城市更新拆迁安置专题
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划摘要：1.中心城区城市更新及房屋征收计划的背景和意义2.2023年度中心城区城市更新重点区域和项目3.2023年度中心城区房屋征收范围和政策4.城市更新及房屋征收计划对居民生活的影响与保障措施5.总结与展望正文：随着城市化进程的不断推进，中心城区的更新与改造成为了城市发展的重要任务。
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划旨在提升城市品质，改善居民生活环境，为城市的可持续发展打下坚实基础。
一、中心城区城市更新及房屋征收计划的背景和意义近年来，我国城市快速发展，中心城区面临着人口密度过高、基础设施老化、环境污染等问题。
为解决这些问题，政府提出了中心城区城市更新及房屋征收计划，以期优化城市空间布局，提高居民生活质量。
此外，城市更新及房屋征收计划还有利于推动经济增长、提升城市形象和增强城市竞争力。
二、2023年度中心城区城市更新重点区域和项目2023年度中心城区城市更新重点区域包括历史文化街区、老旧住宅小区、商业街区等。
项目主要包括：基础设施改造提升、公共服务设施完善、生态环境整治、历史文化保护等。
通过这些项目的实施，将全面提升中心城区的功能和品质。
三、2023年度中心城区房屋征收范围和政策2023年度中心城区房屋征收范围主要涉及老旧住宅、危房、违章建筑等。
征收政策将严格按照国家法律法规执行，确保征收过程的公平、公正、公开。
政府将给予符合条件的被征收人相应的补偿，并为其提供安置房源，保障其基本生活。
四、城市更新及房屋征收计划对居民生活的影响与保障措施城市更新及房屋征收计划对居民生活将产生一定影响，如拆迁安置、交通出行等方面的变化。
政府将采取一系列保障措施，如加强政策宣传解读、优化安置房源选址、保障临时安置费用等，确保居民基本生活得到保障。
五、总结与展望2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划是推动城市可持续发展的重要举措。
通过科学规划、合理布局，政府将中心城区打造成一个宜居、宜业、宜游的优质环境。
关于我区拆迁安置工作重点难点问题的调研报告
关于我区拆迁安置工作重点难点问题的调研报告一、引言近年来，由于城市发展的需要，拆迁工作在我区愈发频繁。
然而，拆迁安置工作中存在许多重点难点问题亟待解决。
为了更好地了解和分析这些问题，本调研报告将对我区拆迁安置工作的重点难点问题进行深入研究。
二、背景拆迁安置工作是城市更新和改善居住条件的重要环节，旨在为被拆迁人提供合适的居住环境和相应的补偿。
然而，在我区的拆迁安置工作中，存在以下重点难点问题：1. 信息不对称由于信息的不对称，拆迁政策和安置方案的宣传不到位，很多被拆迁人对自己的权益和获得补偿的情况不清楚，这给拆迁安置工作带来了困难。
2. 补偿标准不公平拆迁后，被拆迁人需要获得相应的补偿来保障自身的利益。
然而，目前的补偿标准在公平性上存在不足，不同被拆迁人之间的补偿数额差异较大，导致不满情绪的产生。
3. 安置房源不足随着城市拆迁规模的扩大，安置房源的需求也在增加。
然而，目前我区的安置房源供应不足，导致被拆迁人无法及时得到合适的住房，给其生活带来了很大困扰。
4. 基础设施建设滞后拆迁安置工作常常伴随着相关基础设施的建设，包括道路、供水、供电等。
然而，在我区的拆迁安置中，基础设施建设滞后，导致被拆迁区域的交通、水电等服务无法及时得到改善。
5. 精神上的压力除了物质补偿问题外，被拆迁人还常常面临精神上的压力。
他们需要适应新的生活环境、与邻里相处等，这些问题也是拆迁安置工作的难点所在。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式，针对被拆迁人和相关部门进行了调查和访谈。
通过获取直接的调查数据和受访者的观点，可以更加客观全面地了解拆迁安置工作中的问题。
四、调研结果根据调查数据和访谈结果，我们得出了以下结论：1. 信息宣传不足被拆迁人反映，他们对拆迁政策和安置方案的了解不深入。
许多人对自己的权益和获得补偿的情况缺乏明确的认识，这是信息宣传不足所导致的问题。
2. 补偿标准差异大被拆迁人普遍认为，目前的补偿标准在公平性上存在问题。
2024年市区房屋征收拆迁工作方案范文(二篇)
2024年市区房屋征收拆迁工作方案范文一、背景市区房屋征收拆迁工作是城市更新和土地资源优化利用的重要环节，既关系到城市的发展进程，也直接影响到市民的切身利益。
随着城市化进程的不断推进，市区房屋征收拆迁工作已经成为了一个持续且重要的任务。
为了更好地推进2024年市区房屋征收拆迁工作，制定一个科学合理的工作方案是必要的。
二、目标1. 确定征收拆迁区域：根据城市规划和土地利用规划，确定2024年需要进行房屋征收拆迁的区域范围。
2. 保障被征收户的权益：秉持公平公正的原则，通过完善的政策和措施，保障被征收户的合法权益。
3. 推进城市更新和土地资源优化利用：通过征收拆迁工作，推动城市的更新，提高土地资源的利用效率。
4. 进一步优化城市空间布局：通过征收拆迁工作，调整城市空间布局，形成合理、高效的城市发展格局。
三、工作内容1. 制定详细的征收拆迁计划：根据市区的规划和发展需要，制定2024年度的房屋征收拆迁计划，明确征收拆迁的区域范围、时间节点、征收方式等。
2. 完善征收拆迁政策和措施：依法依规，制定并完善征收拆迁相关政策和措施，明确被征收户的权益保障和补偿标准。
3. 加强社会稳定工作：征收拆迁工作往往涉及到大量的市民利益，需要充分调动各方的积极性和合作性。
因此，我们将加强与社区、居民代表的沟通和协调，做好社会稳定工作，确保征收拆迁工作顺利进行。
4. 加强监督和评估：加强对征收拆迁工作的监督和评估，及时发现和解决问题，确保工作的顺利推进。
5. 加大宣传力度：通过多种宣传渠道，向广大市民普及房屋征收拆迁政策和相关法律法规，增加市民的了解和支持。
四、工作步骤1. 制定征收拆迁计划：开展市区房屋征收拆迁相关调研，确定2024年度的征收拆迁范围和计划。
2. 完善政策和措施：根据征收拆迁的实际情况，制定并完善征收拆迁政策和措施，明确被征收户的权益保障和补偿标准。
3. 落实权益保障和补偿标准：根据政策和措施，对被征收户的权益进行保障和补偿。
石家庄市桥西区关于城市更新项目有关问题的回报
石家庄市桥西区关于城市更新项目有关问题的回报摘要：一、引言二、城市更新项目的背景和意义三、项目实施过程中遇到的问题四、问题产生的原因分析五、解决问题的建议和措施六、总结正文：【引言】石家庄市桥西区作为城市更新的重要区域，近年来在城市更新项目上取得了一定的成果。
然而，在项目实施过程中，也遇到了一些问题。
