嘉定新城商业建筑设计方案
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暖通设计中采取的环保措施为：
1 所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要 求。 2 进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；空调通风设备进出口风管上均设消声器
节能专业 1 按照《夏热冬冷地区商业建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）、《公共建筑节能设计标准 J
绿化景观系统分为多个层次，主要是沿街城市绿化、入口景观绿化、商业内部绿化、屋顶绿化。 不同层次的绿化通过植栽、小品的搭配，营造出丰富立体的绿化景观。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
设计依据 1. 国家有关的电气设计标准以及 << 民用建筑电气设计规范 >>, 2. 建筑专业提供的总平面资料以及单体平面资料 , 3. 业主提供的方案设计要求 . 二、 负荷计算 1. 本工程预计总装机容量约为 7438KW。 2. 考虑到变压器的经济运行 , 拟 选择 4 台 1600KVA 的变压器 , 3. 本项目为人员集中场所，故消防设施考虑采用 EPS 作为后备电源 . 三、 负荷等级 1. 本工程中的消防用电设备为一级负荷 , 2. 其他重要设备如生活泵 , 电梯，大型餐饮的冷库等为二级负荷 , 3. 无特别要求的用电设备为三级负荷 . 四、供配电 1. 采用二路高压 10KV 电源同时供电 , 高压侧不设联络 , 2. 变电所设在地下室一层 , , 容量约为 4 台 1600KVA, 3. 变电所的低压侧设手动联络开关 , 4. 对一类负荷采用二路电源供电末端自切 , 5. 对二类负荷采用二路电源供电 , 6. 对一般负荷采用放射结合树干式配电 , 五、计量方式 1. 本工程采用高供高量动力照明分别计费 . 六、照明设计 1. 照度按国家标准执行 , 对于有特殊工艺要求的照明 , 给予予留电源方式 , 以备二次装修用 . 2. 楼内的消防通道 , 楼梯 , 出口处应设事故照明以及灯光指示标志 , 时间不小于 30 分 . 七、防雷接地 1. 按二类防雷标准实施保护 , 屋面设避雷带 , 利用柱内主筋为引下线 , 利用基础接地 , 其接地 电阻不大于 1 欧 , 2. 大楼内所有的接地 , 均由基础联合接地极引来 3. 对有特殊要求的部位设局部等电位连接 , 4. 本工程设浪涌保护 .
第二章 规划及总平面设计说明
1 设计理念 ( 一 )、个性化原则 空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的高起点、高标准、高水平的特点，项目规 划设计因地制宜，挖掘项目个性，合理有效地利用土地，通过简洁典雅且具有鲜明个性的设计 手法，创造中高端体验式休闲娱乐商业综合体。 ( 二 )、以人为本的原则 根据商业特点，创造丰富适宜具有个性的商业空间，实现空间对不同行为方式的支持，塑造富 有活力的整体空间环境。 ( 三 )、总体定位与目标 根据项目本身的规模优势，依托周边的商机发展，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿于一 体的区域型休闲娱乐商业综合体，加强区域的城市影响力。
第五章 其他专业设计说明 消防设计说明 设计依据 1 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） 3 建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） 4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 5《高层商用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）
锦江之星
休闲露台
三层平面
商业
酒店式公寓
锦江之星
休闲露台
地下一层平面
酒店式公寓
地下车库
锦江之星
超市
公寓酒店标准层平面
锦江之星标准层平面
北立面
南立面
东西立面
剖面图
公寓酒店
设计说明
第一章 工程概况
