房地产开发项目贷款申请报告(大纲)
某大厦房地产开发项目贷款申请报告
某大厦房地产开发项目贷款申请报告项目背景某大厦房地产开发项目位于城市中心地带，拥有黄金地段的地理位置优势。
项目计划建设一座高档写字楼大厦，为城市核心商业区提供高品质的办公空间。
预计项目的总投资额为1亿元人民币，其中50%由企业自筹资金，另外50%通过贷款方式融资。
本报告旨在向银行提交贷款申请，以确保项目顺利推进。
项目概述建设规模项目计划建设一座30层的写字楼大厦，总建筑面积为5万平方米。
大厦将包含办公空间、商业配套设施以及停车场等功能区域，为租户提供一站式商务服务。
市场前景随着城市经济的快速发展，商务活动不断增加，对高品质办公空间的需求也在不断增长。
大厦地段优越，附近已有多家大型企业入驻，市场需求潜力大。
技术实施方案大厦将采用现代化建筑技术和设备，确保建筑质量和使用效果。
同时，将合理选用节能环保材料，达到绿色建筑标准。
资金用途贷款所得将主要用于项目的建设和装修。
具体包括土地购买、建筑施工、物业管理系统的引入等费用。
项目持续运营计划租赁策略项目工程完工后，将积极推动租赁工作，通过市场营销手段吸引高质量租户入驻大厦。
我们将与专业的房地产租赁公司合作，提供强有力的资源支持。
运营管理为了保证项目的长期可持续发展，我们计划引入专业的物业管理公司，负责日常运营管理和维护工作。
定期进行设备检修、卫生保洁以及安全巡查等工作，确保大厦设施正常运行。
财务计划成本估算根据市场调研和项目规划，初步估算项目总投资额为1亿元。
具体包括土地购买、建筑施工、装修装饰、市场推广等费用。
基于市场需求和租赁价格的调研，预计大厦租金收入能够达到年均6000万元。
同时，预计其他收入来源包括商业配套设施的经营收入、停车场租金等。
贷款偿还计划为了降低还款风险，我们计划将贷款期限设置为10年，并采用等额本息的还款方式。
根据预估的贷款利率，每年还款总额约为800万元。
风险分析市场风险当前房地产市场波动较大，市场需求不确定性较高。
我们将积极监控市场变化，采取灵活的市场营销策略，降低租赁风险。
房地产公司贷款项目申请文件
房地产公司贷款项目申请文件
房地产公司贷款申请文件
本公司拟向XXX银行申请贷款，用于投资建设某项房地产项目。
本公司经过细致考察，认为该项目具有合理的经济效益，将能带动地区经济发展和创造就业机会，并为社会及本公司带来可观的现金流。
因此，本公司申请该项贷款，共计XX万元，期望您方能考虑本公司的申请，给予配合。
本公司将按约定承诺支付利息及本息，并完全按照银行的要求正常还款。
此外，本公司再次表示，将以最大限度保障投资人的投资安全,届时将定期向投资者报告该项目的实施进度和投资效果，并控制好各项财务风险，始终保持诚信，秉承“客户至上、服务第一”的宗旨，力求与合作伙伴共创辉煌。
特此文件！
此致
XXX银行
财务部/项目贷款部。
项目开发贷款申请书模板(3篇)
第1篇一、申请人基本信息申请人名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、项目概况1. 项目名称：____________________2. 项目简介：____________________（简要描述项目背景、目标、市场前景等）3. 项目总投资：人民币______万元整4. 项目资金来源：- 自筹资金：人民币______万元整- 贷款资金：人民币______万元整5. 项目建设地点：____________________6. 项目建设周期：______年______月7. 项目预期收益：____________________三、贷款申请理由1. 项目必要性：- 国家政策支持：____________________ - 市场需求分析：____________________ - 项目经济效益：____________________2. 贷款资金用途：- 土地购置及拆迁费用：人民币______万元整- 建设工程费用：人民币______万元整- 设备购置及安装费用：人民币______万元整- 其他费用：人民币______万元整3. 贷款还款能力：- 项目预期现金流分析：____________________- 贷款偿还计划：____________________四、贷款申请条件1. 申请人资格：- 申请人具备独立法人资格，注册资金达到规定要求。
- 申请人信用良好，无不良信用记录。
- 申请人具备项目开发和运营能力。
2. 项目可行性：- 项目符合国家产业政策和发展规划。
- 项目技术先进，市场前景广阔。
- 项目经济效益显著，具有较强的盈利能力。
3. 贷款担保：- 申请人提供抵押物或质押物。
房地产贷款申请书
房地产贷款申请书尊敬的贷款机构：我是某企业的业主，现在有一个房地产贷款的申请，希望能够获得贵机构的支持和帮助。
我对贷款的使用计划和还款能力有一定的认识和准备，并承诺按时按量还款，不拖欠利息和本金。
首先，我想简单介绍一下我的企业。
我们成立于近十年前，经过多年的发展，已经成为市场上的知名企业。
我们主要从事房地产开发和销售业务，有多个项目已经顺利建成并交付。
目前，我们正在筹备新的项目，此次申请的贷款将主要用于该项目的开发和建设。
具体来说，这笔贷款将用于以下方面：1. 土地购买：我已经在市区找到了一块土地，该地块地理位置优越，适合建设住宅楼盘。
我打算用贷款购买这块土地，并开始项目的前期准备工作。
2. 施工资金：项目开始后，将需要大量的施工资金用于土建工程、装修和基础设施建设。
我计划用贷款的一部分支付施工费用。
3. 销售及营销费用：开发项目需要进行广告宣传和销售工作，我计划使用贷款的一部分来支付销售及营销费用。
4. 银行手续费及杂费：贷款申请过程中可能需要支付一些手续费和杂费，我也会在贷款金额中充分考虑这部分费用。
对于这笔贷款，我有以下还款计划：1. 还款期限：我希望能够获得一笔期限为10年的贷款，以确保还款压力合理。
2. 还款方式：我计划通过等额本息还款方式来还款，每月支付固定金额的本金和利息。
3. 还款来源：作为企业的负责人，我拥有稳定的收入来源，并保证有足够的能力按时按量偿还贷款。
在此申请中，我附上了一些必要的材料，包括企业的营业执照、近三年的财务报表、土地购买合同、工程施工方案等。
这些材料可以帮助贵机构对我们的申请进行评估和审核。
我希望贵机构能够认真考虑我的贷款申请，给予支持和帮助。
如果需要进一步的材料或信息，请随时与我联系。
我将竭诚配合和提供所需的一切帮助。
衷心感谢您对我的贷款申请的关注和支持。
此致敬礼某企业业主。
楼盘贷款申请报告
一、项目概述1. 项目名称：XX花园2. 项目位置：XX市XX区XX路XX号3. 开发商：XX房地产开发有限公司4. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX 个商业单元。
二、申请贷款原因1. 购房需求：随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求旺盛，本人拟购买XX 花园住宅一套，作为家庭居住之用。
2. 经济实力：本人具备一定的经济实力，但购房资金尚不足，故申请贷款以实现购房目标。
三、贷款申请条件1. 符合国家关于个人住房贷款的有关规定；2. 年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；3. 具有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；4. 有良好的信用记录，无不良信用记录；5. 有合法的购房合同，具备购房资格。