本文将对这些问题进行梳理，并提出相应的解决建议。
【城市更新项目的背景和意义】城市更新项目是石家庄市桥西区发展的重大举措，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、改善居民生活环境。
项目的实施对于提升城市竞争力、满足人民群众对美好生活的需求具有重要意义。
【项目实施过程中遇到的问题】1.拆迁安置问题：在项目推进过程中，部分居民对拆迁安置政策不理解，导致拆迁安置工作进展缓慢。
2.土地使用权问题：城市更新项目涉及土地使用权变更，部分土地使用权转移手续办理困难。
3.项目建设与环保要求不符：部分项目在建设过程中存在环保不达标现象，影响周边居民生活。
4.项目资金问题：城市更新项目资金需求巨大，资金筹措和分配存在困难。
【问题产生的原因分析】1.政策宣传不到位：拆迁安置政策、土地使用权变更政策等宣传普及力度不够，导致居民对相关政策不理解。
2.部门协调不畅：涉及多个部门协同办理的事务，部门间沟通不畅，影响项目推进。
3.监管力度不够：对项目建设的监管力度不足，导致部分项目存在环保问题。
4.资金筹措渠道单一：主要依赖政府财政投入，缺乏多元化资金筹措渠道。
【解决问题的建议和措施】1.加大政策宣传力度：通过多种渠道普及拆迁安置政策、土地使用权变更政策等，提高居民的政策知晓度。
2.优化部门协调机制：建立部门联席会议制度，加强部门间沟通与协作，提高项目推进效率。
3.强化项目监管：加强对城市更新项目的全过程监管，确保项目质量和环保要求。
4.拓宽资金筹措渠道：尝试通过PPP 模式、专项债券等多种途径筹集项目资金。
沈阳城市房屋拆迁货币安置办法详细介绍
沈阳城市房屋拆迁货币安置办法详细介绍沈阳市作为中国重要的省会城市，城市发展迅猛，城市更新和拆迁工作也在不断进行。
在进行城市拆迁时，为了保障被拆迁人的合法权益，沈阳市政府出台了《沈阳市城市拆迁管理条例》，其中包括了对拆迁户的货币安置政策。
下面将对沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法进行详细介绍。
沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法是指在城市拆迁过程中，对被拆迁人按照一定规定给予一定金额的补偿，以解决拆迁户的住房问题。
主要目的是保障被拆迁人的合法权益，确保他们能够有合适的住房条件继续生活。
具体来说，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法有以下几个方面的规定：1.安置标准：根据被拆迁人现有住房的面积、房龄、市场价格等因素，确定每平方米的补偿标准。
一般来说，补偿标准会根据不同区域的市场情况进行调整，确保被拆迁人的权益得到合理保障。
2.调整因素：在确定补偿标准时，还会考虑被拆迁人的居住面积、使用年限等情况。
例如，对于居住面积较小的被拆迁人，补偿标准可能更高；对于居住时间较长的被拆迁人，也可能获得更多的补偿。
3.补偿方式：沈阳市允许被拆迁人选择货币安置或房屋置换两种方式来解决住房问题。
货币安置就是按照一定的标准给予一定金额的补偿，被拆迁人可以自行购买合适的住房。
房屋置换则是由政府提供新的住房，将被拆迁人的旧房与新房进行置换。
4.补偿金额的支付：沈阳市规定，拆迁款项应当及时支付到被拆迁户的银行账户中，确保被拆迁人能够及时收到补偿款。
同时，政府还对拆迁款项的使用进行监管和管理，确保用途合法、合理。
5.住房质量要求：沈阳市规定，在进行拆迁置换时，政府提供的新住房必须符合国家相关的住房质量标准，确保被拆迁人可以获得合适的住房。
总之，沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法旨在保障被拆迁人的合法权益，使他们能够继续拥有适宜的住房条件。
通过制定合理的补偿标准、强调支付及时性、监管资金的使用等措施，努力确保被拆迁人的权益得到尊重和保护。
这些办法的实施，可以有效推进沈阳市的城市更新和建设，促进城市的健康发展。
城市更新相关制度与政策研究
城市更新相关制度与政策研究城市更新是指通过改善城市建筑、社区环境和基础设施等措施，提高城市居民的生活质量和城市环境的可持续发展。
为了推动城市更新，各国纷纷制定相应的制度与政策，以引导和推动城市更新的进程。
本文将从国内外两个方面分析城市更新相关制度与政策。
一、国内城市更新相关制度与政策1.城市更新法律法规中国政府出台了一系列法律法规，包括《城市房屋拆迁条例》、《城市房屋拆除管理办法》等，旨在规范城市更新的拆迁、补偿和安置工作，保护被拆迁人的权益，确保城市更新的顺利进行。
2.经费支持制度国家和地方政府在城市更新过程中提供经费支持，用于项目拆迁补偿、新建基础设施、社区改造等方面。
例如，国家推出了城市更新专项资金，用于支持城市更新项目的实施。
各地也建立了专门的城市更新基金，用于支持城市更新的资金需求。
3.政策激励措施为了促进城市更新的推动，政府出台了一系列的激励措施。
例如，给予符合条件的城市更新项目税收优惠、土地政策优惠等，降低开发商和居民的成本压力，鼓励更多的人参与到城市更新中来。
4.社会参与与公众参与机制二、国外城市更新相关制度与政策1.综合城市更新政策许多国家针对城市更新制定了综合政策和计划，以实现城市的长期和可持续发展。
这些政策通常包括土地规划、建筑设计和市政基础设施建设等方面的要求，以确保城市更新的效果和质量。
2.剥离土地权与建筑权政策一些国家推行剥离土地权与建筑权政策，以鼓励地产开发商参与城市更新项目。
这种政策的实施可降低开发商的风险，并提高项目的可行性和鼓励更多开发商参与城市更新项目。
3.社会福利补偿政策为了保障被拆迁居民的权益，一些国家实行了社会福利补偿政策，包括经济补偿、住房安置、教育医疗等方面。
这些政策确保了被拆迁居民在城市更新过程中获得相应的权益保护和福利补偿。
4.政府与私营部门合作机制为了加强城市更新的推进，一些国家建立了政府与私营部门的合作机制，通过公私合作的方式推动城市更新的运作与实施。
城市更新中存在的问题和建议
城市更新中存在的问题和建议
问题：
1. 居民权益未得到充分保障：城市更新涉及面广，涉及到大量
居民的利益，但有些房屋产权归属不明，居民权益难以保障，亟需制
定明确的来规范城市更新。
2. 更新过程中的土地拆迁问题：土地拆迁是城市更新的关键步骤，但在一些地方，拆迁涉及到强制拆迁、赔偿不合理、拆迁安置不
当等问题，导致居民抗议声不断。
3. 更新后住房价格过高：城市更新完成后，新建的住房价格通
常比较高，超出了普通居民的负担能力。
因此需要通过加强领导调控，促进房价稳定。
4. 绿地和公共设施不足：在城市更新过程中，绿地和公共设施
