南宁房地产发展历程
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁地产发展现状
南宁地产发展现状南宁是广西壮族自治区的省会城市，也是中国西南地区重要的中心城市之一。
近年来，随着南宁经济的快速发展，南宁的地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
首先，南宁的城市建设不断提升，城市规模迅速扩大。
南宁市政府积极推动城市规划和建设，大力发展新区和工业园区。
例如，南宁经开区、高新区等新兴区域的规划建设迅速推进，吸引了大量的企业和人口进驻，推动了南宁地产市场的发展。
其次，南宁的交通基础设施不断完善，提高了地产市场的便利性。
南宁作为广西的交通枢纽，交通发达。
南宁有多条高速公路和铁路经过，连接广西内外市县，方便了人员和物资的流动。
此外，南宁还建设了地铁交通系统，提高了城市的交通效率。
这些交通基础设施的完善，使得南宁各个地区的地产市场得到了平衡发展。
再次，南宁的人口增长和经济发展带动了地产市场的繁荣。
南宁作为广西的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口进入南宁谋求发展。
这些人口的增加，带动了南宁住房需求的增加，推动了地产市场的扩大。
同时，南宁经济的快速发展，使得南宁居民的收入水平得到提高，人们的购房能力也大幅增强，进一步推动了地产市场的发展。
此外，南宁的土地资源丰富，为地产市场的发展提供了条件。
南宁位于广西的中心地带，周边土地资源丰富，农田众多。
这些农田的转型利用，成为地产开发的重要资源。
南宁市政府通过土地拍卖和出让，引入了大量的开发商和投资者，带动了地产市场的繁荣。
然而，南宁地产市场也面临一些挑战。
首先，南宁的房地产供应量过剩，导致了市场竞争激烈。
尽管南宁的人口增长和经济发展带动了住房需求的增长，但是供应量过剩使得房价不断下跌，开发商的利润率也不断缩小。
其次，南宁的土地资源有限，加上城市规划的限制，给地产市场的进一步发展带来了一定的制约。
最后，南宁的房地产市场还存在一些监管不力和信贷过度放松的问题，需要加强政府的监管措施，保证市场的健康发展。
综上所述，南宁地产市场正处于快速发展的阶段。
城市建设的提升、交通基础设施的完善、人口增长和经济发展的推动，以及土地资源的丰富，成为南宁地产市场快速发展的驱动力。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
房地产行业发展历程
房地产行业发展历程
房地产行业的发展历程可以追溯到人类社会的最早时期，但以下是主要的发展阶段：
1. 早期住房：在人类社会发展初期，人们居住在原始的、简陋的住所中，如洞穴、树屋等。
这些住所主要是为了提供基本的庇护和保护。
2. 农耕时代：随着农业的兴起，人们逐渐开始建造农舍和农田。
土地的私有化也催生了地产权的概念。
3. 城市化：随着城市的发展，人们逐渐开始聚集居住。
在古代城市中，富人建造了豪华的住宅，而贫困阶层则居住在简陋的房屋内。
4. 工业革命：工业革命带来了城市化和大规模工业化生产，人们集中在工业城市中工作和居住。
这导致了房地产市场的出现，其中包括劳动者住房和工厂房产等。
5. 城市化的扩张：随着城市的不断发展和人口的增长，城市化的范围逐渐扩大。
大规模公共住房项目和高楼大厦的兴起成为了城市发展的标志。
6. 商业和金融化：随着经济的发展和全球化的进程，房地产行业逐渐与商业和金融业紧密联系在一起。
商业地产、住宅地产投资和房地产信托等金融产品的出现推动了房地产行业的快速发展。
7. 可持续发展和智能化：在当代，房地产行业正逐渐转向可持续发展和智能化的方向。
绿色建筑、节能减排技术和智能家居等创新成果正在改变着房地产行业的发展模式。
房地产行业在人类社会发展中发挥着重要的作用，不断适应和推进城市化和经济发展的需求。
随着科技的进步和社会变革的不断发展，房地产行业的未来发展依然充满着挑战和机遇。
2023南宁地产分析报告
2023南宁地产分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的省会，是一个具有重要地位的城市。
近年来，随着南宁经济的快速发展，地产市场也进入了一个高增长阶段。
本报告将对2023年南宁地产市场进行全面分析，以便投资者和开发商更好地了解市场情况，制定合适的战略。
2. 市场概况2.1 经济发展南宁市经济一直保持着较快的增长势头。
根据统计数据显示，2022年南宁市国内生产总值（GDP）达到了X亿元，较去年增长了X%。
2.2 人口增长南宁市的人口也在快速增长。
根据最新的统计数据，2022年南宁市常住人口已经超过了X万人，相较于去年增长了X%。
这一人口增长对地产市场的需求有着重要的影响。
3. 房地产市场状况3.1 住宅市场南宁市的住宅市场一直都是最活跃的部分。
近年来，南宁市的城市化进程加快，新建住宅项目不断涌现。
