宝安区福永街道十二五年规划
宝安区福永街道龙腾阁棚户区改造项目
现状概况
现状概况
区位条件
项目区紧邻望牛亭公园，位于 会展及机场两大经济圈辐射范 围内，北侧为立新水库，东侧 为凤凰山森林公园，南侧还设 有深圳宝安机场等重要城市节 点，地理区位优良。
同时，地块东侧及南侧分别为 城市干道政丰北路和福永大道， 东侧即为广深公路和京港澳高 速等重要城市干道。并且项目 部分用地处于在建12号线怀 德站1000m范围内，整体来 说交通优势明显。
园（13班）
1
福永社区健康服务中心
2
永福医院、福永人民医院
1
福永街道敬老院
1
福永汽车站
5
中兴新能源充电站、供电局充电站、 3处特来电充电站
1
邮政储蓄银行（福永营业所）
0
——
4
——
0
——
0
——
1000M
立新湖外国语学校 中兴新能源充电站
500M
300M 公厕
望牛亭公厕
白石厦幼儿园
白石厦社区居委会 白石厦社区治安办
意见回复
意见回复
各职能部门对概念规划方案的意见处理
关于福永街道《龙腾阁棚户区改造项目概念规划》各职能部门的意见：共收到7个部门的16条意见，其中 采纳13条，解释1条，无意见2条。
序号 单位
修改意见
是否采纳
理由
1.根据《深标》规定，项目超过3公顷时，应配置有效使用面积不小于700平方米的公 共充电站。
序号 1 2 3
建筑功能
建筑功能分类 建筑面积（㎡）
二类居住建筑 40695.17
商业建筑
13932.80
配套设施建筑
1278.00
合计
55905.97
比例（%） 72.79% 24.92% 2.29% 100.00%
深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
一、宏观经济目标1.坪山新区GDP年均增长率保持在8%以上，2024年GDP总量突破5000亿元。
2.增加居民人均可支配收入，实现年均增长率不低于8%，提高居民生活水平。
3.加强科技创新，培育一批高新技术企业和创新型企业，推动新区经济向高质量发展转型。
4.加强对外开放，促进国际贸易和产业合作，提高对外开放水平。
二、投资和消费1.坪山新区将增加固定资产投资，加大对基础设施建设和公共服务领域的投入。
2.继续推进消费结构升级，鼓励居民消费，培育市场主体，提高消费对经济增长的贡献率。
3.加大对创新项目和科技企业的支持力度，推动举办各类创业活动，培育新兴产业。
三、创新和科技1.建设创新驱动型新区，支持科技创新和高新技术产业发展。
2.增加科技创新的投入，提高科技成果转化率。
3.打造具有全球影响力的创新中心，集聚高端创新资源，吸引优秀创新人才。
四、城市规划和建设1.加速推进城市建设项目，提高城市规划和建设水平。
2.加强城市环境保护和资源利用，推动生态文明建设。
3.加大基础设施建设，提高城市交通、水电等基础设施的建设水平。
五、人才培养和教育1.加强职业教育和技术培训，提高人才质量和素质。
2.增加高校和科研机构的数量，提高人才培养和科研水平。
3.实施人才引进计划，吸引优秀人才来坪山新区工作和创业。
六、社会事业和民生改善1.加强社会保障和福利体系建设，提高社会保障水平，保障民众的基本生活需求。
2.加大医疗卫生事业发展力度，提高医疗服务水平。
3.加强教育事业发展，提高教育质量和公平性。
4.加强文化和体育事业发展，提高人民群众的文化生活水平。
七、生态环境保护1.加大生态环境保护力度，加强环境监测和治理。
2.推动低碳发展，促进资源节约和环境友好型产业发展。
总结：深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旨在加快新区经济发展，提高人民生活水平，推动创新和科技发展，加强城市规划和建设，改善社会事业和民生，保护生态环境等方面取得显著进展。
深圳市盐田区文化发展第十二个五年规划
深圳市盐田区文化发展第十二个五年规划文化建设是城市综合实力和核心竞争力的具体体现，也是保障人民群众基本文化权益的根本要求。
“十二五”期间，是盐田加快转变经济发展方式、实现经济社会转型的关键时期，也是推动文化大发展大繁荣的重要阶段。
为全面推进文化强区建设，根据省、市文化发展各项规划和《盐田区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，制定本规划。
一、文化发展的环境分析（一）自然人文和经济环境。
1．自然人文环境。
我区有丰富的自然和人文旅游资源。
东部华侨城生态景区、梧桐山国家森林公园、大小梅沙旅游景区等景点闻名全国；具有6000年历史的大梅沙古文化遗址、“一街两制”中英街、打响推翻封建专制统治第一枪的三洲田庚子首义革命旧址、浓郁的客家民俗风情等彰显深厚的文化底蕴。
2．经济发展环境。
“十一五”期间，我区年均经济增速达到12.9%，经济总量突破200亿级大关，2010年实现282亿元，人均GDP超过1.8万美元；辖区税收达到43.6亿元，是2005年的2.85倍，年均增长23.3%；财政一般预算收入16.1亿元，是2005年的2倍，年均增长15%；全社会固定资产投资五年累计379亿元，各项经济指标均顺利达到“十一五”规划确定的发展目标。
经济发展质量明显提高，节能减排目标全面完成，初步形成了低能耗、高产出、高质量的经济增长模式。
（二）“十一五”时期文化建设的主要成果。
1．公共文化服务体系初步建成。
一是公共文化服务设施建设纳入了“固本强基工程”，文化设施网络不断完善。
区文化馆获评国家一级文化馆；3个街道文化站获评省特级文化站；区图书馆达到地市一级公共图书馆标准，公共图书馆服务网络不断完善，24小时“城市街区自助图书馆示范区”基本建成。
二是文化惠民工程全面实施。
公共文化场馆全部免费向公众开放。
广泛开展了群众性文娱活动，全区各类公共文化场所和基层文化单位每年举办各类文化活动超过1500场次。
基本做到“天天有小型文化活动，周周有电影和音乐会，月月有展览和演出，季季有文化节庆，年年有文化演出季”。
深圳市宝安区再生水系统管网详细规划
