万科集团智能化配置标准
万科智能化建筑细部做法
万科智能化建筑细部做法“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科1全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备对于小编这种出门不带脑子的人来说，简直是太贴心了！一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
◎安装24小时不断电USB充电接口，回家可以直接给手机或充电宝充电，出门也不会忘带，且可供吹风机吹干鞋子等其他烘干需求，非常实用。
智能窗帘、智能照明、24小时新风系统南通万科翡翠公园◎智能照明与智能窗帘完美搭配，一键切换归家模式、睡眠模式、party模式；◎新风系统可以进行室内外空气交换，引入新鲜空气，排出室内浊气。
八大灯光情景模式打开智能手机APP，即可控制屋内智能灯光开启、关闭。
示意图预先设置回家模式、离家模式、会客模式、影音模式、用餐模式、睡眠模式等各种灯光联动场景。
多元化的灯光设计，让不同的场景，都有精彩发生。
从玄关到储藏室，从庭院到书房，从餐厅到起居室，在家还是外出，都给你24小时的安心呵护。
万科每次的创新和变革都能引起业内的一股风潮▼2玄关收纳不只是“一个鞋柜”那么简单说到玄关处的设计，大家肯定都有很多想吐槽的点，但普通的精装房很少花心思在玄关设计上，导致生活中很多地方使用“不顺手”。
万科金域蓝湾智能化系统设计方案
出入口室外屏
室内居家防盗
�居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红外 封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
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控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
地下车库出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
�车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。 2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取 其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。
次出入口 次出入口
主出入口 主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
万科物业管理模式
万科物业管理模式一、引言万科物业管理模式是指万科集团在房地产开发和物业管理领域的一种成功经验总结和应用模式。
该模式以提供高品质的物业管理服务为目标，通过科学管理、创新技术和良好的服务态度，为业主提供安全、舒适和便利的居住环境，为业主和开发商创造更高的价值。
二、背景万科物业管理模式的产生源于对传统物业管理模式的不满和对业主需求的深入了解。
传统物业管理模式存在着管理不规范、服务质量低下、信息不透明等问题，无法满足业主对高品质物业管理的需求。
因此，万科集团决定通过引入先进的管理理念和技术手段，打造一种全新的物业管理模式。
三、核心要素1. 专业团队：万科物业管理模式建立了一支由经验丰富、专业素质高的管理团队，包括物业经理、安保人员、维修工程师等。
他们具备良好的职业素养和服务意识，能够为业主提供全方位的物业管理服务。
2. 先进技术：万科物业管理模式借助先进的信息技术和物联网技术，实现了物业管理的数字化和智能化。
通过物业管理系统，业主可以随时随地查询物业信息、报修、缴费等，提高了管理效率和服务质量。
3. 精细管理：万科物业管理模式注重细节，通过制定严格的管理流程和标准化的操作规范，确保物业管理工作的高效运行。
同时，引入绩效考核机制，激励物业管理团队不断提升服务质量。
4. 服务创新：万科物业管理模式不断创新服务方式，提供个性化、差异化的服务。
例如，为业主提供定制化的社区活动、增值服务等，满足业主多样化的需求。
四、实施步骤1. 需求调研：万科物业管理模式的实施首先需要对业主需求进行深入调研，了解他们对物业管理的期望和需求。
2. 团队建设：建立一支专业化的物业管理团队，包括物业经理、安保人员、维修工程师等，确保团队成员具备专业素养和良好的服务态度。
3. 技术支持：引入先进的信息技术和物联网技术，建立物业管理系统，实现物业管理的数字化和智能化。
4. 流程优化：制定严格的管理流程和标准化的操作规范，确保物业管理工作的高效运行。
万科产品系标准
万科产品系标准一、产品定位万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。
产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。
二、规划设计在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。
