小户型公寓营销方案
小户型小区营销策划方案
小户型小区营销策划方案一、市场分析随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高，小户型小区由于其适中的面积和相对较低的价格逐渐受到购房者的青睐。
本文针对小户型小区的特点和市场需求，制定了一套营销策划方案，旨在帮助开发商快速推广、销售小户型小区。
二、定位及目标群体1. 定位：以年轻人、创业者和小家庭为主要目标群体，追求时尚、便利和舒适居住环境的人群。
2. 目标群体：(1) 年轻人：由于经济压力和工作需求，年轻人更倾向于购买小户型的住宅，追求简约时尚和高效利用空间。
(2) 创业者：创业者通常需要一个小面积的办公和居住空间，小户型的住宅更符合他们的需求。
(3) 小家庭：小户型适合小家庭，这群人对于舒适的居住环境和低维护成本有需求。
三、产品特点1. 空间规划：合理利用每一寸空间，采用开放式布局设计，最大程度地提高空间利用率。
2. 设备配置：采用智能家居设备和节能电器，提高居住的舒适度和节能效果。
3. 社区配套：为小户型小区配套建设商业设施、娱乐场所、休闲区等，提供便利的生活服务。
4. 绿化环境：注重小区绿化环境，提供舒适宜人的居住环境。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下渠道进行品牌宣传，打造新兴住宅品牌形象，增加品牌知名度和美誉度。
(1) 线上宣传：通过社交媒体、房产网站等平台进行品牌推广，并发布专业化的房产资讯和住宅装修指南。
(2) 线下宣传：与地方媒体合作，发布推广活动的新闻稿件，利用户外广告牌、公交车站广告等传统媒体增加品牌曝光度。
2. 房产销售活动：通过策划丰富多样的销售活动，吸引目标群体的关注和购买意愿。
(1) 开盘活动：在销售中心开展破土动工仪式或促销活动，吸引购房者参与，增加销售额。
(2) 专场活动：定期举办小户型房产专场活动，邀请专业装修公司参与，提供一站式购房装修服务，增加购房者的购买决策便捷性。
(3) 惠民活动：合作地方政府和金融机构，推出优惠政策和贷款方案，吸引购买力较低的目标群体。
小户型营销策划方案
小户型营销策划方案一、目标客户群体定位小户型适合单身人士、年轻夫妇以及小家庭等生活便利需求较高的群体。
因此，本次营销策划的目标客户群体定位为25-35岁的单身人士和新婚夫妇，他们追求生活品质，对房屋装修和居住环境有一定的要求。
二、产品特点展示1. 积极营造紧凑、舒适的居住环境，充分利用小户型面积，提供精致、实用的设计方案；2. 特别强调储存和收纳空间的设计，并配备智能化的家居产品，节省使用空间。
3. 主要针对购房者对居住安全、便捷和生活品质的需求。
三、品牌宣传和推广方案1. 创建品牌形象：通过互联网平台、房地产展览会、户外广告等渠道推广，传递小户型的品质和时尚形象。
2. 打造户型样板间：在房地产开发商的售楼部中打造小户型的样板间，展示出宜居、实用的生活空间。
3. 策划线下活动：以小户型精装修为主题，举办户型设计分享会、家居装修讲座等活动，吸引目标客户前来参与，提高品牌知名度。
4. 创造有趣的营销互动：通过在社交媒体平台上推出小户型设计挑战、居家摆设比赛等有趣的互动活动，吸引目标客户参与，提高品牌曝光度。
四、价格和销售策略1. 提供合理的价格策略：价格要具有较高的竞争力，同时要满足目标客户的经济负担能力。
2. 提供灵活的付款方式：例如，设立分期付款计划，降低购房者的经济压力。
3. 销售过程中注重和购房者的沟通和解答，提供专业的咨询服务，提高购房者对产品的信任度。
五、与周边资源合作1. 与装修公司合作：为购房者提供装修公司的优惠服务，帮助购房者解决装修问题，提高购房者的满意度。
2. 与家居家电品牌合作：提供小户型家具、家电的购买推荐，为购房者提供全方位的家居解决方案。
六、售后服务1. 提供周到的居住指导：为购房者提供小户型的居住使用指南，包括如何优化储物空间、如何布置家居等，提高居住品质。
2. 提供定期维护服务：定期与购房者进行交流，了解居住情况并及时提供解决方案。
七、评估和改进通过持续的市场调研和客户反馈，评估营销策划的效果，并根据实际情况进行调整和改进，不断提高品牌的竞争力和客户满意度。
小户型营销策划方案怎么写
小户型营销策划方案怎么写一、背景分析随着城市化进程的加快，人口持续增长，城市住宅面积越来越紧张。
因此，小户型住宅的需求量也逐渐增加。
然而，小户型住宅市场竞争激烈，如何制定一个有效的营销策划方案，是开发商们需要关注的问题。
二、目标市场1.年轻人群体：年轻人通常对小户型住宅的需求量较大，因为小户型住宅价格相对较低，起步门槛低。
2.老年人群体：部分老年人更倾向于居住在小户型住宅中，因为小户型住宅造型简约、方便、易清洁，同时也更适合居住。
3.独居人群体：随着独居人群体的增大，小户型住宅对他们来说是一个理想的选择。
小户型住宅在空间利用上更加高效，满足了他们对于简洁、舒适的需求。
三、竞争分析在小户型住宅市场中，竞争主要来自其他开发商。
根据市场调研数据显示，竞争对手的产品特点是价格较低、品质一般、实用性较高等。
因此，我们需要制定一系列营销策略，以突出我们的产品特点和竞争优势。
四、营销目标1.在目标市场中占有一定市场份额，提高销量和市场占有率。
2.树立品牌形象，提升消费者对我们产品的认知和好感度，为未来的产品推广和销售打下基础。
五、营销策略1.定位策略：以年轻人群体为主要目标市场，定位在小型住宅市场中的高性价比品牌。
2.产品策略：以小户型住宅为主打产品，注重设计创新和空间利用率。
我们的产品将注重突出实用性和舒适性。
3.价格策略：定价以中等价位为主，以满足目标市场的消费者需求，并通过一定的优惠政策吸引消费者。
4.渠道策略：与房地产中介合作，启动一系列广告宣传活动，利用社交媒体平台推广产品。
5.促销策略：针对目标市场，推出各种促销活动，如折扣优惠、购房套餐等。
6.品牌营销策略：通过品牌营销，提升消费者对我们产品的认知和好感度。
我们将进行品牌推广活动，如举办设计活动、小户型住宅讲座等。
7.售后服务策略：注重售后服务，提供质量保证和定期维护服务，保证产品质量和客户满意度。
六、预期效果通过以上的营销策略，我们希望能够达到以下预期效果：1.在目标市场中取得一定市场份额，提高销量和市场占有率。
公寓营销方案
公寓营销方案公寓作为一种新兴的房屋租赁方式，受到了越来越多租客的青睐。
但是在市场竞争激烈的今天，要想营销公寓并吸引更多客户变得越来越难。
