某地产项目产品定位报告114页PPT
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房地产项目产品定位报告课件
项目产品定位报告
房地产项目产品定位报告
土地规划指标分析
用地性质
住宅用地
代征地面积
52,052.3 ㎡
地上总建筑面积 144,495.5㎡
容积率
1.0
绿化率
35%，其中集中绿化率 10%
机动停车位
0.72辆/户
总用地面积 净地面积
196,547.8㎡ 144,495.5㎡
建筑密度 建筑高度
30% 15米
叠拼别墅，多层的建筑 形态，别墅的居住感觉。
产品价值分析（规划篇）
一中心 --- 社区会所及周边集中景观区将成为社区标志性场景，作为对城市开放的公共空间，其也将 成为片区高尚人士聚会社交的重要场所（周边楼盘多为内部性会所）
两河湾 --- 社区沿河伸展的条形地块为社区景观均好性创造了先决条件，1分钟即可体验水岸诗情。 三岛屿 --- 菘塘河沿西岸蜿蜒前行，为社区勾勒出四座半岛，营造出水中有岛，岛上有溪的别样风貌。 四景轴 --- 东侧密植林带+叠拼坡地房景地产观项；目产叠品拼定位与报院告墅间繁花蹊径；菘塘河边的水岸廊桥。
房地产项目产品定位报告
典型组团定价预案
产品 类型 销售面积 赠送面积
总建面积 花园面积 平均单价
心理单价 （建筑面积） 单套总价
套数 总销金额
院落别墅
叠加别墅
河墅
院墅
边套（上） 边套（下） 中套（上） 中套（下）
250.45
250.45
180
180
180
180
地下 150 地下 150 顶楼 50 地下 110 顶楼 50 地下 110 占比59.8% 占比59.8% 占比：28% 占比：61% 占比：28% 占比61%
房地产项目产品定位报告
土地规划指标分析
用地性质
住宅用地
代征地面积
52,052.3 ㎡
地上总建筑面积 144,495.5㎡
容积率
1.0
绿化率
35%，其中集中绿化率 10%
机动停车位
0.72辆/户
总用地面积 净地面积
196,547.8㎡ 144,495.5㎡
建筑密度 建筑高度
30% 15米
叠拼别墅，多层的建筑 形态，别墅的居住感觉。
产品价值分析（规划篇）
一中心 --- 社区会所及周边集中景观区将成为社区标志性场景，作为对城市开放的公共空间，其也将 成为片区高尚人士聚会社交的重要场所（周边楼盘多为内部性会所）
两河湾 --- 社区沿河伸展的条形地块为社区景观均好性创造了先决条件，1分钟即可体验水岸诗情。 三岛屿 --- 菘塘河沿西岸蜿蜒前行，为社区勾勒出四座半岛，营造出水中有岛，岛上有溪的别样风貌。 四景轴 --- 东侧密植林带+叠拼坡地房景地产观项；目产叠品拼定位与报院告墅间繁花蹊径；菘塘河边的水岸廊桥。
房地产项目产品定位报告
典型组团定价预案
产品 类型 销售面积 赠送面积
总建面积 花园面积 平均单价
心理单价 （建筑面积） 单套总价
套数 总销金额
院落别墅
叠加别墅
河墅
院墅
边套（上） 边套（下） 中套（上） 中套（下）
250.45
250.45
180
180
180
180
地下 150 地下 150 顶楼 50 地下 110 顶楼 50 地下 110 占比59.8% 占比59.8% 占比：28% 占比：61% 占比：28% 占比61%
房地产公司住宅项目产品定位报告(图文并茂)
目 前 市 场 去 化 较 好 户 型 及 面 积
悦正碧林湾 户型面积：89㎡
锦绣城二期 户型面积：98㎡
在
售
楼
盘
户 型
影响室内采光
影响室内采光
不
足
锦绣城二期 户型面积：74㎡
设计较差的户型，影响日常生活工作，造成去化速度慢
优点
不足
1. 功能分区合理，户型面积符合市场需求，整体 增值性较高；
2. 大面宽，短进深，户型采光通风好； 3. 户型方正，无暗间，动线设计合理。
（㎡）
（㎡）
（㎡）
（㎡）
（㎡）
（㎡）
华舜学府 悦正碧林湾 锦绣城二期
47-128 47-137 53-285
47-54 47
53-74
86-110 89-99 90-111
105-128 136
138-176
261-285
1. 市场户型面积跨度较大，一室到五室及以上户型房源众多； 2. 南部市场户型以两室、三室居多，面积段集中在85-136㎡之间； 3. 多数项目户型面积没有出现较大断层现象。
B1地块四至：
北至南大园村； 南至太行路； 东至木材厂、南大园耕地； 西至莲池大街、中铁家园。
D1地块四至：
北至太行路； 南至支农路邻厂房片区； 东至莲池大街； 西至市政工程厂房、技校；
C1-D3地块四至:
北至二十一中南，南大园村； 南至太行路； 东至莲池大街； 西至中马池村。
