清水湾生态旅游文化地产概念策划0625

金华市清水湾生态艺术园概念性总体规划第二轮

清水湾生态艺术园总体规划第一部分项目背景金华市位于浙江省中西部，至今已有二千多年的历史。

境内自然景观资源非常丰富，秀美的山川和深厚的历史文化内涵使金华成为享誉中外的旅游胜地。

仙源湖旅游度假区管理委员会位于金华市婺城区，主要负责仙源湖旅游度假区的服务工作。

为更好地开发和建设所辖区域、加快城乡一体化进程，促进经济发展，应仙源湖旅游度假区管理委员会的邀请，美国XWHO设计公司中国机构对该地区进行了为期四天的考察。

期间，双方对长山乡清塘水库及其周边4.242平方公里的土地达成了规划设计意向，并正式委托美国XWHO设计公司中国机构进行概念性总体规划。

项目名称为“清水湾生态艺术园”，旨在通过对清塘水库及其周边土地的保护性开发和建设，系统全面地体现和展示“生态”与“艺术”，为金华市民提供一个集休闲、旅游、观光、运动于一体的公共场所，同时为也临近的金华经济技术开发区进行配套，提升该区域的土地价值，进而推动仙源湖旅游度假区及金华市的城市建设，巩固金华市浙江中西部中心城市的地位与作用。

第二部分现状分析一、区域位置金华市在的区位——金华市是浙江省重要的交通枢纽，商业、金融、文化中心和主要的物资集散地，她位于浙江省中西部，地处浦东、闽南两大特区的中心地带和长江三角洲经济圈内，是浙江省实施“承东启西”发展战略的重要纽带，更是浙、闽、赣、皖四省九地市经济协作区的“龙头”。

根据浙江省城镇体系规划，金华市被定位为“浙江中西部的中心城市”。

规划地块在金华的区位——该地块位于金华市区西南部的仙源湖旅游度假区长山乡境内，紧邻金华经济技术开发区，距离市区12公里。

具有非常优越的区位条件。

清塘水库北临城市二环线，南临规划中的金衢高速公里，东侧和东北侧隔石门村、经济技术开发区与金华市区相望，未来交通条件极为便利。

二、现状用地清塘水库及其周边总用地4.242平方公里，其中水域约占三分之一。

规划区域内现有村庄一座，占地3公顷，人口200人。

现状用地以大面积自然山体和绿化为主，另有少量的养殖场和临时农舍散落分布在水边和山林中。

海南清水湾度假项目策划案

品牌理念
强调清水湾项目的独特自然环境、优质服务和个性化体验，以“回归自然，尽享奢华”为品牌理念。
视觉识别
设计独特的LOGO、标语和宣传海报，强化品牌形象识别。
营销渠道选择
01
线上渠道
利用社交媒体、旅游预订平台、搜索引擎广告等线上渠道进行推广，提高项目知名度。
线下渠道
02
03
跨界合作
与高端旅行社、航空公司等合作，开展联合营销活动，拓展客户资源。
针对情侣和蜜月旅行者，打造浪漫、私密的度假空间。
商务客户
满足商务客户的需求，提供高品质的商务会议和休闲设施。
产品与服务定位
高端奢华度假酒店
提供豪华客房、套房及别墅，配备高端设施和服务。
特色餐饮服务
提供各类美食和特色餐厅，满足不同口味和需求。
全方位的度假体验
提供各类水上和陆地活动，如帆船、游艇、高尔夫、温泉等。
物业管理
聘请专业的物业管理团队，对别墅和会所进行日常维护和管理。
财务管理
建立财务管理体系，对项目的收入和支出进行全面管理。
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ABCD
服务培训
定期对员工进行服务意识和技能培训，提高服务水平。
客户反馈与改进
积极收集客户反馈意见，针对问题进行改进和优化，提升客户满意度。
05 投资估算与回报分析
投资预算编制
01
土地购置费用
根据土地面积、地理位置和当地土地价格水平，计算土地购置费
用。
03
营销与推广费用
预算用于项目宣传、广告投放和市场推广的费用。
促销活动策划
主题活动

旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (4)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (6)1.5周边区域环境及设施 (6)1.6周边基础设施 (7)2规划设计的差不多原则 (10)2.1设计理念及意向 (10)2.2规划设计要求 (13)2.3项目总体布局 (15)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (16)3规划设计要求 (19)3.1总体要求 (19)3.2项目住宅产品布局 (20)3.3项目住宅产品户型配比 (20)3.4配套及功能设施建议 (22)3.5建筑风格建议 (28)3.6园林风格建议 (29)3.7区域识不系统建议 (33)4设计成果要求 (35)4.1设计成果 (35)4.2方案数量 (37)5设计时刻打算 (38)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。

