城中村改造项目具体操作步骤参考资料
城中村改造流程（修改）
城中村改造流程（修改）第一篇：城中村改造流程(修改)城中村改造前期工作流程第一步：拆迁一、到区中村改造办公室报名：需写申请、上报公司工商一套资料；二、与当地区政府（城中村改造办公室）签订《前期合作协议》，在指定工作日打打入到对方账户相应数额的项目保证金；三、领取该改造片区的“规划指导意见”四、征得改造片区国有居民及单位的同意并在图纸上所在的单位位置处盖单位公章；五、委托有资质的公司（我公司委托设计公司）拟写项目立项报告；六、取得发改局批准的立项核准；七、与区城中村改造办公室对接，选定委托拆迁方（即拆迁公司）八、与拆迁公司签订协议；（一般是三方协议，即，开发商、拆迁公司、片区办事处）九、拆迁前期各项准备工作（即：与该改造片区办事处、社区、村组建立良好的人际关系，推动各项会议的召开，即党员代表大会、村民代表大会等等，该项工作由拆迁公司主导）十、到土地局、产权处查该片区土地、产权的档案，因为在国有土地中，土地的使用性质决定了赔偿的价格；此项工作是给拆迁安置做准备；十一、取得拆迁补偿安置方案（区城改办工作）十二、到区拆迁监督办公室办理“拆迁许可证”，并打入相应保证金（注：拆迁许可证只针对国有单位及住户）；十三、测绘公司进场对国有单位、村集体道路、经济组织、附属设施、建筑进行测绘，并由办事处监督，做公证人；十四、评估公司进场对国有单位建筑、空地、铺面等进行评估工作；十五、发布拆迁通告、拆迁公告（注：拆迁通告针对村集体、村民，由区城改办发文，拆迁公告针对国有居民及单位，由拆迁监督办公室发文）；十六、由拆迁公司做好该片区的动迁工作；十七、测绘公司对每一户村民住宅进行测绘，此项测绘必须由开发企业人员陪同进场。
（因为有些住户会给测会公司人员红包，希望多测些面积，这样损失的开发企业）；十八、村民、国有居民、单位签订拆迁安置补偿协议（由企业出资、拆迁公司主导）十九、与村集体签订道路及附属设施安置补偿协议（由企业出资、拆迁公司主导），一般分为两种方式：1、打包补偿，即一个村只赔了个价格，不管是租赁经营户，由村组去面对该经营户，2、单算，即一个租赁户一结拆迁安置费用。
(最新)郑州市城中村改造主要工作流程
郑州市城中村改造主要工作流程（暂定）一、城中村改造项目申报二、区政府审核、完善资料、上报市村改办三、区政府组织招商、选商四、规划部门组织编制控规、修规及报批工作五、区政府组织实施拆迁六、市政府批准列入市城中村改造计划七、国土部门组织土地征收报批八、编制改造方案上报市政府审批九、国土部门组织土地招拍挂十、开发企业办理开工建设各项手续、市区各部门落实相关优惠政策十一、安置区交房、办理房产证等手续郑州市城中村改造工作流程详细说明第一步：城中村改造项目申报（一）改造条件成熟的村（组），以文件形式向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。
区人民政府按照市人民政府的统一要求，对该村的基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商后，拟定城中村改造初步方案，经村民（股东）大会或代表大会通过。
（二）申报、审批城中村改造应提供的资料。
1.经属地公安派出所或乡（镇）、街道办事处审定的村民详细统计资料；2.村（组）范围内土地总量和现有建、构筑物情况统计资料；3.经村名（股东）大会或代表大会讨论通过的村（组）的改造初步方案等资料。
改造方案中应包括村（组）改造的基本设想、拆迁补偿安置方案、基本经济分析；4.村民（股东）大会或代表大会做出的对本村、组进行改造的决议。
第二步：区政府审核、完善资料、上报市村改办区人民政府组织对村（组）基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商拟定城中村改造意向及范围，经村民大会形成决议。
区更新办将完善的资料提交市村改办，经主任会议研究通过后，报市规划局准备编制控制性详细规划。
第三步：区政府组织招商、选商1.二七区城中村改造项目，其开发企业的准入，都必须由区“城乡更新项目开发企业准入评审小组”择优确定，任何单位和个人都无权擅自确定开发企业。
评审小组由区城乡更新领导小组办公室组织区发改、财政、投资促进、规划、国土、建设、环保、房管、审计、纪检、监察等部门及项目所在办事处、指挥部和有关专家组成。
广州市“城中村”全面改造工作流程
市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造围现状进行摸查，现状摸查包括以下容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、）、房屋权属（合法权属、建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划围和改造围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划围和改造围。
改造规划围原则上为旧村庄的行政区划围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造围，实行连片整体改造。
连片整体改造涉及的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）等，在“三旧”改造政策允许的前提下，通过土地位置调换等方式，对原有存量建设用地进行调整使用。