因此，本文将提出几种有效的公寓营销方案，以帮助公寓提高其市场知名度和竞争力。
方案一：利用社交媒体在当今社会，人们越来越依赖于社交媒体获取资讯和信息。
因此，对于公寓来说，利用社交媒体平台是一种非常有效的营销手段。
公寓可以在各大社交平台创建自己的官方账号，发布一些吸引人的内容，例如：公寓内部环境、周边配套设施、租客真实评价等等。
此外，公寓也可以考虑和一些社交网红合作，为他们提供免费或者折扣的住宿，让他们为公寓做广告。
这样可以让更多的人知道公寓的存在，提高公寓的曝光率和知名度。
方案二：提供优惠和福利很多人在选择公寓的时候，除了看房屋的条件之外，还会考虑价格和福利等因素。
因此，公寓可以提供一些租客福利，例如：免租，租金折扣，或者在楼下开办便利店等等。
同时可以尝试和一些线上的租房平台合作，提供一定的优惠，吸引那些在平台上寻找房源的用户。
此外，对于公寓来说，推出一些定期活动也是一种不错的营销方式。
例如，每个月抽奖一次，赠送一些实用的物品或者为租客提供洗衣服务。
这样不仅可以提高租客的满意度，也可以吸引更多的人前来租房。
方案三：提高公寓品质最终，任何一种营销方式都离不开公寓的品质本身。
因此，公寓需要尽可能提高其品质和服务水平，让租客有更好的入住体验。
例如，提供不同种类的房型、完备的设施和周到的服务等等。
因此，在公寓经营过程中，需要不断地加强与租客的沟通，了解他们的需求和要求，并不断改进公寓，提高其服务品质。
这样可以吸引更多的租客，提高公寓的口碑和知名度，增强公寓的市场竞争力。
总结在公寓营销方案中，利用社交媒体平台、提供租客福利和定期活动、提高公寓品质等方式都是非常有效的营销手段。
而我们也应该意识到，最终的成功离不开对公寓自身品质和租客需求的深入了解，只有这样才能真正提高公寓的市场知名度，并吸引更多的租客。
小户型项目营销推广方案书
小户型项目营销推广方案书一、项目概况项目名称：某某小户型项目项目位置：某某市某某区项目面积：X平方米项目类型：小户型住宅开发商名称：某某开发有限公司二、项目背景近年来，随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求不仅仅是满足基本的居住需求，更追求舒适、便捷、高品质的生活环境。
小户型成为了市场上的热门产品，更适应了现代人的居住需求。
本项目定位于小户型住宅，为年轻人群提供价格适中、功能合理、布局合理的居住选择。
三、项目目标1. 建立品牌形象：通过本项目的推广，树立某某开发有限公司在小户型住宅领域的品牌形象，提升公司的知名度和美誉度。
2. 销售目标：在X个月内，销售出X%的房源，实现项目的营销目标。
3. 市场占有率：在本市小户型住宅市场中，占据X%的市场份额，成为市场领导者。
四、目标受众1. 年轻人群体：注重生活品质，独立、自主，追求便捷和舒适的居住环境。
2. 刚需群体：刚步入社会的年轻人，有一定的购房需求，对价格敏感。
3. 投资人群体：看好小户型的投资潜力，希望通过购买小户型房源来获取投资回报。
五、推广策略1. 建立品牌形象- 制定统一的品牌形象，包括口号、标志、广告词等，强调项目的独特性和优势。
- 运用互联网、社交媒体等渠道，提高品牌的曝光率和影响力。
- 通过各种市场推广活动，加强品牌的知名度和美誉度。
2. 定位明确，精准营销- 针对目标受众进行精准定位，了解他们的需求和购房习惯。
- 根据目标受众的需求特点，优化产品设计，满足他们的居住需求。
- 在合适的媒体上发布广告，提高目标受众的关注度。
3. 价格优势突出- 将项目定位于价格适中的小户型住宅，满足刚需群体的购房需求。
- 在销售过程中，针对投资人群体，突出小户型的投资价值，引导他们购买房源。
4. 提供优质服务- 在售前、售中、售后三个阶段，提供周到的服务，满足购房者的各种需求。
- 加大售后维修、保修力度，提高购房者的满意度和口碑。
六、推广活动1. 线下推广活动- 举办开盘活动，提前进行预热，吸引目标受众的关注。
公寓营销策划方案
公寓营销策划方案
尊敬的业主：
首先，感谢您对我们公寓的关注和支持。
为了更好地推广我们的公寓，提高品牌知名度和吸引更多潜在客户，我们制定了以下营销策划方案：
1. 线上推广：通过社交媒体平台、公众号、博客等渠道，发布公寓优质房源信息和特色服务，提高公寓在互联网上的曝光率，吸引更多客户关注和了解。
2. 线下活动：举办公寓开放日活动，可以邀请业内人士、媒体记者、潜在客户等参加，展示公寓的特色和品质，增加公寓的知名度和美誉度。
3. 合作联动：与相关行业合作伙伴合作，开展联合推广活动，如与家居装饰公司、家电品牌等合作，为客户提供优惠福利，增加客户亲睐度。
4. 优惠促销：定期推出优惠活动和促销策略，如首次入住优惠、长租优惠、生日特惠等活动，吸引更多客户选择我们的公寓。
5.口碑营销：通过客户满意度调查，收集客户反馈意见和建议，持续改进服务品质，提升口碑效益。
我们将全力以赴，确保营销策划方案的执行和落地，不断提升公寓品牌形象和市场竞争力，为客户提供更优质的居住体验。
期待和您一起努力，共同见证公寓的成长和发展！感谢您的支持！
此致
敬礼。
小户型白领公寓互联网营销推广方案（共五篇）
小户型白领公寓互联网营销推广方案（共五篇）第一篇：小户型白领公寓互联网营销推广方案小户型白领公寓网络行销推广方案一、完成“不可能”的任务广州是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争抢战之中。
虽然广州房地产市场竞争激烈，但是还没有到形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。
这些小型的房地产商除了品牌、信誉不如大发展商外，最大的短板就是资金实力的不足。
众所周知，房地产行业是资金密集的行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。
这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商特别是资金实力有限的发展商来说，就是一笔天文数字。
但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来。
如何从有限的资金预算中以最小的投入而实现最大的宣传效果，是这些小型开发商最为关心的事情。
今年5月，有一家发展商（姑且称其为S发展商）找上我所任职的公共关系公司，希望我们为其开发的某小户型白领公寓制定一套具体市场营销方案。