深圳市宝安区再生水系统管网详细规划Prepared on 22 November 2020宝安区再生水系统管网详细规划第一章综述项目概述规划区域解读第二章水系统现状供水系统分析排水系统分析水环境质量现状及目标第三章再生水处理设施现状城市污水再生处理设施及管网分散污水再生处理设施分散式河流水体水质改善设施第四章再生水系统潜在用户调研现状工业用水大户综述工业再生水潜在用户调研与分析企业污水再生回用典型案例工业用地规划布局分析城市杂用水潜在用户调研与分析生态用水潜在用户调研与分析地下水回灌的可行性分析回用于水源水的可行性分析第五章政策、规划和经验评述相关政策评述相关规划评述经验借鉴第六章再生水需求预测与厂站复核工业再生水需求量预测城市杂用水再生水用水量预测生态用水需水量预测宝安区再生水需求量预测综述再生水需求预测复核再生水厂站规模调校第七章水质与工艺相关再生水水质标准综述再生水水质标准与污水处理厂水质对比分析常用再生水处理工艺分析再生水常用处理工艺经济参数分析第八章再生水供水模式分析论证再生水管网供水可行模式分析供水模式论证现阶段生态补水水质目标与处理工艺宝安再生水水厂处理工艺推荐再生水水厂投资控制第九章再生水供水管网设计与优化管网设计的基本参数管网设计的基本原则燕川市政再生水管网设计沙井市政再生水管网设计福永市政再生水管网设计固戍市政再生水管网设计龙华市政再生水管网设计观澜市政再生水管网设计石岩市政再生水管网设计市政再生水管网统计分析河道补水再生水管网设计管线综合协调第十章再生水管网建设规划指引及再生水安全保障再生水管网及附属设施建设规划指引再生水供水安全保障再生水管网管材选择第十一章再生水管网近期建设和投资效益分析市政再生水管网近期建设和投资分析生态补水再生水管网近期实施和投资分析实施效益展望第十二章规划实施策略和保障措施规划实施策略政策保障措施第一章综述项目概述项目背景2009 年，宝安区委、区政府以科学发展观为统领，各项工作成效显着：实现生产总值2223 亿元，同比增长%；税收总额356 亿元，增长%；人均生产总值万元，增长%；人均可支配收入万元,增长9%；万元生产总值电耗、水耗分别下降5%和%。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年).pptx
二〇一三年二月
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学海无涯
目录
第一章 总则 ............................................1 第二章 土地利用目标 ....................................4
第24条 土地利用结构调整方向 1. 农用地结构调整方向 本轮规划期间，农用地面积有所减少。至 2015 年，宝安片区农 用地面积将减少至 17178 公顷，占土地总面积 30%；至 2020 年， 宝安片区农用地面积将减少至 17083 公顷，农用地占宝安片区土地 总面积的比重下降至 29%。 2. 建设用地结构调整方向 本轮规划期间，宝安建设用地需求主要通过存量建设用地二次开 发途径解决。至 2015 年，宝安片区建设用地面积将增加至 34498
第14条 西乡街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 120 公顷，基本农田保护面积不 低于 68 公顷，建设用地总面积不超过 5372 公顷，其中城乡建设用 地不超过 3928 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 40 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 56 公顷。
第15条 福永街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 32 公顷，基本农田保护面积不 低于 20 公顷，建设用地总面积不超过 4937 公顷，其中城乡建设用 地不超过 2925 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 22 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 11 公顷。
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7. 《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通 知》（粤国土资规划发〔2010〕207 号）
8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010） 9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009） 10《. 乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010） 11《. 乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009） 12. 《深圳市土地利用总体规划（2006-2020 年）》（送审稿） 13. 《深圳市综合配套改革总体方案》 14. 《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送 审稿 ） 15. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
SZ2008015宝安区西乡、福永片城中村改造专项规划-282
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2008015 项目简介
项目名称：深圳宝安区西乡凤凰岗村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人： 主要设计人员： 设计规模：3.71公顷 项目完成时间：2011年4月
