xx大型住宅群体工程监理大纲(含高层及多层建筑)_图文

xx大型住宅群体工程监理大纲(含高层及多层建筑)_图文监理大纲目录第一章、工程概述第二章、监理工作的目标及范围第三章、监理组织机构框图、各级监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责第四章、监理工作的任务与方法1、施工准备阶段监理的任务和方法2、工程质量监理的任务和方法3、工程进度监理的任务和方法4、工程费用监理的任务和方法5、合同、信息、档案管理的任务和方法6、安全、文明施工监理的任务和方法7、监理的工地会议制度8、旁站监理方法9、交工期的监理方法10、环境保护的措施第五章、拟使用房屋及办公、生活设施标准及工程质量检测设备的配备第六章、本工程监理的重点和难点分析第七章、其它建议监理大纲第一章概述我公司收到ＸＸＸ建设工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究。

本着对国家负责、对业主负责、为工程服务的宗旨，以“在监理中服务、在服务中监理”的工作方法，坚持“科学、公正、独立、自主”的监理原则，贯彻“监督、管理、协调、廉政、服务”的十字方针。

我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，向业主提供高质量、高标准的服务，以确保顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，从而达到高质量、高速度、低成本建设沿海鱼邨小区工程的目的。

一、工程概况1.1工程名称：ＸＸＸ建设工程1.2建设地点：ＸＸＸ1.3建设单位：ＸＸ投资发展有限公司1.4监理单位：xx建设监理咨询有限公司1.5 项目性质:新建1.6工程造价：约ＸＸ万元人民币1.7工程规模：总建筑面积约ＸＸ万平方米，其中高层建筑（18至27层）约ＸＸ万平方米，小高层（8至14层）约ＸＸ万平方米，多层（6层）约ＸＸ万平方米，地下室约Ｘ万平方米。

1.8结构形式：框架结构砖混结构1.9计划工期：ＸＸ天，计划Ｘ年Ｘ月ＸＸ日开工，Ｘ年Ｘ月ＸＸ日竣工1.10质量标准：国家建筑工程施工验收规范规定的合格标二、本工程工程特点、监理重点与难点我们在研究监理招标文件及现场踏勘情况，结合我司类工程的监理经验分析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。

2.1、本工程为建设新农村的住宅小区工程，社会影响大。

2.2、本工程为群体的住宅小区工程，平面布置较大，高层建筑（18至27层）约ＸＸ万平方米，小高层（8至14层）约ＸＸ万平方米，多层（6层）约ＸＸ万平方米，地下室约Ｘ万平方米，单体建筑的数量较多，结构形式种类较多。

所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。

2.3、施工场地排布与吊车的位置要保证相互协调，本工程所有运输及服务车辆出入口设置要有循环且方便施工，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。

2.4、高层建筑的桩基础、地下室防水、基坑开挖的支护、强弱电设备安装2.5、整个小区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个小区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。

2.6、由于本工程的计划工期ＸＸ天，需在保证质量控制的同时加强进度控制，确保工程的顺利完工，另外还应重点加强季节性施工的特点尤其是冬季施工质量的控制。

基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。

严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。

总体的需要做到：制备监理过程所需的准则、核对单、表格和各类证件等；建立监理程序和行政管理体系；参与技术交底和施工图会审；协助业主做好开工前的一切准备工作；实施监理，确保监理组织能有效地和顺利地进行监理。

第二章、监理工作范围、目标和依据一、监理工作范围1.1根据招标文件的要求项目监理工作范围是施工阶段及保修阶段监理，受建设单位委托对施工阶段的质量、进度、投资、安全、协调管理服务，环境保护实施施工阶段全过程的控制。

1.2监理服务期限自监理合同生效之日起至本工程的保修期结束止。

非监理服务原因造成的延期，业主附加服务向监理工程师支付报酬。

1.3项目信息管理服务：在工程监理过程中为建设单位提供力所能及的咨询服务，及施工过程中的合理化建议，以确保业主顺利的完成各项报建工作，和工程任务的顺利完成，按计划投入使用。

1.4内业资料的管理重点以我公司系统的档案材料管理办法，督促承建商及时建立和整理相关的内业资料，如实的签写相应意见，以保证竣工时施工单位能够及时的将完整的竣工档案资料上交于建设单位。

工程竣工时监理公司同时向建设单位上交完整的工程备案所用的监理档案。

二、监理工作目标2.1本项目监理工作总目标2.1.1符合国家验收合格标准，争创优良工程；2.1.2合同条款履约率100%；2.1.3质量投诉处理率100%；2.1.4安全管理目标伤亡率为零2.1.5业主满意度较高。

2.1.6监理工程师将负责按施工合同进行施工监理，包括工程质量控制、进度控制和投资控制、安全等行政管理、合同管理，处理与施工合同有关的一切事故，为工程按时、高质量完成提供优质服务。

2.2 质量控制目标2.2.1质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；2.2.2符合国家验收标准，争创优良工程。

