金鼎湾花园2019年上半年市场报告
【房地产上半年报】20190709长春公司房地产市场年中总结(定稿)
长春
吉林银行 广发银行
20%起 20%起
30%起 30%起
不发放 不发放
1.1倍 1.1倍
1.2倍 1.15倍
建设银行
20%起
30%起
不发放
1.1倍
1.2倍
兴业银行
20%起
30%起
不发放
1.1倍
1.15倍
招商银行
20%起
30%起
不发放
1.1倍
1.15倍
90㎡以下20%
公积金
90-144㎡30%
—
144㎡以上40%
首套20% 二套30% 三套不发放
全国政策预判
政策调控的稳定性与连续性，是保证楼市平稳发展的前提条件； 预计下半年楼市将延续上半年总体基调，出台严厉的调控政策的可能性不大，因城施策、人才引进对楼市的影响，将是楼市政 策调控的关键词。
政策基调
主要方式
重点方向
中性
偏乐观
因城施 策
人才引 进
中央经济工作会议及全国两会均提及未来楼市政策的 “稳定性、连续性”，短期内政策基调更偏于平稳， 但平稳不等于停滞不前，一个平稳健康适度发展的楼 市环境，才是政府乐见的。
1.提升房企施工验收效率，多部门共同 开展验收，商品房质量把控将更严格； 2.提升办事效率，加快房屋交付时间， 为购房者以及房企节省不必要的成本。
3.强监管
4月住建厅房产中介专项整治： 1.威胁恐吓驱逐承租人，恶意克扣保证 金和预定金； 2.阴阳合同、非法避税； 3.侵占、挪用交易资金； 4.提供代办服务、担保服务及捆绑服务 乱收费； 5.为不符合条件的房屋提供服务； 6.虚假房源、不实信息招揽业务； 7.未在醒目位置标明房地产中介服务项 目、服务内容、收费标准； 8.隐瞒真实房屋交易信息； 9.未按规定备案。 1.从行业规范及监管层面进行整治，在 房地产行业层面进行监管，有利于维护 房地产市场交易秩序； 2.严格的市场监管，有利于保障购房者 合法权益。
2019年上半年全国房地产总结与展望(行业篇)【精选】
原标题：2019年上半年全国房地产总结与展望（行业篇）2019年上半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计增速双双回调，东部率先转冷下，中西部成目前主要的成交支撑。
房企投资开发热情依旧高涨：新开工面积波动上行，增速短暂冲高后回落；土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升，在这二者作用下，开发投资额保持高速增长。
总结01开发投资额增速保持高增长，前5月增速微降但仍有11.2%2019上半年，房企的开发投资热情持续高涨。
1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，累计同比增速小幅回落，较上月下降0.7 至11.2%，但依旧维持高位，连续5个月保持两位数高增长。
5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般。
究其原因，上半年房地产开发投资额保持高增速增长主要源于两个方面因素：一方面为了加速回款，房企普遍加快了工期，新开工面积稳步增长，成为开发投资额高增的主要支撑；另一方面热门城市土拍持续火热，房企拿地热情也较为高涨，致使土地成交面积底部回升。
例如长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流派情况也持续改善。
02销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑2019年1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。
从5月单月数据来看，销售面积为13433万平方米，环比增长10%，但同比仍下降了5.5%，进入负增长区间，可见当前市场成交乏力，增长动力略有不足。
从销售结构来看，东部、中部、东北地区销售面积累计增速均有回落趋势，其中东北地区下滑最为严重，1-5月东北地区商品房销售面积2222万平方米，下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点。
当前成交支撑主要以中西部为主，各区域都有不同程度的降温现象。
大宗物业成交案例——2019年上半年（全网首发）
⼤宗物业成交案例——2019年上半年（全⽹⾸发）最近⼀年以来，在海外资本的持续推动下，中国商业地产⼤宗交易市场持续⽕爆。
据资资乐平台统计，2018年全年⼤宗物业交易⾦额约3000亿⼈民币，较2017年增长超60%，其中外资在国内⼤宗商业地产的投资总额超过900亿⼈民币，同⽐⼤幅增长约65%。
截⽌到2019年7⽉中旬，国内⼤宗物业交易继续活跃，交易⾦额约⼈民币2400亿元，其中外资占⽐⼤幅提升⾄50%。
资资乐平台认为，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济继续保持中⾼速增长的背景下，商业地产的红利将进⼀步释放，这也是外资持续加码中国商业物业的主要原因。
回顾2019年截⽌到7⽉中旬的⼤宗物业交易市场，北、上、⼴、深、⾹港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三⾓地区、粤港澳⼤湾区、京津冀三个区域的交易数量与⾦额继续领跑全国市场。
截⽌到7⽉中旬，资资乐平台共统计到商业地产⼤宗交易案例105宗，交易总额约2400亿⼈民币，较去年同期增长约60%。
值得⼀提的是，今年的⼤宗物业交易中，资资乐平台⼊驻资⽅也参与了多起交易，部分资⽅还为平台提供了最新的成交数据。
以下为平台所录部分案例介绍，完整版⽂末可取。
长三⾓区域凯德27.52亿元收购上海浦发⼤厦1⽉7⽇，凯德集团对外宣布，与⼀家⾮关联第三⽅公司成⽴合资公司，斥资27.52亿元从海航集团⼿中收购上海浦发⼤厦8-19,21-32层和地下部分车位（占总⾯积70%）。
这也是继2018年11⽉斥资128.86亿收购星港国际中⼼后，凯德在上海出⼿购⼊的⼜⼀物业。
浦发⼤厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球⾦融中⼼、⾦茂⼤厦仅⼀街之隔，地理位置优越。
此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑⾯积为41,773平⽅⽶。
