长沙5A甲级写字楼代表性项目租金水平表
长沙150米超甲级写字楼成本测算20121210
地下面积 0.048 地下面积 抹灰面积 0.8 抹灰面积 2 抹灰面积 0.8 基底面积 防水面积 1.2 防水面积 1.1 防水面积 0.5625 建筑面积 工程造价 5% 工程造价 5% 地上面积 地上面积 吨数 方量 地上面积 65 0.45 0.12
垫层+防水+保护层 防水+保护层+排水层+过滤层 防水+保护层 按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 1009.3元/m2 钢筋含量55kg/m2，单价6400元/吨 （其中材料费4900元/t+施工费1500 元/t）
地下层面积 24000m2 可售面积 84000m2 总建筑面积 108000m2 单方造价 可售单方
注：每层建筑面积2000m2，标准层 高4.2m，建筑物高150m内。3层地下 室 工程量及单价说明
0.1 0.2 1.2 0.1 5% 5%
底层+防水+保护层
11.9元/m2
80樘 80樘
5000元/樘 5000元/樘
砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3
150米超甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.7 二 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 成本项目 找平及抹灰 水泥砂浆楼地面 内墙面抹面 天棚批腻子刮白 外墙抹灰 防水 厨卫地面防水层 厨卫墙面防水砂 屋面防水 外墙保温 措施费 变更 签证 门窗工程 车库大门 单元门 入户门 户内门 平开门 推拉门 管井门 窗、阳台门 铝合金门 铝合金窗 防火门 装饰工程费 幕墙工程 玻璃幕墙 石材幕墙 公共部位装修 大堂精装修 地面 吊顶 墙面 电梯厅装修 地面 吊顶 墙面 原始指标 地上面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 地上面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 建筑面积 工程造价 工程造价 建筑面积 座数 单元数 户数 户数 户数 户数 户数 建筑面积 面积 面积 樘数 建筑面积 建筑面积 面积 面积 建筑面积 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 系数 0.9 2 1 预计工程量 84000m2 75600m2 168000m2 84000m2 84000m2 8400m2 16800m2 1800m2 8400m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2 4座 单 价 92.5元/m2 25元/m2 25元/m2 20元/m2 14.2元/m2 50元/m2 30元/m2 150元/m2 100元/m2 200.0元/m2 59.0元/m2 59.0元/m2 15.2元/m2 20000元/座 合价（万元） 777 189 420 168 0 119.4 42 50.4 27 84 1680 495.48 495.48 128 8 0 0 40 40 0 0 0 0 0 80 13,070 6132 5040 1092 3740.792 700 200 100 400 2268 672 252 1344
甲级高端写字楼招商方案
甲级高端写字楼招商1、甲级（5A级）写字楼的定义、标准写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：⑴管理国际化⑵24小时写字楼⑶人性化⑷空间的舒适性和实用性⑸数字化⑹节能化⑺便捷的交通⑻商务化甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场（2）5A标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA （消防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合A级评定标准，包括⑴品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
⑵地理位置标准：只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
⑶客户层次标准：客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。
⑷服务品质标准：服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质A级标准。