四、贷款申请金额及期限1. 贷款金额：人民币XX万元；2. 贷款期限：XX年；3. 还款方式：等额本息还款法。
五、贷款用途1. 购买XX花园住宅一套；2. 购房税费；3. 装修费用。
六、还款能力分析1. 收入情况：本人目前月收入人民币XX万元，年收入人民币XX万元；2. 家庭支出：每月家庭支出人民币XX万元，年支出人民币XX万元；3. 贷款月还款额：XX万元，占月收入比例为XX%；4. 贷款年还款额：XX万元，占年收入比例为XX%。
七、贷款担保情况1. 抵押物：本人名下房产一套，面积为XX平方米，市场价值约为人民币XX万元；2. 担保人：XX，具有稳定收入，愿意为本人提供担保。
八、风险评估及应对措施1. 房价波动风险：若房价出现大幅波动，可能导致抵押物价值下降，影响贷款还款。
应对措施：密切关注房地产市场动态，合理评估房价波动风险，及时调整还款计划。
2. 收入波动风险：若本人收入出现波动，可能导致还款能力下降。
应对措施：加强个人职业规划，提高自身竞争力，确保收入稳定；如收入下降，及时与贷款银行沟通，申请调整还款计划。
九、结论综上所述，本人具备良好的信用记录、稳定的收入来源和还款能力，且已具备购房资格。
XX项目贷款申请报告
XX新城二期项目贷款申请报告
工行XX支行：
XXXX房地产开发有限公司注册资金5000万元，分别由浙江XX控股集团有限公司出资3000万元和杭州二建建设有限公司出资2000万元组建，注册地址：XX经济技术开发区翡翠路XX新城6号楼。
公司开发的XXXX新城一期8万方商品房项目初期得到了贵行4000万元项目贷款的大力支持，目前XX一期项目基本竣工，已归还了贷款2500万元。
XX新城二期6万方商品房项目已于2006年6月顺利开工，项目占地面积34亩，由3幢11层小高层和3幢24层高层组成，总建筑面积为65897平方米，预计总投资1.1亿元人民币，其中：高层住宅41619平方米；小层住宅17550平方米；商铺1053平方米（小高层下商铺199平方米，其余为高层下面商铺）；地上汽车库1043平方米；幼托园406平方米；地下车库3158平方米；地下其他建筑1068平方米。
二期目前已有2幢小高层基本封顶，2幢高层将于11月底前施工，其余的将在12月15日前开工。
XX新城二期预计总投资1.1亿元人民币，预计可实现销售收入1.62亿元，实现利润3900万元，本项目已和开发区管委会签署了30000平方米商品房团购协议，有了坚实的销售保障。
至10月底完成投资4036万元，项目预计缺口资金3000万元左右，现特向贵行申请XX二期项目贷款3000万元，以XX二期的土地使用权和XX一期剩余商品房做抵押，恳请贵行批准为感。
XXXX房地产开发有限公司
2006年11月18日。
房地产开发贷款申请书范本
尊敬的银行领导：您好！我代表XX房地产开发有限公司，向您提交我们的贷款申请。
我们希望能从贵行获得一笔贷款，用于开发位于XX市的新项目。
我们相信，这个项目将会为贵行带来良好的贷款回报，同时也为当地经济和社会发展做出贡献。
一、项目简介我们的新项目位于XX市，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米。
项目计划分为XX期开发，首期将建设XX幢11至18层高的高尚商住小区。
容积率为XX%，总户数为XX户，建筑密度为XX%。
项目包含了住宅、商业、车库等多种功能，旨在打造一个宜居、宜业的综合体。
二、项目可行性1. 地理位置优越：项目位于XX市，交通便利，周边市政、生活、教育、人文等配套设施完善，具有很高的居住价值和投资价值。
2. 市场需求旺盛：随着城市化进程的加快，房地产市场需求日益旺盛。
我们的项目定位为高品质商住小区，符合市场需求，具有广阔的销售前景。
3. 专业团队运作：我们的团队拥有丰富的房地产开发经验，能够确保项目的顺利实施和高效运营。
4. 经济效益显著：项目经过充分的市场调研和论证，经济效益显著，有望为贵行带来稳定的贷款回报。
三、贷款用途贷款资金将主要用于项目的土地购置、建筑施工、装修装饰、税费支付等环节。
我们将严格按照贷款协议的规定，合理使用贷款资金，确保项目顺利推进。
四、还款保障1. 资产抵押：我们将提供项目的部分资产作为抵押，确保贷款的安全性。
2. 销售回款：项目销售所得款项将作为还款来源，我们有信心在项目完成后及时偿还贷款。
3. 第三方担保：我们还将寻求第三方担保，进一步保障贷款的安全。
五、合作期望我们希望能与贵行建立长期、稳定的合作关系。
在本次贷款合作的基础上，未来我们还将继续寻求与贵行的合作，共同推动房地产业的发展。
最后，我们衷心希望贵行能审慎考虑我们的贷款申请，给予支持。
我们承诺，如有幸获得贷款，将严格按照贷款协议的约定履行各项义务，确保贷款的安全和效益。
感谢贵行对我们申请的关注和支持！此致敬礼！XX房地产开发有限公司代表：XX日期：XX年XX月XX日。
项目贷款申请报告
项目贷款申请报告一、项目基本情况该项目为XX公司新建工厂项目，位于XXX市XXX区。
总投资额为XXX万元，主要用于购置土地、建筑物、设备及流动资金的投入。
预计项目建设周期为X年，建成后将为公司提供稳定的生产基地，并扩大市场份额。
二、项目背景及市场分析1.项目背景随着市场需求的增长，公司决定新建工厂以满足市场需求和扩大产能。
该项目具有良好的发展前景和投资回报。
2.市场分析基于对市场的深入调研和分析，该项目所属行业市场需求稳定增长，预计未来几年市场规模将进一步扩大，为该项目带来广阔的发展空间。
三、项目投资及资金筹措1.项目投资总额该项目的投资总额为XXX万元，具体分项如下：- 土地购置：XXX万元；- 建筑物建设：XXX万元；- 设备购置：XXX万元；- 流动资金：XXX万元。
2.资金筹措及贷款需求项目资金筹措计划如下：- 自筹资金：XXX万元；- 银行贷款：XXX万元。
本次申请的贷款额度为XXX万元，用于满足项目建设过程中的资金需求。
四、项目可行性分析1.市场可行性通过对市场需求和竞争环境的分析，该项目符合市场趋势和发展需求，具备良好的市场前景和可行性。
2.技术可行性该项目所需要的技术和生产工艺已成熟，技术难度相对较低，有足够的技术支持和人力资源保障。
3.经济可行性基于对项目投资回报率和资本回收期的分析，该项目具备可行性和盈利能力。
通过合理的资金运作和成本控制，预计项目能够实现经济效益。
五、风险评估与对策1.市场风险市场需求波动、竞争加剧等因素可能对项目造成影响。
为降低市场风险，公司将制定灵活的市场营销策略，提升产品竞争力，及时调整生产和销售策略。
2.技术风险技术更新换代较快，可能导致旧设备落后，影响生产效率。
公司将建立技术研发团队，保持技术创新能力，并适时更新设备。
3.资金风险资金筹措和运营中的现金流管理风险可能对项目产生影响。
公司将加强资金监管，优化资金运作，确保项目的正常进行。
六、项目实施计划1.项目实施进度根据项目建设周期的安排，项目实施计划如下：- 第一阶段：土地购置和相关手续办理，计划用时X个月；- 第二阶段：建筑物建设，计划用时X个月；- 第三阶段：设备购置和调试，计划用时X个月；- 第四阶段：生产试运营，计划用时X个月。
房地产开发贷款申请
房地产开发贷款申请尊敬的贷款部门：我是一名房地产开发商，我们公司正在筹备一项新的房地产项目，并急需贷款支持。
在此向贷款部门提交一份申请，希望能够获得您的支持和合作。
一、项目概述该项目位于市中心，总用地面积约XXX平方米，规划建筑面积约XXX平方米。
项目包括商业综合体和住宅区，旨在为市民提供现代化、舒适的居住和商务环境。
项目已完成详细规划和设计，并已获得相关政府部门的批准和支持。
