不动产登记数据库标准(扩展后)

合集下载

不动产登记数据库标准(2021修订版

第一章：引言

不动产登记数据库标准是指对不动产登记系统中的数据进行管理

和标准化的规范。随着不动产登记工作的深入，为了提高不动产登记

数据的质量和统一性，制定不动产登记数据库标准势在必行。本标准

旨在规范不动产登记部门数据管理的相关要求，以便有效地管理和使

用不动产登记数据，促进不动产登记工作的规范化和信息化。

第二章：术语和定义

2.1不动产登记数据库：指为了管理和使用不动产登记工作中所涉及的不动产信息而建立的数据库，包括不动产权证书、土地所有权证、不动产登记簿、不动产登记档案等相关信息。

2.2数据标准化：指对数据库中的数据进行规范化和统一化处理，以确保数据质量和一致性。

2.3数据管理：指对数据库中的数据进行统一的管理和维护，包括数据采集、录入、查询、更新、删除等操作。

2.4数据安全：指对数据库中的数据进行保护和控制，防止数据泄露、篡改和丢失。

第三章：数据采集和录入规范

3.1数据采集要求

不动产登记数据库的数据采集应当符合国家相关法律法规的要求，确保数据的真实性、完整性和准确性。数据采集过程中应当充分征求

相关当事人的意见，并经过严格审核和核实。

3.2数据录入规范

不动产登记数据库中的数据录入应当符合统一的格式和标准，确

保数据的一致和统一。录入人员应当严格按照相关规定进行录入操作，确保数据的准确性和完整性。

第四章：数据查询和更新规范

4.1数据查询要求

不动产登记数据库中的数据查询应当符合相关权限和程序，只有

经过授权的人员才可以进行数据查询操作。查询人员应当依据相关要

不动产登记数据库标准字段

全文共四篇示例，供读者参考

第一篇示例：

不动产登记数据库是指用于存储和管理不动产信息的数据库系统。在不动产登记数据库中，每一处不动产都有其独特的标准字段，用于

准确地记录和描述该不动产的基本信息。这些标准字段设计合理、完整，是确保不动产信息准确、全面、可靠的关键。

不动产登记数据库标准字段一般包括以下内容：

1. 不动产标识：每一处不动产在数据库中都有一个独一无二的标

识编号，用于区分不同的不动产项目。

2. 不动产名称：不动产的名称或地名，用于标识该不动产的具体

位置和范围。

3. 不动产性质：包括住宅、商业、工业、农业等不同的不动产性质。

4. 不动产面积：不动产的总建筑面积或土地面积，用于描述该不

动产的规模。

6. 不动产权属：不动产的所有权归属情况，包括个人、企业、政

府等。

7. 不动产权证：不动产的权属证明文件，包括房产证、土地证等。

8. 不动产位置：不动产的具体地理位置，包括经纬度坐标、行政区划等。

9. 不动产状态：不动产的当前状态，包括已售、在建、待售等。

10. 不动产交易记录：不动产的交易历史记录，包括买卖、租赁等交易信息。

11. 不动产税费：不动产相关税费情况，包括房产税、土地增值税等。

13. 不动产评估价值：不动产的评估价值，为不动产交易和贷款提供参考依据。

14. 不动产历史资料：不动产的历史变更、维护等记录，用于跟踪不动产信息的变化。

以上是不动产登记数据库标准字段的基本内容，这些字段的设计和使用对于确保不动产信息的准确性和完整性非常重要。在建立不动产登记数据库时，需要根据实际情况和需求，合理设定和管理这些标准字段，以便有效地记录、查询和管理不动产信息。要不断更新和完善这些标准字段，以适应不动产信息管理的不断变化和发展。【此段落共429字】

不动产登记数据库标准(试行)

附件1

不动产登记数据库标准

（试行）

1 范围 (3)

2 规范性引用文件 (3)

3 术语和定义 (3)

3.1 不动产real estate (3)

3.2 不动产单元real estate unit (3)

3.3 地籍区cadastral district (3)

3.4 地籍子区cadastral sub district (4)

3.5 宗地cadastral parcel (4)