值得⼀提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项⽬⾸次进驻陆家嘴核⼼商圈。
基汇资本28亿收购万象城4栋写字楼1⽉7⽇，基汇资本宣布通过旗下基⾦公司联合部分财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司⼿中收购位于上海闵⾏区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。
【房地产上半年报-寒夜纵长终归明,纱窗透暖曙色新】——珠海中原2019年房地产市场年报
年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下 调，对于购房者而已，这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。 房地产市场政策也开始出现宽松苗头。从2019年11月开始，全国多地出现微调房地产政策。从央行到地方都发布了 部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政 策有所宽松。 后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本， 并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不 得低于LPR+60 LPR+60个基点。从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势。LPR的报价是月度，后续继续 降息可以期待。
珠海中原研究中心幅为1.8%，同样堪称历年来最平稳的一年（最接近于 零）。
从各线城市的表现来看，一线城市成交量同比增长最为明 显，新建住宅销售面积同比增幅为24%（前11月累计，下 同），二线城市稍逊，为4%。三四线城市最为平稳，为 1.2%。由于三四线城市占全国新房销售面积比重高达75% 至80%，因此三四线城市的平稳表现，最终决定了年度全 国新房平稳的走势。值得注意的是，在棚改刺激政策减弱 之后，过往支撑着全国总量增长的三四线城市，由于其自 身增长动力有限，将不足以继续支撑全国楼市总量的高增 长。
10.20%
全国房地产经济走势分析 全国房地产市场宏观判断
全国房地产市场宏观判断
2019上半年海南房地产市场分析报告60p 共61页
——2019年上半年海南房地产市场分析报告
2019上半年海 南房地产市场
分析报告
1、房地产政策解读 2、商品房住宅市场分析
3、土地市场分析 4、下半年海南新盘入市分析 5、海口重点楼盘监测
1
房地产政策解读
1.1 上半年房地产政策解读
2019上半年在新旧政府更迭的背景下，房地产市场同样经历了一次交替期。时隔两 年，楼市再度迎来国家级调控政策，从新“国五条”、“地方版国五条细则”到房屋交 易征收20%差额个税，今年2-4月国家调控政策密集出台，再次释放楼市调控不放松的信 号，这让今年的房地产市场在年初就蒙上了一层“阴影”
新政“国五条”出台
2月20日
一、完善稳定房价工作责任制 二、坚决抑制投机投资性购房 三、增加商品住房及用地供应 四、加快保障性安居工程建设 五、加强市场监管
“国五条”细则出台， 卖房征20%个税的规定
海南决定不出台“国五 条”地方细则
3月1日
国务院明确要求各城市针对 房屋交易严格按20%差额个 税征收，但各城市的执行力 度各有差异，海南关于卖房 征20%个税的规定与国五条 细则基本无异，并无明确的 征收标准规定
1.3 关键词解读
不动产统一登记
2019年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》进行通 知，要求2019年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建 设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
不动产要实现统一登记，就必须加强个人住房信息的联网覆盖面，如果覆盖面不高， 也就无法真正实现不动产统一登记的目的。此前，住建部负责人3月份就已经公开表示，目 前40个重点城市住房信息基本上已经联网，按照住建部计划，今年6月底将完成500个城市 的住房信息联网工作。不动产的统一登记将是房地产调控趋向于合理化的举措。
中山2019年上半年房地产市场报告
土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报申请加入地产报告共享群，获取更多地产报告目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05前言说明宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局中山市共有24个镇区，共分为5个板块☐主城区板块:东区，南区，石岐区，西区☐泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山☐南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾☐北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙☐西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。
报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。
如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
本报告版权归合富辉煌中山公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。
任何人使用本报告，视为同意以上申明。
