2014电大本科房地产法考试第一套答案

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2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案

《房地产法》形成性考核册作业1答案

一、填空题

1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释

1、房地产法律关系

——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用

——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费

——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题

土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系

相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别

1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

2014年 1月中央电大专科《房地产营销管理》期末考试试题及答案

说明：试卷号：2218

课程代码：00419

适用专业及学历层次：物业管理；专科

考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）

一、单项选择题

1．(B)是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。

A．市场促销B．市场渗透

C．市场开发 D．产品开发

2．某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属于(D)。A．问题类 B．明星类

C．金牛类D．瘦狗类

3．稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中(D)作为其主要目标。A．区域I，吸引力大、可行性弱的市场机会

B．区域Ⅱ，吸引力、可行性俱佳的市场机会

C．区域Ⅲ，吸引力、可行性皆差的市场机会

D．区域IV,吸引力小、可行性大的市场机会

4．在相关群体研究中，把消费者的家庭、密切交往的朋友、邻居、同事等称为(A)。

A．基本群体 B．次要群体

C．崇拜性群体 D．隔离群体

5．市场细分的立足点是(A)。

A．消费者的需求差异 B．产品的差异

C．生产者的差异 D．地区的差异

6．房地产企业增加同一类型但不同档次、区位、规格的产品的开发与销售，改变的是(A)。A．产品组合宽度 B．产品组合的深度

C．产品组合的关联性 D．产品组合长度

7．房地产营销者在“黄金周”给购房者以一定的价格优惠属于(B)。

A．价值感受定价法B．需求差异定价法

C．竞争导向定价法 D．追随定价法

8．某房地产开发商仅委托一家代理公司全面负责某一房地产项目的所有代理工作，即为 (B) A．联合代理 B．独家代理

电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)

2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选

题）

单选题（合计84 题）

1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）

A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门

C．同级人民政府D．同级人民检察院

2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）

A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )

A.作适当处理

B.进行妥善安置

C.给予双倍补偿

D.给予适当的补偿

4．召开业主大会会议，( B )

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开15日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ）

A.罚款

B.收回土地使用权

C.收取滞纳金

D.收取复垦费

6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）

A．无效B．不成立

C．有效D．基本成立

7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）

A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋

C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权

8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额

2014电大《房地产估价》形成性考核册答案

房地产估价形成性考核册答案

一、填空题

1、国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。

2、房地产的存在形态有土地、建筑物和房地。

3、交易情况修正系数应以正常市场价格为基准来确定。

4、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。

5、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例。

二、选择题

1、某城市市区内有一长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按商住综合用地进行评估。

A、工业用地

B、工业厂房

C、商品住宅

D、商住综合用地

2、采用成本法估算得出的结果通常称为积算价格。

A、比准价格

B、积算价格

C、收益价格

D、评估价格

3、某宗房地产2003年2月18日的价格为1000美元/平方米，该类房地产以美元为基准的价格每月比上月递减0.5%，则其2002年10月18日的价格为7935人民币元/平方米。假定2003年2月18日的汇率为1美元=8.26元人民币，2002年10月18日的汇率为1美元=8.29元人民币。

A、7935

B、8260

C、8290

D、7964

4、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为2294元/平方米。

A、2660

B、2294

C、2425

D、2427

5、某宗土地总面积1000平方米，容积率为4，对应的土地单价为600元／平方米，现允许将容积率增加到5，则应补地价的总价为12。

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题）

案例分析题（合计 6 题）

1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。

问题：

（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）

（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）

（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）

（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。

国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业一参考答案

【答案】：对
题目40.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
对
错
【答案】：错
题目41.房地产经营可以分为房产经营和地产经营。房产经营的主体一般是（）
【答案】：房地产企业
题目42.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的（）和清偿能力。
【答案】：盈利能力
题目43.敏感性分析是指从众多（）因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的方法。
题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a.改良物财产
b.土地财产
c.附着物财产
d.金融财产
【答案】：土地财产
题目2.在不动产中，土地改良物包括（）。
a. a+b+c
b.生长着的树木、农作物
c.已经播撒于土地中的种子
a.专家咨询
b.经验
c.科学
d.抽样
【答案】：科学
题目17.房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。
对
错
【答案】：对
题目18.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。
对
错
【答案】：错
题目19.地产经营是指土地使用权的经营。

