苏州地区专业市场调研分析报告

苏州地区专业市场调研分析报告

苏州领先房地产开发有限公司★招商部

第一部分基础资料苏州地区专业市场项目统计

（一） 南环茶叶市场

1、

项目概况

南环茶叶市场项目位于南环路号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交

通比较拥挤。东侧米内有超市好又多，西侧米内有超市大润发。总建筑面积约平米，是苏州地区目前

最大的茶叶专业市场。

人 南 胥 民 园 路 路 南 路

南 环 高 架

盘 东 迎

蠡 吴 春

路 南 路

路

2、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。 规划设计：

该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的个独立铺面组成，面积均为平米左右。二层仓储空间面积均为平米。市场内道路二横四纵，横向道路为米，纵向道路米。

房型：一层： 开宽米 进深米 层高米

二层：开宽米进深米层高米

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装个经营项目。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

、租赁价格：

店面仓库：万年—万年

、租金支付：

租金一年一付

（二）苏州电子市场

1、项目概况

苏州电子市场项目位于广济南路号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约平米。是市区较大的专业电子市场。

广阊

济胥

金门路

路路

景德路

2、项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一层背靠背沿街商铺，二层内置楼梯仓储空间。

规划设计：

该项目至今已五年。由十排营业用房的个独立铺面组成，单间面积均为平米。二层仓储空间面积均为平米。其中排为内街行列式独立商铺，排为沿金门路互通商铺。主体市场内道路横纵，横向道路为米，纵向道路米。

房型：一层：开宽米进深米层高米

二层：开宽米进深米层高米

楼层承重量：公斤。

、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的电子市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，市场内经营户以苏商居多（约占半数），无其他费用。电子类产品品种齐全，另经营电脑小配件、音响设备、电线电缆、仪器仪表等多种经营项目。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

、租赁价格：

店面仓库（一楼一底）：万年—万年

、租金支付：

租金一年一付

、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。

（三）苏州文化市场

、项目概况

苏州文化市场项目位于司前街号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约平米。是苏州市唯一的文化市场。

育

巷

三香路道前街十梓街

吉司

庆前

街街

2、项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。

规划设计：

该项目年由竹辉路拆迁至此。至今经营年。整个卖场以摊位式划分。通道约米。、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：一层、二层：图书区；

三层：音像、半导体区；

四层：电脑耗材区；

五层：办公服务区；

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

摊位：一层：元㎡

二层：元㎡

三层：—元㎡

四层：元㎡和—元㎡（因位置不同而价格不同）

、租金支付：

一层、二层租金半年一付，三层、四层租金一年一付；无其他费用；税金自付。（四）南兵营副食品市场

、项目概况

南兵营副食品市场项目位于金门路号。周边交通相对便捷。石路商业圈在其向西米内。占地平米，总建筑面积约平米。是苏州市市区比较具有影响力的副食品市场。

桐 枫

桥

泾 路

金

北 彩

香

路 路

、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

简易背靠背底层一层商铺。商家商铺内部自建小型仓库。

规划设计：

该项目至今已年。商铺面积划分为平米—平米不等。市场内道路米，主干道米。

单层开宽米—米，进深米左右，层高米。

3、 招商经营管理

经营管理：

整个市场经营以副食品为主，以窗帘布艺、花卉为辅。没有具体的划分实行经营项目的分区经营。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

、租赁价格：

店面：万年—万年

、租金支付：

租金一年一付，无相关费用。

（五） 彩香旧货市场 、 项目概况

彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器手机交易市场。

桐

泾

路 金 彩

北

香

路 路

、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

简易一层沿街商铺与场内摊位。市场内自租小型仓库。

规划设计：

该项目至今已年。商铺面积划分为平米—平米—平米不等。市场内道路米。

简易一层沿街商铺经营面积为平米—平米（但经营户都占用部分道路作为经营延伸区域），场内摊位平米—平米不等。 、 招商经营管理