2021年一级建造师考试工程经济高频考点精讲详解

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一级建造师工程经济考试知识点讲解汇总

资金时间价值1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。

1Z10l011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。

2. 资金数量的大小3。

资金投入和回收的特点4。

资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度.（一）利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配.在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（二）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。

利率的高低由以下因素决定。

1。

首先取决于社会平均利润率.2.取决于借贷资本的供求情况。

3。

借出资本的风险.4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

（三 ) 利息的计算1。

单利所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计人先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的”利不生利 " 的计息方法.2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

复利计算有间断复利和连续复利之分.按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利）按瞬时计算复利的方法称为连续复利.在实际使用中都采用间断复利。

lZlOl012 掌握现金流量图的绘制一、现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量其中：流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI）t表示△考试大一级建造现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号（CI－CO）t表示。

2021年一级建造师经济达江精讲讲义-2071

『知识框架』考情分析本章主要是基于资产负债表，解决资金来源的问题。

内容上介绍了筹资主体、短期筹资和长期筹资的方式和特点、资金成本的计算等。

学习中，有计算也有记忆，从历年试题看，其考查的点重复度较高，热点较为明显。

从历年考试来看，本章分值较多。

知识点：筹资主体与方式一、筹资主体企业筹资含义以现有企业为基础筹资并进行项目的建设，不会出现新的独立法人分类内源筹资自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。

效率高，并且不会发生筹资费用，成本优势明显外源筹资包括权益筹资、债务筹资以及混合筹资。

又可分为间接筹资和直接筹资（是否通过中介机构）。

项目融资含义为建设和经营项目而成立的新的独立法人——项目公司，由项目公司完成项目的投资建设和经营还贷。

特点以项目为主体；有限追索贷款；合理分配风险投资；项目资产负债表之外的『2018考题·多选题』企业作为筹资主体时，内源筹资资金的来源有（）。

A.留存收益B.债券筹资C.优先股筹资D.普通股筹资E.应收账款『正确答案』AE『答案解析』本题考查的是筹资主体。

企业内源筹资资金来源主要包括企业自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。

二、短期筹资的特点与方式（一）短期筹资的特点1.筹资速度快；2.筹资弹性好；3.筹资成本较低；4.筹资风险高。

『例题·多选题』对筹资方而言，短期负债筹资的特点有（）。

A.筹资速度快B.筹资风险高C.筹资难度大D.限制条件较多E.筹资成本较高『正确答案』AB『答案解析』本题考查的是短期筹资的特点。

短期负债筹资通常有如下特点：筹资速度快、筹资弹性好、筹资成本较低、筹资风险高。

（二）短期筹资的方式1.商业信用『2020考题·多选题』下列筹资方式中，属于商业信用形式的有（）。

A.应付票据B.应付账款C.抵押贷款D.融资租赁E.预收账款『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是短期筹资的特点和方式。

商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。

2021年一级造价工程师考试建设工程计价真题及答案高频考点解析

一级造价工程师考试建设工程计价真题及答案1编制工程量清单时,下列费用属于总承包服务费考虑范围的是（）。

A.总包人对专业工程的投标费B.承包人自行采购工程设备的保护费C.总包人施工现场的管理费D.竣工决算文件的编制费【答案】C【解析】参教材P51。

总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、供设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总等服务所需的费用。

2下列定额中，定额水平应反映社会平均先进水平的是（）。

A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A【解析】参教材P41。

施工定额反映平均先进水平；预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标均反映平均水平。

3根据《建设工程造价鉴定规范》（GB/T51262-2017)，关于鉴定期限的起算，下列说法正确的是（）。

A.从鉴定机构函回复委托人接手委托之日起算B.从鉴定机构函回复委托人接手委托之日的次日计算C.从鉴定人接收委托人移交证据材料之日起算D.从鉴定人接收委托人移交证据材料之日的次日起算【答案】D【解析】参教材P271。

鉴定期限从鉴定人接收委托人按照规定移交证据材料之日起的次日起算。

4根据现行财务制度和企业会计准则，新增固定资产价值的内容包括（）。

A.专有技术B.建设单位管理费C.土地征用费D.银行存款E.建筑工程设计费【答案】BCE【解析】参教材P308。

一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊，而土地征用费、地质勘查和建筑工程设计等费用则按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程设计费按安装工程造价比例分摊。