3.6 宗海cadastral sea (4)

3.7 无居民海岛uninhabited island (4)

3.8 房屋building (4)

3.9 自然幢natural building (4)

3.10 逻辑幢logical building (4)

3.11 户unit (4)

3.12 定着物things fixed on land (4)

3.13 林班compartment (4)

3.14 小班subcompartment (4)

3.15 界址线boundary line (4)

3.16 界址点boundary point (4)

3.17 地籍图cadastral map (5)

3.18 宗地图parcel plan (5)

4 缩略语 (5)

5 不动产登记数据库内容与要素分类 (5)

5.1 不动产登记数据库内容 (5)

5.2 不动产登记要素分类与编码 (5)

5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (6)

5.4 空间要素分层 (8)

6 数据库结构定义 (9)

6.1 空间要素属性结构 (9)

6.2 非空间要素数据结构 (17)

不动产登记数据库标准(试行)

不动产登记数据库标准

1 范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码

GB/T 4754 国民经济行业分类与代码

GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码

GB/T 17986 房产测量规范

GB/T 21010 土地利用现状分类

GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程

TD/T 1001 地籍调查规程

TD/T 1015 城镇地籍数据库标准

CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T 246 房屋代码编码标准

JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准

JGJ 278 房地产登记技术规程

HY/T 123 海域使用分类体系

HY/T 124 海籍调查规范

NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1 不动产 real estate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.2 不动产单元 real estate unit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

3.3 地籍区 cadastral district

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.4 地籍子区 cadastral sub district

不动产登记数据库标准2021修订版

不动产登记数据库标准2021修订版随着信息化技术的不断发展和应用，各行各业都在不断努力将传统

的工作流程数字化，以提高工作效率和服务质量。不动产登记作为一

项重要的行政工作，也不例外。不动产登记数据库是不动产登记工作

的核心系统，可以说是现代化不动产管理的基础。今年，不动产登记

数据库标准迎来了一次重要的修订，旨在推动不动产登记工作更加高效、准确。

一、背景和意义

随着房地产市场的快速发展，不动产登记工作变得越来越复杂，登

记的环节繁多，而且资料的合规性要求也越来越高。如何提高不动产

登记工作的效率和准确性成为了亟待解决的问题。不动产登记数据库

的建设和运营对于提高不动产登记工作效率、优化办理流程具有重大

意义。

首先，不动产登记数据库的建设可以实现对不动产信息的集中管理。过去，不动产信息多存储于不同的部门或单位，导致信息的重复录入，工作效率低下。而通过不动产登记数据库的建设，可以将不动产信息

集中存储，提高信息的共享和交流效率，降低了数据的冗余和丢失的

风险。

其次，不动产登记数据库的建设可以提高不动产登记工作的准确性

和数据质量。通过规范的数据输入和验证机制，可以减少录入错误和

不一致性，提高数据的准确性和完整性。同时，不动产登记数据库还

能够提供数据的查询功能，使各有关部门和单位能够便捷地获取和使

用不动产信息，提高了工作效率。

二、修订内容和要求

2021年修订版的不动产登记数据库标准主要包括以下几个方面的内

容和要求。

1. 数据录入和验证规范

不动产登记数据库的建设首先需要规范数据的录入和验证流程。对

于不动产信息的录入，要求操作人员严格按照规定的格式和要求进行

不动产登记数据库标准

1 范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码

GB/T 4754 国民经济行业分类与代码

GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码

GB/T 17986 房产测量规范

GB/T 21010 土地利用现状分类

GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程

TD/T 1001 地籍调查规程

TD/T 1015 城镇地籍数据库标准

CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T 246 房屋代码编码标准

JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准

JGJ 278 房地产登记技术规程

HY/T 123 海域使用分类体系

HY/T 124 海籍调查规范

NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1 不动产 real estate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.2 不动产单元 real estate unit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

3.3 地籍区 cadastral district

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.4 地籍子区 cadastral sub district

不动产登记数据库标准(试行)