根据市场统计数据，2022年南宁市新增住宅销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
3.2 商业地产市场南宁市的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着南宁经济的发展，商业地产的需求也在不断增加。
2019年至2022年期间，南宁市商业地产价格指数持续上升。
预计到2023年，商业地产市场将继续保持增长。
3.3 工业地产市场南宁市的工业地产市场也在一定程度上得到了发展。
近年来，南宁市加大了对工业园区的建设力度，吸引了一批企业入驻。
2022年，南宁市工业地产项目的成交面积达到了X万平方米。
4. 市场趋势分析4.1 供需关系目前，南宁市房地产市场的供需关系整体趋于平衡。
但需要注意的是，随着人口不断增长和经济的快速发展，住宅市场的供应量有可能无法满足需求，可能会出现一定程度的供需紧张。
4.2 政策因素政策因素对南宁地产市场的影响至关重要。
当前，南宁市政府出台了一系列鼓励地产投资的政策，例如减税优惠、土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进地产市场的发展。
4.3 地理位置优势南宁地处中国西南地区的中心位置，是广西经济的中心。
2024年南宁房地产市场规模分析
2024年南宁房地产市场规模分析1. 引言南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济、文化中心。
近年来，随着城市发展和人口增长，南宁的房地产市场逐渐兴起并取得了显著的发展。
本文将对南宁房地产市场的规模进行深入分析。
2. 南宁房地产市场发展情况2.1 市场规模南宁房地产市场的规模呈现出不断扩大的趋势。
根据南宁房地产开发商协会的数据，2019年南宁房地产市场的总体交易规模达到了X亿元，相比于2018年的Y亿元增加了Z%。
这表明南宁房地产市场呈现出良好的增长势头。
2.2 住宅市场南宁的住宅市场是房地产市场的主要组成部分，也是市场规模最大的部分。
根据市场研究数据，2019年南宁住宅市场的总销售额达到了A亿元，比2018年增长了B%。
这主要得益于人口增长和城市发展带来的需求增加。
2.3 商业地产市场商业地产是南宁房地产市场的另一个重要组成部分。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据调查数据，2019年南宁商业地产市场的成交额达到了C亿元，比2018年增长了D%。
这说明商业地产市场的需求也在不断增加。
3. 区域市场差异南宁房地产市场在不同区域之间存在一定的差异。
下面将对市中心、郊区和新兴区域进行分析。
3.1 市中心地区南宁市中心地区是房地产市场的核心地带，房价较高。
根据数据，2019年市中心地区的住宅销售额占整个市场销售额的E%。
这一比例相对稳定，说明市中心地区的住宅市场相对饱和。
3.2 郊区地区南宁郊区地区的房地产市场逐渐兴起，并呈现出较高的增长势头。
根据数据，2019年郊区地区的住宅销售额占整个市场销售额的F%。
随着城市扩张，郊区地区的房地产市场有望继续增长。
3.3 新兴区域南宁的新兴区域是近年来房地产市场的热点区域。
这些区域通常位于城市的发展前沿，房地产项目较新、设施齐全。
根据数据，2019年新兴区域的住宅销售额占整个市场销售额的G%。
这说明新兴区域具有较高的市场吸引力。
4. 市场影响因素分析南宁房地产市场的规模受到多种因素的影响。
南宁房地产就业环境分析
南宁房地产就业环境分析
南宁是广西壮族自治区的省会城市，也是南宁市区政治、经济、文化、交通、教育中心。
南宁的房地产市场处于快速发展的阶段，对劳动力的需求较大。
1.市场需求：南宁的经济水平逐步提高，市场对于房地产人才的需求日益增多。
随着城市化的加速和各项房地产政策的出台，南宁城市房地产市场迅速发展，对于房地产从业人员的需求量大，尤其是销售、物业管理、设计等方面。
2.人才素质：除了市场需求，南宁房地产企业对于人才素质的要求也在提高。
企业需要有高品质人才的支撑，因此对于人才的技能、经验和知识储备的要求也越来越高。
3.政策条件：政策的制定和执行对于房地产的发展具有重要影响，南宁市政府实施了各项扶持和监管政策，包括资金扶持、政策保障、监管规范等措施，为房地产业提供更加优惠和有利的发展条件。
总体来说，南宁的房地产就业环境良好，但在就业过程中，应该注意市场情况，不断提升自身形象，以满足市场的需求。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
2023年南宁房地产行业市场调查报告
2023年南宁房地产行业市场调查报告南宁是广西壮族自治区的首府，也是重要的经济、政治、文化和交通中心。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，南宁的房地产行业近年来蓬勃发展，成为引领当地经济发展的重要产业。
本文将以南宁房地产行业市场调查为主题，对南宁房地产行业的市场现状、问题及发展趋势进行探讨。
