工程竣工验收与竣工备案流程组织

监理项目监理部：
检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落 实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查
分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的
分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的 必备条件
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收 报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方 组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘 察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五 大主体验收）
建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能，消防验收主管部门往 往要求电梯验收合格后，方可进行消防验收
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
甲方项目工程部：
督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备 验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所 需的甲方证明文件（如电梯竣工验收申请、维保合同等）
《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、 费用出处应
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合 合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延
4、单项工程竣工验收：
4.1. 单项工程竣工验收的定义：
单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独 立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全 部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商 合同约定的要求进行的质量验收
5、工程竣工预验收：
5.1. 工程竣工预验收的定义：
工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属 于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管 理行为
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 环保工程 ■ 电梯工程 ■ 供电进网、供电发电工程 ■ 燃气工程 ■ 防雷工程
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 室内环境检测 ■ 自来水接驳工程 ■ 节能工程 ■ 无障碍工程 ■ 生活水箱工程及水质 ■ 污水接驳工程 ■ 规划验收
1、工程中间验收：
1.2. 工程中间验收的分类：
分部分项工程验收： 隐蔽工程验收： 施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收
2、单位工程竣工验收：
2.1. 单位工程竣工验收的定义：
也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文 件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同， 承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工 条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收
3、专项工程竣工验收：
3.1. 专项工程竣工验收的定义：
对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部 门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或 准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收
单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在 于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件
3、专项工程竣工验收：
物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的 质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备 运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容
严格讲，物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职 责
1、电梯工程专项竣工验收：
1.1. 电梯工程专项竣工验收的目的：
取得电梯验收合格证明文件 取得电梯运行使用许可文件 具备消防验收条件
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别：
工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进 行的报批报审行为
工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行 为
工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同
9、物业移交验收：
9.1. 物业移交验收的定义：
物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣 工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工备案的定义：
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设 行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发 包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期
■ 国家标准施工合同范本的法律风险：
合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收 报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期”
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收 报告已被认可
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■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
1、工程中间验收：
1.1. 工程中间验收的定义：
工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装 饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工 程的质量验收
工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必 备条件
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收 合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工 程竣工验收申请后进行的
总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的 基础上，深化编制《工程竣工验收报告》
对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工 验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责， 可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形 式的质量验收
6、分户验收：
6.1. 分户验收的定义：
分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收