Annotation
ZJ
M
2
地籍分区
地籍区
地籍区
Polygon
DJQ
M
地籍子区
地籍子区
Polygon
DJZQ
M
3
不动产单元
所有权宗地
所有权宗地
Polygon
ZDJBXX
M
宗地注记
Annotation
ZJ
O
界址线
Line
JZX
M
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；
Char：字符型数据；
Date：日期型数据；
Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；
Int：整型数据；
Varbin:存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；
Varchar
O
地籍区属性结构
表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件

不动产登记数据库标准(试行)

不动产登记数据库标准

（试行）

1 范围 (1)

2 规范性引用文件 (1)

3 术语和定义 (1)

3.1 不动产real estate (1)

3.2 不动产单元real estate unit (1)

3.3 地籍区cadastral district (1)

3.4 地籍子区cadastral sub district (1)

3.5 宗地cadastral parcel (2)

3.6 宗海cadastral sea (2)

3.7 无居民海岛uninhabited island (2)

3.8 房屋building (2)

3.9 自然幢natural building (2)

3.10 逻辑幢logical building (2)

3.11 户unit (2)

3.12 定着物things fixed on land (2)

3.13 林班compartment (2)

3.14 小班subcompartment (2)

3.15 界址线boundary line (2)

3.16 界址点boundary point (2)

3.17 地籍图cadastral map (2)

3.18 宗地图parcel plan (3)

4 缩略语 (3)

5 不动产登记数据库内容与要素分类 (3)

5.1 不动产登记数据库内容 (3)

5.2 不动产登记要素分类与编码 (3)

5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (4)

5.4 空间要素分层 (6)

6 数据库结构定义 (6)

6.1 空间要素属性结构 (7)

6.2 非空间要素数据结构 (15)

不动产登记数据库标准(2021修订版

一、概述

不动产登记数据库标准是用于规范不动产登记数据库建设的重要文件，旨在确保登记数据的准确、完整和安全。该标准对不动产登记数据库的结构、数据模型、数据交换等方面进行了明确规定，是开展不动产登记工作的基础。

二、标准内容

1.结构要求：登记数据库应采用符合标准的数据结构，包括数据表、数据字段、数据类型等，以确保数据的规范化和可维护性。

2.数据模型：登记数据库应采用统一的数据模型，包括不动产类型、权利人、权利类型、登记时间、登记证明文件等信息，以确保数据的完整性和准确性。

3.数据交换：登记数据库应支持数据交换，包括数据的导入、导出、备份、恢复等操作，以确保数据的可共享性和可扩展性。

4.安全性：登记数据库应采取必要的安全措施，包括用户权限管理、数据加密、备份恢复等，以确保数据的安全性和可靠性。

5.更新与修订：该标准每年进行修订，根据实际情况对标准进行更新和完善，以确保标准的适应性和可操作性。

三、实施与应用

1.登记机构应按照标准要求建立和完善不动产登记数据库，确保数据的规范化和可维护性。

2.登记机构应加强数据管理，建立数据管理制度和操作流程，确保数据的完整性和安全性。

3.登记机构应加强数据备份和恢复工作，定期进行数据备份和恢复测试，确保数据的安全性和可靠性。

4.登记机构应加强数据共享和交换工作，建立数据共享和交换机制，确保数据的可共享性和可扩展性。

5.登记机构应加强培训和宣传工作，提高登记工作人员的数据意识和专业水平，确保数据的准确性和完整性。

四、总结

不动产登记数据库标准是开展不动产登记工作的重要基础，是确保数据准确、完整和安全的关键措施。各级登记机构应按照标准要求建立和完善不动产登记数据库，加强数据管理，提高数据意识和专业水平，确保数据的准确性和完整性。同时，登记机构应加强数据备份和恢复工作，确保数据的安全性和可靠性。此外，登记机构还应加强与相关部门的合作与交流，共同推动不动产登记工作的健康发展。

不动产登记数据库标准

1 范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码

GB/T 4754 国民经济行业分类与代码

GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码

GB/T 17986 房产测量规范

GB/T 21010 土地利用现状分类

GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程

TD/T 1001 地籍调查规程

TD/T 1015 城镇地籍数据库标准

CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T 246 房屋代码编码标准

JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准

JGJ 278 房地产登记技术规程

HY/T 123 海域使用分类体系

HY/T 124 海籍调查规范

NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1 不动产 real estate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.2 不动产单元 real estate unit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

