钱，也鲜少跟孩子提到钱。
“请个家教一个小时500块，唱歌一对一授课，一节课45分钟，就要800块，再贵的投入，他们都不会跟孩子谈起花费”。
有的家长早早就为孩子选择了艺术这条路，多数家庭把孩子朝着名媛、贵族方向培养，出国留学也提前纳入了规划。
李萍每周得提前做好表格，今天送这个孩子上钢琴课，明天送那个孩子上小提琴课，后天早上5点，要送球包到高尔夫球场……孩子再长大点，家长还会安排马术课。
李萍曾在一个富人家庭里，负责12岁女儿的接送。
女孩跟同学聚餐、游玩，李萍都要在旁边陪着。
李萍发现，几个经常在一块玩的女孩，情况都各不一样，“有的是父母开车接送，有的自己搭地铁上学”，由阿姨每天接送的，也只有她服务的这个家庭。
女孩考完试，和同学出去玩，家长会叮嘱“好好玩，钱都在阿姨手机里”，“孩子不沾钱的，买什么都是交给我”。
只是在“鸡娃”这一点上，所有的家庭似乎都没有多少差别。