设计理念与特色
规划背景 宝安区政协三届四次会议提案（第20093199号）提出：加 快推进宝安铁岗片区产业升级，打造以桃花源科技创新园 为龙头的“宝安硅谷”。宝安区委区政府希望以凤凰岗村 改造为引擎推动区内的工业区改造和产业升级，带领宝安 区进入一个新的经济发展时期。宝安区西乡街道凤凰岗村 改造属于2008年《宝安区西乡、福永片区实施类改造项目 专项规划》项目之一。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2008015 主要设计内容
技术思路： 根据对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及上层 次规划对本次的要求，考虑到改造地块周边现状为工业厂 区，规划着重从对该区域环境的提升进行规划设计，完善 本片区必要的公共设施、商业设施配套，依托铁仔山及铁 仔山郊野公园生态人文资源及便利的对外交通，打造交通 便捷、配套完善、环境优美、社区和谐的生态人文居住区 。 规划内容： 1、定位——片区产业升级城市配套服务功能组成部分，集 居住、商业等功能为一体的生活配套区。 2、规划布局——改造地块功能分区明确，形成居住、综合 服务、公共配套、中心绿化和公共开放空间五个功能区。 居住功能区采用底层裙楼，上架住宅形成半围合布局。综 合服务功能区指沿共和工业路分布，功能丰富，包括住宅 、商业、办公等功能。公共配套功能区指幼儿园，位于改 造地块的东侧。中心绿化功能区由居住、综合服务、公共 配套三功能区围合形成，为社区提供了交流沟通空间，创 建和谐社区。公共开放空间功能区结合沿共和工业路商业 设置，为片区提供良好的购物环境，提升片区环境品质。
深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年1月19日深圳市第五届人民代表大会第二次会议批准）目录前言第一章发展战略和总体目标第一节“十一五”发展成就第二节“十二五”发展环境第三节指导思想、基本要求和主要目标第二章率先建成国家创新型城市第四节增强核心技术自主创新能力第五节构建开放型区域创新体系第六节构筑创新人才高地第三章推进经济结构战略性调整第七节促进内外需协调发展第八节加快培育发展战略性新兴产业第九节提升制造业国际竞争力第十节加快发展现代服务业第十一节优化产业组织形态第四章加快建设智慧深圳第十二节建设国际领先的信息基础设施腹有诗书气自华第十三节全面提升城市信息化应用水平第十四节推进信息化与工业化深度融合第十五节加强网络信息安全保障第五章保障和改善民生第十六节提高就业和收入水平第十七节完善社会保障体系第十八节加快推进教育现代化第十九节统筹推进医疗卫生事业发展第二十节促进文体事业繁荣发展第六章大力推进社会管理创新第二十一节加强民主法治建设第二十二节创新社会管理机制第二十三节打造平安深圳第二十四节加强人口调控管理第七章加快特区一体化发展第二十五节统筹推进一体化建设第二十六节加快新型功能区开发第二十七节提升土地集约利用水平第二十八节完善城市基础设施第八章拓展开放合作新空间第二十九节促进深港融合发展腹有诗书气自华第三十节构建多层次区域合作体系第三十一节提高对外开放发展水平第九章推动低碳绿色发展第三十二节着力推进低碳发展第三十三节加强环境治理和保护第三十四节推进国家生态市建设第十章再创体制机制新优势第三十五节深化行政体制改革第三十六节深化经济体制改革第三十七节深化文化和社会体制改革第十一章加强规划实施保障第三十八节强化规划导向作用第三十九节加强规划组织实施前言深圳经济特区高举中国特色社会主义伟大旗帜，始终坚持改革开放，走过了三十年的光辉历程，创造了世界工业化、现代化、城市化发展史上的奇迹，有力印证了中国特色社会主义制度优越性。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年)
深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）二〇一三年二月目录第一章总则 (1)第二章土地利用目标 (5)第一节土地利用规划目标 (5)第二节主要调控指标分解 (7)第三章土地利用结构调整和布局优化 (11)第一节土地利用结构调整 (11)第二节土地利用布局优化 (12)第四章土地利用分区与管制 (15)第一节土地用途分区与管制 (15)第二节建设用地管制分区与管制规则 (19)第五章建设用地节约集约利用 (23)第一节新增建设用地控制 (23)第二节存量建设用地循环利用 (24)第三节建设用地清退 (25)第六章农用地保护 (27)第一节耕地和基本农田保护 (27)第二节其他农用地保护 (28)第七章土地整治工程与近期用地安排 (30)第一节土地整治 (30)第二节近期用地规划 (31)第八章规划实施的保障措施 (34)附表 (36)第一章总则第1条规划目的为了深入贯彻科学发展观，加快转变经济发展方式，更好地统筹宝安片区土地资源开发、利用和保护，加强土地宏观调控，促进土地节约集约利用，落实《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，制定本规划。
