水产良种场改扩建项目建设可行性研究报告

新农村现代光观农业示范园区新建项目xx县三马坊水产良种场生态园改扩建项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目单位基本情况（1）项目单位名称：xx县三马坊水产良种场（2）项目单位所有制形式：私营企业（3）财务状况介绍：2010年公司总资产为3286万元， 2010年主营业务收入845万元，净利润362万元。

无银行贷款，银行信用等级为AAA。

1.2 项目建设内容（1）项目名称：xx县三马坊水产良种场生态园改扩建项目（2）建设性质：改扩建。

（3）建设地点：xx县三马坊乡澡洗塘村，水产良种场内。

（4）规模及主要建设内容：xx县三马坊水产良种场是张家口市农业产业化重点龙头企业，凭借其独有生态渔业、天然地热温泉旅游、四季热带鱼垂钓优势资源，前后被中央电视台、河北电视台等众多媒体多次报道，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北京、河北、山西、内蒙等地的游客。

为了进一步扩展市场，发挥优势，xx县三马坊水产良种场生态园计划在原生态园基础上新增大型室内温泉文化体验馆、工厂化名贵热带鱼立体养殖，海上垂钓岛、量贩式海鲜餐厅、海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房、完善潜水馆、扩充娱乐设施、增加户外景观等项目。

突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。

1.3 投资概算与资金来源（1）投资概算：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。

其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用10万元。

（2）资金来源：企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专项资金万元。

第二章背景及必要性2.1 项目建设背景近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。

它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

2009年7月5日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议，共同推进休闲农业与乡村旅游发展。

计划从2010年开始，通过3到5年的努力，推出一批示范县(镇)、示范村(企业)，制发一张全国性的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。

为消费者提供优质乡村休闲度假指南。

根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工程。

把示范县(乡镇)、示范村、示范企业的建设作为引导和带动全国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。

通过示范活动,提升休闲农业公共基础设施、服务设施、安全设施、环保设施建设水平和从业人员素质。

探索建立一套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的统计指标体系和标准体系。

诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖、渔业观光旅游、渔业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单一的工厂化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来，不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批休闲农业与乡村旅游示范园区。

2.2 项目建设的必要性2.2.1发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海新区塘沽区打造精品旅游产品滨海新区拥有153 公里海岸线，海底、海滩地势平坦，潮水涨落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施和开发水上运动或水上娱乐项目。

新区内拥有独特的古泻湖湿地和滩涂，面积约为370.32 平方公里，栖息与迁徙有国家一、二级保护鸟类10 余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美、气候宜人的天然动物园。

滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽、经塘沽到大港已基本形成。

南端的地质条件、气候条件更适合发展旅游产业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度假景区，累计接待游客600万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来的市场需求急待满足。

诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场一样的地域、资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货、外滩公园、大沽炮台革命纪念公园、临港产业区形成了一条最具滨海新区特色的旅游线路。

游客们不但可以感受现代港口城市气息、见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然、忘掉一切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜的海鲜、品尝园区自养的海珍品鱼、赶海拾贝、泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大海…诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来一份惬意和放松，这对强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得的作用。

2.2.2深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工厂化养殖、生态农业、海洋文化、休闲度假完美融合的典范滨海新区海珍品水产养殖科技园区是2000年国家在塘沽划出的一片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化、育苗等工作，建有天津水产龙头企业。

诺恩公司早在几年前就开始参考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定“都市渔业”的发展目标。

在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋温泉、潜水馆、赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整合，形成了完善的旅游服务园区，经过一年多的运营，收益良好，并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。

第三章项目建设条件优劣势分析3.1政策环境公司所在区域为生态养殖区、生态居住区。

地处未来滨海新区GDP增长的中心，紧邻4星级旅游景区——海滨浴场。

同时也是临港工业区、临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的黄金交点。

以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持；作为国家重点支持的水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。

作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。

3.2资源优势充足的地热资源：地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。

温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫、锂、锌、偏硅酸等保健矿物质。

海水资源：坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳海洋风景区，距离海边近在咫尺。

气候环境资源：是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感觉呼吸通畅，心旷神怡。

最佳赶海拾贝风景区：这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤，海上看日出，海上垂钓，还有海上鱼礁。

3.3交通优势地处天津南港核心，临近京津一线，二线，津晋高速，环渤海高速，沿海高速，唐津高速。

六条高速公路。

其中沿海高速近在咫尺，最远的也不超过20公里。

未来还将建有津石高速和南港高速。

加上临近的省级公路： 217，312，208，206，105公路，中央大道，津港公路、天津大道等，构成了方便快捷的交通网络中心地带。

距离天津机场45公里，距离火车站20公里。

从天津快速路驱车只需45分钟，从北京只需90分钟（从北京站乘高速铁路需56分钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需20分钟）。

3.4 市场优势滨海新区主推的沿渤海旅游带，将北塘一日渔民，汉沽渔港吃海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态园连为一线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景点，打造独具特色的海洋渔业生态游。

诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势：赶海拾贝游是天津唯一的赶海拾贝主题游，满足北京、天津等消费者的需求，使其不必出华北就能去赶海；温泉养生游，则利用唯一的海洋温泉优势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游；工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯一的渔业主题游。

这些特色旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有很大的市场优势。

3.5基础设施条件目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积33378.42平米，建有工厂化繁育车间、培训中心、研发楼及职工公寓共19162.65㎡，海德怡温泉会馆建筑面积14215.77㎡，配有：发电机房：设有柴油发电机房和315KVA变压器两台，160KVA变压器一台，发电机房配有75KW发电机2台，175KW发电机1台。

冷库：50吨容量。

配有速冻室。

污水处理：日处理能力50吨地热循环设施：设有地下热水池、淡水池、消防水池1200立方。

地下机房70平米。

同时保证全厂取暖、温泉、生活、养殖的用水需要。

中央空调：空调机房100平米，配有污水源热泵大型机组两台，具备制冷采暖功能。

其他：配有仓库、配餐加工间、超市等共计1000平米。

网络：拥有10G独立光纤，保证全厂网络高速畅通已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口已签协议。

第四章项目单位基本情况4.1 概况天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于2001年，系国家重点扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖、科普培训、休闲旅游度假等功能、走都市渔业道路的民营科技企业。

公司总投资约1.2亿元人民币，建筑面积33378.42平米，建有工厂化繁育车间、培训中心、研发楼及职工公寓共19162.65㎡，海德怡温泉会馆建筑面积14215.77㎡（四星级标准）。

天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市级重点龙头企业、天津市无公害水产品生产基地、天津水产理事单位，国家农业部科技示范场、国家科普惠农兴村先进单位，天津农学院实习基地、天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地、全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位。