项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。

三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾大东海香水湾英州镇三亚机场本项清水湾区域规划图1.2建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。

用地性质为旅游度假居住用地。

800米620米760米790米项目用地范围示意图1.3地块条件1.3.1地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；北至：规划为区域内要紧交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。

1.3.2 地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。

• 内部仍有部分虾塘 • 内部沙地，地势平坦，北向略高，无专门资源西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目1.4 道路交通本项目西、两侧临交通干道，以后交通通达性较好。

海南省陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划

清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。

本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。

本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。

本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。

规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。

实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。

借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。

开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。

目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。

陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。

规划区总人口规模控制在20000人以内。

用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。

居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。

其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。

旅游地产海南雅居乐清水湾项目整合营销方案滨海旅

为项目团队成员提供专业培训，提高团队整体素质和技能水平，确保项目
的顺利进行。
人力资源需求
专业营销团队
组建一支专业的营销团队，具备丰富的营销经验和技能，能够为项目的成功实施提供有力支持。
外部合作伙伴
与优秀的外部合作伙伴合作，如广告公司、公关公司等，共同推动项目的进展。
内部培训师
培养内部培训师，为团队成员提供专业培训和指导，提高整体素质和技能水平。
项目坐落在清水湾旅游度假区，拥有得天独厚的自然环境和优美的海景资源，是海南岛上一个极具吸引力的旅游胜地。
海南雅居乐清水湾项目的开发旨在满足不同游客的旅游需求，提供全方位的旅游体验，同时提升项目的品牌价值和市场竞争力。
项目目标概述
提升海南雅居乐清水湾项目的品牌知名度和美誉度，树立行业内的领导地位。
目标市场定位
以高品质、生态环保、休闲度假为主要卖点，打造国际化、高端的旅游度假项目。
竞争对手分析
主要竞争对手
海南其他旅游地产项目，如三亚某湾、某岛等。
竞争对手特点
项目规模较大，配套设施完善，价格相对较高。
竞争优劣势分析
清水湾项目在地理位置、环境质量、配套设施等方面具有优势，但在价格、品牌知名度等方面相对较弱。
时调整项目计划。
社会风险
社会舆论和公众意见可能对项目产生负面影响。应加强公关工作，积极与公众沟通
，树立良好的企业形象。
经济风险
市场经济的波动可能影响投资者的购买力和投资意愿。应做好市场调研，合理规划项目投资。
技术风险
技术更新和项目实施过程中可能出现的技术问题可能对项目产生影响。应加强技术研究和培训，确保项目实施顺利进行。
旅游地产海南雅居乐清水湾项目整合营销方案滨海旅

海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-2

第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。

顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。

可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。

从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。

项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。

整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。

道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。

驾车其中真可谓美好的景观体验感受。

入口区水体在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。

视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。

沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。

从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。

在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。

毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。

雅居乐海南清水湾地产项目案例调研

太阳湾红树湾
铜鼓岭
山钦湾
龙沐湾龙腾湾
三道湾
神州半岛香水湾
龙栖湾
石梅湾清水湾海棠湾亚龙湾
海南岛大盘“诸侯割据”情况
清水湾控制性详细规划总图
清水湾全区鸟瞰图
海滨销售中心前景
5170平米海滨销售中心
海滨销售中心前沙滩一景
“金色果岭”组团实景鸟瞰图
“金色果岭”组团高尔夫景观独栋别墅
五、推货及销售情况
五、推货及销售情况
酒店式公寓： (精装修、拎包入住) 面积约：77.2-175.3平方米海景高层洋房：面积约：131.8-332.4平方米高层园景洋房：面积约：97-111平方米泰式独立别墅：面积约：154.16-1411平方米花园面积：390-1770平方米
四、股权转让及其获利情况
2008年7月雅居乐发布公告称，旗下项目公司誉永已于6月 27日与摩根士丹利全资公司CrystalI订立协议，以约7亿美元（约52.83亿元）出售清水湾项目公司冠金30％股权。瑞银的研究报告显示，CrystalI占296万平米，折合楼面成本1785元/平米。按照2008年1月雅居乐月报显示的245元/平米的楼面价计算，雅居乐以7.29倍的价格将股权出售给大摩，直开盘均价：折后1.8万元/平方米（精装修）254套别墅，去化率约92%，目前已提价6%；
公寓开盘均价：折后8500元/平方米（精装修）142套，已经售罄；开盘期间最低享受8折优惠，公寓8.5折；别墅交楼标准：送价值4000元/平方米的装修（不含家私电器）；高层洋房（K1、K2）标准：送价值2000元/平方米的装修（不包括家私电器）；
2008年雅居乐净利润为54.67亿，同比增加160%。万科则是40.3亿元，同比下降16.7%。中海发展50.5亿港元，同比增长20.8%

