东师《房地产法》20春在线作业2答案337

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东财《房地产法》在线作业二答卷

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭答案:D3.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30日B.10日C.60日D.45日答案:A4.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.审批答案:D5.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行答案:C6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人答案:A7.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

A.已竣工的商品房B.即将竣工的商品房C.正在建设中的商品房D.已竣工并验收合格的商品房答案:C8.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司答案:B9.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年B.20年C.25年D.30年答案:D10.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。

A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《宪法》答案:D11.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。

A.50年B.60年C.70年D.30年答案:A12.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

东财20春《房地产法X》综合作业参考答案

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案

1.房地产开发(名词解释)答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

2.土地使用权转让(名词解释)答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

3.预告登记(名词解释)答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4.房地产税(名词解释)答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

5.房地产法的渊源(名词解释)答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

6.划拨土地使用权的特征?答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

7.物业服务企业的权利有哪些?答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6)有权要求业主委会协助管理公共事务。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。

A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。

A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。

A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。

A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。

A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。

A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。

20年春季东财《房地产法》单元作业二

【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。

A、30日B、60日C、90日D、120日正确答案:C第2题,职工的住房公积金本息（）个人所得税。

A、征收B、免征C、减半缴纳D、全额缴纳正确答案:B第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A、２年B、３年C、５年D、６年正确答案:C第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。

A、转让土地取得的增值额B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C、房产，且以房产价值或租金为计税依据D、转移土地、房屋权属的行为正确答案:C第5题,房地产抵押后，新建房屋（）。

A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定正确答案:B第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。

A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议正确答案:D第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A、10日B、20日C、30日D、45日正确答案:C第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A、３个月B、６个月C、１年D、２年正确答案:C第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。

A、可以实施强制拆迁B、不可以实施强制拆迁C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁正确答案:B第10题,物业管理的行为主体是（）。

东师现代教育技术20春在线作业2-0002参考答案

现代教育技术20春在线作业2-0002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共10 道试题,共25 分)
1.信息素养包含以下哪个层面的意义
A.情感、态度
B.价值观
C.技术和人文
D.利用信息的能力
答案:C
2.在基于教学论的教学模式中，研究模式的基本教学过程是（）
A.授课——理解——巩固——运用——检查
B.提问——思考——答疑——练习——评价
C.问题——探索——报告——答辩——评价
D.诱导——学习——讨论——练习——评价
答案:C
3.学习环境分析是指（）
A.是对学习者在智力差异、认知风格差异、性格和性别差异以及社会背景差异等方面的分析
B.指对教学所需要的总体环境的分析，包括物环境和人环境
C.是对学习者起点知识技能、学习者原有认知图式和学习者态度情感倾向等方面的分析
D.是对完成特定的教学目标而设计的教学过程系统
答案:B
4.下列选项网络课程的学习过程不具有基本特征是（）
A.复杂性
B.协作性
C.自主性
D.交互性
答案:A
5.FDDI使用()结构的以100Mbps以上的速率传输的光缆
A.令牌环
B.网状
C.星型
D.其他
答案:A
6.现场试教的目的是（）
A.是在一个“真实”的课堂中抽取样本、尝试教案，以检查教学的各个程序
B.确定学生是否还需要来指点、帮助他们怎样使用教材
C.确定经过一对一评价后做出改进的效果如何
D.是确定小群体评价之后所作的改进是否得当，以及教学是否能在预想的学习情境下进行答案:D。

东财20春《房地产法X》综合作业参考答案2

C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持
答案:ABCD
19.房屋征收与补偿应当遵循（）的原则。
A.决策民主
B.程序正当
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共15道试题,共30分)
1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。
A.前苏联
B.美国
C.我国香港地区
D.东欧国家
答案:B
2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
答案:B
3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
A.中共中央
B.全国人大
C.国务院
D.国土资源部
答案:C
14.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
答案:C
6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖2.房地产是特定物。

()A.错误B.正确3.房屋租赁合同是()合同。

A.诺成B.双务C.有偿D.实践4.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

()A.错误B.正确5.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织6.土地使用权转让(名词解释)7.物权具有()。

A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性8.以下不属于房地产法律关系主体的是()。

A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织9.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。

A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房10.招标方式分为公开招标和不公开招标。

()A.错误B.正确11.房屋买卖合同的书面形式包括以下哪些()A.合同书B.信件C.电传D.传真12.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。