四至现状
长城大街、莲池大街沿线较为整洁，其余区域以村庄、工厂为主，可能存在污染情况。
3. 产品价格：价格偏低，未出现单平米过 万产品。并且户型规划不合理，无产品 支撑的大面积产品造成滞销；
某房地产项目产品定位报告
7
绿地率（%）
8 出让年限（年）
70
70
70
70
9 土地获取成本 地块总价2.57亿元、单价83.5万元/亩、建筑楼面地价600元/㎡
10 宗地配建：待定
项目概述：
★该宗地位于浉河南岸，地处琵琶山区域中心位置； ★该宗地牢踞浉河、琵琶山两大生态资源； ★浉河区政府已启动琵琶山区域十三宗地整体规划建设，宗地周边
189.15
商品房销售总额 （亿元） 69.73
85.35
129.52
134.05
商品房销售总面积 （万㎡） 368.36
400.74
481.79
423.09
商品房销售均价 （元/㎡） 1893 2049 2703 3168
房地产市场情况
信阳市2010年至今三年年均销售量均在400万平方米之上，虽然2012年 销售量有下降，但价格方面依然保持高涨，全年平均销售价格达3168元/ ㎡。
区，参考森林半岛系列产品。
住宅产品定位（方案二） 容积率做到1.8， 设置小高层、高层，采用森林半岛系列产品，注意产品创新和品质
，引导市场消费，提高交房标准，缔造现代社区生活新样板。
住宅产品定位（方案三） 容积率做到1.8，以高层为主，以叠加、多层为辅的舒适人居社区，采用森林半岛系
列产品，重点打造资源优势，完善社区配套，进而提升项目品质。
商业定位建议
■ 商业定位：偏外向型社区商业（销售型）
■ 规划布局：4#、5#、6#地块南侧规划道路临街布置独立单层商业，4#地北侧及6#地块边 缘布置临街双层独立商业，6#地临琵琶桥向南延伸的道路两侧布置临街多层独立商业。
2013年9月26日羊山规委会上会结果显示，仅当季度新增审批项目10个， 总用地面积773.29亩，增幅2014年房地产市场投放量，将对信阳市整体市场 形成 较大冲击。
某地产项目定位研究报告(PPT 48页)
二、城市发展经济基础
对比
城市 鹿城 乐清
GDP万 636121 571492
元
5
1
瑞安
521706 8
龙安
407089 8
瓯海
316123 7
苍南
294920 5
永嘉
237401 5
平阳
232460 8
文成
477533
泰顺
464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位， 在整个浙江排名第五。
解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中 主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47 5217068
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89 3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格基础
中国商业地产策划代理第一品牌
从历年的商品房去化看， 瑞安商品房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09年 水平。
地址：
调查时间：1.29
调查员：吴植学
基本情况 开业时间
主力品牌
（可按业 态描述几
无
地理位置
类)
经营总体 情况描述
经营总体档次评价 中低档
市场辐射 区域
项目定位之产品定位篇 ppt
-
4
物业形态组合分析：项目形象定位的确立，可以 以此为判别标准，最终筛选出最优方案
假设一
以别墅为主的组合，经过之前的测算，容积率可以在1.7左右，面积上很难进一步 拉高，否则将降低舒适度； 该组合利于打造后现代简约的庭院文化，但由于受市 场购买力的影响，过高的价格将带来风险； 周边项目已经在高档别墅产品上占了 先发优势，追随的价值不大。
-
15
项目布局及产品设计 —— 30%的素，如马头墙、挑檐 、砖木石雕等，而将其简化为一个个建筑符号，以凝练的 语言描绘出生动的中式感觉，形态近似而内在神似。
别墅用地面积 X 0.8 + 多层洋房用地面积 X 1.2 + 小高层用地面积 X 1.8 + 高层用地面积 X 4.0
项目总容积率 = 项目总用地面积
其中：别墅/洋房/小高层/高层住宅用地面积=别墅/洋房/小高层/高层住宅用地比例×总用地面积
优化出的三个方案
假设一：别墅为主，辅之洋房、高层 假设二：洋房为主，配合小高层及高层 假设三：小高层加高层
项目