市“三旧”改造办公室依据区政府提出的初步改造规划围和改造围，最终确定改造规划围和改造围。
（三）编制改造方案区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制改造方案，改造方案包括以下容：1、现状摸查情况。
土地利用现状和土地利用规划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（需取得区国土房管分局书面证明）。
2、拆迁安置补偿方案。
补偿安置原则、基准面积、改造成本（拆除成本、临迁费用、货币补偿费用、复建成本、保留建筑整饰修缮费、不可预见费用等）、回迁时序等。
3、融资模式。
公开出让（明确是否捆绑安置房建设）、自主改造、整村搬迁等；4、资金平衡、筹措、运作方案。
廊坊市城中村改造基本流程
城中村改造基本流程1、与村街达成合作意向，村街组织召开两会，确定开发企业并签订合作意向书；2、改造申请及审批，村委会提请改造申请，按照乡镇政府、区城改办、区政府市城改办、市政府逐级上报，最终市政府批复；3、介入企业申请及审批，经村委会提出申请，经乡镇政府、区城改办、区政府审批通过；4、缴纳拆迁保证金，根据政府要求向区政府缴纳2000-5000万元的拆迁保证金；5、村址界定、改造实施方案的申请及审批，由市城改办、棚改办组织区城改办、乡镇政府、村街干部、测绘单位实地踏勘测量并形成村址界定；6、申请匹配用地，逐级上报市政府审批；7、征询规划要点，由村街申请，储备中心向规划局征询规划要点；8、调取宅基地及户口信息；9、协商补偿方案，报政府审批：草拟补偿方案，与村街、乡镇政府协商改造实施细节，定版后逐级上报市政府进行审批；10、签订正式村改协议（开发企业与村街签订正式村该协议）；11、地方政府及合作方进行入户动员；12、地方政府及合作方进行地上物清点丈量；13、签订拆迁安置协议及地上物确认表（开发企业与村民签订拆迁安置协议）；14、地上物拆除及土地征收，将地上物确认表交国土分局耕保科组卷上报省厅批复，同步进行地上物拆除；15、提出收储出让申请：村街提出收储出让申请、逐级上报市政府审批、市棚改办向市国土局储备中心移交改造手续；16、完成土地收储及评估：市国土局评估中心对拆迁进行验收评估、国土局储备中心发函规划局征询规划要点、国土局列入储备计划编制储备方案、国土局将拆迁地块列入供地计划并编制供地方案、国土局完成地价评估、协调国家安全、文物、环保、地震、水务部门出具意见、市国土局储备中心移交至土地交易中心编制土地出让方案；17、申请项目预公告，村街提出申请，由市城改办根据村街改造全套手续进行预公告，只有预公告审批通过的企业可参与招拍挂报名，审批通过条件为完成介入企业手续办理的企业；18、发布出让公告，需达到三宗以上土地才能发布拍卖出让公告。
珠海市城中村改造的具体操作流程
珠海市城中村改造的具体操作流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!珠海市作为珠江三角洲城市群的重要组成部分，近年来城市建设取得了长足的发展，在不断提升城市形象和品质的同时，也面临着城中村改造这一重要课题。
城中村改造实施方案
城中村改造实施方案引言随着城市的不断发展，城中村成为了城市化进程中的一个突出问题。
城中村不仅存在着卫生环境差、安全隐患多等问题，还给城市的整体形象带来了负面影响。
为了改善城中村的现状，提升城市品质，各地政府纷纷实施城中村改造项目。
本文将介绍一个城中村改造项目的实施方案，包括其目标、步骤和计划。
目标城中村改造项目的目标是改善城中村的基础设施、提升居民生活质量，并加强社区的可持续发展。
具体目标包括： 1. 改善城中村的卫生环境，清除垃圾、修复污水处理设施等。
2. 拆除老旧危险的房屋，重新建设规范的住宅楼。
3. 提供社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等。
4. 引入商业和服务设施，促进就业机会的增加。
5. 加强社区管理和居民参与，建立社区自治机制。
实施步骤城中村改造项目的实施步骤如下：步骤一：规划和准备阶段1.政府部门和相关利益方共同进行调研和分析，了解城中村的现状和问题。
2.制定城中村改造的整体规划，包括改造的范围、目标和计划。
步骤二：筹集资金1.确定改造项目的资金来源，可以包括政府拨款、社会资本投入等。
2.建立资金管理机制，确保资金使用的透明和有效。
步骤三：拆除老旧建筑1.对城中村中的老旧危险建筑进行评估和拆除。
2.尽量减少对居民的影响，提供合理的搬迁和补偿政策。
步骤四：建设基础设施1.建设城中村的基础设施，包括道路、供水、照明等。
2.修复污水处理设施，改善环境卫生状况。
步骤五：建设住宅楼和公共设施1.设计和建设符合规划要求的住宅楼，提供适宜的居住环境。
2.建设社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等，提供更好的社区服务。
步骤六：引入商业和服务设施1.引入商业和服务设施，如超市、商场、银行等，丰富居民的生活。
2.鼓励企业和社会组织参与，提供更多的就业机会。
步骤七：加强社区管理和居民参与1.建立社区自治机制，加强社区管理和居民自治能力。
2.促进居民参与城中村改造的决策和实施过程。