根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。
同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。
三、建筑设计在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。
采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。
同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。
四、景观设计景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。
万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。
同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。
五、室内设计在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。
采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。
同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。
六、装修标准万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。
根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。
七、配套设施万科注重社区配套设施的完善和便利性。
根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。
八、物业服务万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。
通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。
同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。
九、环保标准万科注重可持续发展和环保理念的实践。
在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。
同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！引言为什么要做产品适配标准管理？是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。
也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资源，从而提高产品适配能力。
在这一方面，万科产品适配标准管理的做法在行业内非常具有前瞻性和参考价值。
产品适配体系的原则：为前期项目定位下的系列产品包，在满足经营需要的前提下，可在前期定位时跨产品体系确定产品包。
成本模块：本标准按照单体工程模块、公共工程模块、绿色工程模块组成。
各模块设置A/B/C三级配置，同时配置有T类部品包（层高、立面、栏杆、窗地比、铝合金门窗、入户门、景观等）供项目提升品质时选用。
将一个项目划分为五个公共模块、五个单体模块和一个绿色工程模块：标准由成本部牵头，各模块由专业部门负责，根据市场环境变化、价格指数变动等情况进行周期性调整。
各部门职责成本管理部1、负责本标准的制定、修订和解释。
2、负责根据成本管理的经验教训以及工程专业的最新做法，结合市场变化对相关标准进行调整。
设计管理中心1、负责项目规划方案的经济性；负责单体、地库、公建等结构指标的控制；负责栏杆、窗、百叶、外立面等部品的标准化。
2、负责在设计各个阶段与营销、成本、工程充分沟通，确保实施的方案是与营销、成本、工程等专业达成共识的成本最优的方案。
3、负责对各项不能达到设计控制指标要求的内容进行报批确认。
设计管理中心—景观组负责景观标准制定。
设计管理中心—室内组负责公共部位精装修、室内精装修标准制定。
营销管理中心1、负责项目前期楼盘的整体定位，减少后期因定位不准带来的成本重大变化。
2、负责在符合项目定位及满足盈利能力前提下，将客户需求按价值排序，配合设计部确定相对应的部品配置，并负责营销相关费用最优控制。
工程管理中心1、负责公司技术方案的审核以及技术标准和措施执行，并对技术方案的经济性进行论证，以实现保证质量下的最具有经济性的可行措施。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
万科集团智能化配置标准分解
在小区广场、室外草坪、中心花园等位置设置有线广播装置，定时播放背景音乐、物业 管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播。
4.3 物业管理系统
按照集团物业管理部规定，统一配置物业管理软件。
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容 基 础 设 施 与 技 术