银泰红城 尚邦领域 珠江愉景湾 钻石城 香江水岸新城 沐林美郡 雅士林湘苑 尚书房 俊景花园 山水华庭 棕榈园 紫园衡府 本项目
容积率
1.07 2.83 2.27 1.77 1.5 2.48 1.8 2.71 1.99 3.0 2.51 2.1 待定
物业形态
前期为别墅及洋房 高层
高层为主 洋房加高层 一期主推别墅、洋房、小高层 多层、小高层、高层 大量的多层+高层 多层、小高层，后期有一定体量的高层 小高层、高层
本报告是严格保密的。
天酬尚都项目
项目定位之产品定位篇
· 天酬尚都项目工作组 最具价值的地产综合运营团队
某地产项目产品定位报告共114页文档
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
某地产项目产品定位报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
43、重复 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
某地产项目产品定位报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
某房地产项目初步市场分析定位报告PPT课件
－住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线 西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少；
－住宅价格有上升趋势。
如：建设中 的居安苑
销售中的 珠花园
*
贺兰县区域位置地图
*
贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况
备注：以下住宅规模和标准 数据为销售各部提供
名称
明珠花园 城帮欧语
*
住宅楼沿街底商定 位方向
•商业氛围会逐渐形成 •周边缺少邮局、银行、电信 营业厅等服务配套 •居住人口规模大，消费潜力大
•相关生活服务配套 •中档餐饮娱乐
*
住宅沿街底商定位方向
1、方案一：一层单独销 售，二层餐饮。
2、方案二：一层、二层 整体销售
3、方案二：一层、二层 单独或分开销售
一层可以考虑银行、邮 局、电信营业厅等；
境
区域道路网主要由
三条主干道组成
（光明路、环城高
本案
速、109国道）；
道路通行能力较强， 路况较好；
交通系统相对发达。
未来xx·蓝湾北街将会向西打
通直接与银川相连的环城高速， 交通会更加便利。
*
（二）xx·蓝湾项目产品分析
地理位置
S
交通环境
W
O
xx·蓝湾项目产品分析
T
周边配套
分
析
建筑产品分析
银河西路以北， 光明西路以南，
西靠109国道
桃林街以东， 居安街以南
19万 16万 36万
多层\小高层
两室两 厅
未定价
未规划
宁夏建源房地 产公司
主力户型 集中在80 平米左右
普
遍
多层
两室两 厅
－住宅价格有上升趋势。
如：建设中 的居安苑
销售中的 珠花园
*
贺兰县区域位置地图
*
贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况
备注：以下住宅规模和标准 数据为销售各部提供
名称
明珠花园 城帮欧语
*
住宅楼沿街底商定 位方向
•商业氛围会逐渐形成 •周边缺少邮局、银行、电信 营业厅等服务配套 •居住人口规模大，消费潜力大
•相关生活服务配套 •中档餐饮娱乐
*
住宅沿街底商定位方向
1、方案一：一层单独销 售，二层餐饮。
2、方案二：一层、二层 整体销售
3、方案二：一层、二层 单独或分开销售
一层可以考虑银行、邮 局、电信营业厅等；
境
区域道路网主要由
三条主干道组成
（光明路、环城高
本案
速、109国道）；
道路通行能力较强， 路况较好；
交通系统相对发达。
未来xx·蓝湾北街将会向西打
通直接与银川相连的环城高速， 交通会更加便利。
*
（二）xx·蓝湾项目产品分析
地理位置
S
交通环境
W
O
xx·蓝湾项目产品分析
T
周边配套
分
析
建筑产品分析
银河西路以北， 光明西路以南，
西靠109国道
桃林街以东， 居安街以南
19万 16万 36万
多层\小高层
两室两 厅
未定价
未规划
宁夏建源房地 产公司
主力户型 集中在80 平米左右
普
遍
多层
两室两 厅
某房地产项目分析及产品定位.pptx
90
20000
75
60
14373 14605 13757
45
12657
30 10872 11265
11213
16506
18000 16000 14000 12000
1-9月全市均价起伏较大，8月受 新政影响,成交量下降明显.