雅乐居清水湾房地产品牌形象策划案精品

雅乐居海南清水湾品牌营销策案专业班级：广告学11401学生姓名：苑航学号：11401002雅乐居海南清水湾概况2公里海滩，走在上面犹如在积雪地上行走，脚下会发出“咯吱咯吱”银铃般清脆的“唱歌声”，又像是情人窃窃私语。

在清水湾，每一颗沙粒，都是一个美妙的音符，被誉为“会唱歌的沙滩”。

目前世界上只有3个地方的沙滩会有如此奇异的特质：一处是美国威夷海滩，一处是澳洲的黄金海岸，还有一处就是中国海南的清水湾。

清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度。

雅居乐海南清水湾占地面积10005000平方米，容积率为果色果岭、蔚蓝海岸0.4，瀚海银滩0.7。

距离三亚凤凰机场仅45分钟车程，市区30分钟车程，2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内。

便捷的航空、高速公路、城市轻轨、空中巴士，全方位的立体交通网络畅达岛内外。

目录第一章市场环境分析 (4)第二章产品分析 (10)第三章消费者分析 (13)第四章STP策略 (13)第五章营销组合 (20)第六章广告表现 (20)第七章媒介计划 (20)第八章广告预算与效果评估 (20)第一章市场环境分析（一）海南市宏观经济环境分析海南市宏观经济呈现以下特征：1.海南市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。

2.随着海南市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。

（二）新政对区域的影响新国十条的出台进一步抑制房价的一路高涨，保证了房产业的稳定前进。

新国十条已经为未来三十年中国的房地产发展构造了理性的矿架，中国的房地产业和房地产市场不仅不会衰败和消亡，反而会更加繁荣与活跃。

雅居乐清水湾，雅居乐集团08年旷世之作，海南省“十一·五”重点工程项目。

雅居乐充分洞察现代人对自然与休闲的内心渴求，用世界级顶尖设计团队和超前的度假意念，将清水湾倾力打造一个没有繁忙应酬、没有文件烦忧、没有会议行程，只有蓝天碧海的愉悦，椰风海韵的惬意的第二人生度假国度。

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。

项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。

现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。

2、基地现状C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。

3、规划依据1）、甲方提供的设计任务书及规划条件2）、《中华人民共和国城乡规划法》3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）6）、《海南经济特区城市规划条例》7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）8）、相关地形图及资料9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。

注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。

拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。

雅居乐海南清水湾的问卷调查报告

雅居乐海南清水湾关于目标消费者调查报告前言黄琼、陆华平、郑波、徐倍佩、徐尤军（调查背景调查目的调查方法）本次调查的目的是研究雅居乐的企业形象，了解和把握消费者对雅居乐海南清水湾的认识.期望和评价，和他们对旅游地产度假消费的看法兴趣，认识度假消费的行为特征和消费意愿，以及在旅游度假楼盘在营销服务中所应该注意的问题，为雅居乐海南清水湾后期的经营策略.服务深化和市场营销规划的制定提供参考资料。

从而使该项目管理和市场运作更富有成效。

本调查采用网上问卷方式，以问卷法为收集资料方法，进行了定量分析。

本次问卷得到有效文本500份。

内容分析：1.调查是否考虑购置度假物业：0%20%40%60%有考虑没有考虑是否考虑购置度假物业百分比调查对象中有60%的消费者有考虑购置度假物业，40%的没有考虑购置。

这说明旅游地产度假业还有开发潜力，上升空间。

2.购置度假物业的类型：购买各物业类型百分比在调查对象中，花园洋房占40%，小高层高寓占5%,高层占5%，电梯多层占10%，联体排屋占6%，别墅占34%。

这表明人们对住房的设施环境有很高的要求，对奢侈品很青睐。

3.购房的用途：购房各用途百分比（多选题）在调查对象中，消费者购房的目的最统一的事为了养老，占80%,朋友聚会占30%，投资占20%，企业会所占5%，家庭周末度假占3%。

所以清水湾在建房的时候要注意营造一种家的感觉，让消费者在这找到家的感觉。

4房接受程度：各房价接受度的百分比0102030405060在调查对象中，我们可以看出消费者对高房价接受程度很低，房价小于30万元的消费者接受度是50%，30-50万元的占16%，50-70的占10%，70-90的占8%。