配置标准
• 智能化系统配置标准----确定集团底线
主要参考标准：
《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》 （征求意见稿） 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》 （征求意见稿）
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住区智能化系统与产品技术要求》（征求意见稿） 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
规定了供电可靠性及防雷接地的要求
5.2 中控室机房系统
规定了监控中心的最小面积 监控中心内应留有与接处警中心联网的接口；应配置可靠的通信工具，发生警情时能
及时向接处警中心报警。
独立监控中心机房面积不小于40平方米，如与消防控制室合用，面积不小于50平方米。
5.3 通用布线系统
居住区内各弱电系统的管线应统一规划设计，与界外系统的连接应设置枢纽交接间。
物业公司制定
运营标准
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
做什么
• 智能化系统标准一线应用流程
一线公司设计部 物业公司 选择方案 配置标准
设计任务书
设计单位
设计标准
配置方案
设计图纸
产品选型
万科智慧工地建设实施方案
万科智慧工地建设实施方案一、背景介绍随着科技的不断发展，智慧工地建设已经成为建筑行业的发展趋势。
作为行业的领军企业，万科集团一直致力于推动智慧工地建设，提高施工效率，保障施工安全，提升工程质量。
本文档旨在总结万科智慧工地建设的实施方案，以期为全体建设者提供参考。
二、智慧工地建设目标1. 提高施工效率：通过智能化设备和系统的应用，优化施工流程，提高施工效率，缩短工期，降低成本。
2. 保障施工安全：利用智能监控系统，实时监测施工现场，预防事故发生，保障施工人员安全。
3. 提升工程质量：利用先进的技术手段，提高工程质量，确保建筑物的稳固耐用。
三、实施方案1. 智能化设备应用在施工现场，引入智能化设备，如无人机、机器人等，用于测量、勘测、搬运等工作，提高施工效率，减少人力成本。
2. 智能监控系统建设安装智能监控摄像头，实时监测施工现场各个角落，对施工人员和设备进行监控，及时发现问题并采取措施，保障施工安全。
3. 数据分析与应用利用大数据分析技术，对施工现场的数据进行分析，提供施工效率、安全等方面的指导，为施工管理提供科学依据。
4. 信息化管理系统建设建立信息化管理系统，实现施工现场各个环节的信息化管理，包括人员管理、物资管理、施工进度管理等，提高管理效率，减少人为失误。
5. 人才培训与引进加大对智慧工地建设技术人才的培训力度，引进国内外先进的智慧工地建设技术，提升施工人员的技术水平，推动智慧工地建设的发展。
四、实施效果经过以上实施方案的推行，万科集团的智慧工地建设取得了显著的成效。
施工效率得到提高，施工周期缩短了30%，施工成本降低了20%。
施工安全方面，事故率下降了50%，施工质量得到了有效保障。
五、结语通过本文档的总结，可以看出万科智慧工地建设实施方案的重要性和实施效果。
未来，万科将继续致力于智慧工地建设，不断探索创新，推动建筑行业的智能化发展，为建设美好城市贡献力量。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科智能化安防系统配置及其功用
背景音乐
车辆管理
物管 系统
电子信息
内线电话
智能化系统
周界防范报警系统
—— 智能化系统功用
摄像机联动
终端设备安装位置： 小区周界围墙或组团围栏上。
外来入侵
周界红外报警
中心接受 报警信号
系统自 动记录
保安到现场 处理警情
监控联 动录像
工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统
工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统
门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统
门禁系统
门禁 花城1 花城2 花城3 城花1 蓝山 花城4 城花2
数量 60 53 43 23 73
130 32
252
价格 170839.20
60826.80 60938.78 67071.95 189192.80 286678.00 96722.00 548869.53
居家防盗报警系统
门磁 （入户大门）
紧急按钮 （主卧及客厅）
—— 智能化系统功用
报警主机 （厨房）
燃气探测器 （厨房）
双鉴红外 （客厅）
网络界面单元 （监控中心）
终端设备安装位置： — 门磁开关：入户大门（1个/户，仅限一二层住户，6元/个） — 红外微波探测器：住户客厅（1个/户，仅限一二层住户，210元/个） — 紧急按钮：客厅、主人房（2个/户 5元/个） — 报警主机：进户门口（1台/户，仅限一二层住户，操作键盘150元/个）
智能化安防系统配置及其功用
智能化系统配置
根据小区整体的建筑布局、物业管理模式、周边环境等具体情况 ，住宅 小区的智能化系统一般可规划为八到十个子系统，根据小区的楼盘定位和功 能需求而不同。