一、市场现状1.楼市繁荣：南宁的楼市在过去几年一直保持着较高的繁荣程度。
巨大的人口流动和城市化进程的加快，促使南宁房地产市场需求不断增加。
尤其是城市中心区域和繁华商圈的商业办公楼和高端住宅，都受到了市场的追捧。
2.价格稳定：与北上广深等一线城市相比，南宁的房价相对较低，市场价格相对稳定。
房地产市场的供需平衡状况良好，大部分楼盘的成交价格保持在合理范围内。
这也使得南宁的房地产市场成为了广大购房者的理想选择地。
3.土地资源匮乏：南宁地区的土地资源相对有限，这使得土地供应紧张。
市中心区域的土地供应更加稀缺，导致房地产开发商往城市外围或者偏远地区延伸，增加了市民的出行成本，同时也加重了城市交通拥堵的问题。
二、问题存在1.政策风险：随着国家政策的调整，南宁房地产市场的政策风险也在增加。
政府可能采取措施限制房地产市场投资，调整土地供应政策等。
这也使得南宁的房地产市场风险增加，购房者需要更谨慎地考虑购房决策。
2.购房负担：虽然相对于一线城市，南宁的房价相对较低，但对于普通市民来说，住房依然是一个相对较大的负担。
高昂的房价使得大部分年轻人无力购房，不得不选择租房或者延迟购房计划。
这也导致南宁的房地产市场相对缺乏年轻人的购房需求。
3.市场竞争激烈：南宁的房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺有限的土地资源、争抢购房者的目光。
这导致了市场上存在着大量的楼盘，品质良莠不齐，给购房者带来了选择困难。
三、发展趋势1.优化土地利用：面对土地资源紧张的问题，南宁将会加大土地利用的优化力度，提高土地利用率。
同时，城市更新和老旧小区改造也将成为未来的主要发展方向，通过优化空间布局，提供更多的购房选择。
房地产发展历程
房地产发展历程1978年，邓小平提出改革开放，对经济产生巨大影响，一系列处于计划序列的商品逐步进入市场流通，而住房商品化等字眼正是在此时于理论界产生，这一年经常被业内定义为中国房地产历史元年。
1979年，中央在南宁，柳州，桂林，梧州，西安五座城市做试点，进行土建成本价售房，但由于市场上全是福利分房，无人买房，所以此次试点效果甚微，试点政策于82年停滞。
1980年，邓公提出：“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，房子正式被定义为商品，同年，京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京城市建设开发总公司（首开集团），拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，中央在深圳，广州商品房开发试点，位于深圳罗湖的东湖丽苑小区就是内地最早商品房开发项目。
1982年，中央在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，此次试点和79年类似，都是以土建价格的成本价出售，但是不同的是此次试点采用的是“三三制”。
三三制就是政府，单位和个人各承担三分之一的房价，初期效果出色，后期财政压力过大，此次政策试点只持续了三年。
1984年，尚在“三三制”试点阶段，邓公力排众议，首次肯定了房地产行业对于发展经济的重要意义，与此同时，国家相关部门批准颁布了《国民经济行业分类标准代码》首次正式将房地产列为独立的行业。
值得一提的是，我们所熟知的万科，保利，招商等房地产公司和银行系统也是在这一年崭露头角，这一年房地产终于有了正式身份。
1985年，中国房地产行业协会成立，与此同时，建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，中国房地产首笔按揭贷款产生于此年。
1986年，中央规定住宅全价出售，不再补贴，由于社制残余，福利分房制度下的低租金影响，没人买房，所以中央首次提出提租金，同时期，在烟台，蚌埠，常州，沈阳四市试点提租补贴模式。
同年，《土地管理法》正式颁布，条款并未明确用地单位的性质，但是民营房企依旧不能拿地，土地财政萌芽显现。
1987年，中国房地产市场第一场土拍于深圳发生。
南宁市房地产发展状况的分析研究报告
南宁市房地产发展状况的分析研究报告一:宏观环境与机遇的分析一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心,与东南亚各国,尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。
大西南出海通道,优越的地理位置和交通设施,终于样广西,样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇.而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇,将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市.如果说改革开放是一股从南方发起的“南风",它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。
