施工总承包工程合同(房地产开发)
工程施工总承包合同范本(6篇)
工程施工总承包合同范本发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况1_1工程名称：海口中基美域（暂定名）1_2工程地点：永兴镇陈安1_3工程内容：中基会馆、多层洋房、别墅、道路、挡墙护坡、绿化及度假中心的前期施工道路、土地平整、现有大坑回填等其他工程。
1_4工程承包范围及承包方式承包范围：施工图纸范围内土建工程、安装装饰工程及所有附属配套工程的全部工作内容（按发包方签发的开工通知书）;承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全。
1_5建筑面积：按施工图面积计算（约6万平方米）。
二、合同工期2_1开工日期：（以甲方签发的开工通知书为准）2_2竣工日期：待定2_3工程合同工期：应暂定总工期，另外总工期内是否含现场大坑回填。
三、质量标准：工程质量等级为合格。
四、合同价款确认方式4_1计价依据：甲方提供的施工图，设计变更、现场签证等计算价款，工程量按实结算。
4_2定额及取费标准：执行____年颁布的《海南省建筑工程综合定额》、____年颁布的《海南省安装工程综合定额》。
会馆、多层洋房、小高层住宅按定额标准取费（含精装修可下浮3%）;别墅按定额标准取费并总造价上浮8%（含精装修可不上浮）;道路、绿化及其他建设工程按定额标准取费总造价下浮3%。
明确本工程的取费定额。
4_3材料价格执行同期《海南工程造价信息》颁发的信息价，信息价中没有的材料，由乙方提供市场采购价，经甲方确认后执行，其价格按甲乙双方确认的市场价+5%采保费为材料价，经甲方认价后材料不下浮。
人工工资补差按海南省定额站最新文件执行。
本工程的水、电费调差按照实际缴纳单价计入决算。
五、甲方责任5_1开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，配合乙方做好开工前的三通一平工作并承担所有的费用。
工程总承包合同范本(发包方)7篇
工程总承包合同范本（发包方）7篇篇1合同编号：[合同编号]发包方（甲方）：[甲方名称]承包方（乙方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公正和诚实信用的原则基础上，就甲方工程项目的总承包事宜，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：[工程名称]2. 工程地点：[工程地点]3. 工程内容：[工程内容]4. 工程规模：[工程规模]（具体详见施工图纸及工程量清单）。
二、承包范围及方式1. 承包范围：本工程的设计、采购、施工、试运行等全过程总承包。
具体包括但不限于以下内容：[详细承包内容]。
2. 承包方式：采用工程总承包方式，乙方负责整个工程的组织实施，确保工程质量和工期。
三、工期及进度安排1. 工程开工日期：XXXX年XX月XX日（具体以甲方书面通知为准）。
2. 工程竣工日期：XXXX年XX月XX日。
3. 进度安排：乙方应按照甲方的要求及国家相关标准制定进度计划，确保工程进度。
四、质量与检验1. 乙方应严格按照国家相关标准、规范进行设计、采购、施工，确保工程质量。
2. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督与检验，乙方应配合并提供必要的便利。
3. 工程竣工后，乙方应组织验收并提交验收报告，甲方有权对验收结果进行复核。
五、合同价款及支付方式1. 合同总价：[合同总价]（含税价）。
具体金额按照工程量清单及报价表确定。
2. 支付方式：本合同签订后，甲方按照工程进度支付工程款。
具体支付节点及比例为：基础工程完成XX%，支付XX%；主体工程完成XX%，支付XX%；装修工程完成XX%，支付XX%；竣工验收合格并交付使用，支付剩余款项。
六、材料设备供应1. 乙方负责采购本工程所需的材料设备，并确保质量符合要求。
2. 甲方有权对乙方采购的材料设备进行检验，如有质量问题，乙方应负责更换。
七、违约责任1. 若因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并支付违约金。
房屋建筑工程总承包合同
房屋建筑工程总承包合同甲方：（姓名/单位名称/地址/电话）乙方：（姓名/单位名称/地址/电话）鉴于甲方拥有自己的房屋建设项目，并且有意聘请乙方作为总承包商进行工程建设，双方经友好协商，达成以下合同：一、合同项目及工程概述：甲方委托乙方进行下述工程项目的总承包：（在此列出具体工程项目名称、地点、规模等详细信息）二、工程期限：根据实际工程进度及协商结果，甲乙双方约定工程的开工日期和竣工日期。
工程期限不可抗力因素可能导致项目延期，而乙方应在延期发生后的合理时间内完成工作。
三、工程价格及支付方式：1. 工程价格：根据详细的工程预算书，甲乙双方约定总工程价格为（具体金额）。
2. 付款方式：乙方按以下方式收取工程款项：（a）甲方应在工程开工前支付约定的预付款；（b）工程进行到一定阶段时，甲方应按约定支付相应的进度款项；（c）工程竣工后，甲方应支付最终结算款项。
四、质量和验收标准：1. 工程质量：乙方应按照行业标准和国家规定的技术标准，保质保量地完成工程，确保工程质量达到约定的验收标准。
2. 工程验收：甲方有权对工程的进展和质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方进行工程验收。
五、合同变更：除非得到甲乙双方书面协议，否则双方不得擅自变更本合同内容。
六、保证和担保：乙方应按照国家相关法律法规的要求，对工程提供相应的保修期，并在保修期内负责维修和保养工程。
七、违约责任：1. 若一方未能履行本合同任何一项义务，应向对方支付违约金；2. 若因一方违约导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；3. 若一方严重违约致使合同无法履行，另一方有权解除合同并要求赔偿。
八、终止合同：1. 双方经协商可变更合同或提前终止合同；2. 合同终止后，乙方应按照约定退还甲方尚未支付的款项，并移交工程相关资料。
九、争议解决：任何因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可根据约定选择以仲裁或诉讼解决。
十、其他事项：双方共同认可的其他事项，可在合同附件中约定，并作为本合同的有效补充。
高层施工总承包合同.