的建设大多未能得到充分重视，导致新建住房区缺乏生态环境和便民
设施，影响居民的生活质量。
建议：
1. 优先保障居民的利益：加强城市更新规划的透明度，增加居
民参与和听取意见的机会，确保城市更新过程中居民的合法权益得到
有效保护。
2. 改善土地拆迁的和实施：完善土地拆迁的法律和制度，明确
拆迁程序和赔偿标准，加强领导监督和社会公众监督，保障土地拆迁
的合法性、公正性和合理性。
3. 加强房价调控和保障中低收入家庭住房权益：通过领导引导、价格管控、贷款等手段，在城市更新后合理控制住房价格，保障廉租房、公租房等中低收入群体的住房权益。
4. 注重绿地和公共设施建设：在城市更新过程中，应充分考虑
环保与生态建设，加强绿地建设和公共设施建设，便于居民休闲和便
利的公共设施也要同步建设，提高居民的生活质量和城市的整体环境品质。
拆迁及安置情况的说明
拆迁及安置情况的说明全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：拆迁及安置是指在城市更新、基础设施建设等工程施工过程中，对存在的房屋、土地等进行拆除或搬迁，并为被拆迁群体提供合适的安置方案。
这是一项旨在改善城市环境、提高人民生活水平的重要工作。
在中国，随着城市化进程的加快，拆迁及安置工作也日益频繁。
那么，究竟拆迁及安置情况如何呢？让我们来详细了解一下。
一、拆迁情况在拆迁工作中，政府部门通常会出台相关政策和法规，依法对需要拆迁的房屋、土地进行评估，然后与拆迁对象进行协商，并给予相应的补偿。
拆迁涉及的对象包括居民房屋、商业建筑、农村宅基地等。
拆迁过程中，一般会有专门的征地拆迁办公室负责组织协调相关工作。
在实际工作中，拆迁情况与具体项目有关，但通常包括以下几个步骤：1.确定拆迁范围。
首先需要确定拆迁的范围，包括拆迁的建筑物、用地等内容。
2.征收评估。
对需要拆迁的房屋、土地进行评估，确定补偿标准。
3.与拆迁对象协商。
政府与拆迁对象进行协商，商定拆迁方案及补偿金额。
4.拆除房屋、搬迁。
对确定拆除的房屋进行拆除，对搬迁的居民进行搬迁。
5.整治环境。
对拆迁后的场地进行整治，确保环境卫生。
拆迁工作涉及面广，影响深远，需要政府、拆迁对象、社会各界等多方面的合作和努力。
确保拆迁工作的合理性、公平性、规范性，是拆迁工作的重要内容。
二、安置情况在拆迁工作中，对被拆迁群体提供合适的安置方案是非常重要的。
安置是指对拆迁的人员提供符合条件的住房、就业等服务，以确保他们的基本生活权益不受影响。
安置工作需要依法依规，科学合理地进行。
在安置工作中，通常包括以下几个方面：1.提供住房。
对被拆迁群体提供符合条件的安居房，确保他们有稳定的住所。
2.提供就业机会。
对有劳动能力的被拆迁群体提供就业机会，帮助他们实现自我就业。
3.提供社会保障。
对无法就业的被拆迁群体提供相应的社会保障服务，确保他们的基本生活权益。
4.提供教育、医疗等服务。
对被拆迁群体提供教育、医疗等服务，帮助他们尽快融入新的社会环境。
城市更新中的社会公平与正义问题
城市更新中的社会公平与正义问题在当今社会，城市更新已成为城市发展的重要课题。
随着城市化进程的加速，许多城市都面临着老旧城区的改造、基础设施的升级以及功能布局的优化等问题。
然而，在城市更新的过程中，社会公平与正义问题日益凸显，需要我们予以高度关注和深入思考。
城市更新本应是为了提升城市的品质和居民的生活质量，但在实际操作中，却可能出现一些不公平、不正义的现象。
其中，最突出的问题之一就是拆迁安置的不公平。
在一些城市更新项目中，部分居民可能因为拆迁补偿不合理而失去了原有的住所，却无法获得足以保障其生活水平不下降的补偿和安置。
这可能导致他们被迫迁往偏远地区，生活成本增加，交通、教育、医疗等公共服务资源难以保障，从而使他们的生活陷入困境。
另一个问题是城市更新过程中的利益分配不均。
城市更新往往会带来土地增值和商业开发的机会，但这些利益往往被少数开发商和投资者所获取，而广大居民却未能充分分享到城市发展带来的红利。
例如，一些老旧小区在更新改造后，房价大幅上涨，但原居民却因为各种原因无法从中受益，反而可能面临更高的生活成本和压力。
此外，城市更新还可能导致社会阶层的分化和隔离。
在一些城市，更新后的区域往往成为高档住宅区、商业区，吸引了高收入人群的聚集，而原有的低收入群体则被边缘化，只能居住在城市的边缘地带或者条件较差的区域。
这种空间上的隔离不仅加剧了社会阶层之间的差距，也削弱了城市的社会凝聚力和包容性。
造成城市更新中社会公平与正义问题的原因是多方面的。
首先，一些地方政府在城市更新中过于追求经济增长和政绩，忽视了居民的合法权益和社会公平。
其次，相关法律法规和政策的不完善，使得在城市更新过程中缺乏有效的监督和约束机制，容易出现权力寻租和利益输送等问题。
再者，公众参与机制的不健全也是一个重要原因。
居民在城市更新决策过程中的话语权不足，无法充分表达自己的诉求和意见，导致一些决策缺乏民意基础。
为了解决城市更新中的社会公平与正义问题，我们需要采取一系列措施。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
摘要：
1.龙岗爱联新屯城市更新项目概述
2.拆迁补偿方案的重要性
3.补偿方案的具体内容
4.对拆迁户的影响和好处
5.总结：拆迁补偿方案的意义和实用性
正文：
龙岗爱联新屯城市更新项目是近年来我国城市更新计划中的重要一环。
该项目位于深圳市龙岗区，涉及大面积的拆迁和重建，为了让拆迁户得到合理的补偿，项目方制定了一套详细的拆迁补偿方案。
拆迁补偿方案是保障拆迁户权益的重要手段。
在爱联新屯城市更新项目中，补偿方案的制定充分考虑了拆迁户的利益，确保他们在拆迁过程中得到公平、合理的补偿。
这不仅有助于维护拆迁户的合法权益，也有利于项目的顺利进行。
具体来说，补偿方案包括了以下几个方面：一是货币补偿，根据拆迁房屋的面积、位置等因素确定补偿金额；二是产权置换，拆迁户可以选择在项目范围内购买同等面积的新房；三是临时安置补偿，拆迁户在拆迁期间的生活和住房得到妥善安排。
爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案对拆迁户的影响是积极的。
首先，合理的补偿金额和安置安排保证了拆迁户的基本生活水平不下降；其次，产权
置换让拆迁户有机会住进新房，提高生活品质；最后，项目的顺利进行也让拆迁户对未来充满信心。
总之，爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案具有很高的实用性和可读性。
它不仅保障了拆迁户的权益，也为城市的更新和发展提供了有力支持。
随着项目的推进，拆迁户将迎来新的生活，爱联新屯也将焕发新的活力。
