2016年甘肃省物业管理师考试备考六大记忆法最新考试试题库(完整版)

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物业管理师《物业经营管理》试题及答案

物业管理师《物业经营管理》试题及答案2016物业管理师《物业经营管理》试题及答案在备考2016年物业管理师考试时，必考生们可以通过试题练习来训练做题速度，了解考试的题型和考点。

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A. 管理人员的工资和福利费B. 金融机构手续费C. 保险费D. 固定资产的折旧参考答案: B2 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计( )万元。

A. 70B. 60C. 75D. 65参考答案: B3 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于( )的计划。

A. 资产管理层次B. 战术层次C. 组合投资管理层次D. 管理层次参考答案: B4 导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于( )。

A. 第一类有形磨损B. 第二类无形磨损C. 第一类无形磨损D. 第二类有形磨损参考答案: C5 租赁手续费占毛租金收入的( )。

A. 4%B. 3%C. 2%D. 1%参考答案: D6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A. 90B. 60C. 45D. 30参考答案: D7 设备因自然力产生的磨损属于( )。

A. 第一类有形磨损B. 第一类无形磨损C. 第二类有形磨损D. 第二类无形磨损参考答案: C8 谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

A. 72 689.13B. 69 198.56C. 71 684.92D. 73 540.75参考答案: D9 不良物业资产形成的原始起因是( )。

2016年澳门特别行政区物业管理师考试备考六大记忆法最新考试题库(完整版)

1、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。

A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物2、( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。

A.闭路电视监视系统B.出人口监控系统C.防盗报警系统D.巡更管理系统3、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。

A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外4、( )是对有一定智能程度的住宅小区的统称。

A.智能小区B.智能建筑C.智能住宅D.智能公寓5、通风就是把室内( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。

A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳6、孔隙率的大小直接反映了材料的( )。

A.致密程度B.密度C.密实度D.坚固度7、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能B.技术寿命C.使用寿命D.技术更新8、停车场管理系统具有( )等功能。

A.自动.半自动收费及打印报表B.防盗抢C.测速D.自动安排车位及检查车内有无危险品9、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能B.技术寿命C.使用寿命D.技术更新10、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。

温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。

A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热11、建筑材料的密实度是指( )。

A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度12、建筑材料的密度是指( )。

物业管理师高级题库600道(含答案)

物业管理师中级考试题库（含答案）理论一．单项选择题1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部份的( )风险。

A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均答案：D2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )。

A.估计B.分配C.组合D.控制答案：D3.房地产开辟投资通常属于( )投资。

A.长期B.短期C.置业D.间接答案：B4.投资者购买房地产开辟企业发行的用于开辟项目建设的企业债券，属于( )。

A.房地产开辟B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托答案：B5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为( )。

A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命答案：D6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的( )。

A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性答案：D7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为( )。

A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润答案：A8.关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率答案：D9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的( )。

A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损答案：D10.财务分析中，用设备价值减去其价值后的差值，称为( )。

A.机会成本B.沉没成本C.租赁D.净现值答案：B11.空置的写字楼属于( )。

A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产答案：A12.物业价格实质上是物业( )的价格。

A.交换B.权益C.租赁D.区位答案：B13.评估收益性物业的市场价格时，要求对未来净收益的估计具有( )。

2016年甘肃省最新物业管理知识考试题最新考试试题库(完整版)

1、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。

A．物业增值率B．房屋完好率C．成本降低率D．事故发生率2、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。

A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性3、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失4、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A．56％B．70％C．80％D．i00％5、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．出具估价报告日期6、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库7、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A．56％B．70％C．80％D．i00％8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资9、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。

A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同10、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

甘肃省安全生产管理要点：6S管理考试试题

甘肃省安全生产管理要点：6s管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职业安全健康__的目的是制定和实施职业安全健康计划，确保职业安全健康目标的实现。

A．目标B．管理方案C．运行控制D．应急预案2、我国对特种设备实行安全监察制度，__不是它具有的特点。

A．强制性B．科学性C．责任追究性D．体系性3、生产经营过程中发生的火灾事故，其后果严重程度难以预测，同类火灾事故并不一定产生完全相同的后果。

这种观点符合__原则。

A．偶然损失B．动态相关性C．监督D．因果关系4、按燃料性质，火灾又可分为A类、B类、C类和D类火灾，其中D类火灾为__。

A．固体物质火灾B．金属C．液体或可熔化的固体火灾D．气体火灾5、某烟花爆竹生产企业2010年的销售收入是380万元，则该企业应该提取的安全生产费用是（）万元。

A．12.3B．13.3C．11.4D．12.46、建设项目职业病危害预评价在建设项目可行性论证阶段进行，职业病危害评价控制效果在__阶段进行。

A．竣工验收B．初步设计C．土建完成D．设备安装7、《安全生产法》第二十四条规定，“生产经营单位新建、改建、扩建工程项目(以下简称建设项目)的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