建筑安装施工合同补充协议建设单位：嘉鱼高地房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包单位：湖北天宇建设工程有限公司（以下简称乙方）甲方将拟建的高地·嘉境一期商住楼项目(以下简称本工程)委托给乙方承建施工，乙方愿接受甲方委托。
依据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工承包合同》的原则要求，乙方于二〇一二年九月二十四日授权委托人胡越华与甲方签订的《框架协议》（以下简称框架协议，详见附件一），又于二〇一三年三月一日订立了《建筑工程施工承包合同》(以下简称原合同)。
甲、乙双方结合本工程的具体情况进行了充分的磋商，一致认为有必要对原合同和框架协议的相关条款进行补充与完善，故订立本补充协议(以下简称本合同)。
同时约定如本合同条款与原合同不一致时，视为对原合同条款的变更，本合同及附件的效力高于原合同。
甲、乙双方一致确认:对本合同的正文和附件所确立的基本原则已完全理解，并充分了解自身的权利和义务，将共同遵守、执行本合同。
第一条总则一、工程名称：高地·嘉境一期项目总包工程二、工程地点：嘉鱼县发展大道176号南嘉中学以东，小湖路以北三、工程范围：(一)、按武汉中合元创建筑设计有限公司设计的高地•嘉境项目一期的施工图设计中的一期（G1、G2楼）工程内容中属乙方承包的：1、土建工程①、全部主体结构工程和砌体工程、室外装修工程（不含玻璃幕墙、石材幕墙、铝塑板幕墙、外墙涂料等装饰装修工程）；②、室内楼、地面初装工程：公共楼梯、电梯间、设备间、通道、地下室、公共场所应按图纸设计（含施工图会审纪要）要求施工；客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、书房、工作间等非公共部位楼、地面水泥砂浆基层找平糙面。
③、室内墙面、天棚初装工程：公共楼梯、电梯间、设备间、通道、地下室、公共场所应按图纸设计（含施工图会审纪要）要求施工；客厅、餐厅、卧室、书房、工作间等非公共部位墙面砂浆抹面、满刮二遍腻子；厨房与卫生间墙面砂浆抹面搓毛；室内天棚抹灰取消仅满批腻子两遍。
房地产开发商承包工程合同
房地产开发商承包工程合同甲方（开发商）：[公司名称]乙方（承包商）：[公司名称]鉴于甲方拟开发的[项目名称]需要进行[具体工程内容]，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就下列工程建设事项达成如下合同：一、工程概况1. 工程名称：[项目名称]2. 工程地点：[项目地址]3. 工程规模：[详细描述]4. 工程标准：按照国家及行业相关标准执行。
二、合同金额合同总价为人民币[金额]元，包含所有材料费、人工费、机械使用费及其他相关费用。
三、工期要求工程开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。
除非因不可抗力因素，乙方应确保工程按期完成。
四、质量要求乙方须保证工程质量符合国家标准及甲方要求，对于任何质量问题，乙方应负责无偿修复直至达到要求。
五、付款方式1. 预付款：甲方在合同签订后[天数]内支付合同总金额的[百分比]作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由甲乙双方协商确定。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余合同款项。
六、违约责任如一方未能履行合同义务，应向对方支付违约金，并承担由此造成的损失。
七、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先通过协商解决，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：___________ 日期：____年__月__日乙方代表（签字）：___________ 日期：____年__月__日。
施工总承包合同6篇
施工总承包合同6篇施工总承包合同 (1) 甲方：会宁御鼎房地产开发有限公司乙方：发包商：会宁御鼎房地产开发有限公司 (简称甲方) 承包商 (简称乙方)按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况1、工程名称：金泰国际花园13#楼2、工程地点：会宁县新城区现代路南侧3、工程规模、特征：建筑面积： 14000 m²(最终以实际建筑面积为准)，建筑结构为框架剪力墙结构。
第二条承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。
未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务。
2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、防盗门、铝合金窗制作安装工程，防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。
(如：甲方另有安排，按工程量给乙方3%配合费)3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方(面积不超过0.5平方米)，乙方应进行无偿修补，达到验收标准。
4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天元，普工每天 / 元结算。
此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。
第三条开工、竣工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。
