2013年南京精装房项目考察报告 24P
房地产项目现场检查报告
房地产项目现场检查报告一、项目介绍该房地产项目位于xxx地区，项目总面积为xxx平方米，计划开发xxx栋建筑，涵盖商业、办公和住宅用途。
项目具备优越的地理位置，周边配套设施完善，交通便利，是一个有潜力的投资项目。
二、检查目的本次现场检查的目的是确保该房地产项目的开发符合相关法律法规以及施工规范，以保障项目的质量和安全。
三、检查内容及结果1. 建筑结构根据检查，房地产项目的建筑结构符合相关规范要求，钢筋混凝土结构牢固可靠，没有发现明显的质量问题。
2. 供水和排水系统供水和排水系统的检查结果显示，项目区域内的供水管道布局合理，水源充足，无渗漏现象。
排水系统设计合理，污水处理设施满足环保要求。
3. 电气系统电气系统的检查显示，该项目的配电线路布置合理，电缆敷设规范。
电气设备安装稳定可靠，线路接地符合安全标准。
4. 消防设施项目区域内的消防设施完备，包括消防栓、灭火器等器材的设置位置合理，容易识别和操作。
疏散通道畅通无阻，满足紧急疏散要求。
5. 结构施工质量施工期间，项目方对建筑施工进行了严格把关，确保了建筑结构的施工质量。
验收结果显示，墙体、地面、屋顶等结构构件的固定和连接牢固可靠。
6. 室内装修室内装修的检查结果表明，装修材料的选用符合要求，安装过程中没有发现质量问题。
墙面、地板、天花板等装修工作均符合设计规范，质量达到预期要求。
四、存在问题及建议1. 建议增加项目的绿化率，提升项目的生态环境质量，增加业主的舒适感。
可考虑增加绿地面积、设置花坛等。
2. 建议加强项目的安保措施，提供全天候的监控设备，确保业主和项目内部的安全。
可以增加安保人员数量、加强门禁管理等。
3. 建议进一步加强项目的环境保护工作，合理处理垃圾和污水，避免对周边环境造成污染。
可考虑建立健全的垃圾分类和污水处理系统。
五、结论经过现场检查，该房地产项目的建筑结构、供水排水系统、电气系统、消防设施以及结构施工质量等方面均符合规范要求。
然而，仍存在绿化率较低、安保措施有待加强以及环境保护方面的问题。
0311精装设计单位考查报告
考察报告一、考察说明1.考察时间：2.考察人员：3.考察单位：明德筑景设计研究院有限公司4.考场项目：华润二十四城、恒大四季上东、万科美景世玠二、考察情况1.考察单位简介：珠海明德设计、深圳明德设计- 简介：明德设计团队经历二十年的磨砺，在实战中打造出一个具有强大研发能力、丰富的实战经验、与成熟施工配合能力、充满热情与创造力的设计团队。
在设计、施工图深化、材料使用及成本控制方面有着丰富的实践经验。
明德设计团队稳定，皆有多年服务于国内知名企业的工作经验，并与合作企业建立了长期稳定／相互信任／共同发展的伙伴关系，在此我们深表谢意！团队多年来服务于万科、雅居乐、中航里城、招商等地产企业；设计范围：产品研发（住宅标准化、公寓标准化、别墅标准化、养老标准化、万科美好家产品系）、别墅、销售厅、商业、办公、酒店的设计及软装系统深圳团队设计力量：8人珠海团队设计力量：63人(方案：24人，施工图：26人，软装：10人，施工配合、材料：3人）团队办公空间:1200㎡，100㎡硬装、软装材料样板间、视频会议室及各类专业配套硬件设施，为我们高质高效的专业出品和服务提供了优良的保障。
明德设计团队成员稳定，人生观／价值观相近，多年来与明德共同成长专注、专业、负责任的专业素养是我司一贯的追求，满足设计要求、施工要求，以我司十多年项目积累的实战经验及与建筑设计院资源共享的设备、系统方面专业人才，对五星级酒店：强、弱电、系统、设备及综合平面的整合优化能力突出，并运用3D模型辅助设计效果、整合各专业的隐蔽工程；我司胜任大型、复杂的项目设计及研发工作。
工作环境：2.考察项目简介：华润二十四城：开发商：大连润置房地产有限公司项目位于辽宁省大连市甘井子区玉浓街，松江路与玉山路交汇处北行800米。
占地面积：520000㎡建筑面积393000㎡容积率：1.33绿化率：40%楼栋总数：一期共31栋规划户数：1691车位情况：地下车位数2199交房标准：精装参考价格：均价15500元/平方米考察情况：恒大四季上东：开发商：东方盛都置地项目位于辽宁省大连市中山区华乐广场东行900米。
精装工程监理实习报告
实习报告一、实习单位简介我在实习期间所在的单位是XX装饰工程有限公司，该公司是一家专业从事住宅精装修的企业，拥有丰富的行业经验和一流的设计团队。
我于20XX年X月X日至20XX年X月XX日在该公司进行了为期三个月的毕业实习，实习岗位为精装工程监理。
二、实习目的通过此次实习，我希望能够了解精装工程的基本流程，掌握工程监理的核心要点，提高自己的实际操作能力和专业素养。
同时，通过实际工作中的挑战和困难，培养自己的解决问题的能力和团队合作精神。
三、实习内容1. 工程概况在实习期间，我参与了该公司的一个精装房工程项目，该项目位于XX市XX区，共有XX栋楼，共计XX套住房。
工程内容包括土建改造、水电布线、墙面装修、地面铺设、天花板装饰等。
2. 实习工作（1）施工现场巡查每天上班后，我都会对施工现场进行巡查，了解施工进度和质量情况。
对于发现的问题，我会及时与施工队伍沟通，并提出自己的建议和解决方案。
（2）工程监理在巡查过程中，我重点关注工程的质量、安全、进度等方面。
对于施工中的关键环节，我会进行严格的监督和检查，确保施工质量符合规范要求。
（3）材料验收在材料入场时，我会对材料的质量、规格、数量等进行验收，确保材料符合设计要求和标准。
对于不合格的材料，我会坚决拒之门外。
（4）与设计师、施工队伍沟通在实习期间，我积极与设计师、施工队伍沟通，了解他们的需求和困难，提供及时的帮助和支持。
同时，我也会将施工现场的情况向他们反馈，确保项目的顺利进行。
四、实习收获通过这次实习，我对精装工程有了更深入的了解，掌握了工程监理的基本要点，提高了自己的实际操作能力和专业素养。