⑸硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
写字楼租金价格权重分析表
定价因素 细分因素 升值潜力 商务氛围 区域环境 人文氛围 自然环境 区域规划 地段因素 交通 道路交通 公共交通 行政、商业 配套 文化教育 医疗卫生 休闲娱乐 建筑规模、建筑风格、平面 布局、空间设计 5A设备（电梯、智能化、热 水、消防、安全、通信）等 建筑品质 装修选材外观（外立面、大 堂、会所、地面、卫生间、 门窗等） 质量工期（建筑施工单位、 工程进度、新技术应用等） 交通动线设计（外部导入、 垂直、平面人流动线） 物业管理品牌与收费 物业空置率 主题定位 营销 形象包装 市场机会把控 发展商实力与信誉 权重 （%） 打分 （%） 得分（%）= 权重8打分
定价因素细分因素权重打分得分权重8打分升值潜力商务氛围人文氛围自然环境区域规划道路交通公共交通行政商业文化教育医疗卫生休闲娱乐地段因素写字楼项目价格权重分析表物业管理品牌与收费物业空置率主题定位区域环境交通配套建筑品质5a设备电梯智能化热水消防安全通信等交通动线设计外部导入垂直平面人流动线营销建筑规模建筑风格平面布局空间设计装修选材外观外立面大堂会所地面卫生间门窗等质量工期建筑施工单位工程进度新技术应用等形象包装发展商实力与信誉市场机会把控合计100物业折实均价价格实现比较价格权重物业折实均价
合计 物业折实均价 价格实现 比较之间，表示个因素影响程度 物业折实均价：实际销售价格 价格实现：0-1 比较价格=折实价格*（1+合计得分）
原因简述
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。
长沙写字楼物管费、空调费收费情况调查
3-3.3
7.8
公共水电
1元/千瓦时
3
华晨双帆国际
15000（二手 房）
4 华尔街中心
17500
2.8-3.0 2.8-3.5
6
公共水电
16
含公共部分水电费、空调运 行费
1元/千瓦时 电费按实收取
地下停车位收费标 准（元/月/个）
物业公司名称
入驻 率%
月卡不固定车位 500 ，年卡固定车
位一万
旺德府物业（戴 德梁行顾问）
自己的物业 （银 华物业）
90%
长沙均和物业 90%
400元/月/个
400（不固定） 600（固定）
目前不收费，后期 收费标准未定 300（不固定） 500（固定） 350（不固定） 700（固定）
湖南恒威物业管 理
人瑞物业 运达水清木华物
业 定王物业
中航物业
90% 未交房 100% 100%
10元/天，不月租 锦之卉物业
11 喜盈门范城
均价13000
17000-20000 预计3-4 2.8-3.2
12 顺天国际金融中心 均价18000
3.5
13 华雅国际财富 均价13000
3-3.5
14
万达广场
1.6-2.1万
3元/平/天
15 恒力卡瑞尔 16000-17000
2.5-2.8
22
公共水电、空调费用
22
公共水电 空调费
7.6 3.9 预计7-8块 22元/平/月
8
公共水电费，空调运行费
纯物业费（不包含公共水 电）
公共水电
包含公共部分水电及中央空 调费
含公共部分水电费
物业费全包干 含在物业费中 VCR分户计费 按流量计费
五A级写字楼标准
五A级写字楼标准一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
甲级写字楼标准参考
超甲级写字楼一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
写字楼等级具体划分标准
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设局关于公布公共租赁住房租金标准的通知
长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设局关于公布公共租赁住房租金标准的通知文章属性•【制定机关】长沙市发展和改革委员会•【公布日期】2023.11.01•【字号】长发改价调〔2023〕118号•【施行日期】2023.11.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文长沙市发展和改革委员会长沙市住房和城乡建设局关于公布公共租赁住房租金标准的通知长发改价调〔2023〕118号湖南湘江新区经济发展局、开发建设局，各区发展改革局、住房和城乡建设局，长沙长房住房租赁发展有限公司等有关单位：根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《湖南省发展和改革委员会湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省公共租赁住房租金管理办法〉的通知》（湘发改价调〔2022〕745号）、《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市公共租赁住房管理办法〉的通知》（长政办发〔2023〕14号）等有关规定，报请市人民政府同意，现将我市公共租赁住房租金标准及有关事项通知如下：一、我市实行政府定价的公共租赁住房租金标准详见附件。