S小户型白领公寓位于广州东部，处于广州“南扩东进”的热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。
在其周围有几个大盘环绕，其他发展商也虎视眈眈图谋加入，该地段还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，S公寓所面临的压力不小。
S白领公寓是S发展商进军房地产行业的第一个产品，所以他们很2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。
网址: QQ:23107290 希望借此楼盘一炮而红，为日后的开发与销售奠定基础。
由于总体资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为10万元左右。
按照以往的市场推广操作流程，10万的启动费用不要说是用在投入巨大的房地产行业，就是用在市场启动相对迅速的快速消费品，这笔款项也是远远不够的。
公寓营销方案
三、营销策略
1.产品策略：
（1）打造个性化公寓：根据不同客户群体，设计多样化、个性化的公寓产品，满足不同客户需求；
（2）绿色环保：注重公寓的环保性能，提高室内空气质量，为客户营造健康舒适的居住环境；
（3）智能家居：引入智能家居系统，提高公寓的科技含量，提升客户生活品质。 Nhomakorabea三、营销目标
1.提升品牌认知度，使项目成为目标客群的首选。
2.实现销售目标，确保项目资金回笼。
3.建立良好的客户关系，提高客户满意度和忠诚度。
四、营销策略
1.产品策略
-差异化设计：根据客群特点，设计符合其需求的户型、装修风格及公共区域。
-绿色环保：强调建筑的节能环保特性，提供健康舒适的居住环境。
-智能化应用：引入智能化家居系统，提升居住体验。
公寓营销方案
第1篇
公寓营销方案
一、项目背景
随着城市化进程的加快，公寓市场逐渐成为住房市场的一个重要细分领域。为适应市场需求，提高公寓产品的市场竞争力，本项目旨在制定一套合法合规的公寓营销方案，促进公寓的销售和品牌影响力的提升。
二、目标定位
1.提高公寓产品知名度，扩大市场占有率；
2.提升客户满意度，增强客户口碑传播效应；
-口碑营销：鼓励现有客户推荐新客户，通过口碑效应扩大销售。
4.销售渠道
-线上线下结合：利用电商平台、自建网站、实体展示厅等多渠道展示项目。
-合作伙伴：与房地产中介、金融机构等建立合作关系，拓宽销售网络。
-圈层营销：针对特定职业、兴趣等圈层进行精准营销。
5.服务策略
-一站式服务：提供从咨询、看房、签约到售后的一条龙服务。
2.价格策略
-竞争定价：参考市场行情和竞争对手定价，确保价格具有竞争力。
小户型公寓运营服务品牌建议方案
小户型公寓运营服务品牌建议方案随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，小户型公寓的需求越来越大。
然而，由于面积小、功能单一、设计不合理等问题，小户型公寓存在一些运营服务上的困难。
因此，针对小户型公寓的运营服务品牌建议方案如下：1.以高品质服务为核心。
由于小户型公寓本身面积有限，因此在设计和运营上需要突出品质感。
可以考虑将公寓打造成精品酒店的形式，提供舒适、高档的装修和家具，为入住客人提供优质的生活环境。
2.强化社区服务。
小户型公寓通常集中在一个小区内，可以充分利用这种近邻关系，打造一个温馨、互助的社区氛围。
可以提供一系列社区服务，如家政服务、定期的社区活动等，增强居民之间的互动和交流。
3.优化公寓布局和设计。
小户型公寓的面积有限，因此在设计上需要注重空间的合理利用和功能的多样性。
可以考虑采用可调节式家具和储物系统，使得居民可以根据自己的需求随时调整房间的布局，最大化地利用空间。
4.提供安全保障措施。
由于小户型公寓通常位于居民区内，安全问题成为居民关注的焦点。
可以在公寓内安装监控系统、门禁系统等安全设施，提供24小时的安保服务，让居民居住更加安心。
5.引入智能家居技术。
智能家居技术可以提升小户型公寓的智能化程度，提供便捷的生活体验。
可以将智能家居设备和服务与公寓品牌相结合，提供智能控制灯光、温度、安防等功能，方便居民的生活。
6.建立品牌宣传和推广渠道。
在小户型公寓市场上，品牌的知名度和影响力对于吸引客户至关重要。
可以利用社交媒体、网络广告、线下推广等渠道，加大对品牌的宣传力度，提高品牌曝光度。
7.建立客户反馈机制。
为了改进和优化小户型公寓的运营服务，建议设立客户反馈机制，鼓励客户提出意见和建议。
同时，及时响应客户的反馈，并积极采取措施解决问题，让客户感受到品牌对他们的关注和重视。
综上所述，小户型公寓的运营服务品牌可以通过提供高品质服务、强化社区服务、优化布局和设计、提供安全保障、引入智能家居技术、建立品牌宣传和推广渠道、建立客户反馈机制等手段来打造。
小户型楼盘营销策划案
小户型楼盘营销策划案小户型楼盘营销策划案随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中居住和生活。
而城市房地产市场的发展也日益繁荣，不同类型的楼盘层出不穷。
在小户型房地产开发领域，由于这类楼盘所需要的开发成本较低，吸引了不少开发商的关注。
但由于小户型楼盘的特点与市场竞争压力，为了更好地推销楼盘、增加销量，开发商需要进行有效的营销策划。
1. 充分了解目标客户群体小户型楼盘的客户群体主要是年轻人、刚刚成家的夫妻、单身白领等。
他们普遍注重房屋装修和房屋的实用性，生活节奏快，独立自主的选择意识强。
了解目标客户的需求和购房决策因素，可以帮助开发商更好地精准推销楼盘。
2. 设计精致、紧凑的户型小户型楼盘的户型设计尤为重要，售价相对较低的情况下，通过户型设计来吸引客户的购买欲望。
要采用紧凑、灵活的设计风格，充分利用空间，提高实用性，同时要适当增加设计感和高科技元素，以吸引目标客户群体的注意。
同时也要考虑客户实际需求，满足客户对于舒适、方便等多方面的要求。
3. 丰富的配套设施在小户型楼盘的营销策划中，楼盘的配套设施是重要的考量因素之一。
要在楼盘周围提供餐饮、购物、休闲、医疗等丰富的公共服务和设施，让居住者享受高品质、舒适的生活。
客户在购房之前会考虑到周边环境的支持性，如是否交通便利、是否有商场和医院等，只有在周边环境有利于居住的情况下客户才会更加倾向于购买。
4. 多元化的销售方式针对小户型楼盘的特点，开发商可以采用多元化的营销方式，如线上宣传、网络销售、优惠购买等方式。