项目位于上海市嘉定安亭规划区，北临前炬路，东临奎屯路，南侧为 05A-01A 住宅地块， 西临顾浦河，用地面积总共为 11170.56 平方米，容积率为 2.5( 与南侧 05A-01A 地块综合容积 率控制 1.8），总建筑面积 37300 平方米，其中：地上建筑总建筑面积：28000 平方米，地下总 建筑面积：7300 平方米，建筑限高 60 米。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
沿街景观
沿河景观
沿街景观
日照分析
1 小时 2 小时 3 小时 4 小时 5 小时 6 小时 7 小时 8 小时
注：本案满足大寒日 8 至 16 时内 3 小时的累计 日照要求。
建筑单体篇
商业建筑设计方案
平面 立面 剖面 景观节点分析
一层平面
商业
酒店式公寓
酒店大堂
锦江之星
配电房
二层平面
商业
酒店式公寓
10786-2006》及《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009）的规定进行节能 设计。 2 建筑设计在满足使用要求的前提下尽量规整，以减小体形系数。 3 建筑的主朝向选择本地最佳朝向，充分利用自然通风和冬季日照。 4 在满足通风采光要求的前提下，严格控制窗墙面积比。 5 屋面设泡沫玻璃棉保温板保温隔热层，传热系数满足规范规定。防火等级 A 级。 6 外墙采用聚苯板内保温做法，平均传热系数及热惰性指标满足规范规定。防火等级 A 级。 7 分户墙及楼板的传热系数满足规范规定。 8 底部架空楼板的传热系数满足规范规定。 9 外门窗采用断热型材中空玻璃节能门窗及合适的遮阳措施，传热系数和遮阳系数符合规范规定； 外门窗的气密性满足《建筑外窗气密、水密、抗风压性分级及检测方法》（GB7106-2008）的规定。 10 本工程在屋顶都设置太阳能热水器，在节约能源和能耗比上选择空气源热泵系统，其比原有老 式的辅助电加热相比。夏季热效比大于 3 倍，冬季大于 1.5 倍，从而减少每吨水的耗电量，功率为 老式的三分之一，从而更节约能源。
嘉定新城05A-01A、06A-01A地块项目
----商业概念建筑设计方案
目录
一、场景表现篇 1、鸟瞰图 2、透视图
二、前期分析篇 1、区位分析 2、规划条件
三、设计理念篇 1、商业街形态分析 2、设计理念
ห้องสมุดไป่ตู้
四、总体规划篇 1、总平面图 2、功能、交通流线分析 3、景观节点分析
五、建筑单体篇 1、平面图 2、立面图 3、剖面图 4、设计说明
设计说明
总平面布局
1 街区内道路环通，街区内道路均按规范要求设置室外消防栓。 2 基地内多、低层建筑间距不小于 6 米，基地内消防道路（包括隐型消防车道在内）满足消防车转 弯半径要求。
建筑单体防火设计
本方案设计的商业街、地下车库、公建设施及地下室等均按一、二级耐火等级。满足天然采光及 自然通风的要求。 地下室以面积小于 500 平方米，为一个防火分区，设置两个直通室外的安全出口； 地下车库每个防火分区不大于 4000 平方米，每区设有 2 个以上的安全出口，防烟分区不大于 2000 平方米。
第三章 建筑单体设计说明 3.1 平面布置及功能分区 1、本地块建筑由两栋 12 层酒店、沿街 2 层转角 3 层商业和地下车库组成。 2、两座酒店塔楼沿前炬路靠地块北侧一字排开，底部沿街二层商业，在前炬路与奎屯 路交叉口做三层的转角集中商业。沿街的二层商业：一层为沿街店铺，通过自动扶梯引 导至二层，通过外廊进入二层店铺。而转角的三层集中商业，通过中庭将上下串通起来。 3、地下一层做机动停车库，局部配置建筑所需设备用房。东侧做 2000 平方米地下超市， 通过自动扶梯和客梯与地上商业互动。 3.2 立面设计 现代风格——时尚大气简约商业特征 商业——根据本案定位，结合基地环境（水岸、社区），营造一个互动自然，悠闲消 费的人性化商业环境和全感官体验中心，将时尚与品质完美融合，通过体块进退，形 成层层退台；立面材料为现代铝板、玻璃和石材，从而形成虚与实，用铝板石材拼贴 方式充实立面细节，以及广告位及夜晚光电技术的运用，打造出项目动感时尚的现代 商业效果。 第四章 经济技术指标
人行系统：沿街商业与转角商业通过外廊体系，形成多层立体的一字型动线商业步行系统； 酒店人流通过前炬路中部出入。
停车设计：为适应汽车交通工具发展的需要，规划方案中根据《上海市建筑物机动车停车设 置标准》布置了充足的机动停车用地，停车共 170 辆，其中地下停车 150 辆，地面结合绿化设 置绿化机动停车位 20 个满足使用需求，地面布置 386 辆非机动车位。 （3）、绿化景观
CHAPTER 1 SENSORY EFFECT 视觉效果
商业建筑设计方案
场景表现篇
鸟瞰图 透视图
场景表现
场景表现
场景表现
前期分析篇
商业建筑设计方案
区位分析 规划条件 案例分析
苏州市
昆山市
太仓市
嘉定
普陀区