二、对符合租金减免条件的低保家庭、低收入家庭或政府文件明确可享受租金优惠政策的保障对象，按照“老人老标准、新人新标准”原则，实行分类分档差别化租金标准，即：在《长沙市人民政府办公厅关于明确我市“十四五”期间公租房建设管理和准入标准有关工作的通知》（长政办发〔2022〕2号）实施前，已经通过资格审核并入住公租房的保障对象，执行原租金标准；在长政办发〔2022〕2号文件实施之后，按新的准入资格收入线标准审核通过的入住保障对象（含原保障对象资格变化重新办理二次入住对象），执行新的租金标准。
分类分档差别化租金标准方案由市住房和城乡建设局在本通知租金标准范围内提出，商市民政局后报市人民政府确定。
三、公共租赁住房运营管理机构应严格执行政府制定的公共租赁住房租金政策，实行收费公示制度，做好明码标价，自觉接受承租人和相关部门的监督。
办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
5a甲级写字楼的标准
5a甲级写字楼的标准随着经济的发展和城市化的进程，写字楼成为了现代城市中不可或缺的一部分。
在各种写字楼中，5A甲级写字楼是最高档次的，也是最具有代表性的。
那么，什么是5A甲级写字楼呢？一般而言，5A甲级写字楼是指地理位置优越、建筑结构合理、设施齐全、管理完善、服务优质的高档写字楼。
以下是5A甲级写字楼的标准。
一、地理位置优越地理位置是5A甲级写字楼最基本的要求。
一般而言，5A甲级写字楼应该位于城市的商业中心区或者高档住宅区。
这样，租户才能方便地到达，同时也能为租户提供高档的商业氛围和配套设施。
二、建筑结构合理5A甲级写字楼的建筑结构应该是合理的，不仅要考虑到美观度，还要注重实用性和安全性。
建筑物应该符合国家相关的建筑标准，同时还要考虑到环保和节能等因素。
此外，建筑物的外观设计也要符合城市规划的要求，不会对城市的整体形象造成影响。
三、设施齐全5A甲级写字楼的设施应该是齐全的，包括电梯、空调、通讯等基础设施，还要包括配套的停车场、咖啡厅、餐厅、健身房、会议室等。
此外，写字楼的内部装修也要符合租户的需求，能够提供舒适、安全、便利的工作环境。
四、管理完善5A甲级写字楼的管理应该是完善的，要保证租户的权益和安全。
写字楼需要配备专业的管理人员，能够及时处理租户的问题和投诉，并且要定期对写字楼进行维护和保养。
此外，写字楼的安保措施也要做到位，能够保证租户的安全。
五、服务优质5A甲级写字楼的服务应该是优质的，能够满足租户的需求。
写字楼需要提供24小时的服务，能够为租户提供快捷、高效的服务。
此外，写字楼还要提供租户定制化的服务，能够根据租户的需求和要求提供相应的服务。
总之，5A甲级写字楼是现代城市中最高档次的写字楼，也是最具有代表性的。
只有符合上述的标准，才能够被认定为5A甲级写字楼。
对于租户而言，选择5A甲级写字楼，不仅能够提供高档的办公环境，还能够提高企业的形象和品牌价值。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5a甲级写字楼是指建筑结构稳固，设计合理，设施齐全，环境优美，管理完善的写字楼。
它是商务办公场所的代表，是高端企业的首选办公地点。
那么，什么样的写字楼才能达到5a甲级的标准呢？下面就让我们一起来了解一下。
首先，5a甲级写字楼的地理位置非常重要。
它需要位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样才能方便员工的上下班，也能给来访的客户留下良好的第一印象。
其次，建筑结构和设计要符合标准。
5a甲级写字楼的建筑结构需要经过严格的抗震设计，保证在突发情况下能够确保员工和客户的安全。
同时，建筑外观设计也需要大气、现代，给人一种高端商务的感觉。
再者，设施设备也是5a甲级写字楼的重要组成部分。
它需要配备先进的空调系统、通风系统、消防系统等，确保员工的工作环境舒适安全。
此外，写字楼还需要配备高速电梯、停车位等，方便员工和客户的日常使用。
另外，环境优美也是5a甲级写字楼的一大特点。
它需要有绿化环境，清新的空气，宁静的办公氛围，让员工在工作之余也能得到放松和舒缓。
最后，管理服务也是评定5a甲级写字楼的重要标准之一。
写字楼需要有专业的物业管理团队，保障写字楼的日常运营和维护。
同时，写字楼还需要提供周到的客户服务，解决客户在使用过程中出现的各种问题。
总的来说，5a甲级写字楼标准是一个综合性的评定体系，需要从地理位置、建筑结构和设计、设施设备、环境和管理服务等多个方面进行考量。
只有在各个方面都达到了一定的标准，才能被评定为5a甲级写字楼。