2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。
竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。
3、本工期在20xx年月日前竣工第四条工程质量等级及安全生产目标1、本工程质量要求为合格工程。
2、本工程安全生产目标为：在施工过程中无重大安全质量事故为平安工程。
第五条承包价格、结算办法及工程保修1、乙方在签订合同后需要向甲方交纳合同保证金元。
工程施工总承包合同范本(5篇)
工程施工总承包合同范本发包人（全称）：_____ 承包人（全称）：_____工程有限责任公司依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：_____工程地点：_____工程内容：_____全部土建，水电安装（详见施工图纸）群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附本1）工程立项批准文号：_____ 资金来源：_____二、工程承包范围承包范围：_____资质范围内的全部图纸内容三、合同工期开工日期：_____暂定____年____月____日竣工日期：____年____月____日合同工期总日历天数天四、质量标准工程质量标准：_____合格金额（大写）：_____暂定捌仟柒佰万元正（人民币）￥：_____8700，0000万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：_____1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附本4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
合同订立时间：____年____月____日合同订立地点：_____本合同双方约定双方签字、盖章并经备案后生效后生效。
发包人：_____（公章）承包人：_____（公章）住所：_____ 住所：_____ 法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 委托代理人：_____ 电话：_____ 电话：_____ 传真：_____ 传真：_____ 开户银行：_____ 开户银行：_____ 账号：_____ 账号：_____ 邮政编码：_____ 邮政编码：_____ 合同管理办公室：_____ 鉴证机关：_____ （公章）（公章）经办人：_____ 经办人：_____ ____年____月____日 ____年____月____日工程施工总承包合同范本（二）发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：担保方（以下简称丙方）：经甲乙双方协商，甲方决定将学院二期工程五栋宿舍楼发包给乙方，为明确双方的主要权利和义务，特订立本合同，以此作为双方互相信守的依据。
总承包工程施工合同（3篇）
总承包工程施工合同合同编号：【合同编号】甲方：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】电话：【甲方联系电话】乙方：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拟委托乙方进行总承包工程施工，双方本着互利互惠、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同：一、工程名称及位置1.1 工程名称：【工程名称】；1.2 工程位置：【工程位置】。
二、施工内容2.1 乙方应按照合同约定，承担工程施工的全部责任；2.2 施工范围包括但不限于【详细的施工范围描述】；2.3 乙方应按照合同约定的工程进度和质量要求，完成工程施工，并参照相关法律法规和规范的要求进行工程设计、施工和验收。
三、工期3.1 工期：【工期描述】。
具体工期按照甲乙双方的协商确定。
四、合同价款及付款方式4.1 合同价款：【合同价款金额】，人民币（大写：【合同价款大写】）；4.2 付款方式：合同价款分期支付，支付方式如下：4.2.1 第一期支付：工程开始前支付【第一期支付金额】，支付时间为签订合同后的【第一期支付时间】；4.2.2 第二期支付：工程完工验收合格后支付【第二期支付金额】，支付时间为【第二期支付时间】；4.2.3 第三期支付：工程竣工验收合格后支付【第三期支付金额】，支付时间为【第三期支付时间】。
五、工程质量和保修5.1 乙方应按照相关法律法规和规范的要求，确保施工质量符合相关标准；5.2 乙方承诺工程的质量保证期为【工期结束后的质量保证期】，在质量保证期内，如发现施工质量不符合合同约定的，乙方应承担相应的维修责任；5.3 乙方应接受甲方的监督和检验，并配合甲方组织的工程质量验收工作。
六、安全生产和保险6.1 乙方应严格遵守安全生产法律法规和规范，采取必要的安全措施，确保工程施工的安全；6.2 乙方应按照相关法律法规的要求，购买工程施工保险，保障工程施工的安全。
七、违约责任7.1 若甲方未按照合同约定支付货款的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方支付违约金；7.2 若乙方未按照合同约定完成工程施工的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
房地产施工合同分为哪几种
房地产施工合同是房地产开发商与施工单位之间签订的，用以规范工程建设全过程的合同。
根据不同的分类标准，房地产施工合同可以分为多种类型。
一、按照工程承包方式的不同，可以分为以下几种：1. 工程总承包合同工程总承包合同是指业主与承包商之间签订的，包括工程建设全过程的合同。