15 80.26 59.85 37.02 52.78 51.95 51.94 45.6
？如何在这两者之间寻求平衡点，又或
者是其它的途径解决
本报告需要解决的核心问题：
市场研判
开发方向：项目具有哪些可发展的市场方向？ 市场风险：未来这些发展方向会存在哪些风险？
项目定位
产品规划：如何打造符合市场的需求产品？ 客户分析：我们瞄准中的市场哪拔目标客户？
项目概况
北环
一、项目指标 占地：3449.3㎡ 建筑面积： 45000㎡（办公/公寓约 41500㎡，商业约3500㎡） 土地用途：办公、培训综合楼建筑用地 使用年限：50年（2004～2054年） 容积率：13 覆盖率：＜45％
8000
20.5 378
4000 2000 0
2007年1-9
07年全市均价飞速上涨， 同时在1997~2007年7月 总供应面积：6747万平米 总销售面积：6632万平米
供求比≈1，供求矛盾急剧加剧
月
2007年1-9月一手商品住宅销售面积及销售价格
销售面积
均价
19413
800 600 400 200
0
5412 557
578 2000年
5531 594
647 2001年
5570 724
961 2002年
5680 812
地产项目定位报告PPT模板
至 xxxxxxxx房地产发展集团有限公司
黄梅县城西地块项目定位报告
2018年4月
地块条件
1、项目位置： 本项目位于铁路以西，大胜工业园以东， 黄梅大道以南，属于城西板块，是最靠近 工业园区的一块宅地，周边目前无生活配 套。
2、土地性质： 商住用地
3、占地面积： 占地109.1亩
4、项目四至及环境 北：紧邻黄梅大道。 东：现有农居房，在建楼盘学府雅苑，第 五小学已建成。 南：C4道路。 西：大胜工业园
产业结构
从2012年黄梅县三产业贡献率及拉动情况 看，第一产业对经济增长的贡献率为31.9%； 第二产业贡献率40.8%；第三产业贡献率为 27.3%。第三产业比重小于30%，房地产市 场发展缓慢，客户结构单调，市场平淡。第 三产业发展慢，标志着黄梅商贸业发展存在 不足，黄梅第三产业比重相对稳定，变化浮 动很小，标明黄梅房地产正处于发展瓶颈阶 段，亟需产业结构优化。
从目前来看，工业园区的现状对本案的不利因素略大于 有利因素
城市经济数据
2012年黄梅县实现生产总值（GDP） 132.7亿元，按可比价计算，同比增长 11.3%。 近四年黄梅经济运行平稳，2009-2011年 GDP增长速度均保持在14%以上，根据 房地产发展与GDP增速之间的关系来看， 黄梅城市化明显加快，房地产亦进入高速 发展阶段。宏观经济对房地产发展提供了 有力支撑。
产业小结
工业园的有利因素：
大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展，区域职工人口较大 大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘，本案将成为他们 日常消费和购房的首选。
工业园的不利因素：
大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。 周边将不会有大量的楼盘，住宅、商业短期大氛围难以形成。 厂区工人的消费能力有限，无法支撑起高档的消费。
黄梅县城西地块项目定位报告
2018年4月
地块条件
1、项目位置： 本项目位于铁路以西，大胜工业园以东， 黄梅大道以南，属于城西板块，是最靠近 工业园区的一块宅地，周边目前无生活配 套。
2、土地性质： 商住用地
3、占地面积： 占地109.1亩
4、项目四至及环境 北：紧邻黄梅大道。 东：现有农居房，在建楼盘学府雅苑，第 五小学已建成。 南：C4道路。 西：大胜工业园
产业结构
从2012年黄梅县三产业贡献率及拉动情况 看，第一产业对经济增长的贡献率为31.9%； 第二产业贡献率40.8%；第三产业贡献率为 27.3%。第三产业比重小于30%，房地产市 场发展缓慢，客户结构单调，市场平淡。第 三产业发展慢，标志着黄梅商贸业发展存在 不足，黄梅第三产业比重相对稳定，变化浮 动很小，标明黄梅房地产正处于发展瓶颈阶 段，亟需产业结构优化。
从目前来看，工业园区的现状对本案的不利因素略大于 有利因素
城市经济数据
2012年黄梅县实现生产总值（GDP） 132.7亿元，按可比价计算，同比增长 11.3%。 近四年黄梅经济运行平稳，2009-2011年 GDP增长速度均保持在14%以上，根据 房地产发展与GDP增速之间的关系来看， 黄梅城市化明显加快，房地产亦进入高速 发展阶段。宏观经济对房地产发展提供了 有力支撑。
产业小结
工业园的有利因素：