万科房地产公司智能化安防工程标准配置2018
万科智能化安防工程标准配置本配置标准适用于万科地产所有在建楼盘智能化安防工程设计依据及招投标。
1、周界报警系统点位设置：按常规进行配置，沿小区围墙、围墙门、游泳池周边、商业街与小区楼栋结合部布置红外探测器形成周界报紧系统。
围墙高度不够3米需增加防爬刺，在防爬刺上加装红外。
功能配置：2、闭路监控系统点位设置：A、在小区主次出入口进出口处需安装红外灯彩色摄像机；B、地下室出入口、地下室主要通道、商业街次通道处和泳池周边使用彩色摄像枪机；C、在有周界红外报警系统位置处安装红外灯摄像机（沿小区四周布置，与周界系统形成联动）；D、在监控中心（配录音）、岗亭、物业和客服前台（配录音）、游泳池前台（配录音）、洽谈室（配录音）、财力务室、电梯轿厢、首层电梯大堂和售楼部设置彩色半球型固定摄像机；E、在小区主要部位、视野开阔地、商业街主通道处设置一体化高速彩色球机。
F、公寓在每两层楼道内配置一台彩色固定摄像机G、其中物业和客服前台因在设计阶段无法确定位置，故前期只在设备选型时预留足够端口，在确定物业和客服管理用房之后再予以增加。
依据物业保安最新条例，硬盘录象机存盘时间按一个月进行配置。
监控设备品牌：室外和监控中心设备品牌选用“博世”，室内品牌选用“三立”或国产其它品牌功能配置：3、对讲系统依据不同产品类型选用对讲设备类型：具体如下：公寓类产品选用非可视对讲，洋房别墅类产品选用彩色可视对讲，高层产品选用彩色可视对讲对讲设备品牌选用：依据合作情况及咨询其他公司选用情况，在集团战略品牌中确定各项目选用品牌。
点位设置：功能配置：4、居家防盗系统住宅产品每户设置1台对讲分机，该分机带1个紧急按钮（设置在主卧）、1个天然气泄露探测器，若产品为带老人房的四房产品，则在老人房增设1个紧急按钮。
公寓产品每户仅设置1台对讲分机及1个紧急按钮高端项目建议配置独立的居家防盗系统（配置见附件）户内红外探测器的配置：位置配置：高层住宅在地面上两层和最顶上两层进行配置，配置位置在客厅、卧室及书房，其余楼层不配置。
万科住宅智能化性能标准
2适用范围：
集团所有住宅项目。
3经办部门：
设计管理部
4 参与部门：
5 内容：
本标准的具体内容如下：
5.1说明
5.1.1编制说明
《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考
察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的
一个。
它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设
计工程部采购规范的基础。
5.1.2功能描述
本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各
子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。
各项目
按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。
5.1.3用途
1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配
置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。
2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标
准。
数目视绿化面积确定灌溉
类型喷灌或滴灌。
万科全面家居解决方案U5系统介绍
U5系统在万科全面家居解决方案中的应用案例
智能灯光控制
智能空调管理
通过U5系统，客户可以远程控制家中的灯 光，实现一键开关、调色、定时等功能， 营造舒适的家居氛围。
客户可以通过U5系统远程控制家中的空调 ，实现远程开关机、调节温度、设置模式 等功能，提高家居生活的舒适度。
智能安防监控
智能环境监测
U5系统可以与安防设备连接，实现实时监 控、报警推送等功能，提高家庭安全保障 。
集成化
未来U5系统将更加注重与其他家居 系统的集成，实现更加全面的家居 智能化管理。
U5系统在万科全面家居解决方案中的未来发展
深化应用
01
随着万科全面家居解决方案的不断完善，U5系统将在更多领域
得到应用，为消费者提供更加便捷、智能的家居服务。
拓展服务
02
U5系统将不断拓展服务范围，从家居智能化管理延伸至社区智
万科全面家居解决方案U5 系统介绍
目录
• U5系统概述 • U5系统架构与技术 • U5系统在万科全面家居解决方案中的应
用 • U5系统的未来发展与展望 • 总结
01
U5系统概述
U5系统的定义与特点
定义
U5系统是万科全面家居解决方案中的智能化控制系统，旨在为用户提供高效、 便捷、智能的家居生活体验。
U5系统技术特点
高效稳定
U5系统采用成熟稳定的技术，确保系统的可靠性和稳定性，为用 户提供高效稳定的家居服务。
智能控制
U5系统具备智能控制功能，可以根据用户的需求和习惯，自动调 整家居设备的运行状态，提高生活舒适度。
节能环保
U5系统采用节能环保技术，能够有效地降低家居设备的能耗，减 少对环境的影响。
