2014电大本科房地产法考试第一套答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。
答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
2014年房地产基本制度与政策考试全套真题
【标准答案-建设工程款育网】B 【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是营业税的计算。应以两者的差价乘以营业 税率 5%计算》。 23. 下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。 A. B. C. D. 子女继承取得房屋 已获奖方式取得房屋 接受贈与境外别墅 住房所有权更正为夫妻共有 【标准答案-建设工程教育网】B
【建设工程教育网-名师解祈】本题考查的是契税的缴纳。对于法定继承和婚姻关系存 续期 间。房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。参见教 材 P248、 249。 24. 2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工 资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。 A. B. C. D. 175 250 420 480
【标准答案-建设工程教育网】D 【建设工程教育网-名师解祈】 本题考查的是人口净密度的计算。 人口净密度=规划总人 口 / 住宅用地面积。 26. 对人阼危害最大的大气颗粒污染物是（）。 A. B. C. D. 尘粒 落尘 飘尘 烟尘
【标准答案-建设工程教育网】C 【建设工程教育网-名师解祈】本题考查的是大气污染物及其危害。对人体危害最大的 是飘尘。参见教材 P44。 27. 在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。 A. B. C. D. 消防栓系统 自动喷洒系统 分质供水系统 分区分压供水系统
【标准答案-建设工程教育网】A 【建设工程教育网-名师解祈】本题考查的是消防给水系统，消防栓是最常用的给水系 统。 参见教材 P93。 28. 某房地产项目建设期 2 年，第一年计划投资额 2000 万元，第二年计划投资额 3000 万元， 年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费是（）万元。 A. B. C. D. 150.00 250.00 400.00 407.50
电大《房地产法规》开卷考试参考资料-单选
单选（）是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的行政制裁方式 D 无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
该比例为( )D 20％以《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是( )D 房屋价格评估《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）C 20％按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）D 土地增值额被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）B 使用人被征收房屋补偿的对象是( )A 房屋产权人被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）C 人民法院执行不动产物权转让时办理的登记叫做（）C 转移登记拆迁补偿的范围包括被拆除的（）D 未超过期限的临时建筑物拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证城市房地产管理关系属于（）D 政府管理、监督行为城镇土地使用税的计税依据是（）C 纳税人实际占用的土地面积第下列不得设定抵押的房地产是( )C 我国某名牌大学的教学楼对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）D 市场价格对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）B 行政处分对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（ )C 2／3以上村民代表的同意房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）C 登记房地产抵押合同的生效时间是( )B 登记之日房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）D 对抵押房地产的占有、使用和收益权房地产法律关系的客体是（）C 土地和房屋房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
2014年房地产基本制度与政策法律基础知识考试试题及答案解析
房地产基本制度与政策法律基础知识考试试题及答案解析一、单选题（本大题14小题．每题1.0分，共14.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题民法上的物不包括( )。
A 房层B 土地C 矿产D 智力成果【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 熟悉[真题解析] 本题考查重点是对“民事法律关系的客体”的熟悉。
民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。
应满足如下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。
因此，本题的正确答案为D。
第2题下列关于法的表述中，不正确的是( )。
A 法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C 特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D 新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 了解[真题解析] 本题考查重点是对“法的渊源”的了解。
同一机关制定法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。
地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
因此，本题的正确答案为C。
2014电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题）案例分析题（合计 6 题）1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。
此后，乙公司按期交租。
2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。
2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。
根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。
根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。
全国2014年04月自学考试00169《房地产法》历年真题