高于170万元的消费者占1%。

5.楼盘注重的方面楼盘注重方面百分比102030405060706.建筑风格：喜欢的建筑风格百分比5101520253035在调查对象中，我们可以发现喜欢现代中式建筑风格的人比较多，占到30%，其次是传统欧陆风格，占到21%，然后依次是现代简约型.地中海风格.东南亚风格。

清水湾度假别墅项目全案营销策划攻略 2011-113页

general description: Villa Marketing
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从成交面积段来分析，别墅成交量最大的面积区间为 250-300平米和 300-350平米，这和购买客户对别墅的总价的承受能力有着正比关系，由此来看全市独立别墅结构特征中经济型的独立别墅需求旺盛。
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项目名称：滨江御景
地理位置：上饶市沿河路，双塔公园处发展商：浙江永利集团占地面积：23万平方米，总建筑面积：27万平方米，容积率：0.84 建筑类型：联排别墅、花园洋房、电梯房联排房型面积：220-350平方米，每户赠送50-90平方米地下阳光室，总户数：225（一期）目前售价：均价8000元/平方米，
四力合一，形成最强的销售力！！
盛唐机构联手福田集团……
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2011年，福田集团将以全新战略蓝图，面对上饶新的市场格局和竞争挑战，必然面临品牌的升级。
作为这个战略的实施者——清水湾将也以新的产品，满足市场新的人群和新的需求，必然成为福田集团品牌升级的重要载体。
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别墅市场概述篇
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小结:
•由于政府停止别墅用地批租，近几年内市场不会出现新增别墅地块出让,别墅用地因此更显稀缺； •独立别墅市场明显呈现出供不应求态势,市场成交价格稳步上升； •对于独立别墅面积合理控制在250-350平方米之间，总价方面控制在300万/套以内，更是深受客户的喜爱。
•清水湾以260-370平方米为主力的精致纯独栋别墅向上饶传统的豪宅挑战。180万元起价，主力总价控制在300万元左右，象这样的纯独栋别墅拥有很大的市场潜力。

社区空间规划：雅居乐清水湾

导语社区作为城市居民主要的生活场所，承载着人们对物质和精神的双重需求，只有当二者同时得到满足，人们才能真正获得“诗意的栖居”。

在中国城市化浪潮中，大型风景园林建设已基本完成，景观设计正在朝向更精细、更巧妙、更导向社区日常生活的方向发展，而社区景观作为景观的分支就显得尤为瞩目。

其作为＂家＂的延伸，将业主的生活空间从室内延展到户外，同时改变了过去只单一追求室内装修的设计风向，重新定义了室内设计与室外景观的搭配融合。

房企深知景观对于居所的重要性，因此越来越多的住宅项目致力于营造自然美好的公共空间、创造温馨和谐的人际关系，使人们更加美好地生活。

清水湾旅游度假区根据自身资源特色及项目定位，将整个规划用地结构概括为：“一轴、两带、三核心”模式。

一轴：山海一体景观轴从九所岭山体到清水湾海面，形成一道从山体通向大海的景观轴线，轴线位于场地中央。

规划从轴线开始——九所岭山顶制高点布置标识性景观建筑，与海面形成对景，站在山顶瞩目南海，视线非常开阔；在轴线末端以内湾式游乐港口码头为端点，在码头周围除布置低层住宅外，还有五星级酒店、商业、文化娱乐等硬件配套，与山体遥相呼应；在轴线中部布置生态运动公园，轴线两边形成开阔舒展的公园景观，这样整个轴线景观特征体现为：山林——运动公园——商业码头——大海三段不同特色空间层次。

海南雅居乐清水湾轴线景观两带：两条特色景观带滨海旅游休闲带：绵延十二公里沙滩如同玉带连接场地东西两侧，本项目沙滩具有很高品质和特色，能够满足高档滨海旅游度假需要。

滨海旅游度假最吸引人莫过于沙滩与海水，规划很好利用现有沙滩，在滨海区设置公共步行景观通道，联系各个空间节点。

同时在较长沙滩上分割三段，每段设置各具特色的滨海旅游休息点，带动相邻地块发展。

东西景观大道：位于场地腹地中央区域，从东线高速公路英洲镇出入口开始，到新村镇新规划连接高速出口道路结束，是连接东西场地的交通干线，规划利用其动态景观特点，在道路两侧设置体育运动公园、高档公寓、低密度住宅、商业娱乐码头，极大丰富道路动态景观层次，为远离滨海区域土地提供景观附加值，同时也是展示大社区魅力的主要景观带。