大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展，区域职工人口较大 大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘，本案将成为他们 日常消费和购房的首选。
工业园的不利因素：
大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。 周边将不会有大量的楼盘，住宅、商业短期大氛围难以形成。 厂区工人的消费能力有限，无法支撑起高档的消费。
房地产项目产品定位投标报告PPT课件( 100页)
3 轻轨、BRT的规划将进一步推动南区的发展，并加强与其他区域的联系,增加客源，南市区也将持续成为昆明
新盘供应区；
-19-
南市区代表商圈
南亚风 情第壹 城商圈
西贡码 头/金都 商集商
圈
世纪 城商
圈
新亚 洲体 育城 商圈
新螺 蛳湾 商圈
南市区商业发展现状
区域面积广，各大板块间融合度不佳，居住分散、商业各自为政，形成“多核” 发展，大多数商业氛围较淡
南市区发展：充分发挥城区的历 史文化与自然资源优势，同时大 力发展与旅游观光、休闲度假和 会展产业相配套，以商贸流通、 房地产、金融业和信息产业为核 心的现代服务业。
南市区整体概况 ——区域划分
昆明南市区北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。本报告中，根据南市区主要交通干线，房地产开发的规 模和时间，将南市区分为以下四个板块：
南亚风情第壹城总体概况
• 项目位置：滇池路中段(市中级人民法院旁） • 开 发 商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 • 开盘时间：2009年12月6日、2010年4月25
日、2011年5月15日 • 占地面积：282.45亩 • 总建筑面积：97.8万平米
其中：住宅：24.6万㎡ 商业：35万㎡ 商务办公：13.9万㎡ 商务酒店：5万㎡ SOHO公寓：4.3万㎡
区域范围经济运行指标 ——南片区配套情况
南市区整体概况小结
1 南市区毗邻滇池，相对其他片区自然生态景观资源丰富，本区未来规划将以交通配套的建设改造、娱乐休闲和生
态旅游的打造为主。
2
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。未来广福路、滇 池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，
新盘供应区；
-19-
南市区代表商圈
南亚风 情第壹 城商圈
西贡码 头/金都 商集商
圈
世纪 城商
圈
新亚 洲体 育城 商圈
新螺 蛳湾 商圈
南市区商业发展现状
区域面积广，各大板块间融合度不佳，居住分散、商业各自为政，形成“多核” 发展，大多数商业氛围较淡
南市区发展：充分发挥城区的历 史文化与自然资源优势，同时大 力发展与旅游观光、休闲度假和 会展产业相配套，以商贸流通、 房地产、金融业和信息产业为核 心的现代服务业。
南市区整体概况 ——区域划分
昆明南市区北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。本报告中，根据南市区主要交通干线，房地产开发的规 模和时间，将南市区分为以下四个板块：
南亚风情第壹城总体概况
• 项目位置：滇池路中段(市中级人民法院旁） • 开 发 商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 • 开盘时间：2009年12月6日、2010年4月25
日、2011年5月15日 • 占地面积：282.45亩 • 总建筑面积：97.8万平米
其中：住宅：24.6万㎡ 商业：35万㎡ 商务办公：13.9万㎡ 商务酒店：5万㎡ SOHO公寓：4.3万㎡
区域范围经济运行指标 ——南片区配套情况
南市区整体概况小结
1 南市区毗邻滇池，相对其他片区自然生态景观资源丰富，本区未来规划将以交通配套的建设改造、娱乐休闲和生
态旅游的打造为主。
2
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。未来广福路、滇 池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，
某地产项目产品定位报告PPT文档114页
某地产项目产品定位报告
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
2021年某房地产顾问有限公司项目定位策划报告PPT课件