01宏观市场➢热点新闻➢统计资料宏观市场政策热点统计资料◆全国（两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区（发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市(楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划）◆全国房产开发走势（房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市（粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据(GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）全国房产开发走势◆与2018年相比，2019年第一季度全国商品房销售面积和销售额增速均呈明显下滑，2019年第一季度商品房销售额增速为-18.2%。
房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重25.119.515.714.316.11412.710.38.27.97.7 4.1 3.61.32.93.34.242.9 2.21.42625.120.118.621.518.917.214.612.612.713.715.310.4911.813.214.414.513.312.512.151015202530全国商品房销售面积及销售额增速走势商品房销售面积商品房销售额8.99.19.38.88.57.97.98.17.87.579.910.410.310.29.710.210.19.99.79.724681012全国房地产开发投资增速◆与2018年相比，2019年第一季度全国房地产开发增速有明显上升，其中2019年第一季度投资增速为9.9%，同比2018第一季度年上升7.7%。
合富研究院（珠海）丨19年10月珠海房地产市场报告
《深圳(楼盘)市地价测算规 则》和《深圳市2018年度标 定地价成果》于10月21日配 套出台，深圳地价测算正式 由“基准地价”和“宗地地 价评估”两套地价标准迈入 “标定地价”单轨制。 《深圳市2018年度标定地价 成果》中称：“本次标定地 价是以标准宗地为单位，以 2018年4月1日为估价期日， 分为住宅、商业、办公、工 业等四种用途，土地使用期 限按住宅70年、商业40年、 办公40年、工业30年，在现 状开发利用、正常市场条件 下的土地权利价格。”
草案主要包括以下内容： 一是授权澳门特别行政区 自横琴口岸澳方口岸区及 相关延伸区启用之日起， 在决定第三条规定的期限 内对该区域依照澳门特别 行政区法律实施管辖。 二是对授权澳门特别行政 区实施管辖的区域作概要 表述，包括：横琴口岸澳 方口岸区，莲花大桥和澳 门大学连接横琴口岸通道 桥相关部分（桥墩除外）， 以及澳门轻轨延伸至横琴 口岸的预留空间。上述区 域根据实际情况分阶段启 用。有关区域具体启用日 期以及具体坐标和面积由 国务院确定。 三是规定澳门特别行政区 政府以租赁方式取得横琴 口岸澳方口岸区及相关延 伸区的使用权，租赁期限 自有关区域启用之日起至 2049年12月19日止。租 赁期限届满，经全国人大 常委会决定，可以续期。
会议认为，内地与澳门 科技合作委员会在过去 的一年里做了大量工作， 促使两地科技合作备忘 录得到了稳步推进，上 次会议计划得到了高效 落实，取得了多方面实 质性成果。会议要求， 为进一步推动澳门科技 发展融入国家创新大局， 要继续做好重点研发计 划对港澳开放的工作， 多方听取澳门各界意见， 邀请澳门专家进一步了 解国家重点研发计划的 有关规定、流程等；继 续支持澳门积极参与 “一带一路”建设，搭 建联系葡语系国家的桥 梁；持续引导鼓励澳门 青年参加创新创业，发 挥青年主力军作用；持 续营造澳门全社会创新 的氛围，做好科技创新 和科学普及工作。
房地产市场报告- 2019年上半年重庆主城房地产市场报告｜正合策略
图：成渝城市群规划中的开放通道示意图
图：2019年1季度全国各城市GDP总量排名TOP10（单位：亿元、%）
京津翼城市群
成渝城市群
长三角城市群
粤港澳大湾区
数据来源：城市统计局、正合集团数据平台
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正合股份 · Since 1998
昆明市 685 0.9% 572
73%
贵阳市 488 1.5% \
68%
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城市人口：5月推人才新政，争夺人口红利
◆ 5月29日，重庆推人才新政，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。高层次人才和受到省
（部）级以上表彰奖励的人才，不受是否已在渝就业的限制。
2010-03 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2014-07 2014-11 2015-03 2015-07 2015-11 2016-03 2016-07 2016-11 2017-03 2017-07 2017-11 2018-03 2018-07 2018-11 2019-03
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2019年上半年 重庆主城房地产市场报告
市场总结 | 趋势预判
重庆正合前策中心
2019/7/19
咨询顾问 | 营销代理 | 智能营销
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
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◼ 城市基本面
2019年青岛房地产市场调研报告
【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零 供应，目前市南区在售和新增住宅 项目数量较少，新增和成交量很难 有突破，市南区住宅基本处于去存 量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积 成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年 一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资 面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅 度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅 市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成 交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。
