中央空调系统保养维护规程(1)
中央空调系统维护保养及操作规程
5.4.3长时间停机需要关闭电箱电源总闸。
5.5臭氧开停机
7.1.2 查看压缩机高低压表是否在正常范围：高压8-16BAR之间 ，低压4-8BRA
7.1.3压缩机及管道是否有漏冷媒，漏冷媒处一般周围有油垢状出现
7.1.4压缩机润滑油在油镜的1/3-2/3之间
7.1.5检查冰水池水位，补水正常，水位在刚好淹没浮球位置
7.1.7管道震动检查，震动不能过大
7.1.8检查冷却水池的液位和水质，水位在水池一半以上，水质干净无过多杂物
5.2.7当压缩机正常运行后（能耗上升到100%）观察吸气压力表压力范围在4-8BAR(不能超过8BAR)排气压力表压力在16BAR以下。
5.2.8温度停机：当出水水温下降到设定的出水停机温度时温控发信号给压缩机，此时控制画面的右下方会出现温度停机样。压缩机的能耗会由100%慢慢降下，最后压缩机停机，各水泵跟风机都停下来。
7.1.9风柜的门要保持紧闭
7.1.10压差计的压差调整在1.5以下
7.2每月保养
7.2.1检查压缩机及管道是否结污垢的地方，确认是否漏冷媒
7.2.2循环泵的固定位螺丝紧固，管道管架紧固
7.2.3风柜滤网清洁
7.2.4风柜主电机马达检查，手转动马达无异响，皮带张紧度检查，施10KG力当根皮带5MM左右振幅，皮带无破损
5.3.2设备运行时，每天要对设备进行点检，填写《冻水机组每日点检表》
5.3.3运行中声音有异常应保证安全的情况下查找原因，查不到原因应通知设备主任
工程中央空调维护保养制度
工程中央空调维护保养制度一、引言中央空调系统在工程中扮演着至关重要的角色，它不仅能够为大型建筑提供舒适的室内环境，还能够调节室内温湿度，提高工作效率。
然而，如果中央空调系统没有得到及时的维护保养，就可能导致设备损坏、能耗增加、安全隐患等问题的发生。
因此，建立一套科学完善的中央空调维护保养制度对于确保空调系统的正常运行和延长设备寿命至关重要。
二、维护保养内容1. 日常保养工作（1）定期清洁空调滤网和散热片，防止灰尘堵塞影响制冷效果；（2）检查空调排水管道是否畅通，及时清理杂物；（3）检查空调运行状态，注意是否有异常噪音或漏水现象；（4）定期检查空调制冷剂压力，保证系统正常；（5）检查空调面板和按键是否正常工作，及时更换损坏部件。
2. 定期维护工作（1）每季度进行全面清洁和检查，包括空调内部部件、排水系统、电气连接、外观等；（2）每半年对空调系统进行润滑维护，保证机械部件正常运转；（3）每年对空调系统进行全面检修，包括清洗冷凝器、检查电线电缆、更换易损件等。
3. 特殊维护工作（1）空调系统的主控制器维护：及时更新系统软件、检查控制面板的连接情况、保证系统的正常运行；（2）高架空调系统的维护：定期检查风机的转动情况、清理风管内部杂物、防止风道漏风。
三、维护保养责任人和流程1. 设定维护保养责任人（1）中央空调维护保养责任人：负责整个中央空调系统的维护保养工作，包括制定维护保养计划、组织实施、监督检查等；（2）各部门责任人：每个部门设立中央空调维护保养负责人，负责本部门空调系统的日常维护保养工作。
2. 维护保养流程（1）制定维护保养计划：根据各部门的空调系统情况，确定维护保养周期和内容；（2）实施维护保养工作：按照维护保养计划，定期进行维护保养工作，并记录维护保养情况；（3）监督检查工作结果：负责人定期对维护保养工作结果进行检查，发现问题及时解决；（4）总结经验和改进工作：定期总结维护保养工作经验，制定改进措施，提高维护保养工作质量。
中央空调系统设备维护保养规程
中央空调系统设备维护保养规程
1.0 目的
规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。
2.0适用范围
适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。
3.0权责区分
3.1工程部主管每年的12月负责组织制定《中央空调设备设施维
修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。
3.3水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。
3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。
3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。
4.0通则说明
空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。
5.0操作方法
5.1日常维护保养（见下表）
武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部
