新质量评估体系指引与落地.pptx
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配备至少2人，对观感目测、基本 项质量问题必须拍照留底
• 数据汇总评分、出分 • 开会通报检查情况 • 各单位签字盖章，确
认结果
完成
标段面积构成
注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，标段
在建面积包含地下室；别墅分项在建面积包含地下室
标段面积构成
当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为 该标段在建面积（除地下室）
新质量评估体系指引与落地
工程管理中心 2016-1-15
目
一、调整目的与方向
录
二、项目评估
三、标段评估
四、基本项
五、建筑工程
六、装修工程
七、计算说明
一、调整目的与方向
调整的目的
适应2016年劳斯莱斯战略要求 更好的评价各个阶段项目实际的质量情况 数据口径的修正，便于日常工作管理及后续数据信息化处理 数据化的评价减少主观导致偏差 与同行采取同一评测维度，便于对标 更好更精准的对合作单位进行评价与管理
取消单设项目管理行为
• 1、放在基本项里 • 2、项目管理行为减少以资料来衡量的判定标准（假资料）
二、项目评估
项目评估的构成
项目得分
巡检表
巡检表
巡检表
（标段1）
（标段2）
（标段3）
……
建筑 （土建总包）
精装 （精装总包）
基本保障项
实测实量 （几何尺寸）
目测实量 （两防）
实测实量 （几何尺寸）
目测实量 （观感）
• 若标段建筑工程质量得分为A1,装修工程质量得分为A2；该标段内建 筑合工计A程3；在则建该面标积段为工M1程，管装理修综工合程得在分建S面的积计为算M公2式；为基：本项检查扣分
S=
A1 * M1 M1
A2 * M 2 M2
A3
标段抽选楼栋的变化
2015版
2016版
标段抽选楼栋的变化
• 实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作检查，并必须满足检测点的数量 要求，例如建筑的抹灰墙面平整度，都要抽选对应具备检查条件的5户20个测区 作检查，检测点数100个必须要做够，当测区没做完但检测点数已完成即可以不 再检测，当测区做完但检测点数未完成则需要增加测区直至检测点数完成。
• 观感公建不纳入项目抽检范围，仅建筑观感、装修观感和基本项评分，单独考核
标段评估评分表的变化
检查项 得分
分项在建面积
标段实得分 标段工程 质量管理得分
标段分（2016版）
建筑工程质量
装修工程质量
安全文明施工 单独检查考核
检查项 权重比
分数
标段实得分 标段工程
质量管理得分
安全生产管理 5
标段分（2015版）
基本保证项
项目评估的变化
检查标段 标段名称 在建面积
总分
项目分（2016版）
标段1
标段2
标段3
检查项 实得分 总分
项目分（2015版）
标段工程质量管理得分90% 项目管理行为7%
…… 监理资料3%
变化点：1、取消监理资料的检查 2、保留部分管理行为，纳入标段评分的基本项里，不单独评分
三、标段评估
调整的方向
加大客户敏感项在评分体系里的权重
1、增加精装修的检查维度 2、加大防开裂防渗漏的权重 3、加大了观感的权重
增加实测实量的来自百度文库围
• 1、尽量采用实测实量 • 2、不能实测的采用量化的目测 • 3、不能量化的采用扣分制
设置基本项
• 1、对不能量化的采用扣分制 • 2、对基本的、底线类的采用扣分制
顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器调整
顶板水平度（砼、涂饰）
外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间 进深极差（涂饰） 截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度 （抹灰）
阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm
• 观感效果的抽选户数应在检查前根据标段的具体情况（户型、楼栋、层数、班组、 工序等）先确定好，在所抽检的户里面作观感效果的各项工序检查，各个工序按 约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户，例如建筑阶段砌筑工 程的顶砖检查项，现场抽选的10户中只有4户能具备检查条件，其中有3户合格， 该项检查的合格率即为75%
实测 实量 （建筑） 50%
实测 实量 （精装） 40%
目测 实量 （两防） 50%
土建阶段得分 （按面积加权）
目测 实量 （观感） 60%