绝密★考试结束前全国2021年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题局部一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸〞的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是〔 A 〕1-49A．根底性B．支配性C．风险性D．排他性2．依据?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为〔 C 〕4-92A．30年B．40年C．50年D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币〔 C 〕9-215A．20万元B．30万元C．40万元D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括．．．〔 D 〕9-219A．贷款信托B．股权信托C．财产权信托D．人格权信托5．?房屋登记方法?要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是〔 C 〕2-67A．1O个工作日B．15个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请〔 A 〕2-68A．初始登记B．转移登记C．更正登记D．异议登记7．以下建设用地使用权流转属于土地一级市场的是〔 A 〕3-75A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押8．根据我国?土地管理法?的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是〔 C 〕3-76A．乡级人民政府B．县级人民政府C．市级人民政府D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设工程，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发〔 B 〕3-85A．建设工程用地呈报说明书B．选址意见书C．工程规划书D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是〔 A 〕4-91A．国有建设用地使用权出让B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过．．．〔 C 〕4-92 A．1年B．3年C．5年D．1O年12．?国有土地上房屋征收与补偿条例?明确了征收补偿的责任主体是〔 B 〕4-96A．建设单位B．人民政府C．财政部门D．住房和城乡建设管理部门13．根据?城市房地产管理法?及?城市房地产开发经营管理条例?的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为〔B 〕5-115A．50万元B．100万元C．1000万元D．5000万元14．以下关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是〔 A 〕5-116A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率到达100％15．?建设工程质量管理条例?规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为〔 B 〕5-139 A．1年B．2年C．3年D．5年16．以下关于工程款优先受偿权规那么的表述中，不正确的选项是．．．．．．．〔 B 〕5-131A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购置商品房全部或大局部款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据?城市房地产管理法?的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．〔 D 〕6-141A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产租赁D．房地产经纪18．根据?城市房地产管理法?的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由〔 B 〕6-145A．全国人大规定B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为〔A 〕6-156A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．以下关于房屋承租人行使优先购置权的表述中，正确的选项是〔 A 〕6-156A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购置房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购置权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购置权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人假设行使优先购置权，人民法院应当支持21．以下关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的选项是．．．．．．．〔 D 〕6-150A．预售房地产，未取得该工程预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当说明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的〔 A 〕10-232A．5％B．7％C．1 O％D．1 2％23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的选项是〔 A 〕7-163A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．以下关于土地增值税征税范围的选项中，正确的选项是〔 A 〕11-240A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水〞小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
2014年4月房地产法真题(含答案)
全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是(P49) A．基础性B．支配性C．风险性D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为(P92)A．30年B．40年C．50年D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币(P215)A．20万元B．30万元C．40万元D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括A．贷款信托B．股权信托C．财产权信托D．人格权信托5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是(P49)A．1O个工作日B．15个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请(P68)A．初始登记B．转移登记C．更正登记D．异议登记7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是A．乡级人民政府B．县级人民政府C．市级人民政府D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发A．建设项目用地呈报说明书B．选址意见书C．项目规划书D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是A．国有建设用地使用权出让B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过(P92)A．1年B．3年C．5年D．1O年12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是A．建设单位B．人民政府C．财政部门D．住房和城乡建设管理部门13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为A．50万元B．100万元C．1000万元D．5000万元14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是(P116)A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率达到100%15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为(P138)A．1年B．2年C．3年D．5年16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是(P131)A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产租赁D．房地产经纪18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由A．全国人大规定B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的A．5%B．7%C．10%D．12%23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是(P240)A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