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议随着城市发展的不断推进，城市更新项目也日益增多。
城市更新项目旨在改善城市环境，促进城市经济发展和社会进步。
然而，在城市更新的过程中，房屋拆迁是一个常见的问题，其补偿问题也备受关注和争议。
本文将分析城市更新项目中房屋拆迁补偿问题，并提出相关的建议。
一、问题分析1.1 义务性与自愿性拆迁在城市更新项目中，房屋拆迁涉及两种情况：义务性拆迁和自愿性拆迁。
义务性拆迁是指政府依法将特定区域内的房屋强制拆除，而自愿性拆迁则是房主自愿将房屋出售给开发商。
因此，不同类型的拆迁需要采取不同的补偿政策。
1.2 补偿标准不统一目前，城市更新项目中房屋拆迁的补偿标准存在着不统一的情况。
有些项目采取按面积进行补偿，而有些项目则根据市场价格进行补偿。
此外，补偿标准对于不同用途的房屋，如商业用途、住宅用途等也存在差异。
1.3 心理补偿不足在房屋拆迁过程中，除了物质上的补偿，对被拆迁人的心理补偿也应引起重视。
然而，目前对于被拆迁人的心理援助和辅导相对不足，造成了被拆迁人的心理压力和困扰。
二、建议2.1 完善法律法规和政策为了解决房屋拆迁补偿问题，政府应建立完善的法律法规和政策。
这些法律法规和政策应明确义务性拆迁和自愿性拆迁的补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
同时，政府还应加强对于拆迁程序的监督，确保拆迁程序的合法性和公平性。
2.2 统一补偿标准为了解决补偿标准不统一的问题，应制定统一的补偿标准。
这些补偿标准应该综合考虑房屋的面积、年限、市场价格等因素，确保被拆迁人能够获得合理的补偿。
与此同时，补偿标准也应根据不同类型的房屋进行细化，以满足不同房屋用途的需求。
2.3 加强心理援助与辅导在房屋拆迁过程中，被拆迁人往往承受着巨大的心理压力。
因此，政府应加强心理援助与辅导措施，提供心理咨询服务，帮助被拆迁人克服心理困扰。
同时，开发商也应当承担起社会责任，关注被拆迁人的心理健康，并提供必要的支持。
2.4 加强沟通与协商为了确保拆迁补偿问题的公正和透明，政府、开发商和被拆迁人之间应加强沟通与协商。
2024年城市更新项目拆迁补偿
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年城市更新项目拆迁补偿本合同目录一览第一条拆迁补偿概述1.1 拆迁范围1.2 拆迁对象1.3 拆迁补偿标准第二条补偿方式2.1 货币补偿2.2 房屋产权调换2.3 补偿款项支付及时间第三条补偿款项计算3.1 财产损失补偿3.2 搬迁费用3.3 临时安置费3.4 停产停业损失补偿3.5 其他补偿费用第四条房屋产权调换4.1 调换房屋的面积及标准4.2 调换房屋的位置及配套4.3 调换房屋的交付及产权转移第五条搬迁及安置5.1 搬迁期限5.2 搬迁协助5.3 临时安置5.4 安置房的交付及产权转移第六条合同的履行和监督6.1 合同的履行期限6.2 双方的义务和责任6.3 合同的监督和管理第七条合同的变更和解除7.1 合同变更的条件和程序7.2 合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1 违约行为的界定8.2 违约责任的承担方式第九条争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的时效第十条合同的生效、终止和解除10.1 合同的生效条件10.2 合同的终止条件10.3 合同的解除条件第十一条合同的附件11.1 附件的说明11.2 附件的效力第十二条其他约定12.1 双方的其他权利和义务12.2 合同的补充条款第十三条法律适用和争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条合同的签署和备案14.1 合同的签署14.2 合同的备案第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿概述1.1 拆迁范围1.2 拆迁对象拆迁对象包括：（具体列举拆迁对象，如居民、企业等）。
1.3 拆迁补偿标准拆迁补偿标准按照我国相关法律法规及政策规定执行，具体标准如下：（1）货币补偿标准：每平方米元；（2）房屋产权调换标准：按被拆除房屋的面积和标准进行调换。
第二条补偿方式2.1 货币补偿货币补偿款项根据被拆除房屋的面积、补偿标准等因素计算得出，具体金额以最终核算为准。
城市更新难点问题和建议意见
一、引言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市更新成为推动城市发展的重要手段。
然而，在城市更新过程中，面临着诸多难点问题。
本文旨在分析城市更新难点，并提出相应的建议意见，以期为我国城市更新工作提供参考。
二、城市更新难点问题1. 社会矛盾突出在城市更新过程中，拆迁、安置、补偿等问题往往引发社会矛盾。
一方面，部分居民对拆迁安置方案不满意，担心失去原有生活环境和权益；另一方面，开发商和政府部门在利益分配上存在分歧。
这些矛盾若处理不当，将严重影响城市更新进程。
2. 历史文化保护与更新改造的冲突在城市更新过程中，如何处理好历史文化保护与更新改造的关系是一个难题。
一方面，我国历史悠久，文化遗产丰富，保护历史文化是城市更新的重要内容；另一方面，随着城市发展，部分历史文化建筑、街区存在安全隐患，需要改造更新。
如何在保护与更新之间找到平衡点，是城市更新的一大难点。
3. 环境污染治理与城市更新的矛盾城市更新过程中，部分老旧小区、工厂存在环境污染问题。
在更新改造过程中，如何有效治理环境污染，保障居民生活环境，成为一大挑战。
4. 城市基础设施滞后随着城市人口增加和城市规模的扩大，城市基础设施滞后问题日益凸显。
在城市更新过程中，如何优化城市交通、供水、供电、供气等基础设施，提高城市承载能力，是一个重要问题。
5. 政策法规不完善目前，我国城市更新政策法规尚不完善，存在法律法规交叉、不明确等问题。
这给城市更新工作带来一定难度，容易引发争议和纠纷。
三、建议意见1. 加强社会矛盾化解（1）建立健全拆迁安置补偿机制，确保居民权益得到保障；（2）充分听取居民意见，制定合理的拆迁安置方案；（3）加强政策宣传，提高居民对城市更新的认识和理解；（4）发挥社区组织作用，协调居民关系，化解矛盾。
2. 处理好历史文化保护与更新改造的关系（1）加强历史文化名城、名镇、名村保护规划，明确保护范围和标准；（2）鼓励对历史文化建筑、街区进行修复、改造，保留历史风貌；（3）加强历史文化传承教育，提高公众对历史文化的认知和保护意识。
回迁安置方案参考
回迁安置方案参考一、引言回迁安置是指在城市更新和拆迁工程中，对被拆迁居民进行搬迁和重新安置的过程。