同时，我也学会了如何与团队成员沟通协作，解决问题。
在今后的学习和工作中，我将继续努力，将自己所学知识运用到实际工程中，为我国的建筑事业贡献自己的力量。
五、实习总结这次实习让我深刻认识到理论知识与实践能力的结合的重要性。
在实践中，我发现自己在学校所学的知识远远不够，需要不断学习和积累。
验收精装房子实习报告
一、实习背景随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求旺盛，精装修房逐渐成为市场的主流。
为了更好地了解精装修房的质量标准，提高自己的专业素养，我于2021年7月至9月在XX房地产开发有限公司进行了为期三个月的精装房子验收实习。
本次实习旨在通过实际操作，掌握精装修房子的验收流程、标准和注意事项，为今后的工作打下坚实的基础。
二、实习单位及岗位实习单位：XX房地产开发有限公司实习岗位：精装修房子验收员三、实习内容1. 理论学习在实习初期，我认真学习了相关理论知识，包括精装修房子的设计理念、施工工艺、质量标准、验收流程等。
通过学习，我对精装修房子有了更全面的认识，为实际操作打下了坚实的基础。
2. 实地考察在理论学习的基础上，我跟随经验丰富的验收员进行了实地考察。
实地考察主要包括以下几个方面：（1）检查房屋结构是否牢固，墙面、地面、顶面是否有裂缝、空鼓等现象。
（2）检查门窗的安装是否牢固，开启是否顺畅，密封性能是否良好。
（3）检查水电管道是否畅通，水压、电压是否符合标准。
（4）检查室内装修材料是否符合环保标准，有无异味。
（5）检查室内设施设备是否完好，功能是否正常。
3. 验收流程在实习过程中，我参与了精装修房子的验收流程，主要包括以下几个步骤：（1）验收准备：提前了解房屋的基本情况，包括户型、面积、装修风格等。
（2）现场勘查：对房屋的结构、装修、设施设备等进行全面检查。
（3）问题记录：对检查过程中发现的问题进行详细记录，包括问题类型、位置、原因等。
（4）整改验收：与施工单位沟通，要求其整改问题，并进行再次验收。
（5）验收报告：根据验收结果，撰写验收报告，包括房屋概况、存在问题、整改情况等。
四、实习收获1. 专业技能提升通过本次实习，我掌握了精装修房子的验收流程、标准和注意事项，提高了自己的专业技能。
2. 沟通协调能力在实习过程中，我学会了与施工单位、监理单位、客户等各方进行有效沟通，提高了自己的沟通协调能力。
南京房地产调查报告
2013年南京房地产概况及各区房产走势1.南京房地产概况 (2)2.房地产收益方法 (2)3.南京2013年房价走势图 (3)4.雨花区各地铁周边房产价格变动图解及收益分析错误!未定义书签。
4.1.住宅型........................................................... 错误!未定义书签。
4.2.商铺型 (4)4.3.办公楼型 (6)4.4.建发雨花善水湾 (7)5.对于雨花区房地产投资的评估 (7)1.南京房地产概况2013年上半年南京房价上涨6.4%来源：2013-06-07 09:20:462013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。
6月2日，中国指数研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。
伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
2.房地产收益方法投资回报率定义：是指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
固定计算公式：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%以龙江片区商铺为例，面积约50平方米，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得7500元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝7500元×12/150万元，通过计算，我们得出这套物业的年投资回报率将是：6%。
要是这个投资者转手放出，并以165万元成交，那么它的投资回报率＝(165-150)/150，通过计算，我们得出这套物业的总投资回报率将是：10%。
如上所述，购买房产的年收入率为6%-10%，如果可以全额支付购置房产的所有费用则此比例为净收入率，那么如果您支付了首付，之后的费用适用按揭贷款的方式付清，那么您的收益需要去除购房贷款所需支付的利息。
2013年南京市房地产市场年报
南京年报․2013 【南京易居房地产研究中心出品】目录一、城市经济_____________________________________________________________________ 61、城市宏观经济__________________________________________________________________ 6（1）GDP ________________________________________________________________ 6（2）规模以上工业增加值__________________________________________________ 7（3）进出口 ______________________________________________________________ 8（4）全社会固定资产投资_________________________________________________ 10（5）社会消费品零售总额_________________________________________________ 