5下列工程量清单正确的是（）。

A.∑分部分项工程量×工料单价B.∑措施项目工程量×措施项目工料单价C.其他项目=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费D.单项工程费=分部分项项目费+措施项目费+其他项目+税金【答案】C【解析】参教材P39。

一级建造师《工程经济》第一章高频考点总结

总体特点：本部分内容指标多，难度大，计算繁杂；需要理解原理，掌握方法，对于核心公式和基本内容，务必要灵活运用。

学习要求：懂原理、会计算。

最近三年本章题型、题量及分值分布题型2019年2018年2017年单选题13题13分11题11分13题13分多选题4题8分4题8分5题10分合计17题21分15题19分18题23分1Z101010 资金时间价值的计算及应用考情分析本章主要介绍了资金时间价值的概念及应用，是财务指标计算，方案决策的基础。

从财务决策来讲，这是非常重要的基础性知识。

从历年考试来看，本章分值不多，多偏重于计算。

【知识框架】知识点一：利息的计算一、资金时间价值的概念资金的价值是随时间变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

资金时间价值的影响因素：影响因素变动关系资金的使用时间正向变动资金数量的多少正向变动资金投入和回收的特点前期投入的资金越多，资金的负效益就越大。

应用：早收晚付资金周转的速度正向变动【2019考题·单选题】某施工单位拟投资一项目，在投资总额和年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表（投资时点均相同），则对该单位较为有利的方案是（）。

A.方案一B.方案二C.方案三D.方案四备选方案第一年第二年第三年合计方案一50% 40% 10% 100%『正确答案』D『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。

在总投资一定且各年收益不变的情况下，应尽量晚付。

二、利息与利率的概念【例题·多选题】利息作为衡量资金的时间价值的绝对尺度，它指（）。

A.占用资金所付出的代价 B.放弃使用资金所得到的补偿 C.考虑通货膨胀所得到的补偿 D.资金的一种机会成本 E.投资者的一种收益『正确答案』ABDE『答案解析』本题考查的是利息与利率的概念。

在工程经济分析中，利息常常看作是资金的一种机会成本，利息是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。

2021年一级建造师经济达江精讲讲义-2031

『知识框架』考情分析本章主要介绍第二个动态会计要素“收入”。

主要的考点在于收入的分类、收入的确认及核算。

本章考核点较少，重点突出。

分值一般。

知识点：收入概念、分类及确认（1）概念特点（2）分类、（3）确认工程造价＝税前工程造价×（1＋增值税税率）税前工程造价的各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

『提示』建筑业增值税税率9%。

正常情况下，“营改增”后要按新的造价规则制定不含增值税的预算合同成本。

有了增值税规则下的预计合同总收入和预计合同总成本，就可以按照当前建造合同准则，确认建造合同收入，此时的建造合同收入为不含税收入。

一、收入的概念及特点广义营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。

狭义营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入（主营业务收入和其他业务收入）。

特点日常活动中产生；资产增加或负债减少；所有者权益增加；经济利益流入；只包含本企业经济利益流入。

『2018考题·多选题』企业取得收入在会计核算中的表现形式可能有（）。

A.银行存款增加B.预付账款增加C.库存现金减少D.应收账款增加E.预收账款减少『正确答案』ADE『答案解析』收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少，或二者兼而有之。

收入通常表现为资产的增加，如在销售商品或提供劳务并取得收入的同时，银行存款增加；有时也表现为负债的减少，如预收款项的销售业务，在提供了商品或劳务并取得收入的同时，预收账款将得以抵偿。

有时这种预收款业务在预收款得以抵偿后，仍有银行存款的增加，此时即表现为负债的减少和资产的增加兼而有之。

选项D表现为资产的增加。

『例题·单选题』施工企业收取的下列款项中，不能计入企业收入的是（）。

A.代扣职工个人所得税B.收到的工程价款C.转让施工技术取得的收入D.销售材料价款的收入『正确答案』A『答案解析』本题考查的是收入的分类。

企业收入包括广义收入和狭义收入（营业收入）两大类型。

2021年一级建造师《工程经济》真题答案及解析

2021一级建造师《工程经济》考试真题及答案（完整版）一、单项选择题（共60小题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.监理工程师对承包人按照合同约定购买第三者责任险支付的保险费，该计量方法是（）。