东风本田：二厂年内计划开工建设
xxx人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发 展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在xxx投资。
车城金融mall：布局xxx新区
金融MALL位处白沙洲大桥汉阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址xxx开发区总部 经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。
2、xxx市工业园地产板块分析
光谷：依托高科技IT产业、现代制造业 盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区 阳逻：依托钢铁业、化工业、物流产业 金银湖：台商投资区、海峡科技产业园 xxx：汽车制造业、电子电器业等 古田：以新兴传统制造业为主导
东湖高新国际企业中心
占地面积：300亩 建筑形态：多层（3-5层） 销售价格：3000元/平方米 产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。 配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高
谨呈：xxx置业有限公司
xxx基地项目 定位策划报告
前言：
很荣幸有机会参与xxx总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事 房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。
xxx易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经 验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。
xxx新区：国际博览中心项目
xxx国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成xxx 独具特色的超级展览城，成为xxx一道亮丽的风景。
xxx人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发 展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在xxx投资。
车城金融mall：布局xxx新区
金融MALL位处白沙洲大桥汉阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址xxx开发区总部 经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。
2、xxx市工业园地产板块分析
光谷：依托高科技IT产业、现代制造业 盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区 阳逻：依托钢铁业、化工业、物流产业 金银湖：台商投资区、海峡科技产业园 xxx：汽车制造业、电子电器业等 古田：以新兴传统制造业为主导
东湖高新国际企业中心
占地面积：300亩 建筑形态：多层（3-5层） 销售价格：3000元/平方米 产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。 配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高
谨呈：xxx置业有限公司
xxx基地项目 定位策划报告
前言：
很荣幸有机会参与xxx总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事 房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。
xxx易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经 验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。
xxx新区：国际博览中心项目
xxx国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成xxx 独具特色的超级展览城，成为xxx一道亮丽的风景。
某地产产品定位报告
单位：元
4
调查关键结论2.