第2条规划依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《广东省基本农田保护区管理条例》3.《广东省土地利用总体规划条例》4.《土地利用总体规划编制审查办法》（中华人民共和国国土资源部令第43号）5.《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发〔2009〕51号）6.《关于印发<广东省各级土地利用总体规划审查审批办法>的通知》（粤国土资规保发〔2009〕198号）7.《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通知》（粤国土资规划发〔2010〕207号）8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010）9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009）10.《乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010）11.《乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009）12.《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》（送审稿）13.《深圳市综合配套改革总体方案》14.《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送审稿）15.《深圳市城市总体规划（2010-2020）》与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
宝安福永村旧改项目实施方案(一)
宝安福永村旧改项目实施方案(一)宝安福永村旧改项目实施方案项目背景•地理位置：位于宝安区福永街道，是宝安区唯一的村级工业区，地理位置优越。
•地产发展：随着宝安区经济的快速发展，该工业区面临旧改的需求，以推动当地产业升级和城市更新。
•社会问题：工业区内基础设施老化，环境污染严重，影响周边居民的生活质量。
旧改目标1.促进地区产业升级，提升居民生活环境质量。
2.提供新的商业和住宅空间，吸引更多企业和人才。
3.完善基础设施，提升区域交通和环境条件。
实施步骤1. 需求分析•了解旧改区域的产业结构和发展需求。
•调研居民对于居住环境、交通、商业配套等方面的期望。
2. 规划设计•基于需求分析，制定旧改区域的实施规划和设计方案。
•考虑到产业转型、企业迁移和居民安置等方面的问题。
3. 政策支持•协调政府部门，争取旧改项目相关政策的支持和优惠。
•提供税收减免、融资扶持等政策，吸引企业参与和投资。
4. 工程实施•启动旧改项目的工程实施，包括旧建筑拆除、基础设施建设和新建项目。
•保证施工进度和质量，确保项目按计划完成。
5. 居民安置•安排居民搬迁和安置工作，为居民提供合适的居住环境。
•提供过渡期租赁住房，并做好居民的配套服务。
6. 商业招商•招引优质企业入驻，推动产业发展和就业增长。
•提供商业空间的租赁和购买机会，为企业提供良好的发展环境。
7. 环境整治•进行污染治理，改善旧工业区的环境状况。
•绿化提升，增加公共绿地和休闲设施，改善居民生活质量。
结束语通过上述实施步骤，宝安福永村旧改项目将实现产业升级、区域发展和居民生活环境的提升。
我们的方案将协调各方资源，确保项目的顺利实施和目标的达成。
这对于宝安区经济发展和城市建设具有重要意义。
感谢各位的支持和参与！。
深圳宝安区工业园分布情况
深圳工业园/产业园概况图1 深圳市现行行政区划附：深圳市旧行政区划坪山新区：坑梓、坪山大鹏新区：葵涌、大鹏、南澳龙华新区：观澜、龙华（大浪、龙华、民治）光明新区：光明、公明附：深圳市更旧行政区划图2 深圳市“二线关”1. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》工业布局依托西、中、东三条城市发展轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二园”的工业布局结构。
１．一核心：研发总部中心包括福田、罗湖、南山组成的中心城区和宝安中心区，产业以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，形成区域的研发总部中心。
２．九片区：产业功能片区（１）福永—沙井高新技术产业片区：重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。
（２）光明—石岩高新技术产业片区：重点发展化合物半导体、平板显示、生物医药与医疗器械、集成电路、电子器件、电子照明、计算机与通信等产业。
（３）龙华—坂田高新技术产业片区：重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系统结构、ＡＴＭ技术、光交换机、移动通信与卫星通信、软件开发及平板显示等产业。
（４）宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造片区：重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备制造等先进制造业。
（５）公明—松岗优势传统产业片区：重点发展电子元器件、五金、塑胶、化工、内衣、钟表、模具等优势传统产业和高新技术配套产业。
（６）观澜—大浪优势传统产业片区：发展汽车整车制造、汽车电子及配件等产业，发展家私、服装、塑胶、五金、专用仪表制造等相关配套产业及优势传统产业。
（７）布吉—南湾—横岗—平湖优势传统产业片区：发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。
（８）龙城—坪地新兴产业制造片区：发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半导体照明、生物工程等产业基地。
深圳宝安区福永桥头北地区法定图则
深圳市宝安201-01&10号片区［福永桥头北地区］法定图则No.BA201-01&10/01深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会2010年第3次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括“文本”及“图表”两部分⑴文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
⑵图表：指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。