11（6）城市居民人均可支配收入______________________________________________ 11（7）产业结构 ___________________________________________________________ 122、城市房地产与经济发展的关系___________________________________________________13（2）CPI对房地产行业的影响______________________________________________ 14（3）利率与房地产市场___________________________________________________ 15二、产业政策____________________________________________________________________171、城市政策综述_________________________________________________________________17一、政策法规 ____________________________________________________________ 17二、市政规划 ____________________________________________________________ 18（2）税收政策 ___________________________________________________________ 20（3）行业政策 ___________________________________________________________ 20 3、市政动态_____________________________________________________________________21（1）住房建设 ___________________________________________________________ 21（2）市政建设 ___________________________________________________________ 23（1）市场走势 ___________________________________________________________ 26（2）政策新规 ___________________________________________________________ 28（3）土地市场资讯_______________________________________________________ 28（4）、城市政策展望______________________________________________________________30三、土地市场____________________________________________________________________321、土地市场供求分析_____________________________________________________________32（1）土地市场概述_______________________________________________________ 32（2）土地市场供应分析___________________________________________________ 33（3）土地市场成交分析___________________________________________________ 38（4）土地市场价格分析___________________________________________________ 412、重点地块分析_________________________________________________________________45四、行业发展____________________________________________________________________471、房地产开发投资_______________________________________________________________47（1）房地产开发投资额___________________________________________________ 47（2）住宅开发投资额_____________________________________________________ 48（3）商业及服务业等经营性用房开发投资额 __________________________________ 48（4）写字楼开发投资额___________________________________________________ 492、房地产建设规模_______________________________________________________________50（1）房地产施工面积_____________________________________________________ 50（2）房地产竣工面积_____________________________________________________ 51五、商品房市场__________________________________________________________________531、商品房市场 ___________________________________________________________ 532、普通商品住宅市场_____________________________________________________ 543、别墅市场 ______________________________________________ 错误！未定义书签。