精装修阶段得 分（按面积加
权）
基本保障项 （-30至0）
标段评估流程
• 项目介绍标段具体情况 • 根据标段信息抽选户数
准备
过程
• ①组：实测实量+基本项检查 • ②组：观感目测+基本项检查 • 以上内容建议分组同步进行，每组
洋房
达到评分条件 施工出正负零的 楼栋算在建面积
别墅
达到评分条件 所有楼栋均算在
建面积
标段面积构成
当该标段存在土建和装修阶段时：
• 建筑工程在建面积即为未进入装修阶段的土建面积，装修工程的在 建面积即为已进入装修阶段的装修面积
• 例：某栋楼除地下室外在建面积为M，共25层，其中有5层正在进行 装修，另外20层还在土建阶段，则该楼栋的装修面积为0.2M；土建 面积为0.8M（考虑到同一楼栋各个单元的进度可能不一样，所以楼 层以同一个单元划分）
基本项评分表
C、管理行为
五、建筑工程
建筑评分表构成
基础、结构 防渗漏、防开裂 装修、市政工程
15
30
35
部
部
分
分
保
保
留
留
基本项扣分
结 合 、 补 充
实测实量 15
标段管理行为扣分
部 分 保 留
标段评估所需检查工具
序号
名称
图片
1
靠尺和塞尺
2
红外水平仪
3
塔尺
4
测距仪
5
卷尺
6
阴阳角尺
7
空鼓锤
8
钢塞片
所测项目： 墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、 木地板、地砖）
标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）
实测 实量 （建筑） 50%
实测 实量 （精装） 40%
目测
实量
（两防） 50%
基本保障项 （-30至0）
或
目测
实量
（观感） 60%
基本保障项 （-30至0）
土建阶段 （建筑）
得分
精装修阶段 （装修） 得分
标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）
空鼓（抹灰、瓷砖）
并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）
四、基本项
基本项构成
B、基本、底线类的
A、不能量化的
基本 检查项
C、管理行为
以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分
基本项评分表
A、不能量化的
标★部位与“十条红线”联动，提高重视
基本项评分表
B、基本、底线类的
对部分不明确的项 配套了指引
• 数据汇总评分、出分 • 开会通报检查情况 • 各单位签字盖章，确
认结果
完成
标段面积构成
注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，标段
在建面积包含地下室；别墅分项在建面积包含地下室
标段面积构成
当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为 该标段在建面积（除地下室）
新质量评估体系指引与落地
工程管理中心 2016-1-15
目
一、调整目的与方向
录
二、项目评估
三、标段评估
四、基本项
五、建筑工程
六、装修工程
七、计算说明
一、调整目的与方向
调整的目的
适应2016年劳斯莱斯战略要求 更好的评价各个阶段项目实际的质量情况 数据口径的修正，便于日常工作管理及后续数据信息化处理 数据化的评价减少主观导致偏差 与同行采取同一评测维度，便于对标 更好更精准的对合作单位进行评价与管理
取消单设项目管理行为
• 1、放在基本项里 • 2、项目管理行为减少以资料来衡量的判定标准（假资料）
二、项目评估
项目评估的构成
项目得分
巡检表
巡检表
巡检表
（标段1）
（标段2）
（标段3）
……
建筑 （土建总包）
精装 （精装总包）
基本保障项
实测实量 （几何尺寸）
目测实量 （两防）
实测实量 （几何尺寸）
目测实量 （观感）
• 若标段建筑工程质量得分为A1,装修工程质量得分为A2；该标段内建 筑合工计A程3；在则建该面标积段为工M1程，管装理修综工合程得在分建S面的积计为算M公2式；为基：本项检查扣分
S=
A1 * M1 M1
A2 * M 2 M2
A3
标段抽选楼栋的变化
2015版
2016版
标段抽选楼栋的变化
• 实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作检查，并必须满足检测点的数量 要求，例如建筑的抹灰墙面平整度，都要抽选对应具备检查条件的5户20个测区 作检查，检测点数100个必须要做够，当测区没做完但检测点数已完成即可以不 再检测，当测区做完但检测点数未完成则需要增加测区直至检测点数完成。
• 观感公建不纳入项目抽检范围，仅建筑观感、装修观感和基本项评分，单独考核
