房屋租赁市场调查报告

房屋租赁市场调查报告

目录

1 项目简介 (1)

1.1调研项目 (1)

1.2调研时间 (1)

1.3调研流程 (1)

1.4项目分工 (2)

2 调查背景 (4)

3房地产出租市场调查 (5)

3.1长沙市房地产出租市场分析 (5)

3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6)

4调查问卷分析 (8)

4.1调查对象的比例及年龄 (8)

4.2租房考虑的因素 (10)

4.3关于租房者心中理想的租金 (11)

4.4关于租房渠道 (13)

5 项目总结 (15)

5.1问卷分析结论 (15)

5.2关于扩展出租房市场的建议 (15)

6 附录 (17)

前言

住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。

1.项目简介

1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告

1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】

1.3调研流程：

1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析；

1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案；

1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。

1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边

1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发

放75份问卷调查表；李精文、王兴宇在湖南农业大学发放75份问卷调查表。

1.3.6资料整理分类：6月16、17日用时两天，两个人一组，将问卷分成两份，分别把问卷进行编序，将问卷中的无效问卷剔出来，有效问卷进行数据统计。

1.3.7数据统计：6月18日用时一天，我们把整理出来的有效问卷，先将问卷的问题的选项数据分区域进行统计，再进行整体统计，将统计的数据做成电子档保存，便于撰写报告时数据资料的查询。

1.3.8撰写调研报告：6月19日—6月21日用时三天，报告是以问卷调查得出的信息为主，结合长沙市和芙蓉区以及生物机电周边出租市场现状来撰写的。

1.4项目分工

2.调查背景

房屋出租是房地产市场组成的重要部分，对发展居民住房形式的多样化，提升城市服务功能，构建和谐稳定的社会，对住宅消费市场

的发展都具有重要作用。然而，随着城市经济的多元化发展，企业产业结构的调整，投资创业、外来务工人员的不断涌入城市，使得房地产出租市场需求巨大，也导致房屋功能性质发生巨变，从过去单一居住和自由转向了投资和经营，促进房屋出租市场以至于整个房地产市场的稳定健康发展都具有非常重要的意义。

随着土地供应量的日益减少，新房供应速度也在减慢，这与长沙市城市化进程加快，住房需求增加形成矛盾。房屋出租市场作为房地产市场的重要组成部分，是推动房地产健康发展的另一动力。短期内，大力发展房屋租赁市场，能够缓解住房供需矛盾，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住水平的必然选择。而从长期来看，当房地产出租市场的需求上升后，整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手作用下，自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡，最终提高存量房的供给。因此，加快发展房地产出租市场是促进房地产市场持续发展的关键。

3.目前房地场出租市场分析

3.1长沙市目前房地场出租市场分析

3.1.1房屋出租市场迅速发展是由于城市化水平的提高

据长沙市统计局数据显示，长沙市城镇人口稳步快速增长，年平均增长率约6.4%，每年新增的城镇人口约有21万余人，这部人口的增加必将带来更多的住房需求，而在短期内，只有依靠租赁才能满足这部分新增的住房需求。

3.1.2外来投资和务工人员的增多

每年都有12万左右的人口迁入长沙，其中有很多省内其它地区

到长沙求学、打工、经商的，而“3+5”城市群规划的启动，以及武广铁路的开通所打造的经济圈将使未来流入长沙的人口越来越多，可供租赁房源的增多。据统计，长沙市有房者中，拥有两套以上房子的人占比约有16%，其中有许多业主都是投资性需求，通过买房出租来获得租金收入，待机再将房屋出售以获得投资回报，这部分房屋构成了出租市场的主要房源之一。另一方面，许多企事业单位修建的单位房，由于部分房屋未能售出或者业主重新置业等情况造成了闲置，这些房屋房龄大都都比较长，在难以卖出的情况下，业主更乐于通过出租的方式来获得资金回报。

3.1.3商品房价格居高

长沙市品房均价的平均增长率为 12.25%，商品房价格的高企，使得许多人根本无力购房，租房成为了他们的首要选择。目前长沙市选择租房的群体主要包括本地户籍的低收入者、无力购买住房的“夹心层”以及更多的外来人员，如刚步入社会的大学生，包括农民工在内的务工群体。

3.1.4租房区域、房源集中

目前，租房者选择租房的区域主要集中在芙蓉区（占比34%）、雨花区（占比24%）和天心区（占比23%）三大区域，这几个区域都处于长沙市商业繁华区域，交通比较便利，出租的房源也比较多，房屋类型从租用房屋类型看，租房者租用住宅类房屋占绝大部分（占比90%），这说明目前长沙市租房者中绝大部分都是住房需求。其次为商用房屋，占比7%热门户型与面积。从出租房源的户型来看，市场上租用一居室的占比最大，达到42%，这部分大多为外地来长沙经商、求学者租用；其次为二居室和三居室，占比分别为31%和14%，