2.2.3本工程合同要求的质量标准为:合格2.3 进度控制目标2.3.1在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过进度动态控制获得总进度目标的实现；2.3.2本工程总进度目标为：预计ＸＸ天（计划Ｘ年Ｘ月Ｘ日开工，Ｘ年Ｘ月Ｘ日竣工）2.4投资控制目标2.4.1明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取不突破工程计划投资；2.4.2采取预防措施，减少潜在的工程索赔。

三、监理工作依据及执行的技术标准3.1 国家和建设部等国务院有关部门颁发的，现行的法律、法规、办法、条例（主要）3.1.1《中华人民共和国建筑法》；3.1.2《建设工程质量管理条例》；3.1.3《工程安全生产管理条例》；3.1.4《建设工程监理规范》；3.1.5《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）。

3.2 各类于工程有关的合同3.2.1《工程建设监理合同》；3.2.2《工程施工承包合同》；3.2.3《有关材料、配件、设备购销合同》；3.2.4《施工分承包合同》等。

3.2.5合同工程量清单及说明；3.3 勘测、设计文件3.3.1《工程项目地质勘测报告》；3.3.2项目初步设计文件；3.3.3工程施工图设计文件；3.3.4有关标准图及设计修改通知等。

3.3.5经批准的变更设计文件；3.3.6施工过程中建设单位发出的其他文件和指示。

3.4 建设部、辽宁省建设行政主管部门下发的有关建筑工程、市政工程建设，现行的设计、施工及验收规范、规程、标准。

（主要）3.4.1建设工程监理规范 GB50319-2000；3.4.2建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；3.4.3混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204—2002；3.4.4砌体工程施工及验收规范 GB50203—2002；3.4.5屋面工程质量验收规范GB50207—2002；3.4.6建筑地面工程施工质量验收规范 GB5209—2002；3.4.7建筑装饰装修工程质量及验收规范GB50210—2001；3.4.8钢筋焊接及验收规程JGJ18—96；3.4.9建筑安装工程质量检验统一标准 GB50300—2001；3.4.10建筑安装工程质量检验评定标准 GBJ301—88；3.4.11建筑电气工程质量验收规范 GS50303—2002；3.4.12公路路面基层施工技术规范 JTJ034-2000；3.4.13给排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97；3.4.14 沥青路面施工及验收规范 GB50092-96；3.4.15辽宁省市政工程质量检验评定标准实施办法3.4.16标准、通用图。

施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。

＼四、监理工作原则4.1、监理原则监理工作应按照“守法、诚信、公正、科学”、责权一致的原则实施。

总监理工程师是监理全部工作的负责人，监理工作一方面应坚持严格按合同办事，另一方面应立场公正，为业主提供热情服务，既要坚持以预防为主，又要尊重事实，以理服人。

4.2、监理工作指导思想在监理服务范围内，依据国家的法律、法规、部门规程标准、规范，地方法规、规章，结合适用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真、谨慎而勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划，采用动态控制方法和风险管理，争取实现项目目标，为建设单位搞好质量、进度、造价控制及施工安全、环保监督和合同、信息管理，协调好和参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。

创造出一流的服务业绩，让顾客满意，让社会满意。

五、监理机构守则5.1、基本行为准则5.1.1认真贯彻执行工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，维护国家的利益。

5.1.2不与承包单位、设备制造单位、材料供应单位发生经营性关系。

5.1．3全面承担监理合同范围内所规定的监理业务，不从事超越监理委托合同规定权限的活动。

5.1.4按照“科学、公正、独立、自主”的原则，开展工程建设监理工作，维护业主与承包单位的合法权利。

5.1.5接受业主对监理工作的检查、监督、考核，主动向业主反映、请示监理情况，定期向业主报告工作。

5.1.6因监理过失而造成重大事故，按合同规定承担一定经济责任，并对当事人进行处理，直至撤换人员。

5.1.7热情为业主服务、为工程服务，对承包单位进行热情帮助和指导。

5.2、廉政建设准则5.2.1为做好沿海鱼邨小区建设工程中的廉政建设，本监理公司将：5.2.1.1严格遵守党和国家有关法律法规以及行业有关规定；5.2.1.2严格执行沿海鱼邨小区建设工程建设监理合同，自觉按合同办事；5.2.1.3在监理工作中坚持诚信、科学、公正的原则，不得损害国家和集体利益，不得违反工程建设的有关管理规章制度；5.2.1.4建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布廉政告示举报电话，监督并认真查处违法违纪行为；5.2.1.5发现在监理工作中有违反廉政规定的行为，及时提醒对方纠正；5.2.1.6情节严重者，给予严肃处理或向上级有关部门报告。

5.2.2监理单位在廉政建设中的义务：5.2.2.1不向业主工作人员行贿，不以任何理由向业主工作人员馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

5.2.2.2不以任何名义为业主工作人员报销应由业主单位或个人支付的任何费用。

5.2.2.3不以任何理由安排业主工作人员参加超标准宴请和娱乐活动。