实施计划城中村改造项目的实施计划如下：1.第一年：规划和准备阶段–进行城中村现状调查和分析–制定改造方案和计划–筹集改造资金2.第二年：拆除老旧建筑和建设基础设施–拆除老旧危险建筑–建设城中村的基础设施3.第三年：建设住宅楼和公共设施–建设规范的住宅楼–建设社区公共设施4.第四年：引入商业和服务设施–引入商业和服务设施–促进就业机会的增加5.第五年：加强社区管理和居民参与–建立社区自治机制–加强居民参与结论城中村改造项目是改善城市形象、提升居民生活质量的重要举措。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村，是指城市内郊区、市区范围内的农村集体经济组织或私人土地经营者开辟的农村低楼层房屋区。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村存在着低效用地、低层住宅密度、基础设施薄弱等问题。
为了改善城市环境和居民居住条件，城中村改造项目应运而生。
本文旨在提出城中村改造项目的实施方案。
二、项目目标1. 改善居住条件：提高城中村住宅的品质，完善基础设施，提供更好的居住环境。
2. 提升城市空间利用效率：合理规划城中村土地利用，提高土地利用率。
3. 促进经济发展：通过城中村改造，吸引投资，推动产业发展，促进就业，提升城市经济发展水平。
4. 增强社会稳定：改善居民居住条件，提高居民生活质量，减少社会矛盾，增强社会稳定性。
三、项目实施步骤1.前期调研与规划（1）对城中村现状进行全面调研，了解土地利用状况、建筑数量及面积分布、居民居住情况、基础设施等。
（2）制定城中村改造总体规划，确定改造方向和目标，明确土地利用用途。
2.政策制定与法规依据（1）制定相关政策，明确城中村改造的政策目标和支持措施。
（2）依据法律法规，确立城中村改造的合法性和合规性，保障利益相关方的权益。
3.项目筹备与资金筹集（1）筹备项目组织，明确各部门职责，并建立工作协调机制。
（2）制定资金筹集计划，争取政府支持、社会资本投资和金融机构贷款，确保项目实施的资金保障。
4.改造设计与施工（1）编制城中村改造设计方案，包括土地规划、建筑设计、基础设施设计等，确保改造后的城中村具有良好的居住环境和功能布局。
（2）开展施工工作，加强工程质量管理，确保改造工程按照设计方案进行。
5.配套设施建设（1）建设城中村基础设施，包括道路、供水、排水、供电、通讯等，提供良好的公共配套设施。
（2）建设社区服务设施，如学校、医院、商店等，满足居民日常生活需求。
6.居民安置与保障（1）制定合理的居民安置方案，确保改造过程中居民的权益。
（2）提供必要的社会保障，如低收入家庭的救助、就业岗位等，保障居民生活质量。
城中村改造项目流程图
处理拆迁纠纷和维稳工作
拆迁纠纷的种类：产权纠纷、安置补偿纠纷、相邻关系纠纷等 解决拆迁纠纷的途径：协商、调解、仲裁、诉讼等 维稳工作的重点：保障被拆迁群众的基本生活、维护社会稳定等 应对突发事件的措施：制定应急预案、建立快速反应机制等
05 建设实施
施工前准备工作
完成施工图设计和审查 确定施工队伍和材料供应商 完成施工现场准备工作，包括搭建临时设施、布置安全设施等 办理施工许可证和相关手续
分配任务和资源
确定项目目标 和范围
制定任务清单 和时间表
评估所需资源 和成本
分配人员和资 源，确保项目
顺利进行
02 前期准备
调研市场和政策环境
了解当地市场需求和竞争情况
居民意见和建议，评估改 造意愿
评估项目可行性和风险
对项目进行全 面的可行性研 究，包括市场 需求、技术可 行性、财务分
项目运营和维护管理
物业管理：负责公 共设施维护、清洁 卫生、绿化养护等
商业管理：负责商 铺租赁、招商引资、 经营监管等
安全管理：负责公 共安全、消防安全 、应急管理等
社区管理：负责居 民服务、文化活动 、社区治理等
商业招商和租赁服务
商业招商：吸引商家入驻， 提升项目商业价值
租赁服务：提供完善的租 赁服务，满足租户需求
等。
评估方法：可 以采用定性和 定量相结合的 方法，如问卷 调查、专家评
估等。
持续改进：根 据评估结果， 对项目进行持 续改进，以提 高项目效益。
经验总结：对 项目实施过程 中的经验进行 总结，为后续 项目提供参考。
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风险控制和资金保障
资金筹措方式：政府拨款、银行贷款、社会投资等多元化筹资方式，降低 资金风险。
城中村改造流程
“城中村”改造及开发流程“城中村”及旧城改造所涉及得各项目主要包括:确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。
前期工作主要包括:一、确定改造范围、(一)从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划,负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。
(二)根据实际需要负责向城改办购买1:500及1:1000现状地形图(所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外50—100米),明确项目范围,做到项目范围清楚,地界明确。