2014电大《房地产估价》形成性考核册答案
2014电大《房地产估价》形成性考核册答案一、填空题1、国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。
2、房地产的存在形态有土地、建筑物和房地。
3、交易情况修正系数应以正常市场价格为基准来确定。
4、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。
5、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例。
二、选择题1、某城市市区内有一长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按商住综合用地进行评估。
A、工业用地B、工业厂房C、商品住宅D、商住综合用地2、采用成本法估算得出的结果通常称为积算价格。
A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格3、某宗房地产2003年2月18日的价格为1000美元/平方米，该类房地产以美元为基准的价格每月比上月递减0.5%，则其2002年10月18日的价格为7935人民币元/平方米。
假定2003年2月18日的汇率为1美元=8.26元人民币，2002年10月18日的汇率为1美元=8.29元人民币。
A、7935B、8260C、8290D、79644、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为2294元/平方米。
A、2660B、2294C、2425D、24275、某宗土地总面积1000平方米，容积率为4，对应的土地单价为600元／平方米，现允许将容积率增加到5，则应补地价的总价为12。
A、12B、14C、15D、16三、简答题解：（1）确定估价对象土地的总价比准价格A=600×（100/98）×（104.5/100）×（100/98）=653元／平方米（2分）比准价格B=650×（100/100）×（104.5/103）×（100/99）=666元／平方米（2分）比准价格C=700×（100/101）×（104.5/104）×（100/101） =690元／平方米（2分）估价对象土地单价=（653+666+690）÷3=670元／平方米（1分）估价对象总价土地=670×3000=201万元（2分）（2）估价对象建筑物总价=1500×8000=1200万元（2分）（3）求取建筑物的折旧估价对象建筑物的折旧总额=1200×20/60=400万元（2分）（4）求取积算价格=201+1200－400=1001万元（2分）2、为评估某商住楼的价格，在该商住楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似商住楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：A B C成交价格（元/m2） 3600 3500 3750成交日期2004.2.31 2004.5.31 2004.8.31交易情况+1% —1% +2%区域因素0 —2% 0个别因素0 —2% +2%从2004年1月1日到2004年6月1日，该类商住楼的市场价格基本不变，以后月均递增0.5%，试利用上述资料估算该商住楼在2004年10月31日的正常单价。
2014年 国家开放大学 房地产法规
第一章---第六章单项选择题25题，多项选择题5题，简答第1题单选题 (3分) 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A 农用地、建设用地、未利用地B 农业用地、工业用地、建筑用地C 农用地、建筑用地、荒山荒地D 农业用地、工业用地、建设用地您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是A 中央人民政府B 省级人民政府C 地市级人民政府D 县级人民政府您的答案：B参考答案：B第3题单选题 (3分) 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是A 国务院B 省级人民政府C 县人民政府D 镇人民政府您的答案：A参考答案：A第4题单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )A 住宅用地B 城市基础设施用地C 社会公用事业用地D 军事用地您的答案：A参考答案：A第5题单选题 (3分) 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为( )A 20年B 30年C 50年D 70年您的答案：C参考答案：C第6题单选题 (3分) 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )A 国务院批准B 省、自治区、直辖市人民政府批准C 市级人民政府批准D 县级人民政府批准您的答案：B参考答案：B第7题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( )A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 县政府必须提供改建地段房屋您的答案：C参考答案：C第8题单选题 (3分) 某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( )A 村民委员会B 国家C 甲村民小组D 该公共设施的管理者您的答案：C参考答案：B第9题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第10题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第11题单选题 (3分) 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得( )A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设用地土地使用权证您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 我国土地的基本国策是( )A 实行国有土地有偿使用制度B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C 建立土地统计制度D 实现土地管理的科学化和规范化您的答案：B参考答案：B第13题单选题 (3分) 土地使用权的内容中不包括( )A 所有权B 使用权C 收益权D 处分权您的答案：A参考答案：A第14题单选题 (3分) 根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是( )A 超过35公顷的B 超过50公顷的C 超过70公顷的D 超过75公顷的您的答案：A参考答案：A第15题单选题 (3分) 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是( ) A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地您的答案：B参考答案：B第16题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括( )A 赔偿责任B 刑事责任C 治安管理处罚D 行政训诫您的答案：D参考答案：D第17题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第18题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A 先搬迁，后补偿B 先补偿，后搬迁C 边搬迁，边补偿D 先征收，后补偿您的答案：B参考答案：B第19题单选题 (3分) 在我国，土地使用权（）A 不得转让或抵押B 可以转让或抵押C 可以转让不能抵押D 不能转让可以抵押您的答案：B第20题单选题 (3分) 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A 所有人权人B 使用人C 租赁人D 抵押权人您的答案：B参考答案：B第21题单选题 (3分) 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A 4—8倍B 4—10倍C 6—8倍D 6—10倍您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证B 国有土地使用权证C 建设用地规划许可证D 