深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月目录文本1.总则 (1)2.目标与定位 (1)3.用地性质 (2)4.开发强度 (2)5.配套设施 (3)6.道路交通 (5)7.城市设计 (7)8.城市更新 (9)9.地名规划 (11)10.其它规定 (13)图表文本1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：沙井南环路、景芳路、宝安大道、松福大道所围合的区域，总用地面积为600.08公顷。
1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市西部工业组团分区规划和其它经批准的专项规划。
1.3 制定本图则遵循的总体原则是：以人为本，公共利益优先的原则；土地集约利用的原则；和谐发展的原则；近远期相结合的原则。
1.4 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律等规范性法律文件相关条文的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新规划，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。
1.8 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起施行。
2.目标与定位2.1 本片区的发展目标是：建设成为布局合理、交通便捷、生态环保的先进制造业工业园区和环境优美、配套完善的生活区。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目开发一览
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元
将从本计划中取消。
7.标注“*”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划方案汇报发展环境广深科技创新走廊引领湾区创新发展，福海成为战略核心区一廊十核多节点福海街道印象福海Contents 目录基地现状规划解读发展定位规划方案图则对比行动计划用地概况 产业基础 交通网络 配套支撑 风貌特色 生态人文基地现状 01福海街道社区一览表社区名称总人口数户籍人口数非户籍人口数面积（平方公里）桥头87460137075667 5.16和平10151011631003479.80新和770371370756677.80塘尾1225031719120784 4.10新田3414223233910 1.63大洋17967425175420.79稔田11098144109540.38 7个441717651344520429.66流动人口大，倒挂现象明显权属清晰用地比例51.32%权属类型用地面积（公顷）比例（%）合法用地两规处理用地181.95 5.7251.32非农建设用地87.10 2.74国有划拨用地156.59 4.92国有已出让用地312.43 9.83国有未出让用地906.55 28.51其他用地1535.38 48.28合计3180.00 100.00现状权属图填海区未建设区现状建成区东侧高度建成，西侧空港新城填海区建成区空间示意图现状片区高度建成，工业主导土地利用现状图机场限高图48.72米以下限高区48.72米以下限高区48.72米至100米限高区100米至148.8米限高区生态控制线范围 河道蓝线控制范围水域生态控制区48.72米限高区限高区间（米）占地面积 占比 0-48.72 18.01 56.64% 48.72-100 8.36 26.29% ≥100 4.57 14.37% 非限高区域0.862.70%大部分用地位于机场限高区，纵向发展潜力受限。
产业基础雄厚，工业主导地位突出研发创新能力强，创新载体平台数量多、级别高形成三大支柱产业新兴产业处于培育发展阶段2016年福海街道规模以上工业企业生产总值及数量分行业统计图工业企业向园区集聚趋势明显仍有较多产业空间有待转型升级福海街道现状产业园区分布图空运：宝安国际机场陆运：宝安大道、广深沿江高速、广深高速、G107国道（广深公路） 水运：福永码头，规划区南侧交通网络区域交通现状图T4航站楼区域交通序号道路名称道路长度(Km)道路密度深标1高速公路 4.4 0.26 0.3-0.4 2主干路23.6 1.41 1.2-1.8 3次干路24.1 1.44 2.1-3.2 4支路31.88 1.91 6.5-10合计83.98 5.02 10.1-15.4珠江口道路系统公共交通在建地铁20号线地铁1号线地铁11号线微巴线路微巴线路微巴线路慢行交通/静态交通自行车专用道人行道混合自行车道立新湖绿道人行天桥社区级设施为主，服务水平偏低图例教育设施文体设施医疗卫生设施管理服务设施联诚购物广场万家和超市塘尾农贸批发市场新和市场惠贸百货永丰海鲜市场和平酒店 东方山水酒店汉永酒店威尔斯酒店汉都酒店 塘尾影剧院 福永义乌同泰时代广场商场福购商场永佳福购物广场中源购物广场商场、影院 酒店 市场图例社区级设施为主，服务水平偏低市政配套——给水工程市政配套——雨水防洪市政配套——污水工程市政配套——电力工程市政配套——通信工程福永机楼市政配套——燃气工程燃气现状图风貌分区立新湖福州大道稔田社区公园 塘尾社区公园桥头社区公园凤凰山森林公园航港高尔夫球场望牛亭公园凤凰古村生态资源：背山面海，基础良好立新湖山—湖—城—海，廊道不畅×××山湖 城 海现状绿地景观与公共空间分布图凤凰山森林公园航港高尔夫球场杨候宫可隐林公祠 植利楼 林氏公祠灶下陈氏公祠大榕树邓氏公祠望牛亭公园老屋村老屋村古井 桥头广场凤凰 古村人文资源：岭南传统建筑丰富现状总结区位优势用地空间产业基础交通条件景观风貌粤港澳大湾区枢纽，前海战略拓展区东侧高度建成，西侧空港新城填海区，机场航空限高产业基础雄厚，创新能力强，仍有较多产业空间有待转型升级海陆空轨齐备，微循环不足，停车设施缺乏生态、人文景观资源丰富，建设风貌平淡，通廊不畅、网络性不足用地配套合法用地占比高；工业用地主导，配套设施缺乏02规划解读深圳市城市总体规划（2010-2020）西部发展轴是珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，主要发展现代服务业和高端制造业等功能。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