宝山区 上海
区位分析
嘉定 ----- 现代服务业、世界级体育休闲产业、高科技产业为核心的现代化城市是上海都市圈西北翼 的区域性核心城市。
本项目地处夏日冬冷地区，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，达到不断降低建筑 物使用能耗的目标，提高建筑的品质，按国家相关规范标准进行节能设计。
设计依据 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009） 《公共建筑节能设计标准》（J 10786-2006）； 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 《建筑外门窗气密 , 水密 , 抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；
42000 平方米，其中 360 平方住宅两套，240 平方 住宅 60 套，人才公寓面积为 26870 平方米。
2、05A-01A 地块商业不少于 30%，为 28000 平方米；其中酒店约为 9000 平方米。
3、前炬路引桥长度约 100 米。 4、05A-01A、06A-01A 地块中精装修住宅占规 划总住宅面积的 30.00% 以上，约计 27091.25 平 方米。其中保障性住房占规划总住宅建筑面积的 5% 以上，约计 4518.78 平方米。
安亭镇及市区方向人流
医院
昭苏路
商业适建区域
河道 景观
前炬路
嘉定城区方向人流
建筑适建度分析
商业的适建度由北向南递减：
1. 道路界面价值，前炬路对面为医院，商业价值最高； 2. 割裂医院与住宅之间的负面影响； 3. 酒店区域更好地利用地形以及景观河道；
安亭镇及市区方向人流
设计理念篇
商业建筑设计方案
设计理念 造型意象
2 规划结构和布局 （1）. 规划布局 规划地块以与地形相契合的两栋 12 层酒店塔楼与沿街 2 层，转角 3 层群房商业为主要空间骨架， 东北角转角商业设置人流集散的主要入口广场，地块中部前炬路设置酒店主要入口广场。 （2）. 道路交通
车行入口：根据城市规划，分别地块中部前炬路及地块东侧奎屯路设置基地出入口，地下车 库两个出入口分别设置在地块内南侧。
2 4
1
3 基地
5
5 安亭北站
基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河 为本案两大优势。
1 东方肝胆医院 4 前炬路
基地现状
商业地块 住宅地块 住宅地块
基地概况
本项目位于安亭规划区——（JD031102 单 元）。
地块西临顾浦河，北至前炬路，东至奎屯路， 南临西徐行泾。用地面积总共为 76928.40 平方米， 地块分为南北两块：
古北安亭
HOTEL
酒店
城市形象设计--设计意愿 商业参考意向
城市形象设计--设计意愿 商业参考意向 打造第二个“嘉亭荟”
城市形象设计--设计意愿 浦东嘉里城
总体规划篇
商业建筑设计方案
总平面图 功能、交通流线分析 景观节点分析
总平面图
交通分析
车行流线
人行流线
消防流线
消防分析
景观分析
安亭北站 安亭老街
S322 省道 沪宁城际高铁
墨玉路 安亭市民广场
基地周边交通便捷，可达 性强，轨道交通与高铁交通的建 设，将导入大量外来人口。
安亭镇 安亭地铁站
轨交 11 号线 G312 国道
绕城高速 城市主干道 城市干道 城市支路 轨交 11 号线 沪宁城际高铁
基地及周边现状分析
2 安亭高级中学 3 顾浦河
昭苏路以北为 05A-01A 地块，其基地面积为 51719.73 平方米，容积率为 1.8，商住混合用地， 建筑限高 60 米。
昭苏路以南为 06A-01A 地块，其基地面积为 25208.67 平方米，容积率为 1.0，居住用地，建 筑限高 24 米。
其他设计条件： 1、定向配置人才配套住宅，住宅面积共为
电气专业
给排水设计中采取的环保措施为
1 给水加压泵均采用低转速、低噪声水泵。 2 加压出水管段（在泵房内）采用弹性悬吊支架。 3 水泵出水管上均设橡胶减振接头。 4 生活水池采用不锈钢材质，水质不被污染。 5 地下车库内废水经隔油池处理，餐饮厨房排水经隔油处理后排至排水检查井。 6 商业街所有污水均进中水站处理，达到《污水综合排放标准》GB8978-1996 一级排放标准。
区位分析
嘉定 城区
13 公里 安亭
虹桥机场 20 公里
市中心 32 公里
安亭 ----- 打造汽车产业为依托的汽车城；
距嘉定城区 13 公里 距上海市中心 32 公里 距上海虹桥机场 20 公里
本案 内环 中环 外环
区位交通分析
G1501 上海绕城高速