《南京装配式项目考察报告》增加成本分析
预制楼梯
预制空调板 预制墙板
叠合板
上层钢筋架空在叠合板钢筋上，现在无需再施工垫 块。两块板之间预留缝隙，缝隙内预埋一根钢筋，起到 板的连接作用。浇筑上层混凝土时，连接两块预制板。 线管预埋在两层钢筋内，完成面直接控制平整度可作为 交付面。
楼板采用6+8cm的钢筋混凝土板，其中6cm为预制 叠合板，8cm为现浇钢筋混凝土板，板钢筋为双层双向 配置，叠合板中的预埋钢筋起到垫块作用。
预制构件分配
预 制 装 配 式 建 筑 技 术 配 置 表
阶段
主体结构预制装配
预制率 工业化部品构件
一体化装修 装配率
信息化管理
技术配置选项
采用情况
叠合板
√
水平构件
预制楼梯
√
预制阳台
√
东西山墙预制剪力墙
√
竖向构件
内部部分预制剪力墙
√
外围护构件
预制外墙板 预制阳台隔板
30.8~31.2%
预制成品内隔墙
二、项目分析
1、河滨花园项目
项目情况
2017年12月12日下午，港区公司相关部门及郑州公司工程管理部一行到达南京河滨国际项目， 由于正处南京市管控期间，施工现场封闭，实体楼未能进入参观，只对项目样板间进行了参观，并与 现场负责人员进行了深入交流。
滨河花园项目拿地时与政府签订的协议：1、成品房现房交付，2、预制率不低于30%，装配率 不低于50%，装配式建筑覆盖率达到100%。正是由于以上条款限制，现场采用了装配式施工，本项 目主体结构预制构件在本工程中的应用如下：1、二层及二层以上楼面采用预制非预应力钢筋混凝土 叠合板。2、标准层楼梯采用预制钢筋混凝土梯板。3、四层及四层以上阳台采用预制叠合板阳台。4 、四层楼面以上外墙采用预制剪力墙。5、四层及四层以上飘窗采用预制飘窗。6、四层及四层以上空 调板采用预制空调板。按照此种方式，预制率可达到30%，装配率可达到50%。
精装修考察报告
精装修考察报告篇一：精装房考察报告精装房参观考察报告1月5日，地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考察，参观项目情况如下：本次考察时间大约一个半小时，主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间，考察的样板间面积约160平方米，格局为四室两厅一厨三卫，卧室地面为地板装修，墙面为大白和壁纸两种装修结合，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖和壁纸相结合，客厅地面为地板装修，墙面为壁纸，屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法：一、别墅：对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人，可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法，如果做精装房出售，可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。
另外，就是装修的定位档次问题，即使是别墅，其装修也分为不同的档次，如果定位不当，也可能造成销售难题，换句话说，就是客户需求什么，是别墅精装修中最核心的问题，众口难调。
当然也不排除有些客户为图简单，直接买精装别墅的，但我想不会太多。
所以，总的来说，不建议别墅做全精装房出售。
如果要做的话，还是选择量身定做。
二、洋房：对于洋房产品来说，精装修房和毛坯房各有优缺点，精装修的房子不用搭心思装修，可以立马入住，但是也有一部分客户担心精装房的装修质量，缺点就是没有啥个性，可能不是自己喜欢的风格，而毛坯房首先就是要操心装修的事情，但是可以想装啥样装啥样，还可以兼顾环保，价钱方面也比精装房便宜，但是装修下来的总体价格也差不多，自住又不太介意风格的可以买精装房，不然就买毛胚房；如果准备出租，就买毛胚房简单装修就可以了，如果投资的话还是买毛坯房，所以对洋房来说，精装修可以做一批，看市场反响，如果好，可以大批做。
最后，如果做全精装房的话，就是现有人员问题，需要多一些精装修方面的专业工程师对工程进行把控。
篇二：装饰单位考察报告 5.19装饰单位考察报告篇三：室内装饰材料考察报告室内装饰材料考察报告姓名：学号：专业：院系：装饰材料装饰材料分为两大部分：一部分为室外装饰材料，一部分为室内装饰材料。
建筑精装修项目考察报告引言范文
建筑精装修项目考察报告引言范文英文回答：Introduction to the Inspection Report on the Building Refurbishment Project.Hello everyone, I am delighted to present to you the inspection report on the building refurbishment project. In this report, I will provide a comprehensive analysis of the project and highlight the key findings and recommendations.The purpose of this report is to evaluate the quality and progress of the building refurbishment project, which aims to