建设项目批准文件您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）A 20公顷的B 25公顷的C 30公顷的D 35公顷的您的答案：B参考答案：D第24题单选题 (3分) 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C 土地灭失D 土地使用者发生变更参考答案：C第25题单选题 (3分) 房地产开发用地是指开发用地的（）A 所有权B 使用权C 占有权D 经营权您的答案：B参考答案：B第26题多选题 (5分) 地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股D 房屋抵押您的答案：AB参考答案：ABC第27题多选题 (5分) 下列属于契税征税对象的是( )A 国有土地所有权出让B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换您的答案：BCD参考答案：BCD第28题多选题 (5分) 按照土地用途，土地分为（）A 农用地B 建设用地C 未利用地D 已利用地您的答案：ABC参考答案：ABC第29题多选题 (5分) 我国房地产法律体系中专门法包括（）A 农村土地承包法B 担保法C 建筑法D 住宅法您的答案：ACD第30题多选题 (5分) 下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换B 翻建房屋C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合您的答案：ACD参考答案：ACD第七章----第十二章单项选择题25题；多项选择题5题，第1题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 下列不得设定抵押的房地产是( )A 出让取得的国有土地使用权、B 张某的个人房屋C 我国某名牌大学的教学楼D 某私营企业的国有土地使用权您的答案：C参考答案：C第3题单选题 (3分) 业主大会的执行机构是( )A 物业管理公司B 居民委员会C 业主委员会D 房地产公司您的答案：C第4题单选题 (3分) 下列属于物业管理服务企业义务的是( )A 向房地产行政管理部门提交重大管理措施B 减免业主委员会成员的物业管理费C 为业主提供个性化健康咨询D 定期向全体业主公布管理费用收支账目您的答案：D参考答案：D第5题单选题 (3分) 个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A 按相应利率档次执行新的利率规定B 按相应利率档次执行旧的利率规定C 经借贷双方协商确定利率标准D 由金融行政主管部门重新确定利率标准您的答案：A参考答案：A第6题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第7题单选题 (3分) 房地产抵押合同的生效时间是( )A 签订之日B 登记之日C 履行之日D 约定之日您的答案：B参考答案：B第8题单选题 (3分) 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内( )A 向物业所在地居民委员会备案B 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C 向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职您的答案：A参考答案：C第9题单选题 (3分) 召开业主大会会议( )A 应当于会议召开1个月前通知全体业主B 应当于会议召开15日前通知全体业主C 应当于会议召开5日前告知居民委员会D 每位业主应当作好业主大会会议记录您的答案：B参考答案：B第10题单选题 (3分) 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式：不包括( )A 房地产转让B 房地产抵押C 房地产开发D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第11题单选题 (3分) 我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为( )A 1.2%B 12%C 15%D 20%您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效B 应对转让方进行处罚C 应收回转让的土地D 应责令双方解除合同您的答案：A参考答案：A第13题单选题 (3分) 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物( )A 仍属于抵押物B 不属于抵押物C 仍属于抵押物，但要重新办理登记D 应予拆除您的答案：B参考答案：B第14题单选题 (3分) 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A 30％B 25％C 20％D 15％您的答案：C参考答案：C第15题单选题 (3分) 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）A 要求保全抵押房地产担保价值B 处分抵押权C 优先受偿权D 对抵押房地产的占有、使用和收益权您的答案：D参考答案：D第16题单选题 (3分) 物业管理公司的管理权源于（）A 房地产开发商B 业主的委托C 物业管理公司的章程D 房地产管理部门您的答案：B参考答案：B第17题单选题 (3分) 土地增值税税率采用（）A 比例税率B 二级超额累进税率C 三级超额累进税率D 四级超额累进税率您的答案：D参考答案：D第18题单选题 (3分) 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A 初始登记B 变更登记C 转移登记D 总登记您的答案：D参考答案：D第19题单选题 (3分) 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A 30％B 50％C 80％D 100％您的答案：D参考答案：D第20题单选题 (3分) 物业管理的核心内容是物业的（）A 共有部分和共同事务B 共有部分C 共有部分和个体事务D 共同事务您的答案：A参考答案：A第21题单选题 (3分) 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）A 批准B 审核备案C 审查D 登记备案您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）A 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B 土地增值税的范围仅为土地使用权C 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（）A 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D 外商投资企业使用土地享受超国民待遇您的答案：B参考答案：B第24题单选题 (3分) 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
真题版2014年10月自学考试00169《房地产法》历年真题
全国2014年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1．下列不属于房地长法调整范围的是【】A．乡村房地产关系B．建设用地使用权出让合同关系C．城镇房地产关系D．建设工程施工合同关系2．下列关于“宅基地使用权转让”的说法．错误的是【】A．受让人为同一农民集体成员 B．经本集体经济组织同意C．出让人拥有两处宅基地D．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况3．土地征收的实质是国家强行【】A．有偿取得集体土地所有权B．无偿取得集体土地所有权C．有偿取得集体土地使用权D．无偿取得集体土地使用权4．不动产的权属【】A．以权属证书为准B．以登记薄为准C．以当事人的约定为准D．以登记薄为准，但有证据证明登记薄确有错误的除外5．下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【】A．协议出让 B．拍卖出让C．招标出让 D．挂牌出让6．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【】A．5日B．7日C．10日D．15日7．房地产开发企业一级资质由【】A．国务院建设行政主管部门初审B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C．市、州人民政府建设行政主管部门初审D．