1、提出地形图购买申请,由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论,过会批准后方可进入购买程序。
2、选定地形图出售公司,拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后,负责签订购图合同并按时取得相关地形图。
二、根据项目实际需要,选定社会投资人。
(一)拟写选定社会投资人相关请示,并报送公管办。
(二)负责接洽招投标代理公司,草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后,与招标代理公司签订招标代理合同。
(三)待招标代理公司提交工作成果后,审核参与企业资质。
(四)通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议,并组织相关资料报送招监办及其她相关部门备案。
三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程:主要分为4个工作阶段:第一个阶段:按批次用地报国务院审批,这个阶段主要就是地方向国务院报批阶段,此阶段实施主体为政府相关部门。
第二个阶段:编制实施方案报省政府审批,已纳入报国务院批准城市建设用地得农用地转用及土地征收方案得“城中村”改造项目,编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批报批所需资料1、区政府报市政府得请示文件。
2、区国土资源分局报区政府得审查意见。
3、建设用地《一书三方案》(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案)及农用地转用与土地征收实施方案表。
4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明(区国土资源分局盖章)。
城中村改造流程
“城中村”改造及开发流程“城中村”及旧城改造所涉及的各项目主要包括：确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。
前期工作主要包括：一、确定改造范围.（一）从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划，负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。
（二)根据实际需要负责向城改办购买1：500及1:1000现状地形图（所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外50—100米)，明确项目范围,做到项目范围清楚，地界明确。
1、提出地形图购买申请，由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论，过会批准后方可进入购买程序。
2、选定地形图出售公司,拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后，负责签订购图合同并按时取得相关地形图。
二、根据项目实际需要,选定社会投资人.（一)拟写选定社会投资人相关请示，并报送公管办.(二）负责接洽招投标代理公司，草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后,与招标代理公司签订招标代理合同。
（三）待招标代理公司提交工作成果后,审核参与企业资质。
(四）通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议，并组织相关资料报送招监办及其他相关部门备案。
三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程：主要分为4个工作阶段：第一个阶段:按批次用地报国务院审批，这个阶段主要是地方向国务院报批阶段，此阶段实施主体为政府相关部门。
第二个阶段：编制实施方案报省政府审批，已纳入报国务院批准城市建设用地的农用地转用及土地征收方案的“城中村”改造项目，编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批报批所需资料1、区政府报市政府的请示文件.2、区国土资源分局报区政府的审查意见.3、建设用地《一书三方案》（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案）及农用地转用和土地征收实施方案表。
4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明（区国土资源分局盖章）。
城中村改造项目具体操作步骤参考资料全
城市城中村改造项目项目主要分为三种形式:➢市城中村旧村庄改造工作流程图➢市旧城改造工作流程图➢市旧厂房改造工作流程图市“城中村”改造有关程序一、改造项目启动程序（一）改造意愿表决。
“城中村”改造之前应充分征询改造围村集体经济组织成员的改造意愿，应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决，经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。