三亚清水湾大规模旅游地产项目整体定位与物业发展建议

三亚清水湾大规模旅游地产项目整体定位与物业发展建议一、整体定位三亚清水湾大规模旅游地产项目应以度假休闲为主要定位，注重打造高品质的旅游度假区域。

通过优质的住宿、配套设施和服务，吸引国内外游客前来度假、休闲、养生。

同时，结合自然环境和文化特色，注重推广特色旅游产品和体验活动，提升项目整体知名度和吸引力。

1.配套设施和服务：在项目建设中，应注重打造高品质的酒店、度假村和公寓等住宿设施。

同时，配备优质的餐饮、商业、娱乐和健康养生设施，为游客提供全方位的服务和体验。

此外，建设游泳池、SPA中心、健身房等休闲设施，提供多样化的度假活动，满足游客不同需求。

2.自然环境保护：作为度假区域，三亚清水湾大规模旅游地产项目应注重保护自然环境。

在项目规划中，保留自然景观和生态资源，减少对自然环境的破坏。

同时，通过科学合理的资源配置和管理，提高资源利用效率，降低能源消耗和环境污染。

3.文化特色推广：三亚拥有丰富的文化资源，项目可以结合当地传统文化，打造特色旅游产品和体验活动。

例如，推出特色餐饮、民俗表演、手工艺品制作等活动，让游客更好地了解当地文化和风俗习惯。

此外，可以与当地非物质文化遗产保护机构合作，推广非物质文化遗产项目，增加项目的吸引力。

4.服务品质提升：提高服务品质是吸引游客的重要因素之一、项目应加强员工培训，确保员工具备良好的服务态度和专业素养。

同时，建立健全的管理机制，加强与游客的沟通和反馈机制，及时解决游客的问题和需求，提升游客的满意度。

5.营销推广：为了提升项目的知名度和吸引力，项目需要重视营销推广工作。

可通过建立与旅行社、OTA平台的合作关系，推广项目的特色产品和服务。

此外，可以参加各类旅游展会和推广活动，扩大项目的曝光度。

同时，通过社交媒体和网络推广，提高项目的在线曝光率，吸引更多的潜在游客。

总之，三亚清水湾大规模旅游地产项目应以高品质的度假休闲为主要定位，注重提供优质的住宿、配套设施和服务。

同时，保护自然环境、推广文化特色、提升服务品质和加强营销推广，共同助力项目的可持续发展。

海南清水湾A-03区组团规划：山地建筑+景观住宅

海南清水湾A-03区组团规划：山地建筑+景观住宅用地现状海南雅居乐A-03区一组团位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中前段，地块南北走向，西临42米的规划主干道，场地现状标高在22-26米之间，坡度平缓，为沙质土，西面、南面为规划的体育公园，场地标高在22-25米之间，均为沙质土。

场地北面与A-03区二组团低层住宅区相邻，东面为其他建设用地。

工程规模及项目组成A-03区一组团规划技术指标用地面积176682.0�O，总建筑面积148411.45�O（其中计容积率的建筑面积为135668.84�O），含中高层住宅（9-11层）28栋共929户，建筑面积共113707.89�O。

商业配套（3~5层）共7栋，建筑面积共28629.38�O。

地下车库面积为6074.18�O平面布置1.规划布局根据规划原则，确定居住区的总体布局。

居住区设有南北两个出入口与主干道连接，首先进入的为商业配套区，该区提供了规模较大的商业、零售等日常生活配套设施以辐射自身及周边几个低层住宅区，由商业配套区再进入住宅区，大大降低主干道车流噪声对住宅的影响。

本次规划在尊重现有的地形地貌的基础上，同时配合景区发展，采用了现代城市设计的手法使空间结构和道路组织充满趣味。

结合整个小区特点设置区内人行空间和车行空间，车行空间尽量靠近主入口，呈线性布置。

力求不破坏组团的生活空间，使每个住宅组团形成明确的人行活动空间，规划通过多条纵向、横向的景观轴线使各个住宅组团有机地联系起来，相互共享区内外的配套生活资源。

根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路由12米、9米、3米三级道路组成，道路系统成尽端式布置。

减少车流对人行流线的干扰。

本区交通组织力求符合人车分流的概念，使车行道通而不畅，同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。

除保证住宅0.6辆/户，商业0.4辆/（100�O）停车指标的同时，亦在室外布置了近30辆访客停车位，以创符合居住行为特征的动静态交通环境。