接上页
5.2年度维护保养
武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部
6.0相关记录
6.1《设备巡视检查记录》
6.2《设备维护保养记录》
7.0相关文件
7.1《中央空调系统设备安全操作规程》
7.2《中央空调设备维修保养年度计划》
7.3《供配电设备维护保养操作规程》
7.4《螺杆冷水机组说明书》（档案室）
7.5《委托维护协议书》（档案室）
7.6《水质检测报告》（档案室）。
【中央空调系统维护保养方案】
【中央空调系统维护保养方案】嘿，朋友们，今天咱们来聊聊中央空调系统的维护保养方案。
这可是个大工程，涉及到整个空调系统的正常运行，所以咱们得好好说道说道。
下面我就用我那十年的经验，给大家分享一份超实用的方案。
一、维护保养周期中央空调系统的维护保养周期非常重要。
一般来说，建议每半年进行一次全面的检查和维护，特殊情况可以适当调整。
记住，预防胜于治疗，定期维护可是省心又省力的好办法。
二、检查内容1.冷却塔：检查冷却塔的运行状况，查看是否有异常声音、震动或泄漏。
清洁冷却塔的填料，确保通风良好。
2.冷凝器：检查冷凝器翅片的清洁度，清除翅片上的灰尘和杂物。
检查冷凝器管路是否有泄漏现象。
3.压缩机：检查压缩机的运行状况，包括油位、油温、电流等。
检查压缩机吸气压力和排气压力，确保在正常范围内。
4.节流装置：检查节流装置的运行状况，确保节流效果良好。
检查膨胀阀是否工作正常，如有异常及时调整或更换。
5.水泵：检查水泵的运行状况，查看是否有异常声音、震动或泄漏。
检查水泵轴承的润滑情况，必要时添加润滑油。
6.空调主机：检查空调主机的运行参数，包括电流、电压、功率等。
检查主机内部清洁度，清除内部灰尘和杂物。
7.风机盘管：检查风机盘管的运行状况，确保风量充足。
清洁风机盘管翅片，提高热交换效率。
三、保养措施1.清洁：定期对空调系统进行清洁，包括冷却塔、冷凝器、风机盘管等部件。
清洁工作不仅能提高空调系统的运行效率，还能延长设备的使用寿命。
2.检查：在清洁过程中，要仔细检查各个部件的运行状况，发现问题及时解决。
特别是对压缩机、水泵等关键部件，要重点关注。
3.润滑：定期对空调系统的运动部件进行润滑，如轴承、齿轮等。
润滑工作能降低运动部件的磨损，延长使用寿命。
4.更换：对于磨损严重、损坏的部件，要及时更换，避免影响整个系统的正常运行。
5.调整：对空调系统的运行参数进行调整，确保系统在最佳状态下运行。
如调整膨胀阀的开度、调整水泵的运行速度等。
中央空调系统维护保养方案中央空调维护保养计划
中央空调系统维护保养方案中央空调维护保养计划清晨的阳光透过窗帘的缝隙，落在我的笔记本上，我开始构思这个中央空调系统维护保养方案。
想象着空调系统在夏日的高温下默默工作，为我们的生活带来清凉，不禁让我心生敬意。
下面，就让我用这10年的经验，为大家呈现一份详尽的中央空调维护保养计划。
一、维护保养的目的1.确保中央空调系统正常运行，延长使用寿命。
2.降低能耗，提高能源利用率。
3.提升空调效果，保证室内空气质量。
4.预防空调故障，减少维修成本。
二、维护保养内容1.外部环境检查（1）检查空调外机周围是否有障碍物，如有，及时清理。
（2）检查外机底部排水管是否畅通，如有堵塞，及时疏通。
2.内部设备检查（1）检查空调内部设备是否完好，如有损坏，及时更换。
（2）检查蒸发器、冷凝器是否清洁，如有污垢，及时清洗。
（3）检查压缩机、风扇等部件是否正常工作，如有异常，及时维修。
3.系统运行参数监测（1）监测空调系统运行电流、电压，确保稳定运行。
（2）监测空调出风口温度，确保制冷效果。
（3）监测空调系统压力，确保正常运行。
4.定期保养（1）每年对空调系统进行一次全面清洗，包括蒸发器、冷凝器、管道等。
（2）每季度对空调系统进行一次检查，包括压缩机、风扇、电气部件等。
（3）每月对空调系统进行一次维护，包括更换过滤器、检查排水管等。
三、维护保养计划1.春季（1）全面检查空调系统，确保设备完好。
（2）清洗空调内部设备，提高制冷效果。
（3）检查电气部件，预防故障。
2.夏季（1）加强空调系统运行监测，确保稳定运行。
（2）定期清洗空调内部设备，保持清洁。
（3）检查排水管，防止堵塞。
3.秋季（1）检查空调系统，确保设备正常运行。
（2）清洗空调内部设备，为冬季供暖做好准备。
（3）检查电气部件，预防故障。
4.冬季（1）停用空调系统，进行保养。
（2）检查压缩机、风扇等部件，确保正常工作。
（3）检查管道，预防冻裂。
四、注意事项1.维护保养过程中，严格遵守操作规程，确保安全。
中央空调系统维护保养管理制度