回迁安置是保障被拆迁居民权益的一项重要工作，需要制定具体的方案来确保被拆迁居民的生活质量得到保障，避免因搬迁而导致的社会不稳定因素。
本文将给出一个回迁安置方案的参考，包括搬迁规划、安置房源分配、生活配套设施、交通出行等方面。
二、搬迁规划1.根据拆迁工程的具体情况，制定详细的搬迁规划，包括搬迁时间、搬迁流程和搬迁地点等。
确保搬迁工作有序进行，尽量减少对居民生活的不便。
2.在选择搬迁地点时，应考虑到被拆迁居民的工作、子女就学等方面的需求，尽可能满足居民的各种需求。
三、安置房源分配1.在拆迁工程的早期，应进行详细的安置房源调查和登记，了解被拆迁居民的家庭情况和居住需求。
根据登记信息，制定公平合理的安置房源分配方案。
2.安置房源应提供充足的数量，但不宜过量，以免造成资源浪费。
尽量选择紧邻拆迁区域的地段，方便居民的生活和工作。
四、生活配套设施1.在安置区域内建设完善的生活配套设施，包括医疗机构、学校、幼儿园、社区服务中心等。
确保居民获得必要的生活服务和便利。
2.考虑到老年居民的特殊需求，安置区域可以设立医养结合的机构，提供医疗和养老服务。
五、详细规划交通出行1.设立公交车站，保证居民能够方便地出行。
公交线路应覆盖安置区域和周边地区的主要交通节点。
2.在安置区域内建设步行街和自行车道，鼓励居民使用非机动交通工具，促进健康出行。
六、社区建设与管理1.在安置区域内设立社区委员会，由被拆迁居民自行选举产生，负责社区管理和服务工作。
2.加强社区安全管理，配备足够的社区警力，确保居民的人身安全和财产安全。
3.组织定期开展社区活动，加强居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力。
七、经济补偿和补偿制度1.根据被拆迁居民的家庭情况和生活习惯，给予合理的经济补偿，包括搬迁费用、安置费用和生活补贴等。
2.建立完善的补偿制度，明确补偿标准和程序，确保补偿工作公正透明。
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划
2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划摘要：一、引言二、2023年度中心城区城市更新计划1.提升城市功能2.优化城市布局3.改善居住环境三、2023年度中心城区房屋征收计划1.征收范围与对象2.征收补偿政策3.征收安置措施四、城市更新及房屋征收的意义1.促进城市可持续发展2.提高居民生活品质3.推动经济社会发展五、结论正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，城市更新及房屋征收成为推动城市发展的重要手段。
本文将重点介绍2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划，以期为城市发展提供有益参考。
二、2023年度中心城区城市更新计划1.提升城市功能城市更新将着重关注提升城市功能，包括优化基础设施、改进公共服务、完善交通网络等方面，为居民提供更加便利的生活条件。
2.优化城市布局通过城市更新，将调整城市空间布局，提高土地利用率，促进产业升级，为城市经济发展注入新活力。
3.改善居住环境中心城区的城市更新将注重改善居住环境，提升绿化覆盖率，增设公共休闲空间，营造和谐宜居的生活氛围。
三、2023年度中心城区房屋征收计划1.征收范围与对象根据城市规划，2023年度中心城区将针对部分老旧房屋、危房及影响城市建设的房屋进行征收，涉及居民及企事业单位。
2.征收补偿政策征收补偿将按照国家和地方政策规定，充分保障居民合法权益，确保征收过程中的公平、公正、公开。
3.征收安置措施对于被征收的居民，政府将提供多样化的安置措施，包括货币补偿、产权调换等，确保居民生活不受影响。
四、城市更新及房屋征收的意义1.促进城市可持续发展城市更新及房屋征收有助于提升城市功能、优化布局，为城市的可持续发展奠定基础。
2.提高居民生活品质通过城市更新及房屋征收，可以改善居民的居住环境，提高生活品质，满足人们对美好生活的期待。
3.推动经济社会发展城市更新及房屋征收将带动相关产业的发展，促进经济增长，为我国经济社会发展注入新动力。
五、结论2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划旨在提升城市功能、优化布局、改善居住环境，为城市发展提供有力支撑。
城市改建征收搬迁安置方案范本(二篇)
城市改建征收搬迁安置方案范本为进一步推进我县“三大攻坚四大开发”行动，实现滦南三年大变样工作再上新水平，紧紧围绕全县城市改建征收搬迁工作，全力助推嘴东大开发，南堡镇党委、政府决定___全面开展助推城市改建征收搬迁工作攻坚行动，制定助推城市改建征收搬迁行动方案。
指导思想坚持以科学发展观为统领，以构建和谐社会为总要求，认真贯彻落实县委、县__关于“三大攻坚四大开发”和城镇建设三年上水平工作的部署与要求，以创建“平安拆迁”活动为载体，实现助推嘴东拆迁和城市改建征收搬迁任务目标完成。
目标任务加强助推拆迁管理，严格拆迁程序，规范拆迁行为，慰问拆迁队员。
集中时间、集中精力、集中行动助推城市改建征收搬迁工作，确保拆迁协议签订和拆迁工作顺利完成，为创造稳定和谐的社会环境作出积极贡献。
工作方法及助推措施1、加强领导，建立___。
为保障嘴东拆迁任务和助推城市改建征收搬迁工作顺利进行，完成县政府部署我镇的助推拆迁攻坚行动任务，成立助推拆迁攻坚行动领导小组。
领导小组由镇党委书记姜伯民担任组长，镇长孙建明担任副组长。
下设综合、宣传、矛盾协调和入户推进___个工作组。
2、明确职责任务，全面发动。
为确保助推工作的顺利进行，镇委、政府高度重视，在嘴东成立助推拆迁指挥部，采取多种形式，广泛开展宣传发动活动，并开展“法律送进拆迁一线”、“温情送进拆迁一线”、“文艺走进拆迁一线”活动，按照县委县政府的总体要求，早安排、早部署，实行挂图督战。
3、改进作风，务求实效。
要求工作组的同志，严格遵守党的纪律，严格遵守各项规定，工作日不能喝酒，不允许拿拆迁户一分钱、吃拆迁户的一顿饭；在关键时刻，要忍辱负重，顾全大局。
发扬“五加二”、“白加黑”的工作精神，真正深入到拆迁一线，想尽千方百计、说尽千言万语、历尽千辛万苦，确保完成助推拆迁任务。
4、干部党员带头，以点带面。
在助推拆迁过程中，___党员干部学习法律法规和有关政策活动。
深入开展“树、讲、促”活动，要求干部带头、党员带头、干部亲属带头，要求党员干部树立大局意识，切实发挥表率作用。
城市更新方案汇报
城市更新方案汇报尊敬的各位领导、专家、同仁：大家好！今天很荣幸能够在这里向大家汇报我们的城市更新方案。