乡、镇人民政府建设行政主管部门初审8．招标出让国有土地使用权，招标．人应当终止招标活动的情形是投标人少于【】A．3人B．4人C．5人D．6人9．签订国有土地租赁合同的主体是【】A．省级以上人民政府土地管理部门 B．地市级以上人民政府土地管理部门C．县级以上人民政府土地管理部门 D．乡镇以上人民政府土地管理部门10．居住用地的最高使用年限是【】A．100年B．40年C．50年D．70年11．房屋屋面防水工程的最低保修期为【】A．5年B．4年C．3年D．2年12．下列属于建设工程监理的特点的是【】A．广泛性B．永久性C．服务性D．管理性13．商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发商建设的资金达到工程建设总投资的【】A．20%以上B．25%以上C．30%以上D．50%以上14．建设工程投标保证金一般不得超过总价的【】A．1% B．2%C．5% D．8%15．房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当【】A．由房管部门认证才生效B．进行公证才生效C．将房地产转移占有才生效D．办理抵押登记才生效16．物业服务企业【】A．受业主的委托提供服务B．受房地产开发商的聘用提供服务C．根据与开发商签订的代理合同提供服务D．受业主委员会的领导17．下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是【】A．仅为法定共有 B．仅为约定共有C．任意共有D．既有法定共有部分，也有约定共有部分18．下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是【】A．由职工家庭的节余资金缴纳 B．在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用C．由职工个人自愿缴纳D．可以用于职工及其家庭购买房屋19．下列属于公共租赁住房出租对象的是【】A．城乡低收入阶层B．城镇单身职工C．家庭成员多的职工 D．城镇中新就业的无房职工20．廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到【】A．2个月以上B．4个月以上C．6个月以上D．8个月以上21．资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币【】A．800万元B．500万元C．300万元D．200万元22．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向【】A．物业所在地区的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案B．物业所在地区的区、县级工商行政管理部门备案C．所在地居委会备案D．物业所在地区的区、县级人民政府宣誓就职23．下列可以设定抵押的房地产是【】A．所有权、使用权有争议的房地产 B．土地所有权C．普通高等学校教学用房地产D．房屋及其他地上附着物24．信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的【】A．20% B．25%C．30% D．35%25．住房公积金管理委员会设置于【】A．国务院B．省级人民政府所在地的市C．不设区的市D．城镇26．房产出租的，房产税的计税依据是【】A．房产租金收入 B．房产评估价C．房产市场价D．房产建造成本价27．房地产行纪属于【】A．代理行为B．居间行为C．咨询服务行为 D．买卖或出租行为28．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为【】A．1年B．2年C．3年D．4年29．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他社区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的【】A．决策机构 B．执行机构C．监督机构 D．领导机关30．经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是【】A．10%以上B．20%以上C．30%以上D．40%以上二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）31．相邻关系的特征有【】A．相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B．相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C．相邻关系的客体一般不是不动产本身D．相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人E．相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关32．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有【】A．货币补偿 B．实物补偿C．安置就业 D．房屋产权调换E．给予生活补贴33．建筑物区分所有权的特征包括【】A．权利构成的复合型B．权利客体的特定性与观念性C．权利存续与处分的整体性D．属人性强E．社会性强34．下列对我国住房置业担保的特征理解正确的是【】A．我国的住房置业担保具有垄断性B．住房置业担保公司由建设行政部门主管C．住房置业担保公司的设立必须经过审核批准D．住房置业担保公司具有较充分的专业优势E．住房置业担保公司的业主活动必须遵循一定的原则35．下列机构中，既受一般工商管理．同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是【】A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．律师事务所E．投资银行三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）36．房地产市场37．土地使用权出让38．狭义的项目公司兼并39．业主委员会40．城镇土地使用税四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41．简述土地征收的程序。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。
它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。
2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。
合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。
2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。
不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。
2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。
在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。
3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。
此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。
3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。
仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。
3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。
协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。
4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。
4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。
4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。
2014年10月自考00169房地产法试题及答案