工程建设全过程即从项目施工方案的选择、材料设备的采购和供应直至工程项目按设计要求建成竣工交付使用为止。
2. 工程分包合同工程分包合同是指总承包商将中标工程项目的某部分工程或某单项工程分包给某一分包商完成所签订的合同。
总承包商对外分包的工程项目必须是业主在招标文件合同条款中规定允许分包的部分。
如业主允许分包，则承包商应与分包商签订分包合同。
工程项目招标中，分包合同的当事人是总承包商和分包合同。
工程项目所涉及到的权利和义务的关系，只能在承包商与分包商之间发生。
业主与分包商之间不直接发生民法典律关系。
但分包商要间接地承担总承包商对业主承担的与分包商所承担的工程项目有关的义务。
即使(工程师)同意分包也不得免除招标合同对总承包商所规定的任何责任和义务，总承包商应对分包商工作中的一切违约或失职负责。
3. 转包合同转包合同是指承包商之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与业主签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包商来承担。
在我国施工企业不直接具有对外承包权的情况下，一般是由对外经营权的单位如对外承包公司统一对外承接施工任务然后转包给国内的施工企业。
二、按照合同价款支付方式的不同，可以分为以下几种：1. 固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已经确定了工程的总价款，无论工程实际发生的成本如何变化，合同总价款不予调整的合同。
2. 变动总价合同变动总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款可以根据工程实际发生的成本变化进行调整的合同。
3. 成本加成合同成本加成合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款为工程实际发生的成本加上一定比例的利润。
总承包施工合同范本(精选5篇)
总承包施工合同范本〔精选5篇〕总承包施工合同范本〔精选5篇〕总承包施工合同1发包人(全称)：______________和承包人(全称)：______________经协商一致，订立本合同协议书。
发包人愿将工程工程交由承包人施行，并承受承包人递交的勘察、设计、采购、施工、开工试验、开工后试验、试运行考核及承当质量保修责任承诺的投标书。
发包人承诺按合同约定支付进度款及相应款项，并结清开工结算的款项。
承包人承诺按照合同约定的勘察、设计、施行过程完成工程，并在质量保修期内承当工程质量保修责任。
工程总承包主要事项如下：_________________一、工程工程工程工程名称：_________________工程工程地点：_________________工程工程使用功能：_________________工程工程规模：_________________(由假设干单项工程组成的工程总承包工程，应附单项工程一览表，作为本合同协议书的附件。
)发包工程工程的资金_________________二、技术及标准技术_________________技术(专利技术、使用功能)要求：_________________主要设计标准：_________________三、在合同中应明确的主要日期合同生效日期：_________________设计开工日期：_________________施工开工日期：_________________ 开工日期(包括或不包括：_________________开工试验)：_________________开工后试验开场日期：_________________施工开工至开工的日历天数：_________________天四、合同价格和付款货币中标通知书的合同价格(大写)：_________________元，其中：_________________人民币(大写)元，外币(大写并须标明币种)：_________________(须标明货币单位)。
建筑工程施工合同简易版(3篇)
建筑工程施工合同简易版发包方：（甲方）承包方：（乙方）甲乙双方就丽景金城二期建筑工程总承包事宜，在平等协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，结合工程实际情况，订立如下协议以便共同遵守。
一、工程概况1、工程名称：______________________________________。
2、工程地点：______________________________________。
3、施工工程的土建、给排水、供暖、电气等施工内容。
详见施工图和预算编制说明书。
4、工程面积：约二、承包方式：工程总承包。
三、工程质量：合格。
乙方要严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达到国家专业的质量检验评定标准的条件，竣工后由质量监督部门评定等级。
单项工程、隐蔽工程的验收应由甲方会同建设单位、工程监理、质检站和乙方共同验收评定质量等级。
四、工程承包总价本工程承包总价确定为元（大写整）。
承包范围（见工程内容）内综合单价一次性包死（附合同价款预算，本预算缺项、漏项、多项的，决算时相应增减）钢筋、混凝土价格变动超过预算价±5%，可进行相应调整（价格必须由甲、乙、监理三方签证）。
五、工程款拨付方式1、施工至±0.00后拨付至已完工程量价款的75%（可单工程计算）。
2、进度付款每七层封顶后付至已完工程量价款的75%。
3、主体封顶后拨付至已完工程量价款的75%（不足五层单体工程，按此执行）。