02
万科物业管理模式
万科物业管理模式一、引言万科物业管理模式是指中国房地产开发企业万科集团所采用的物业管理方法和经验总结。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在物业管理领域积累了丰富的经验，并形成了一套独特的物业管理模式。
本文将详细介绍万科物业管理模式的基本原则、组织结构、服务内容和创新实践等方面的内容。
二、基本原则1. 用户至上：万科物业管理模式的核心理念是用户至上，即将用户的需求和满意度放在首位。
万科物业通过提供高质量的物业管理服务，不断提升用户的居住和工作体验，以满足用户的需求。
2. 专业化管理：万科物业高度重视物业管理的专业化，通过建立一支高素质的物业管理团队，提供专业的物业管理服务。
团队成员包括物业经理、工程师、保洁人员等，他们具备丰富的专业知识和经验，能够有效解决各类物业管理问题。
3. 创新驱动：万科物业积极推动创新，不断引入新技术、新理念和新方法，以提升物业管理的效率和质量。
例如，引入智能化管理系统，提供在线报修、在线缴费等便捷服务；推广绿色环保理念，实施垃圾分类和节能减排措施等。
三、组织结构万科物业管理模式的组织结构包括总部和分支机构两个层级。
1. 总部：万科物业总部负责制定物业管理政策和标准，提供管理支持和培训等服务。
总部设有物业管理部、客户服务部、财务部等职能部门，各部门协同工作，共同推动物业管理的发展。
2. 分支机构：万科物业在各个项目地区设立分支机构，负责具体的物业管理工作。
分支机构包括项目经理办公室、维修中心、保洁中心等，他们负责项目的日常运营和维护工作。
四、服务内容万科物业管理模式提供的服务内容包括但不限于以下几个方面：1. 安全管理：万科物业通过安保人员、监控设备等手段，确保小区或写字楼的安全。
他们定期巡逻、查看监控，并对安全隐患进行处理。
2. 环境维护：万科物业负责小区或写字楼的环境维护工作，包括绿化养护、垃圾清运、卫生清洁等。
他们定期进行清扫、修剪，保持环境整洁。
3. 设备维修：万科物业负责小区或写字楼设备的维修和保养工作。
万科物业 案例分享 现在的万科管理让人非常失望
现在的万科管理让人非常失望简述：[Mr.zhao] 于 2006-8-2 16:40:15 加贴在 XX 项目万科有关负责人：我是15＃楼业主，开始很高兴购买了万科楼王的房子，但是交房的当天就发生了不愉快的事情，我们家里人和验房朱师傅被困电梯里，电梯门关不上。
后来下到－1楼才可以下去。
本来以为是小问题，或者我们的操作不当。
也理解万科最近比较忙，也没当回事。
可是，意外还是发生了，周日下午1：00时我和母亲去15＃楼，电梯是刷卡才能上楼，但是刷卡已经没有反映了，一直停留在1楼，并且按开电梯门也没有反映，按求救也没有回应。
把手机拿出来也没有信号，根本没法和外界联络。
结果我们被困在电梯里面长达20分钟，当时害怕极了，不知道能发生什么事情。
最后，我们用手把电梯门拔开。
手指甲都劈了。
不知道万科的工作人员有没有体验过在电梯里被困近半小时的感觉，欢迎万科的领导到15#坐电梯感受这样的恐惧。
感受一下我们作为业主的特殊待遇！出来后，我们来到物业反映情况，物业的相关接待人员回答说电梯里面的求救根本就没有接到监控中心，而且里面手机也没有信号。
就是说如果时晚上我们被困在里面，需要等到有人来才能把我们救出去！当时万科的工作人员非常诚恳的承诺马上解决求救问题和手机信号问题。
让我们耐心等待！无奈，只能忍受？时间过去3天了，万科方面一点答复也没有，今天有事我们再次来到新家15＃楼。
结果问题都没有解决。
下午，在没有得到答复后再次给物业打电话投诉。
后来物业回复说：移动手机的信号要3个月之内解决。
联通手机信号无法解决，求救信号暂时不能和监控中心连接，问什么时候连接，说是近期。
这就是我期待的15＃空中楼王吗？要我们都困在空中吗？如果不能解决问题，我也不指望了，不知道这房子能不能退？还给你们万科吧，我们不要了。
点评：1、客户安全是物业公司最为首要的责任，现场出现与客户生命安全有关的问题，是需要第一时间克服工作中存在的任何困难来解决的，这是客户意识的最基本要求。
万科全面家居解决方案——U5系统介绍ppt课件
4
>> 万科U5系统介绍
U3卫浴集成系统： •方“便”快“洁”的轻松享受 •在一般住宅里，不算大的卫生间，却有 最复杂的系统：看不见的给排水，看得见 的浴缸、马桶以及附台面的洗脸盆构成所 谓的三件套，现在万科的TS则加上洗衣室 “整合“成为四件套！ 设计原则： •整合洗衣室，洁净空间合理有效运用
双面推拉 面镜
漩涡式静 音马桶
高度适中 的杂物架
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>> 万科U5系统介绍
衣裤等各 种物品按 照所需尺 度分区摆 放
U4卧室收纳系统： •细节“装”出来的品位生活 •怎么“装”和“装”什么，其实是一个很 头痛的问题，如果你喜欢购物，中意细小 精致的物件，总是看到漂亮的衣服爱不释 手，却又担心家里没地方摆放，那么为你 量身定做的主卧收纳系统， •在设计之初便考虑到所有生活细节需要， 让你想怎么“装”就怎么“装” 设计原则： •能装、会装的空间
按照物品 适合尺寸， 储物柜分 多格