各年度转入深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览
各年度转入年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划方案汇报发展环境广深科技创新走廊引领湾区创新发展，福海成为战略核心区一廊十核多节点福海街道印象福海Contents 目录基地现状规划解读发展定位规划方案图则对比行动计划用地概况 产业基础 交通网络 配套支撑 风貌特色 生态人文基地现状 01福海街道社区一览表社区名称总人口数户籍人口数非户籍人口数面积（平方公里）桥头87460137075667 5.16和平10151011631003479.80新和770371370756677.80塘尾1225031719120784 4.10新田3414223233910 1.63大洋17967425175420.79稔田11098144109540.38 7个441717651344520429.66流动人口大，倒挂现象明显权属清晰用地比例51.32%权属类型用地面积（公顷）比例（%）合法用地两规处理用地181.95 5.7251.32非农建设用地87.10 2.74国有划拨用地156.59 4.92国有已出让用地312.43 9.83国有未出让用地906.55 28.51其他用地1535.38 48.28合计3180.00 100.00现状权属图填海区未建设区现状建成区东侧高度建成，西侧空港新城填海区建成区空间示意图现状片区高度建成，工业主导土地利用现状图机场限高图48.72米以下限高区48.72米以下限高区48.72米至100米限高区100米至148.8米限高区生态控制线范围 河道蓝线控制范围水域生态控制区48.72米限高区限高区间（米）占地面积 占比 0-48.72 18.01 56.64% 48.72-100 8.36 26.29% ≥100 4.57 14.37% 非限高区域0.862.70%大部分用地位于机场限高区，纵向发展潜力受限。
产业基础雄厚，工业主导地位突出研发创新能力强，创新载体平台数量多、级别高形成三大支柱产业新兴产业处于培育发展阶段2016年福海街道规模以上工业企业生产总值及数量分行业统计图工业企业向园区集聚趋势明显仍有较多产业空间有待转型升级福海街道现状产业园区分布图空运：宝安国际机场陆运：宝安大道、广深沿江高速、广深高速、G107国道（广深公路） 水运：福永码头，规划区南侧交通网络区域交通现状图T4航站楼区域交通序号道路名称道路长度(Km)道路密度深标1高速公路 4.4 0.26 0.3-0.4 2主干路23.6 1.41 1.2-1.8 3次干路24.1 1.44 2.1-3.2 4支路31.88 1.91 6.5-10合计83.98 5.02 10.1-15.4珠江口道路系统公共交通在建地铁20号线地铁1号线地铁11号线微巴线路微巴线路微巴线路慢行交通/静态交通自行车专用道人行道混合自行车道立新湖绿道人行天桥社区级设施为主，服务水平偏低图例教育设施文体设施医疗卫生设施管理服务设施联诚购物广场万家和超市塘尾农贸批发市场新和市场惠贸百货永丰海鲜市场和平酒店 东方山水酒店汉永酒店威尔斯酒店汉都酒店 塘尾影剧院 福永义乌同泰时代广场商场福购商场永佳福购物广场中源购物广场商场、影院 酒店 市场图例社区级设施为主，服务水平偏低市政配套——给水工程市政配套——雨水防洪市政配套——污水工程市政配套——电力工程市政配套——通信工程福永机楼市政配套——燃气工程燃气现状图风貌分区立新湖福州大道稔田社区公园 塘尾社区公园桥头社区公园凤凰山森林公园航港高尔夫球场望牛亭公园凤凰古村生态资源：背山面海，基础良好立新湖山—湖—城—海，廊道不畅×××山湖 城 海现状绿地景观与公共空间分布图凤凰山森林公园航港高尔夫球场杨候宫可隐林公祠 植利楼 林氏公祠灶下陈氏公祠大榕树邓氏公祠望牛亭公园老屋村老屋村古井 桥头广场凤凰 古村人文资源：岭南传统建筑丰富现状总结区位优势用地空间产业基础交通条件景观风貌粤港澳大湾区枢纽，前海战略拓展区东侧高度建成，西侧空港新城填海区，机场航空限高产业基础雄厚，创新能力强，仍有较多产业空间有待转型升级海陆空轨齐备，微循环不足，停车设施缺乏生态、人文景观资源丰富，建设风貌平淡，通廊不畅、网络性不足用地配套合法用地占比高；工业用地主导，配套设施缺乏02规划解读深圳市城市总体规划（2010-2020）西部发展轴是珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，主要发展现代服务业和高端制造业等功能。
宝安区两大市级及各街道重点发展片区介绍
宝安区两大市级及各街道重点发展片区介绍大空港地区是指深圳宝安机场及其周边相邻地区。
由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合区域，区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，其范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点地区预留的远景发展用地，总面积约95平方公里。
大空港地区不仅拥有重要的空港资源，而且处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处和珠江口湾区核心位置，具有突出的战略区位优势。
从深圳看，大空港地区开发将与前海深港现代服务业合作区建设形成深圳经济社会发展的“双轮驱动”。
从深港看，以深港机场合作为先导，大空港地区将成为深港共建世界级大都会的重要功能区域。