enhance the overall appearance and functionality of the building. The project involves various aspects such as architectural design, interior decoration, and infrastructure improvements.During the inspection, I carefully examined the different areas of the building, including the lobby,offices, and common areas. I assessed the quality of the materials used, the workmanship, and the overall aesthetic appeal. I also evaluated the functionality of the newly installed systems, such as the HVAC and electrical systems.Based on my observations, I am pleased to report that the building refurbishment project has been executed with great attention to detail and precision. The architectural design is modern and appealing, creating a welcoming and professional atmosphere. The interior decoration is tastefully done, with high-quality materials and finishes.Furthermore, the infrastructure improvements have significantly enhanced the functionality of the building. For instance, the new HVAC system ensures a comfortable indoor environment, and the upgraded electrical system provides reliable and efficient power supply. These improvements not only benefit the occupants but also contribute to energy efficiency and sustainability.In addition to the physical aspects, I also assessed the project management and communication during therefurbishment process. I am pleased to note that theproject was well-coordinated, and the stakeholders werekept informed about the progress. The project team demonstrated excellent communication skills, ensuring that any issues or concerns were promptly addressed.To conclude, the building refurbishment project hasbeen successfully executed, resulting in a visually appealing and functional space. The attention to detail, high-quality materials, and efficient project management have contributed to the overall success of the project.中文回答：建筑精装修项目考察报告引言。
南京精装房项目考察研究报告市场调查分析
富顿·南京贸易中心
过于个性化的硬装配置，适用于酒店式公寓的设计特色，大批量成品房交 付标准中，不建议采用。
项目类比
项目名称 项目概况
区位
主力户型
莱蒙.水 榭春天
招商.雍 华府
南京富 顿中心
地块总面积 交通方便，配套设施完善。
60825平米
二类居住用地， 学区房（金陵中学实验小学、中华
建筑高度≤100 米
3
莱蒙·水榭春天
• 卧室均设置大飘窗， 改善房间的实际空 间感受；
• 遮阳系统，采用中 空内置百叶帘遮阳。 视觉效果尚可，单 手动操作繁琐，且 损坏不好维修；。
70cm
4
莱蒙·水榭春天
飘窗设计优却缺点分析：
1.) 优点： 良好的空间展示效果； 视野开阔；
2.) 缺点： 安全性较差； 南京冬冷夏热地区，夏季
飘窗容易发生漏水现象，冬季 室内外温差大，飘窗容易发生 结露现象。不利于保温节能； 成本投资较大。
建议：
仅在南向设置大面积飘窗， 北向尽量少做。
5
莱蒙·水榭春天
1.) 关注细节、关 注人文设计在不断 的融入,增加亲切感。
卫生间配置电吹风
卫生间配置清洗龙头
6
莱蒙·水榭春天
2、一些非交付标准的恰当融合，引导客户后期的一些简单优化，让相 同的硬装变换不同的搭配心情。
168m）。
交通方便，配套设施完善。
88㎡2房2厅1卫 110㎡3房2厅1卫 135 ㎡3房2厅2卫 143 ㎡3房2厅2卫 240㎡（未展示）