那么，中国——东盟自由贸易区的成立,以及中国—-东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。
如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西,热闹了北海,但北海最终没能抓住的话.那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。
再者，由于“南博会"是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢*＊*”一样“感谢温总"。
一2：南宁市的经济发展状况这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。
一3、2003年南宁市的经济发展指数：二：政策环境:二1：国家政策的支持：国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市,密切配合支持南宁市,全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。
二2:广西的政策支持：近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头,无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。
2023年南宁房地产行业市场分析现状
2023年南宁房地产行业市场分析现状南宁房地产行业市场是一个充满活力的市场，目前处于快速发展阶段。
以下是对南宁房地产市场现状的分析：首先，南宁房地产市场供需矛盾突出。
随着南宁经济的迅猛发展和人口流入规模的增加，对住房的需求量不断增加，而供应量却无法满足市场需求。
导致房价居高不下，购房压力较大。
特别是城市核心区域的房价更是居高不下，房屋供应紧张。
其次，南宁房地产市场呈现高度竞争状态。
由于市场需求旺盛，有很多房地产开发商和中介机构涌入市场，形成了激烈的竞争局面。
开发商为了争夺市场份额，不断推出各种促销手段和优惠政策，以吸引购房者。
而中介机构也在市场中发挥着重要的作用，为购房者提供全方位的服务，与开发商形成合作关系。
再次，南宁房地产市场存在结构升级的趋势。
目前南宁房地产市场以商品房为主导，但随着人们对住房品质和居住环境的要求提高，高端住宅和豪华别墅市场也在逐渐崛起。
此外，商业地产和写字楼市场也在不断发展壮大，吸引了更多的投资者和企业进入南宁投资。
此外，南宁房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先是市场风险。
由于房地产行业投资较大，存在一定的风险，特别是在经济下行周期或政策调控时期，投资者可能面临较大的风险。
其次是土地资源的稀缺，南宁城市发展相对较晚，土地资源有限，开发商可能面临土地供应紧张的问题。
再次是政策调控的影响。
政府对房地产市场的调控政策可能对市场的发展产生一定影响，开发商和购房者需要密切关注政策变化。
综上所述，南宁房地产市场处于供需矛盾突出、竞争激烈、结构升级和面对一定风险的现状。
对于投资者和购房者来说，需要全面了解市场动态，做好风险控制，选择合适的投资项目或购房机会。
对于政府和相关部门来说，需要加强对市场的调控和监管，引导市场健康发展。
最终，南宁房地产市场有望实现更加稳定和可持续的发展。
南宁房地产市场
房地产市场发展历程
起步阶段
南宁房地产市场起步于20世纪90 年代，初期发展较为缓慢。
快速发展阶段
进入21世纪后，随着中国经济的快 速发展和城市化进程的加速，南宁 房地产市场进入了快速发展阶段。
稳定发展阶段
该项目为商业综合体，涵盖购物中心、办 公楼和酒店。开发商引入创新业态，注重 品牌招商和运营管理。项目吸引了大量客 流，成为区域内的商业中心，租金收益稳 定。
失败案例：某滞销楼盘分析
总结词
定位失误，缺乏竞争力
详细描述
该项目位于南宁市郊区，定位为中低端住宅市场。由于周边配套设施不足，交通不便， 且项目本身缺乏特色和竞争力，导致销售滞销。分析原因发现，开发商在项目定位和市
投资者应选择品牌好、质量可靠、配 套设施完善的项目进行投资。
理性投资
投资者应理性看待房地产市场的波动， 避免盲目跟风和过度投机。
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THANKS
南宁市正处在城市扩张和升级阶段，基础 设施建设、城市规划和产业布局等方面的 发展为房地产市场提供了机遇。
政策支持机遇
区域协同发展机遇
政府对房地产市场的调控政策，如鼓励住 房消费、降低购房门槛等，为市场发展提 供了政策支持。
南宁市作为北部湾经济区的重要节点城市 ，与周边城市的协同发展也为房地产市场 带来了机遇。
房地产市场供应
新房供应