A.均摊法B.估价法C.图纸法D.凭据法【答案】D【解析】所谓凭据法，就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。

如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。

【考点来源】第三章第七节计量与支付2.关于财务内部收益率的说法，正确的是()。

A.其大小易受基准收益率等外部参数的影响B.任一技术方案的财务内部收益率均存在唯一C.可直接用于互斥方案之间的比选D.考虑了技术方案在整个计算期内的经济状况【答案】D【解析】财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。

这种技术方案内部决定性，使它在应用中具有显著的优点，避免了像财务净现值之类那样需事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。

但不足的是财务内部收益率计算比较麻烦。

【考点来源】第一章第二节技术方案经济效果评价3.施工企业按规定标准发放的工作服、手套、防暑降温饮料等发生的费用，属于建筑安装工程费用的（）。

A.津贴补贴B.劳动保护费C.特殊情况下支付的工资D.劳动保险费【答案】B【解析】劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

【考点来源】第三章第一节建设项目总投资4.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，关于投标人投诉招标人不按规范的规定编制招标控制价，正确的是（）。

A.书面投诉书只需要加盖投标单位公章B.投标书中应包括投诉依据及有关证明材料C.投标人应向政府投资管理部门投诉D.投诉人提出投诉时间为招标控制价发布后的10天内【答案】B【解析】投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）的规定进行编制的，应在招标控制价公布之日5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。

2021一级建造师工程经济考点：合同价款调整(9月4日)

2021一级建造师工程经济考点：合同价款调整（9月4日）（2021最新版）作者：______编写日期：2021年__月__日考点：合同价款调整【考频指数】★★★★★【考点精讲】6.物价变化当没有约定时，承包人采购的材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。

(1)采用价格指数进行价格调整调值公式法的基本公式如下：ΔP=P0×[A+(B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+…+Bn×Ftn/F0n)-1]△P——为调整后的价款差额;P0——为约定的付款证书中，承包人应得到的已完成工程量的金额;A——为定值权重(即不调部分的权重，或称固定系数);B1、B2、B3、B4…Bn——为各可调值因子的权重(可调部分在投标总价中所占的比重，或称品种系数);Ft1、Ft2、Ft3…Ftn——为各可调值因子的现行价格指数(约定的付款证书相关周期最后一天的前42天);F01、F02、F03…F0n——为各可调值因子的基本价格指数(基准日期的各可调因子的价格指数)。

应用调值公式法时，需要注意：不可调值部分(固定系数)以及各个可调值部分的比重(品种系数)之和一定为1;因承包人原因的工期延误，在使用价格调整公式时，选择约定和实际竣工日期中，较低(对承包人不利)的价格指数。

(2)采用造价信息进行价格调整基本思路：①人工、机械使用费，按照工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整;②需要进行价格调整的材料，如果价格波动超出发承包双方约定的风险范围，其单价和采购数量应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。

其中，材料价格波动时，通常按不利于承包商的原则，计算波动幅度。

例如，投标价中的材料单价低于基准单价，遇到材料单价上涨，以基准单价为计算基数。

7.暂估价暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款依法必须招标由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

一建经济高频考点(3)

全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》高频考点（3）考点1：设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费。

2、设备运杂费组成：指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

考点2：国产标准设备原价1、出厂价；2、设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价；3、有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。

在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

考点3：设备购置费计算1、进口设备的抵岸价=货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋消费税＋增值税；2、进口设备货价：一般指装运港船上交货价（离岸价FOB）；3、国外运费=离岸价×运费率；国外运费=运量×单位运价；4、运输保险费=（FOB+国际运费）×运输保险费率/（1—运输保险费率）运输保险费=[FOB+国际运费+运输保险费]×保险费率；5、银行财务费=离岸价×银行财务费率；6、外贸手续费=（离岸价＋国外运费＋国外运输保险费）×外贸手续费率；7、进口关税=到岸价（CIF）×进口关税率；8、消费税=（CIF+关税）×消费税率/（1一消费税率）；消费税=[CIF+关税+消费税]×消费税率；9、增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率；增值税基本税率为13%。