《中央空调系统维护保养管理制度》摘要：机房设备操作制、机电操作员工必须熟悉和牢记设备结构以及事项严格按照设备特性进行运行和保养，交班人员须认真填写交班记录容包括设备运行状况、班发现故障处理情况、工具、卫生、遗留工作及上级领导布置工作，各级各类人员岗位职责、空调工程师岗位职责、协助上级主管全面责央空调系统各项各项工作央空调系统维护保养管理制、机房设备操作制、机电操作员工必须熟悉和牢记设备结构以及事项严格按照设备特性进行运行和保养、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作确保设备及人身安全3、运行操作人员应做到“四会”3、会使用、对所使用设备首先熟悉设备性能及操作程序方可开洞设备B、使用设备程严格按照安全操作技术规程防止设备事故发生及设备使用寿命缩短3、会保养、常保持设备整洁B、认真做每班日常保养、按照设备润滑要做到定质、定量、定、定保证滑动面和传动部位运正常、定期认真执行日检、月检、年检及级保养工作33、会检、设备开动前必须检各操纵控制系统安全装置及油镜等切正常再启动设备运如发现问题及处理排除故障B、设备运行程应该常观察各部位运情况如有异常应立即停止运检、分析原因3、会排除故障、凡属设备故障维修人员应及排除如有严重问题向上级汇报共排除B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统如遇电器故障应配合电工排除故障、凡属人所造成设备损坏或故障应保持现场立即向有关人员报告逐级上报根据事故进行分析和处理、检修员工上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行次检下班要做交班工作、维修员工必须熟悉设备各润滑按要进行润滑、对设备根据各不特制定维护保养制G、对设备无法实施维护保养项目及对委托外协保养设备维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等以便配合外协修理人员起搞维修工作、做季、年保养准备工作维护设备正常运可推行专项修理、维修管理制、系统维护保养程要按规定班次值班不迟到早退、无故缺勤不能私调班、顶班因故不能值班者必须提前请假、开机前要对有关设备与装置进行检做运行前准备工作切就绪通知业主单位才可开机3、开机要严格按照有关规程规定操作程序正确操作严禁违操作、认真做维保程和调试程运行记录数据要准确填写要清楚不可涂改只能重写5、按照维保检制要对央空调系统各设备装置进行全面检6、不能擅离职守不能睡觉要勤巡视、勤检并做详细记录重及处理不了问题要立即上报7、责值班期对整央空调系统和机房监测管理8、搞施工程环境卫生保持值班室和机房整洁并按有关制规定做央空调维护保养工作9、值班期不得饮酒不得机房吸烟3、交接班制 3、交班人员须认真填写交班记录容包括设备运行状况、班发现故障处理情况、工具、卫生、遗留工作及上级领导布置工作3、交班前检所要完成工作清工具33、遇有紧急事故交班人员应交接清楚如共处理交班人员应作主要人员进行处理3、如接班人员因故到岗交班人员不得离开工作岗位35、接班人员提前5分钟到岗进行接班首先对交班记录进行看有问题进行询问36、检运行设备状态听取上班口头交代37、交接班记录确认无误由双方共签38、主管审双方交接班记录并签认可39、交接班记录总工及理随调出、工作人员管理制、各级各类人员岗位职责、空调工程师岗位职责、协助上级主管全面责央空调系统各项各项工作B、制定相关各项规制并监督检执行情况、常深入现场了和指导空调系统维护保养工作、对空调系统发生问题和出现故障及进行诊断并组织力量和排除、责维护保养工作管理如人员及现场操作安全严格遵守业主管理部门所制定安全管理制、维保班长职责、协助空调工程师做各项具体工作直接向空调工程师责B、责班组工作合理安排班组日常工作、严格要胆管理敬业爱岗督促班组成员认真工作严格遵守各项规制、责班组考勤公用工具、仪器、仪表和维保档案管理工作、审、保管各种记录表保证数据准确、齐备、责与业主相关部门系3、空调维保人员岗位职责、严格按有关规程要开停和调节空调系统各种设备并做相应保养记录B、认真做系统和设备巡检及评估维护保养编制系统及设备评估报告、遵守空调系统维护保养管理制和劳动纪律、努力学习专业知识钻研技能熟悉设备及系统不断提高操作水平、尊重领导从调动和工作安排完成领导交代其他工作、工作人员技术培训制、新员工技术培训、新员工到位月必须技术培训培训考核合格方能上岗新员工培训应月完成并完成通知培训主管更新员工培训记录B、对别情况各部门主管可向培训主管提出面要延长有关培训期限、特殊岗位职工如焊工应取得国劳动技术部门承认证、年定期技术培训、人事主管发出通知要各部门主管提交各部门培训要B、各部门主管可根据员工表现评估及部门发展等作出每年部门培训要、部门培训要制订由各部门主管签署交人事主管、部门部培训可按照各部门培训要进行定期培训作培训记录存放部门档案并将培训容以面形式通知人事主管3、技术培训容制冷机培训新员工上岗前月空调操作全体员工厂讲座尽快熟悉性能掌握操作技术空调动化系统培训上上承建施工单位上 