《资产评估》理论教学大纲

《资产评估基础与实训》基础知识教学大纲

[课程性质与教学目的、要求]

《资产评估基础与实训》是资产评估专业方向的专业基础和核心课程，本专业学生要在学习该门课程的基础上能应对注册评估师的考试和对一些资产评估基本工作的操作。同时，该课程也是会计专业自学考试的必考课程。通过对《资产评估基础与实训》课程的教学，使学生了解资产评估的基本概念、基础知识，掌握资产评估的基本程序、基本方法以及基本技能。教学过程应结合校外实践，使学生能够在了解资产评估基础知识和基本方法的基础上，熟练应用基本技能，处理有关基本评估业务，为资产评估工学结合打下坚实的基础。

[教学内容和课时分配]（见表1）

表1

[课程内容与考核要点]

项目一资产评估总论

[教学目的与要求]

通过本项目的学习，使学生了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。通过学习，学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。

[考核要点]

资产的概念及分类；

资产评估的概念和特点；

资产评估目的；

资产评估假设；

资产评估原则；

资产评估与会计计价及审计的区别。

[考核形式及分值]

辩析题 3-5分。

[教学内容]

任务1.1 资产评估概念及特点

1.1.1资产评估的产生和发展

1.1.2资产评估的概念

1.1.3资产评估的特点

1.1.4资产评估的对象

(一)资产的概念

(二)资产评估中的资产与会计学中资产的区别

(三)资产评估的对象分类

任务1.2资产评估的假设与原则

1.2.1资产评估假设

（一）交易假设

（二）公开市场假设

（三）持续使用假设

（四）清算假设

1.2.2资产评估的原则

（一）资产评估的工作原则

独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

（二）资产评估的经济原则

贡献原则、替代原则、预期收益原则

任务1.3 评估目的和价值类型

1.3.1资产评估目的

（一）资产评估一般目的

资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的，即是资产评估的公允价值。

（二）资产评估的特定目的

1．资产转让 2．企业兼并 3．企业出售 4．企业联营

5．股分经营 6．中外合资 7．企业清算 8．担保

9．企业租赁 10．债务重组 11．其它一些经济行为

1.3.2价值类型

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式

(一) 价值类型的含义

（二）价值类型的作用

（三）价值类型的分类

任务1.4 资产评估与会计和审计的关系

1.4.1资产评估与会计和审计的联系

（一）资产评估与会计的联系

（二）资产评估与审计的联系

1.4.2资产评估与会计和审计的区别

(一)资产评估与会计的区别

(二)资产评估与审计的区别

项目二资产评估的基本方法

[教学目的与要求]

通过本项目的学习,使学生了解市场法运用的步骤和指标的选择,掌握市场法、收益法、成本法的概念、前提、评估思路以及具体的评估方法,熟悉各种评估方法这间的关系。为学好以后各专项资产评估打下良好的基础。

[考核要点]

市场法、收益法、成本法的概念、步骤、具体评估方法；

收益法中各项参数的选择与确定以及主要技术方法；

各种评估方法这间的区别与联系；

选择资产评估方法应考虑的因素。

[考核形式及分值]

辨析题和计算题 8-10分

[教学内容]

任务2.1 市场法

2.1.1市场法的含义

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2.1.2市场法的基本前提

通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。

2.1.3市场法的基本程序及有关指标

通过市场法进行评估大体上要经历以下程序:

(一)选择参照物

(二)在评估对象与参照物之间选择比较因素

(三)指标对比、量化差异

(四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

(五)综合分析确定评估结果

运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有:

1.资产的功能

2.资产的实体特征和质量

3.市场条件

4.交易条件

2.1.4市场法中的具体评估方法

（一）直接比较法

（二）类比调整法

任务2.2 收益法

2.2.1收益法的基本含义

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

2.2.2收益法的基本前提

应用收益法必须具备的前提条件是:第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第三,被评估资产预期获利年限可以预测。

2.2.3收益法的基本程序和基本参数

采用收益法进行评估，其基本程序如下：

第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；

第二，分析测算被评估对象未来预期收益；

第三，确定折现率或本金化率；

第四，用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值；

第五，分析确定评估结果。

运用收益法进行评估涉及到许多经济参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率和获利期限。

2.2.4收益法中的具体评估方法

任务2.3 成本法

2.3.1成本法的基本含义

成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

2.3.2成本法的基本前提

采用成本法评估资产的前提条件是：

第一，被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；

第二，应当具备可利用的历史资料；

第三，形成资产价值的耗费是必须的。

2.3.3成本法中的基本要素

（一）资产的重置成本

（二）资产的实体性贬值

（三）资产的功能性能贬值

（四）资产的经济性贬值

2.3.4重置成本的具体评估方法

（一）重置成本的估算方法

1．重置核算法

2．价格指数法

3．功能价值法

4．规模经济效益指数法

（二）实体性贬值的测算方法

1．观测法，也称成新率法

2．使用年限法

（三）资产的功能性贬值测算方法