二、资金需求我们计划申请贷款金额为XXX万元，以满足项目的开发和建设资金需求。
贷款期限预计为XXX年，我们希望能够得到您的支持，提供具有竞争力的贷款利率和还款方式。
三、项目优势1. 地理位置优越：项目位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，吸引力强；2. 多功能配套设施：项目规划了商务中心、娱乐场所、停车场等多功能配套设施，提供更加便利的生活和工作环境；3. 先进的设计理念：项目采用先进的设计理念和技术，致力于打造舒适、节能、环保的建筑；4. 可持续发展：项目注重可持续发展，符合城市发展规划，有利于城市形象提升和经济发展。
四、还款保障作为开发商，我们有着丰富的房地产开发经验和强大的团队。
我们拥有一流的管理团队和专业的项目运营团队，能够确保项目按时、按质量完成，并实现销售收益。
此外，我们还愿意提供其他形式的担保，以确保贷款的安全性。
五、未来利润预测根据市场调研和项目预测，该项目具备较高的市场竞争力和盈利潜力。
我们预计项目完成后，将能够实现良好的经济效益和投资回报，为投资方带来可观的利润。
六、合作意向我们衷心希望能够与贷款部门建立长期稳定的合作关系。
如果我们的申请能够获得批准，我们将严格按照贷款合同的约定履行各项义务，并按时还款。
同时，我们也非常愿意与贷款部门共同探讨其他合作机会，为双方带来更多的共同利益。
最后，感谢您抽出时间阅读本次申请。
我们热切期待与贷款部门共同合作，共同实现项目的成功，并为城市的繁荣做出贡献。
如有任何进一步的问题或需要进一步的材料，请随时与我们联系。
房地产开发贷款申请书范文
房地产开发贷款申请书范文房地产开发贷款申请书范文在一步步向前发展的社会中，有各项事务需要申请书，利用申请书我们可以表达自己的愿望和诉求。
写申请书真像想象中那么难吗？以下是小编精心整理的房地产开发贷款申请书范文，欢迎阅读与收藏。
房地产开发贷款申请书1XXX行：我公司(xxx有限公司)现开发项目(xxx商住楼)建设资金投入较大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给予支持。
一、企业简介xx公司于xx年注册成立，是一家集房地产开发、销售、物业管理、室内外装潢等多种经营业务于一身的房地产开发机构。
公司注册资金为2000万元，位于xxxx。
公司自成立以来，不断走访市场，抓住红果经济大力开发带来的新机遇，先后开发建设xx工业公司商住楼、xx 大厦。
公司在经营好兄弟企业“假日酒店”的同时不断的积累经验，于xx年x月在xx城区拟建x市境内首家五星级酒店。
公司内部机构组织合理，人员配备不断完善，承担风险能力及负债能力较强。
二、企业法人代表情况：法人代表：xx、男、中共党员，xx人大代表，1984年出生，xx年参加工作。
xx年带领团队成立xxx装饰设计有限公司。
xx年x月起经营假日酒店，在假日酒店处于良好经营的状态下继而带领团队成立xx 房地产开发有限公司，法人代表积极谋企业长远发展，业绩蒸蒸日上，决策管理和驾驭市场的能力较强，综合素质较高，无不良信用记录。
三、申请贷款额根据企业目前的项目建设资金投入和今后一段时间的投入计划，经测算共需要流动资金约6600万元，其中向贵行借款4500万元，自筹2100万元。
这些资金主要用于以下几个方面：1. xx商住楼工程款的拨付；2. xx商住楼项目管理费及员工工资发放；四、申请贷款项目抵押情况本次申请贷款抵押项目名称为xx，项目概况如下：Xx商住楼是一组集住宅、商业为一体的功能齐全、设施完善的现代化居住小区项目，项目用地面积2523.81平方米。
总建筑面积24154.4平方米。
房地产项目贷款申请书
尊敬的XX银行：我司（以下简称“申请人”）为满足本房地产项目的资金需求，特向贵行申请贷款。
现将有关情况陈述如下：一、申请人基本信息1. 公司名称：XX房地产开发有限公司2. 注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号3. 法定代表人：张三4. 注册资本：人民币壹亿元整5. 成立日期：20XX年XX月XX日二、项目概况1. 项目名称：XX高尚住宅小区2. 项目地点：XX省XX市XX区XX路3. 项目规模：总建筑面积约50万平方米，包含住宅、商业、车库等配套设施4. 项目总投资：人民币5亿元5. 项目建设周期：预计20XX年开工，20XX年竣工三、贷款用途本次申请贷款人民币3亿元，主要用于以下方面：1. 土地购置及平整费用：人民币1亿元2. 工程建设费用：人民币1.5亿元3. 配套设施建设费用：人民币0.5亿元4. 其他费用：人民币0.5亿元四、还款计划1. 贷款期限：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，共计10年2. 还款方式：按月等额本息还款3. 还款总额：人民币3.5亿元4. 还款保障措施：以项目土地使用权、在建工程及配套设施作为抵押物，并聘请第三方担保公司提供担保。
五、项目背景及可行性分析1. 项目背景：随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求旺盛，本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，具有较好的市场前景。
2. 项目可行性分析：（1）项目地理位置优越，周边环境优美，交通便利，具有较好的居住舒适度；（2）项目设计合理，户型多样，满足不同客户需求；（3）项目配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，提升居住品质；（4）项目开发团队经验丰富，具备较强的项目运营能力。
六、贷款申请理由1. 申请人具备较强的资金实力和信用状况，有良好的还款能力；2. 项目投资回报率高，市场前景广阔；3. 申请人将严格按照国家相关法律法规和政策要求，确保项目顺利实施。
综上所述，申请人恳请贵行审批本贷款申请，为我国房地产事业的发展贡献力量。
开发商项目贷款申请报告
一、项目主办单位概况（一）主办单位名称、法定地址、营业范围主办单位名称：XX房地产开发有限公司经济类型：有限责任公司法定地址：XX省XX市XX区XX路XX号经营范围：房地产开发、销售、物业管理；建筑工程施工；室内外装饰装修；园林绿化工程；商务咨询。
（二）合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍合资各方名称：无注册国家：中国法定地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人姓名：张三国籍：中国（三）项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式（1）投资总额：人民币5亿元（2）注册资本：人民币1亿元（3）注册资本出资方式：货币出资（4）投资方贷款：人民币4亿元（四）合营期限、利润分配合营期限：30年利润分配：按注册资本比例分配（五）审批单位审批单位：XX省XX市XX区市场监督管理局二、项目概况（一）项目背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对住房、商业、办公等需求日益增长。
为满足市场需求，我公司拟在XX市XX区投资建设一座集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。
（二）项目内容本项目总投资5亿元，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。