（二）改造方式表决。
纳入全面改造围的“城中村”村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。
选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决，所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。
为保证“城中村”改造工作的延续性，各村集体经济组织应成立“城中村”改造领导小组，领导小组负责人由班子成员担任。
二、选择合作企业程序经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的，村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。
(一)公开招标的方式鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式，选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与“城中村”改造项目。
公开招标方案由村集体经济组织编制，并报区政府同意后，通过市政府公开招标平台选择合作企业。
(二)集体表决的方式1.企业资格审核。
各区“三旧”改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核，确保数据真实。
2.确定候选企业。
村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择1至3家开发企业作为候选企业。
3.集体表决。
通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。
表决结果经应到会成员2/3以上同意后，报各区“三旧”改造主管部门备案。
4.表决结果确认。
会议需当场记录和保留纪要文件，纪要文件上需有参加会议人员的签名。
5.表决过程监督。
各区“三旧”改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。
（三）结果公示确定合作企业后，其结果要进行公示，公示应按以下要求进行：1.公示时间不少于5个工作日，公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村要聚集地等。
城中村改造项目流程图
城中村改造项目流程图
申请旧村改造制定拆迁补偿安置方案镇（办）审查、备案区政府审查、备案列入区政府改造计划签订旧村改造责任书申请规划设计条件
村（居）委会镇政府、办事处区政府市规划局用地科
规划总平面设计规划总平面审批管网综合图、竖向图、给排水图审批规划选址意见书（回迁楼）土地局用地意见（土地预审）核准备案证
设计院市规划局城市科市规划局市政科市规划局用地科耕保科请示，市政府审批政务大厅发改委
规划用地许可证意见出具土地界定报告组征地卷报土地局审批地籍科、规划科、耕保科出征地意见征地卷报市政府审批办理土地所有权证
市规划局用地科国土测绘队市国土资源局各科室市政府国土资源局地籍科
划拨土地组卷（回迁楼）报市政府审批办理土地使用权证出让土地组卷（商品房）组卷报土地储备中心挂牌公示、出让竞拍、签订成交确认书
市政府市国土局土地储备中心
签订土地出让合同缴纳土地契税报市政府审批办理土地使用权证规划用地许可证地质勘探报告、设计施工图纸办理工程规划许可证
市国土局市财政局市政府市国土资源局市规划局用地科勘探公司、设计院市规划局建设科
现场放线、公示牌制作招标方案核准招标登记建设资金证明（总投资的35%）施工许可证办理主体验收房屋测绘报告清欠验收综合验收
规划局服务中心发改委市建设局本公司财务科市建设局建设局、施工、监理、开发单位房管局测绘队清欠办建设局、施工、监理、设计审图节能验收、人防验收、外立面验收工程竣工认可证环保验收、消防验收档案移交，出具档案备案证明守法证明办理备案证房屋所有权总证物业用房证明房屋分户证
节能办、人防办、规划局市规划局环保局、消防队建设局档案馆建设局稽查队建设局市房管局交易大厅。
长春城中村改造的流程和规划
长春城中村改造的流程和规划下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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城中村改造流程图
1
村改流程阶段划分
✓ 第一阶段：合作意向阶段 ✓ 第二阶段：村改申请及审批阶段 ✓ 第三阶段：前期介入企业申请及审批阶段 ✓ 第四阶段：村改实施方案申请及审批阶段 ✓ 第五阶段：村改具体实施阶段
2
第一阶段：合作意向阶段
目标村庄选址
六 个 月 以 上
村两委关系建立
合作意向沟通 基本 前提
达成合作意向
村庄土地现状及地 上物盘点
村改大原则确定
村改投资概算可行
……
与村委会签署 签署合作意向书
村委会向上级部门 申请村改
注：村委会申请中 不提及谁参与村改
村两委表决同意 村民代表表决同意
2—3 工作日
注释：本阶段工作成果是“村委会同意由谁进行城中村改造”（前期铺垫工 作弹性较大，耗时较长，廊坊以往村改本阶段耗时均在六个月以上；尤其是 南尖塔企业较多，必须先明确企业的搬迁意向，一定要将资产调查工作前置）3