标段评估评分表的变化
检查项 得分
分项在建面积
标段实得分 标段工程 质量管理得分
标段分（2016版）
建筑工程质量
装修工程质量
安全文明施工 单独检查考核
检查项 权重比
分数
标段实得分 标段工程
质量管理得分
安全生产管理 5
标段分（2015版）
基本保证项
项目评估的变化
检查标段 标段名称 在建面积
总分
项目分（2016版）
标段1
标段2
标段3
检查项 实得分 总分
项目分（2015版）
标段工程质量管理得分90% 项目管理行为7%
…… 监理资料3%
变化点：1、取消监理资料的检查 2、保留部分管理行为，纳入标段评分的基本项里，不单独评分
三、标段评估
调整的方向
加大客户敏感项在评分体系里的权重
1、增加精装修的检查维度 2、加大防开裂防渗漏的权重 3、加大了观感的权重
增加实测实量的来自百度文库围
• 1、尽量采用实测实量 • 2、不能实测的采用量化的目测 • 3、不能量化的采用扣分制
设置基本项
• 1、对不能量化的采用扣分制 • 2、对基本的、底线类的采用扣分制
顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器调整
顶板水平度（砼、涂饰）
外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间 进深极差（涂饰） 截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度 （抹灰）
阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm
• 观感效果的抽选户数应在检查前根据标段的具体情况（户型、楼栋、层数、班组、 工序等）先确定好，在所抽检的户里面作观感效果的各项工序检查，各个工序按 约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户，例如建筑阶段砌筑工 程的顶砖检查项，现场抽选的10户中只有4户能具备检查条件，其中有3户合格， 该项检查的合格率即为75%
实测 实量 （建筑） 50%
实测 实量 （精装） 40%
目测 实量 （两防） 50%
土建阶段得分 （按面积加权）
目测 实量 （观感） 60%
精装修阶段得 分（按面积加
权）
基本保障项 （-30至0）
标段评估流程
• 项目介绍标段具体情况 • 根据标段信息抽选户数
准备
过程
• ①组：实测实量+基本项检查 • ②组：观感目测+基本项检查 • 以上内容建议分组同步进行，每组
洋房
达到评分条件 施工出正负零的 楼栋算在建面积
别墅
达到评分条件 所有楼栋均算在
建面积
标段面积构成
当该标段存在土建和装修阶段时：
• 建筑工程在建面积即为未进入装修阶段的土建面积，装修工程的在 建面积即为已进入装修阶段的装修面积
• 例：某栋楼除地下室外在建面积为M，共25层，其中有5层正在进行 装修，另外20层还在土建阶段，则该楼栋的装修面积为0.2M；土建 面积为0.8M（考虑到同一楼栋各个单元的进度可能不一样，所以楼 层以同一个单元划分）
基本项评分表
C、管理行为
五、建筑工程
建筑评分表构成
基础、结构 防渗漏、防开裂 装修、市政工程
15
30
35
部
部
分
分
保
保
留
留
基本项扣分
结 合 、 补 充
实测实量 15
标段管理行为扣分
部 分 保 留
标段评估所需检查工具
序号
名称
图片
1
靠尺和塞尺
2
红外水平仪
3
塔尺
4
测距仪
5
卷尺
6
阴阳角尺
7
空鼓锤
8
钢塞片
所测项目： 墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、 木地板、地砖）
标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）
实测 实量 （建筑） 50%
实测 实量 （精装） 40%
目测
实量
（两防） 50%
基本保障项 （-30至0）
或
目测
实量
（观感） 60%
基本保障项 （-30至0）
土建阶段 （建筑）
得分
精装修阶段 （装修） 得分
标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）
空鼓（抹灰、瓷砖）
并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）
四、基本项
基本项构成
B、基本、底线类的
A、不能量化的
基本 检查项
C、管理行为
以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分
基本项评分表
A、不能量化的
标★部位与“十条红线”联动，提高重视
基本项评分表
B、基本、底线类的
对部分不明确的项 配套了指引