安全设施投资应当纳入__。

”A．安全设施预算B．建设项目概算C．工程款预算D．财政预算8、紫外线主要对人的眼睛造成伤害，可以引起的职业病为__。

A．白内障B．放射性肿瘤C．电光性眼炎D．近视眼9、__可以将风险的大小完全量化，并提供足够的信息，为业主、投资者、政府管理者提供定量化的决策依据。

A．定性风险评价B．定量风险评价C．事故隐患评价D．安全验收评价10、煤矿安全监察机构责令煤矿关闭矿井的，应当对执行情况随时__。

A．检查，视整改情况给予行政处罚B．检查C．抽查D．监察11、大型企业提取的安全生产费用达到其年销售收入的（）时，可提出缓提的申请。

物业管理师考试试题含答案

2016年04月2016年物业管理师－全真模拟试题(北京)一、单选题（每题1分，满分60分）1、物业管理起源于19世纪60年代的（ C ）。

A.德国B.美国C.英国D.法国2、（ B ）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A.物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产3、因为物业具有（ B ），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性4、物业管理是围绕着创造（ C ）这一中心开展各项工作的企业行为。

A.经济效益B.社会效益C.安居乐业D.保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（ D ）。

A.维修B.管理C.经营D.服务6、物业管理的主要内容不包括（ A ）。

A.财务管理B.保洁管理C.环境经营D.车辆管理7、房屋装修规划、设计由（ C ）进行。

A.房地产开发商B.房地产行政管理部门C.业主和使用人D.物业管理公司8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（ A ）原则。

A.产权“经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争9、物业管理企业可以根据需要通过（ B ）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A.承包B.签订合同C.双方协商D.中介10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（ A ）。

A.质价相符B.能够接受C.价格优惠D.价格偏低11、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（ D ）为依据。

A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规12、物业管理人员应具备的职业道德之一是（ B ）。

A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强13、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（ A）的职业道德要求。

物业管理师考试试题及答案解析

物业管理师考试试题及答案解析一、单项选择题1、工商行政管理目标就是建立和维护社会主义( )。

A、市场经济规模B、自由经济秩序 c、计划经济体系 D、市场经济秩序2、行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。

换言之，就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。

这个定义指的是( )。

A、最广义的行政管理含义B、广义的行政管理含义c、狭义的行政管理含义D、最狭义的行政管理含义3、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。

但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的( )。

A、政治性B、权威性 c、灵括性 D、保障性4、( )是指行政组织纵向结构的层级，它与管理幅度在一个特定的组织内成反比关系。

A、管理能力B、管理跨度C、管理层次D、管理水平5、资源配置有两层含义：一是指( )，指一个生产单位、一个区域或一个部门如何组织并运用这些供给有限的资源，使之发挥出展大作用，从而避免资源浪费现象，用既定的生产要素产出最大价值的产品：二是指资源分配效率。

A、资源运用效率B、资源消耗比例C、资源运用技巧D、资源分配比例6、市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范，一是市场法律及市场伦理规范：二是规范的( )。

A、制定状况B、实施状况 c、合理状况 D、科学程度二、多项选择题1、工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力。

一般来说具有( )这三方面的效力。

A、执行力B、强制力C、拘束力D、确定力2、物业管理的行政管理是国家行政机关依据有关的法律、法规.对物业管理实施行业管理。

其实质是国家通过( )规范物业管理活动建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境。

A、法律手段B、行政手段C、经济手段D、制度手段3、作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有( )特点。

最新物业管理员试题(答案版)

最新物业管理员试题(答案版)物业管理员试题（答案版）一、单项选择题（100题，每题0.5分，共计50分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是哪一部法规？A。

全国优秀管理住宅小区标准B。

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C。

城市新建住宅小区管理办法D。

关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。

答案：C2.哪一部法规标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期？A。

《物业管理条例》B。

《城市新建住宅小区管理办法》C。

《物业服务企业资质管理办法》D。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》答案：A3.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了哪一种立法观念？A。

维护全体业主合法权益B。

从实际出发，实事求是C。

发展为重、平衡利益、保护弱者D。

物业管理权利和财产权利相对应答案：C4.《物业管理条例》贯穿哪一种指导思想？并且设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。

A。

实事求是B。

从实际出发C。

着眼未来、着眼发展D。

发展答案：C5.《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数的（）以上的业主同意。

A。

总人数B。

到会人数C。

业主代表D。

入住业主答案：A6.《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经哪一部分业主的同意？A。

专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B。

专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C。

专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主D。

专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主答案：A7.《物权法》规定，哪一个是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责？A。