考点4：联合试运转费：1、新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。

不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列。

2、联合试运转费=联合试运转费用支出一联合试运转收入。

一建《经济》第一章工程经济高频考点总结

一建《经济》第一章工程经济高频考点总结一级建造师《工程经济》科目分为三个章节,第一章工程经济计算题考点多、分值高、难度大,历年考核分值在23分左右.针对本科目试题考点重复率高,题型为客观题的特点,采用将历年试题与考试用书相结合的方式,对一建《工程经济》考点精华进行重点摘录、整理,对考试用书的核心知识点进行提炼,整理编写了一建《工程经济》关键考点总结,方便考生们复习背诵之用.第一章工程经济1、影响资金时间价值的因素：①资金使用时间（时间越长,时间价值越大）；②资金数量的多少（数量越多,时间价值就越多）；③资金投入和回收（前期投入的资金越多,资金的负效益越大）；④资金周转速度（周转次数越多,资金的时间价值越多）.2、决定利率高低的5个因素：①社会平均利润率（最高界限）；②借贷资本的供求情况（供过于求,利率下降）；③风险（风险越大,利率越高）；④通货膨胀；⑤借出资本的期限长短（期限长,利率高）.3、利息、资金等值计算、名义利率与有效利率的计算公式4、现金流量图的作图方法和规则：①横轴为时间轴,0表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点,表示该时间单位末的时点.②对投资人而言,横轴上方的箭线表示现金流入,即收益；下方表示现金流出,即费用.③箭线长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）.④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点.5、现金流量的三要素：大小、方向和作用点.6、终值和现值计算：①现值P：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列起点时的价值,即本金.②终值F：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列终点的价值,即期末的本利和.③年金A：发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值.④在（F/P,i,n）中,斜线上的符号表示所求的未知数,斜线下的符号表示已知数.7、影响资金等值的3个因素：①资金数额的多少；②资金发生的时间长短（即换算的期数）；③利率的大小（关键）.8、经济效果评价的基本内容包括：方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等.9、对于经营性方案,主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案,主要分析财务生存能力.10、独立型与互斥型方案区别：（1）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验,即“绝对经济效果检验”.（2）互斥型方案：①考察各个方案自身的经济效果,即“绝对经济效果检验”；②考察哪个方案相对经济效果最优,即“相对经济效果检验”.11、技术方案的计算期：①建设期、②运营期（投产期和达产期）.12、经济效果评价指标体系13、总投资收益率ROI,表示技术方案总投资的盈利水平,TI：技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润,年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用14、资本金净利润率ROE：EC：技术方案资本金；NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润,净利润=利润总额-所得税.15、静态投资回收期的计算（1）技术方案实施后各年的净收益相同时,计算公式为（2）技术方案实施后各年的净收益不同时,计算公式为16、财务净现值FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和17、财务净现值判别准则：FNPV≥0 可行,反之不可行.18、对多个互斥技术方案评价时,在所有FNPV≥0的技术方案中,以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案.【2020新增】19、财务内部收益率FIRR：20、FIRR≥ic（基准收益率）,方案可接受；FIRR＜ic,方案应予拒绝.21、基准收益率是以动态的观点所确定的,可接受的技术方案最低标准的收益水平.测定：①政府投资项目：根据政府政策导向.②企业投资项目：参考行业财务基准收益率.③境外投资项目：考虑国家风险因素.④投资者自行测定技术方案：多因素综合测定.22、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素.23、偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源.24、量本利模型：25、产销量盈亏平衡分析的计算：26、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：27、盈亏平衡点越低,技术方案投产后盈利的可能性越大,抗风险能力也越强.28、单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标；②选择需要分析的不确定性因素；③分析因素对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素（敏感度系数+临界点）.29、│SAF│越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之,则不敏感.30、应选择：①敏感程度小、②承受风险能力强、③可靠性大的技术方案.31、技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表（总投资、整个计算期）、资本金现金流量表、投资各方现金流量表（各个投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）.32、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发,以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率,反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力.33、投资：（1）总投资=建设投资+建设期利息+流动资金；（2）流动资金=流动资产-流动负债（不包括运营中需要的临时性营运资金）34、对基础设施领域和其他国家鼓励发展行业的技术方案,可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过技术方案资本金总额的50%.【2020新增】35、总成本、经营成本的计算（1）总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用（2）经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用36、资源税：在应税资源产品的销售或自用环节征收.方式：从价计征、从量计征.对取用地表水或地下水的单位和个人试点征收水资源税,征收水资源税的,停止征收水资源费.【2020改动】37、耕地占用税：①占用用于种植农作物的土地从事非农业建设的单位和个人.②应纳耕地占用税额=实际占用的耕地面积×适用税额.③一次性征收.④占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税. 【2020新增】38、设备磨损的类型：（1）有形磨损（①第一种：用坏了,磨损变形；②第二种：放坏了,腐蚀老化）；（2）无形磨损（第一种：贬值,再生产价值降低；②第二种：出现新型设备,使原设备相对陈旧落后,效益降低）.39、设备磨损的补偿形式：设备有形磨损的局部补偿是修理,无形磨损的局部补偿是现代化改装.有形和无形磨损的完全补偿是更新.40、设备更新方案的比选原则：①客观立场.②不考虑沉没成本【沉没成本= 设备账面价值(设备原值-累计折旧费) - 当前市场价值】.③逐年滚动比较.41、设备的寿命：①自然寿命（由有形磨损所决定的）、②技术寿命（由无形磨损所决定的）、③经济寿命（从投入使用开始,到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间）.42、设备经济寿命的计算：设备的年平均使用成本＝设备的年资产消耗成本＋设备的年运行成本设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限N0为设备的经济寿命.43、设备租赁方式：融资租赁（租期长、不得任意取消租约,贵重设备宜采用）和经营租赁（租期短,通知对方后的规定期限内取消或中止租约,临时使用的车辆、仪器）.44、设备租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费.45、租金的计算：附加率法（）和年金法.46、价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能.47、价值提升的途径：双向型（如重庆轻轨）、改进型（如人防工程）、节约型（如电影院采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统）、投资型（如电视塔）、牺牲型（如老年人手机）.48、价值系数 V=F/C,①Vi=1,最佳,无须改进；②Vi＜1,存在过剩功能；或功能虽无过剩,但实现的条件或方法不佳.③Vi＞1,具体分析.49、增量投资收益率法：（ge;基准投资收益率时,新方案可行；反之不可行）.50、折算费用法：（1）当方案的有用成果相同时：①在采用方案要增加投资时：Zj=Cj+Pjtimes;Rc （折算费用最小的为最优方案）.②在采用方案不增加投资时：Zj=Cj=CFj+CUjtimes;Q（成本最小的为最优方案）.（2）当方案的有用成果不相同时：Q＜Q0 时,方案 1 优；Q＞Q0时,方案 2 优.。