3 空调系统运行培训上空调维修保养及操作人员专业工程师上空调系统维修培训上上上上 5、安全管理制 5、值班人员应坚守岗位遇事离开应当请假5、维保程每天对机房设备进行次安全检确保正常安全施工53、售理批准严禁非操作人员进入施工现场因工作要进入机房必须登记5、室禁止吸烟严禁易易爆物品带入机房如因工作要写出面报告和防措施报请售理批准用完立即带出机房55、机房动用明火或动焊必须由售部、技术质安部共制定出施工方案报理批准施行并严格遵守动火动焊安全管理规定56、机房临用电工程理批准再施行并严格遵守临用电安全管理制57、机房不得聚会、干私活或其它娱乐活动58、机组停机保养期认真检机组真空状况如发现有异常泄漏应立即进行气密性检6、故障应急处理制 6、主机设备故障处理属主机零部件型故障引起空调系统不停机运行开启另外台主机工作日完成修理检工作若返厂处理以厂维修工作限准6、水井故障系统不停车检修保证任何上都有满足系统水井数量确保备用水井足够调换若必须停车检修系统停车不得超工昨日63、水泵及其他附属设备故障开启备用设备3工作日检修完毕系统不停车如若出现问题必须停车系统停用不超工作日6、室末端故障系统不停车检修工作日完成检修恢复使用若系统必须停车累计检修不超工作日65、控系统故障启动手动控制工作日故障处理完毕。
空调系统维护规程
空调系统维护规程
是为了保证空调系统的正常运行和延长其使用寿命，同时确保室内空气质量，提供舒适的室内环境。
以下是一些常见的空调系统维护规程：
1. 定期清洁空调滤网：空调滤网容易积累灰尘和其他杂质，应定期清洁或更换，以确保空气流通，并防止滤网阻塞。
2. 清洁空调室外机：室外机容易被风吹来的灰尘和杂物堵塞，应定期清洁，保持通风和散热效果。
3. 定期清洁室内机器：室内机器表面也容易积累灰尘和细菌，应定期用湿布轻轻擦拭，清除灰尘和污垢。
4. 检查空调管道：定期检查空调系统的管道是否存在漏水或堵塞问题，如有问题应及时修复。
5. 定期维护和保养：定期请专业技术人员对空调系统进行维护和保养，包括清洁、检修和调整，以确保其正常运行和高效能。
6. 提供充足的通风和空气流通：空调系统在运行时应保持室内通风良好，以保持室内空气清新。
7. 定期更换空调系统中的过滤元件：空调系统中的过滤元件如除尘器、空气过滤器等应定期检查和更换，以保持其过滤效果。
8. 控制室内湿度：空调系统应能够控制室内湿度，以确保舒适的室内环境。
9. 定期检查空调系统的运行状况和能效：定期监测空调系统的运行情况，包括制冷效果、能效等，如有问题应及时进行维修和调整。
10. 定期清洁和维护空调系统周边环境：定期清理和维护空调系统周围的环境，包括移除杂物、保持通风等，以确保其正常运行。
中央空调系统维保标准
中央空调系统维保标准一、前言中央空调系统作为建筑物内部的重要设备之一，对于保持室内空气质量和温度的稳定非常关键。
为了确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命，制定一套科学合理的维保标准是必不可少的。
二、基本原则1. 预防性维护：采取计划性的、预防性的维护措施，通过定期检查和保养，提前发现和排除潜在故障，以减少系统故障率。
2. 定期检查：按照规定的时间间隔进行系统的全面检查，包括设备运行状态、冷媒压力、温度等参数的监测，以及设备的清洁和润滑等工作。
3. 及时修复：对于发现的故障或异常情况，要及时采取相应的维修措施，确保系统能够正常运行。
三、维保内容1. 温度控制设备（1）定期检查温度传感器和控制器的运行状态和准确性，校正误差。
（2）清洁和更换温度探头，以保证准确的温度测量和控制。
2. 压缩机和冷凝器（1）检查压缩机的工作电流、电压和运行时间，记录并分析数据，及时修复故障。
（2）清洁冷凝器表面，保证热交换效果，防止堵塞和腐蚀。
3. 蒸发器和冷风机（1）检查蒸发器的工作状态，包括冷风机的运行情况和风速调节。
（2）清洁蒸发器，防止灰尘和污垢积聚，影响空气流通和换热效果。
4. 冷却水系统（1）定期检查冷却水泵的工作状态和水流量，保证正常供水。
（2）清洁冷却塔和水管，防止水垢和杂质的堆积，影响冷却效果。
5. 风管和空气过滤器（1）检查风管和空气过滤器的密封性和清洁程度，及时更换损坏的部件。
（2）定期清洁和更换空气过滤器，以保证室内空气质量。
四、维保周期1. 日常维护：每天对系统进行简单的检查，包括温度、压力等参数的监测，以及清洁工作。
2. 定期维护：每月对系统进行一次全面的检查和保养，包括设备的清洁、润滑和校准工作。
3. 季度维护：每季度对系统进行一次更加详细的检查，包括设备的运行状态、性能和故障排查等工作。
4. 年度维护：每年对系统进行一次全面的维护，包括设备的大修、更换关键部件等工作。