线上宣传包括社交媒体宣传、搜索引擎广告宣传等，让客户更多样化、更多渠道的了解到楼盘的信息。
网络销售则借助线上工具和平台进行销售，为客户提供更多购买和咨询的方便。
最后，开发商还可以通过优惠购买、购车或送家具、赠送会员等多种方式来激励购房者，刺激销售的增长。
综上所述，营销策划是小户型楼盘成功销售的重要因素。
精确了解目标客户群体、设计精致、紧凑的户型、丰富的配套设施和多元化的销售方式，可以帮助开发商更好地推销楼盘、提高销量。
小户型房产营销策划
小户型房产营销策划随着城市化进程的不断推进，小户型房产在现代社会中越来越受到人们的关注和需求。
为了更好地推销小户型房产，制定一份有针对性的营销策划是非常重要的。
以下是一份小户型房产营销策划的建议：1. 确定目标群体：了解目标群体的特点和需求非常关键，从而能够更好地满足他们的需求。
目标群体可以是年轻的单身人士、新婚夫妇、退休人员等。
根据不同的目标群体，制定相应的营销策略。
2. 强调小户型房产的优势：小户型房产通常具有价格相对较低、节省空间的特点。
在营销过程中要突出这些优势，让顾客明白购买小户型房产的经济和实用价值。
可以通过价格优惠、低首付、灵活还款等方式来吸引潜在买家。
3. 打造精美的宣传物料：设计吸引人的宣传册、海报和网页，突出小户型房产的特点和魅力。
通过高质量的图片和引人注目的文字，吸引顾客的注意力。
4. 利用社交媒体：在现代社会，社交媒体成为人们获取信息和进行交流的主要渠道之一。
利用社交媒体平台如微博、微信公众号、Facebook等进行信息传播和产品宣传是非常有效的营销方式。
可以发布小户型房产的介绍和图片，与潜在买家进行在线互动，回答他们的问题。
5. 组织实地参观：定期组织潜在买家参观小户型房产，让他们亲身感受房屋的空间利用和实用性。
在参观过程中，提供专业的解答和指导，让顾客对小户型房产有更深入的了解。
6. 提供灵活的装修选项：小户型房产通常需要精心设计和合理利用空间。
可以与专业装修公司合作，为顾客提供各种灵活的装修方案，满足不同顾客的个性化需求。
7. 搭建核心购房服务：提供一站式购房服务，包括贷款申请、法务咨询、过户办理等，为买家营造购房的便利和舒适体验。
总而言之，小户型房产的营销策划需要从目标群体出发，突出小户型房产的优势，通过精美的宣传物料和社交媒体的利用来吸引潜在买家。
此外，提供实地参观和灵活的装修选项，以及核心购房服务也是成功营销的关键。
通过制定一份有针对性的营销策划，能够更好地推销小户型房产，满足不同人群的购房需求。
小户型房地产营销推广策略
小户型房地产营销推广策略随着城市人口的不断增长和土地资源的日益紧缺，小户型房地产市场迅速崛起。
然而，小户型面临着空间狭小、功能布局不合理等问题，因此需要有效的房地产营销推广策略来吸引消费者的关注和购买。
以下是一些可以采用的策略：1. 优化空间设计：小户型的最大问题是空间有限，因此需要通过优化空间设计来最大化房屋可用面积。
可以采用吊床、收纳家具等空间节省的创新设计，使消费者看到小户型的舒适和便利。
2. 强调功能性：小户型需要强调其多功能性。
可以设置灵活可变的区域，例如可收缩的隔断、折叠桌椅等，以便满足居住者的不同需求。
强调居住的舒适度，如温馨的家具、舒适的床垫等。
3. 强调社区配套设施：小户型的优势之一是位于繁华地区，周边有许多配套设施，如购物中心、学校、公园等。
营销推广策略应该着重突出这些配套设施，吸引那些重视便利生活的购房者。
4. 互联网营销：当今社会，大部分人都离不开互联网。
可以利用社交媒体、房产平台、官方网站等途径进行线上推广。
通过发布精美照片、视频和户型图，展示小户型的设计和功能，吸引潜在购房者的兴趣。
5. 设计独特销售方式：小户型可以引入特殊的销售方式，如预定模式、分期付款方案等。
这些方法可以吸引那些有限预算的购房者，提供更多的选择和灵活性。
6. 试住销售：提供试住服务是一种吸引消费者的方法。
购房者可以在购买前先体验住宅的舒适度和便利性，增加他们购买的信心。
7. 置业顾问服务：为购房者提供专业的置业顾问服务，帮助他们解答疑问，规划家庭住房需求，以及为其推荐最合适的户型和房屋。
这种个性化的服务可以增加购房者的信任和忠诚度。
8. 低首付、贷款优惠等活动：小户型可以组织一些促销活动，如低首付、贷款优惠等，以吸引购房者。
这种活动可以降低购房者的经济压力，提高购买的积极性。
综上所述，针对小户型房地产的营销推广策略可以从空间设计、功能性、社区配套设施、互联网营销、销售方式、试住销售、置业顾问服务以及低首付、贷款优惠等多个方面入手。
房产公寓营销策划方案
房产公寓营销策划方案一、营销目标1. 增加公寓销售量：通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的销售量。
2. 塑造品牌形象：打造公寓的独特品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
3. 开拓潜在客户：扩大目标客户群，吸引更多潜在客户购买公寓。
二、目标市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、生活节奏快、有稳定收入，注重生活品质的人群。
2. 市场需求：随着城市的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，追求舒适、便利和安全的居住空间。
3. 市场竞争：公寓市场激烈竞争，不仅有其他开发商的同类项目，还有传统的住宅、别墅等各类房屋可供选择。
三、营销策略1. 品牌定位：定位公寓为“现代都市生活的理想之地”，强调舒适、便利和安全的居住环境。
2. 产品优势：公寓的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，设计理念独特，可满足目标客户对生活品质的追求。
3. 渠道拓展：除传统的线下营销，还需要通过网络渠道、社交媒体等方式进行新媒体营销，吸引更多目标客户。
4. 优惠政策：推出一系列优惠政策，例如首付分期付款、赠送家居装饰等，吸引客户购买。
5. 提供增值服务：为客户提供售后服务，例如搬家服务、物业管理等，提高客户满意度和忠诚度。
四、市场推广活动1. 线下推广活动：- 在商业中心、购物中心等人流量大的地方设立展示厅，展示公寓的设计理念和装修效果。
- 举办开盘仪式，邀请政府官员、知名嘉宾等参加，增加公寓的知名度。