4、进度付款每个月____日以前，乙方实际进度报表经由监理签字确认，并经甲方项目经理审核后，报房产预算部审定，拨付该月已完成工程量价款的75%。
5、竣工验收合格后拨付工程款至工程总价的85%。
6、竣工验收合格结算后____日内付至工程总决算价的95%，剩余5%作为工程保修金，保修金支付自竣工验收合格之日起一年后无委托保修的，____日内拨至保修金的80%，剩余的20%，在五年后的____日内付清。
建筑工程施工总承包合同
建筑工程施工总承包合同甲方，（委托方名称）。
地址：联系人：电话：乙方，（承包方名称）。
地址：联系人：电话：鉴于甲方拟进行建筑工程施工，并委托乙方进行总承包施工，双方经友好协商，达成以下合同：一、工程内容。
1.1 甲方委托乙方进行（工程名称）的总承包施工，包括但不限于设计、施工、材料采购、设备安装、工程管理、质量检验等工作。
1.2 工程地点，（工程地址）。
1.3 工程规模，（工程规模）。
1.4 工程工期，（工程工期）。
二、合同价款。
2.1 甲方应按照工程进度及质量验收情况，按照合同约定的支付方式及时间向乙方支付工程价款。
2.2 工程价款总额为（工程价款总额），具体支付方式及时间详见附件《支付方式及时间表》。
三、质量与安全。
3.1 乙方应按照国家有关建筑工程质量标准及相关法律法规要求，确保工程质量，保证工程符合设计要求和甲方的使用要求。
3.2 乙方应严格遵守建筑工程安全生产管理规定，保障施工现场安全，确保工程施工过程中无人身伤亡及财产损失。
四、变更和索赔。
4.1 如因甲方原因需要变更工程内容或工程设计，应经双方协商一致后签订书面变更合同。
4.2 如因乙方原因导致工程质量问题或工程延期，甲方有权要求乙方进行相应的赔偿。
五、违约责任。
5.1 任何一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。
5.2 如因不可抗力因素导致工程延期或无法完成，双方可根据实际情况协商解决，并延长工程工期。
六、其他事项。
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格之日止。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：附件，支付方式及时间表、工程设计文件、工程施工图纸等。
施工总承包合同书(汇编13篇)
施工总承包合同书（精选13篇）施工总承包合同书（精选13篇）施工总承包合同书篇1时间：________年____月____日地点：________市本合同经下述双方签署：1.______市卫生局局长______先生由乙方自己购制;6、乙方必需听从甲方对工程质量和施工现场的监督管理，并乐观协作甲方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。
每道工序完成后，分部分项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工;7、乙方必需搞好现场管理，加强平安训练，特殊要留意平安意识、遵守操作规程、配置平安设施、防范平安事故。
否则，消失任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。
五、付款方式依据本工程进度按每层建筑实际面积核算，分期付款，进场预付万元，基础完成后付万元，一层盖板付万元，屋顶面完工付万元，内粉完工付万元，外粉及墙贴面完工付万元。
待工程竣工甲方依据国家质量验收规范和评定标准进行验收，验收结算后余款付清。
六、其它1、施工人员的平安保险金，由乙方出资购买;2、乙方假如中途退场、拖延时间，甲方有权另行支配施工队，其全部工资作为自动放弃;甲方全部损失由乙方赔付。
3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。
甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
甲方签字：乙方签字：年月日施工总承包合同书篇10甲方：乙方：依照《中华人民共和国经济合同法》，《建筑安装工程承包合同条例》和国家行政管理局，建设部颁布的《建设工程施工合同》等不能再同一房间内，使用时要有专人管理，停火时要将总开关关闭，常常检查有无泄漏。
三、施工现场一旦发生消防平安事故，按相关法律法规要求执行。
四、本协议如与现行的法律、法规、规范、规程、规定、标准等不符的，以相关规定较高标准为准。
五、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份、报北京市公安消防部门一份。
本协议由甲乙双方签字盖章之日起生效，工程竣工后自行作废。
建设单位(盖章) 施工单位(盖章)法定代表人或法定代表人或托付代理人(签字) 托付代理人(签字)年月日年月日。
施工合同和总承包合同(必备8篇)
施工合同和总承包合同（必备8篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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工程总承包合同交底书
8、承包人项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周监理例会,因故不能参加的应提前4小时向发包人提出申请并在获得发包人批准后方可缺席。
9、发包人有权将违反以下条款的承包人人员在24小时内调离本工程；同时,承包人应在48小时内以发包人批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。需持证上岗的岗位,无证上岗者；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；现场实际人员与施工组织设计或与发包人批准的不符者；不能积极配合监理、发包人正常工作（包括销售）者；对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。