2014年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.下列不属于房地产法调整范围的是（C）A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是（C）A.受让人为同一农民集体成员B.经本集体经济组织同意C.出让人拥有两处宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况3.土地征收的实质是国家强行（A）A.有偿取得集体土地所有权B.无偿取得集体土地所有权C.有偿取得集体土地使用权D.无偿取得集体土地使用权4.不动产的权属（D）A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是（C）A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于（C）A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质由（B）A.国务院建设行政主管部门初审B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C.市、州人民政府建设行政主管部门初审D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审8.招标出让国有土地使用权，招标人应当终止招标活动的情形是投标人少于（ A ）A.3人B.4人C.5人D.6人9.签订国有土地租赁合同的主体是（C）A.省级以上人民政府土地管理部门B.地市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府土地管理部门D.乡镇以上人民政府土地管理部门10.居住用地的最高使用年限是（B）A.100年B.70年C.50年D.40年11.房屋屋面防水工程的最低保修期为（A）A.5年B.4年C.3年D.2年12.下列属于建设工程监理的特点的是（ C ）A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ B ）A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上14.建设工程投标保证金一般不得超过总价的（B）A.l%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当（D）A.由房管部门认证才生效B.进行公证才生效C.将房地产转移占有才生效D.办理抵押登记才生效16.物业服务企业（A）A.受业主的委托提供服务B.受房地产开发商的聘用提供服务C.根据与开发商签订的代理合同提供服务D.受业主委员会的领导17.下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是（D）A.仅为法定共有B.仅为约定共有C.任意共有D.既有法定共有部分，也有约定共有部分18.下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是（D）A.由职工家庭的节余资金缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.下列属于公共租赁住房出租对象的是（D）A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到（C）A.2个月以B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币（C）A.800万元B.500万元C.300万元D.200万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向（A）A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案B.物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.所在地居民委员会备案D.物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.下列可以设定抵押的房地产是（D）A.所有权、使用权有争议的房地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房地产D.房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的（D）A.20%B.25%C.30%D.35%25.住房公积金管理委员会设置于（B）A.国务院B.省级人民政府所在地的市C.不设区的市D.城镇26.房产出租的，房产税的计税依据是（A）A.房产租金收入B.房产评估价C.房产市场价D.房产建造成本价27.房地产行纪属于（D）A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（C）A.1年B.2年C.3年D.4年29.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ A ）A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（B）A.10%以上B.20%以上C.30%以上D.40%以上二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.相邻关系的特征有（ABCDE ）A.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C.相邻关系的客体一般不是不动产本身D.相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人有关的经济利益E.相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有（AD）A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.建筑物区分所有权的特征包括（ABCD）A.权利构成的复合型B.权利客体的特定性与观念性C.权利存续与处分的整体性D.属人性强E.社会性强34.下列对我国住房置业担保的特征理解正确的有（ABCDE）A.我国的住房置业担保具有垄断性B.住房置业担保公司由建设行政部门主管C.住房置业担保公司的设立必须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则35.下列机构中，既受一般工商管理，同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是（BC）A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.律师事务所E.投资银行三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.房地产市场：是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
天津电大_2014房地产法y过程性考核1-5全
天津电大_2014房地产法y过程性考核1-5全3土地征收的主体只能是国家。
45征收土地6067交易及管理关系过程中发生在房8910征收基本农田3011（或职权）和承担的义务（或123515161.23456.不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场78.被征收人对市、910.1112131415161.23456房地产开发企业注册资本应当在100100789政府审批。
并依101112.13.1415的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土16171819201.3.因赠与、析产、10.3.以建筑物抵押的，以建设用地使用权抵4.1617.18.现抵押权时，但新增建筑物所得18.未行使的，人民法院不予保护。
231.3.5. 20%以上的业主提议，业6. 召开业主大会会议，应当于会议召开157.8.9.10.12.13. 应当依法办理有关手续后，告知业2. 1%6.8.的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是( )45房地产法律关系是法律调整的（6城市房地产管理法》于（7.房地产交易的形式不包括（8（）910下列制定房地产法规的有权主体是（11.临时使用土地的期限一般不超过（）12（）13超过该地被征用前三年平均年产值的（）14以下不属于农民集体土地范围的是（（包括基本农田5公顷），1.,应当至迟于( )年未动工开发的，可以（在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，"是指(）7是（8）11甲房地产开发公司于1997年7月1使用权期限为40年。
经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）这时,土地出让者((招标方式(18.（投资总额的（）。