- 举办楼盘参观活动，邀请潜在客户参观公寓，了解项目优势。
2. 网络推广活动：- 制作宣传视频，通过网络平台、社交媒体等传播，增加公寓的知名度。
- 设立官方网站，提供公寓的详细信息和在线预约服务，方便客户了解和购买。
- 与房产中介机构合作，将公寓信息发布在相关房产网站上，提高曝光率。
3. 媒体合作活动：- 与当地媒体合作，举办公寓推介活动，由专业人士介绍公寓的设计特点和优势，增加公寓的曝光度。
- 发布新闻稿或广告，介绍公寓的特点和优势，吸引目标客户的注意。
新房公寓销售方案范文
一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高。
本公寓项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是一处集居住、休闲、办公于一体的综合性公寓。
为满足市场需求，提高公寓销售业绩，特制定以下销售方案。
二、销售目标1. 在项目开盘前，完成公寓销售总量的30%。
2. 在项目开盘后3个月内，完成公寓销售总量的50%。
3. 在项目开盘后6个月内，完成公寓销售总量的80%。
4. 在项目开盘后12个月内，实现公寓销售总量100%。
三、销售策略1. 市场调研与定位：- 深入分析目标客户群体，包括年龄、职业、收入水平等。
- 根据客户需求，确定公寓的户型、价格、配套设施等。
2. 营销推广：- 线上推广：- 建立官方网站和微信公众号，发布项目介绍、户型展示、优惠信息等。
- 与房产类网站、社交媒体合作，进行广告投放和内容营销。
- 开展线上直播，邀请设计师、房产专家进行讲解，提高客户互动。
- 线下推广：- 在项目周边设立临时销售中心，展示项目模型和样板间。
- 在繁华地段、社区广场等公共场所投放户外广告。
- 与房地产中介、电商平台合作，开展联合营销活动。
3. 优惠政策：- 首付分期，降低客户购房门槛。
- 购房折扣，根据客户购房面积和付款方式给予不同折扣。
- 赠送家电、装修等附加价值。
4. 客户服务：- 提供一对一销售顾问服务，解答客户疑问，提供专业建议。
- 建立客户关系管理系统，跟踪客户需求，提供个性化服务。
- 定期举办客户答谢活动，提高客户满意度。
四、销售团队建设1. 组建一支专业、高效的销售团队，包括销售经理、销售顾问、客户服务人员等。
2. 定期对销售团队进行专业培训，提升销售技能和服务水平。
3. 建立激励机制，鼓励销售团队积极拓展客户，提高销售业绩。
五、销售进度监控1. 建立销售进度监控体系，定期对销售数据进行统计分析。
2. 及时调整销售策略，确保销售目标达成。
3. 对销售人员进行绩效考核，奖优罚劣。
公寓销售执行方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣，公寓作为一种重要的居住形态，市场需求旺盛。
为满足市场需求，提升企业品牌形象，提高销售业绩，特制定本公寓销售执行方案。
二、销售目标1. 完成公寓销售目标，实现销售额X亿元。
2. 提升公寓产品在市场中的知名度和美誉度。
3. 建立完善的销售团队，提高团队执行力。
4. 加强客户关系管理，提高客户满意度。
三、销售策略1. 产品策略（1）优化产品设计，满足不同客户需求；（2）提升公寓品质，确保交付使用；（3）提供个性化定制服务，满足客户个性化需求。
2. 价格策略（1）根据市场调研，制定合理的价格策略；（2）根据客户需求，提供灵活的付款方式；（3）开展促销活动，吸引潜在客户。
3. 推广策略（1）线上线下相结合，加大宣传力度；（2）利用社交媒体、论坛、短视频等新媒体平台，提高公寓知名度；（3）开展户外广告、地铁广告、公交广告等传统媒体宣传；（4）举办各类活动，如开盘庆典、团购优惠等，吸引客户关注。
4. 渠道策略（1）拓展线上线下销售渠道，包括电商平台、房地产中介、自有销售团队等；（2）与知名企业、政府机构、社区等建立合作关系，实现资源共享；（3）开展跨界合作，如与家居、家电、装修等行业企业合作，为客户提供一站式服务。
四、销售执行计划1. 销售团队建设（1）招聘优秀销售人才，组建专业销售团队；（2）进行岗前培训，提高团队业务能力和综合素质；（3）建立绩效考核机制，激发团队积极性。
2. 销售渠道拓展（1）与房地产中介、电商平台、自有销售团队等建立合作关系；（2）开展线下活动，拓展客户资源；（3）利用新媒体平台，提高公寓知名度。
3. 推广宣传（1）制定宣传计划，开展线上线下宣传；（2）举办各类活动，吸引客户关注；（3）与知名企业、政府机构、社区等建立合作关系，扩大宣传范围。
4. 销售执行（1）制定销售目标，分解任务到人；（2）定期召开销售会议，总结经验，调整策略；（3）关注市场动态，及时调整销售策略。
公寓促销方案
（1）举办开盘仪式，邀请意向客户参加。
（2）组织实地看房团，让客户亲身体验公寓品质。
（3）开展各类主题活动，如购房讲座、装修讲座等。
五、促销时间
1.方案实施时间：自方案发布之日起至次年同期止。
2.各类活动时间：根据实际情况灵活调整。
六、促销预算
1.广告宣传费用：根据实际情况制定。
2.活动策划及执行费用：根据实际情况制定。
3.购房优惠及折扣费用：根据实际情况制定。
七、风险评估与应对措施
1.市场竞争加剧：密切关注市场动态，适时调整促销策略。
2.客户需求变化：持续优化产品及服务，满足客户需求。
3.法律法规变动：确保促销活动合法合规，避免法律风险。
八、总结
本促销方案旨在通过多角度、全方位的营销策略，提升我司公寓产品的市场竞争力，实现销售目标。在方案实施过程中，需密切关注市场动态，不断调整和优化促销策略，确保活动取得预期效果。同时，要确保促销活动的合法合规，树立良好的品牌形象。
2.法律法规变动：确保促销活动合法合规，避免法律风险。
3.客户需求变化：持续关注客户需求，优化产品和服务。
八、总结
本促销方案旨在通过全方位的营销策略，提高我司公寓产品的市场竞争力，实现销售目标。在方案实施过程中，需密切关注市场动态，不断调整和优化促销策略。同时，确保促销活动的合法合规，树立良好的品牌形象，为客户提供优质的产品和服务。
公寓促销方案
第1篇
公寓促销方案
一、背景分析
随着城市化进程的加快，公寓市场日益繁荣，竞争亦愈发激烈。为提升我司公寓产品的市场占有率，增加品牌影响力，吸引潜在客户，现依据市场调研结果，结合我司实际情况，制定如下促销方案。
二、目标Байду номын сангаас位
万科小户型营销方案
