xx大型住宅群体工程监理大纲(含高层及多层建筑)_图文

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监理大纲目录

第一章、工程概述

第二章、监理工作的目标及范围

第三章、监理组织机构框图、各级监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责

第四章、监理工作的任务与方法

1、施工准备阶段监理的任务和方法

2、工程质量监理的任务和方法

3、工程进度监理的任务和方法

4、工程费用监理的任务和方法

5、合同、信息、档案管理的任务和方法

6、安全、文明施工监理的任务和方法

7、监理的工地会议制度

8、旁站监理方法

9、交工期的监理方法

10、环境保护的措施

第五章、拟使用房屋及办公、生活设施标准及工程质量检测设备的配备

第六章、本工程监理的重点和难点分析

第七章、其它建议

监理大纲

第一章概述

我公司收到ＸＸＸ建设工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究。本着对国家负责、对业主负责、为工程服务的宗旨，以“在监理中服务、在服务中监理”的工作方法，坚持“科学、公正、独立、自主”的监理原则，贯彻“监督、管理、协调、廉政、服务”的十字方针。我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，向业主提供高质量、高标准的服务，以确保顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，从而达到高质量、高速度、低成本建设沿海鱼邨小区工程的目的。

一、工程概况

1.1工程名称：ＸＸＸ建设工程

1.2建设地点：ＸＸＸ

1.3建设单位：ＸＸ投资发展有限公司

1.4监理单位：xx建设监理咨询有限公司

1.5 项目性质:新建

1.6工程造价：约ＸＸ万元人民币

1.7工程规模：总建筑面积约ＸＸ万平方米，其中高层建筑（18至27

层）约ＸＸ万平方米，小高层（8至14层）约ＸＸ万

平方米，多层（6层）约ＸＸ万平方米，地下室约Ｘ

万平方米。

1.8结构形式：框架结构砖混结构

1.9计划工期：ＸＸ天，计划Ｘ年Ｘ月ＸＸ日开工，Ｘ年Ｘ月ＸＸ日

竣工

1.10质量标准：国家建筑工程施工验收规范规定的合格标

二、本工程工程特点、监理重点与难点

我们在研究监理招标文件及现场踏勘情况，结合我司类工程的监理经验分

析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。

2.1、本工程为建设新农村的住宅小区工程，社会影响大。

2.2、本工程为群体的住宅小区工程，平面布置较大，高层建筑（18至27

层）约ＸＸ万平方米，小高层（8至14层）约ＸＸ万平方米，多层（6层）约ＸＸ万平方米，地下室约Ｘ万平方米，单体建筑的数量较多，结构形式种类较多。所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。

2.3、施工场地排布与吊车的位置要保证相互协调，本工程所有运输及服务车辆出入口设置要有循环且方便施工，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。

2.4、高层建筑的桩基础、地下室防水、基坑开挖的支护、强弱电设备安装

2.5、整个小区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个小区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。

2.6、由于本工程的计划工期ＸＸ天，需在保证质量控制的同时加强进度控制，确保工程的顺利完工，另外还应重点加强季节性施工的特点尤其是冬季施工质量的控制。

基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。总体的需要做到：制备监理过程所需的准则、核对单、表格和各类证件等；建立监理程序和行政管理体系；参与技术交底和施工图会审；协助业主做好开工前的一切准备工作；实施监理，确保监理组织能有效地和顺利地进行监理。

第二章、监理工作范围、目标和依据

一、监理工作范围

1.1根据招标文件的要求项目监理工作范围是施工阶段及保修

阶段监理，受建设单位委托对施工阶段的质量、进度、投

资、安全、协调管理服务，环境保护实施施工阶段全过程

的控制。

1.2监理服务期限自监理合同生效之日起至本工程的保修期结

束止。非监理服务原因造成的延期，业主附加服务向监理

工程师支付报酬。

1.3项目信息管理服务：在工程监理过程中为建设单位提供力

所能及的咨询服务，及施工过程中的合理化建议，以确保

业主顺利的完成各项报建工作，和工程任务的顺利完成，

按计划投入使用。

1.4内业资料的管理重点以我公司系统的档案材料管理办法，

督促承建商及时建立和整理相关的内业资料，如实的签写

相应意见，以保证竣工时施工单位能够及时的将完整的竣

工档案资料上交于建设单位。工程竣工时监理公司同时向

建设单位上交完整的工程备案所用的监理档案。

二、监理工作目标

2.1本项目监理工作总目标

2.1.1符合国家验收合格标准，争创优良工程；

2.1.2合同条款履约率100%；

2.1.3质量投诉处理率100%；

2.1.4安全管理目标伤亡率为零

2.1.5业主满意度较高。

2.1.6监理工程师将负责按施工合同进行施工监理，包括

工程质量控制、进度控制和投资控制、安全等行政

管理、合同管理，处理与施工合同有关的一切事故，

为工程按时、高质量完成提供优质服务。

2.2 质量控制目标

2.2.1质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于

受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，