3.3 地籍区 cadastral district

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.4 地籍子区 cadastral sub district

不动产登记数据库标准

不动产登记数据库是指用于存储和管理不动产登记信息的数据库，其设计和建设应符合一定的标准，以保证数据的准确性、完整

性和安全性。不动产登记数据库标准的制定和应用，对于规范不动

产登记工作、提高数据管理效率具有重要意义。

首先，不动产登记数据库应符合国家相关法律法规的规定，包

括但不限于《不动产登记条例》、《不动产登记暂行条例》等文件

的要求。数据库的设计和建设应当符合国家法律法规的要求，确保

不动产登记信息的真实性和合法性。

其次，不动产登记数据库应具备数据的准确性和完整性。数据

库中的不动产信息应当真实、完整、准确地反映不动产的权利状况、归属关系等重要信息。对于不动产权利的变动，数据库应当及时更新，确保数据的时效性和准确性。

此外，不动产登记数据库应具备安全性保障。数据库的设计应

考虑数据的安全存储和传输，采取合理的安全措施，防范数据泄露、篡改和丢失等安全风险。同时，数据库应具备备份和恢复机制，确

保数据的安全可靠。

另外，不动产登记数据库应具备开放性和互操作性。数据库应

当支持不动产登记信息的共享和交换，能够与其他相关系统进行数

据交互和集成，实现信息的互联互通，提高数据利用效率。

最后，不动产登记数据库应具备良好的管理机制。数据库的管

理应当规范、科学，建立健全的数据管理制度和流程，明确数据管

理的责任和权限，确保数据的合规管理和使用。

综上所述，不动产登记数据库标准的制定和应用，对于规范不

动产登记工作、提高数据管理效率具有重要意义。通过严格遵守相

关法律法规，确保数据的准确性和完整性，加强数据的安全保障，

不动产登记数据库标准20170620

依据中华人民共和国国土资源部在2017年6月20日的司局函《关于全力推进不动产登记信息管理基础平台接入及数据整合工作的函》中的修改说明进行规范。如有误差，以文为准。

附件1

1.1 不动产登记要素分类代码与描述

不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。

表1要素代码与名称描述表

要素代码要素名称要素类型说明1000000000 基础地理信息要素

1001000000 境界与政区

1001010000 行政区空间《基础地理信息要素分类

与代码》（GB/T 13923－

2006）的扩展

1001020000 行政区界线空间《基础地理信息要素分类

与代码》（GB/T 13923－

2006）的扩展

1001030000 行政区注记空间《基础地理信息要素分类

与代码》（GB/T 13923－

2006）的扩展

1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素

1004010100 数字航空摄影影像

1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间6000000000 不动产登记信息要素

6001000000 不动产单元

6001010000 宗地空间6001020000 宗海（含无居民海岛）空间6001030000 房屋

6001030100 建筑物

6001030110 自然幢空间6001030120 逻辑幢非空间6001030130 层非空间6001030140 户非空间6001030200 构筑物空间6001040000 森林、林木非空间6001990000 其它定着物

不动产登记数据库标准

附件1

不动产登记数据库标准

（试行）

1 范围 (4)

2 规范性引用文件 (4)

3 术语和定义 (4)

3.1 不动产 real estate (4)

3.2 不动产单元 real estate unit (4)

3.3 地籍区 cadastral district (4)

3.4 地籍子区 cadastral sub district (5)

3.5 宗地 cadastral parcel (5)

3.6 宗海 cadastral sea (5)

3.7 无居民海岛 uninhabited island (5)

3.8 房屋 building (5)

3.9 自然幢 natural building (5)

3.10 逻辑幢 logical building (5)

3.11 户 unit (5)

3.12 定着物 things fixed on land (5)

3.13 林班 compartment (5)

3.14 小班 subcompartment (5)

3.15 界址线 boundary line (5)

3.16 界址点 boundary point (5)

3.17 地籍图 cadastral map (6)

3.18 宗地图 parcel plan (6)

4 缩略语 (6)

5 不动产登记数据库内容与要素分类 (6)

5.1 不动产登记数据库内容 (6)

5.2 不动产登记要素分类与编码 (6)

5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (7)

5.4 空间要素分层 (8)

6 数据库结构定义 (9)

6.1 空间要素属性结构 (9)

不动产登记数据库标准.