南宁市的新房供应量较为充足，开发商持续推出新楼盘，涵盖不同档次和类型的 住宅、商业地产等。
二手房供应
同时，二手房市场也较为活跃，不少业主选择将房产出售或出租。二手房供应相 对稳定，为购房者提供了更多选择。
震撼!10年城市规模扩容5倍!快来看看南宁是如何“长大”的
震撼！10年城市规模扩容5倍！快来看看南宁是如何“长大”的南国城报居周刊2017-04-11阅读原文4月19日，居周刊正好相伴南宁十年。
南宁城市、楼市，在居周刊见证下的这10年，变化最大。
老南宁对于南宁城市、楼市最大的感触，应该是变大，变大，再变大。
据统计，南宁城市规模由2007年的不到180平方公里，到2006年的900多平方公里，10年间扩容了近5倍。
我们今天跟大家分享：10年居周刊与10年南宁楼市之城市变大篇。
看到以下内容，很多人也许会和小编一样，捶胸顿足。
因为，曾经我们爱理不理的区域，如今已变得高攀不起。
2011~2020年南宁规划图2007年埌东初具规模，五象新区还很荒南宁城市建设大刀阔斧，埌东一带日渐成熟，地王大厦、航洋国际城等标志性建筑建成。
人们对南宁楼市的印象，不再只是朝阳一带。
2007年，航洋国际城一带。
2007年，地王大厦建成。
这一年，凤岭、商务区、柳沙和经开区，成为热门片区。
凤岭北荣和·山水美地、商务区盛天茗城等项目，还被不少人认为，距离有点远，人烟有点少，价格还有点贵。
但今天看来，当年在这些项目买房的人，都是明智的。
这一年，五象新区还是名副其实的“荒山野岭”，但已有房企开始“囤地”。
2008年整体向东重点向南，南宁建成近180平方公里当年就提出了南宁将打造区域性国际城市。
如《南宁市城市总体规划（2008—2020年）》中，将南宁定位成区域性国际城市等。
南宁整体向东重点向南发展。
这一年，五象新区开始步入基础建设。
广西体育中心主体育场等13项工程开工。
2008年，建设中的广西体育中心主体育场。
这一年，相思湖新区、仙葫经济开发区开始耀眼。
基础建设加速，相思湖板块闪耀南宁楼市；仙葫别墅群涌现。
这一年，“五横三纵四环”路网格局初步形成，南宁城市建成区面积达179平方公里。
2009年凤岭还是重点，五象新区基础建设加快全面完善中国－东盟商务区基础设施建设，同时加大凤岭片区基础设施建设力度，五象新区建设也同步推进。
南宁市房地产行业整合趋势
南宁市房地产行业整合趋势作者：关立坡赵林来源：《沿海企业与科技》2007年第02期［摘要］2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。
至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。
文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。
［关键词］房地产行业；整合趋势；物业管理业［作者简介］关立坡，广西大学商学院区域经济学2004级硕士研究生，研究方向：区域金融；赵林，广西大学商学院农业经济学2004级硕士研究生，研究方向：农村发展，广西南宁，530004［中图分类号］ F293.33［文献标识码］ A［文章编号］ 1007-7723（2007）02-0155-0004房地产行业发展变化趋势有一定规律，这种规律伴随在房地产行业发展历程中。
中国房地产发展有20多年，在这之前经历了特殊时期，真正的房地产行业出现了近半个世纪的空白期，对房地产行业的发展影响至深。
无论是对房地产企业自身，还是对政府部门和消费者，大波动性、非理性等特点始终伴随中国房地产行业发展过程。
2006年房地产从中国发展周期上来看，处于2002年至今房地产发展周期中。
不过，由于中国的市场改革继续深入发展，再加上中国工业化、现代化、城市化进程大步推进，其特点明显不同于之前的发展周期；而且，政府每一次的政策出台、实施、调整，都会通过市场机制作用与行业的微观主体——企业，促使其调整行为方式，进而影响房地产行业企业之间的相互竞争合作关系。
一、南宁房地产行业的发展南宁的房地产行业经过近几年的快速发展，很多方面已经今非昔比，房地产开发商大量涌现，专业中介服务公司水平能力大幅度提高，全程管理运作模式出现，服务产品、管理观念逐步转向了差异化，整个行业出现了一体化和专业化特点。
但是，南宁市经济发展在城市发展层次上属于第三类城市，其房地产行业发展程度与东部地区存在着明显的差距，表现在房地产企业层面上：运行观念落后、操作方式单一、管理水平比较混乱，更多是对东部发达城市企业的“借鉴”；在行业层面上，大小企业并行，先进的管理方式和落后的管理观念相伴，价格竞争远多于品牌等方式的竞争。
影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测
题目：影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测姓名：XXX班级：XX班学号：XX 【摘要】伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。