五、维保记录与分析1. 维保记录：对每次维保工作进行详细记录，包括维保时间、维保内容、设备状态等信息。
中央空调系统保养维护规程解读
中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
(写字楼大厦)中央空调维护保养规程
（写字楼大厦）中央空调维护保养规程中央空调是写字楼大厦常用的空气调节设备之一，对于保证室内空气质量和员工工作环境的舒适度具有重要的作用。
为了确保中央空调设备的安全运行和延长其使用寿命，需要对其进行定期的维护保养。
本文将从中央空调维护保养规程的角度入手，介绍如何有效的维护保养中央空调设备。
一、日常检查1.空气滤网清洁更换：空气滤网是中央空调设备中的重要部件，其主要作用是过滤室内空气中的杂质和微粒，保证空气质量和员工健康。
因此，定期清洁和更换空气滤网是维护中央空调系统正常运行的基本步骤。
一般建议每两周清洗一次空气滤网，并按季节更换。
2.清洁内外机及周边环境：内外机及其周边环境的清洁对中央空调设备的运行也十分重要。
应注意定期清洁中央空调设备周围的灰尘、杂物等，避免对设备造成不良影响。
3.检查管路是否漏氟：中央空调系统漏氟是常见的故障之一，需要定期检查，及时发现并处理漏氟问题。
如发现管路漏氟，应及时通知维修人员进行检修和处理。
二、定期检修1.检查机组电气系统及控制系统：机组电气系统和控制系统的检查是维护中央空调正常运行的关键部分。
应每年对其进行定期检修和保养，确保电气及控制系统处于正常状态。
2.清洗冷凝器和蒸发器：冷凝器和蒸发器是中央空调系统中的两个重要组成部分，应定期进行清洗，并检查其是否存在损坏、漏水等情况。
对于老旧的冷凝器和蒸发器，应及时更换。
3.检查压缩机及管路：压缩机是中央空调系统中的核心部件，其正常运行对整个系统的运行起着重要作用。
因此，定期检查压缩机的运行状态和管路是否存在漏氟等问题，对确保中央空调设备的安全运行至关重要。
4.其他部件检查：除以上部分外，还应注意定期检查空调设备的其他部分，如阀门、泵组等设备的运行状态和是否存在异常情况等。
确保中央空调系统的每一个部分都处于正常运行状态。
三、维护保养的注意事项1.安全第一：在维护保养过程中，安全始终是最重要的。
维护人员应注意遵守操作规程，确保安全可以得到保障。
家用中央空调维修保养服务规范
家用中央空调维修保养服务规范随着生活水平的提高，越来越多的家庭开始安装中央空调系统。
然而，中央空调也是一种大型的机电设备，在平时的使用中不可避免地会出现故障或需要保养。
为了保障用户的权益，相关部门针对家用中央空调维修保养服务进行了规范，下面将对其进行详细介绍。
一、维修服务规范1.服务资质家用中央空调维修服务提供商应当获得相关的服务资质，包括营业执照、安装资质等。
同时，服务人员也应当持有相应的证书，具备一定的技能和经验。
2.事先确认在进行维修服务前，服务提供商应当事先与用户确认问题的性质、维修工作的范围和费用等方面，以确保服务内容和用户需求相符。
3.现场服务服务提供商应当派遣技术人员到用户现场进行维修服务。
在服务过程中，要严格按照维修工艺和规程进行操作，确保安全和质量。
4.费用公示维修服务费用应当公示明确，并在服务前与用户确认，避免因费用问题引发纠纷。
5.服务保障服务提供商应当对所提供的维修服务进行保修，以保障用户的权益。
在服务过程中，要及时解决出现的问题，确保用户的满意度。
二、保养服务规范家用中央空调保养服务同样需要遵守一定的规范，主要包括以下方面：1.定期保养建议用户每季度进行一次中央空调系统的清洗和保养，以确保空气质量和设备的正常运转。
服务提供商应当向用户提供保养方案，定期安排保养服务，并记录保养情况。
2.服务内容家用中央空调保养服务内容主要包括：清洗过滤网、清洗蒸发器和冷凝器、检查电路和控制系统、检查制冷剂是否充足等。
服务提供商应当根据用户的需求和设备情况，提供针对性的保养方案和服务内容。
3.使用材料服务提供商应当使用标准的清洁剂和材料，确保保养服务的安全和质量。
不得使用过期、劣质的清洁剂或材料，避免对用户设备产生影响。
4.保养报告服务提供商应当记录保养服务情况，并向用户提供保养报告，包括保养内容、保养时间、保养人员等信息。
用户可以据此了解设备的保养情况和状态。
总之，家用中央空调维修保养服务规范的制定和执行，有助于维护用户的权益，提高服务质量，保障设备的安全和稳定运转。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。
确保定期更换老化和损坏的零部件。
2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。
3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。