第二阶段：村改申请及审批阶段
村两委表决同意
村民代表表决同意
2—3 工作日
村 3—5
村 改
委 会 申
工作日
请
镇 政 府
3—5 工作日
3—5 区 工作日 政 府
3—5 市 工作日 政 府
市 城 改 办
3—5 工作日
村 委 会
镇 政 府
区 政 府
市城改办以市政府 名义下达区政府
村 改 批 文
注释：本阶段工作成果是“市政府同意进行城中村改造”（本阶段工作基本 属于行政许可事项，一般可以控制在20个工作日
注释：本阶段工作成果是“实施拆源自”；入市交易；一级开发结案7
方
小改
政
委
日案
城中村改造手续办理流程
城中村改造手续办理流程
一、规划设计阶段
1.城中村改造规划设计
（1）制定城中村改造规划方案
（2）审批规划设计方案
二、征收拆迁阶段
1.征收拆迁手续办理
（1）制定拆迁补偿方案
（2）居民协商签约
三、建设施工阶段
1.建设用地手续办理
（1）申请建设用地规划许可证
（2）获取建设用地手续
2.施工许可手续办理
（1）申请施工许可证
（2）完成施工许可手续
四、建设验收阶段
1.建设工程竣工验收
（1）提交竣工验收申请（2）完成建设工程验收
五、竣工交付阶段
1.竣工交付手续办理（1）申请竣工验收证书（2）完成竣工交付手续。
(最新)郑州市城中村改造主要工作流程
郑州市城中村改造主要工作流程（暂定）一、城中村改造项目申报二、区政府审核、完善资料、上报市村改办三、区政府组织招商、选商四、规划部门组织编制控规、修规及报批工作五、区政府组织实施拆迁六、市政府批准列入市城中村改造计划七、国土部门组织土地征收报批八、编制改造方案上报市政府审批九、国土部门组织土地招拍挂十、开发企业办理开工建设各项手续、市区各部门落实相关优惠政策十一、安置区交房、办理房产证等手续郑州市城中村改造工作流程详细说明第一步：城中村改造项目申报（一）改造条件成熟的村（组），以文件形式向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。
区人民政府按照市人民政府的统一要求，对该村的基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商后，拟定城中村改造初步方案，经村民（股东）大会或代表大会通过。
（二）申报、审批城中村改造应提供的资料。
1.经属地公安派出所或乡（镇）、街道办事处审定的村民详细统计资料；2.村（组）范围内土地总量和现有建、构筑物情况统计资料；3.经村名（股东）大会或代表大会讨论通过的村（组）的改造初步方案等资料。
改造方案中应包括村（组）改造的基本设想、拆迁补偿安置方案、基本经济分析；4.村民（股东）大会或代表大会做出的对本村、组进行改造的决议。
第二步：区政府审核、完善资料、上报市村改办区人民政府组织对村（组）基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商拟定城中村改造意向及范围，经村民大会形成决议。
区更新办将完善的资料提交市村改办，经主任会议研究通过后，报市规划局准备编制控制性详细规划。
第三步：区政府组织招商、选商1.二七区城中村改造项目，其开发企业的准入，都必须由区“城乡更新项目开发企业准入评审小组”择优确定，任何单位和个人都无权擅自确定开发企业。
评审小组由区城乡更新领导小组办公室组织区发改、财政、投资促进、规划、国土、建设、环保、房管、审计、纪检、监察等部门及项目所在办事处、指挥部和有关专家组成。
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城市城中村改造项目项目主要分为三种形式:➢广州市城中村旧村庄改造工作流程图➢广州市旧城改造工作流程图➢广州市旧厂房改造工作流程图广州市“城中村”改造有关程序一、改造项目启动程序（一）改造意愿表决。
“城中村”改造之前应充分征询改造范围内村集体经济组织成员的改造意愿，应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决，经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。
（二）改造方式表决。
纳入全面改造范围的“城中村”村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。
选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决，所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。
为保证“城中村”改造工作的延续性，各村集体经济组织应成立“城中村”改造领导小组，领导小组负责人由班子成员担任。
二、选择合作企业程序经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的，村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。
(一)公开招标的方式鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式，选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与“城中村”改造项目。