万科小户型营销方案引言小户型住房因其紧凑、成本低廉的特点，在当前房地产市场中越来越受到消费者的青睐。
与此同时，作为房地产企业中的领军者，万科集团也深入认识到小户型住房市场的巨大潜力。
为了更好地满足市场需求，并切实提升竞争力，万科集团特别制定了小户型住房的营销方案。
1. 目标市场针对小户型住房，万科集团明确划定了目标市场，包括以下几个方面： - 首次置业者：以年轻人群体为主要目标受众，他们通常对房屋价格敏感，喜欢紧凑的生活方式，但又不愿意牺牲舒适性。
- 投资客群：小户型住房也是作为投资房产的选择，吸引那些看中租金回报率的投资者。
- 上班族：由于城市化的加速发展，许多人迁往大城市工作。
针对这一群体，小户型住房的交通便利性、价格适中以及配套设施的便捷性十分重要。
2. 产品特点为了在市场竞争中脱颖而出，万科集团对小户型住房产品进行了全面的调研和分析，总结出以下产品特点： - 紧凑布局：在有限的空间内，通过巧妙的布局设计，最大化地利用每一寸空间，并满足居住者的需求。
- 灵活使用功能空间：通过折叠墙、多功能嵌入式家具等设计，提供更灵活的使用空间，满足不同生活方式的需求。
- 高品质建材：虽然是小户型住房，但万科集团依然坚持使用高品质的建材，保证房屋的舒适性和品质的稳定性。
- 快速交付与装修：采用现代化建筑工艺，加强工程管理，缩短交付周期，并提供精装修服务，提升购房者的购买体验和入住质量。
3. 营销策略为了将小户型住房推向市场并提升销售量，万科集团制定了一系列有效的营销策略：3.1 精准定位营销在目标市场中，万科集团通过有效的数据分析和细分市场，找到目标人群的共同特征，从而实现精准定位。
针对不同的目标市场，采取相应的宣传和推广策略。
3.2 品牌建设万科集团在市场中享有很高的知名度和声誉，通过加大品牌推广和建设，提升消费者对万科小户型住房的认知度和信任度。
通过线上线下多渠道的宣传手段，展示万科小户型住房的品质和特色。
小户型营销方案
小户型营销方案概述随着人口增长和城市化进程加快，越来越多的城市居民选择购买小户型房屋。
小户型不仅价格相对较低，而且具有轻松维护和高效利用空间的优势。
然而，小户型的销售也面临一些挑战，如竞争激烈和想象力有限。
本文将介绍一种小户型营销方案，以吸引目标买家并提高销售转化率。
目标买家分析首先，我们需要了解目标买家的特征和需求。
小户型的主要目标买家包括：1.单身白领或年轻夫妇：他们通常需要一个小而实用的住所，靠近工作地点和城市的便利设施。
2.投资购房者：他们希望以较低的价格购买房产，并通过租赁或出售获得回报。
3.空巢老人：他们不再需要大型住宅，但仍然希望保持独立生活。
产品定位基于目标买家特征和需求的分析，我们可以将小户型产品定位为以下几个方面：1.精细化设计：小户型需要在有限的空间内提供最大化的功能和舒适度。
定制化设计和合理的空间规划可以满足不同买家的需求。
2.便利设施：小户型需要提供便捷的生活设施，如靠近公共交通、商场和医院等，以满足目标买家的生活需求。
3.绿色环保：小户型可考虑引入绿色环保设计和技术，如节能灯具、太阳能系统等，以减少能源消耗和对环境的负面影响。
4.价格合理：小户型的价格应该相对较低，以吸引投资购房者和有限购房预算的买家。
营销策略为了有效推广小户型产品并吸引目标买家，我们可以采取以下营销策略：1. 优质宣传资料精心设计和制作宣传资料，包括高质量的照片、户型图和描述。
这些材料应该突出产品的特点和优势，同时简洁明了，便于买家了解和记忆。
2. 线上推广利用互联网和社交媒体平台进行线上推广。
建立专业的网站并提供详细的产品信息和联系方式。
同时，通过社交媒体平台发布吸引人的内容，吸引潜在买家的关注和参与。
3. 实地参观活动组织实地参观活动，邀请目标买家和潜在客户来到样板房或现场了解产品。
在参观活动中，展示产品的功能和设计，解答买家的疑问，并提供相关的购房咨询。
4. 合作伙伴推广与地产经纪公司、建筑公司或家居装饰公司等合作伙伴建立合作关系，共同推广小户型产品。
公寓销售创意方案
一、方案背景随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高。
为了满足消费者对高品质生活的追求，提高公寓销售业绩，我们特推出《都市绿洲，悠享生活》公寓销售创意方案。
二、方案目标1. 提高公寓销售业绩，提升品牌知名度；2. 打造高品质、舒适、便捷的居住环境；3. 吸引更多年轻、高收入群体购买公寓。
三、方案内容1. 产品定位（1）定位：都市绿洲，悠享生活（2）目标客户：年轻、高收入群体2. 销售策略（1）线上线下同步推广① 线上：利用微信公众号、抖音、微博等社交媒体平台，发布公寓项目介绍、样板间展示、优惠政策等内容，提高品牌曝光度。
② 线下：举办线下看房活动，邀请客户参观样板间，实地体验公寓环境。
（2）优惠政策① 限时优惠：购房享受折扣、赠送车位等优惠。
② 分期付款：提供灵活的分期付款方案，减轻客户负担。
③ 优惠组合：购买公寓同时，可享受周边商业配套、教育资源等优惠。
（3）营销活动① 开业庆典：举办盛大开业庆典，邀请知名人士、媒体参与，提高项目知名度。
② 亲子活动：定期举办亲子活动，增进客户关系，提高客户满意度。
③ 健康生活：举办瑜伽、健身等活动，倡导健康生活方式，提升客户生活品质。
3. 服务体系（1）售前服务① 专业咨询：提供一对一专业咨询，解答客户疑问。
② 量身定制：根据客户需求，推荐适合的公寓产品。
（2）售中服务① 看房陪同：提供看房陪同服务，确保客户看房体验。
② 交易流程指导：协助客户完成交易流程，确保交易顺利进行。
（3）售后服务① 物业管理：提供优质的物业管理服务，确保居住环境舒适。
② 24小时客服：设立24小时客服热线，解决客户问题。
四、方案实施与效果评估1. 实施步骤（1）前期准备：确定销售策略、优惠政策、服务体系等。
（2）宣传推广：线上线下同步推广，提高项目知名度。
（3）销售执行：开展营销活动，吸引客户购买。
（4）售后服务：提供优质的售前、售中、售后服务。
2. 效果评估（1）销售业绩：通过销售数据，评估方案实施效果。
高端小公寓营销策划方案
高端小公寓营销策划方案一、概述随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求也逐渐提高。
传统的大型住宅楼已经不能满足人们对生活品质的追求，小公寓应运而生。
高端小公寓以小户型、高品质的建筑设计、配套设施完善、优质的生活服务等独特的卖点吸引了越来越多的购房者。