2021年一建经济章节核心考点 Z101000-工程经济(二)

建设工程经济1Z101020技术方案经济效果评价1Z101022经济效果评价指标体系1、经济效果评价指标体系【2017-多选题】下列技术方案的经济效果评价中，属于偿债能力指标的是（）。

A.借款偿还期B.资本积累率C.财务内部收益率D.投资回收期E.流动比率【答案】AE【解析】偿债能力指标有6个，其中包括借款偿还期和流动比率。

财务内部收益率和投资回收期属于盈利能力指标，资本积累率不是经济效果评价指标，所以选AE1、投资收益率的指标（1）总投资收益率（ROI）：表示总投资的盈利水平TI——技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用（2）资本金净利润率（ROE）：表示技术方案资本金的盈利水平ROE=NP/EC×100%EC：技术方案资本金NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税2、投资收益率的缺点：（1）没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性（2）指标的计算主观随意性太强，技术方案正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素【2019-单选题】关于技术方案总投资收益率的说法，正确的是（）。

A.总投资收益率高于同期银行贷款利率时，举债不利于提高技术方案收益B.总投资收益率指标充分体现了资金的时间价值C.总投资收益率越高，说明技术方案获得的收益越多1／52021年一建备考章节核心考点D.总投资收益率指标作为主要的决策依据比较客观，不受人为因素影响【答案】C【解析】A错，适度举债是有利的；B错，静态指标未考虑资金时间价值；D错，带有一定的不确定性和人为因素【2017-多选题】建设工程项目经济效果评价中的总投资包括（）。

A.设备及工器具购置费B.建设期利息C.总成本费用D.流动资金E.流动资金借款利息【答案】ABD【解析】经济效果评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金，所以选择ABD。