4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。
5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。
检查控制系统并及时修复故障。
6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。
保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。
2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。
3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。
4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。
5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。
注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。
2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。
3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。
中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。
注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。
中央空调的维护和保养标准
中央空调的维护和保养标准中央空调长时间运行，管道、过滤器、换热面表面集聚污物可能会造成"带病工作"，使系统换热效率降低，通风阻力增大，降低空调工作质量，增加不必要能耗，大大提高系统运营成本。
一、尽量每月开次机注意经常检查空调器电源插头与插座是否接触良好、无松动或脱落，通风道是否阻塞，空调运行时声响是否正常。
在不使用空调的季节，最好也要保持一个月开机一次的使用量。
空调的工作核心是压缩机，如果长时间不使用，压缩机内润滑油可能会凝结，影响下一次的使用。
二、使用季结束后全面清洗中央空调应对季节性停机时，建议做好全面清洗工作。
清洗中央空调过滤网时，将过滤网抽出来，最好用吸尘器把上面的尘土吸干净，也可以用清水冲洗干净。
晾干后装入空调使用。
对尘土较多的环境，过滤网应该经常清洗，以免灰尘太多堵死出风口，而影响制冷效果。
清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，祛除湿气。
三、发现情况及时修理中央空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，应立即停机。
应定期检查各部件，一旦发现小故障要及时处理，长时间故障运行会给中央空调带来更大的损坏，使用效果和寿命都会受到影响。
四、延长使用寿命中央空调清洗保养可以使中央空调的灰尘、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清洁，处于最佳热交换状态，减少堵塞，避免故障发生，从而延长其使用寿命。
五、节省空调能耗定期对中央空调进行清洗保养，可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，提升运行效果，有效节省能耗。
六、保证运行安全空调线路的老化及电线的连接方法不当是造成家用中央空调事故的最大隐患，定期的维修保养能最大限度的排除这些故障隐患所在，让家用中央空调器正常安全的运行。
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中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
4联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
5紧固机座螺丝并做防锈处理。
6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。
5.6电机的保养1外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
5.7相关阀门、管道及附件的保养1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
3压力表指示准确，表盘清晰。
4管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。
5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