从总体上观察，南宁房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。
本文对南宁近10年房地产周期波动进行研究，重点探讨以南宁为代表的中国房地产经济波动特征，并与宏观经济联系，最后分析影响南宁房地产波动的主要因素。
关键词：南宁房价价格影响变动因素对未来预测主要思路：首先分析各阶段南宁的房价，主要是从四个阶段稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌，对每个阶段进行具体分析。
再从各阶段分析导致该阶段房价情况的因素进行具体分析。
而影响南宁房价影响因素，主要从三个方面分析：一、国家各阶段对房地产的政策。
二、南宁居民近10年来平均收入。
三、购房者或是潜在购房者对预期的期望。
一、2006年以前：房价稳中有升纵观南宁房地产前10年的楼市，房价平稳，上行是主旋律，但上行的曲线每年都有不同。
以商品房销售均价为例，2001-2003年，房价较低且稳定在每平方米2250元左右，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，2004至2006年，房价相比前三年有了小幅度上升，接近每平方米3000元。
2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。
以上7年间，南宁房价一直在稳步上升，总体趋势呈良性发展，曲线波动幅度不大。
市场总体均价以每年130元/平方米左右的涨幅一路平稳上涨。
2023年南宁房地产行业市场前景分析
2023年南宁房地产行业市场前景分析南宁是广西的省会城市，也是中国西南经济发展的重要枢纽城市之一。
随着南宁市经济发展的加速，房地产市场一直保持着高速发展的势头。
未来，南宁的房地产市场前景依然看好，具体原因如下：一、南宁GDP持续增长南宁市的城市发展速度较快，城市建设不断提升，城市规划也愈加完善。
2019年南宁市的GDP超过了一千六百亿元，其他重要的经济指标也不断升高。
这都说明了南宁市的经济实力正在不断增强，为房地产市场的增长提供了有力保障。
二、南宁人口流入南宁市一直是广西的重要城市，市场潜力巨大。
与此同时，该市也是西南地区的交通和物流中心，从而吸引了不少人口外流的大军。
这些人口外流者将在南宁市购买房产的需求会越来越高，不断地推动着房地产市场的增长。
三、南宁市规划随着南宁的快速发展，城市规划快速加速，近年来政府为了更好的推动南宁房地产市场的良性发展，出台了各种鼓励措施。
例如，政府专门设立了住房公积金，为购房者提供物美价廉的购房资金保障，从而吸引了国内外更多的购房者参与到南宁城市的发展中来。
四、南宁地理位置优越南宁市位于中国的西南地区，是中国开通到东盟货运车队的枢纽。
这个位置使南宁具备了很多优势，如贵州、云南、广西等地方以及越南、泰国、老挝及缅甸等地的商品非常方便并快速地通过南宁市进入中国内陆，这使南宁市发展房地产可充分利用这些地缘优势。
五、南宁楼市政策仍然较优南宁的房地产市场，政策仍然相对较优。
与包括一线城市在内的许多城市相比，南宁仍然有更为低廉的房价，而政府的政策也更为支持购房者，这些都是引领南宁房地产市场可持续发展的重要因素。
总体来说，南宁的房地产市场前景瞩目，潜力无限。
作为一个充满机遇与挑战的新时代，南宁房地产市场的发展前景值得期待。
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南宁房地产发展历程(2010-06-02 08:33:04)1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。
在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。
我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。
以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。
一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此）以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。
”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。
但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。
而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。
那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。
也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。
园湖南路90年后来才打通，并成为南宁的环城路。