一级建造师《建设工程经济》高频考点总结

一级建造师《建设工程经济》高频考点总结重要考点归纳1：资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

重要考点归纳2：利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

重要考点归纳3：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

重要考点归纳4：单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。

重要考点归纳5：复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

重要考点归纳6：名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。

重要考点归纳7：有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

重要考点归纳8：经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

重要考点归纳9：技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

重要考点归纳10：技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

重要考点归纳11：技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

一级建造师建设工程经济(精讲)

工器具及生产家具购置费
根据工器具和生产家具原价、运杂费等计算。
工程建设其他费的组成
土地使用费
01
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。
与项目建设有关的其他费用
02
包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监
理费等。
与未来企业生产经营有关的其他费用
03
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
效益费用比法
通过比较两个方案的效益与费用之比，以评估两个方案的经济效益。
增量分析法
通过比较不同方案之间的增量投资、增量效益和增量费用，以确定最优方案。
05 价值工程
价值工程的基本原理
01
价值工程的基本原理是最低的成本获取最大的功能价值。通过功能分析，确定产品的必要功能和不必要的功能，然后针对
02 建筑安装工程费用项目的组成与计算
直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。
间接费
规费
是指按国家法律、法规、省级政府和行业主管部门规定必须缴纳的费用，包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金和工程排污费等。
流动资产投资
固定资产投资方向调节税
根据国家产业政策和项目经济规模，对固定资产投资征收的投资方向调节税。
主要是运营期为购买原材料、燃料及动力、支付工资等所垫支的流动资金。
设备及工器具购置费的组成
1 2 3

一级造价工程师工程经济知识点汇总

一级造价工程师工程经济知识点汇总工程经济是一级造价工程师考试中的重要组成部分，对于准确评估工程项目的经济可行性和效益具有关键作用。

以下为您汇总了一些重要的知识点。

一、资金的时间价值资金的时间价值是指资金在不同时间点上的价值差异。

简单来说，今天的 100 元钱比未来的 100 元钱更有价值。

影响资金时间价值的因素主要包括资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点以及资金周转的速度。

在计算资金时间价值时，需要用到利息和利率的概念。

利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。

利率则是单位时间内所得利息额与原借贷金额之比。

复利计算是工程经济中常用的方法，复利终值和复利现值的计算公式分别为：F ＝ P(1 ＋ i)＾n 和 P ＝ F/（1 ＋ i)＾n ，其中 F 表示终值，P 表示现值，i 表示利率，n 表示计息周期数。

二、现金流量图现金流量图是一种直观表示工程项目资金流动情况的工具。

它由横轴、纵轴和现金流量线组成。

横轴表示时间轴，纵轴表示现金流量的金额。

在绘制现金流量图时，需要注意现金流入和现金流出的方向。

向上的箭头表示现金流入，向下的箭头表示现金流出。

同时，要明确每个时间点上的现金流量数额。

三、等值计算等值计算是将不同时间点上的资金换算到同一时间点上进行比较和计算。

常见的等值计算包括一次支付终值、一次支付现值、等额支付终值、等额支付现值等。

例如，等额支付终值公式为：F ＝ A×（1 ＋ i)＾n 1/i ，等额支付现值公式为：P ＝ A×（1 ＋ i)＾n 1/i×（1 ＋ i)＾n ，其中 A 表示等额支付的金额。

四、投资方案经济效果评价指标1、静态评价指标静态投资回收期：指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。

总投资收益率：表示项目达到设计生产能力后，正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。

2021年一级建造师经济达江精讲讲义-1021

1020技术方案经济效果评价『知识框架』考情分析本章属于重点章节，主要介绍了财务分析的评价指标，决策思路。

知识内容上，本章指标多、公式多、计算多，需要在理解的基础上予以掌握。

从历年考试来看，本章分数较多。

知识点：经济效果评价的内容和体系一、经济效果评价的内容经济效果评价的内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。

经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

『例题·单选题』技术方案经济效果评价的主要内容是分析论证技术方案的（）。

A.技术先进性和经济合理性B.技术可靠性和财务盈利性C.财务盈利性和抗风险能力D.财务可行性和经济合理性『正确答案』D『答案解析』本题考查的是经济效果评价的基本内容。

经济效果评价是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务收益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