附件1

不动产登记数据库标准

（试行）

1 范围 (4)

2 规范性引用文件 (4)

3 术语和定义 (4)

3.1 不动产 real estate (4)

3.2 不动产单元 real estate unit (4)

3.3 地籍区 cadastral district (4)

3.4 地籍子区 cadastral sub district (5)

3.5 宗地 cadastral parcel (5)

3.6 宗海 cadastral sea (5)

3.7 无居民海岛 uninhabited island (5)

3.8 房屋 building (5)

3.9 自然幢 natural building (5)

3.10 逻辑幢 logical building (5)

3.11 户 unit (5)

3.12 定着物 things fixed on land (5)

3.13 林班 compartment (5)

3.14 小班 subcompartment (5)

3.15 界址线 boundary line (5)

3.16 界址点 boundary point (5)

3.17 地籍图 cadastral map (6)

3.18 宗地图 parcel plan (6)

4 缩略语 (6)

5 不动产登记数据库内容与要素分类 (6)

5.1 不动产登记数据库内容 (6)

5.2 不动产登记要素分类与编码 (6)

5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (7)

5.4 空间要素分层 (8)

6 数据库结构定义 (9)

6.1 空间要素属性结构 (9)

不动产登记数据库标准(2021修订版

不动产登记数据库标准是指为了规范和统一不动产登记信息的整合、共享、交换和管理而制定的一系列规范和标准。它是不动产登记工作的基础，有助于提高不动产登记的效率和准确性，保障不动产交易的安全性和合法性。2021年修订的不动产登记数据库标准主要针对当前信息技术快速发展和不动产市场复杂多变的情况进行了更新和完善。

一、标准的重要性

随着城市化进程的加速和不动产交易的增多，不动产登记数据库越来越受到关注。不动产登记数据库的标准化对于实现信息互通、减少数据冗余、提高数据质量、加强数据安全等方面具有重要意义。通过制定标准，可以建立起统一的数据模型和数据交换规范，促进不动产登记信息的共享与查询，提高登记机关的办事效率。

二、标准的主要内容

1.数据模型：包括不动产基本信息、权利人信息、权利信息等模块，明确每个模块的字段和属性，并建立各模块之间的关系。同时，

针对不同类型的不动产，可以设定相应的数据模板。

2.数据采集与录入：规定了数据采集的标准和要求，包括字典表、数据格式、数据完整性等方面的规范，确保数据采集过程中的准确性

和一致性。

3.数据共享与交换：明确了数据共享的机制和方式，包括数据访

问权限、数据传输协议等，保障数据的安全和隐私。

4.数据质量管理：对数据质量进行管理和控制，包括数据清洗、

验证、整合等工作，确保数据的准确性和可靠性。同时，制定了数据

更新和维护的规范，保证数据库的时效性。

5.数据安全与保护：规定了数据库的安全备份与恢复、权限管理、数据加密等措施，保障数据的机密性和完整性。

不动产登记数据库标准(试行)

国民经济行业分类与代码
GB/T 13923
基础地理信息要素分类与代码
GB/T 17986
房产测量规范
GB/T 21010
土地利用现状分类
GB/T 26424
森林资源规划设计调查技术规程
TD/T 1001
地籍调查规程
TD/T 1015
城镇地籍数据库标准
CJJ/T 115
房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T 246
1
在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地 cadastral parcel
土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海 cadastral sea
权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T 124] 3.7 无居民海岛 uninhabited island
房屋代码编码标准
JGJ/T 252
房地产市场基础信息数据标准
JGJ 278
房地产登记技术规程
HY/T 123
海域使用分类体系
HY/T 124
海籍调查规范
NY/T 2538
农村土地承包经营权要素编码规则
NY/T 2539
农村土地承包经营权确权登记数据库规范
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产 real estate