公开招标方案由村集体经济组织编制，并报区政府同意后，通过市政府公开招标平台选择合作企业。
(二)集体表决的方式1.企业资格审核。
各区“三旧”改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核，确保数据真实。
2.确定候选企业。
村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择1至3家开发企业作为候选企业。
3.集体表决。
通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。
表决结果经应到会成员2/3以上同意后，报各区“三旧”改造主管部门备案。
4.表决结果确认。
会议需当场记录和保留纪要文件，纪要文件上需有参加会议人员的签名。
5.表决过程监督。
各区“三旧”改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。
（三）结果公示确定合作企业后，其结果要进行公示，公示应按以下要求进行：1.公示时间不少于5个工作日，公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村民主要聚集地等。
公示期间村集体经济组织应将每天公示的情况以照片或影像的形式进行记录。
2.应公布各区“三旧”改造主管部门监督电话及行政管辖街道办事处监督电话，受理投诉。
公示期满后，各区“三旧”改造主管部门将投诉受理情况书面通知村集体经济组织。
3.选择集体表决方式选择合作企业的，如1/10以上有选举权的成员对结果提出异议并经查实，应当提交村集体经济组织成员代表大会重新表决。
（四）签订合作意向书如没有收到相关投诉或投诉经查实不影响公示结果，各区“三旧”改造主管部门将书面通知村集体经济组织，村集体经济组织收到上述通知后方可与合作意向方签订合作意向书和共创廉洁承诺书。
（五）报批相关资料签订合作意向书后一周内，应将相关资料向行政管辖街道办事处、区“三旧”改造主管部门、区政府逐级报批资料。
报批的资料包括：合作意向书（复印件，加盖与原件相符公章）、共创廉洁承诺书、村民表决书等相关资料（复印件，加盖与原件相符公章）、各村关于确定合作开发企业的报告、合作企业相关资料等。
各级“三旧”改造机构在审查各“城中村”改造项目的改造方案过程中，对没有经村集体经济组织成员代表大会集体表决程序，或经表决未达到应到会代表2/3以上同意的，不予批准；对选择合作企业没有经过公示的，不予批准。
三、改造方案编制和报批程序（一）方案编制。
村集体经济组织根据城市规划完成改造方案的编制工作。
改造范围内登记在册的或村集体提出予以保留的历史建筑，应制定修缮维护方案并明确责任主体。
（二）方案表决。
改造方案的制定应当充分听取改造范围内村集体经济组织成员的意见，改造方案需经村集体经济组织80％以上成员同意后方可通过。
（三）方案报批。
经表决通过的改造方案上报区政府，由区政府报请市“三旧”改造工作领导小组会议审议。
四、改造方案实施程序（一）启动拆迁。
启动拆迁工程之前，应当与改造范围内被拆迁的村集体经济组织成员签订拆迁安置补偿协议。
当80%以上被拆迁户数签订拆迁安置补偿协议后，才可启动拆迁。
（二）复建安置资金监管1.建立监管账户。
区政府在符合条件的相关金融机构设立复建安置资金监管账户，按照土地出让合同或批准的改造方案的要求，将复建安置资金存入监管账户。
2.签订监管协议。
复建安置资金所有权人、监管账户开户银行与区政府应当就复建安置资金的管理签订监管协议，建立三方监管机制。
（三）建筑工程委托。
改造中由村集体经济组织或者村企合作投资的建筑工程项目，应当根据《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的法定程序和方式来选择工程实施单位。
一、改造项目启动程序（一）改造意愿表决。
“城中村”改造之前应充分征询改造范围内村集体经济组织成员的改造意愿，应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决，经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。
（二）改造方式表决。
纳入全面改造范围的“城中村”村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。
选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决，所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。
为保证“城中村”改造工作的延续性，各村集体经济组织应成立“城中村”改造领导小组，领导小组负责人由班子成员担任。
二、选择合作企业程序经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的，村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。
(一)公开招标的方式鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式，选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与“城中村”改造项目。