前炬路
安东亭方高肝级胆中医学院
高速上下闸口
顾浦河 基地 墨玉北路
1 所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要 求。 2 进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；空调通风设备进出口风管上均设消声器
节能专业 1 按照《夏热冬冷地区商业建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）、《公共建筑节能设计标准 J
绿化景观系统分为多个层次，主要是沿街城市绿化、入口景观绿化、商业内部绿化、屋顶绿化。 不同层次的绿化通过植栽、小品的搭配，营造出丰富立体的绿化景观。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
设计依据 1. 国家有关的电气设计标准以及 << 民用建筑电气设计规范 >>, 2. 建筑专业提供的总平面资料以及单体平面资料 , 3. 业主提供的方案设计要求 . 二、 负荷计算 1. 本工程预计总装机容量约为 7438KW。 2. 考虑到变压器的经济运行 , 拟 选择 4 台 1600KVA 的变压器 , 3. 本项目为人员集中场所，故消防设施考虑采用 EPS 作为后备电源 . 三、 负荷等级 1. 本工程中的消防用电设备为一级负荷 , 2. 其他重要设备如生活泵 , 电梯，大型餐饮的冷库等为二级负荷 , 3. 无特别要求的用电设备为三级负荷 . 四、供配电 1. 采用二路高压 10KV 电源同时供电 , 高压侧不设联络 , 2. 变电所设在地下室一层 , , 容量约为 4 台 1600KVA, 3. 变电所的低压侧设手动联络开关 , 4. 对一类负荷采用二路电源供电末端自切 , 5. 对二类负荷采用二路电源供电 , 6. 对一般负荷采用放射结合树干式配电 , 五、计量方式 1. 本工程采用高供高量动力照明分别计费 . 六、照明设计 1. 照度按国家标准执行 , 对于有特殊工艺要求的照明 , 给予予留电源方式 , 以备二次装修用 . 2. 楼内的消防通道 , 楼梯 , 出口处应设事故照明以及灯光指示标志 , 时间不小于 30 分 . 七、防雷接地 1. 按二类防雷标准实施保护 , 屋面设避雷带 , 利用柱内主筋为引下线 , 利用基础接地 , 其接地 电阻不大于 1 欧 , 2. 大楼内所有的接地 , 均由基础联合接地极引来 3. 对有特殊要求的部位设局部等电位连接 , 4. 本工程设浪涌保护 .
第二章 规划及总平面设计说明
1 设计理念 ( 一 )、个性化原则 空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的高起点、高标准、高水平的特点，项目规 划设计因地制宜，挖掘项目个性，合理有效地利用土地，通过简洁典雅且具有鲜明个性的设计 手法，创造中高端体验式休闲娱乐商业综合体。 ( 二 )、以人为本的原则 根据商业特点，创造丰富适宜具有个性的商业空间，实现空间对不同行为方式的支持，塑造富 有活力的整体空间环境。 ( 三 )、总体定位与目标 根据项目本身的规模优势，依托周边的商机发展，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿于一 体的区域型休闲娱乐商业综合体，加强区域的城市影响力。
第五章 其他专业设计说明 消防设计说明 设计依据 1 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） 3 建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） 4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 5《高层商用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）
锦江之星
休闲露台
三层平面
商业
酒店式公寓
锦江之星
休闲露台
地下一层平面
酒店式公寓
地下车库
锦江之星
超市
公寓酒店标准层平面
锦江之星标准层平面
北立面
南立面
东西立面
剖面图
公寓酒店
设计说明
第一章 工程概况
项目位于上海市嘉定安亭规划区，北临前炬路，东临奎屯路，南侧为 05A-01A 住宅地块， 西临顾浦河，用地面积总共为 11170.56 平方米，容积率为 2.5( 与南侧 05A-01A 地块综合容积 率控制 1.8），总建筑面积 37300 平方米，其中：地上建筑总建筑面积：28000 平方米，地下总 建筑面积：7300 平方米，建筑限高 60 米。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