五、现场管理人员及劳动力的管理
1.施工单位进场,必须持有三证。
2.各特殊工种要随身携带相应的上岗证及培训证书。
3.不准带家属及儿童进场。
4.不准雇佣童工、精神病患者、刑事在逃人员。
5.场内严禁酗酒闹事、赌博等违法行为。
6.现场管理人员及作业者必须佩戴胸卡。要求承包人统一着装,佩戴胸卡统一编号。夜间施工人员穿戴具有荧光警示服。
（3）工程结算款：承包人承包范围内全部工程竣工验收备案、交付完毕后,承包人向发包人提交全部工程竣工结算资料,发包人在120个日历天内完成审核,双方确认后60个工作日内发包人支付至竣工结算总价的95％,承包人领取结算款时需提供至结算额全额的发票。
（4）垫资,利息计算方法：以当月验工计价的75%为基数,从次月20日起开始计息,年利率按银行同期贷款利率上浮不超过30%计算,最终利息金额及其相应税金计入合同结算。
2.现场及生活区内临时设施必须按统一标准搭设,位置形式必须根据建设单位审批的总平面图搭设。
3.现场内厕所除必须按标准要求搭设外,还必须设专人负责清洁,做到干净、整洁、无蝇无蛆、无明显异味。
建筑工程施工总承包合同
建筑工程施工总承包合同合同范本内容：第一条合同目的。
甲方为委托乙方进行建筑工程施工总承包，双方本着平等、自愿、互利、诚实信用的原则，达成如下协议。
第二条工程内容。
乙方承担甲方委托的建筑工程施工总承包任务，具体包括但不限于工程项目的设计、施工、材料、设备、安装、验收等工作。
第三条工程质量。
乙方应按照国家有关建筑工程质量标准和甲方的要求，保证工程质量符合相关标准，并承担相应的质量责任。
第四条工程进度。
乙方应按照合同约定的工期要求，合理安排施工进度，保证工程按时交付使用。
第五条施工安全。
乙方应严格遵守国家建筑施工安全法律法规，确保工程施工过程中的安全生产，保障工人和现场人员的安全。
第六条变更和索赔。
如因不可抗力或其他合同外原因需要变更工程内容或工程造价，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
第七条合同解除。
在履行合同过程中，如有违约行为，应根据相关法律法规和合同约定承担相应责任，并保留解除合同的权利。
第八条保密条款。
双方应对在履行合同过程中获取的商业秘密和机密信息予以保密，不得擅自泄露给第三方。
第九条争议解决。
因履行合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁。
第十条其他事项。
其他双方约定的事项，应在合同中明确规定并签字盖章生效。
甲方（盖章），__________ 日期，__________。
乙方（盖章），__________ 日期，__________。
以上为建筑工程施工总承包合同范本，如有需要，可根据具体情况进行调整和修改。
工程总承包施工合同(4篇)
工程总承包施工合同甲方：_____乙方：_____依照《中华人民共和国民法典》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_____（工程）劳力施工承包事宜协商达成一致。
订立本合同。
第一条工程概况工程名称：_____工程地点：_____第二条工程承包范围_______________________________________________________ 第三条工程工期1.计划开工日期：____年____月____日，计划完工日期：____年____月____日，总日历天数____天;2.主要节点工期：_____3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排（包括新调整的进度计划）。
第四条工程质量标准所承包工程范围内的工程质量必须达到_____第五条组成合同文件及解释顺序组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.本合同;2.本合同附件;3.招投标文件;4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范;注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释，不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解决。
第六条标准规范本合同适用标准规范：_____第七条甲方责任和义务1.负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
2.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。
3.根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。
对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。
4.及时提供由甲方供应的施工机械设备、周转材料。
5.按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。
6.统筹安排、协调解决乙方施工人员生活临时设施、用水、用_____其费用：7.协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。
第八条乙方责任和义务1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。