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>> 万科U5系统介绍
U5客厅明亮系统： •每一寸空间都与光明相伴 •这是会呼吸的住宅，空气自然的流通， 白天光线充足，到了夜晚灯光还客串当 起了空间的雕刻师，增添气氛
设计原则： •节能环保，采光自然，宜室宜家
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提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家
略采购平台。在品牌、质量、性价比、环保性等 各方面，全程保障建材品质，呈现万科的独有家
居产品。
居品质；
万科全面家居解决方案，是万科精细化阶段 ➢青岛万科U5
的重要成果。
U1自由收纳玄关系统：让生活优雅从容
U2多功能厨房系统：把烹饪成为享乐
U3便捷家政间系统：让琐碎与生活剥离
智能化系统配置标准
1.1 视频监控系统及周界报警设计
视频监控系统采用数字网络型监控系统进行设计，前端采用数字 1 网络型摄像机,监控中心采用 NVR（网络硬盘录像机）+硬盘进行
存储，通过解码器解码上电视墙。 前端摄像机主要分布小区出入口、公共楼层（通常指地下室及首 层）单元出入口、电梯轿厢、地面及地下室人行、屋顶消防楼梯 出入口、车行出入口、车库主要车道、生活水泵房、消防水泵房、 2 变配电室、园林广场、泳池周边(1-2 个智能快球)、室外主要通道、 室外周边围墙、商铺周边等重要区域，要求在小区主要人行出入 口的前端摄像机能看见出入人员的面部特征。 前端摄像机要求采用彩色低照度数字网络型摄像机，分辨率不低 于 720P， 最低照度≤0.1LUX,室外区域摄像机须考虑夜间光线补 3 偿(如采用红外摄像机)。地下停车场主要控制通道和事故易发点， 多用固定枪机，少用球机，围墙等小区公共部位摄像机具备红外 夜视功能。（除电梯轿厢外，其它摄像机全采用红外摄像机） 电梯轿厢内摄像机采用半球形网络摄像机，在电梯轿厢上方安装 网络转同轴型转换器（网线转成同轴视频线传输），通过电梯自带 的同轴视频电缆传至电梯机房或电梯控制箱，再从电梯机房或电 4 梯控制箱敷设同轴视频线至弱电井，在弱电井内安装同轴转视网 络号转换器，转成网络信号后，接入到视频监控系统交换机中。 电梯轿厢内摄像机和网络转同轴型转换器均从电梯轿厢上方取 电。 数字网络型摄像机采用电源变压器供电，电源变压器要求安装于 弱电井内，至前端摄像机电源要求为安全电压（BC24V 或 DC12V）， 5 不得为 BC220V。整个安防系统电源宜由监控中心 UPS 电源集中供 BC220V 电源。 监控中心采用 NVR（网络硬盘录像机）+解码器方式进行图像存 6 储和液晶监视器切换进行显示，并配置网络控制键盘。 NVR（网络硬盘录像机）实时录像分辨率要求为 720P 及以上,录 7 像保存时间为不少于 30 天，要求配置 3T 或 4T 监控专用硬盘（不 得为普通电脑型硬盘）
鲁班奖--宁波万科智能化设备选型标准化2.0版
目录第一章总则 (1)第二章规范及标准 (2)第三章智能化配置要求 (3)宁波万科智能化设备选型标准化第一章总则第一条目的对宁波公司智能化工程中的主要设备进行选型确定，实现成本控制、管理提效。
第二条适用范围适用于宁波公司所有首置首改再改项目。
在首置首改再改项目的智能化工程招标时，涉及本文所述设备的（可视对讲设备除外），由发包方按本文规定的选型和品牌对主材进行限牌；对于可视对讲设备，采用甲供方式。
第三条本标准化文件作为上述适用范围内项目之招标采购、现场实施的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。
第四条本标准化文件自正式发布之日起执行。
第二章规范及标准第五条除另有说明外，宁波公司智能化配置需符合相关国家、地方规范及行业标准，主要包括但不限于：DB33/768-2009 安全技术防范系统建设技术规范（浙江省地方标准）DB3302-2007 宁波市安全技术防范系统建设技术规范GB 2887 电子计算机场地通用规范GB/T 50314 智能建筑设计标准GB 50348 安全技术防范工程技术规范GB 50394 入侵报警系统工程设计规范GB 50395 视频安防监控系统工程设计规范GA/T 72 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 75 安全防范工程程序与要求第三章智能化设备选型第六条可视对讲设备选用半数字式对讲机，根据NBVK-BZ-JDSJ-001《宁波万科智能化设计标准化指引》进行选型。
第七条监控摄像机选型限牌：海康威视、大华、NPE、爱谱华顿或同等档次品牌。
16161616第八条监控系统后端设备选型限牌：海康威视、大华、NPE、爱谱华顿或同等档次品牌。
第九条道闸设备选型限牌：车安、富士、捷顺或同等档次品牌道闸一：适用于有人行通道的小区出入口，一进一出道闸二：适用于有岗亭的商铺出入口，一进一出道闸四：适用于地库出入口，一进一出第十条梯控系统限牌：立方、旺龙或同等档次品牌第十一条门禁设备选型限牌：车安、富士、捷顺或同等档次品牌第十二条安防报警设备选型限牌：枫叶、博世、霍尼韦尔或同等档次品牌第十三条张力式围栏小区围墙采用张力式围栏，限牌：广拓、国沃、坚盾或同等档次品牌第十四条其他设备品牌。