项目主要包括以下内容：1. 住宅：建设12栋住宅楼，共计1000套住宅，户型面积从80平方米到150平方米不等。
2. 商业：建设一座约10万平方米的商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等配套设施。
3. 办公：建设一座约10万平方米的办公楼，满足企业办公需求。
三、项目工程建设（一）主体工程（1）工程概况：设计单位：XX建筑设计研究院工程总用地面积：10万平方米建筑面积：30万平方米建筑层数：住宅楼最高为33层，商业及办公楼最高为25层建筑物最高处高度：99米绿化面积：3万平方米容积率：3.0建筑密度：25%停车数：1000个（2）工程特点：1. 采用绿色建筑理念，提高建筑能效。
2. 采用新型建筑材料，降低建筑成本。
3. 优化室内外空间布局，提升居住舒适度。
房产项目贷款申请书
房产项目贷款申请书尊敬的贷款审批部门：我是XXX公司的XXXX，特此向贵部门申请贷款，用于支持XXXX 项目的房产开发。
本申请书将详细介绍该项目的情况及贷款用途，以期获得贵部门的支持和审批。
一、项目概况该房产项目位于XXXX市中心区域，总占地面积XXXX平方米。
项目计划开发建设XXXX栋住宅楼，总建筑面积约XXXX平方米。
该项目旨在满足当地居民的住房需求，提高城市居住环境，促进经济发展。
二、项目背景1. 市场需求根据市场调研数据显示，我们所在的地区居住资源严重不足，市场迫切需要大量的高品质住宅项目来满足市民的居住需求。
我们的项目将以高品质、舒适的设计理念来满足目标客户对宜居环境的需求。
2. 地理优势该项目位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，距离商业中心、学校、医院等生活配套资源均在可接受范围内。
同时，项目周边地价逐年上涨，增值潜力巨大。
基于以上优势，该项目具备良好的市场前景和增值潜力。
三、项目投资与贷款需求1. 项目投资规模该项目计划总投资约XXXX万人民币，主要包括土地购买、建设施工、工程设备采购等方面的支出。
2. 贷款需求及用途基于我们的资金实力和预期收益水平，我们计划向贵部门申请XXXX万人民币的贷款。
这笔贷款将主要用于以下方面：（1）资金购买：包括土地购买和临时资金储备等；（2）建设施工：项目的建设施工是投资的主要部分，资金将用于施工、材料采购、人工费用等；（3）工程设备采购：为确保项目的顺利运营，我们需要购买必要的工程设备。
四、还款来源及保障1. 还款来源项目的还款来源主要包括以下几个方面：（1）销售收入：项目建设完成后，我们将通过销售房产来获得收入，用于偿还贷款本金及利息；（2）自有资金：我们公司具备一定的自有资金，可以用于偿还贷款的部分本金。
2. 还款保障为了确保贷款的安全和及时偿还，我们将采取以下措施：（1）费用管控：我们将严格控制项目的开支，确保所有款项的合理使用和资金储备；（2）销售策略：我们将制定合理的销售策略，确保项目能够按时销售，并保证项目销售的收益足够偿还贷款本金及利息；（3）抵押担保：我们可以提供项目房产作为贷款的抵押担保，确保贷款的安全性。
房地产贷款申请书范文
尊敬的银行领导：您好！我是XXX房地产开发有限公司（以下简称“我公司”），成立于20XX年，注册资金为人民币XX万元，注册地为XX市XX区。
我公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务，具备较强的市场竞争力和社会影响力。
鉴于我公司目前发展需要，特向贵行申请人民币XX万元的房地产贷款，以支持我公司项目的顺利进行。
现将有关情况说明如下：一、企业基本情况1. 公司名称：XXX房地产开发有限公司2. 注册资金：人民币XX万元3. 注册地址：XX市XX区XX路XX号4. 法定代表人：XXX5. 主营业务：房地产开发、销售、物业管理等二、贷款用途本次申请的贷款人民币XX万元，主要用于以下方面：1. 项目开发：我公司拟开发的房地产项目总投资为人民币XX万元，其中自有资金XX万元，银行贷款XX万元。
2. 流动资金：为确保项目顺利实施，我公司需要一定的流动资金，用于支付材料采购、人工成本、工程进度款等。
三、还款能力1. 我公司自成立以来，业务发展迅速，经营状况良好，资产负债率合理，具有较强的盈利能力和还款能力。
2. 本次贷款期限为XX年，我公司将在贷款到期前，通过以下方式确保贷款本息的及时偿还：（1）项目销售回款：我公司将在项目竣工验收后，通过销售回款偿还贷款本息。
（2）自有资金：我公司将继续加大自有资金投入，确保项目收益的稳定增长。
（3）融资渠道：我公司将在必要时，通过其他融资渠道，如发行债券、股权融资等，筹集资金偿还贷款本息。
四、担保措施为确保贷款安全，我公司拟采取以下担保措施：1. 房地产项目抵押：我公司拟以本次贷款所支持的项目为抵押物，向贵行提供抵押担保。
2. 第三方担保：我公司拟邀请具有良好信用和财务实力的第三方机构，为我公司提供担保。
3. 个人担保：我公司法定代表人XXX自愿为我公司本次贷款提供个人担保。
五、申请贷款的原因1. 应对市场竞争：随着我国房地产市场的快速发展，我公司需要加大投资力度，提高市场份额。
房地产开发贷款模板
房地产开发贷款模板一、引言房地产开发贷款是指银行向开发商提供资金支持的一种贷款形式。
在房地产开发过程中，由于资金需求巨大且周期较长，开发商往往需要借助贷款来满足资金需求，以推动项目顺利进行。
本文将介绍一种常用的房地产开发贷款模板，以供参考与使用。
二、贷款申请人信息1. 申请人简介申请人简要介绍，包括其名称、注册地址、法定代表人、成立时间、主要经营范围等。
2. 申请贷款金额明确申请贷款的金额数额，并说明借款用途和期限。
三、项目概述1. 项目背景简要描述该房地产项目的背景信息，包括项目所在地、土地面积、规划用途等。
2. 开发规划概述项目的开发规划，包括建设内容、总建筑面积、拟销售房源数量等。
3. 市场前景对项目所处市场进行分析和评估，包括地区经济发展状况、房地产市场供需情况等。
4. 风险控制措施说明项目方对于市场风险和施工风险等方面所采取的措施，以降低贷款风险。
四、项目财务分析1. 投资总额与资金筹措明确项目的总投资额及资金筹措方式，包括自筹资金和银行贷款的比例以及控制。
2. 预期收益对项目的预期收益进行估算和分析，包括预计销售收入、成本、利润等。
3. 资金利用计划具体说明贷款资金的使用计划，包括项目前期准备、土地购置、建设施工、销售推广等。
五、贷款还款保障1. 还款来源详细列明贷款还款的具体来源，包括预售款、购房款、项目运营收入等。
2. 还款计划将贷款还款计划按期次列明，包括每期还款金额、偿还本金和利息的比例等。
六、担保方式1. 主要担保措施给出担保措施的具体方式，如抵押、质押、保证等。
2. 担保物信息详细描述贷款所涉及的抵押或质押物，并说明其估值、权属情况及其他相关信息。
七、附加条款根据实际情况，可添加一些附加条款，例如违约责任、争议解决、合同变更等，以保证贷款方和借款方的权益。
结语以上是一个房地产开发贷款的模板，供参考使用。
在具体编写过程中，请根据实际情况进行调整和修改，以确保与您的实际需求相符。
房地产企业贷款申请书模板
尊敬的贷款银行：我司（以下简称“公司”）是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，自成立以来，一直致力于为客户提供高品质的住宅和商业物业。
随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产行业迎来了新的发展机遇。