随着城市的发展，一些老旧区域逐渐出现了设施老化、功能不全、环境不佳等问题，影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
为了提升城市的品质，满足居民对美好生活的向往，我们制定了这份城市更新方案。
一、城市更新的背景和意义我们所生活的城市在不断发展，但部分区域的发展速度相对滞后。
这些区域往往存在着老旧建筑众多、基础设施薄弱、公共服务设施不足等问题。
城市更新不仅是对这些问题的解决，更是推动城市可持续发展、提升城市竞争力的重要举措。
通过城市更新，可以优化城市空间布局，提高土地利用效率，为城市的发展注入新的活力。
同时，能够改善居民的生活环境，提升居民的幸福感和满意度。
此外，城市更新还有助于保护和传承城市的历史文化，塑造城市的特色风貌。
二、现状分析在对目标区域进行深入调研后，我们发现了以下几个主要问题：1、建筑老化：许多建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，且外观破旧，影响城市景观。
2、基础设施落后：道路狭窄、排水不畅、供电供水不足等问题较为突出，给居民的生活带来不便。
3、公共空间缺乏：公园、广场等公共活动空间不足，居民缺乏休闲娱乐的场所。
4、产业结构单一：以传统产业为主，缺乏新兴产业和创新元素，经济发展动力不足。
三、更新目标针对以上现状，我们制定了以下更新目标：1、提升城市形象：通过对老旧建筑的改造和修缮，打造具有特色的城市风貌，提升城市的整体形象。
2、完善基础设施：拓宽道路，改善排水、供电、供水等基础设施，提高城市的承载能力。
3、增加公共空间：规划建设更多的公园、广场和绿地，为居民提供充足的公共活动空间。
4、优化产业结构：引入新兴产业和创新企业，促进产业升级，推动经济的可持续发展。
四、更新策略为了实现上述目标，我们提出了以下更新策略：1、建筑改造对老旧建筑进行分类处理，对于具有历史文化价值的建筑进行保护和修缮，保留其原有风貌；对于一般性的老旧建筑，进行外立面改造和内部功能优化，提高建筑的使用性能。
征迁安置实施方案
征迁安置实施方案一、背景。
近年来，随着城市建设的不断推进，征迁安置工作成为了一个备受关注的话题。
在城市化进程中，为了进行城市更新、基础设施建设等工作，很多居民需要进行征迁安置。
因此，征迁安置工作的顺利实施对于城市的发展至关重要。
二、征迁安置目标。
征迁安置工作的目标是保障被征迁人员的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境中。
同时，也要保障城市建设的需要，确保征迁后的土地能够得到合理利用。
因此，征迁安置工作的目标是多方面的，需要综合考虑各方利益。
三、征迁安置实施方案。
1. 确定征迁范围。
首先，需要明确征迁的范围和目标。
这需要进行充分的调研和评估工作，确保征迁范围的准确性和合理性。
同时，也要考虑到征迁后的土地利用规划，确保征迁工作与城市建设的整体规划相协调。
2. 制定征迁方案。
在确定征迁范围后，需要制定具体的征迁方案。
这需要考虑到被征迁人员的实际情况，包括他们的生活习惯、就业情况等。
同时，也要考虑到征迁后的安置方案，确保被征迁人员能够顺利过渡到新的生活环境中。
3. 完善征迁补偿机制。
征迁安置工作涉及到很多利益关系，因此需要建立完善的征迁补偿机制。
这需要考虑到被征迁人员的合法权益，确保他们能够得到合理的补偿。
同时，也要考虑到城市建设的需要，确保征迁后的土地能够得到合理的利用。
4. 加强社会保障。
征迁安置工作完成后，需要加强对被征迁人员的社会保障工作。
这需要提供就业机会、教育资源等，确保他们能够顺利融入新的社会环境中。
同时，也要加强对被征迁人员的心理疏导工作，确保他们能够顺利适应新的生活环境。
四、总结。
征迁安置工作是一个复杂的系统工程，需要综合考虑各方利益，确保被征迁人员的合法权益，同时也要保障城市建设的需要。
因此，在实施征迁安置工作时，需要制定合理的方案，加强对被征迁人员的社会保障工作，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境中。
同时，也要加强对征迁后的土地利用规划，确保征迁后的土地能够得到合理的利用。
城市更新项目拆迁补偿安置
合同编号：__________城市更新项目拆迁补偿安置合同甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________一、拆迁补偿安置对象1.1甲方依法对乙方位于__________的房屋及其附属设施进行拆迁，乙方为被拆迁人。
1.2乙方持有有效的__________（证件名称），该房屋的权属归乙方所有。
二、拆迁补偿安置内容2.1甲方同意按照法律法规规定的标准和甲乙双方协商确定的补偿金额对乙方进行补偿。
2.2甲方同意按照法律法规规定的标准和甲乙双方协商确定的安置面积对乙方进行安置。
2.3甲方同意支付乙方搬迁补助费、临时安置补助费等费用。
具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。
三、拆迁补偿安置金额及支付方式3.1甲方应支付给乙方的拆迁补偿安置金额为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.2甲方应支付给乙方的搬迁补助费为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.3甲方应支付给乙方的临时安置补助费为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.4甲方应支付给乙方的其他费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.5甲方应按照法律法规规定和甲乙双方协商确定的支付方式，在拆迁补偿安置协议签订后____个工作日内支付给乙方上述款项。
四、安置房屋及交付时间4.1甲方同意提供位于__________的安置房屋给乙方，安置房屋的面积、户型、楼层等具体事宜由甲乙双方协商确定。
4.2甲方应保证安置房屋符合国家和地方的建筑设计、质量、安全等相关标准。
4.3甲方应按照甲乙双方协商确定的交付时间，将安置房屋交付给乙方。
五、搬迁及验收5.1乙方应在拆迁补偿安置协议签订后____个工作日内完成搬迁工作。
5.2乙方应在搬迁完成后，与甲方共同进行安置房屋的验收。
房屋拆迁分配工作方案
房屋拆迁分配工作方案随着城市发展的不断壮大，房屋拆迁成为了城市更新和改造的重要一环。
在进行房屋拆迁的过程中，如何合理分配拆迁补偿金和安置住房成为了一个备受关注的问题。
为了保障拆迁户的合法权益，制定一套科学合理的房屋拆迁分配工作方案显得尤为重要。
本文将从政府部门、相关企业和拆迁户三个方面来探讨房屋拆迁分配工作方案。