从区域看，大空港地区和南沙地区以及东莞长安新区共同塑造珠三角三大都市圈核心区域，带动珠江口湾区向世界级湾区迈进。
依托空港及区域轨道交通枢纽优势，强化区域合作，拓展前海深港现代服务业合作区的政策与功能，发挥大空港地区独特区位优势、环境优势和土地优势，通过现状产业自我升级与高端产业战略性植入，实现区域产业转型升级和高端化发展目标，推进本地区“产业引领向城市发展引领、交通枢纽向新城建设发展、服务深圳向服务大都市群”三大转变。
重点布局生产性服务业和战略性新型产业，支持技术、产业、市场等类型的先驱型企业发展，发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。
宝安中心区位于深圳西部、珠江东岸，与南山前海相邻，东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。
规划用地面积15平方公里，包括滨海片区和碧海片区，东南部的滨海片区用地面积约7平方公里，西北部的碧海片区用地面8平方公里，规划总人口规模约40万人。
宝安中心区从1994年起进行规划，1996年开始填海开发建设，经过十多年规划建设，区投入近100亿元，目前中心区市政交通体系已基本形成，公共基础设施正在逐步完善。
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目录一、“十一五”期间经济和社会发展情况 (1)（一）经济运行情况 (1)（二）社会事业发展概况 (2)（三）“十一五”期间重点项目完成情况 (4)二、“十二五”发展面临的环境 (5)（一）发展机遇与优势 (5)（二）面临的挑战 (6)三、指导思想、战略目标和发展战略 (7)（一）指导思想 (7)（二）发展目标 (7)（三）发展战略 (8)四、大力推进自主创新 (10)五、调整优化产业结构 (11)（一）优化工业结构体系 (11)（二）加快发展现代服务业 (14)（三）发展现代都市农业 (17)六、优化空间布局 (18)（一）“两轴”——宝安大道、107国道两侧用地 (18)（二）“六区” (18)七、有序推进城市更新提升城市功能 (21)（一）进一步完善重大基础设施 (21)（二）强力推进城市更新 (22)八、优先发展社会事业 (25)（一）促进人口协调发展 (25)（二）继续推进教育发展 (25)（三）完善公共卫生体系 (26)（四）加快发展文化体育事业 (26)（五）加强社区建设 (27)九、建设社会主义和谐社会 (29)（一）强化社会治安保障城市安全稳定 (29)（二）加强社会救助和社会保障 (29)（三）营造和谐的社会环境 (30)十、保障措施 (31)（一）完善规划实施的统筹协调与考核评估制度 (31)（二）体制保障 (31)（三）资金保障 (32)（四）人才保障 (32)附件1：宝安区福永街道“十二五”经济社会发展主要指标预期目标表.. 33附件2: 宝安区福永街道“十二五”时期重点谋划综合项目 (35)附件3：宝安区福永街道“十二五”期间重大项目一览表 (39)《宝安区福永街道国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（简称《规划纲要》）根据《宝安区国民经济和社会发展第十二个五年规划编制工作方案》编制。
《规划纲要》是福永街道国民经济和社会发展的战略性、纲领性和综合性规划，是未来五年的发展蓝图和总体安排，是编制和实施福永街道国民经济和社会发展专项规划、年度计划的重要依据。
《规划纲要》的主要任务是：贯彻落实市委、区委的总体部署，统筹制定规划期内福永街道经济社会发展的目标和任务，努力履行政府职责，实现新的发展。
一、“十一五”期间经济和社会发展情况（一）经济运行情况经济总量连上新台阶。
“十一五”期间，福永街道国民经济实现了跨越式发展。
2010年福永街道地区生产总值310亿元，是2005年的2.06倍，年均增长15%；规模以上工业增加值207.56亿元，是2005年的2.41倍，年均增长19.2%；社会消费品零售总额50.68亿元，是2005年的2.19倍，年均增长17% ；完成固定资产投资76.75亿元, 是2005年的2.27倍，年均增长18.8%；外贸出口总额79.18亿美元，是2005年的2.04倍，年均增长15.3%；地方财政预算内收入6.28亿元，是2005年的2.11倍，年均增长16%。
国民经济增长整体推进，综合实力大大增强。
经济效益实现新提升。
经济增长方式开始向低投入、低能耗、高产出、高效益方向转变。
2010年，福永街道单位土地生产总值达到4.79亿元每平方公里，是2005年的2.06倍；万元生产总值耗水量24.05立方米，年均下降9.5%；万元生产总值耗电量1110.47千瓦时，年均下降5.3%。
产业结构进一步优化。
“十一五”期间福永街道组织编制了《深圳市宝安区福永街道产业规划与发展策略研究（2008—2020）》等相关规划，积极谋划福永产业结构调整、产业优化升级的办法和措施，推动了福永的科学发展。
2009年，福永街道第二产业增加值为194.69亿元，是2005年的2.1倍，年均增长20.3%；三次产业结构比例为0.16：69.28：30.56，第二产业比重较2005年提升了7.41个百分点。
电子信息产业支柱地位进一步提升，其中福永街道通信设备、计算机及其他电子设备制造业实现工业总产值424.4亿元，占规模以上工业总产值的51.8%。
“十一五”期间，物流、旅游、酒店等产业得到较快发展，第三产业增加值由2005年的56.3亿元增加到2009年的85.86亿元，年均增长11.1%。
基础设施不断完善。
“十一五”期间，福永街道全力配合机场第二跑道、穗莞深城际轨道、桥头变电站等重大项目建设，积极推进福永污水干管一期项目建设。
随着凤凰山森林公园、望牛亭城市公园等8个大小不一公园的建成、“城中村”的综合整治、部分主次干道的建设、市政设施的完善、景观营造工程的实施、环卫作业的专业化，福永街道基础设施建设进入了一个新阶段，为促进平安福永、效益福永、和谐福永建设打下了良好的基础。