本文将针对高端小公寓的特点，从市场调研、定位、产品设计、营销推广策略等方面展开详细的分析和策划。
二、市场调研1. 目标客户高端小公寓的目标客户主要包括年轻白领、小型家庭以及高端长租客群。
这部分客户通常追求高品质生活，注重住房的舒适度和便利性。
他们追求个性化、智能化、安全化的居住环境，对服务和社交资源的需求也较高。
2. 竞争对手竞争对手主要包括其他高端小公寓、传统住宅楼以及公寓式酒店等。
需要对这些竞争对手的产品特点、定位、市场份额以及销售策略进行深入了解，以便制定有效的竞争策略。
3. 市场需求市场调研的重点在于了解目标客户的需求和痛点，以及市场的供需状况。
调研结果将为后续的产品定位和营销策略制定提供重要的参考依据。
三、定位与产品设计1. 定位高端小公寓需要明确自己的定位，确定目标市场和目标客户。
定位的关键是找准差异化发展的空间，与竞争对手形成差异化竞争优势。
2. 产品设计高端小公寓的产品设计需要从两个方面考虑，一是户型设计，二是配套设施。
（1）户型设计需要根据目标客户的需求和市场调研结果来确定不同户型的设计方案。
房间布局宜灵活，充分利用空间，尽量满足不同客户群体的需求。
（2）配套设施高端小公寓的配套设施需要充分满足目标客户的高品质生活需求。
相比传统住宅楼，高端小公寓需要增加一些特色设施，如健身房、会议室、共享工作空间、社交空间等，以提高居住者的生活品质和满意度。
四、营销推广策略1. 品牌建设品牌建设是高端小公寓成功营销的基础。
需要明确品牌的核心价值与定位，并通过多种方式宣传推广。
选择适合的品牌名称、标志、口号等，塑造品牌形象。
2. 定价策略定价策略需要根据市场调研结果、产品特点以及竞争对手的定价情况进行制定。
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南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案来源：2005年1月贾晓婷以独立策划人的身份主持策划了本案应用：对中小型房地产开发商开发类似楼盘时有借鉴和参考的作用内容：我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。
新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。
南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。
虽然南宁房地产市场竞争激烈，但是还没有形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。
这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外，最大的短板就是资金不足。
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。
这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商来说，就是一笔天文数字。
但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来购房。
今年1月，我受南宁市某小型房地产商委托，对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。
由于资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。
按照以往的房地产销售市场推广操作流程，20万元宣传费用是远远不够的。
例如，在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次，其费用都要超过30万元。
因此，客户所能提供的20万元，无疑是杯水车薪。
那么，如何从有限的资金预算中，以最小的投入而实现最大的宣传效果呢？面对这一棘手的问题，我采取了以下三个营销策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。
案例：本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区，地处南宁市房地产热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。
由于在其周围有几个大楼盘环绕，该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，周围大楼盘的规划和绿化都做得很好，他们基本上都在各大媒体投放了大量广告，这些举动，提升了江南区居住价值，同时，也使本案公寓的销售面临不小的压力。
而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。
我所在的南宁市创意策划公司在接到该策划项目后，将任务交待给我。
面对仅20万元的活动经费，作为本案的项目负责人，我与同事们通过对项目的仔细研究与论证，一致认为：对该白领公寓的市场营销肯定不能按以往的操作流程进行，因为客户所提供的预算，几乎连平面媒体的一次广告投入费用都不足以负担。
因此，我们不能期望靠着这仅有的20万元就能为该公寓引来购买的如潮人流，我们只是希望能通过独特有效的营销方法，在众声喧哗的房地产广告中，一枝独秀地亮出该公寓鲜明的旗帜，吸引目标客户群的注意与兴趣。
这样既达到了宣传推广的目的，又把费用控制在我们客户所能承受的范围。
这就要求我们必须独辟蹊径，剑走偏锋。
我对这个项目的背景和市场环境进行了一系列的调查，得出其SWOT的分析结果：S（优势）：本案位于的江南区成熟地段，社区规划合理。
江南华联超市、江南电影院、江南客运站等生活设施完善，公共交通便利。
W（劣势）：本案可供支配的营销金额只有20万元，资金异常紧张。
O（机会）：本案的目标消费群体是年轻一代，网络对这代人的影响巨大，可以利用网络低廉的广告费用进行营销宣传。
T（威胁）：房地产同质化加大，我们要在这其中突围而出。
于是我制定了以下策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。
这样一来，我们就能独辟蹊径，用最少的钱达到最大的宣传效果。
这些策略得到了董事会的一致认可，并让我迅速实施。
具体操作如下：2005年1月，首先，我们印刷了大量本案的彩色广告，广告的色彩尽量鲜艳夺目，在这些广告宣传单上我们详细介绍了本案的情况、定位等。