希望通过本文的介绍，能够帮助大家更加全面地了解5a甲级写字楼的标准，为选择写字楼提供一些参考依据。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指在地段、建筑质量、管理服务等多方面都达到了极高标准的写字楼。
它是商业地产市场上的顶级产品，通常被大型企业、金融机构、科技公司等高端客户所青睐。
那么，究竟什么样的标准才能称得上是5A甲级写字楼呢？首先，5A甲级写字楼的地理位置非常重要。
它通常位于城市的CBD核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
这样的地理位置能够为入驻企业提供便利的交通条件，同时也有助于提升企业的品牌形象。
其次，建筑质量是5A甲级写字楼的重要标准之一。
这类写字楼通常采用最先进的建筑技术和设计理念，外观现代、气派，内部空间布局合理，设施设备先进。
建筑材料和装修工艺也都达到了高标准，确保了建筑的安全性和舒适性。
除了地理位置和建筑质量，管理服务也是评定5A甲级写字楼的重要因素。
这类写字楼通常由专业的物业管理公司进行管理，提供全天候的保安巡逻、高效的物业维护和修缮服务，以及便利的办公支持设施，如会议室、休息区等。
良好的管理服务能够为入驻企业提供一个安全、舒适、便利的办公环境。
此外，5A甲级写字楼还应该具备良好的环保和节能特性。
现代企业在选择办公场所时，越来越重视环保和节能问题。
因此，这类写字楼通常会在设计和建设过程中考虑到节能、环保等因素，采用环保材料、节能设备，提供良好的室内空气质量和舒适的室内温度。
最后，5A甲级写字楼还应该具备一定的品牌溢价和投资价值。
这类写字楼通常会成为城市的地标建筑，成为企业形象的一部分，因此在租金和升值空间上都会有一定的优势，具备较高的品牌价值和投资价值。
总的来说，5A甲级写字楼是商业地产市场上的顶级产品，它具备优越的地理位置、高标准的建筑质量、优质的管理服务、良好的环保和节能特性，以及一定的品牌溢价和投资价值。
对于入驻企业来说，选择5A甲级写字楼办公，不仅能提升企业形象，还能为员工提供一个舒适、便利的工作环境，有利于企业的长期发展。
因此，5A甲级写字楼标准的制定和认定，对于商业地产市场具有重要的指导意义。
5A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
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经典案例分享——上海绿地海外滩中心
大堂设计及幕墙
大堂
规划图
➢大堂层高：10.50 m
➢大堂地面：大理石
➢大堂墙面：大理石、木板、玻璃幕墙
➢大堂天花：石膏板
➢外立面采用隔热断桥技术、节能双层LOW-E玻璃隔音幕墙
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经典案例分享——上海绿地海外滩中心
电梯
➢8部进口迅达高档电梯，速度3.5米/秒， 载重1600kg ➢多部客梯、货梯同时运行，速率达到3.5 米/秒，24秒内直达商务顶层
半数以上的楼层都预留了电脑机房，不但专 门加强了楼板的承重载荷，还额外提供高散热计 算机设备所必需的冷冻水接口及配套的24小时冷 水空调系统。
样板间
样板间
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经典案例分享——保利中心
通信系统
中国电信、中国移动、中国联通三家国内主要 电信运营商（自行报装）
网络系统 ADSL，DDN（自行报装） 通讯系统：光纤接入，预留通信扩充能力 网络系统：分为内部局域网和接入网 电视系统：设有卫星接收节目
➢世界级玻璃幕墙外立面设计，采用知名南坡LOW-E中空钢化玻璃，半隐框LOW-E
（6+12+6）玻璃幕墙系统，选用氟碳喷涂铝合金型材。
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经典案例分享——深圳正中时代广场
电梯及电梯间
➢10部迅达高速电梯，采用与香港ICC、IFC、华润大厦等国际一流的瑞士 迅达品牌电梯，3.5m/s速度，候梯时间小于40秒 ➢电梯厅宽3米，电梯分高低2区。
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5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
甲级写字楼的标准
(2)建筑规模：1—5万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子
商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4)物业服务：物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准,且由经验丰富的知名
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