沿街景观
沿河景观
沿街景观
日照分析
1 小时 2 小时 3 小时 4 小时 5 小时 6 小时 7 小时 8 小时
注：本案满足大寒日 8 至 16 时内 3 小时的累计 日照要求。
建筑单体篇
商业建筑设计方案
平面 立面 剖面 景观节点分析
一层平面
商业
酒店式公寓
酒店大堂
锦江之星
配电房
二层平面
商业
酒店式公寓
10786-2006》及《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009）的规定进行节能 设计。 2 建筑设计在满足使用要求的前提下尽量规整，以减小体形系数。 3 建筑的主朝向选择本地最佳朝向，充分利用自然通风和冬季日照。 4 在满足通风采光要求的前提下，严格控制窗墙面积比。 5 屋面设泡沫玻璃棉保温板保温隔热层，传热系数满足规范规定。防火等级 A 级。 6 外墙采用聚苯板内保温做法，平均传热系数及热惰性指标满足规范规定。防火等级 A 级。 7 分户墙及楼板的传热系数满足规范规定。 8 底部架空楼板的传热系数满足规范规定。 9 外门窗采用断热型材中空玻璃节能门窗及合适的遮阳措施，传热系数和遮阳系数符合规范规定； 外门窗的气密性满足《建筑外窗气密、水密、抗风压性分级及检测方法》（GB7106-2008）的规定。 10 本工程在屋顶都设置太阳能热水器，在节约能源和能耗比上选择空气源热泵系统，其比原有老 式的辅助电加热相比。夏季热效比大于 3 倍，冬季大于 1.5 倍，从而减少每吨水的耗电量，功率为 老式的三分之一，从而更节约能源。
嘉定新城05A-01A、06A-01A地块项目
----商业概念建筑设计方案
目录
一、场景表现篇 1、鸟瞰图 2、透视图
二、前期分析篇 1、区位分析 2、规划条件
三、设计理念篇 1、商业街形态分析 2、设计理念
ห้องสมุดไป่ตู้
四、总体规划篇 1、总平面图 2、功能、交通流线分析 3、景观节点分析
五、建筑单体篇 1、平面图 2、立面图 3、剖面图 4、设计说明
设计说明
总平面布局
1 街区内道路环通，街区内道路均按规范要求设置室外消防栓。 2 基地内多、低层建筑间距不小于 6 米，基地内消防道路（包括隐型消防车道在内）满足消防车转 弯半径要求。
建筑单体防火设计
本方案设计的商业街、地下车库、公建设施及地下室等均按一、二级耐火等级。满足天然采光及 自然通风的要求。 地下室以面积小于 500 平方米，为一个防火分区，设置两个直通室外的安全出口； 地下车库每个防火分区不大于 4000 平方米，每区设有 2 个以上的安全出口，防烟分区不大于 2000 平方米。
第三章 建筑单体设计说明 3.1 平面布置及功能分区 1、本地块建筑由两栋 12 层酒店、沿街 2 层转角 3 层商业和地下车库组成。 2、两座酒店塔楼沿前炬路靠地块北侧一字排开，底部沿街二层商业，在前炬路与奎屯 路交叉口做三层的转角集中商业。沿街的二层商业：一层为沿街店铺，通过自动扶梯引 导至二层，通过外廊进入二层店铺。而转角的三层集中商业，通过中庭将上下串通起来。 3、地下一层做机动停车库，局部配置建筑所需设备用房。东侧做 2000 平方米地下超市， 通过自动扶梯和客梯与地上商业互动。 3.2 立面设计 现代风格——时尚大气简约商业特征 商业——根据本案定位，结合基地环境（水岸、社区），营造一个互动自然，悠闲消 费的人性化商业环境和全感官体验中心，将时尚与品质完美融合，通过体块进退，形 成层层退台；立面材料为现代铝板、玻璃和石材，从而形成虚与实，用铝板石材拼贴 方式充实立面细节，以及广告位及夜晚光电技术的运用，打造出项目动感时尚的现代 商业效果。 第四章 经济技术指标
人行系统：沿街商业与转角商业通过外廊体系，形成多层立体的一字型动线商业步行系统； 酒店人流通过前炬路中部出入。
停车设计：为适应汽车交通工具发展的需要，规划方案中根据《上海市建筑物机动车停车设 置标准》布置了充足的机动停车用地，停车共 170 辆，其中地下停车 150 辆，地面结合绿化设 置绿化机动停车位 20 个满足使用需求，地面布置 386 辆非机动车位。 （3）、绿化景观
CHAPTER 1 SENSORY EFFECT 视觉效果
商业建筑设计方案
场景表现篇
鸟瞰图 透视图
场景表现
场景表现
场景表现
前期分析篇
商业建筑设计方案
区位分析 规划条件 案例分析
苏州市
昆山市
太仓市
嘉定
普陀区
宝山区 上海
区位分析
嘉定 ----- 现代服务业、世界级体育休闲产业、高科技产业为核心的现代化城市是上海都市圈西北翼 的区域性核心城市。