产品创新实用需求位第一
根据项目组对小户型物业客 户问卷调查及水畔铭城新老
最接受小户型的类别统计
客户访谈,占压倒性需求客
35
户的意见是全功能性的,需
30
要能满足一般的居家生活需 25
要，洗手间及厨房要能独立 20
分功明确。另外对社区生活 15
的大环境更是讲究舒适。
10
35
34
提出相关发展建议和方案
销售安排 物业建议 产品定位
9
SWOT分析与相关对策1.
• 优势分析
•
项目品质品牌在吉首市场均得到很高的 认可
• •
对策研究 仔细分析预测目前各小户型项目的客源
• 单个项目而言，项目所处老城区是唯一 一个社区配套成熟的配有小户型的楼盘
情况分析，把握客户的需求心理，将产 品做成客户所需
23
系列1
5
7
0 □二手房
□普通商品房
□高级公寓 □酒店式服务公寓
5
调查关键结论3.
置业群体的多样性、广泛性
本司根据本次对直接竞争项目物业的深入调查了解到，吉首市场小户型的置业群 体与长沙省会城市的购买小户物业的购体有非常本质的出别。25岁以上的青年的 群体及30岁的中年人在本次走访有意向购买小户型占了69%。而25岁以下的年 轻人却只占了27%。这也是
60 50 40 30
42 20 10
0 □全精装产
60 45
□厨卫装修 □精装修且带家具
3
□毛坯房
系列1
7
调查总结
吉首房地产市场发展迅速，从初期不成熟到2008年全市项目遍地开花； 另外项目档次的不但提升，购房业主的理性回归，消费者在选择物业产 品过程中更多的注重是产品的本身价值。从水畔铭城一、二期的成功就 很有力的说明了这点。
某地产项目产品定位报告
台温泉泡池）、康林郡（温泉会所）、太阳河畔温泉花园（温泉会所） • 具规模的项目如石梅山庄及金手指均通过配建酒店和商业街来解决生
活配套
三、兴隆房地产市场分析 —— 产品特征
2、大盘项目已在尝试突破和创新，效果有待验证
• 绿中海提供舒适度较高的家居型产品情景洋房（90－140平方 米）以丰富其由小户型公寓到别墅的产品线，据现场调研显示 此类仍属慢销户型
二、海南房地产市场分析 —— 现状
1、 2009年底的利好，促使市场出现一轮快速的非理性攀升；2月份 开始，受高企的房价和调控政策出台的双重影响，市场呈现有价 无市状态，预计价格将出现一定程度的回调。
2009年底楼市刺激政策推出的预期促成市场集中交易 海南国际旅游岛规划成为热炒的题材 2009年煤碳资源重组之后，大量游资重回热点楼市寻找出路 恰逢12月份迪拜债务危机，大规模浙商资本回流，注入海南楼市 1月份地方政府“两个暂停”以及开发商惜售、客观上加剧了供不
三、兴隆房地产市场分析 —— 重点个案研究
项目产品价值解析
规划设计方面
依山就势，错落布局。
石梅山庄在总体规划上迎合了坡地的地形 特质。结合景观，由南向北，将湖景价值最 大的区域留给别墅，在地块中间区域以带状 布局中高层住宅，以最大的高度落差达使更 多户型拥有开阔畅达的视觉效果。最北端以 流线扇形布局多层洋房，自成一派风景。
1、区域整体仍以最广泛的主流客群为目标市场，强调产品的经济型
• 主要针对投资兼短时度假和养生型需求 • 户型以精装小户型公寓为主（主力面积50－90平方米的一居和两
居），少量经济型别墅（主力面积220－250平方米） • 公寓以多层蝶塔为主，1梯10－17户不等，舒适度和实现品质感极低 • 各项目均突出温泉优势主题：金手指高尔夫温泉小镇（温泉入户、阳
活配套
三、兴隆房地产市场分析 —— 产品特征
2、大盘项目已在尝试突破和创新，效果有待验证