五A级写字楼标准
五A级写字楼标准一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
5a写字楼评定标准
5a写字楼评定标准
1.交通便利程度：考虑楼宇周边交通网络及公共交通设施的完善程度，包括地铁、公交、道路等。
2. 车位配备情况：考虑楼宇内及周边停车位的数量和配备情况，包括地下车库、地面停车位等。
3. 环境设施配套：考虑楼宇周边的商业、餐饮、休闲设施的完善程度，以及楼宇内部的公共区域设施，如厕所、咖啡厅、会议室等。
4. 办公空间布局：考虑楼宇办公空间的布局是否合理，包括楼层面积、户型设计、通风采光等。
5. 管理服务水平：考虑楼宇的管理服务水平，包括保安、保洁、物业服务、维修等。
6. 建筑质量及安全性：考虑楼宇建筑质量及安全性，包括抗震性、消防设施、电梯运行安全等。
7. 租金价格及市场竞争力：考虑楼宇租金价格是否合理，以及在市场上的竞争力。
- 1 -。
5A大厦物业收费表
中国5A大厦物业收费一览表
项目 电费 直饮水 冷水费（含排污费） 热水费（含排污费） 能 源 费 中水费（含排污费） 延时照明费 （不足的按整小时计算） 延时空调费 1.6元/小时/m2 冷却水 押 金 停车场出入卡工本费 纯毛地毯 化纤地毯 清洁 大理石结晶养护 石材翻新 木地板清洗上蜡、抛光 楼层水牌 大堂水牌 水牌 办公室门牌信息条 会议室门牌信息条 室内清洁 特约 服务 室内租摆 其它 装修押金 施工管理费 装修审图费 施工人员临时出入证 固定 费用 110元 110元 依照清洁服务收费表 依照植物租摆收费表 协商支付 60元 /建筑平方米 6.5元 /建筑平方米 5.5元/建筑平方米 50元/张 最低不小于1,500.00元 押金40元、工本费10元。如遗失本证押金概 不退还。 保洁公司制定 绿植公司制定 客户要求其它服务须提前向客户服务部申请， 经物业公司批准后派专人完成 最低不小于15,000.00元，不高于90000 1000元/KWH/单元/月 30元/张 10元/m2 3元/m2 20元/m2 60元/m2 10元/m2 95元 75元 收费标准（人民币） 1元/KWH 26元/m3 6.1元/m3 13.7元/m3 1元/m3 1.8元/KWH 0.2元/小时/m2 延时照明使用的总功率数乘以电费 加时时间18：00-22：00 （包括周六、周日及国家法定节假日） 加时时间22：00-8：00（第二日早） （包括周六、周日及国家法定节假日） 每增加1千瓦需增加1千元，最低不少于5000 元，最高不高于1万。 备注
固定 费用
临时电费 配电箱租金 配电箱押金 垃圾清运费 保险费 灭火器租金 泄水费 增加烟感探头 烟感探头移位 增加喷洒头
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153-2800
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金茂广场由世界500强央企中化集团旗下金茂置业开发并自 湖，项目南塔为五星级酒店，北塔为超5A写字楼对外出租 层面积：2300平米，最小分割面积：117平米，外立面： 高：12m，电梯品牌：进口日立，6m/s，电梯配置：低区6 项目由华创集团开发并自持，位于芙蓉中路109号，紧邻地 2000平米，最小分割面积130平米，主力户型288平米，户 物业费20元/平/月（含空调费），车位费1750元/个/季度。 长沙绿地中心项目由双世界500强绿地集团和五矿地产合资 体量26万平米，项目TI栋地上44层，标准层面积2700-2800 间可打通，室内层高4.2米，配备20部电梯，物业费14元
道与桐梓坡路西北角，总体量15万方，由王府井购物中心、商业街、写字楼组成。写字楼 平米，最小分割127平米，室内层高4.2米，配备8部上海三菱电梯，大堂约300平米，大堂挑 下车位800个，物业费24.9元/平/月（含空调），租金含税，押二付三。
团旗下金茂置业开发并自持，与地铁2号线文化艺术中心站无缝连接，坐享3000亩梅溪 塔为超5A写字楼对外出租，交付参数为：楼高：238m，层高：4.1m，层数：51层，标准 积：117平米，外立面：low-e玻璃幕墙（无扇窗设计），大堂面积：1200㎡，大堂挑 ，6m/s，电梯配置：低区6台，中区7台，高区6台，消防梯2台，共21台，中央空调：进 于芙蓉中路109号，紧邻地铁1号线开福寺站。总体量30万平米，地上66层，标准层面积 米，主力户型288平米，户型之间可打通，室内层高4.2米，配备32部奥的斯品牌电梯， ，车位费1750元/个/季度。租金含税，可提供增值税专用发票，付款押3付6。项目入驻 绿地集团和五矿地产合资开发，位于长沙市开福区芙蓉中路一段，紧邻地铁6号线。总 层，标准层面积2700-2800平米，最小分割面积150平米，主力户型150-360平米，户型之 备20部电梯，物业费14元/平/月（不含空调费），车位费500元/个/月。租金包含增值
