成都非遗博览园项目策划报告(业态落位部分)

以上资料仅供参考，不作合同依据。因内容涉及我司创意与商业机密，请勿以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当使用本报告中的信息。
1号单体业态定位
单幢面积 3671.98 ㎡； 分为1-2层及地下室
类别 北京炸酱面 镇江锅盖面 上海龙须面 山西猫耳朵 山西一根面 成都龙抄手
单店面积
4号单体业态定位
单幢面积 2551.84 ㎡； 分为1-2层及地下室
类别 酒窖
单店面积 500㎡+地 下面积
品牌 富隆酒窖 五粮液 茅台 剑南春
合作模式 纯租金+分成
酒
100㎡x8家
纯租金
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成都· 国际非遗博览园
策划报告（业态定位内容节选） 2010年9月
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前言
本方案节选内容主要是针对非遗博览园五大组团之西城事进行业态规
划。西城事组团整体建造为9栋中国风建筑，引申9个传统文化故事，
合作模式
150㎡x30家
纯租金
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2号单体业态定位
单幢面积 2992.85 ㎡； 分为1-2层及地下室
类别 茶城
单店面积 1500㎡x1家
合作模式 纯租金
茶料理
8号单体业态定位
类别 工艺品
单幢面积 3215.65 ㎡；
戏剧
分为1-3层及地下室
杂耍
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9号单体业态定位
类别 火锅 单店面积 800㎡x1家 合作模式 纯租金
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6号单体业态定位
单幢面积4 609.49 ㎡；
分为1-2层及地下室
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意向范本、合同范本ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ（附件三）
进场装修
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交房标准书 （附件四）
- 谢谢！-
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合称为西城事。 考虑到更有针对性的进行业态落位，我司目前先针对西城事组团中的
6号单体，结合九大文化主题中的“客栈文化”进行案例说明，结合
商业、文化、非遗三大元素，从而进行具体业态落位于品牌建议。 若本业态落位案例基本可行，我司将具体落实整体项目的业态落位。
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客栈文化追溯
酒窖、食品室及厨房，满足客人更多的需求。不过不
论怎样变化，客栈的建筑大多为原木建筑，这是客栈 在人们心目中的一个鲜明形像。
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6号单体主题定位
客栈形式探究
酒店：至近代，客栈开始被集团式经营的酒店取代， 因为现代化的酒店拥有很高的服务质素和住宿环境， 古老的客栈已无法与之竞争，并从此在历史的长河 里消失。 民宿：指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、 自然景观、生态、环境资源，提供旅客乡野生活之 住宿处所。有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于 传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华设施，但它能 让人体验当地风情、感受民宿主人热情与服务、并 体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。
世纪舞：演绎舞台+特产聚集地 • 大型露天广场及游客集散中心，融入非遗元素，打造名优特产商业聚集地。 时空旅：非遗时尚娱乐中心 • 非遗文化、科技、时尚结合，打造城中城概念，建设地标性区域。
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单幢面积 3457.15 ㎡； 分为1-2层及地下室
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举例：6号单体主题定位
在中世纪后期，因为商业贸易日益蓬勃，远行贸 易的商人越来越多，而至世界各地传教的传教士、朝 拜的信众、与别国进行交涉的外交官员、传递信件的 邮差的数量亦不断增多，客栈的数量随之而增。初时 ，客栈只供应基本的食宿，让旅客可以有落脚的地点 ，并没有提供消遣服务。到了大航海时代，客栈的规 模开始扩大，部分客栈已能提供30多间客房，并设有
项目整体规划
西城事
世纪舞
时空旅
九栋文化单体
五洲情
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项目主题定位
五洲情：酒店+俱乐部 • 度假酒店，文化交流和商务俱乐部。 西城事：9栋中国风建筑，引申9个传统文化故事 • 传统建筑风格及文化融合的聚集区域，应考虑到区域整体人气以及主题性。
6号单体业态定位
类别 业态 单店面积要求 品牌 楼层 工程条件 1. 海友客栈（附属 汉庭） 2. 为波客栈
主要业态
客栈
3500㎡
1-2F
用电需求 隔油池 上下水口 排油、排烟 煤气用气
补充业态
简餐
200㎡
酒店自有品牌
1F
简要配套
超市
1000㎡
华联、联华
B1
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招商合作模式
客栈、简餐 纯租赁 配套超市
纯租赁
分成经营
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招商标准流程
客户确认
客户确认单 （附件一）
合作意向书确认签署
意向书及合同审批报 （附件二）
合同签署
7号单体业态定位
类别
中药 药膳
单店面积
1000㎡ 500㎡x2家 （500-1000 ㎡)x(2-3)家
合作模式
纯租金+分成
单幢面积 4164.16 ㎡；
纯租金
分为1-3层及地下室
素食
纯租金
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500㎡x2家
纯租金
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3号单体业态定位
单幢面积 4111.12 ㎡； 分为1-2层及地下室
类别
餐饮店
单店面积
4000㎡x1家
合作模式
纯租金
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西城事组团定位
西城事组团整体建造为9栋中国风建筑，引 申9个传统文化故事，合称为西城事。 西城事作为传统建筑风格及文化融合的聚集 区域，应考虑到区域整体人气以及主题性。 在设计时不应只着重租金收入与大牌子的偏 好，而应该与市民的生活更好地结合。其功 能应如它市集风格差不多。市民去了市集， 除了休闲娱乐，还可以与左邻右里交换讯息， 这些讯息可以吸引客群多元化的在此消费停 留。这类功能，在西城事可以充分发挥，关 键在于商场管理者的重视及特色经营。