5让的问题，由相关机构规定，该机构为( )6房地产开发企业资质等级有（）。
7.按提供预售的商品房计算，确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(多选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（多选题）多选题（合计 26 题）1．20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制2．房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任E.不履行其他义务责任3．拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC ）A. 拆迁人B. 被拆迁人C. 被拆迁房屋的承租人D. 公证机关E. 被拆迁房屋的主管部门4．城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE）A. 登记收件B. 产权审查C. 绘制权证D. 税费发证E. 勘丈绘图5．农村土地承包经营权可以( ABC )A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E.视为处分权6．目前，我国的房地产中介服务机构有( ABC )A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构7．房地产开发的特征主要包括（ BCDE）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多8．外商投资企业用地的取得方式有（ABCDE ）A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营C.租赁厂房和场地D.企业拍卖E.土地使用权作价入股9．土地使用权出让的方式有（ BCD ）A. 划拨B. 招标C. 拍卖D. 协议出让E. 赠与10．住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD ）A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性11．《土地管理法》的立法目的包括( ABCDE )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源12．国家建设征收土地行为的法律特征是（ BCD ）A．征地主体的多样性 B．征地理由的合法性C．征地行为的行政性 D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性13．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ CE ）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法14．物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（AC ）A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业E.房地产中介机构15．房屋权属登记分为（ABCDE ）A.总登记B. 转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记16．农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( AB )A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会17．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ AE ）A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发18．房地产交易的要式性是指（AD ）A. 交易通过合同形式实现B. 交易要经公证部门公证C. 交易双方意思表示真实D. 房地产权属的变动须办理登记手续E. 交易双方具有民事行为能力19．土地使用权的特征主要包括（ ABCD ）A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性20．下列对物业管理特征表述正确的是（BD ）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系21．.房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任22．房地产中介服务机构主要有（BCD ）A.房地产开发机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产承建机构23．房地产法所涉及的范围主要包括（ABCDE ）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅24．按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( ABC ) A.农用地 B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地25．农村土地承包方享有的权利包括（ABCD）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权26．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(简答题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（简答题）简答题（合计 19 题）1．外商投资企业用地取得的方式有哪些？答：（1）通过出让方式取得土地使用权。
（2）土地使用权作价入股。
（3）通过租赁厂房和场地的方式。
（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。
（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。
2．简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
答：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。
如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。
3．简述业主委员会的职责。
业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。
监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
（4）监督业主公约的实施。
（5）业主大会赋予的其他职责。
4．简述房地产权属登记的公示功能。
公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。
5．违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？（1）违法出让土地使用权的责任。
（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；（3）违法转让房地产的责任；（4）违法预售商品房的责任；（5）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任6．简述房地产法律责任的形式。
（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。
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《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第14条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可以使用集体的土地6. 《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起(D )日内进行申请。
A.30B.60C.45D.90★答题分析：D。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定，因房屋买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