公开招标方案由村集体经济组织编制，并报区政府同意后，通过市政府公开招标平台选择合作企业。
(二)集体表决的方式1.企业资格审核。
各区“三旧”改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核，确保数据真实。
2.确定候选企业。
村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择1至3家开发企业作为候选企业。
3.集体表决。
通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。
表决结果经应到会成员2/3以上同意后，报各区“三旧”改造主管部门备案。
4.表决结果确认。
会议需当场记录和保留纪要文件，纪要文件上需有参加会议人员的签名。
5.表决过程监督。
各区“三旧”改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。
（三）结果公示确定合作企业后，其结果要进行公示，公示应按以下要求进行：1.公示时间不少于5个工作日，公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村民主要聚集地等。
公示期间村集体经济组织应将每天公示的情况以照片或影像的形式进行记录。
2.应公布各区“三旧”改造主管部门监督电话及行政管辖街道办事处监督电话，受理投诉。
公示期满后，各区“三旧”改造主管部门将投诉受理情况书面通知村集体经济组织。
3.选择集体表决方式选择合作企业的，如1/10以上有选举权的成员对结果提出异议并经查实，应当提交村集体经济组织成员代表大会重新表决。
（四）签订合作意向书如没有收到相关投诉或投诉经查实不影响公示结果，各区“三旧”改造主管部门将书面通知村集体经济组织，村集体经济组织收到上述通知后方可与合作意向方签订合作意向书和共创廉洁承诺书。
（五）报批相关资料签订合作意向书后一周内，应将相关资料向行政管辖街道办事处、区“三旧”改造主管部门、区政府逐级报批资料。
报批的资料包括：合作意向书（复印件，加盖与原件相符公章）、共创廉洁承诺书、村民表决书等相关资料（复印件，加盖与原件相符公章）、各村关于确定合作开发企业的报告、合作企业相关资料等。
各级“三旧”改造机构在审查各“城中村”改造项目的改造方案过程中，对没有经村集体经济组织成员代表大会集体表决程序，或经表决未达到应到会代表2/3以上同意的，不予批准；对选择合作企业没有经过公示的，不予批准。
三、改造方案编制和报批程序（一）方案编制。
村集体经济组织根据城市规划完成改造方案的编制工作。
改造范围内登记在册的或村集体提出予以保留的历史建筑，应制定修缮维护方案并明确责任主体。
（二）方案表决。
改造方案的制定应当充分听取改造范围内村集体经济组织成员的意见，改造方案需经村集体经济组织80％以上成员同意后方可通过。
（三）方案报批。
经表决通过的改造方案上报区政府，由区政府报请市“三旧”改造工作领导小组会议审议。
四、改造方案实施程序（一）启动拆迁。
启动拆迁工程之前，应当与改造范围内被拆迁的村集体经济组织成员签订拆迁安置补偿协议。
当80%以上被拆迁户数签订拆迁安置补偿协议后，才可启动拆迁。
（二）复建安置资金监管1.建立监管账户。
区政府在符合条件的相关金融机构设立复建安置资金监管账户，按照土地出让合同或批准的改造方案的要求，将复建安置资金存入监管账户。
2.签订监管协议。
复建安置资金所有权人、监管账户开户银行与区政府应当就复建安置资金的管理签订监管协议，建立三方监管机制。
（三）建筑工程委托。
改造中由村集体经济组织或者村企合作投资的建筑工程项目，应当根据《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的法定程序和方式来选择工程实施单位。
五、城中村改造中的监督程序（一）实行改造信息公开在“城中村”改造过程中，要通过张榜、广播、散发宣传单等可行的方式向村集体经济组织成员通告改造的进展与步骤等相关情况。
在村集体经济组织选择合作意向方的过程中，对于合作意向方的信息要向村集体经济组织成员公开。
选择和决策合作企业的过程要实现“阳光操作”，确保村集体经济组织成员的知情权。
各区政府、各区“三旧”改造机构应对各村改造中的相关程序进行监督，并及时公开监督信息。
（二）发挥政府的引导监督职能各区“三旧”改造机构以及行政街道管辖办事处应当做好的指导和监督，指导村集体经济组织做出有效的决策，并对整个改造过程进行监督。
区政府要对合作企业的改造进度进行监督，确保合作企业在约定的期限内将补偿金按期足额发给村民，确保安置资金到位，确保在约定的期限内将合格的回迁房交付给村民使用。
如果违反合同规定，区政府及时做好协调工作，协调无效时要协助村民进行司法诉讼。
（三）加强预防职务犯罪的宣传各村集体经济组织应设立预防职务犯罪宣传栏。
区政府应加大预防职务犯罪工作的宣传力度，公布举报电话、举报箱，及时处理村集体经济组织成员反映的情况和投诉，防范在“城中村”改造中出现权钱交易、侵害村集体经济组织成员利益的行为。
关于广州城中村改造步骤及应注意问题的工作指南一、全面改造方案编制阶段该阶段是城中村改造的第一步，也是关键的一步，必须做到公开、公平、公证，以增强村民对改造工程的信心。