一、政府部门的工作方案。
政府部门在房屋拆迁分配工作中扮演着重要的角色。
首先，政府部门应该建立健全相关的法律法规和政策措施，明确拆迁补偿金和安置住房的标准和程序。
其次，政府部门应当成立专门的拆迁工作组织机构，负责拆迁工作的统筹协调和指导管理，确保拆迁工作的顺利进行。
另外，政府部门还应当加强对拆迁户的宣传和教育工作，让拆迁户充分了解自己的权益和应尽的义务，从而避免一些不必要的纠纷和矛盾。
二、相关企业的工作方案。
在房屋拆迁分配工作中，相关企业也扮演着非常重要的角色。
首先，相关企业应当严格按照政府部门的相关规定和要求，履行拆迁补偿金和安置住房的义务，确保拆迁户能够得到应有的补偿和安置。
其次，相关企业应当加强内部管理，建立健全拆迁工作的考核和监督机制，确保拆迁工作的公正和透明。
另外，相关企业还应当积极参与社会公益事业，回馈社会，为拆迁户提供更多的帮助和支持。
三、拆迁户的工作方案。
在房屋拆迁分配工作中，拆迁户也有一定的责任和义务。
首先，拆迁户应当积极配合政府部门和相关企业的工作，主动提供相关的证据和资料，确保拆迁工作的顺利进行。
其次，拆迁户应当理性对待拆迁补偿金和安置住房，不要过分索要，也不要过于苛刻，要以大局为重，与政府部门和相关企业共同协商，找到一个最为合理的解决方案。
另外，拆迁户还应当加强自身的法律意识和维权意识，如遇到不公正的对待，要及时向有关部门反映，维护自己的合法权益。
综上所述，房屋拆迁分配工作方案是一个复杂而又重要的问题。
政府部门、相关企业和拆迁户三方都应当共同努力，合作无间，共同推动房屋拆迁分配工作的顺利进行，确保拆迁户的合法权益得到充分的保障，为城市的更新和改造做出积极的贡献。
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注意要点：1、单一主体可向规土委管理局申报，
规土委管理局直接核准并予公示（15个自然日），公示 结束后管理局核发高在实施主体核准文件。
2、多个主体通过签订拆迁协议或作价入股形成单一主体，向新 区管委会提出申请，新区管委会核准并予公示（15个自然日）， 公示结束后，新区管委会核发改造实施主体核准文件并抄送市 规划国土委管理局。
2008
2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2011
《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》深府办【2008】93号
《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》粤府【2009】78号 《深圳市城市更新办法》市政府令211号 《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【2010】59号 《深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见》深府【2010】193号 《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》深规土【2010】324号 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【2010】59号 《城市更新单元规划审批操作规则（试行）》
1、拆迁前期工作
• 由区政府按有关规定和程序确定改造实施主体。 • 注意要点： 房屋征收实施主体不得以营利为目的。建设单位 和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其 他组织均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋 征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。
1.1实施主体 确定：
3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼， 在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由房屋征收部门就被征 收房屋的有关事项依法进行证据保全后，辖区政府应当在法定 起诉期限届满之日起3个月内依法申请人民法院强制执行。
2、实施拆迁及土地移交
2.1产权注销
• 房屋征收补偿协议签订时，被征收人应当按照协议的约定向房屋征收部门提交被征收房屋房地 产权证书及注销房地产权证书委托书；没有房地产权证书的，应当提交相应的产权证明文件及 放弃房地产权利的声明书。房屋征收部门应当及时向房地产登记机构办理注销手续。 • 改造实施主体在取得相关拆迁核准后，凭与业主签订拆迁补偿协议及有关资料向市房地产登记 主管部门申请办理房地产证注销。
2.2建筑物清除
• 改造实施主体对改造范围内的建筑物进行拆除。
2.3土地征转移交
• 建筑物拆除完成后，改造实施主体持相关材料向办事处申请办理征转移交手续，办事处向新区 申请，获转地批复后，改造主体持转地批复向规划国土部门申请办理土地入库手续。
2、实施拆迁及土地移交
2.4用地面积确认
2.5改造监管协议 • 改造实施主体与新区管委会签订改造监管协议，约定公共设施用地移交、回 迁安置、保障性住房建设等义务，并附加在土地使用权出让合同中。 2.6申请建设用地报备 • 改造实施主体持更新单元规划批复、改造实施主体核准文件及其他有关资料 向是规划国土委管理局申请建设用地报备，由城市更新科主办。 2.7建设用地方案图和建设用地规划许可证 • 改造实施主体持更新单元规划批复、改造实施主体核准文件及其他有关资料 向是规划国土委管理局申请办理建设用地方案图和建设用地规划许可证，由 城市更新科主办。
1、拆迁前期工作
1.7 拆迁谈判 • 由房屋征收实施单位主导进行谈判
1.8签订拆迁补偿协议
• 改造实施主体与所有业主签订拆迁补偿协议 1.9改造实施主体核准及相关许可申请
• 根据《拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试 行）》（深规图（2010）59号），向新区管委会申 请改造实施主体核准文件
1、拆迁前期工作
深圳城市更新专题培训
法务中心 2017年3月
目录 ———————————————————————————————
一、城市更新基本流程及发展历程
二、拆迁补偿安置专项介绍
三、深圳城市更新主要风险管理
一 、 城市更新基本概念、流程及发展历程
（一）城市更新概念 ———————————————————————————————————