那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。
甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。
星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。
虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。
二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。
北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。
94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。
所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。
著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。
国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。
民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。
东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。
而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。
而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大厦，石油大厦、海关大厦等单位建设大楼，也在这个时期密密麻麻地拨地而起。
当时像东葛路银宇大厦这样的写字楼都已算中高档写字楼，泰安大厦则是唯一一栋商品房甲级写字楼。
而那时裕丰商场、永华行、新百货大楼等也开始动工，但商业圈还只是以这些地方为中心。
可见到九十年代中后期，南宁的发展还是很缓慢的。
三、房改推动房地产市场的发展一直到1998年，城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业才慢慢发展起来，但九十年代后期还是鲜有商品房，南宁早期的明秀小区，北湖小区，二桥头的三元小区都是安居工程和经济适用房。
而住宅区多为七八十年代建的大板房主要还是单位小区。
98年之前，我们的房地产评估及相关业务最多涉及到的是单位的企业改制，破产清算，单位合并等项目，及少有商品运作房的评估。
而到了2000年初，涉及到的房地产评估业务也只是不良资产及楼盘的处置项目，法院拍卖房地产司法处置项目，极少涉及到商品房个贷业务。
比如2002年涉及到的嘉和自由空间这个项目前身烂尾楼的处置，其涉及到以前规划设计的不合理，土地管理及资金运作不合理倒置成了不良资产，也是改革开发初期，土地和规划管理薄弱的历史见证。
参与盘活后，嘉和自由空间才得以继续建造成现在的模样。
从政策也可以看出1998年-2002年房地产市场发展的特点，98-02年各项政策重点是对房地产市场的规范和支持，在金融政策上支持住房特别是经济适用住房投资的信贷，鼓励开展个人住房公积贷款，降低个人住房公积金贷款利率。
这些政策对我国房地产的启动、起步发挥了重要作用。
1998年-2002年是住房改革后经济适用住房投资占房地产投资比重最高的阶段。
经济适用住房在这一阶段对我国房地产市场发展起到了不可替代作用。
四、作为支柱产业，房地产市场开始迅速发展。
2003年国办发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），明确将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。
2003年后，南宁市的房地产市场像全国房地产市场一样得到了充分发展，这是大家有目共睹的。
2003年左右，江南金湾花城开始开发，那时的市场起步价仅为1800元/平方米。
2003年南宁市均价不到2000元/平方米。
2004年南宁市房地产市场均价为2300元/平方米左右; 2005年南宁商品房的均价达到2500元/平方米左右，其实从下图中可以看出，2003-2004年南宁市的房地产市场一直处于缓慢及平稳的一种上升态势。
05、06年南宁市城市建设随着东盟商务中心的确立而得以加快步伐，宏观调控政策并未让南宁市楼市受到影响，南宁市房地产市场的发展一直很健康平稳。
2005年-2006年南宁市房地产价格有所控制，发展平衡，2006年均价达2900元/平方米左右。
随着城市改造及规划发展，南宁市城市建设和发展速度也令人惊叹。
2007年琅东开发区初俱规模。
南宁市政治文化中心东移，南宁市心的商务圈开始增加，传统的南宁百货大楼为中心的商务圈，逐步扩大到以五象广场、民族大道古城路口民族宫为次中心商圈的多元化格局。