为了抓住这一机遇，公司拟进行一系列房地产项目的开发和建设，现向贵行申请贷款支持。
一、企业简介公司成立于20xx年，注册资金为人民币1亿元，具备多年的房地产开发经验。
公司拥有一支专业化的团队，具备较强的项目开发、管理和运营能力。
自成立以来，公司已成功开发了多个项目，赢得了广泛的市场认可和客户信赖。
二、项目介绍本次申请贷款的项目为（项目名称），位于（项目地址），总占地面积约为（亩），规划建筑面积约为（平方米）。
项目定位为（项目类型，如：高品质住宅、商业综合体等），旨在满足市场需求，提升区域价值。
项目预计总投资为（万元），其中自有资金占比为（%），贷款需求为（万元）。
三、贷款用途本次贷款主要用于项目的土地购置、基础设施建设、建筑施工、税费支付等环节。
贷款资金将严格按照国家相关法律法规和贵行的贷款政策进行使用，确保贷款的安全性和合规性。
四、还款来源及保障公司承诺，在贷款期间，将严格按照合同约定按时还款。
还款来源主要包括：（1）项目销售收入；（2）公司其他业务收入；（3）项目租金收入；（4）股东增资等。
同时，公司将为本次贷款提供合法有效的担保措施，确保贷款的安全性。
五、企业信用状况公司成立以来，始终秉持诚信经营的原则，严格遵守国家法律法规和行业规范，保持着良好的信用记录。
在税务、工商、银行等相关部门的信誉良好，无逾期贷款、拖欠供应商货款等不良记录。
六、申请贷款的具体事项1. 贷款金额：人民币（万元）2. 贷款期限：（年）3. 贷款利率：根据贵行贷款利率政策执行4. 还款方式：按月等额本息还款5. 担保方式：提供合法有效的担保措施为确保本次贷款的顺利实施，公司郑重承诺：将严格遵守国家法律法规和贵行的贷款政策，严格按照合同约定使用贷款资金，按时还款，确保贷款的安全性和合规性。
开发贷申请书模板
尊敬的银行领导：您好！我在此谨代表我公司向贵行申请房地产开发贷款。
我公司一直致力于房地产开发事业，凭借多年的经验和良好的业绩，赢得了广泛的市场认可。
现将我公司拟开发的房地产项目情况向您汇报，并恳请贵行给予贷款支持。
一、项目概况1. 项目名称：XXXX房地产开发项目2. 项目地点：XX市XX区XX路3. 项目类型：住宅、商业综合开发4. 项目规模：总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米5. 项目投资估算：总投资约为XX万元二、项目背景及市场分析1. 背景：随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场需求逐年上升。
本项目地处城市发展核心区域，交通便利，地理位置优越，具有极高的开发价值。
2. 市场分析：根据市场调研，本项目所处的区域房地产市场需求旺盛，供需失衡，房价呈现持续上涨趋势。
因此，本项目具有广阔的市场前景和良好的投资回报。
三、项目策划及开发计划1. 项目策划：本项目将以高品质、绿色环保、智能家居为开发理念，打造宜居、宜业、宜商的综合性社区，满足居民生活、购物、休闲、娱乐等多方面需求。
2. 开发计划：项目拟分三期进行开发，第一期为住宅区，第二期为商业区，第三期为配套设施。
预计项目开发周期为3年，将于XX年正式投入市场。
四、贷款需求及还款计划1. 贷款需求：为保证项目的顺利进行，我公司需向贵行申请贷款人民币XX万元，用于项目征地、建筑施工、材料采购等费用。
2. 还款计划：贷款期限为XX年，还款方式为等额本息。
我公司将在贷款到期日之前，按照约定的还款计划按时还款，确保还款资金的来源及还款的安全性。
五、担保措施1. 我公司承诺将本项目作为抵押物，为贷款提供担保。
2. 我公司股东及负责人提供个人连带责任担保。
3. 提供其他必要的担保措施，以确保贷款的安全。
六、申请材料1. 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证复印件等企业资质文件。
2. 项目可行性研究报告、项目评估报告、项目规划许可证等相关文件。
最新-某某房地产开发项目贷款申请报告(大纲) 精品
××房地产开发项目贷款申请报告(大纲) ××房地产开发项目贷款申请报告大纲一、项目主办单位概况一主办单位名称、法定地址、营业范围主办单位名称经济类型法定地址经营范围二合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍123三项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式1投资总额2注册资本3注册资本出资方式4投资方贷款四合营期限、利润分配五审批单位二、项目概况一项目背景二项目内容三、项目工程建设一主体工程1工程概况设计单位工程总用地面积建筑面积建筑层数建筑物最高处高度绿化面积容积率建筑密度停车数2工程特点。
二公用工程1给排水系统2供电系统3热力系统4天然气系统5弱电系统6道路三环保与消防四、市场营销评估五、企业资信评价六、投资总额及资金评估一评估依据二项目投资总额三项目建设及用款计划四项目资金七、项目财务效益评估一评估依据二主要数据的确定三收入及成本四利润与税金五盈利能力分析六清偿能力分析八、不确定分析一项目的敏感因素二临界点分析九、贷款风险评估一申请贷款的种类、金额、期限二抵押物及其估价三抵押贷款风险的评估四贷款偿还能力的评估十、评估结论和建议经测算分析，本项目的财务效益好，抗风险能力较强。
只要销售价格合理，营销得力，可以按计划完成销售任务，回收资金。
因此，该项目偿还贷款是有保证的。
详见表1。
表1主要经济指标表┌──┬──────────────┬──────┬───┬────┐│序号│名称│单位│数据│备注│├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│Ⅰ│设计规模│││││1│房地产开发产品总建筑面积│平方米││││2│商品房销售│平方米│││││其中住宅│平方米│││││服务用房│平方米│││││汽车库车位│平方米│││├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│Ⅱ│经济数据│││││1│总投资│万元││││2│开发产品投资│万元│││││其中财务费用│万元││││3│资金筹措│万元││││其中资本金│万元│││││借款│万元││││4│经营收入│万元││年平均││5│经营税金及附加│万元││年平均││6│总成本费用万元││年平均││7│利润总额│万元││年平均││8│所得税│万元││年平均││9│税后利润│万元││年平均││10│土地增值税│万元││年平均│├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│Ⅲ│财务评价指标│││││1│商品房投资利润率│％││││2│商品房投资利税率│％││││3│商品房资本金净利润率│％││││4│全部投资内部收益率所得税前│％││││5│全部投资投资回收期所得税前│││││6│全部投资内部收益率所得税后│％││││7│全部投资投资回收期所得税后│年││││8│资本金内部收益率│％││││9│长期借款偿还期房地产投资│年││贷款期起│└──┴──────────────┴──────┴───┴────┘附表1项目总投资估算表单位万元┌──────┬──────────┬─────┬─────┐││项目│开发产品│估算说明│├──────┼──────────┼─────┼─────┤│1│开发建设投资│││├──────┼──────────┼─────┼─────┤│1．1│土地费用││││1．2│前期工程费││││1．