98㎡2房2厅1卫 120㎡3房2厅1卫 140 ㎡4房2厅2卫
大户型未推出
酒店式公寓： 67㎡1房1厅1卫 88㎡1房2厅2卫 136㎡Байду номын сангаас房2厅2卫
南京仁恒精装修考察报告
仁恒国际 公寓
五方面特 点
六点经验
项目特点一：
双层大堂设计、9米挑 高、回廊及空中花园、 6000平方米的会所。 自里到外，处处洋溢 着富贵气息。
项目特点二：
采用六梯六户形式， 为进口原装高速日立 电梯，电梯轿厢的高 度为非标3米，比正常 的电梯约高出0.5米， 同时电梯内饰和配置 奢华。
项目特点三：
仁恒经验二
室内设计前置。 在建筑设计的过程 中室内设计已经跟 进，建筑平面确定 同时，相关的装修 要求即需确定。建 筑、结构、室内装 饰、水、电、暖通 的各专业设计由自 己公司设计部内部 细化研究后反馈给 设计院。
仁恒经验三
精装修施工单位为总包单位，橱柜安装、内门、洁具安装、空调 等分包由装修总包协调，总包单位具有付款审核、检查、考核和停工等 特权，甲方在此过程中需充当裁判的角色。甲方指定的品牌，由总包与 供应商签定合同。若甲方单独分包，由总包先审核，甲方再付款；甲方 指定分包，由总包付款。
3、注重施工过程中的材料损耗控制，降低成本。
4、建议在土建主体验收后，内粉开始前，装修进场施工，因为交叉施工、工作界面 不清楚非常不利于成品保护，其次，室内施工单一有利于保证施工质量和增加责任心， 避免相互推诿。
5、在大面积施工前，利用WBS编码进行详细工艺流程分解，明确每项施工工艺要求及 工序要求，尽可能进行工艺样板间的施工。
1、要选择具备批量生产、装修产业化实力的装修施工单位。建议考虑项目当地的较 大型装修公司总包装修，因为精装修房在客户入住后的保修期以内肯定会有大量的维修 工作，本地公司肯定比外地公司容易控制。但一定要注意考察装修公司是否具有大面积 施工的能力。
2、对主要部品尽可能采用后场加工，现场采用干作业，工业化生产对精装修成败很 关键—通过工业化生产，降低维修成本和客户投诉率。
精装验房报告
合格*不合格*
墙 面
3
阴阳角线条清晰，阴阳角方 正小于3mm
合格*不合格*
4 基本无反碱、咬色
合格*不合格*
墙 面
、
瓷 砖1
牢固平整度小于3mm、对缝 整齐、勾缝饱满均匀
合格*不合格*
墙、
面 石2
材3
墙 面
木
饰 、
墙1 纸 、2
乳1 胶2 漆
无破裂、空鼓、色差、污 渍，无缺棱掉角、歪斜 阴 平整阳度角小方于正2小mm于，3无mm气泡， 无 搭开 接裂 自、 然无，连纹翘路现对象齐，无明 显 无拼 裂接 缝痕 、迹起皮，无流坠、疙 瘩 刷， 纹无 通漏 顺刷，、无污明损显、刷露纹底，光 感均匀、无起伏阴影和色差
、不积水、不渗漏
表面平整度小于3mm，颜色
1 、木纹协调一致，洁净无胶 合格*不合格*
木痕
地 板
2
地面无松动、爆裂或撞凹， 行走时无响声
合格*不合格*
3
踢脚线接口平直，无松动现 象
合格*不合格*
乳
1
无裂缝、裂纹，无掉分、起 皮，无流坠、疙瘩，无漏刷
合格*不合格*
胶 漆
2
刷纹通顺，无明显刷纹，光 感均匀、无起伏阴影和色差
合格*不合格*
满
2
颜色均匀一致，内外表面无 损伤
合格*不合格*
橱
3
门缝均匀、开关灵活，不回 弹、翘曲
合格*不合格*
柜 台面平整光亮，磨边圆滑美
4
观，接缝平直紧密、打胶完 好、手感平滑，无裂缝、缺
合格*不合格*
损、划痕、磕伤、污染等
5
衬板与饰面板应粘结紧密， 不得起层、起鼓
合格*不合格*
室内设计项目实地考察报告
室内设计项目实地考察报告1. 背景室内设计项目实地考察是为了评估并确定一个室内设计项目的可行性和实施方案。
通过亲自前往项目现场，我们可以了解项目的具体情况和要求，为后续的设计工作提供有效的参考和指导。
2. 考察目的本次实地考察的主要目的是：- 了解项目现场的实际情况，包括空间布局、结构特点、环境条件等；- 与项目业主及相关人员进行沟通，了解他们的需求和期望；- 分析项目存在的问题和挑战，并提出解决方案；- 收集所需的基础资料和相关参考信息。
3. 考察内容在实地考察过程中，我们主要关注以下几个方面：3.1 空间布局我们将详细测量和记录项目现场的空间尺寸和布局情况。
这包括房间的大小、高度、形状以及各个功能区域的位置和相互关系等。
通过对空间布局的了解，我们可以为设计提供准确的基础数据，并合理安排各个功能区。
3.2 结构特点我们将仔细观察项目现场的结构特点，包括墙体、柱子、梁等。
通过了解结构的限制和特点，我们可以在设计过程中避免破坏原有结构，确保设计方案的可行性和安全性。
3.3 环境条件我们将考察项目现场的环境条件，包括光照、通风、噪音等。
这些因素将对室内设计产生影响，我们需要充分了解并在设计中加以考虑，以提供一个舒适、健康的室内环境。
3.4 业主需求我们将与项目业主及相关人员进行深入交流，了解他们的需求和期望。
通过与业主的沟通，我们可以准确把握他们的喜好、风格偏好以及特殊需求，为他们提供量身定制的设计方案。
3.5 问题分析与解决方案在考察过程中，我们将分析项目存在的问题和挑战，并提出相应的解决方案。
这些问题可能包括空间利用不合理、功能布局不合理、装修材料选择等。
我们将针对这些问题提出具体的解决方案，以确保设计方案的实施可行性。
3.6 资料收集在实地考察过程中，我们将收集所需的基础资料和相关参考信息。
这些资料可以包括项目的平面图、立面图、施工图纸、相关法规标准等。
这些资料将为后续的设计工作提供重要的参考依据。
某房地产精装修考察报告.pptx
地面篇
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地 面 篇 一
石 材