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合同编号：施工总承包工程合同发包人：地产有限公司承包人：建设集团有限公司工程名称：地块项目日期：年月目录第一部分合同协议书 (4)1. 承包范围及承包方式 (4)2. 合同价款 (4)3. 合同工期 (4)4. 质量标准 (5)5. 合同文件的组成及解释顺序 (5)6. 合同生效 (6)第二部分合同条款通用部分 (7)1. 一般规定 (7)2. 解释 (11)3. 书面形式 (11)4. 语言和文字 (11)5. 合同文件的组成及解释顺序 (11)6. 适用法律和法规 (12)7. 技术标准和要求 (12)8. 图纸 (13)9. 发包人 (13)10. 承包人 (16)11. 设计人 (17)12. 监理人 (18)13. 现场 (18)14. 施工组织设计 (19)15. 进度计划 (20)16. 合同工期 (21)17. 开工及延期开工 (22)18. 工程暂停及复工 (22)19. 工期延误 (23)20. 竣工日期 (23)21. 工程质量 (24)22. 材料和设备检验 (25)23. 工艺检验 (27)24. 样品 (28)25. 安全防护与文明施工 (29)26. 发包人的指定分包以及暂估价的专业分包工程 (32)27. 材料和设备的采购与供应 (33)28. 替代品 (36)29. 新材料、新技术及新工艺的运用 (37)30. 工程量清单 (38)31. 工程计量 (38)32. 合同价款 (39)33. 变更 (40)36. 工程竣工 (45)37. 工程移交 (45)38. 竣工结算 (46)39. 缺陷责任和保修 (47)40. 违约责任 (47)41. 索赔 (49)42. 保险 (51)43. 保函 (53)44. 不可抗力 (54)45. 争议 (54)46. 知识产权 (55)47. 地下文物 (55)48. 严禁贿赂 (55)49. 保密 (55)50. 合同文件的修改 (56)51. 文件版权 (56)52. 合同效力及份数 (56)53. 其他条款 (56)第三部分合同条款专用部分 (58)1.一般规定 (58)3.书面形式 (59)6.适用法律和法规 (60)7.技术标准和要求 (60)8．图纸 (60)9．发包人 (62)10．承包人 (62)12．监理人 (66)13．现场 (66)14.施工组织设计 (67)15.进度计划 (67)16.合同工期 (68)17.开工及延期开工 (68)19.工期延误 (68)21.工程质量 (69)23.工艺检验 (70)24.样品 (70)25.安全防护与文明施工 (71)32.合同价款 (71)33.变更 (74)34.变更的计价 (74)35.支付 (75)36.工程竣工 (76)39.缺陷责任和保修 (78)40.违约责任 (79)43.保证担保 (80)45.争议 (80)46.知识产权 (80)52.合同效力及份数 (81)53.其他条款 (81)54.合同附件 (81)第一部分合同协议书发包人（全称）：地产有限公司承包人（全称）：建设集团有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就地块总承包工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：1.承包范围及承包方式承包范围：施工图纸设计范围内除发包人指定分包工程、材料、设备外的全部建筑及安装工程，具体施工范围详见附件7《技术标准和要求》，其中发包人指定分包工程详见附件2-3。
承包方式：包工包料、包工、包安全、包验收。
2.合同价款本合同为暂定工程量、综合单价包干合同，暂定含税总价为人民币（大写）贰亿伍仟贰佰贰拾陆万叁仟捌佰捌拾伍元肆角 (¥ 252263885.4元)，其中不含税金额为人民币(大写) 贰亿叁仟壹佰肆拾叁万肆仟柒佰伍拾柒元贰角伍分(¥ 231434757.25元)，增值税金额为人民币(大写) 贰仟零捌拾贰万玖仟壹佰贰拾捌元壹角伍分(¥ 20829128.15元)，增值税率为9%。
双方于本项目施工图全部出图后60天内完成工程量重新计量工作，签订补充协议重新确定合同价款，补充协议生效后，本合同由综合单价包干合同转为固定总价包干合同。
因施工单位原因未按合同约定时间完成转固协议签订的，自次月起付款比例下调10%，转固后恢复原合同付款比例。
3.合同工期(1)合同总工期：日历天。
其中：计划开工日期：年月日。
计划竣工日期：年月日。
工期总日历天数与上述计划开、竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
具体开工日期以发包人向承包人发出的要求进场开工日期的书面通知为准，并以此日期计算竣工日期，但上述开工日期的变化不能构成承包人向发包人要求经济和工期补偿的依据。
书面通知格式详见附件11-1《进场通知》、11-2《开工令》。
4.质量标准(1)工程质量等级：合格。
（如有绿建标准要求的，承包人无条件执行。
）(2)5.合同文件的组成及解释顺序5.1合同文件：下列文件为组成合同的一部分，各文件、条款互为解释，相互补充。
(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标函及其附录；(4)合同条款专用部分；(5)合同条款通用部分；(6)技术标准和要求；(7)合同图纸；(8)已标价工程量清单或预算书；(9)往来函件；(10)招标文件及相关文件；(11)投标文件（含投标书及施工组织设计）；(12)附件；(13)双方共同确认盖章的其他文件；(14)本合同磋商、订立及履行过程中形成的相关文件均构成合同文件的组成部分。
