建筑装饰工程预算教学教材

§3 建设项目的划分
基本建设项目是一个有机整体，其由大到小可分为：建设项目、单项 工程、单位工程、分部工程、分项工程。
①建设项目：指按计划任务书和总体设计进行施工，经济上实行统一 核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。一般以一个企业、一 个事业单位为建设项目。如河北农大西校区——建设项目。
装饰工程预算的目的是计算装饰工 程造价。如果把室内装饰作为一个产品， 装饰预算的研究内容是如何用最低的成 本生产出这个产品，从中获取最高的经 济效益。
二、装饰工程预算的作用： 1、是优选设计方案的依据； 2、是施工单位签订装饰工程承包合同，进行工程
竣工结算的依据； 3、是建设单位或业主确定和控制投资的依据； 4、是银行贷款和拨付工程价款的依据； 5、是施工单位内部经济核算工程成本的依据； 6、是施工准备工作的依据。
§4 建筑装饰装修工程计价概述
二、建筑装饰装修工程计价模式：
1、传统定额计价模式（也称施工图预算）：
从中华人民共和国成立1949年至今，我国工程造价基本沿用传统定 额计价模式，即先根据工程量计算规则计算工程量，再根据概预算定 额确定人工、材料、机械的消耗量，以及当地造价管理部门近期发布 的人工、材料、机械的市场价，计算得出直接费，最后根据费用标准 算出工程总造价。
§4 建筑装饰装修工程计价概述
二、建筑装饰装修工程计价模式：
2、工程量清单计价模式： Hale Waihona Puke Baidu程量清单计价模式的特点主要体现在以下几方面： 统一计价规则——即统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计量
单位、统一工程量计算规则。 有效控制消耗量——通过政府发布统一的社会平均消耗量指导标准。 彻底放开价格——将工程消耗量定额中的人、材、机价格、利润、管
朱志杰 主编
中国计划出版社
第二章 装饰工程预算定额
1、装饰工程定额概述 2、装饰工程预算定额 3、装饰工程预算定额换算
§1 装饰工程定额概述
一、装饰工程定额的概念： 定额即标准，指在一定生产技术条件下每
完成一计量单位的分项工程所消耗的人工、 机械、材料的数量标准与费用。 装饰工程定额主要研究装饰工程产品生产 和消耗之间的定量关系。
预算定额、项目的划分及工程量计算规则是各地区确定的，取费 费率是根据地区平均测算的，各地区自成体系，各种取费标准和计算 不统一，因此传统定额计价不能真正反映施工企业的实际成本及各项 费用的实际开支，不利于全国统一市场的形成和公平竞争。
为此，我国根据国际上一些发达国家采用的工程量清单计价模式， 结合我国部分地区实行的工程量清单的试点经验，于2003年7月1日 正式实行建设工程量清单计价规范GB50500-2003,从此施工企业 可以根据自身情况自行确定人工、材料、机械消耗量及各分部分项工 程的报价，以此确定装饰装修工程总造价。
建筑装饰工程预算
绪论 装饰工程预算定额 装饰工程量的计算 传统定额计价模式的费用与计算 工程量清单计价模式的费用与计算
第一章 绪论
装饰工程预算的目的和作用 装饰工程的分类 建设项目的划分 装饰工程计价概述
§1 装饰工程预算的目的和作用
一、装饰工程预算概述：
室内装饰工程预算是室内设计和室内 装饰装修工程的的重要文件，是室内设 计、工程管理人员必须掌握的专业内容。
2、多次性计价：建筑装饰装修过程是一个内容繁杂的生 产消费过程。这就要求计价分阶段进行。根据我国现行基 本建设程序，分别计算建筑装饰装修工程的估算造价、概 算造价、施工图预算造价及竣工结算造价等。
3、按工程项目构成的组合计价：通常一个建设项目可分 为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工 程等五个层次。对建设项目应编制总概算书、对单项工程 应编制综合预（概）算书，对单位工程则应编制预算书。
2、熟悉工程量清单计价方法；
3、熟悉定额的制定原则、编制方法；
4、掌握工程量计算原则和方法；
5、了解装饰材料市场价格，掌握预算的各个环节。
二、主要参考书：
1、室内装饰工程管理及概预算
主编 张秋梅
中国林业出版社
2、装饰工程造价（第3版）
卜龙章编
东南大学出版社
3、建筑装饰工程预算参考定额与报价
②单项工程：指能独立发挥生产能力和效益的工程。是具有独立存在 意义的完整工程，也是一个复杂的综合体。由若干个单位工程组成。 如西校区的C座——单项工程。
③单位工程：是单项工程的组成部分，通常按单项工程包含的不同性 质的工程内容，根据能否独立施工划分若干单位工程。如C座的装饰 工程——单位工程。
④分部工程：是按照工程结构的性质或部位划分分部工程。如装饰工 程的楼地面工程、墙柱面工程等——分部工程。
一般来说，建筑装饰装修工程计价有以下特点：
1、单件性计价：由于①建筑装饰装修工程是在建筑实体 上进行的，而各建筑实体具有不同的用途、面积、结构和 造型，这就决定了装饰装修工程内容的不同，如影剧院和 百货商店、商办楼和家庭住宅，在装饰内容和风格上有很 大不同。②即使用途相同的建筑实体，在建筑等级、建筑 标准和技术水平上也不尽相同，如同时宾馆，五星级宾馆 和三星级宾馆，在建筑规模、装饰等级上有很大差异，同 时影剧院，建在省会和一般县城，在建筑标准上也有加大 差别。
理费全面放开，由市场确定价格。 企业自主报价—— 市场有序竞争形成价格——在投标过程中，有效引入竞争机制，最终
以“不低于成本”的合理低价者中标。
§5 装饰工程预算的学习方法
一、装饰工程预算的学习方法和要求：
1、应具备相关学科的知识：室内设计、设计制图、装饰材料、装饰 施工与装饰构造等课程；
⑤分项工程：分项工程是按施工方法、材料种类划分的。是概预算工 作中的一个基本计量单元，是预算定额的编制对象，是为了计算装饰 工程造价而找出来的一个产品，如楼地面工程贴地砖、贴大理石等项 目。
§4 建筑装饰装修工程计价概述
一、建筑装饰装修工程计价的特点：
建筑装饰装修工程计价的方法不同于其它工农业产品， 不能简单地规定统一的价格，必须借助一种特殊的计价程 序，并依据特们各自的功能与特定条件进行单独计价。