工程竣工验收与竣工备案流程组织

8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工备案的定义：
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设 行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
4、单项工程竣工验收：
4.1. 单项工程竣工验收的定义：
单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独 立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全 部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商 合同约定的要求进行的质量验收
5、工程竣工预验收：
5.1. 工程竣工预验收的定义：
工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属 于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管 理行为
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 环保工程 ■ 电梯工程 ■ 供电进网、供电发电工程 ■ 燃气工程 ■ 防雷工程
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 室内环境检测 ■ 自来水接驳工程 ■ 节能工程 ■ 无障碍工程 ■ 生活水箱工程及水质 ■ 污水接驳工程 ■ 规划验收
1、工程中间验收：
1.2. 工程中间验收的分类：
分部分项工程验收： 隐蔽工程验收： 施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收
2、单位工程竣工验收：
2.1. 单位工程竣工验收的定义：
也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文 件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同， 承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工 条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收
分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的
分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的 必备条件
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收 报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方 组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘 察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五 大主体验收）
《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、 费用出处应在合约中予以明确
■ 工程竣工验收的合约法律风险：
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合 合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延
监理项目监理部：
检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落 实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查
根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发 包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期
■ 国家标准施工合同范本的法律风险：
合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收 报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期”
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收 报告已被认可
物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的 质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备 运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容
严格讲，物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职 责
1、电梯工程专项竣工验收：
1.1. 电梯工程专项竣工验收的目的：
取得电梯验收合格证明文件 取得电梯运行使用许可文件 具备消防验收条件
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别：
工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进 行的报批报审行为
工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行 为
工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同
9、物业移交验收：
9.1. 物业移交验收的定义：
物业移交验Baidu Nhomakorabea一般是指项目通过政府主管部门认可的竣 工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为
3、专项工程竣工验收：
3.1. 专项工程竣工验收的定义：
对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部 门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或 准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收
单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在 于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件
3、专项工程竣工验收：
工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必 备条件
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收 合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工 程竣工验收申请后进行的
总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的 基础上，深化编制《工程竣工验收报告》
建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能，消防验收主管部门往 往要求电梯验收合格后，方可进行消防验收
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
甲方项目工程部：
督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备 验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所 需的甲方证明文件（如电梯竣工验收申请、维保合同等）
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■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
1、工程中间验收：
1.1. 工程中间验收的定义：
工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装 饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工 程的质量验收
对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工 验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责， 可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形 式的质量验收
6、分户验收：
6.1. 分户验收的定义：
分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收