• 绿中海提供舒适度较高的家居型产品情景洋房（90－140平方 米）以丰富其由小户型公寓到别墅的产品线，据现场调研显示 此类仍属慢销户型
二、海南房地产市场分析 —— 现状
1、 2009年底的利好，促使市场出现一轮快速的非理性攀升；2月份 开始，受高企的房价和调控政策出台的双重影响，市场呈现有价 无市状态，预计价格将出现一定程度的回调。
2009年底楼市刺激政策推出的预期促成市场集中交易 海南国际旅游岛规划成为热炒的题材 2009年煤碳资源重组之后，大量游资重回热点楼市寻找出路 恰逢12月份迪拜债务危机，大规模浙商资本回流，注入海南楼市 1月份地方政府“两个暂停”以及开发商惜售、客观上加剧了供不
三、兴隆房地产市场分析 —— 重点个案研究
项目产品价值解析
规划设计方面
依山就势，错落布局。
石梅山庄在总体规划上迎合了坡地的地形 特质。结合景观，由南向北，将湖景价值最 大的区域留给别墅，在地块中间区域以带状 布局中高层住宅，以最大的高度落差达使更 多户型拥有开阔畅达的视觉效果。最北端以 流线扇形布局多层洋房，自成一派风景。
1、区域整体仍以最广泛的主流客群为目标市场，强调产品的经济型
• 主要针对投资兼短时度假和养生型需求 • 户型以精装小户型公寓为主（主力面积50－90平方米的一居和两
居），少量经济型别墅（主力面积220－250平方米） • 公寓以多层蝶塔为主，1梯10－17户不等，舒适度和实现品质感极低 • 各项目均突出温泉优势主题：金手指高尔夫温泉小镇（温泉入户、阳
房地产项目定位报告(ppt 51张)
根据以上数据交叉分析，推导被调查客户接受户型比例如下: 户型 二房二厅一卫 二房二厅两卫 面积区间M2
80-90 90-100
总价承受能力
20-22.5万 22.5-25万
套数比例
25% 20%
二房二厅两卫
三房二厅一卫 三房二厅两卫 四房及复式
100-105
110-115 120-130 140-165
第二 部分
项目档次定位 及目标客户研究
项目档次定位：
比沁水新城和水岸东方 档次略低的紧跟型定位
总价定位策略
主力总价区间定在沁水新城和水岸东方尚未
覆盖到区间内，即重点分布在30万以下区间
第一节
目标客户细分定位
核心客户定位：
东郊中等收入阶层
主要为东郊中端置业群 •总价需求：20-35万元 •单价区间：2400-2700元/平方米 •年 龄：26～50岁 •产品需求：实惠、实用、质量、舒适
多层无电梯 28.00% 20%
多层带电梯 20.50% 15.80%
小高层 32.50% 25.00%
高层 17.60% 13.80%
别墅 1.40% 0.40%
供应 购买
供应
购买
城东客户希望把购房总价控制在20万以内的占到12%，希望控 制在20—30万的占到54%，这也是城东住宅的主要成交区间。 总价在30万—40万的占到24%，这是三房主要成交区间，40万 以上的占到8%，主要是四房以上户型的成交区间。
7+1层带电梯一梯两户多 层，1：1设置140平米左 右四房120-130的三房，一 楼送半地下室，顶层设置 复式。
三、产品设计定位
1、住宅建筑风格：现代建筑风格；多层采用平坡结合或者平屋顶，结 合线条丰富造型； 2、商铺建筑风格：中式建筑风格，整体上与住宅能够融为一体，同时 与半坡博物馆形成呼应； 3、园林风格：现代园林风格或中式园林风格； 4、外立面：现代，简约，外墙采用面砖； 5、多层为6层建筑，一层带半地下室，顶层采用退台或送阳光房形式； 6、多层两侧山墙设置一步式观景阳台，东侧可以看到半坡博物馆，西