评价内容评价对象分析指标盈利能力技术方案计算期内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率。

『提示1』技术方案的财务生存能力基本条件：有足够的经营净现金流量；必要条件：在整个运营期间，各年累计盈余资金不应出现负值。

『提示2』若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的时间长短和数额大小，进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。

『提示3』对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。

『例题·单选题』对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的（）。

A.盈利能力B.偿债能力C.财务生存能力D.抗风险能力『正确答案』C『答案解析』本题考查的是经济效果评价的基本内容。

对于非经营性技术方案，经济效果评价主要分析拟定方案的财务生存能力。

二、经济效果评价方法『例题·单选题』将技术方案经济效果评价分为静态分析和动态分析的依据是（）。

一级建造师《工程经济》高频考点：财务分析的指标

一级建造师《工程经济》高频考点：财务分析的指标一、偿债能力比率企业对债务的清偿能力，往往预示着企业近期的风险。

因此财务人员最关心的事情之一是债务的清偿能力。

偿债能力主要反映企业偿还到期债务的能力，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。

1.资产负债率资产负债率是企业总负债与总资产之比，它能：反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业偿债能力的重要指标。

从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障。

越低越好。

从企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。

越高越好。

但资产负债率过高，企业财务风险也增大。

因此，一般地说，该指标为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。

2.流动比率流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债能力。

3.速动比率速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标。

其中，速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产，另一种方法是：通常有两种计算方法：一种方法是：速动资产=流动资产一存货;速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。

二、营运能力比率营运能力比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。

常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。

1.总资产周转率总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。

2.流动资产周转率流动资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与平均流动资产总额之间的比率3.存货周转率营业成本与存货的比值;值得注意的是存货的分子上是营业成本，因为存货还没卖出去4.应收账款周转率应收账款周转率是指企业在某一时期赊销收入和同期应收账款之间的比率。

因为不知道赊销收入多少，一般采用营业收入替代。

三、盈利能力比率盈利能力是指企业赚取利润的能力。

一建经济高频考点(1)

全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》高频考点（1）考点1：影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间。

时间越长，价值越大。

2、资金数量的多少。

数量越多，价值越大。

3、资金投入和回收的特点：（晚投早收）。

4、资金周转的速度。

周转越快，价值越多。

考点2：现金流量图作图方法和规则1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。

2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。

对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。

3、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。

但由于技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可。

4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小、方向和作用点。

考点3：基准收益率的确定1、概念：企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。

是投资资金应当获得的最低盈利率水平。

2、基准收益率的测定：确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀则是必然考虑的影响因素。

考点4：投资收益率分析1、判别准则：投资收益率R≥基准投资收益率（Rc），则可以接受；否则，方案不可行。

2、应用式：（1）总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资；（2）资本金净利润率=净利润/资本金。

3、投资收益率优劣优点：经济意义明确、直观，计算简便，可适用于各种投资规模。

缺点：忽略了资金的时间价值;主观随意性太强，正常生产年份选取较困难。

考点5：经济效果评价指标体系1、盈利能力（静态分析）：投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）静态投资回收期。

2021年一级建造师经济达江精讲讲义-3021

『知识框架』考情分析本章属于重点章，主要介绍了工程定额相关的基础知识。

考点集中在人、料、机三要素定额的编制上。

从历年的考试情况来看，本章分值较多。

知识点：定额的分类建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。

一、按生产要素内容分类1.人工定额；2.材料消耗定额；3.施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类类型编制对象定额性质施工定额工序企业定额预算定额分部分项工程社会定额概算定额扩大的分部分项工程概算指标整个建筑物和构筑物投资估算指标独立的单项工程或完整的工程项目1.施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。

编制预算定额的基础。

2.预算定额以施工定额为基础综合扩大编制的，是编制概算定额的基础。

是编制施工图预算的主要依据，是编制定额基价、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

3.概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。

一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。

4.概算指标一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

5.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。

『例题·单选题』预算定额是以（）为对象编制的。

A.同一性质的施工过程--工序B.建筑物或构筑物各个分部分项工程C.扩大的分部分项工程D.独立的单项工程或完整的工程项目『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程定额按编制程序和用途分类。

施工定额的编制对象是工序；概算定额的编制对象是扩大的分部分项工程；投资估算是以独立的单项工程或完成的工程项目为对象编制的。