3、因被征收人不同意评估、测绘机构进场等原因导致房屋征收的评估、测绘无法正常进行的， 房屋征收部门应当依法进行证据保全后，会同依照本办法确定的评估、测绘机构以实测占地面积、 目测房屋层数等合理方式估定相关评估、测绘参数，以相关参数作为房屋征收的评估、测绘工作 依据，最终确定被征收房屋补偿金额并作出房屋征收补偿决定，有类似被征收房屋的也可以比照 类似被征收房屋的补偿金额予以确定。 ——《深圳市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》（2013年）
• 对项目范围内的业主进行调查，调查内容包括人口、收入、拆 迁补偿方式等。
1.2业主调查
1、拆迁前期工作
1.3制定拆迁补偿方案 • 房屋征收补偿方案应当包括以下内容：房屋征收范 围、补偿内容、补偿方式、补偿标准、项目补偿费 用概算；作为产权调换的安置房的区位、数量、安 置房调换标准、套型面积和计算基本价格、过渡方 式、临时安置用房标准等；拟定的签约期限和提前 搬迁奖励期限；奖励与补助标准；房屋征收补偿费 用账户；其他应当纳入补偿方案的内容。
2011
2011 2012 2012 2013
《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号 《深圳市城市更新办法实施细则》深府【2012】1号 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》深府办【2012】45号 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》深府令第248号
2、实施拆迁及土地移交
注意要点：
1、被征收人对房屋征收决定、征收补偿决定不服 的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
2、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失 的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直 接责任人员，依法追究行政责任；构成违反治安管理行为 的，依法给予治安管理处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关 依法处理被征收人对房屋征收决定、征收补偿决定不服的， 可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。。
.
• 3、现有土 地用途、建 筑物使用功 能或者资源、 能源利用明 显不符合社 会经济发展 要求，影响 城市规划实 施；
• 4、依法或 者经市政府 批准应当进 行城市更新 的其他情形。
.
.
（二）城市更新基本流程
———————————————————————————————
项目范围确定 申请开发许可 核发建设工程规划 许可证
（三）深圳城市更新发展历程
——————————————————————————
起步阶段（1980-1990）
对象：旧城区；重点区域：罗湖区，以政府部门为主导
探索阶段（1990-2004）
对象：城中村；91年成立城中村改造小组 因缺乏政策，财力支持发展缓慢
发展阶段（2004-2009）
对象：城中村、旧城区、旧工业区；04年成立“城中村” 改造工作办公室 以政府为主导，项目进行较快，但拆除重建进度慢
业主签署改造意愿 委托书
实施主体确认及建 筑物拆除
开工许可证
申报纳入城市更新 单元规划制定计划
签订拆迁补偿协议
核发竣工验收证明 （拆迁工作完成起 36个月完成建设）
批准纳入城市更新 年度计划
土地及房屋确权、 登记
办理房地产、回迁 安置
（二）城市更新基本流程 ———————————————————————————————
注意要点： 辖区政府组织对拆迁补偿方案进行公示（公告应当载明征收补 偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。且不少于30日）； 经房屋征收范围内占房屋总建筑面积1/2以上、且占房屋所有权人总数1/2以上 的房屋所有权人同意，可要求组织召开听证会。计算房屋所有权人数时，房屋 共同共有或者按份共有的全体共有人按一人所有权人计算。 ——《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（2013年）
2、实施拆迁及土地移交
2.8申请制作宗地图 • 改造主体在取得项目建设用地方案图和建设用地规划许 可证后，向市规划国土委管理局申请制作宗地图，由地 籍信息科（或地籍与房地产管理科）主办。 2.9申请签订土地使用权出让合同
• 改造实施主体持项目建设用地方案图、建设用地规划许 可证、宗地图向市规划国土委管理局申请签订土地使用 权出让合同，由土地资产科主办，城市更新科协办。
快速推进（2009----）《关于推进“三旧”改造推进节约集约用地的若干意见》、《深圳 市城市更新办法》等大量法规政策的颁布，城市更新大大推进。
（四）城市更新政策介绍 ——————————————————————————————————
时间 2005 2007 2007 2008 名称 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》深府【2005】56号 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深圳办【2007】159号 《关于工业区升级改造的若干意见》深府【2007】75号 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办【2008】35号
城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及 旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改 变或者拆除重建的活动：
• 1、城市的 基础设施、 公公服务设 施亟需完善； • 2、环境恶 劣或者存在 重大安全隐 患；
二、拆迁补偿专项介绍
（一）拆迁安置详细流程 ———————————————————————
1、拆迁前期工作
• 1.1确定实施主体； • 1.2业主调查； • 1.3制定拆迁补偿方案； • 1.4建筑物查丈； • 1.5房屋产权确认； • 1.6拆迁评估报告； • 1.7拆迁谈判； • 1.8签订拆迁补偿协议； • 1.9申请相关许可。
1、拆迁前期工作
1、对被征收房屋价值的补偿，不得低 于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。