江门2019年上半年房地产市场报告-经纬
第一产业 第二产业 第三产业
100%
80% 60%
43%
44%
44%
44%
46%
40% 20%
0%
49%
8% 2015
48%
8% 2016
49%
7% 2017
49%
47%
7% 2018
6% 2019Q1
（数据来源：江门市统计局）
宏观经济及政策环境
入户政策“零门槛”，今年1月1日起实施，加速人口落户江门
2018年粤港澳大湾区“9+2”城市群GDP，江门排名倒数第二；增长率排 行第二，达7.8%。
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2018年粤港澳湾区城市GDP（亿元）
深圳 香港 广州 佛山 东莞 惠州 中山 澳门 珠海 江门 肇庆
10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
1-5月，江门CPI保持平稳增长，同比增幅1.8%；工业生产者出厂价格同比 增幅收窄，为1.1%。
2015-2019年江门价格指数走势
居民消费价格指数（%）
工业生产者出厂价格指数（%）
8
6
4
2
2.7
0
0.7
(2)
(4)
第一季度江门全市实现国内生产总值648.39亿元 ，同比增长6%，增幅下降 2.7个百分点。
2015 170 184 983
2016 1111 1178 1082
2017 187 1325 1178
2018 202 1408 1291
2019Q1 41 306 301
近五年，第二、三产业占比不相伯仲；今年第一季度第三产业占比扩展至 46%，有持续上升趋势。
2019深圳房地产市场半年报精品文档7页
世联地产：深圳市2019年房地产市场半年报分析1．市场综述一级市场：2019年上半年，深圳土地市场总共发布16块土地出让通告，潜在供应土地面积64.85万平米。
上半年出让土地28块，其中仅有一块居住用地，4.72万平米。
二级市场：2019年上半年，深圳一手住房批售面积266.53万平米，同比上涨78.69%，环比下跌30.55%；成交面积235.07万平米，同比上涨49.39%，环比上涨12.27%；供销比1.13：1。
成交均价为21480元/平米，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%。
三级市场：2019年上半年，深圳二手住房成交面积为398.11万平米，同比暴涨133.75%，环比上涨28.09%；成交均价为20718元/平米，同比上涨12.86%，环比上涨8.08%。
总的来讲：2019年，深圳土地市场较为冷清，仅出让一块居住用地；住宅市场整体呈现出火爆的态势，供需两旺。
一手房市场方面，成交面积上涨79%、成交均价上涨21%；二手房市场方面，成交量暴涨134%，成交均价上涨13%。
2．宏观经济概况据深圳统计局数据显示，1-5月，全市规模以上工业增加值2071.57亿元，比上年同期（下同）增长8.1%，增速比1-4月提高0.5个百分点，比上年同期提高4.3个百分点。
其中，股份制企业增加值869.18亿元，增长18.0%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1094.55亿元，增长9.2%。
1-5月，全市实现全社会固定资产投资773.54亿元，增长10.8%，增速比上年同期提高1.0个百分点。
其中，第二产业投资114.82亿元，下降41.2%；第三产业投资657.80亿元，增长30.9%。
3．行业重要资讯盘点3.1、从中央到地方，相继发布“国五条”2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。
3月1日中央发布“国五条”细则，继“央版国五条”之后，3月25日广东省发布“粤版国五条”细则，3月31日深圳发布“深版国五条”细则。
2019年7月武汉市武昌中心区市场监测报告
100%
武昌中心区各片区成交结构分布
*
*
*
90% 80%
70%
60%
50% 40%
30%
20% 10%
0% **********************
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17
市场特征
片区解构
区域动态
竞争态势
个案表示
50平米以下产品主要集中在武珞路未来城，而80-100平米产品主要是万科金域华府的 85平米变130平米户型，而150平米以上大户型成交主要分布在中南中北
2
整个下半年，预计新增供应将达3398套。下半年小户型供应增加，首置1
房和2房共2603套，主要集中在复地东湖国际、宝业徐东雅苑和爱家国际华城 、融侨华府。
7月
复地东湖国际 预推232套(10号 楼)，预计均价在
11000元/㎡
宝业徐东雅苑 预推358套， 预计均价8200元/
㎡
8月
爱家国际华城 预推320套， 预计均价10700元/
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市场特征
片区解构
区域动态
竞争态势
个案表示
片区解构
徐东和武珞路板块成交占比较大，主要是由于金域华府和金诺雅苑等个项目成交支 撑； 积玉桥和中南中北两个主要成交板块价格有所下滑，说明在售项目价格松动，但消 化幅度不大而徐东、武珞路和旧城板块受个案成交影响，价格有所上升；
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市场特征
片区解构
区域动态
竞争态势
个案表示
本月徐东和武珞路板块成交占比较大，主要是由于金域华府和金诺雅苑等个项目成交支 撑，而中南中北成交量不段下滑，主要与供应量有关，后期随着锦绣江南、复地东湖国 际加推会有所改善，武昌旧城项目较少，短期内部会改变。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。