以上文件及相关材料包括但不限于合同当事人为签订、履行本合同所作出的补充、变更、修订等形成的文件、文本，属于同类合同文件，其内容对于同一事项约定不一致之处，以最新签署的且有利于实现本合同目的的文件为准。
5.2 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款通用部分》中的定义相同。
5.3 承包人向发包人承诺遵照约定组织、完成工程施工、竣工及验收，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包；承包人在缺陷责任期及质量保修期内承担工程质量保修责任。
5.4发包人向承包人承诺按照合同约定的期限及方式履行付款义务。
6.合同生效(1)合同订立时间：年月日；(2)合同订立地点：；(3)本合同自双方签字（签章）、盖章并承包方将合同约定的履约保证金支付至发包人指定账户之日起生效。
（以下无正文）发包人：（盖章）承包人：（盖章）法定代表人：（签字或签章）法定代表人：（签字或签章）第二部分合同条款通用部分1.一般规定定义除非“合同条款专用部分”另有约定，本合同中下列措词及用语应当具有本条款所赋予的含义。
1.1本项目指发包人根据政府有关部门签发的相关批准文件而建设的工程项目。
1.2本工程指承包人按照本合同约定负责实施、竣工和修补质量缺陷的本项目内的有关工程。
1.3本合同指发包人和承包人双方共同签署的本工程的《施工总承包工程合同》。
1.4合同文件合同文件是指合同协议书项下第6.1条款合同文件所示，构成本合同的合同协议书、中标通知书、合同条款专用部分、合同条款通用部分、标准规范、图纸、招标文件、投标书、附件及履行本合同相关的文件、材料（电子数据、文档）的总称。
1.5合同协议书是发包人与承包人为实现合同目的、完整履行合同，双方自愿形成的真实意思表示而共同签署的用于明确各方权利义务关系的具有合同属性的相关书面文件或文本。
1.6合同条款通用部分根据国家及地方现行有效的法律、法规及相关规定，通用于房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包活动，明确合同各方权利义务约定的条款。
1.7合同条款专用部分是合同当事人根据本工程实际需要对合同条款通用部分的具体约定的解释、修订、补充及延伸。
1.8中标通知书指招标人向特定主体发出的通知投标人为本工程中标人的书面确认文件。
1.9发包人指合同协议书中约定，具有工程发包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.10发包人代表指由发包人任命的，在授权范围内代表发包人行使本合同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。
1.11承包人指合同协议书中约定，被发包人接受的具有相关建设工程施工总承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.12承包人代表指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目经理。
1.13分包人是指按照法律、法规的规定及合同约定，承包人指定或直接发包的分包部分工程或工作的主体，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。
1.14指定分包人指由发包人指定或直接发包的，承担本工程部分工程或工作，并与发包人签订分包合同的具有相应资质的法人。
1.15设计人是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。
1.16监理人是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
1.17监理人代表指由监理人任命的，代表监理人行使权利和履行义务的委托代理人。
1.18合同图纸是指构成合同的图纸，包括但不限于发包人在招标期间提供的招标图纸清单内所列出的图纸、招标过程颁发的招标补遗或修改图纸、图纸质疑函回复文件，由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。
图纸应当按照法律规定审查合格。
1.19合同工程量清单是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格并为发包人所接受的工程量清单，包括说明和表格。
1.20技术标准和要求是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的法律法规、规章、规范以及合同约定的技术标准和要求。
1.21永久工程根据相关合同文件约定所需建设完成并移交给发包人的工程，包括相关的工程设备。
1.22临时设施指为完成合同约定的永久工程和修补任何质量缺陷所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。
1.23工程设备指合同文件中约定的构成或计划构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备。
1.24材料指合同文件约定的用于永久工程的各类物品和物资，但设备除外。
1.25施工机械指为完成合同文件约定的各项工作所需要的机械、仪器、器具以及类似设备，但不包括工程设备、临时设施和材料。
1.26现场指由发包人提供的用于实施本工程以及设备和材料运达的场所，以及在合同文件中明确指定作为现场组成部分的其他场所。
1.27合同工期指在合同协议书中约定的为整个项目完成竣工验收合格并备案完成的期限。
1.28开工日期包括计划开工日期和实际开工日期。
计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照合同约定发出的符合法律规定的开工令中载明的开工日期。