3│基础设施建设费││││1．4│建筑安装工程费│││1．5│公共配套设施建设费││││1．6│开发间接费││││1．7│管理费用││││1．8│销售费用││││1．9│开发期税费││││1．10│其他费用│││1．11│不可预见费││││1．12│财务费用│││├──────┼──────────┼─────┼─────┤│2│经营资金│││├──────┼──────────┼─────┼─────┤│3│项目总投资│││├──────┼──────────┼─────┼─────┤│3．1│开发产品成本│││3．2│固定资产投资││││3．3│经营资金│││└──────┴──────────┴─────┴─────┘附表2投资使用计划与资金筹措表单位万元┌────┬──────────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│1│总投资││││││││├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│1．1│自营资产投资│││││││││1．2│自营资产投资借款建设期利息│││││││││1．3│自营资产投资方向调节税│││││││││1．4│经营资金│││││││││1．5│开发产品投资││││││││├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤││其中不含财务费用││││││││││财务费用││││││││├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│2│资金筹措││││││││├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│2．1│资本金│││││││││2．2│预售收入│││││││││2．3│预租收入│││││││││2．4│其他股东贷款│││││││││2．5│借款││││││││2．5．1│固定资产投资长期借款││││││││││自营资产投资人民币借款││││││││││房地产投资人民币借款│││││││││自营资产投资外币借款││││││││││房地产投资外币借款│││││││││2．5．2│自营资产投资建设期利息借款││││││││2．5．3│经营资金人民币借款││││││││└────┴──────────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘附表3售房收入与经营税金及附加估算表单位万元┌──┬──────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1│售房收入│││││││├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1．1│可销售面积平方米│││││││││1．2│平均售价元／平方米│││││││││1．3│销售比例％│││││││├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2│经营税金及附加││││││││├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2．1│营业税│││││││││2．2│城市维护建设税│││││││││2．3│教育费附加││││││││││││││││││├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3│土地增值税││││││││├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4│商品房销售净收入││││││││└──┴──────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘附表4损益表单位万元┌──┬─────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1│经营收入│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1．1│商品房销售收入│││││││││1．2│房地产租金收入│││││││││1．3│自营收入││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2│经营成本│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2．1│商品房经营成本│││││││││2．2│出租房经营成本摊销││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3│出租房经营费用│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4│自营部分经营费用││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│5│自营部分折旧、摊销││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│6│自营部分财务费用│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│7│经营税金及附加││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│8│土地增值税││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│9│利润总额│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│10│弥补以前年度亏损││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│11│应纳税所得额││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│12│所得税││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│13│税后利润││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││职工奖励及福利基金││││││││││储备基金││││││││││企业发展基金││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│14│加年初未分配利润││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│15│可供投资者分配的利润││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│16│应付利润││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││方││││││││││方││││││││││方││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│17│年末未分配利润││││││││└──┴─────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘附表5财务现金流量表全部投资单位万元┌──┬─────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1│现金流入││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1．