本项目地处夏日冬冷地区，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，达到不断降低建筑 物使用能耗的目标，提高建筑的品质，按国家相关规范标准进行节能设计。
设计依据 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009） 《公共建筑节能设计标准》（J 10786-2006）； 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 《建筑外门窗气密 , 水密 , 抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；
42000 平方米，其中 360 平方住宅两套，240 平方 住宅 60 套，人才公寓面积为 26870 平方米。
2、05A-01A 地块商业不少于 30%，为 28000 平方米；其中酒店约为 9000 平方米。
3、前炬路引桥长度约 100 米。 4、05A-01A、06A-01A 地块中精装修住宅占规 划总住宅面积的 30.00% 以上，约计 27091.25 平 方米。其中保障性住房占规划总住宅建筑面积的 5% 以上，约计 4518.78 平方米。
安亭镇及市区方向人流
医院
昭苏路
商业适建区域
河道 景观
前炬路
嘉定城区方向人流
建筑适建度分析
商业的适建度由北向南递减：
1. 道路界面价值，前炬路对面为医院，商业价值最高； 2. 割裂医院与住宅之间的负面影响； 3. 酒店区域更好地利用地形以及景观河道；
安亭镇及市区方向人流
设计理念篇
商业建筑设计方案
设计理念 造型意象
2 规划结构和布局 （1）. 规划布局 规划地块以与地形相契合的两栋 12 层酒店塔楼与沿街 2 层，转角 3 层群房商业为主要空间骨架， 东北角转角商业设置人流集散的主要入口广场，地块中部前炬路设置酒店主要入口广场。 （2）. 道路交通
车行入口：根据城市规划，分别地块中部前炬路及地块东侧奎屯路设置基地出入口，地下车 库两个出入口分别设置在地块内南侧。
2 4
1
3 基地
5
5 安亭北站
基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河 为本案两大优势。
1 东方肝胆医院 4 前炬路
基地现状
商业地块 住宅地块 住宅地块
基地概况
本项目位于安亭规划区——（JD031102 单 元）。
地块西临顾浦河，北至前炬路，东至奎屯路， 南临西徐行泾。用地面积总共为 76928.40 平方米， 地块分为南北两块：
古北安亭
HOTEL
酒店
城市形象设计--设计意愿 商业参考意向
城市形象设计--设计意愿 商业参考意向 打造第二个“嘉亭荟”
城市形象设计--设计意愿 浦东嘉里城
总体规划篇
商业建筑设计方案
总平面图 功能、交通流线分析 景观节点分析
总平面图
交通分析
车行流线
人行流线
消防流线
消防分析
景观分析
安亭北站 安亭老街
S322 省道 沪宁城际高铁
墨玉路 安亭市民广场
基地周边交通便捷，可达 性强，轨道交通与高铁交通的建 设，将导入大量外来人口。
安亭镇 安亭地铁站
轨交 11 号线 G312 国道
绕城高速 城市主干道 城市干道 城市支路 轨交 11 号线 沪宁城际高铁
基地及周边现状分析
2 安亭高级中学 3 顾浦河
昭苏路以北为 05A-01A 地块，其基地面积为 51719.73 平方米，容积率为 1.8，商住混合用地， 建筑限高 60 米。
昭苏路以南为 06A-01A 地块，其基地面积为 25208.67 平方米，容积率为 1.0，居住用地，建 筑限高 24 米。
其他设计条件： 1、定向配置人才配套住宅，住宅面积共为
电气专业
给排水设计中采取的环保措施为
1 给水加压泵均采用低转速、低噪声水泵。 2 加压出水管段（在泵房内）采用弹性悬吊支架。 3 水泵出水管上均设橡胶减振接头。 4 生活水池采用不锈钢材质，水质不被污染。 5 地下车库内废水经隔油池处理，餐饮厨房排水经隔油处理后排至排水检查井。 6 商业街所有污水均进中水站处理，达到《污水综合排放标准》GB8978-1996 一级排放标准。
区位分析
嘉定 城区
13 公里 安亭
虹桥机场 20 公里
市中心 32 公里
安亭 ----- 打造汽车产业为依托的汽车城；
距嘉定城区 13 公里 距上海市中心 32 公里 距上海虹桥机场 20 公里
本案 内环 中环 外环
区位交通分析
G1501 上海绕城高速
前炬路
安东亭方高肝级胆中医学院
高速上下闸口
顾浦河 基地 墨玉北路