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规定了室内安防应设红外微波双鉴和红外方向幕帘
规定了室内安防不得与对讲装置共用通讯线路
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容
信 息 通 讯 网 络 系 统
3.1 电话系统
应预埋两条电话通讯线路到住宅套内；在客厅、卧室等房间内设置电话终端出线口。
3.2 有线电视系统
规定了周界报警装置安装的区域
2.3 闭路电视监控系统
应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置区域、电梯轿厢 内及其他重要部位安装监控用黑白摄像机，应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和录 像；录像保存时间不少于15天；画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示 摄像机的编号、部位、时间、日期等。
应预埋一条有线电视系统的线路到住宅套内，并应满足有线电视网的要求；在客厅、 卧室等房间设置终端插座。
3.3 信息网络系统
应选择运营服务商，提供数据宽带接入服务，住户可宽频上网。
3.4 公共信息显示系统
公共信息显示系统不作为必要选项要求。
信息通讯网络系统与常规配置相同，无特殊要求
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 成 本
参照集团近期智能化工程成本情况，按配置标 准中功能概算成本，成本应在25～30元/平米。
近期集团部分地区智能化系统成本简表
地区 沈阳 上海 武汉 南昌 成都 广州 中山 东莞 深圳 配置 无室内安防，多层多小院门禁 对讲档次较高且对市内安防要求很高 可视对讲，全部室内安防（电话线） 非可视对讲，全部室内安防（电话线） 安报型非可视对讲 安保型可视对讲，其他系统配置较低 可视对讲，无室内安防 可视对讲，室内安防（总线），多停车场 可视对讲，全部室内安防（电话线） 元/平 26 38～60 32 30 20 20 20 34 40
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准发布试行
拟准备8月底发布试行。
END
配置标准
• 标准内容
安 全 防 范 系 统
2.1 对讲系统
应设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户可控制单元门开 联网型非可视对讲 启的功能；应具有访客呼叫监控中心、双向对讲的功能；应设有后备电源，保证24小时不 间断供电。
2.2 周界防越及报警联动系统
居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测装置及周界照明。当发生非法闯入 时，实时向监控中心报警。每对主动红外对射装置应能独立将报警信息传回监控中心，同 时自动启动相关连锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。
规定了闭路监控安装的区域，规定了录像采用硬盘 录像设备
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容 安 全 防 范 系 统
2.4 门禁系统
封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制装置，对设防区域、通行对象、通行时间 等进行控制；应设有后备电源，保证24小时不间断供电。
规定了供电可靠性及防雷接地的要求
5.2 中控室机房系统
规定了监控中心的最小面积 监控中心内应留有与接处警中心联网的接口；应配置可靠的通信工具，发生警情时能
及时向接处警中心报警。
独立监控中心机房面积不小于40平方米，如与消防控制室合用，面积不小于50平方米。
5.3 通用布线系统
居住区内各弱电系统的管线应统一规划设计，与界外系统的连接应设置枢纽交接间。
配置标准
• 智能化系统配置标准----确定集团底线
主要参考标准：
《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》 （征求意见稿） 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》 （征求意见稿）
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住区智能化系统与产品技术要求》（征求意见稿） 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
集团智能化系统配置标准
2005 08 27
目 录
• 数字化社区介绍 • 标准编制工作
数字化社区介绍 标准编制工作
数字化社区介绍
• 住宅社区数字化
住宅社区数字化系统以节能、降低运行成本、提高物 业管理水平、安全防范有效和信息服务快捷为特征，为住 户提供安全、舒适、方便和信息通畅的家居环境。