1│售房收入││││││││1．2│租房收入│││││││││1．3│自营收入│││││││││1．4│其他收入│││││││││1．5│回收固定资产余值││││││││1．6│回收经营资金│││││││││1．7│净转售收入││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2│现金流出│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2．1│固定资产投资含方向税│││││││││2．2│开发产品投资不含财务费用│││││││││2．3│经营资金│││││││││2．4│自营部分经营费用││││││││2．5│出租房经营费用│││││││││2．6│经营税金及附加│││││││││2．7│土地增值税│││││││││2．8│所得税│││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3│净现金流量││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││累计净现金流量││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4│所得税前净现金流量││││││││├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││累计所得税前净现金流量││││││││├──┴─────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│││计算指标所得税前所得税后││内部收益率││财务净现值││投资回收期││基准收益率下标│└─────────────────────────────────────┘附表6财务现金流量表资本金单位万元┌───┬──────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1│现金流入││││││││├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1．1│售房收入││││││││1．2│租房收入│││││││││1．3│自营收入│││││││││1．4│其他回收股东贷款││││││││1．5│回收固定资产余值│││││││││1．6│回收经营资金│││││││││1．7│净转售收入│││││││├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2│现金流出││││││││├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2．1│资本金│││││││││2．2│预售租收入用于开发产品投资││││││││2．3│自营部分经营费用│││││││││2．4│出租房经营费用│││││││││2，5│经营税金及附加│││││││││2．6│土地增值税│││││││││2．7│所得税│││││││││2．8│长期借款本金偿还│││││││││2．9│流动资金借款偿还││││││││2．10│短期借款本金偿还│││││││││2．11│其他股东贷款│││││││││2．12│职工奖励及福利基金│││││││├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3│净现金流量││││││││├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4│累计净现金流量││││││││├───┴──────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│││计算指标││内部收益率││财务净现值││基准收益率下标│└───────────────────────────────────────┘附表7长期借款还本付息估算表单位万元┌──┬───────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│项目│合计│1│2│3│4│5│6│├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1│长期借款偿还││││││││├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1．1│年初借款本息累计││││││││││本金││││││││││建设期利息│││││││││1．2│本年借款│││。
房地产项目开发贷款申请报告2
xxxxxxx房地产开发有限公司“xxxx”项目x期（x地块）开发借款申请书中国建设银行xxx县支行：XXXX房地产开发有限公司成立于20XX年11月，公司股东为XXX（香港）投资有限公司，主营房地产开发投资，注册资本10000万港元，实收资本人民币8471万元，注册地址XX县XX镇XX路XXX号，开发资质等级为暂定三级，公司主要经营房地产开发、销售及本公司所属房产物业管理；建筑材料销售，系xxxx（香港）投资有限公司独资港资企业。
目前该公司基本帐户开立于中国农业银行XX农行，公司下设总经理室、财务部、工程部、售楼部等职能部门，该公司41人，中级以上职称人员20人，初级16人，其他5人，专业技术人员比例高，员工队伍稳定，企业文化及经营理念先进，成立以来，已成功投资开发了ＸＸＸ“ＸＸＸＸ”一期ＸＸ地块，总建面超7平方米。
公司法定代表人（总经理）XXX，女、香港居民，196X年出生，大学学历、从事18年房地产开发经营，1995年至现在任XXXX房地产开发有限公司董事长，该同志个人能力强、具有良好的专业素养、具有良好的经营管理能力，已成功投资开发了一系列楼盘，如：XX 园、XX豪园、XX花园、XX宜园、XX名城、XX华庭、XX豪庭、XX江滨花园、XX商城、XX江滨花园等，总建面超100万元平方米。
具有良好的社会声誉。
截止上报日该公司无贷款。
一、二期项目概况：1、项目基本情况：“ＸＸＸＸ”项目位于ＸＸ市ＸＸＸＸ区，距ＸＸＸ人民政府500米，该地段东临XXX 路，西临XXXX广场，南临XXXX公园，北临文博园。
是ＸＸ城区主要居住区，同时位于ＸＸＸＸ支流上游，在ＸＸＸＸ国家级自然保护区ＸＸ，距新建ＸＸＸ幼儿园200米，ＸＸＸ中学300米，距县ＸＸＸ医院500米，距ＸＸＸ超市400米，空气清新，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。
“ＸＸＸ”项目ＸＸＸ三地块用地面积ＸＸＸＸＸm2，计容总建筑面积ＸＸＸＸＸm2（其中商业面积ＸＸＸＸm2、住宅面积ＸＸＸＸＸＸm2,物业用房等（含售楼处、公厕等）1000 m2）。
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2．1
2．1．1
2．1．2
2．2
2．2．1
2．2．2
2．2．3
2．3
2．3．1
2．3．2
2．3．3
2．3．4
2．3．5
流动负债总额
应付账款
短期借款
借款
经营资金借款
固定资产投资借款
开发产品投资借款
负债小计
所有者权益