其次，公布了网上查询本楼盘的方式、看房时间等。
第三，在宣传广告和网络上所写的情感软文中，尽量使用贴近时下年轻人口味的词句，例如：我们的公寓是一个完善配套的精致小户型，不仅能完全满足客户生活上的各种需要，也能满足客户的精神需求；居住在……是一种诗意的生活方式，代表了自由、独立、文化；是一种个性化的存在，处处体现匠心独运的艺术品味与人文关怀；我们的房客是这样一个群体：既追求高的物质享受也追求有品味的精神享受；要求个性化的生活空间，拒绝千篇一律人云亦云。
；对生活充满浪漫美好的想象，愿意为自己所追求的生活不懈努力；等等。
在锁定目标受众后，我们采用窄众营销的方式来做营销宣传，首先在传播的范围上只针对特定的目标群体，而且只使用目标群体最容易接受的术语、信息接受渠道、广告传播方式，力求以最少的投入最精确地命中目标群体。
2月11日我们派人到南宁市各大企业的办公所在地，只要是白领年青人士聚集的地方，如南宁新闻中心、电子科技广场、泰安大厦以及各大机关单位办公大楼等等，去派发宣传单。
这样一来不仅经济实惠，而且将受众牢牢锁在年青白领阶层，不浪费任何广告费用到无效的受众上去。
同时，我们的印刷广告品可以收藏，宣传持续性较长。
同时，我们也在南宁时空网和新桂网上发布了网络广告。
1月初，我们就已经委托专业人士代为制作FLASH广告，准备在各个有影响力的网站推出。
南宁时空网是南宁市受众面最广的地方性门户网站。
鉴于我们目标客户群对FLASH动漫的爱好，我们专门制作了一个非常煽情的FLASH广告。
广告大意如下：一个住在本案白领公寓的年轻男子，每天在乘做电梯上下班的时候总会遇到一个年轻温柔的女子。
两人虽然不在同一个公司工作，但是都会简单地打一个招呼。
久而久之，男子对女子产生了感情。
某一天，男子所住的本案白领公寓搬来一位新住户，男子这才发现，竟然是他心仪的那位女子。
从此两人来往频繁，女子经常邀请男子到家中品尝拿手好菜，男子也常常邀请女子在小区优美的花园里散步……，最后，终于成就一段佳话。
婚后，女子搬来和男子同住，小两口将剩余的那套空房出租，日子过得红红美美！在广告的最后，屏幕上出现一行字幕：“XX白领公寓，爱情的发源地！”1月18日这则广告在南宁时空网和新桂网一经播出，仅仅一周之内网上的点击率超过一万人次！2005年2月初，我们还专门在南宁时空网和新桂网、腾讯、新浪、搜狐、等各大门户网站的城市BBS上发起了关于这则广告及本案楼盘的讨论。
因为在BBS上发起讨论是不用花一分钱的，空手套白狼，加上我们积极地将此贴热顶，吸引了很多南宁市网民参与讨论。
通过网络的传播，我们将本案信息不花一分钱就象病毒一样地传播了出去。
在广告宣传到一定的时候，我们组织了看房活动。
活动在2005年2月20日举行。
在指定的地点，我们派专车接送看房的目标客户，我们尽量将样板房布置装修得贴近时下年轻人的喜好：前卫、时尚、个性、色彩明快。
在看房的同时，为了促进来看房的白领年青人士的交流，我们组织他们举行联谊活动。
这也呼应了我们FLASH广告片尾那句“XX白领公寓，爱情的发源地！”2005年3月1日，楼盘第一期推出，销售状况良好，前景一片大好。
通过这一营销策划，在有限的20万元的广告宣传经费里，使该楼盘取得了最好的销售业绩。
我们也完成了这个看似不可能完成的任务。
解释：本次策划案本人主要采用了以下三个策略：一、窄众营销；二、网络病毒式营销；三、情感营销。
一、窄众营销所谓窄众营销就是将目标客户群体牢牢锁定，将广告费用锁定投放在有效的目标客户身上，而对无效的客户群体决不浪费一分一毫，决不让无效客户分流广告费用。
窄众营销首先在传播的范围上只针对特定的目标群体，而且只使用目标群体最容易接受的术语、信息接受渠道、广告传播方式，力求以最少的投入最精确地命中目标群体。
广州的高档别墅小区碧波花园就是采取了窄众营销的策略，将目标客户分为三类：大型企业中层上以管理人员、私营企业主、外资企业高级白领。
碧波花园的目标客户都是事业有成、在社会上有一定地位、文化教育程度较高的中上层人士，他们购买别墅的目的一是用于与家人渡假，让自己在平日繁忙工作中得以放松，充分享受生活之美好。
二是纯粹是用于投资升值之用。
因此他们没有大范围的进行广告宣传，而是在目标群体经常接触的媒体上投放，并利用发展商与各银行、商家、行业协会的良好关系，获得高端客户的相关资料，建立一个客户资料库。
然后再通过直邮及发送邀请信、手机短讯的方式，不动声息地碧波花园相关信息传递出去。
所以在本次策划当中，我们将该白领公寓的目标客户锁定在具有良好教育、收入稳定的白领年青阶层。
由于广告经费有限，我们没有在街道上大肆的派发宣传单，因为我们知道，大肆地派发给无效的受众群体并没有任何作用，所以我们选择到白领年青阶层出没的工作地点进行派发，不让无效客户分流广告费用。
究竟什么样的产品才需要进行窄众营销，什么样的产品适用于大众化的营销方式并无定式可言，也无法以具体产品去划分。
在产品的不同阶段，比如导入期、成长期、成熟期以及衰退期，产品所面对的市场状况与消费对象都会有所差别，什么样的营销方式才是最有效，要依据实际情况而定。
如果只是依凭以往经验（或者别人成功经验），因循守旧地采取某一特定策略，（比如，碧波花园发展商如果盲目相信开盘广告投放一定是越大越多的话，）就会成为新版刻舟求剑的笑谈。
二、网络病毒式营销网络营销就是利用互联网进行销售。
互联网具有方便快捷和广泛的传播性。
将本案信息公布在网上，利用互联网将信息象传播传染病那样扩散开来，通过携带者传播给下一级易感染人群，新的病毒携带者又将信息传播给下一级易感染人群，如此这般滚雪球迅速扩张。
以达到在短期内让特定人群有目共睹的目的。
在本次策划中，我们制作了一个有趣的FLASH 广告，将所要推销的楼盘放到FLASH中，由于不需要请演员，不需要请摄像组进行拍摄，只要一个精通电脑FLASH制作的人员即可解决问题，这大大压缩了广告的制作成本。
目前在互联网上投放广告的费用比在传统媒体上投放广告的费用低廉。
随便打开一个知名的门户网站，网络广告无处不在：玉兰油护肤品、百事可乐、联想电脑、柏图家具、丰田汽车等等，各大产商都利用网络进行着广告宣传。
蓝色巨人IBM最早在网上开始了网络营销业务，客户只需进入IBM官方网站填妥一系列的单据即可以从网上购买到自己想要的产品。
网络病毒式营销可以借鉴网络上盛极一时的韩国卡通“流氓兔”的典型案例。
流氓兔的FLASH出现在各个BBS论坛、门户网站和BT下载网站里，因其可爱的形象和极具挑战的价值观念受到了年轻人的热烈欢迎。