*来源：国家标准《建筑及住宅社区数字化技术标准》（年内发布）
物业公司制定
运营标准
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
做什么
• 智能化系统标准一线应用流程
一线公司设计部 物业公司 选择方案 配置标准
设计任务书
设计单位
设计标准
配置方案
设计图纸
产品选型
部品标准
施工
施工验收标准
运营
运营标准
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
数字化社区介绍 标准编制工作
数字化社区介绍
• 数字化社区智能化技术系统
数字化社区智能化技术系统
安全防范 系统
物业管理与 监控系统
通信与信息 系统
家用电子 系统
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
为什么做
•
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
集团现状调研分析（2005年5月，集团已建成的49个项目）
4.2 背景音乐与紧急广播系统
在小区广场、室外草坪、中心花园等位置设置有线广播装置，定时播放背景音乐、物业 管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播。
4.3 物业管理系统
按照集团物业管理部规定，统一配置物业管理软件。
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容 基 础 设 施 与 技 术
集团内没有智能化设计标准
智能化部品标准仅依赖于系统供应商提供的资料
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做什么
• 工作目标
2005年内，制定万科智能化系统配置标准，集团范围内发布执行
配置标准
解决集团内标准不一的问题
万 科 智 能 化 系 统 标 准
设计标准 总部制定 部品标准
施工验收标准
规定了门禁装的区域
2.5 停车场管理系统
应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统。对车辆进行管理：记录车辆进出 小区及存放的时间；对进出小区车辆摄像，通过图像对比识别车辆外观照片；查询、打印进 出小区车辆存放的历史记录。
规定了停车场管理需安装摄像对照装置
2.6 电子巡更系统
应在居住区内设置离线式电子巡更系统，对保安人员预设的巡更线路、巡更状态进行记录。
5.1 电源与接地系统
监控中心应采用双路独立电源供电，末端自动切换；中心机房设置专用配电箱，各子 系统电源独立控制；安全防范系统应从监控中心集中供电。 对讲、周界防越报警、闭路电视监控、门禁、停车场、背景音乐、信息显示等系统安 装在室外的设备必须作可靠的接地防雷处理，由室外引入监控中心机房的线缆须加装防雷 保护器等设施；采用局部等电位联结，通过接地干线引接建筑物联合接地网的接地方式。
配置标准
• 标准内容 物 业 管 理 与 监 控 系 统
4.1 设备监控系统
居住区室外公共区域照明应采用定时开关控制，楼梯间照明应采用节能感应开关控制。 应设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，报警信号应回报监控中心。 各一线公司应按所在地电力、自来水、燃气主管部门要求设置自动抄表装置。
规定了照明和电梯监控的要求
（建设部产业化促进中心）
《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003) (上海) 《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订） 《住宅建筑规范》（征求意见稿）等
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容范围
数字化社区介绍 标准编制工作 为什么做 做什么 配置标准
子系统 对讲系统 闭路监控系统 周界防范系统 门禁系统 停车场管理系统 室内家居安防 保安巡更系统 自动抄表系统 电梯监控系统 自动给排水系统 公共照明自控系统 火灾报警联动系统 背景音乐系统 一卡通系统 子系统开通统计 98% 100% 82% 89% 80% 47% 53% 20% 38% 29% 40% 56% 60% 44% 子系统问题统计 96 75 43 44 50 35 15 5 7 1 8 15 5 6
2.7 室内安防系统
应在客厅设置红外/微波双鉴探测器；在住宅一、二层中带阳台、露台的房间及主卧室设置红 外方向幕帘；在客厅、主卧室等房间设置紧急求助报警按钮，住户可向监控中心直接报警； 厨房应设置可燃气体报警。 室内安防系统除设置报警装置外，还应设置家庭报警控制器，并与居住区控制中心联网，家 庭能实行撤防、布防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心，在发生警情时报警信息传 至居住区监控中心，中心可根据情况迅速出警和处理突发事件。防盗报警控制器与中心报警 控制主机应通过专线或其他方式联网，不应与对讲装置共用通讯线路。