A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元13.一个物业管理区域成立()个业主大会。

A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定14.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一第2卷一.综合考核(共15题)1.目前通行的计税依据主要有()。

A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税2.划拨土地使用权的特征?3.房地产抵押特征()。

[东北师范大学]《房地产法》20春在线作业1

【奥鹏】-[东北师范大学]房地产法20春在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第2题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A、土地划拨B、房屋租赁C、土地出让D、土地征用正确答案:B第3题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力A、无B、限制C、完全D、相应的正确答案:C第4题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A、50年B、40年C、70年D、30年正确答案:B第5题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局正确答案:B第6题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A、二分之一B、三分之二C、三分之一D、五分之一正确答案:B第7题,以下不属于房地产法律关系主体的是：（）A、房地产开发公司B、建筑商C、城市建设规划部门D、合伙组织正确答案:D第8题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A、土地使用税B、房产税C、土地使用税或房产税D、土地使用税和房产税正确答案:D第11题,按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:B第12题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于我国房地产法的基本原则？（）A. 房地产管理一体化原则B. 房地产市场统一原则C. 房地产交易公平原则D. 房地产开发可持续发展原则答案：D2. 下列哪项不属于房地产交易的基本制度？（）A. 房地产交易合同制度B. 房地产交易价格管理制度C. 房地产交易税费制度D. 房地产交易审批制度答案：D3. 下列哪种房地产属于国家所有的房地产？（）A. 国有企业自建的职工住宅B. 农村集体所有的土地C. 城市居民住宅D. 国有土地上建设的商业地产答案：D4. 在房地产转让中，下列哪种情况下可以不办理过户手续？（）A. 转让方与受让方均为国有企业B. 转让方为国有企业，受让方为个人C. 转让方与受让方均为个人D. 转让方为个人，受让方为国有企业答案：A5. 下列哪种房地产抵押无效？（）A. 商品房抵押B. 土地使用权抵押C. 农村集体土地抵押D. 已售公有住房抵押答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产法的调整对象包括以下哪些？（）A. 房地产开发B. 房地产交易C. 房地产管理D. 房地产金融答案：ABCD2. 下列哪些属于房地产交易的合法形式？（）A. 转让B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD3. 房地产开发企业应具备以下哪些条件？（）A. 具备法人资格B. 具备房地产开发资质C. 具备一定数量的专业技术人员D. 具备良好的信誉答案：ABCD4. 下列哪些属于房地产交易税费？（）A. 土地增值税B. 房产税C. 契税D. 土地出让金答案：ABC5. 房地产抵押权的实现方式包括以下哪些？（）A. 抵押权人有权优先受偿B. 抵押权人有权拍卖抵押物C. 抵押权人有权与抵押人协商处置抵押物D. 抵押权人有权要求抵押人履行债务答案：ABC三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述房地产法的概念和调整对象。

[东北师范大学]《房地产法》20春在线作业2-3

第 6 题, 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的【奥鹏】 -[ 东北师范大学 ]房地产法 20 春在线作业 2 试卷总分 :100 得分 :100第 1 题 , 大城市土地使用税每平方米年税额为（）。

A 1.5 元至 30 元B 、 1.2 元至 24 元C 、 0.9 元至 18 元D 、 0.6 元至 12 元正确答案 :A第 2 题 , 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

A 、土地纠纷和房屋纠纷B 、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案 :C第 3 题 , 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（A 、 10B 、 20C 、 30D 、 15正确答案 :B第 4 题, 乡（镇）村企业的土地使用权（A 、不得B 、可以C 需经乡（镇）政府批准D 需经村委会批准正确答案 :A第 5 题, 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到（）办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A 、房产管理部门B 、土地管理局C 民政局D 、公安局正确答案 :B）年）单独设定抵押权。

A、1993B 、1994C 、1992D 、1995正确答:B第7 题, 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C直管公房租赁和自管公房租赁D直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第8 题, 新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。

A、3B、2C、1D半正确答案:A第9 题, 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A25%B 、15%C 、20%D 、30%正确答:C第10题, 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

37838][东北师范大学]2020年春季《房地产法》离线考核(答案参考)

离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。

）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。

东北师范大学智慧树知到“法学”东北师大-民法20春离线作业2参考答案网课测试题答案4

东北师范大学智慧树知到“法学”东北师大-民法20春离线作业2参考答案网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的是()。