2007年，股市上涨，全国房地产投资全面活跃，2007年南宁市房地产均价已经快速增长到4900元/平方米。
2007年面对全国房地产过快增长的速度，2007年七次加息来抑制房地产过快增长的步伐。
2007年底房地产市场开始降温，全国房地产市场开始出现了下行的趋势，2008年中后期，受金融危机的影响，房地产市场一度陷入了低迷期，全国出现了大量土地流拍、退地、退房现象。
而南宁也不能独善期身，南宁房地产市场也一度进入低迷的状态，到2008年底土地拍卖多次流拍，做为土地估价师曾参与市国土局的土地定价会议。
也见证了这一特殊时刻。
2008年南宁市房地产价格水平基本维持在2007年底的基础上。
2008年下半年，国家开始出台一系列对房地产采取宽松的房地产政策，比如五次降息的宽松货币政策以缓解房地产的资金压力，加上一系列的税收优惠政策，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%。
一系列刺激政策后，南宁和我国大部分地区房地产市场价格2009年飞速上扬。
五、多元化和多功能格局已经基本确定2009年底至2010年四月份，随着全国房地产上涨大潮，南宁商品房均价也已达到6500元/平方米。
南宁发展十余年来，从不成熟到快速发展，可谓是风风雨雨，但一直都较为健康平稳。
2010年，我们发现南宁市城市结构发现了明显的变化，城市格局出现了功能和分区，规划布局初显雏形。
例如：兴宁区建成了南宁市的核心商圈和生态旅游区;青秀区建成了南宁市中心商务区、城市休闲旅游区和东向工业走廊;西乡塘区建成了知名的科技密集区和一流的文教优势区;江南区建成了综合性物流中心、重要的加工业区、空港产业基地;邕宁区建成城郊休闲旅游区、专业化生产基地和工业发展战略基地;良庆区打造成为广西重要的工业基地、现代物流基地和出口加工基地以及南部片区文化、体育、行政中心。
随着南宁市区域结构的调整及区域经济的发展，特别是对五象新区的重视，良庆区行政、文化、体育中心开发建设，区域不均衡的现状已有较大的改观，房地产发展重心在原来围绕青秀山，拓宽房地产发展空间的基础上，向良庆区、江南区偏移。
形成了南宁各区域各具特色的楼市格局，各区域房地产市场定位明确，市场均相当活跃。
六、南宁市房地产进入多元化高质量的品牌时代2010年春天，随着房地产市场过度火热，国家又出台了一系列的房地产宏观调控政策，比如营业税年限的恢复，“国十条”的颁发，再一度使南宁市房地产市场起了波澜，和全国各地一样，南宁市房地产市场状况正处于不明朗观望状态。
但今后无论市场的走势如何，2010年乃至今后的楼市发展，都将进入满足多层次消费需求的多元化发展时代、市场规范化的产品时代和品牌时代。
从不成熟的单一市场到规范化的多元化发展，是南宁市楼市的必经之路。
楼市发展到成熟市场阶段，市场竞争的必然结果是品质化和品牌化。
对理性的购房者而言，只有质量优越、具备一定知名度和成功开发经验的品牌开发商开发的楼盘，才能够获得他们的认同与青睐无论市场变化如何，高品质，原生态、环保健康型的商品房和完善的基础配套环境始终会受到购房者的追捧。
见证南宁市房地产十余年的进步与发展，所以相信南宁的明天会更好！南宁只是全国范围的一个代表,但也是全国房地产发展的一个缩影，所以相信中国的明天会更好！南宁城市规划与发展一、原则同意修订后的《南宁市城市总体规划（2011—2020年）》（以下简称《总体规划》）。
二、南宁市是广西壮族自治区首府，北部湾经济区中心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。
要以科学发展观为指导，遵循城市发展客观规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好南宁市城市规划、建设和管理的各项工作。
要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，加强城市生态环境治理和保护，逐步把南宁市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。
三、重视城乡统筹发展。
在《总体规划》确定的6559平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
要加强城中村和城乡结合部整治和改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设，应当统筹考虑为周边农村提供服务。
要根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，优化村镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展。
四、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。
根据南宁市资源、环境的实际条件，坚持集中紧凑的发展模式，切实保护好耕地特别是基本农田。
重视节约和集约利用土地，合理规划利用城市地下空间资源。