5.8控制柜的保养1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
3清洁控制柜内外灰尘。
4合上总电源，检查电源指示应正常。
5.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
5.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5.11主要水泵保养项目（1SB单吸清水离心泵保养项目及要求）1检查填料函本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常2检查机械密封本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可3润滑轴承本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次4检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动5检查易损件泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换6.中央空调及附属设备的年保养维护要求6.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进行；6.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；6.3各种泵体运转正常，无泄漏；6.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；6.5各种阀门开关自如；6.6冷却塔维保后次年能正常运行；6.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；6.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；7．风机的保养规程1保养前应先断-开风机主电源，并挂上标示牌。
2手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。
3检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。
4清洁风叶、机壳外部及电机外表面，遇风叶表面油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。
5向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠。
6检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。
7检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
8检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。
9合上风机主电源，检查电源指示是否正常。
10调整皮带盘及皮带。
11开机试运转半小时，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。
12消防用风机每月由消防管理人员手动、自动各试验检查一次。
8．空调新风机组维护保养规程1．检查机组运行状态。
2．检查机组电源控制箱。
（三速开关、转换开关、指示灯等）3．检查新风阀、电磁阀控制是否灵敏。
4．检查电机运转情况及绝缘情况。
5．检查过滤网是否清洁。
6．检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。
阀门有无滴漏现象。
如发现问题及时修复或更换。
9．空调设备运行及维护保养一、离心式机组操作规程1、目的：规范离心式冷水机组操作程序，确保安全，正确地操作冷水机组。
2、操作要点：1）开机前的检查检查电源电压的指示是否在额定值的+、-10%范围内；检查油位是否超过低位视镜，油温为60摄氏度-63摄氏度检查导叶是否为关闭，控制位是否在自动上；检查冷冻水温度设定值是否为7摄氏度；检查主电机电流限制设定值是否在100%的位置；控制屏的各种显示是否正常。
2）开机启动冷冻水泵启动冷却水泵启动冷却塔风扇启动压缩机（主机）3）停机关闭导叶（减载停机）停压缩机停冷却塔风扇停冷却水泵停冷冻水泵二、空调统设备运行的重点巡查内容1、冷水机组压缩机运转平稳，无异常响声；电气，自控系统流动作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；各管道五异常振动；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。