A、乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为B、甲自己居住该房子的行为C、甲拆除自己房子的行为D、甲出卖该房子请求他人支付价款的行为2.法人的民事行为能力一律相同。

()A、错误B、正确3.甲有两子乙、丙，甲于1996年立下遗嘱将其全部财产留给乙。

甲于2004年4月死亡。

经查，甲立遗嘱时乙17岁，丙14岁，现乙丙均已工作。

甲的遗产应如何处理?()A、乙丙各得1/2B、乙得2/3，丙得1/3C、乙获得全部遗产D、丙获得全部遗产4.在代位权诉讼中，次债务人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

()A、错误B、正确5.我国侵权责任的认定原则有过错责任原则、过错推定原则、严格责任原则以及公平责任原则。

()A、错误B、正确6.继承人以外的人不能参与遗产的分配。

()A、错误B、正确7.民事责任以惩罚加害人为目的。

()A、错误B、正确8.甲公司将一工程发包给乙建筑公司，经甲公司同意，乙公司将部分非主体工程分包给丙建筑公司，丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公司。

后丁公司因工作失误致使工程不合格，甲公司欲索赔。

对此，下列说法是正确的有()。

A、上述工程承包合同均无效B、丙公司在向乙公司赔偿损失后，有权向丁公司追偿C、甲公司有权要求丁公司承担民事责任D、法院可收缴丙公司由于分包已经取得的非法所得9.甲向乙借款2万元，时效期间还剩1年时，甲与乙结婚，两年后，甲与乙离婚，此时，乙向甲主张2万元债权，是否受到法律的保护?()A、不受法律保护，因诉讼时效已过B、受法律保护，因结婚而导致诉讼时效中断，该债权的诉讼时效重新起算C、受法律保护，因结婚而导致诉讼时效中止D、受法律保护，因结婚而导致诉讼时效延长10.合同的违约责任的认定适用过错责任原则。

东北师范大学离线作业《房地产法》

期末作业考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分）1、房地产产权:是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

2、土地增值税: 是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法: 是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收: 是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房: 是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

二、简答题（每题10分，共40分）1、土地使用权转让的特点。

答: 土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点。

包括：①土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

②权利义务一同转移。

这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。

③土地使用权的转让需办理变更登记。

我国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

2、房地产抵押权实现的条件。

答：房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。

①房地产抵押权的存在。

②债权已届清偿期而未受清偿。

③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

3、房地产的特征。

答：房地产的法律特征表现在：第一、房地产是特定物。

不管是地产，还是房产，均属于特定物。

第二、房地产具有永久性。

土地和房屋区别于其他不动产的主要特点是其能够持久存在。

第三、房地产具有固定性和安全性。

2022年东师房地产法春在线作业2

秋春房地产法春在线作业2一、单选题（共15 道试题，共30 分。

）1. 在国内逐年定期征收旳房地产税重要有（）。

A. 土地使用税B. 房产税C. 土地使用税或房产税D. 土地使用税和房产税对旳答案：2. 按发生纠纷旳法律关系与否具有涉外因素，可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对旳答案：3. 乡(镇)村公司旳土地使用权（）单独设定抵押权。

A. 不得B. 可以C. 需经乡(镇)政府批准D. 需经村委会批准4. 按租赁房屋旳使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A. 公房租赁与私房租赁B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁C. 直管公房租赁和自管公房租赁D. 直管公房租赁和自管公房租赁对旳答案：5. （）指同级旳行政机关或有关组织之间受理房地产行政惩罚案件旳分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内旳案件。

A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地区管辖D. 行政管辖对旳答案：6. 按纠纷波及旳标旳不同，可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对旳答案：7. 房地产开发公司旳（）是其意思机关，对外代表公司从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A. 组织机构C. 办公场合D. 经营所在地对旳答案：8. 具有二级资质级别公司注册资本不低于（）A. 3000万元B. 5000万元C. 万元D. 4000万元对旳答案：9. 一种物业管理区域成立（）个业主大会。

A. 一B. 两C. 业主公约规定D. 物业公司规定对旳答案：10. 如下属于房地产三级市场交易活动旳是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用对旳答案：11. 按房地产纠纷旳法律性质不同。

可分为（）。

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