2014电大本科房地产法考试第一套答案

1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益

B.保护房屋租赁人的合法权益

C.保护房地产权利人的合法权益

D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D)

A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）

A.40年

B.70年

C. 35年零6个月

D.36年

4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）

A.国务院批准的建设项目

B.村政府为村民修一个文化娱乐中心

C.设区的市级政府批准的大型管线工程

D.占用土地超过70公顷

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）

A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房

B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房

C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房

D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店

6.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起

(D)日内进行申请。

A.30

【贵州电大】房地产法规01-0004参考答案

房地产法规01-0004

贵州广播电视大学形成性测评系统课程代码：5205642 参考资料

试卷总分：100

单项选择题(共13题,共52分)

1.(4分)

某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )

A、村民委员会

B、乡级人民政府

C、县级人民政府

D、省级人民政府

参考答案：C

2.(4分)

房地产抵押合同的生效时间为( )

A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B、自房地产抵押合同办完抵押登记时

C、自抵押人和抵押权人协商一致时

D、自房地产抵押合同成立时

参考答案：B

3.(4分)

外商进行成片土地开发的必要条件是( )

A、取得开发区域的集体土地使用权

B、取得开发区域的国有土地所有权

C、取得开发区域的集体土地所有权

D、取得开发区域的国有土地使用权

参考答案：D

4.(4分)

设立房地产开发企业依法应实行( )

A、审批制

B、登记制(准则主义)

C、申报制

D、备案制

参考答案：B

5.(4分)

职工的住房公积金利息( )

A、征收个人所得税

B、免征个人所得税

C、工资收入高的人征收个人所得税

D、工资收入低的人免征个人所得税

参考答案：B

6.(4分)

租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )

A、登记

B、备案

C、批准

D、公告

参考答案：B

7.(4分)

如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )

A、被拆迁人签订拆迁协议

B、被拆迁人签订安置协议

C、被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D、产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

2014年国家开放大学房地产法规

第一章---第六章单项选择题25题，多项选择题5题，简答

第1题单选题 (3分) 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为

A 农用地、建设用地、未利用地

B 农业用地、工业用地、建筑用地

C 农用地、建筑用地、荒山荒地

D 农业用地、工业用地、建设用地

您的答案：A

参考答案：A

第2题单选题 (3分) 在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是

A 中央人民政府

B 省级人民政府

C 地市级人民政府

D 县级人民政府

您的答案：B

参考答案：B

第3题单选题 (3分) 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是

A 国务院

B 省级人民政府

C 县人民政府

D 镇人民政府

您的答案：A

参考答案：A

第4题单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )

A 住宅用地

B 城市基础设施用地

C 社会公用事业用地

D 军事用地

您的答案：A

参考答案：A

第5题单选题 (3分) 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为( )

A 20年

B 30年

C 50年

D 70年

您的答案：C

参考答案：C

第6题单选题 (3分) 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )

A 国务院批准

B 省、自治区、直辖市人民政府批准

C 市级人民政府批准

D 县级人民政府批准

您的答案：B

参考答案：B

第7题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( )

A 应当采取货币补偿

B 应当采取房屋产权调换

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(名词解释)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（名词解释）

名词解释（合计 22 题）

1．临时安置补助费：

是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。

2．房地产相邻权：

是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

3．住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

4．涉外房地产：

广义上是指房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素的房地产。狭义上是指房地产法律关系的客体一房屋、土地位于我国境内和主体具有涉外因素的房地产。

5．房地产纠纷：

是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

6．土地登记制度：

是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。

7．房地产抵押：

是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

8．经济适用住房：

是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

9．住房公积金：

是指国家机关国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

《房地产法》考试复习题

电大《房地产法》考试复习题

一、单项选择题

1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（)

A 互换

B 赠与

C 拆除

D 买卖

2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是( ）

A 县级以上人民政府

B 房地产管理部门

C 拆迁批准部门

D 仲裁委员会

3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）.