（二）社会事业发展概况教育事业成绩显著。
“十一五”期间，福永街道第一批通过区均衡优质街道督导验收。
目前，全街道有省一级幼儿园1所，市一级幼儿园2所，区一级幼儿园6所，所有幼儿园均达标；全街道14所中小学均达到规范化学校标准，其中8所公办学校全部为区优质化学校，6所民办学校全部为区一级以上学校。
落实市政府“1+5”文件精神，基本上解决了符合“1+5”政策的非深籍暂住人口子女与深户子女一样入读公办学校的问题；常住残障儿童入学率达到100%，特困生受助率达到100%，较好地满足了广大市民对优质教育的需求。
同时，积极发展职业成人教育。
近三年来，福永成校举办了各种类型的职业技能培训和继续教育，参加人数达42000多人次。
2009年，福永成校与湘潭大学联合举办硕士研究生班，福永成校被评为广东省示范性成人文化技术学校。
深入推进社区教育。
“十一五”期间，福永街道全面落实社区教育站“一课室、一场所、三教师”的建设任务，完善街道社区教育中心，加大社区教育经费投入，满足市民多元化、选择性的教育需求。
文化体育事业不断发展。
福永街道每年举办元旦、春节、企业文化周、中秋、国庆等系列活动，每年送戏送电影下乡300场。
福永街道打造的精品文艺节目从2005年到2008年，连续四年登上央视正月正联欢晚会。
2009年男子群舞《快乐的建筑工》获得CCTV电视舞蹈大赛金奖，2010年又夺得文化部文华奖。
杂技团打造的大型杂技剧《梦幻西游》获得文化部文华奖。
“十一五”期间，各社区均已建成一条以上健身路径，完成了“一公园一广场”建设；规模以上工业区均建成球场和文化中心。
街道体质测试站常年为街道社区居民和企业劳务工提供体质测试服务，收集居民体质数据，达到上级主管部门的各项指标要求。
街道每年举办五项以上常规体育赛事，深入企业组织开展各类辅导培训，指导开展群众体育活动。
2007年，福永街道通过省级体育达标先进单位评估。
卫生事业得到了较大发展。
到2010年末，全街道医院病床数达300张，医务人员总数达795人，拥有15个社康中心和3个社区医疗服务站。
“十一五”期间，积极推进公共卫生设施和社区健康中心建设，相继完成了福永医院住院部八楼手术室、二楼、三楼、四楼、五楼和七楼的改造装修，同时为更好的服务社区居民，2010年6月对兴围社康中心的改造工程进行立项。
计划生育工作狠抓落实，人口增长得到控制。
2010年末，按照计生统计口径，全街道常住总人口达到61.94万人，仅比2005年增长了20.24万人。
“十一五”期间，人口平均自然增长率11.83‰，政策内生育率保持在较高水平。
全街道13个社区，常住人口无政策外出生社区达到9个，占社区总数的69%。
福永街道将“关爱女孩行动”与出生人口性别比相结合，加大查处“两非”工作力度，出生人口性别比增长势头得到有效遏制。
2010年末，户籍人口性别比为104，流动人口性别比为107，保持正常范围。
城市建设取得新突破。
“十一五”期间，福永街道提出了要完善城市功能，搞好福永片区规划，强化土地规划、建设和管理的目标。
随着城市化进程的不断深入，市、区两级政府在街道投资的力度不断加大，建设项目逐年增多，“十一五”期间，实施城市建设重大项目7个，涉及道路、给排水、公园等方面，包括福洲路、松福路、福永污水处理厂配套干管工程、凤凰山森林公园一期及二期工程、望牛亭公园等项目。
这些项目的建成，改善了街道的环境，提升了城市品味。
社会事务工作稳步推进。
着力解决群众关心的热点难点问题，厉行节约，把有限的财政资金向民生事业倾斜，全面落实民生福利措施。
加大整治环境力度，把福永中心区2.5平方公里范围创建成为“花园街区”，完成了福永国际家具村、福永大道“穿衣戴帽”工程，顺利通过了“城中村”消防整治考核验收，新创建塘尾、白石厦等5个“省卫生村”。
加快公园建设，完成凤凰山森林公园登山道、祥和楼、观景台等设施改造工程，完善望牛亭公园南北入口和配套设施，新建和平、新田2个社区公园。
加强城市管理和综合执法，严厉查处城市“六乱”，对相关违法建筑、违规用地等立案查处，结案率达100%，清拆乱搭建，按期完成年度历史遗留违法建筑普查登记。
加强平安建设，强化社会管理，切实维护良好社会秩序。
“十一五”期间，福永街道作为全市试点，率先整合综治、信访、司法、劳动、应急等管理资源，建成了街道综治信访维稳中心，并延伸组建了13个社区综治信访维稳工作站、52个500人以上企业综治工作室，构建起三级联动信访维稳网络，及时化解了大量的矛盾纠纷；进一步完善安全文明小区硬件设施和管理机制，全街道安全文明小区达到110个，围合式小区69个。
完善了社会治安电子监控系统，实现三类监控联网；对出租屋、小旅馆、十元店进行100%全面排查，对存在治安、安全隐患的，力争关掉一批、整治一批；实行出租屋和工厂企业宿舍居住人员信息登记制，保持动态登记率达100%。
坚决取缔无牌无证网吧、诊所、小作坊等非法经营行为，拆除“三边”地带乱搭建，最大限度压缩不法分子活动空间。
（三）“十一五”期间重点项目完成情况“十一五”期间，福永街道在市、区两级政府的指引下，相继完成一批重大项目：道路工程方面，建成福洲路一期（福永码头至洲石路段）、松福路（福永码头至公明北环段）和豪业路、重庆路、金菊路三条断头路建设；城市公园建设方面，完成凤凰山森林公园一期工程的建设并开放，加快二期工程的建设，完成望牛亭公园建设；给排水工程方面，建成福永污水处理厂配套干管（二期）工程、宝安大道红线外配套排洪整治工作等工程；电力设施工程方面，完成桥头变电站及配套电缆沟项目建设；文体工程方面，开展福永文化中心、体育中心项目前期工作；医疗、卫生、教育工程方面，开展了福永第二中学、福永医院扩建工程、福永卫生监督所项目前期工作。
二、“十二五”发展面临的环境（一）发展机遇与优势从国际看，当今世界，和平、发展、合作仍是时代潮流，经济全球化和区域一体化深入发展，国际环境总体上有利于中国和平发展。
国际金融危机正诱发世界经济结构的重大调整，高新技术成为世界经济发展的先导力量，各国家、地区政府纷纷出台了一系列政策来引导、规划和扶持高新技术产业的发展。