分户持有，于2016年交付使用的5A甲级写字楼。我是本项目驻场中介。 付款方式：押2付3。 电梯：10部，迅达电梯。 电费：0.919元/度。
3.6元/天/㎡
运达中央广场
272-1200
3.2-5元/天/㎡
本项目是由个人业主分户持有，于2016年交 付款方式 电梯：10部 电费：0
表性项目租金水平表
项目详情
限公司开发并自持，位于位于浏阳河大道588号，一线江景景观资源，湖湘首座 务），芙蓉区商务示范楼宇，5A智能化办公，水源热泵中央空调，PM2.5超微过 标准化服务。配备11部蒂森克虏伯品牌电梯（国际前三名），1400个停车位， 强品牌世邦魏理仕担任顾问。项目已有多家知名企业进驻，其中芙蓉城投、中泰 尔康制药、中国石化等多家上市公司、央企整层办公。
长沙5A甲级写字楼代表性项目租金水
名称 面积 租金
项
红橡㎡
项目由长沙朗景房地产开发有限公司开发并自持，位 无雾霾甲级写字楼（EBD生态商务），芙蓉区商务示范 滤空气净化系统，享受超国际标准化服务。配备11部 1000平米员工食堂，世界500强品牌世邦魏理仕担任顾 证券、尔康制药、中国石化等
顺天国际金融中心
111-1775
旭辉国际广场
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河西王府井
148-1800
3元/天/㎡
河西王府井商业广场位于金星大道与桐梓坡路西北角，总 共3万方，地上22层，标准层1867平米，最小分割127平米，室 高10.5米，地下车位800个，物业费24.9元
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泊富国际广场
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2.6-3.3元/天/㎡
本项目是由个人业主分户持有，于2014年交付使用的 付款方式 电梯：20台通力客梯 电费：1 本项目是由个人业主分户持有，于2018年7月交付使用 水，接受 付款方式 电梯：18台蒂森克虏伯客 万达广场位于长沙CBD核心区域，紧邻地铁2号线湘江 项目，其业态包括大型商业中心、商业步行街、高级 约101.8万平方米，其中地上建筑面积约80万平方米、 1800平米，最小分割面积62平米，主力户型350平米， 本项目是由个人业主分户持有， 付款方 电梯：12 电费：1 本项目是由个人业主分户持有，于2 付款方式 电梯：20部 电费：0 项目由宇成投资集团开发并自持，位于人民中路，紧 体量30万平米，地上27层，标准层面积1700平米，最 室内层高3.5米。配备7部电梯，3000个车位。物业费 入驻的知名企业有城轨 项目由顺天集团开发并自持，位于韶山中路路，紧邻
，于2014年交付使用的甲级写字楼。我是该项目驻场中介，不收取任何费用。 付款方式：押二付三 电梯：20台通力客梯，分高中低三区运行。 电费：1.13元/度。 ，于2018年7月交付使用的甲级写字楼。与湖南日报毗邻办公。办公区可接上下 水，接受医美行业。 付款方式：押二付三 梯：18台蒂森克虏伯客梯，2台货梯，2台观光梯。 域，紧邻地铁2号线湘江中路站和地铁1号线培元桥站，是一线临江的城市综合体 心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等。项目总建筑面积 建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约21.8万平方米。地上48层，标准层面积 米，主力户型350平米，户型之间可打通，室内层高4.8米，配备14部电梯，物业 由个人业主分户持有，于2017年交付使用的5A甲级写字楼。 付款方式：押1付3 电梯：12部迅达电梯。 电费：1.13元/度。 人业主分户持有，于2015年交付使用。我是本项目驻场中介。 付款方式：押一付三 电梯：20部，日立品牌。 电费：0.96元/度。 持，位于人民中路，紧邻地铁2号线火车站站，地铁3，6号线直通广场内部。总 准层面积1700平米，最小分割面积62平米，主力户型62平米，户型之间可打通， ，3000个车位。物业费13元/平/月（含空调）。租金不含增值税，押1付3。项目 入驻的知名企业有城轨公司、宇成投资有限公司。 位于韶山中路路，紧邻地铁1、4号线。总体量16万方，地上42层，标准层面积 米，主力户型348平米，户型之间可打通，室内层3.65米。公共区域精装，室内毛 00个车位。物业费17.7元/平/月（含空调）。租金3.6元/平/天（含税），押二付 路与万家丽路黄金交汇处，劳动路是长沙东西走向的主干线西至劳动广场东至武 的交通主干线；、五维立体交通，9条公 交线路。项目门前劳动东路口站及美林 项目。距已经开通的地铁2号线沙湾公园站就在项目东侧600米处不行约8分钟。 人业主分户持有，于2018年交付使用。我是本项目驻场中介。