描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较 好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较 差。在楼梯石材的使用上， 选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也 做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱 的预防措施，并定期对地面进行养护。
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地 面 篇 四
木 地 板
描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等 分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高， 建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使 用实木复合地板等分铺贴。 2.木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收口条，对工 要求较高，建议使用L型收口条倒置。
桃李春风
吊 顶 篇
-
三
吊
顶
安
装
大
型
灯
具
十里风荷
玫瑰园
玫瑰园会所
描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预 设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底 面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定 挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。
-
吊 顶 篇
四
空 调 出 风 口
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部 品 篇 二
折 叠 门
描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸 达到800，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装 项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不 高，不建议使用。
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利用光反射原 理，自制灯具
门头的照明， 人性化关怀
富顿·南京贸易中心
可旋转的电视，体 现人性关怀
多媒体面板，方便 各种娱乐设备接入
家居独有性
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富顿·南京贸易中心
酒店式公寓的精装修配置，因其居住人群、家庭构成等与成品房的目标客户 不一样。 使用业主的生活方式也不一样。因此在将其设计手法运用于成品房 的设计时，需谨慎。 如：对厨房的使用率，卫生间的实用性等。
拟交付时间为2015.7.31
华润悦 府
南京富 顿中心
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飘窗专篇
70cm 60cm 莱蒙.水榭春天 翠竹园
90cm 90cm 招商.雍华府 华润悦府
1、飘窗的进深60cm 为宜； 2、面宽对空间观感 很重要； 3、窗台高度可以适 当提高，满足日 常坐卧的要求。
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借鉴与思考
1、飘窗对空间的优势毋庸置疑，如何利用现在政策及审批部门之间的空缺创造价值，尤其 是90-140这个区间的刚需改善型楼盘。如江心洲项目。
24Biblioteka 2.4楼面价10275元/㎡ 预计均价2.6万元/㎡
交通方便，配套设施完善。 学区房（河西金陵中学)
3.0
楼面价12789元/㎡ 预计均价2.7万元/㎡
南京富 顿中心
交通方便，配套设施完善。
4.5≤ R≤6
预计均价 3万元/㎡以上
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项目类比
项目名 称 示范区
有景观示范 区 有样板房， 搭建在售楼 处（临时） 有景观示范 区 有样板房， 搭建在售楼 处（临时） 有景观示范 区 有样板房， 搭建在售楼 处（临时）
外立面材 料
基座石材， 上部涂料
外遮阳方 式
中空内置百 叶
赠送面积
装修状况
精装 但墙面软包、 墙纸均不包括
其他
墙纸非交付标准 （销售人员解释： 给客户自行搭配的 空间）
卧室安装分体空调 （销售人员解释： 更节能更健康）
莱蒙. 水榭春 天 招商. 雍华府
有，飘窗 阳台改造空间
基座石材， 上部真石漆
外遮阳卷帘 （织物帘）
富顿·南京贸易中心
过于个性化的硬装配置，适用于酒店式公寓的设计特色，大批量成品房交 付标准中，不建议采用。
项目类比
项目名称 项目概况 区位 主力户型
88㎡2房2厅1卫 110㎡3房2厅1卫 135 ㎡3房2厅2卫 143 ㎡3房2厅2卫 240㎡（未展示） 98㎡2房2厅1卫 120㎡3房2厅1卫 140 ㎡4房2厅2卫 大户型未推出 酒店式公寓： 67㎡1房1厅1卫 88㎡1房2厅2卫 136㎡2房2厅2卫
有，飘窗 98㎡户型超宽 阳台
精装 但不包括墙； 卧室分体空调
南京富 顿中心
全幕墙设计
美国 L.E.E.D认 证，无外遮 阳系统
无
公寓精装，含 家具，拎包入 住
走品牌路线，赠送 B&B家具，有物超 所值之感，印象深 刻
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项目类比（销售情况）