资本金
资本公积金
储备基金
企业发展基金
累计未分配利润
比率指标
资产负债率（％
2．4
2．5
年初借款本息累计
本金
建设期利息
本年借款
本年应计利息
本年还本付息
还本
付息
年末借款本息累计
3
还本资金来源
3．1
3．2
3．3
3．4
3．5
3．6
上年余额
摊销
折旧
利润
可利用售房收入
其他
4
偿还等额还款本金
5
偿还长期贷款—本金能力
6
长期借款偿还期（年）
注：有效利率5．09％。
附表8 资金来源与运用表
单位：万元
流动比率（％）
速动比率（％）
开发产品投资（不含财务费用）
经营资金
自营部分经营费用
出租房经营费用
经营税金及附加
土地增值税
所得税
3
净现金流量
累计净现金流量
4
所得税前净现金流量
累计所得税前净现金流量
计算指标 所得税前 所得税后
内部收益率（firr）
财务净现值（fnpv）
投资回收期
基准收益率（i（c下标））
附表6 财务现金流量表（资本金）
2．1
2．2
商品房经营成本
出租房经营成本（摊销）
3
出租房经营费用
4
自营部分经营费用
5
自营部分折旧、摊销
6
自营部分财务费用
7
经营税金及附加
8
土地增值税
9
利润总额
10
弥补以前年度亏损
11
应纳税所得额
12
所得税
13
税后利润
职工奖励及福利基金
储备基金
企业发展基金
14
加：年初未分配利润
15
可供投资者分配的利润
％
％
％
％
年
％
年
％
年
贷款期起
附表1 项目总投资估算表
单位：万元
序号
项目
开发产品
估算说明
1
开发建设投资
1．1
1．2
1．3
1．4
1．5
1．6
1．7
1．8
1．9
1．10
1．11
1．12
土地费用
前期工程费
基础设施建设费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
开发间接费
管理费用销售费用Biblioteka 开发期税费其他费用
不可预见费
财务费用
（二）项目内容________________________________________
三、项目工程建设
（一）主体工程
（1）工程概况：_______________________________________
设计单位：_______________________________________
（3）注册资本出资方式：_______________________________
（4）投资方贷款：_____________________________________
（四）合营期限、利润分配
（五）审批单位
二、项目概况
（一）项目背景________________________________________
4
5
6
1
售房收入
1．1
1．1
1．1
可销售面积（平方米）
平均售价（元／平方米）
销售比例（％）
2
经营税金及附加
2．1
2．2
2．3
营业税
城市维护建设税
教育费附加
3
土地增值税
4
商品房销售净收入
附表4 损益表
单位：万元
序号
项目
合计
1
2
3
4
5
6
1
经营收入
1．1
1．2
1．3
商品房销售收入
房地产租金收入
自营收入
2
经营成本
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
ⅲ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
财务评价指标
商品房投资利润率
商品房投资利税率
商品房资本金净利润率
全部投资内部收益率（所得税前）
全部投资投资回收期（所得税前）
全部投资内部收益率（所得税后）
全部投资投资回收期（所得税后）
资本金内部收益率
长期借款偿还期（房地产投资）
单位：万元
2．1
2．2
2．3
2．4
2．5
2．6
2．7
2．8
2．9
2．10
2．11
2．12
资本金
预售（租）收入用于开发产品投资
自营部分经营费用
出租房经营费用
经营税金及附加
土地增值税
所得税
长期借款本金偿还
流动资金借款偿还
短期借款本金偿还
其他（股东贷款）
职工奖励及福利基金
3
净现金流量
4
累计净现金流量
计算指标
（4）天然气系统：_____________________________________
（5）弱电系统：_______________________________________
（6）道路：___________________________________________
（三）环保与消防
绿化面积：_______________________________________
容积率：_________________________________________
建筑密度：_______________________________________
停车数：_________________________________________
偿还其他应付款（股东贷款）
短期借款本金偿还
职工奖励及福利基金
3
盈余资金
4
累计盈余资金
附表9 资产负债表
单位：万元
序号
项目
1
2
3
4
5
6
1
资产
1．1
1．1．1
1．1．2
1．1．3
1．1．4
1．2
1．3
1．4
流动资产总额
应收账款
存货
其中：在建开发产品
现金
累计盈余资金
在建工程
固定资产净值
无形及递延资产净值
2
工程总用地面积：_________________________________
建筑面积：_______________________________________
建筑层数：_______________________________________
建筑物最高处高度：_______________________________
（3）_________________________________________________
（三）项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式
（1）投资总额：_______________________________________
（2）注册资本：_______________________________________
序号
名称
单位
数据
备注
ⅰ
1
2
设计规模
房地产开发产品总建筑面积
商品房销售
其中：住宅
服务用房
汽车库车位
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
ⅱ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
经济数据
总投资
开发产品投资
其中：财务费用
资金筹措
其中：资本金
借款
经营收入
经营税金及附加
总成本费用
利润总额
所得税
税后利润
土地增值税
万元
万元
万元
万元
万元
万元
经营范围：____________________________________________
（二）合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍
（1）_________________________________________________
（2）_________________________________________________
2．3
2．4
2．5
2．5．1
2．5．2
2．5．3
资本金
预售收入
预租收入
其他（股东贷款）
借款
固定资产投资长期借款
自营资产投资人民币借款
房地产投资人民币借款