A．居民委员会B．房屋管理部门

C．业主委员会D．业主大会

4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）抵押。

A．要分别B．必须同时

C．可以先后 D 禁止

5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（)

A．国务院B．国土资源部

C．全国人民代表大会D．国家主席

6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙,甲合法的做法是（) A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项

D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买,则该房屋( )

A．在同等条件下,由甲优先购买

B．在同等条件下,由丙优先购买

C．在同等条件下由乙决定卖给谁

D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

8．万某出卖已出租的房屋,其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租,僵持达半年之久.后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务.此案应如何处理( ）

电大房地产法平时作业1

《房地产法》平时作业（第一次）

一、名词解释

1、土地使用权出让

答：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。

2、房地产开发项目管理

答：房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。

3、房地产法律关系

答：房地产法律关系指当事人之间因房地产这类财产而发生的，符合房地产法律规范的，具有权利义务内容的社会关系。是房地产社会关系在法律上的反映。

4、协议出让

答：根据《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定，协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二、选择题

1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是( CD )

A.改变经营方向

B.连年亏损

C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

E.资不抵债

2.设立房地产开发企业必须( AB )

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

3.房屋拆迁补偿的方式有( ABC )

A.产权调换

B.作价补偿

房地产法(本科)房地产法第二次形成性考核任务_0001-四川电大-课程号：5107073-标准答案

房地产法（开放本科）房地产法第二次形成性考核任务_0001

四川形成性测评系统课程代码：5107073 参考资料

、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。）

1. 房地产抵押合同从( )

A. 公证之日起生效

B. 抵押合同签订之日起生效

C. 主合同履行之日起生效

D. 抵押登记之日起生效

【标准答案】：D

2. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）

A. 应当将租金上缴国家

B. 应当将租金中所含土地收益上缴国家

租赁关系无效

D. 应当由国家终止租赁关系

【标准答案】：B

3. 农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为

（）

A. 无效

B. 不成立

C. 可以对抗善意第三人

D. 有效，但不得对抗善意第三人

【标准答案】：D

4. 拆迁补偿的对象有（）

A. 违章建筑

B. 未超过批准期限的临时建筑

C. 临时建筑

D. 改建成永久性建筑的临时建筑

【标准答案】：B

5. 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )

A. A.省级人民政府批准

B. 国务院批准

C. 县级人民政府批准

D. 乡级人民政府批准

【标准答案】：B

6. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )

A. 处以罚款

B. 要求其在一个月内马上动工

C. 收回土地使用权，并退回土地出让金

D. 无偿收回土地使用权

【标准答案】：D

7. 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(多选题)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（多选题）

多选题（合计 26 题）

1．20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）

A.国家包

B.福利性

C.低租金

D.供给制

E.等级制

2．房地产民事法律责任可分为（ADE ）

A.违约责任

B.赔偿责任

C.连带责任

D.侵权责任

E.不履行其他义务责任

3．拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC ）

A. 拆迁人

B. 被拆迁人

C. 被拆迁房屋的承租人

D. 公证机关

E. 被拆迁房屋的主管部门

4．城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE）

A. 登记收件

B. 产权审查

C. 绘制权证

D. 税费发证

E. 勘丈绘图

5．农村土地承包经营权可以( ABC )

A.入股

B.抵押

C.继承

D.转变为所有权

E.视为处分权

6．目前，我国的房地产中介服务机构有( ABC )

A.房地产咨询机构

B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构

D.房地产经营机构

E.房地产服务机构

7．房地产开发的特征主要包括（ BCDE）

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

8．外商投资企业用地的取得方式有（ABCDE ）

A.国有土地使用权出让

B.企业租赁经营

C.租赁厂房和场地

D.企业拍卖

E.土地使用权作价入股

9．土地使用权出让的方式有（ BCD ）

A. 划拨

B. 招标

C. 拍卖

D. 协议出让

E. 赠与

10．住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD ）

A.社会性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性

11．《土地管理法》的立法目的包括( ABCDE )

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(简答题)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（简答题）

简答题（合计 19 题）

1．外商投资企业用地取得的方式有哪些？

答：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。

2．简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

答：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。

3．简述业主委员会的职责。

业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。

4．简述房地产权属登记的公示功能。

公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。

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判断题

1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误

2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误

3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误

4. B

5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误

6. C

7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误

8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误

9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误

10.D

11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误

12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确

错误

13.E

14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。

正确错误

15.F

16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误

17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误

18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误

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