项目名 称 第一次开盘
（2013-5-8更新）
2013.4.29开盘 推出299套精装住宅，折后 均价26000多元/平方米。 截止2013.5.8 入网总套数 316 认购套数 81 成交套数 172 成交比例 55%
9
招商·雍华府
2.4米进深阳台实际空间效果。
南向卧室的飘窗实际空间效果。
10
招商·雍华府
整体装修质量一般，很 多非交付 标准；客餐厅设置 中央空调，卧室等房间设独 立分体空调。
11
富顿·南京贸易中心
• 项目位于建邺区河西大街南侧， 庐山路西侧，白龙江东街北侧。 容积率 4.5以上， 总建筑面积约30万平米左右； 由4栋塔楼及群房组成。 项目周边交通方便，配套设施 完善。项目目前销售的产品有 280平米公寓和67~136平米酒 店公寓。
3
莱蒙·水榭春天
• 卧室均设置大飘窗， 改善房间的实际空 间感受； 遮阳系统，采用中 空内置百叶帘遮阳。 视觉效果尚可，单 手动操作繁琐，且 损坏不好维修；。
•
70cm
4
莱蒙·水榭春天
飘窗设计优却缺点分析：
1.) 优点： 良好的空间展示效果； 视野开阔； 2.) 缺点： 安全性较差； 南京冬冷夏热地区，夏季 飘窗容易发生漏水现象，冬季 室内外温差大，飘窗容易发生 结露现象。不利于保温节能； 成本投资较大。
31F
31F 28F 21F 17-21F
会所
建筑面积：188008 ㎡
总户数：965 容积率：3.0
幼儿园
29F 29F
28F
得房率：86.8%
10F
8
招商·雍华府
户型特点： 1.) 尽量利用阳台（按一半 面积计算），提高户型 的空间感受,以98平米户 型为例。 2.) 有条件的南向房间设置 飘窗或转角窗。
•
12
富顿·南京贸易中心
设计创造价值 细部设计手法较 为统一，且带有 较强的个性。
（标准贮藏模块的运用）
（一体化进风、回风设计）
（隐门，木饰面的纹理）
（地板的错拼）
（对比色的运用）
（壁龛的设计） 13
富顿·南京贸易中心
光环境： 1.) 顶面和立面的光的 结合的运用； 2.) 光与影的结合，不 是通亮。显得有层次； 3.) 灯具能隐藏的都隐 藏起来，基本做到见光 不见灯； 4.) 所有光的色温均一 致且保持在3000K； 5.) 大量间接照明的运 用，通过反射进行照明， 客厅及卧室无传统主灯。 印象：设计富有创意 （灯光、家居及装修 等），值得学习和借 鉴。
南京项目考察报告
2013-5
考察内容概况
• 考察目的： 通过对南京相近区域现有楼盘的考察，了解目前南京楼盘 的发展状况和设计水平及方向，对我们现有项目及今后项 目提供一定的指导。 • 考察的项目： 1.）莱蒙的水榭春天； 2.）招商的雍华府； 3.）富顿
2
莱蒙·水榭春天
• 项目位于建邺区，乐山路 和月安街交界处。容积率 2.4， 总建筑面积约145980平米， 由九栋高层及沿街商铺组成。 • 项目周边交通方便，配套设 施完善。项目以88-142㎡户型 为主，销售单价2.6万/ ㎡左右。
2、中央空调、地暖等设备配置已然成为基本配置，石材、镜柜、贮藏、木饰面、智能座便 器、一体化橱柜也并非鲜见。在这样的基本面比较一致的产品形式下，我们的竞争力在哪里？ 我们的优势在哪里？ 综合考虑错综复杂的管线排列，并优化其布局，以保证层高和净高的优势； 所谓“成品房”、“精装修”并不仅指看得见的部分，更多的是看不见的部分，但这部分 是可以感受的，比如地暖的定期维护（更换存水）保证长期的效果，地暖专用地板的实木层 厚度达到2mm（一般是0.6mm）…… 考虑效果，更考虑后期管养、维护的可行性，比如检修口的设置。 诚信。
2013-6-5更新
入网总套数 316 认购套数 43 成交套数 230 成交比例 73%
成交均价 25829元/m2
……
清盘 日期
备注
莱蒙. 水榭春 天
拟交付时间为2014.12.30
招商. 雍华府
2013.4.29开盘 入网总套数 279 推出2#楼，100套套精装住宅，认购套数 55 折后均价26000多元/平方米。 成交套数 83 截止2013.5.8 成交比例 30% 入网总套数 279 认购套数 50 成交均价 26201元/m2 成交套数 49 成交比例 16.6% 入网总套数 594 认购套数 17 成交套数 408 成交比例 69% 成交均价 25606元/m2
建议：
仅在南向设置大面积飘窗， 北向尽量少做。
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莱蒙·水榭春天
卫生间配置清洗龙头
1.) 关注细节、关 注人文设计在不断 的融入,增加亲切感。
卫生间配置电吹风
6
莱蒙·水榭春天
2、一些非交付标准的恰当融合，引导客户后期的一些简单优化，让相 同的硬装变换不同的搭配心情。
招商·雍华府
占地面积：48477.6 ㎡
富顿·南京贸易中心
卫生间的配置及布局，洗衣空间的配置等，使用及售后均存在较大隐患。
富顿·南京贸易中心
大面积木饰面的利与弊： 利：温馨的设计效果， 增加硬装修的舒适度。 弊：大面积木饰面，成 本高、安装难度大、后 期的变形、减少空间的 实际使用面积（安装预 留尺寸大）。 建议：适当的设计处理， 如江湾城三期，做为背 景墙面局部采用，对成 品房而言，恰如其分。
容积 率
价格
莱蒙.水 榭春天
招商.雍 华府
交通方便，配套设施完善。 地块总面积 60825平米 二类居住用地， 学区房（金陵中学实验小学、中华 建筑高度≤100 中学、月安幼儿园、南京市第一幼儿 园、致远外国语小学、南京市奥体小 米 学、建邺实验小学等名校环伺） 地块总面积 48477.0平米
总建筑面积约40万 ㎡，包括高层写字 楼和星级酒店1栋 （69层，328m）、 产权式商务酒店和 酒店式公寓1栋（39 层，158m）、酒店 式公寓2栋（37层， 168m）。