2、水泵电机温升正常无异味；轴封（盘根）不漏水；无异常噪声和振动；各配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过80摄氏度；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。
3、冷却塔进风百叶和风机保养罩上无杂物阻碍空气流通；各配管接头和阀门不漏水；集水盘的水位适中，无少水和溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常。
风机运转平稳，无异常噪声和振动；风机皮带松紧合适，无明显磨损；布水器（配水槽）孔眼五堵塞现象；水流通过填料疏密均匀，无偏流想象，无杂物堵塞；4、膨胀水箱水箱的水位适中，无少水和溢水现象；各配管接头和阀门不漏水；浮球阀动作灵活，出水正常。
第二节空调设备维护保养规程1、目的：规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。
2、工作要点：1）风机盘管的维护保养一个月检查一次温控开关的动作情况，不正常或控制失灵，要及时修理或更换；过滤网一般三个月要清洁一次；滴水盘一般一年清洁两次；盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好；根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次一年检查一次滴水盘，水管、风管保温层的情况，破损要及时修补或更换；一年检查一次电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。
2）冷却塔的维护保养通风装置的紧固情况一周查一次；风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换；布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整；填料一般一个月清洗一次，发现有破损的要及时填补和更换；一般一个月清洗一次集水盘；风机轴承使用的润滑油脂一年更换一次；减速箱的油位一个月检查一次，要及时加油，达不到要求的要及时更换；电机的绝缘情况一年测试一次；冷却塔的各种钢结构件需要刷防腐的两年进行一次除锈刷漆工作；3、水泵的维护保养每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母；每天检查轴封（盘根）是否漏水，视情况进行调整或更换；一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；视情况一至三年对泵体刷一次油漆。
4、冷水机组的维护保养（按年度）测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；校正压力传感器；检查温探头；检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求；手动检查导叶开度是否与控制指示同步，并处于全关闭位置；转动构件连接牢固；更换油过滤芯，油过滤网；更换干燥过滤器；不论是否已用化学方法清洗，每年必须采用机械方法清洗一次冷凝器中的水管；每三年清洗一次蒸发器中的水管；根据油质情况，决定是否更换新冷冻油。
5、水管系统的维护保养两个月检查一次管道系统中的自动排气阀动作情况，对动作不灵的要修理或更换；水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次；半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘好；一年通、断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀；室内六个月、室外三个月给阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死；膨胀水箱内要一年清洁一次，并对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆；一年检查一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要除锈刷漆。
6、测控系统的维护保养半年对控制柜内外进行一次清洁，并紧固所有连接线螺钉；监测器件（温度计、压力表、传感器）和指示仪表一年校对一次，达不到要求的更换；一年清洁一次各种电气元器件（如：交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）10．常见问题和故障的分析与解决方案。