7. 国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（D）A.农田10公顷B.林地40公顷C.闲置的盐碱地80公顷D.干涸的河滩10公顷★答题分析：选D。
依照法律规定，征收基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应该由国务院批准。
干涸的河滩10公顷，不是基本农田，面积也没达到此限制。
8. 土地使用权变更不包括（ B ）A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.其他事项变更★答题分析：选B。
土地使用权变更包括主体变更、内容变更和其他事项变更，而不包括客体变更。
9. 承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B )土地使用权A.终止履行B.继续土地收益权C.重新登记D.解除★答题分析：B。
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应继续履行。
10. 甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。
下列表述正确的是( A）A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担★答题分析：A。
根据《合同法》211条规定，维修费用应由出租人承担。
对于风险责任，合同法未作规定，但依照《合同法》222条、231条推论，已经按照风险由所有权人承担的原理，在租赁期间，风险责任未做约定的情况下，应由所有权人承担11. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（C）A.市场价B.成本价C.政府指导价答题分析：选C。
根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第七条规定：“城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定，报本级人民政府批准后公布执行。
”因此，对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行政府定价。
12. 房地产抵押合同的生效时间为( B ) （2分）A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时★答题分析：B房地产抵押合同的生效时间为房地产抵押合同办完抵押登记时，办理抵押登记是房地产抵押法律关系成立的重要法律事实。
13. 房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（B）日内向法院起诉？（2分）A10. B15 C20 D30★答题分析：选B。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十八条规定：“当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。
逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人C.国家建设征用农村集体经济组织的土地D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业A.《关于鼓励外商投资的规定》B.《城市房地产管理法》C.《城市私有房屋管理条例》D.《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》17. 招标是国有土地使用权（）的一种方式。
（2分）A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股18. 城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是A.3B.6C.12D.24A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发A.国家依法征收的土地，属于国家所有B.宅基地、自留地、自留山属于农民所有C.农村和城市近郊的土地，除法律特别规定除外，由农民集体所有D.市市区的土地属于国家所有二. 多选题6. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。
双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。
三. 判断题（共20题,共40分）1. 发改委是我国城市拆迁的主管部门。
（×）（2分）2. 农村征用土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归该土地的占有者所有。
（√）2分）3. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
（√）（2分）4. 土地使用权转让是转让人对土地使用权进行占有的结果。
（×）（2分）5. 在城市拆迁中，我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则，保护健康文化，而对于一些代表封建腐朽文化的遗址，没有必要加以保护。
（×）（2分）6. 房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期1年，延长期限不得超过3年（×）（2分）7. 房地产法律关系的主体有：房地产开发主体；房地产交易主体；房地产服务主体（×）（2分）8. 《城市房屋拆迁管理条例》所称的拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
（×）（2分）9. 以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
（×）（2分）10. 实现抵押权的方式一般包括：抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价超过债权数额的部分由抵押权人退还抵押人，不足部分由债务人清偿。
（√）（2分）11. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移。
（×）（2分）12. 房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之日起生效。
（×）（2分）13. 房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。
（√）（2分）14. 房地产开发项目竣工后应进行综合验收，验收不合格的，如果不是影响实际居住的大问题，可以暂时先交付使用，交纳罚金后再次申请验收（×）。
（2分）15. 我国城市拆迁的补偿标准由政府和民众协商一致决定。
（×）（2分）16. 房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
（√）（2分）18. 共有的房屋，每个权利人各执一份房屋所有权证书。
（×）（2分）19. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、管理及服务关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
（√）（2分）20. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有（√）（2分）附加单选题：1、房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起多久内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长（2年）2、北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。
（不合法，应予禁止）3、住宅用地土地使用权出让的最高年限规定（70 ）4、《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了（担保、保证、质押）方式多选1．甲乙签订一份房屋买卖合同，乙付款但未办理房屋过户手续。
此时，甲债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是，丙向人民法院申请封查该房。
下列说法正确的是（AC）A房屋买卖合同有效B乙对该房屋享有所有权C支持丙的请求D不支持丙的请求2. 房地产法律关系按调整对象分类可分为（ABCD）A房地产开发法律关系B房地产交易法律关系C物业管理法律关系D房地产管理法律关系3．房地产法律关系的构成的要素（主体、客体、内容）。